その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
13501:
坪単価比較中さん
[2023-04-25 18:52:04]
全く資産にならない郊外・田舎の夢の新築一戸建てを限界までローン引いて買うとかやっちゃうと厳しいでしょうね…
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13502:
匿名さん
[2023-04-25 21:11:09]
パラレルで準備できないなら辞めた方がいい。
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13503:
マンション検討中さん
[2023-04-26 10:00:12]
実際は賃貸でも賃料がかかるので、頭金結構入れてるから月の支払は賃貸より安いって感じだが
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13504:
匿名さん
[2023-04-26 15:27:15]
ローン返済以外に税金や各種保険料、修繕費なども必要だから実際は賃料より安くなることはない。
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13505:
匿名さん
[2023-04-26 21:12:42]
そうだね、残るは老朽化マンション問題
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13506:
名無しさん
[2023-04-26 21:55:59]
■世帯年収
本人 税込1400万円 正社員 配偶者 税込50万円~100万円 個人事業主 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供2 3歳、0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 9000万円 マンション ■管理費・修繕積立金 不明 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 8000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 退職金2000万程度 ■将来の家族構成の予定 変化なし予定 ■その他事情 ・車はなし予定 |
13507:
匿名さん
[2023-04-27 00:41:06]
車持たない人は、貧困層扱いされるけどいいの?
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13508:
匿名さん
[2023-04-27 05:38:11]
小さな子供が2人いたら車が必要になります
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13509:
匿名さん
[2023-04-27 06:07:18]
>>13506 名無しさん
ここの掲示板の騒音カテでは「小さな子供がいる世帯はうるさいからマンションに住むな」という声が圧倒的です。 マンションは構造的に他人の生活音が伝わりやすいようです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/ |
13510:
匿名さん
[2023-04-27 12:00:53]
>13506: 名無しさん
希望額が年収の6倍以下だから金融事故ないなら通るはず。またその年齢でその年収なら年金も最高等級ですね。 |
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13511:
匿名さん
[2023-04-27 22:32:44]
通るのがゴールみたいだね、スタートなのに。
ご苦労さん |
13512:
マンコミュファンさん
[2023-04-28 23:50:05]
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13513:
匿名さん
[2023-04-29 05:33:17]
借金した後の返済を気にしないで、金を借りられるか属性を心配するような世帯は破綻リスクが高そう。
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13514:
戸建て検討中さん
[2023-04-29 21:31:35]
■世帯年収
本人 税込1500万 会社員 配偶者 税込700万 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 45歳 子供1 10歳 中学から私立予定 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 10000万 戸建 土地代込 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 10000万円(ペアローン) ・固定 32年・0.3% 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円(株式、現金、保険解約返戻金含む) その他売却予定の現住居の戸建て(2500万円程度) ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳、合わせて3000万程 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし 住宅ローンは2回目になりますが金額が大きいだけに不安もあります。 住宅ローン控除の恩恵を最大限活かしながら定年まで元気に働ければ貯蓄を減らさずに繰り上げ返済していけるかなと思っております。 |
13515:
匿名さん
[2023-04-30 02:20:13]
離婚になれば大変よ
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13516:
匿名さん
[2023-04-30 10:44:58]
釣りじゃなきゃ、
住宅ローン1回経験済みで、その年齢で手持ち資産から自分でリスクヘッジを検討できるでしょ。 希望融資額が不安なら物件価格見直しなり、頭金入れるなり。 |
13517:
匿名さん
[2023-04-30 17:29:02]
釣りネタ以外見たことないけど
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13518:
名無しさん
[2023-05-01 02:02:42]
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13519:
名無しさん
[2023-05-03 22:55:00]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 なし(初めにかかる諸経費のみ払います。) ・借入 3300万円 ・固定金利 1.8パーセント ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60才 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 変更なし ■その他事情 車1台所有 アドバイスお願いします。 |
13520:
匿名さん
[2023-05-03 23:16:46]
貯蓄500万の人が多すぎて(笑)
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13521:
マンション検討中さん
[2023-05-03 23:48:58]
>>13520 匿名さん
13519です。 車をキャッシュで一回払いしてしまったばかりなのと、この後家具屋家電を買うのでざっくりと貯蓄残額を500万くらいに設定しました。 アドバイスよろしくお願いします。 |
13522:
eマンションさん
[2023-05-04 08:58:13]
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13523:
口コミ知りたいさん
[2023-05-04 15:19:42]
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13524:
ご近所さん
[2023-05-06 23:15:17]
■世帯年収
本人 税込430万円 正社員 配偶者 0円 正社員. 育休中(2年以内に復帰。正社員時は350万円) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 29歳 子供1 0歳 小型犬 ■物件価格・種類 3000万円 (土地込み(祖父から頂いた)・注文住宅 27坪 平屋) ■住宅ローン ・頭金 なし(初めにかかる諸経費のみ払います。) ・借入 3000万円 ・変動金利 0.4パーセント 癌団信あり ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微上昇 500万円 ■定年・退職金 60才 約1000万 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人で終わり ■その他事情 車1台所有 実家が徒歩数分なので、ゆくゆくは預けて夫婦共働き予定 アドバイスお願いします。 |
13525:
匿名さん
[2023-05-07 15:24:27]
駄目だね~身の丈に合った生活して、出直して下さい。
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13526:
匿名さん
[2023-05-07 15:48:53]
>実家が徒歩数分なので、ゆくゆくは預けて夫婦共働き予定
実家は保育施設じゃない 社会性や共同生活を身に着けるには保育所に預けたほうがいい |
13527:
匿名さん
[2023-05-07 17:36:02]
頭金なし、7倍。貯蓄300万、心細いですね。初めてかかる経費いくらで見積もってるか分かりませんけど、300とは別枠?
注文の場合、当初見積もりの10%はオーバーするし、入居年度は火災地震保険、家具寝具、電化製品など200前後諸々でかかりますよ。 また、子を毎日預けるって親も健康リスクは高齢になれば年々増えるし迷惑ではないの?頼りすぎ。 |
13528:
匿名さん
[2023-05-07 17:52:58]
>13524: ご近所さん
注文住宅のキャッシュフローで経験上、契約締結後に見積もりの1割前後支払い、工期の中間で更に支払う。この時点で見積もりの半分、 後の半分は引き渡し後に支払う流れ。一方融資は完成の確認が取れた後なので、プロパーローンを組むか自腹を切るか。 うちは手続とプロパーの金利から自腹を切り融資額は当初の半分で済みましたけど。 キャッシュフローに関しHM及び金融機関に確認した方がいいですよ。 |
13529:
ご近所さん
[2023-05-07 23:56:02]
>>13525 匿名さん
ありがとうございます。どのあたりが身の丈にあっていないでしょうか? |
13530:
ご近所さん
[2023-05-07 23:58:12]
>>13526 匿名さん
ありがとうございます。失礼しました。保育園は預ける予定です。保育園終了から妻の仕事終わりの迎えが終わる数時間を依頼する予定です。 |
13531:
ご近所さん
[2023-05-08 00:03:24]
>>13527 匿名さん
ありがとうございます。心細いというのは、ローンとしては借りられるけど毎月の支払い負担として負担が大きいのではないか?ということでしょうか? 経費は別枠の予定で、家具家電は今のアパートから持ち込む予定なのでドラム式洗濯乾燥機の30万と保険費用で合計50万の予定でした。 おっしゃる通りで頼りすぎと思いますが、両親も共働きで自分も祖父母に毎日面倒みてもらっていて、今度は自分たちの番だと両親は言ってくれているような状況です |
13532:
ご近所さん
[2023-05-08 00:05:27]
>>13528 匿名さん ありがとうございます。完全にローンが降りた後に、銀行と工務店で資金のやり取りをし、自分たちは銀行に返す。=建築費用に関して、自腹を切る必要はない。という認識でした、、勉強します。
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13533:
匿名さん
[2023-05-08 10:20:17]
>>13532 ご近所さん
請負代金の支払いについて何も説明しないような工務店?は不親切。 注文住宅は引き渡し後も様々な不具合が生じるものなので、アフターサービスの体制が十分そろっているか確認したほうがよさそうです。 |
13534:
匿名さん
[2023-05-08 11:14:55]
認識不足ですよ。工務店(建築会社)と銀行でお金のやりとりなんかする訳がない。
施主が主体。 |
13535:
マンション検討中さん
[2023-05-08 12:58:51]
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13536:
マンコミュファンさん
[2023-05-08 12:59:39]
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13537:
戸建て検討中さん
[2023-05-08 21:45:27]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 35歳 子なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6300万円 土地・戸建て ■住宅ローン ・頭金 500-800万円(諸経費込み) ・借入 5500-5800万円 ・変動 35年・0.475% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 定期昇給あり ■定年・退職金 60歳 確定拠出年金のため運用実績で変わる 定年後、5-10年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は看護師なので復帰しやすい。産休、育休が取りやすい職場。 土地3,000,建物3,000ぐらいを考えてますが定年後まで返済と思うと不安です。ローンのために苦しい生活はしたくありません。 不動産屋やハウスメーカーの営業は余裕ですと言ってきますが信じていいものか… |
13538:
口コミ知りたいさん
[2023-05-09 00:08:57]
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13539:
匿名さん
[2023-05-09 05:33:41]
>不動産屋やハウスメーカーの営業は余裕ですと言ってきますが信じていいものか…
一生ローン返済の為に働く人生が待っています。 売り手は購入者が破綻してもひとつも困らないので彼らの言葉は信用してはいけません。 |
13540:
匿名さん
[2023-05-09 11:04:30]
不動産屋はあなたの味方でも友人でもない。
業者の口車にのらずに冷静に自分のライフプランを作ってみたらいい。 |
13541:
匿名さん
[2023-05-09 11:04:42]
2馬力前提だね。1馬力なら落ちるよ。
>ローンのために苦しい生活はしたくありません。 なら安い物件にするんですね。 |
13542:
匿名さん
[2023-05-09 22:15:58]
有識者の皆様相談させてください。
■世帯年収 本人 1100万円 正社員 配偶者 500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 子なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円(諸経費込) 戸建て 都内新築建売 ■住宅ローン ・頭金 諸経費分を支払い予定 ・借入 6200万円 ・変動 35年 0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 定期昇給あり ■定年・退職金 60歳 定年後再雇用制度有り(年収500万程度) 退職金は1800-2000万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 2,3年後出来れば1人 ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻の職場は産休、育休から復帰しやすい ・200万程度の中古車が欲しい ・現在の賃料は15万程度 気に入った物件が6500万程度の価格帯で、不動産業者からは余裕ですよ!と言われますが不安です。。 やはり無謀な挑戦になりますでしょうか? |
13543:
マンション掲示板さん
[2023-05-09 23:25:01]
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13544:
匿名さん
[2023-05-10 17:20:29]
貯蓄500万。
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13545:
通りがかりさん
[2023-05-10 19:34:01]
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13546:
通りすがり
[2023-05-22 12:48:44]
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格・種類 5,000万円 戸建て(土地込み) ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 4,500万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助500万円 (土地がもらえる可能性あり) ・妻は大手なので産休・育休は取得可 |
13547:
坪単価比較中さん
[2023-05-22 14:28:01]
>>13537 戸建て検討中さん
年齢の割にちょっと収入が低すぎる。地方ですかね。 無理だとなったときに売りやすいマンションならともかく、戸建を建てるとなるとかなり厳しそうですね。 子供1人ならそこまで広い家にする必要も無いでしょうし、トータル4000万くらいの中古物件にしといた方がいいんじゃないですかね。 |
13548:
匿名さん
[2023-05-22 15:07:01]
>13546: 通りすがり
1馬力だと融資額減額される可能性あり。2馬力なら通るでしょう。 |
13549:
ご近所さん
[2023-05-25 13:00:04]
■世帯年収
夫 額面730万円 公務員 妻 額面630万円 正社員 ■家族構成 夫 47歳 妻 38歳 子供 1歳(子供は一人っ子の予定) ■物件価格・種類 7460万円 都内中古築浅マンション ■管理費・修繕積立金 18500円・9680円/月 ■住宅ローン ・頭金 300万円(諸経費300万円分) ・借入 7460万円(ペアローン) ・変動 35年・0.347% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円/投資60万 ■昇給見込み 夫 定年65歳までマックス850万程度 妻 定年60歳までマックス700万程度 ■退職金 夫婦合わせて3000万程度見込み ■その他事情 ・その他ローンなし ・子1歳より妻フルタイム復職 ・2024年より積立NISAマックス投資にて資産形成する予定です |
13550:
匿名さん
[2023-05-26 12:06:42]
|
13551:
マンション検討中さん
[2023-05-26 19:29:53]
>>13549 ご近所さん
ローンは80歳完済ですので、33年ローンで通るでしょう。 ご時世ですが、固定費の管理費修繕費が高めです。立地によってはかなり固定資産税も高いでしょう。 マイカーもほしい、受験もさせたい場合は、かなりの節約生活になりますが、問題ない思います。頑張って! |
13552:
eマンションさん
[2023-05-27 19:52:51]
>>13549 ご近所さん
同い年です。 我が家は世帯年収1500万円 残高3200万円 残期間22年 子供3人 毎月12万円の返済です。 本当に教育費との戦いで、後12年続きます。 お子さん1人なら問題ないでしょうが、 マンションの管理費はボディブローのように将来きいてきそうですね。 |
13553:
マンション掲示板さん
[2023-05-27 20:33:43]
13549です。
皆様コメントありがとうございます! 主人はローン32年で組む予定です。 ご指摘のとおり、管理費修繕費が高めなんです。規模の大きいマンションなので仕方ないのですが、、、 やっぱり教育費かかるんですね。リアルなご意見助かります! |
13554:
マンション掲示板さん
[2023-05-28 00:26:12]
■世帯年収)
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込100万円 看護師パート 数年後に社員へ 年収500万 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 43歳 子供1 14歳 子供2 9歳 ■物件価格 7000万円 新築マンション ■管理費17000円 修繕積立金10000円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.397% エコ住宅で13年間住宅減税を受けるため6000万借入 審査は通ってます ■貯蓄 5000万円 ここから1000万を頭金に ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 60~65歳は500万/年で再雇用 ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 ・車所有なし ・親からの援助なし 44歳で6000万のローンは無謀ですかね? 大阪市の人気エリアのため、20年後でも4000万で売却できそうな立地です。 |
13555:
匿名さん
[2023-06-01 17:04:02]
こんなところに本気で相談する人がいるとは思えんが、相談している人はガチなのか?だとしたら相当な世間知らずか典型的な日本人だな。誰かに悩みを聞いて貰って安心する・・・
|
13556:
匿名さん
[2023-06-01 18:36:11]
|
13557:
匿名さん
[2023-06-03 05:46:16]
>>13554 マンション掲示板さん
35年ローンでも80歳近くまで返済しないでしょうから、年収が多い期間で完済する計画をしておいた方がいいでしょう。 お子さんの教育費ひとり最低1000万×2人と、老後資金の必要額も考えおく必要があります。 |
13558:
通りがかりさん
[2023-06-03 07:23:44]
なんでみんなここで聞くの?
FPさんに相談すればよくなあ? |
13559:
匿名さん
[2023-06-03 14:04:41]
社会人なら、会議で中長期の損益表とか目にすると思いますが自分の家計の損益表作成すれば自ずと分かるはず。
|
13560:
マンション検討中さん
[2023-06-03 14:44:59]
【年齢】50才 単身
【年収】 350万(転勤の無い零細に転職し半減未満に) 【自己資金】2,100万プラス親援助500万くらいを見込む 【希望物件】4,000万円弱の1LDK 【ローン】1,500万円以内で20年ローン希望 いずれ相続財産で一括返済可能、金利は当面安いのがいいから変動にしようかと メガバンクとネット銀行申し込んで比較しようかなと 今年に入って希望エリアに希望する物件ガタ全然出てこないのが悩み 早く買いたいのに |
13561:
匿名さん
[2023-06-03 15:09:51]
FPは高額ローンの背中を押すのが仕事。
債務者の借入後の収入を増やすために自分が関係する保険会社や金融機関の商品を売るのが仕事なので、よほど無謀な借入でない限りまず借り入れをやめろとは言わない。 自分の借金は自分で管理すればいい。 |
13562:
マンション検討中さん
[2023-06-09 22:19:57]
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 41歳 子供1 9歳 ■物件価格・種類 11000万諸経費込 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 10000万円 ・変動、35年、0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 5000万円 (うち現金1000万円、その他株式・投資信託) ■昇給見込み 夫婦とも50歳頃まで年率2%程度ずつ上昇見込み、その後60歳まで横ばい想定 ■定年・退職金 夫婦とも定年60歳 退職金は合わせて1000-1500万円程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 今後家族が増える予定無し ■その他事情 ・その他ローンなし ・車所有なし、今後も予定なし ・子供は現状塾に通っていないが本人の希望があれば中学受験の可能性あり ・別途、所有している株式から年間100万円程度(税引前)の配当金あり 山手線徒歩10分圏内で気に入った物件があり検討しているのですが、ローン金額と年齢を考えると背伸びし過ぎている気もしています。 教育費がどれだけかかるかが大きいようには感じているのですが、アドバイスいただけますと幸いです。 |
13563:
13562です
[2023-06-09 22:22:59]
記載が漏れておりましたが、検討している物件は中古マンションで築20年程度です
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13564:
購入経験者さん
[2023-06-09 23:09:57]
>>13563 13562ですさん
中古マンションならだいぶ厳しいんじゃないでしょうか?おそらく築年数に応じて返済年数をの制限がかけられてその分返済比率が見直されて世帯年収に対して・・・という風に条件が。その他の属性でどうみられるか・・・じゃないですかね? |
13565:
マンション検討中さん
[2023-06-10 22:03:12]
>>13564 購入経験者さん
コメントありがとうございます。 ローン審査自体はペアローン(本人6500万円、配偶者3500万円)で審査がおりているのですが、とはいえマンションの築年数という観点は甘く見ておりました。 教育費や住宅ローン返済を加味した生活感の水準、何かあった場合の対応を改めてシミュレーションし直してみようと思います。 |
13566:
新築注文住宅検討中さん
[2023-06-15 12:48:55]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 手取り変動25~30万円、ボーナス手取り年40万円ほど 配偶者 税込350万円 正社員 手取り17万円 ボーナス手取り年60~80万円ほど ※妻は育休後は保育園で3歳まで時短可能、理解があまりない職場環境、親を頼れない上に介護が必要な可能性もあり、正社員を辞める可能性もある、働ける範囲で働く意志あり ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供1 0歳 妻が育休中 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 建物2300万円 新築注文住宅 戸建て 土地400万円 分譲地、地方のため割安、60坪で上下水道あり 太陽光160万円 6kw、予算により5kwに下げる 外構100万円 諸費用150万円ほど 合計 約3100万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) なし ■住宅ローン ①・頭金 200万円~300万円 ・借入 2800万円~2900万円 ・変動 35年・0.65% ※頭金なしでも融資できるが+0.3%の条件付き ②・頭金なし ・借入 3100万円 ・段階固定 10年目まで1.2%、11年目から1.5% 2社事前審査済。どちらかで悩んでいます。変動金利に気持ちが傾いています。①で同率の段階固定金利もあります。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 頭金なしの場合の、今持っている金額 ■昇給見込み 夫 年2~3万円 妻 年4~5万円 ■定年・退職金 60歳 あるが不明、2人とも各数百万円? ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供4年以内にもう1人欲しいが経済状況などによる ■その他事情 ・車、奨学金などのローンなし ・親からの援助なし ・妻は通勤片道40分、母が難病要介護でサポートは難しい、母方の祖母の介護も有り得る、義両親が近居になるが頼れる関係性ではない ・夫は毎日出勤退勤時間が変わる、給料も変動、住宅手当など無し 地元工務店で長期優良住宅、太陽光をつけたらZEHにも対応します。 言っても仕方ないことですが、この数年で2~3割高騰していたり、固定金利もジワジワ上昇していて、悩むことだらけです。 四国地方で、分譲マンションは無い、建売住宅も少ないエリアのため、注文住宅の人がほとんどです。中古住宅は築60年超えなど。 子どもは小中高まで公立、大学は本人の希望によりますが、自己資金も貯めますがおそらく奨学金になります。 出産前は世帯年収が800万円近くありその間に貯蓄しましたが、今後は育児や教育費など子どもへの費用、親のことや子どものことで正社員を続けるのが困難かもしれない可能性もあります。 記載不足がありましたら申し訳ございません。アドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。 |
13567:
匿名さん
[2023-06-15 15:34:38]
>13566さん
奥さんは仕事を辞める可能性アリなら1馬力前提で試算すればいい。 審査時は前年の実績なので2馬力での審査でもいいが後々辛くなるでしょ。 中長期の生活は夫婦で想定してください。他人には分からない部分が多いので。 |
13568:
坪単価比較中さん
[2023-06-15 17:19:34]
>>13562 マンション検討中さん
なかなかチャレンジング…と思ってしまうけど、確かに数字的にはいけるのか…。 築年数が厳しいというレスがついてますが、そこは全く問題ないと思います。 うちは築40年で普通に35年フルローン通ってます。 ただ、築40~50年のタイミングで建替えの話が出てくる可能性が高いので、その際の住民負担額や工事中の仮住まいについては想定しておいた方がいいと思います。 都心なので容積率が余っているなら建替えに際して戸数を増やして住民負担を軽減するというのが定石ですが、容積率を使い切っていて戸数を増やせない場合は住民負担がかなり大きくなる可能性があります。戸数にもよりますが現時点の工事費でもおそらく2000~3000万円くらいの負担が発生し得ると思います(そこまで額が大きいと建替え決議できない可能性も高いですが)。 築年数にも余裕があるのでそこまでに状況に応じて売却する選択肢もあると思います。 あとは定年まで収入水準を維持できるかどうかですかね~。うちも同じくらいの世帯年収ですが、60歳まで維持できるのかどうかあまり自信は持てない…というか想像がつかないですね…。 金利動向もありますが、そこは資産があるので多分大丈夫じゃないかと個人的には思います。 |
13569:
tuu
[2023-06-15 21:56:21]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込420万円 正社員 夫婦共に同じ職場で、親が経営している福祉施設 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類 4500万円 戸建て ■住宅ローン ・借入 4500万円 ・未定 40年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 定年は特にありません 退職金無し ■将来の家族構成の予定 子供2年以内にもう1人 ■その他事情 ・駐車場収入 月20000円 ・親からの援助200万円 ・積立月10万 ・ニーサ月2万 よろしくお願いいたします |
13570:
匿名さん
[2023-06-16 09:34:25]
■世帯年収
本人 700万円 正社員 配偶者 500万円 正社員 現在育休中 来年4月にフルで復帰予定 (時短にした場合は350万程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6000万(諸経費込) 戸建て 東京に近い首都圏 ■住宅ローン ・頭金 800万 ・借入 5200万円 ・変動 35年 0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 本人 2年後に年収800-900万見込み 遅くとも10年以内に1000万をこえる見込み 配偶者 年2万程度? ■定年・退職金 60歳 再雇用制度あり 早期退職する人が多数の会社 退職金は2500万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 出来れば5年以内にあと1人 ■その他事情 ・私自身が全国転勤。あと3年は異動なし。 ・妻の職場は全国にあり、転勤についてきても100%ではないが働ける制度あり。産休、育休制度も整っている。 ・車は一括で購入済み(子育てに困らないような車に買い替えたため、しばらくは購入予定なし) ・現在の賃料は家賃補助を抜いた5万 ・子どもは小、中学校までは公立。それ以降は特に公立、私立の希望はないが、私立でも問題ないようにしておきたい。 現在築30年の賃貸マンションに住んでおり、設備等もろもろ古いです。大人だけの時は我慢できていましたが、子が生まれてから色々と不便が多数あります。別の賃貸を借りるなら購入してしまおうかと思ったのですが厳しいでしょうか?(別の賃貸を借りるとなると家賃補助はでない。) 妻は2馬力ならいけるが、もし私が子どもの事情や転勤についていき働けなくなったら厳しい。また転勤になった場合、子が小さいうちはついていき、戸建てを貸し出す予定だが、借り手がつくかわからないから、もう少し頭金を貯めて余裕がでてからの方がいいのではないかと言っています。 ちなみにここ1年でコロナ禍で行えていなかった結婚式+新婚旅行+車で600万ほど使ってしまいました。普段は夫婦ともに貯蓄に回すタイプです。 またローンは単独がいいか、ペアローンがいいかも悩んでいます。 |
13571:
13562です
[2023-06-16 09:44:13]
>>13568 坪単価比較中さん
コメントありがとうございます、詳しく書いていただいて非常に参考になります。 >ただ、築40~50年のタイミングで建替えの話が出てくる可能性が高いので、その際の住民負担額や工事中の仮住まいについては想定しておいた方がいいと思います。 築40-50年で建替えの話が出てくるというのはなんとなく把握していたのですが、これだけの負担が必要になるんですね、、 ここは記載いただいたように中期的な売却も含めて考えておく必要がありますね。 >あとは定年まで収入水準を維持できるかどうかですかね~。 これはもうおっしゃる通りです笑。会社の現状を見ると記載の年収推移になりそうなのですが、夫婦とも健康に働き続けられるか含め今後どうなるかは本当にわかりませんからね、なんとかがんばりたいところです。 気に入った物件ではあるのですが、改めて検討すべきことが多くありなかなか悩ましいですね、、 |
13572:
坪単価比較中さん
[2023-06-17 14:09:31]
>>13571 13562ですさん
13571です。建て替えについては調べると色々出てきますが、https://www.gtuber.com/585.html この実例集を眺めるとどういう感じのことが起こるのか雰囲気がつかめると思います。 あと金利0.4%と書いてありますが、おそらく団信のガン特約はついてない数字かと思います。お子さんいますし金額も大きいので、特約をつけることも考えた方がいいように思います。金利0.3%上乗せくらいのはずです。それでも払えるかどうかの検討ですね。 |
13573:
13562です
[2023-06-17 21:49:32]
>>13572 坪単価比較中さん
参考サイトのご共有ありがとうございます、具体事例を見ながらだとよりイメージがわきやすいですね!非常に参考になりそうです。 金利については記載いただいた通りです、ネット銀行系メインで検討しているのですが、ガン特約まで付けると各社プラス0.2-0.4%程度必要になりますね。 ガンの出ない家系だし必要ないかな、、と考えていたのですが、ご記載の通りでもしもの場合を考えると付けた方が良いのかもしれません。 少なくともそれを付けても支障ないくらいの余裕を持った返済計画は不可欠ですね。 非常に身のあるコメントを頂けてありがたいです、もう少し検討してみます! |
13574:
名無しさん
[2023-08-17 18:38:27]
【年 齢】夫33歳、妻31 歳
【雇用形態】夫:正社員 妻: 正社員(出産後も正社員予定) 【年 収】夫:620万 妻:340万 【家族構成】夫婦 、子供1~2人(予定)、犬好きなので室内犬 【貯蓄】現金500万、 投資信託150万 【物件価格】 5300万円 【ローン借入額】フルローン 【自己資金(諸費用)】なし 【金利種類】0.5% 【地域やマンションor戸建】地方都市、戸建て 【車】地方都市。夫婦で2台必須 挙式、新婚旅行が終わり、貯蓄は少ない状況です。 現在賃貸アパート暮らしですが、今後の家族計画を考え戸建て暮らしをしたく、住宅検討中を始めました。 子3人となると無謀かと考えてますが、子2人である程度余裕のある生活がしたいです。 FPさんには金銭的な余裕には問題ないと言われてますが、自分で調べる限り、少し余裕がない気がします。 いかがでしょうか?ご意見ください。 |
13575:
匿名さん
[2023-08-17 20:18:07]
>>13574 名無しさん
子供の人数や性別によって最適な生活動線や間取りが変わるので、家を買うのは家族構成が固まってからでもよろしいかと。 |
13576:
サラリーマンさん
[2023-08-19 23:26:07]
まだお子さんもいない状態でペアローン返済前提の5300万円の住宅ローンは怖すぎない?
ここに書き込むくらい不安なら別のFPさんにも相談するとか複数人の客観的な意見もらわないと危険だと思う。 ちなみに俺なら購入しない。車が2台必須なら予算を4000万円以内に落とします。 |
13577:
マンション掲示板さん
[2023-08-20 00:35:48]
>>13574 名無しさん
他の人も言っているように高すぎる気がしますね。 地方都市で戸建てということで資産性は期待しないものとすると、家のグレードや広さに金をかけるのは純粋な贅沢ということになるので、十分な余裕がない限り避けた方がいいように思いますね…。 |
13578:
マンション掲示板さん
[2023-08-20 08:02:56]
■世帯年収 1800万円
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 34歳 子供1-2人予定 ■物件価格・種類 9600万円 諸費用込み ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 9600万円 ・変動、35年、0.3 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 (うち現金1000万円、その他株式・投資信託) ■昇給見込み 昇格次第。 ■定年・退職金 夫婦とも定年60歳 退職金は合わせて4000万円程度 ■将来の家族構成の予定 子供は1-2人欲しいと思ってます。妻は産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。 ■その他事情 ・その他ローンなし ・車所有なし(今後もなしの予定) ・子供が出来たら中学受験の可能性はあり ・現在家賃は補助考慮で13万円 東京23区内徒歩10分圏内で気に入った物件があり検討中。新築です。資産性についても期待をしており、家賃補助が今後減額されることもあり購入を検討しています。 子供がこれからなのでその点不明瞭でありアドバイスいただきたく、投稿いたしました。 よろしくお願いします。 |
13579:
マンション掲示板さん
[2023-08-20 13:03:53]
奥さんが本当に仕事を続けられるのかどうかが全てでしょうねえ。子供ができても本当に仕事を続けている女性って身の回りではほとんど見ません。やはり小学校が鬼門で限界になり辞めていくか時短になる(給料はもちろん減る)人がほとんどに見えます。
資産性は都内の新築マンションは明らかにバブルなのでよくわかりませんね。利上げか外国人購入規制が始まったらかなり調整しそうな気もしますが。 |
13580:
匿名さん
[2023-08-20 16:59:00]
>>13574 名無しさん
>FPさんには金銭的な余裕には問題ないと言われてますが、 FPは相談者に住宅ローンを契約させた後、契約者の返済や生活資金を増やすと称して関係する保険会社や金融機関の運用商品を勧誘するのが仕事。 FPが相談者の将来の返済リスクを指摘する事はほぼ無いので、気休め程度に聞いておけばいいでしょう。 |
13581:
匿名さん
[2023-08-20 19:54:30]
返済に不安を感じてる人がなんでFPに相談するのか不思議。
自分でいくらでもシミュレーションできるでしょ。 |
13582:
評判気になるさん
[2023-08-20 20:22:33]
|
13583:
匿名さん
[2023-08-21 05:29:57]
ライフプランで重要な高額費用である子供の学費(1人あたり1000万目安)と、老後資金(夫婦で3000万)に触れずにローンの話をするようなFPや不動産営業は信用しないほうがいい。
|
13584:
eマンションさん
[2023-09-09 17:45:17]
■世帯年収
夫 税込430万円 正社員 うちボーナス100万 妻 税込270万円 凖社員 無期雇用でクビはなし ■家族構成 ※要年齢 夫 26歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 23000 /月 インターネット代なども込み ■住宅ローン ・頭金 300万 ・借入 3000万 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 360万円ほど ■昇給見込み 夫 4.50代で7.800万 昇級次第で1000万超える 妻 大きくは増えない ■定年・退職金 夫65歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子1人は必ず欲しい 多くて2人 ■その他事情 ・車のローン なし 1台所有 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。両家とも実家は車で1時間以上かかる。 ・もしかしたら、この先 海外駐在5年間の指示がある。そのときは売却か、部屋の貸出を検討 ・駅近、ZEH、平面駐車場、二重床構造などスペックが高いので買ってしまうか悩んででいます。 |
13585:
マンション掲示板さん
[2023-09-13 21:28:28]
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 34歳 子供 5歳、2歳 ■物件価格・種類 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 1万円・1万円→3万円(段階的に)・1万円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費含) ・借入 4200万円 ・変動 35年・0.3% ■貯蓄 貯金300万円(頭金支払後) NISA・保険など900万円 ■昇給見込み 夫婦とも100万円位上がる予定 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■その他事情 ・車あり、ローンなし ・親からの援助なし ・妻は50歳位に退職希望 (その後はパート予定) フルタイム共働きなので、アクセスや管理面からマンション一択です。 こちら見ていたら、だんだん不安になってきました。 ご意見よろしくお願いします。 |
13586:
マンコミュファンさん
[2023-09-20 11:47:36]
>>13585 さん
世帯年収1100万円 4200万円の借入 奥さんがこのまま働き続けて、この収入が安定しているなら問題ないと思いますが、余裕はないのが本音です。 毎月10.6万円の返済と駐車場と修繕積立金がお子さんの教育費がかかる頃で合計MAX約15万円 住宅購入後に1200万円の貯蓄が残る生活をされているわけですから大丈夫だと思います。 参考までに 我が家は1500万+100万円の世帯年収 毎月の返済額は12万円 子供の教育費も小学校高学年以降は高額になり全然余裕ないです。。。 |
13587:
口コミ知りたいさん
[2023-09-20 12:31:46]
|
13588:
匿名さん
[2023-09-20 16:41:05]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込750万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 41歳 子供1 10歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円から5500万 新築マンション(晴海フラッグの1LDKか2LDK) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 合計 3万 /月 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 5000万円から5500万 ・フラット35(セカンドハウス) 35年・1.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子ども1人で確定 ■その他事情 ・車なし ・関西圏に暮らしていて分譲マンション購入済み(残債4000万)妻単独名義 売却は残債トントンは確保できそうです。 ・将来的5年から7年くらいには東京へ転勤になる予定で、その時の住居を確保するために晴海フラッグを申し込んでいます。(数回落選しています) 将来東京で住むことも可能性があるため、今のうちに住宅の確保という目的で晴海フラッグを申し込んでいるのですが、状況的に見ていかがでしょうか? 晴海フラッグ(当たれば)ならいざきつくなった時に売却することもできそうですが、数年でも2重ローンになるのが不安です。かといって5年後に東京に戻った時に住宅が買えるかどうかも不安です(年齢的にも相場的にも)。 すみませんがアドバイスよろしくお願いいたします。 |
13589:
購入経験者さん
[2023-09-20 20:00:36]
二重ローンよりも、今住んでる家を5~7年後に売れる前提で動くのが怖いなあ。
流石にそのタイムスパンだと日銀利上げで市況全体が大きく調整してる可能性もある気がする(もちろん上がってる可能性もあるけど)。 今のマンションは状況見つつ適当なところで売って賃貸に住む方がリスク低そう。 |
13590:
評判気になるさん
[2023-09-21 08:20:00]
|
13591:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 08:24:03]
|
13592:
匿名さん
[2023-10-02 20:47:16]
|
13593:
マンション検討中さん
[2023-10-10 13:32:24]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 80万円 パートタイム ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 32歳 子供1 5歳 子供2 5歳 ■物件価格・種類 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 10000円・8000円・2000円 /月 ■住宅ローン ・フルローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 投資信託60万円 ■昇給見込み 700万円までが現実的 ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み +確定拠出年金1500万円見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 現状の子供2名まで ■その他事情 ・検討中の場所は比較的学区の良い地区なので中学までは公立で考えています。 FPに相談した際も変動金利を勧められましたが、そこまで余裕がない中での変動金利よりフラット35など固定金利の方が良いか迷っています。 よろしくお願いします。 |
13594:
購入経験者さん
[2023-10-10 20:19:57]
>>13593 マンション検討中さん
金額は順当かなと思うものの、貯金が少なすぎるのがかなり怖いですね。 変動金利で油断して金利上昇時に詰むリスクを考えると確かに固定金利にしておいた方がいいかも。 子供を大学まで面倒見るのはかなり難しそう。 奥さんがもうちょっとまともに働いてくれると一気に楽になると思うんですけどね。 |
13595:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 14:21:40]
>>13594 購入経験者さん
ご助言頂きありがとうございます。 私自身が隣県に単身赴任という事もあり、妻もフルタイムでは働かないだろうなーというところです。 大学の費用もFP試算では出せるようなアドバイスだったのですが、私自身は仰る通り難しいように感じています。 |
13596:
マンション検討中さん
[2023-10-22 22:02:49]
■世帯年収
本人 630万円 正社員 配偶者 330万円 正社員 (額面で記載しています。) ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 子供 6歳と2歳 ■物件価格・種類(マンション) 4500万円 中古マンション(都内23区) ■管理費・修繕積立金・駐車場代 11000円・17000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 夫→あり(定年前年収800万) 妻→なし ■定年・退職金 いずれも65歳 退職金1500万見込み(夫のみ) ■その他事情 ・妻が産休、育休を経て就職。夏から二馬力に。 ・子ども3人目の予定なし。 物件は予定ですが、予算を上げて広めの物件にするか検討しています。 アドバイスお願いします。 |
13597:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 22:54:53]
>>13596 マンション検討中さん
旦那さん1人でやっていけるが理想ですが、それは難しいですね 都内の方は車無しが多いのでやっていけるのではないでしょうか 金利上昇、修繕費値上げ(2.0~2.5万)、教育費 色々と備えましょう |
13598:
匿名さん
[2023-10-23 01:01:29]
二馬力期待は危険
|
13599:
マンション検討中さん
[2023-10-23 17:37:01]
>>13597 マンション掲示板さん ご返信ありがとうございます。 当初、5,000万超えの物件で契約しかけましたが、ご指摘の教育費等も見据えて価格を下げました。 本当は価格をもっと下げたほうが良いのでしょうが、条件に合う物件が無いので、前向きに検討したいと思います。 |
13600:
匿名さん
[2023-10-23 17:50:36]
都内でも子供がいると買い物や近距離の外出などに車が必要です。
23区内の隣の区に子供の家族が住んでいますが、親の自分の家まで家族で移動するのは車です。 車だと短時間で行き来できますが電車やバスを使うと時間がかかるうえ、猛暑や真冬の移動は子供に負担がかかります。 |
13601:
匿名さん
[2023-10-24 08:27:34]
もう子どもは中学生にるけど、子ども生まれてから一度も車を所有したことがないが別に普通にやっていけるし不便でもなかったよ。車を使って遠出とかコストコやIKEA行く時だけカーシェア借りてる。駅に近ければ車なんかいらないよ。
|
13602:
マンション検討中さん
[2023-10-24 13:10:02]
>>13600 匿名さん
アドバイスありがとうございます。 ちなみに予定のマンションだと駐車場代が2万弱なので、車の所有を視野に入れると、エリアを変えて物件価格を下げる必要があると思います。 確かに今後、子供がスポーツなどで荷物の移動が必要になることも考えられますので、その場合は契約しているカーシェアで良いかなと考えています。 |
13603:
eマンションさん
[2023-10-24 13:42:21]
夫 29 年収 1900
妻 26 年収 450 ローン 都心4LDK 新築 16000万 頭金 1000万 メガバンク 変動 35年 審査一行だけ通った。 |
13604:
匿名さん
[2023-10-24 17:23:07]
副都心の駅近住まいでも子供がいると車は必要です。
休日の買い物や子供の習い事の送迎、近距離の旅行など、夫婦で普段使いが多いと台数や乗降場所の制約があるカーシェアでは不便を感じます。 駅近は通勤の利便性だけで、日常生活の移動は車に依存する事が多いです。 |
13605:
匿名さん
[2023-10-24 21:36:41]
利便性が良いマンションなら車不要だそうですよ
ついでに教育費も無駄だとか |
13606:
マンコミュファンさん
[2023-10-24 21:40:23]
|
13607:
マンション検討中さん
[2023-10-25 13:30:52]
>>13604 匿名さん
習い事の送迎や塾も基本的に電車で行って迎えに行ってましたよ、子どもが高学年になってからは最寄り駅までは迎えに行ってましたけど、依存するほど車いりますかね。 そりゃお金あったら車持ったほうが便利ですけど、「絶対にいる」ってわけでもないし、車ないからっていってとてつもなく不便な生活を強いられることもなかったです。そもそも都心で車を必要とする場面が思い当たらない。 正直車持たないで予算が2000万ひきあげられるなら絶対にそのほうが幸せです。 うちはマンションが比較的都心の5分以内だったからかもしれませんが。 |
13608:
匿名さん
[2023-10-26 06:21:09]
戸建てなら管理費や修繕積立金、駐車場料金もかかりません。
車があると便利ですよ。 |
13609:
マンコミュファンさん
[2023-10-26 12:24:49]
|
13610:
匿名さん
[2023-10-26 17:54:07]
新築戸建なら10年間はメンテ不要。
うちは総床130㎡程度の家だけど、築15年で焼成タイル外壁の洗浄と目地点検、屋根のメンテと塗装をやって100万強ですんだから月あたり6000円ぐらい。 |
13611:
マンション検討中さん
[2023-10-30 14:32:28]
■世帯年収
本人 税込1,500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 43歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類 9,700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 21,000円・10,000円・駐車場は利用せず /月 ■住宅ローン ・頭金 1,300万円 (諸経費等込み) ・借入 9,000万円 ・変動 35年・0.4%程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2,500万円(頭金控除後) ■昇給見込み あり 本人は1,800万円程度までいく可能性あり。 ■定年・退職金 65歳 3,000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこれ以上増やす予定なし ■その他事情 ・車の所有は考えていません。 ・親からの援助はありません。 ・このまま共働きで行くつもりです。 無謀でしょうか… |
13612:
通りがかりさん
[2023-10-30 15:24:37]
|
13613:
匿名さん
[2023-10-30 15:37:38]
なぜかマンションを買う予定の人は車を持たないという条件つき
現実には家を買う前にすでに車を持ってる人が多いのでは? 戸建てを買う予定の人はあまり車の有無を条件にしていない |
13614:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 16:05:32]
|
13615:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 16:31:08]
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13616:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 07:31:02]
>>13611 マンション検討中さん
今のご時世一億近い額出さないと良いマンション買えないので、高嶺の花状態です。 ローン組めるなら私は全然アリだと思いますよ。これまでの人生に信用がある証ですからね。 生活費と住宅ローンを含む固定費入れても、お子さん一人なら普通に生活できると思いますけど。 |
13617:
通りがかりさん
[2023-10-31 07:37:38]
皆さん強気だね
ycc修正見込み、こうなってくるともう変動だって上げざるを得ないでしょう? |
13618:
購入経験者さん
[2023-10-31 10:34:19]
>>13613 匿名さん
マンションを買う人は都心だからじゃないですか?うちも車は無いですね。 都心で戸建てを買うのはよっぽどじゃないと無理なので、戸建ての人は必然的に郊外や田舎になって車が必須ということでしょう。 |
13619:
匿名さん
[2023-10-31 14:01:35]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 29歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類 5300万円 新築戸建て(土地1300万、建物4000万) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.50%(ローン控除終わったらできるだけ繰り上げ返済予定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 土地900万相当(売却予定) ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車2台、ローンなし ・共働きの予定です 平屋にしたくて土地の入手まで進んできましたが、このまま進んでいいものか不安になり投稿しました。 よろしくお願いいたします。 |
13620:
匿名さん
[2023-11-01 05:38:31]
>>13618 購入経験者さん
うちは23区の戸建て住まいです。 副都心のターミナル駅まで10分程度の駅まで徒歩数分の戸建て住宅街ですが、どの家も車を保有していて中には複数台所有している家もあります。 隣の区に住む兄弟も戸建て住まいで、行き来には車を使うので駐車スペースは2台分あります。 |
13621:
匿名さん
[2023-11-01 15:27:54]
マンションは利便性がいい都心近くの立地で、戸建ては不便な郊外や田舎というステレオタイプの決めつけは実態にそぐわない。
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13622:
匿名さん
[2023-11-02 00:14:41]
車不要とか言いそう
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13623:
マンコミュファンさん
[2023-11-02 00:47:49]
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13624:
匿名さん
[2023-11-02 00:56:35]
うちは都内で、徒歩で行ける駅が3駅あり、玄関から電車に乗るのに6~10分、そこから渋谷・目黒・恵比寿、大井町などへ電車で10分少々、横浜20分程の戸建ですが、テレワで電車には年に数回乗るだけ。
外食も徒歩圏は数百店あるけど、近場は駐車場が少なく、ドライブがてら車で遠征します。 車2台に、バイクや自転車を置いて、通勤や買物、旅行などに家族で使い分けます。 徒歩圏のスーパーは約10店。これも遠くても安いOKやオオゼキまで車で買い出しに出かけます。 量は毎回10kgは超えるし、宅配も多いけど、徒歩で買物などありえません。 家の中や出かけるにしても車旅行の方が楽しいので、休日に街ブラとか殆どしませんね。 ちなみにローンの終わった建物を、早くもリフォームしなければならず、3千万を計上。 年収は1千万そこそこだけど、リタイヤ後も同額の収入は見込めるので、頭金2割、残りを金融資産の配当など運用利益を中心に、10年固定で毎月返済予定。 3人の子は上2人は卒業して楽にはなったけど、部材費も高騰し、家にはローン後も金がかかるものですね。 |
13625:
匿名さん
[2023-11-02 06:09:48]
都会でも家族や子供がいれば車なしの生活は考えられません。
立地に関係なく自家用車は便利で効率的。 |
13626:
名無しさん
[2023-11-02 06:13:33]
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13627:
匿名さん
[2023-11-03 06:12:25]
家族がいる免許保有者なら都会でも車は必需品。
管理状態が不明で保管場所が遠いカーシェアや、手続きが面倒なレンタカーより自家用車のほうが便利。 |
13628:
匿名さん
[2023-11-03 16:19:52]
購入前から車を使ってる世帯ならマンション購入後も車を使うことが多い筈。
マンション購入予定者は毎月の管理費が高くなるから車を持たないだけでしょう。 都市部のマンションだと全世帯分の駐車スペースを確保してない物件もある。 |
13629:
名無しさん
[2023-11-04 14:45:10]
■世帯年収 2000万円
本人 税込1050万円 正社員 配偶者 税込950万円 正社員 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 29歳 子供1人予定 ■物件価格・種類 14000万円 注文戸建 ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 12000万円 ・変動、35年、0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり。40代で本人は2000万、配偶者は1500万まで行く予定。 ■定年・退職金 夫婦とも定年60歳 退職金は合わせて4000万円程度 ■将来の家族構成の予定 妻は資格持ちで産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。 ■その他事情 ・親から援助なし ・車は今後取得の予定 ・子供が出来たら小学校受験の可能性はあり ・現在家賃は18万円 よろしくお願いします。 |
13630:
マンション検討中さん
[2023-11-04 17:04:38]
どんな仕事してんねん
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13631:
マンション検討中さん
[2023-11-04 23:14:34]
■世帯年収 1,600万円 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 11,000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 30,000円/月 ■住宅ローン ・頭金 1,000万円 ・借入 10,000万円 ・変動、35年、0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり。 5年以内で2人とも1,000万は超える予定。 ■定年・退職金 夫婦とも定年60歳 退職金は合わせて4,000万円程度 ■将来の家族構成の予定 子どもはもう1人は考えています。 ■その他事情 ・車保有なし 教育や娯楽費用もそれなりに確保したいですが、 この条件だと住まいの比重が高いでしょうか。 金利上昇の話もあり不安です… ご意見いただけると幸いです。 |
13632:
マンション検討中さん
[2023-11-05 00:00:28]
どんな仕事してんねん
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13633:
マンション検討中さん
[2023-11-05 00:00:49]
どんな仕事してんまんねん
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13634:
通りすがりさん
[2023-11-05 00:17:37]
>>13631
我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。 これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。(今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので) |
13635:
評判気になるさん
[2023-11-05 00:54:25]
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13636:
検討板ユーザーさん
[2023-11-05 00:55:35]
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13637:
匿名さん
[2023-11-05 01:11:43]
ほぼコピペ
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13638:
評判気になるさん
[2023-11-05 14:36:34]
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13639:
匿名さん
[2023-11-05 15:18:36]
ではお次の方
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13640:
名無しさん
[2023-11-08 02:46:21]
■世帯年収
本人 600万円 正社員 妻 340万円 正社員 世帯収入(月)は約50万(手取り) ボーナス本人のみ年2回×60万円(手取り) ■家族構成 本人 33歳、妻 32歳 子供 5歳&4歳 ■物件価格・種類 4600万円 中古マンション(都内・駅5分以内・築20年) ■管理費・修繕積立金・駐車場代 9000円・9000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 約200万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年0.3%(ペアローン想定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約100万円 子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万~200万は貯蓄したい。 ■昇給見込み 本人 あり(最終年収800万) 妻 なし ■定年・退職金 65歳・退職金低く見て1000万(本人のみ) ■その他事情 ・車なし、買う予定無し ・購入検討のきっかけは子の小学校入学 ・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。(親としては) ・妻が5月から就職 ・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。 |
13641:
名無しさん
[2023-11-08 02:48:22]
|
13642:
匿名さん
[2023-11-08 10:47:17]
車無しの時点で、終了。
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13643:
名無しさん
[2023-11-08 22:31:01]
タクシーと救急車でOK、とか言いそう。
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13644:
通りすがりさん
[2023-11-09 00:48:32]
>>13640
借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな~。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。 確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。 |
13645:
通りすがりさん
[2023-11-09 16:15:12]
一応、車所有してる。
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13646:
マンコミュファンさん
[2023-11-09 16:50:08]
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13647:
検討板ユーザーさん
[2023-11-09 22:26:40]
>>13640 名無しさん
築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み? 修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな? 車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心 |
13648:
口コミ知りたいさん
[2023-11-09 23:47:29]
しかし車ないと不便だけどね?
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13649:
通りすがりさん
[2023-11-10 03:59:27]
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13650:
匿名さん
[2023-11-10 05:39:32]
家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。
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13651:
マンション検討中さん
[2023-11-10 06:09:21]
僕は車の免許取れないから車がない生活が普通
不便さが分からない まぁ東京だからかな? |
13652:
匿名さん
[2023-11-10 07:50:20]
不動産屋が言ってたなぁ
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13653:
マンション検討中さん
[2023-11-10 08:43:03]
車をいらない派と車必須派はお互い価値観が正反対だから分かり合うことは一生ない。
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13654:
匿名さん
[2023-11-10 08:49:55]
駐車場がない物件多いしね。
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13655:
匿名さん
[2023-11-11 05:12:07]
23区内でも家族がいると車は生活必需品。
小さな子供が複数いると車は欠かせない。 |
13656:
マンコミュファンさん
[2023-11-11 06:58:51]
|
13657:
匿名さん
[2023-11-11 11:52:03]
駅チカだと車いらないよね。
クルマがーいうのは、郊外しか買えなかったからかしら。 |
13658:
通りがかりさん
[2023-11-11 12:23:08]
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13659:
買い替え検討中さん
[2023-11-11 17:51:49]
ご相談させてください。
■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込1100万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 42歳 子供1 13歳 子供2 10歳 ■物件価格・種類 9000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 9000万円 ・変動 35年・0.315% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 有りだが下がるリスクもある ■定年・退職金 60歳 夫1800万 妻2000万見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 特になし ■その他事情 ・親の介護や老人ホーム費用が掛かる可能性があります ・今のマンションの売却益が3000万になる想定です。 ローン返済か投資を考えています。 |
13660:
匿名さん
[2023-11-12 02:04:49]
|
13661:
匿名さん
[2023-11-12 05:18:53]
|
13662:
匿名さん
[2023-11-12 12:08:18]
ネタ切れ感が半端ない。
|
13663:
通りがかりさん
[2023-11-12 12:25:11]
|
13664:
評判気になるさん
[2023-11-12 13:55:50]
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13665:
職人さん
[2023-11-12 14:48:18]
マンさん掲示板だからね。
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13666:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 22:30:11]
ご相談させてください。
■世帯年収 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 46歳 子供1 11歳 ■物件価格・種類 6300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 11000円・9000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0(諸経費別途150万円用意有) ・借入 6300万円 ・変動 31年・0.48% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金6000万円 +株6300万円 ■昇給見込み 50歳以降、1500万円程度 ■定年・退職金 60歳 ・2000万円+個人年金2000万円 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 特になし ■その他事情 ・車なし(予定なし) ・子は中学から私立の予定 ・トータル返済 20万/月 ・配当金利収入 260万/年 年齢や年収を考えると高過ぎる気がしますが、 配当金利収入で賄えるレベルでもあり、 買ってしまって良いものか迷ってます。。 |
13667:
匿名さん
[2023-11-22 08:16:05]
答える価値なし。
はい、次の質問者さんどうぞー |
13668:
口コミ知りたいさん
[2023-11-22 08:21:38]
ここ見てると腹立つ
余裕の資金状況晒して どうせお前らマンション買えない俺を馬鹿にしてんだろ |
13669:
マンション検討中さん
[2023-11-22 10:32:09]
>>13668 口コミ知りたいさん
それが本当かどうかもわからんよ? |
13670:
管理担当
[2023-11-22 12:33:53]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
13671:
匿名さん
[2023-11-22 13:21:45]
はい、次の方どうぞー。
|
13672:
匿名さん
[2023-11-22 13:44:49]
来ないよ、今日は水曜だ
|
13673:
名無しさん
[2023-11-22 19:17:10]
|
13674:
匿名さん
[2023-11-22 20:38:56]
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13675:
検討者さん
[2023-11-23 07:19:08]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 ■家族構成 本人 25歳 配偶者 25歳 (妊娠中) 子供1 来年4月出産予定 ■物件価格 4600万円 (土地購入済み 1600万円/50坪 造成済み) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4600万円 ・変動 40年・0.4% (がん団信) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 理想は子供2人 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は出産後時短勤務復帰 金利が2%になった場合でも返せる見込みがありそうですがやはり借りすぎでしょうか? (ボーナス払い30/年) 借入額の中に外構費用、家電、冷房、融資時の事務手数料など含まれております 有識者の皆様よろしくお願い致します |
13676:
口コミ知りたいさん
[2023-11-23 08:45:03]
>>13675 検討者さん
ここにマトモな有識者なんかほぼ居ないよ 2.0%でも返せる見込あるなら借りれば良いと思うよ それって一馬力でも行けるって思ってる? 教育費は、まあ子供は高校まで全て公立かな? 子供1は今妊娠中の子供のこと? もしそうなら初めての育児で奥さんが産後時短が出来なかかったらどうするの?って感じ |
13677:
検討者さん
[2023-11-23 10:20:29]
>>13676 口コミ知りたいさん
一馬力ではギリギリかもしれません 帰省や旅行で年間50万ほど使用しているのでその頻度を減らし家での時間を充実させる予定です 子供は高校まで公立で考えております 現在妊娠中の子供のことです とても融通のきく会社なのでどうにか支えながら頑張っていきます |
13678:
評判気になるさん
[2023-11-23 11:35:37]
|
13679:
匿名さん
[2023-11-23 17:34:42]
|
13680:
口コミ知りたいさん
[2023-11-23 21:49:31]
>>13677 検討者さん
40年ローンだから月々は抑えられてはいるが、子供が40歳になった頃に完済か 子供が大学の頃でまだ半分の支払いも終わらないのは正直キツイな 私学に行くなら要注意 融通の効く会社は良いが奥さんがどれだけ耐性があるかだな まあ若いしどうにかなるか 頑張ってください |
13681:
匿名さん
[2023-11-24 22:50:04]
二馬力とか、?気すぎ。
|
13682:
マンション検討中さん
[2023-11-25 22:25:45]
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13683:
匿名さん
[2023-11-25 23:07:57]
のんきすぎ(笑)
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13684:
匿名さん
[2023-11-27 05:16:26]
二馬力必須のローンは破綻リスク大
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13685:
匿名
[2023-11-27 23:39:11]
・ボーナスや残業代を見込んでローンを組む人。
・年間の支払いが世帯年収の30%を超える人(ペアローン込み)。 ・住宅ローン以外に借入がそれなりにある人。 ・正社員じゃない人(病気等で働けなくなったら即無収入になる人)。 上記にどれか一つでも当てはまる人は、かなり高い確率で住宅ローン破綻する。それでも購入したい人は、たかが住宅に人生をかける覚悟をもつか、資産性の高い物件(残債以上で売却できる可能性の高い物件)を購入すること。 全国で50人に1人の割合で破綻しているし、4割以上の人が返済に苦慮しているのが実情だからね。たかが住宅で人生破綻とか本末転倒だわ。 |
13686:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 06:24:20]
>>13675 検討者さん
購入後200万円の貯金額が厳しいかも。 給料の支払いはほぼ住宅ローンに消えて、教育費や娯楽費、家の電化製品の買い替え等にあてるお金考えると足りないのが理由。まだ若いので共稼ぎの時間をできるだけ長く、かつ両親からのサポートをもらう前提で、あとは家のために人生を費やす覚悟かな。 家買ってもどこも行けない、買い物出来ない状況を再度検討した方が良いかと思います。 |
13687:
通りすがりさん
[2023-11-28 13:18:35]
>>13685
言いたいことはわかるけど、手持ちの資産を考慮していない点が気になる。 |
13688:
通りすがりさん
[2023-11-28 22:55:34]
文句言わずどんどん行こうよ
|
13689:
匿名
[2023-11-29 21:38:04]
>>13687 通りすがりさん
手持ち資産がそれなりにある人は4ついずれにも当てはまらないから考慮する必要はないですね。 |
13690:
匿名
[2023-11-29 22:00:12]
文句言いすぎたかな?
|
13691:
匿名さん
[2023-11-30 00:37:56]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込300万円 自営業 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4500万円 中古マンション (築20年) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 16200・18300円/月 ■住宅ローン ・頭金 0(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 投資信託300万 ■昇給見込み 有り(最終800万程) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし。今後も予定なし。 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助未定 ・現在の賃料9万円 背伸びをしている感は否めないですが、気に入った物件を見つけたため検討しております。 宜しくお願いいたします。 |
13692:
名無しさん
[2023-11-30 02:52:32]
|
13693:
通りすがりさん
[2023-11-30 05:11:53]
>>1368
私とは違う世界線で生きていらっしゃるようですね。 |
13694:
マンション検討中さん
[2023-11-30 12:17:19]
>>13691 匿名さん
止めた方が良い ローン以外に4万以上支出を払える耐力なし 固定資産税考えてる? 金利1.0-1.5%位の上昇考えてる? 子供無しならまあって気がするが 老後誰も助けてくれないのに金が無いとかあるかもね |
13695:
検討板ユーザーさん
[2023-11-30 12:21:40]
|
13696:
検討板ユーザーさん
[2023-11-30 23:56:34]
子供がいないのはアレだね。
|
13697:
eマンションさん
[2023-12-02 12:30:27]
|
13698:
マンション掲示板さん
[2023-12-02 12:44:00]
5年前に年収700で6100万フルローン組んだ俺がまだ生きてるし貯金も出来てるから難しく考えず好きなように選びなよ。
子供にも学資保険入れて英会話ダンス位は習わせてるでよ |
13699:
通りがかりさん
[2023-12-02 12:50:23]
ここのレス見てると、金利上昇ビビり過ぎじゃない?
変動金利なんて上がっても1%くらいだし、それも数年かけてゆっくりだろうし そもそも上がらないと思ってる 変動金利の上昇をビビって心配してる人は株の投資なんて無理だろうし、いつくるかわからない地震とかにもビビって生活しずらそう |
13700:
通りがかりさん
[2023-12-02 22:22:34]
ケセラセラも必要よ
明日は明日の風が吹く 金持って墓に入らんでしょ |
13701:
名無しさん
[2023-12-03 23:09:41]
|
13702:
通りがかりさん
[2023-12-04 23:19:04]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類 5500万円の新築マンションで検討中 ■管理費・修繕積立金(マンションの場合) 14000円・6000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金500万円+投資800万円 ■昇給見込み 年10万と仮定 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人欲しい ■その他事情 ・車所有なし ・親からの援助なし いくらくらいまでが現実的なのでしょうか…。 |
13703:
匿名さん
[2023-12-04 23:20:33]
現実的なら買わない
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13704:
通りすがりさん
[2023-12-04 23:31:20]
|
13705:
マンコミュファンさん
[2023-12-05 05:39:21]
>>13704 通りすがりさん
似てますね、私も5000万以下の物件と迷っています。 4800万までなら管理費込みで月13万なので、個人的にはこの辺りが限度かなと思っています。 このスレも参考にしたいと思います。 |
13706:
マンコミュファンさん
[2023-12-05 05:58:59]
退職金に手を付けず現役までに完済できるローンが最低条件だろ
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13707:
評判気になるさん
[2023-12-05 08:29:48]
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13708:
購入経験者さん
[2023-12-05 20:13:29]
■世帯年収
本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込400万円 自営 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 3780万円(中古築23年マンション) 内訳 : 物件2980万円+リノベ800万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 10000円・16000円・18000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費込) ・借入 3780万円 ・変動 35年・0.495%(癌団信あり) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 本人:700万円 配偶者:400万円 学資保険:100万円 ■昇給見込み 有り(100万/年) ■定年・退職金 60歳・退職金無し ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこのまま1人の予定 ■その他事情 ・車のローン無し(社用車利用) ・親援助無し ・現在賃料11.5万+駐車場1.6万 ・ベンチャー企業勤務で業績好調のため給与は右肩上がりですが、大手では無いので不安 アドバイスお願いします。 |
13709:
通りすがりさん
[2023-12-05 21:43:08]
>>13708
築23年のマンションに何年住む予定?好立地なマンションでなければ、あと15年もすれば限界マンション化のおそれがあるから気をつけて。そうなる前に売り逃げしないといけないから。 |
13710:
デベにお勤めさん
[2023-12-05 21:48:47]
売り逃げって素人はしないから。
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13711:
マンション検討中さん
[2023-12-05 21:54:53]
>>13709 通りすがりさん
ありがとうございます。 ありがとうございます。 正直何年住むか問題は今のところ深く考えてないのが本音ですね… 立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している状況を見ると今後も売りにくい物件では無いかなと思ってます。 |
13712:
通りすがりさん
[2023-12-05 22:18:25]
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13713:
名無しさん
[2023-12-05 23:45:37]
>>13708 購入経験者さん
気に入ったなら買えば 15年も住めば2700万位は払うことになり、ローン残高は2200万位残ってる 2500万で売れても残債と手数料でほぼゼロだ まあその頃は年収2000万超なんで余裕だね |
13714:
購入経験者さん
[2023-12-06 00:25:24]
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13715:
匿名さん
[2023-12-07 07:48:57]
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13716:
マンション検討中さん
[2023-12-07 08:40:50]
いつも思うけど地域やエリアを書かないでどうやって具体的な回答すればいいんだ?
同じ5000万のマンションでも場所によってかなり違うし。 |
13717:
マンション掲示板さん
[2023-12-07 12:48:44]
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13718:
マンション検討中さん
[2023-12-07 19:18:03]
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13719:
名無しさん
[2023-12-07 20:42:08]
管理費込みの月払い11万にするために頭金入れてボーナス払い使うのって実際どう?
金利0.3%として利息は600万くらい上がるけど、毎月の支払いは減る。 ボーナス払いしてる人いない? ボーナス払いするな!って意見しかないのは知ってるが…。 |
13720:
名無しさん
[2023-12-07 23:13:11]
自分は借金壁が少しあるけど、あまり気にしてはいない…。
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13721:
通りすがりさん
[2023-12-07 23:58:09]
>>13719
ボーナスを貯金に回して、毎月切り崩した方がいいと思うよ。そうしたら、毎月の返済額が減ったも同然だから。 |
13722:
名無しさん
[2023-12-08 01:02:44]
修繕費も今右肩上がりだからね。組合で大型修繕諦めて最低限の補修しかしない所増えてるから築古マンションは結構見極めが大事。
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13723:
名無しさん
[2023-12-08 05:59:21]
>>13721 通りすがりさん
計算し直したら、ボーナス払い分を貯金等で切り崩しても年間支払い総額は変わらないことに気づけました。 ボーナス払いはいたずらに利息が増えるだけの罠ですね。 頭金は払っても数十万しか利息が変わらないので無理して払う旨みは少ないですが、月払い額が減るので精神衛生的にはいいかもですね。 |
13724:
マンション検討中さん
[2023-12-08 16:05:53]
マンション価格が想像していたより高く、背中を押してもらえると有難いです。
■世帯年収 1700万円 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供は今後1人予定 ■物件価格・種類 9,000万円 24区内・新築マンション ■管理費・修繕積立金 28,000円・10,000円/月 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 9,000万円 ・変動 35年・0.3~0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 株式・投資信託 1,200万円 現預金・500万円 ■昇給見込み 本人は5年後に1,500万円まで上昇し、そこからは厳しめにみて現状維持になり、55歳-60歳までは800万円ほどの予定。 配偶者も現状維持の予定。 ■定年・退職金 60歳 3,000万円 60歳で退職予定 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 2年以内に子供が1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
13725:
通りすがりさん
[2023-12-08 17:08:23]
>>13724
年収と年齢の割に貯蓄が少ないのが気になるけど、年収比率から考えれば大丈夫だと思うよ。 9000万円を購入すると思わずに、7000万円の投資と2000万円の消費と思えば気が楽になるよ。(金額は適当) |
13726:
名無しさん
[2023-12-08 17:48:46]
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13727:
マンション検討中さん
[2023-12-08 18:24:02]
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13728:
検討板ユーザーさん
[2023-12-08 18:28:15]
>>13724 マンション検討中さん
年収カーブの感じから、金融系の方ですかね?年収高くて羨ましい。 ご主人単身、金利0.4%で見ても借入時点で返済比率23%とかですし、余裕ではないでしょうか? まあ不安ならFPとかにちゃんと相談した方がよろしいと思います! |
13729:
匿名さん
[2023-12-08 20:08:53]
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13730:
ご近所さん
[2023-12-09 00:34:48]
自問自答はちょっと虚しいです!
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13731:
匿名さん
[2023-12-09 01:44:06]
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13732:
匿名さん
[2023-12-09 22:27:34]
無責任発言は、やめられないか?
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13733:
評判気になるさん
[2023-12-10 07:36:06]
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13734:
名無しさん
[2023-12-10 09:43:05]
金融勤めの人が高止まりの今に住宅用で購入ってすげーな
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13735:
検討板ユーザーさん
[2023-12-10 10:19:05]
実需で買うなら高止まりかどうかは関係ないでしょうね。
年齢的にも年収(与信)的にも良いタイミングなのではないでしょうか?定年60ならあまり遅く組むと老後が大変になりますし。 後は変動が上がらないことを祈るだけ。 |
13736:
評判気になるさん
[2023-12-10 14:35:46]
無責任に生きてて何が悪い。祈ってやるよ
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13737:
匿名さん
[2023-12-10 16:17:14]
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13738:
匿名さん
[2023-12-10 17:46:40]
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13739:
口コミ知りたいさん
[2023-12-20 22:24:12]
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員 配偶者 税込300万円 時短中 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類 7300万円(諸経費込み) 中古マンション 築10年 ■管理費・修繕積立金 28,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 2,000万円(諸経費込) ・借入 5,300万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 本人は40歳で1,000万円程度までは昇給 その後大きな昇給はなし ■定年・退職金 65歳・夫婦合わせて3,500万円程度? ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 将来的に2人目が欲しくなる可能性あり ■その他事情 ・車所有なし かなり厳しいという自覚はありますがいかがでしょうか。 よろしくお願いいたします。 |
13740:
匿名さん
[2023-12-20 23:28:31]
厳しいというか、設定に無理がありすぎですね。
次回( `・∀・´)ノヨロシク。 |
13741:
匿名さん
[2023-12-21 15:44:20]
家族構成によって立地や間取りなどの住居にたいするニーズが変化するから、家族が固まってからのほうがいいように思う。
不動産の買い替えは面倒なことが多い。 |
13742:
匿名さん
[2023-12-22 18:43:00]
よろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込390万円 地方公務員正規 手取り15万弱 配偶者 税込450万円 地方公務員正規 手取り20万弱 ■家族構成 本人 30歳 妊娠中 配偶者 32歳 ■物件価格・種類 諸費用等含め5000万円 新築戸建 土地は相続予定の土地 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 1500万円 ほかにideco.や積立があります ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・その他借り入れ、奨学金などはなし ・産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・車1台所有、5年位内にもう一台購入予定 公務員夫婦だと、どれくらいの予算で家を建てるべきか、教えていただきたいです ほしいオプションを見積もったところ、外構などを含め5000万の見積もりが出てきました… 旦那は先のメンテナンス費用を見据え、この金額は問題ないといいます。 ですが、私的にはローンの家計圧迫がありそうで、オプションを減らし、4700万円くらいまで落とし、更に頭金を入れ、4000万円くらいのローンにしたいと考えています。 田舎なので、高いなあという印象です。 |
13743:
匿名さん
[2023-12-22 20:33:28]
>>13742 匿名さん
土地相続予定とありますが、外構や上モノだけで5000万ですか? その年収では普通は難しいですね 子供2人に車2台などありますし まあ相続したりする土地もあり、親がある程度援助してくれる感じですけど 正直2馬力で年収がたった840万でローン組む額じゃないでしょう 3500万ぐらいまで落としたほうが無難 |
13744:
匿名さん
[2023-12-22 23:50:45]
適当はね、無責任だわ
|
13745:
ビギナーさん
[2023-12-23 06:08:12]
>>13742 匿名さん
年収900です。3700借りて月10万の返済で月10万貯金してます。余裕はそんなにないです。 価値観それぞれですが、土地ありで5000ってかなりの豪邸な気がします。 田舎なら地場の工務店で諸費用込みで計3500ぐらいまでが妥当な気がします。 現在の家計状況を把握して考えてみてはいかがでしょう? |
13746:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 10:14:36]
>>13743 匿名さん
ありがとうございます。 解体費なども含まれていますが、上モノでこの価格です。 大手ハウスメーカーさんで、提示されました。 そうですよね、難しいですよね。 物価が安い地域でも、節約しつつ生活していますが、 子供が生まれたらわからないですもんね… |
13747:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 10:21:57]
>>13745 ビギナーさん
それが、家がひろいとかではなく、外壁や屋根材がいいとか、大手ハウスメーカーだから安心、みたいなところが価格に反映されていそうです。 "公務員だから"、"メンテナンスがかからないから"というのがあり、夫は払う価値があるものと思っているようです。(FPさんの後押しもあり…) 私が今後家計的に難しくなるといってもなかなか説得できず困っているところです… |
13748:
匿名さん
[2023-12-23 14:43:45]
その日暮らし・借金癖・貯蓄しない習慣
これらは治りません。 |
13749:
住まいに詳しい人
[2023-12-23 17:48:18]
>>13747 検討板ユーザーさん
住宅展示場にでも行ってホイホイと話が進んだんですかね? 公務員二馬力ってかなり良いカモです。。 メーカーに紹介されたFPなんて所詮グルですよ。 屋根なんて瓦にしておけばよいだけ。全然高くない。 外壁が少し良いからって1000万を超えるレベルで高くなりませんて。 他にも安くて良いものはありますので、ぜひ地場の工務店も回ってみてください。 あと現在の家計を整理したら良いんじゃないですかね? 年間の手取り収入、家賃、貯金ぐらいがわかればちょっと厳しいのが見えてきませんか? |
13750:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 20:53:55]
>>13747 さん
不動産屋が連れてきたFPなんて意味ないよ メンテナンスがかからないって謎ですね 戸建もメンテ費はかかるけど 旦那さん ダメダメですね 自分の稼ぎだけで買える家にしとけって感じ それだと2000万円台かもしんないけど |
13751:
通りすがりさん
[2023-12-23 22:17:17]
>>13747
いくら公務員だからといって、病気などで働けなくなったら稼ぎはなくなっちゃうからねぇ…。もしものときは家を売ることになるけど、建物にお金をかけても大した売値にはならないから破綻することになる。立派な中古よりも新築建売のほうが売れるからね。お気をつけて。 |
13752:
匿名さん
[2023-12-23 23:24:19]
余計なお世話、ご自身こそお大事に
|
13753:
通りすがりさん
[2023-12-24 03:58:11]
>>13752
ちゃんと相談者の趣旨を読めよ。 |
13754:
購入検討中
[2024-01-28 11:31:51]
■世帯年収 本人 税込620万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 現在妻は育休中につき、あと1年は収入は100万円。 1年後に復帰予定 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 36歳 子供2人(6歳、0歳) ■物件価格・種類 4,800万円 戸建て(土地込み) ■住宅ローン ・頭金 1,000万円 ・借入 3,800万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,500万円 ■昇給見込み あり 最大800万円程度 ■定年・退職金 65歳 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助500万円(頭金に含む) ・妻は産休・育休は取得中 ・時期は未定ですが、転勤の可能性あり (数年間で戻る事が前提) |
13755:
田舎住み
[2024-02-05 21:47:49]
削除依頼 ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 年収460万 配偶者 個人事業主 年収100~200 ■家族構成 ※要年齢 本人 46歳 配偶者 40歳 子供 13歳 10歳 5歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 1700万 戸建(土地代含む) ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 1700万円 ・固定 30年・1.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 70 不明(転職3年目なので) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし 恥ずかしながら5年前に多額の借金をし(リフォームのため)完済後のためあまり貯蓄がありません。 リフォームしたものの更に不具合が出てきてしまいました。 今は親と共に築75年の戸建てに住んでいますが、屋根や配線等色々な所に不具合が出て来ました。流石に年齢もあり建て直しは費用的にもむずかしく… 子ども達の部屋も作れずですので親とは別居する事にして築19年の中古物件を購入しようか迷っています。かなりの田舎在住です。 しかしながらやっていけるかどうか心配なので率直なアドバイス等を頂けたらと思います。よろしくお願い致します。 |
13756:
田舎住み
[2024-02-05 21:48:58]
|
13757:
マンション検討中さん
[2024-02-05 22:16:41]
■家族構成・世帯年収
夫(30) 680万円 正社員 妻(28) 380万円 正社員 ■物件価格・種類 6100万円の新築マンションを購入 ■管理費・修繕積立金(マンションの場合) 合わせて14,000 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 (諸経費別途300万円支払い済み) ・借入 6100万円 ・変動 35年・0.29% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金300万円+投資700万円 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 妊活中 ■その他事情 ・車所有なし ・親からの援助なし 購入してから、こちらなどのスレを見て、無謀な買い物をしてしまったのではないかと焦っています。ご意見いただきたいです。 |
13758:
通りがかりさん
[2024-02-05 22:23:27]
>>13755
築19年の中古戸建てですか…。築20年から30年は大規模リフォームの波が来るので、正直言うとかなり厳しいように思います。ケチればその分将来が困ってしまいますし…。 田舎とのことなので、土地代が抑えられるならば、新築でローコスト規格住宅のほうが費用を抑えられるかもしれません。パパまるハウスは有名です。(エリアは限られていますが…)https://www.papamaru.jp/product/plan-papamaru それと、住宅ローンの前提が気になりました。お子さんが3人もいらっしゃるので、フラット35にしたほうが総額安くならないでしょうか。 https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html |
13759:
匿名さん
[2024-02-06 05:55:02]
>>13755 田舎住みさん
お子さん3人をもし大学までいかせるなら、宅通でも学費が一人あたり数百万から1000万円位かかります。 一番下のお子さんが卒業して自立するまでの生活費と学費を試算したら如何でしょう。 |
13760:
匿名さん
[2024-02-06 17:33:56]
皆さんネガティブなことばかり言いますが、多少無理しないと買えるマンションなくないですか?
妥協して築古のマンションを検討中と書いても、今度は古すぎと言いますし、じゃあどこ買えと? 皆さん田舎暮らしですか? |
13761:
田舎住み
[2024-02-06 20:54:51]
>>13758 通りがかりさん
丁寧なアドバイスありがとうございます。 考えている中古物件は外装と屋根と水回り等をリフォームして販売されているためその点は大丈夫なのですが、確かにその他にも修繕が必要な所が出てくるかもしれませんね… 田舎のためこれでも販売されてる中でもまだ築浅の方なのですが、その点を含めてローコスト住宅も検討したいと思います。 貯蓄があまり無いのでフラット35の手数料は痛いな…と思っていたのですが、子育て支援があるのは有り難いですね!利息が少ない方が良いのでフラット35で検討しようと思います! |
13762:
田舎住み
[2024-02-06 21:00:57]
>>13759 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かに大学までの費用を考えると物件購入は難しいな…と感じています。あと数年後には上2人が1番学費がかかる様になってしまう事を考えるとやっていける訳が無いと妻は消極的です。 自分の年齢的にも買うなら今が最後なのかなという点と自宅の老朽化で焦りを感じてしまっておりますが、少し冷静になって検討しようとおもいます。 |
13763:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 12:25:04]
|
13764:
eマンションさん
[2024-02-07 12:32:17]
|
13765:
田舎住み
[2024-02-07 22:26:36]
>>13764 eマンションさん
そうですね…たらればですが今の家をリフォームせずに残しておけばと後悔しています。田舎にも関わらず田舎特有の「自分の土地を守りたい」というのもあって売り出される土地が少なく、また見合わない金額が多いです。 中々に詰んでるなと思うのですが、子ども達の為に最善を模索しようと思います。 |
13766:
匿名さん
[2024-02-09 00:34:27]
高卒で我慢させればいいんでないですか?
|
13767:
匿名さん
[2024-02-10 20:17:20]
住宅ローンの返済がきついから子供を高卒で我慢させるような親はいない
|
13768:
職人さん
[2024-02-12 16:42:02]
でも、不動産屋は売るのが仕事だし
|
13769:
匿名さん
[2024-02-16 17:52:19]
不動産屋は子供の教育費と老後資金に触れられるのを嫌がる。
それらの費用を真面目に考えたら、一部の高額所得者を除き家の購入資金なんか出せない世帯が多い。 高額な教育費と老後資金に無知な世帯に長期ローンを組ませて家を売るのが不動産屋の腕。 契約させたら家計の破綻など知ったことではない。 |
13770:
匿名さん
[2024-02-17 10:21:46]
年収600万しかないですけど妻が看護師資格ありで、働いてもらう前提でローン組みました。子供は1人で諦めました。一度しかない人生で子供とマイホームをそれぞれ叶えるには最善だと考えるようにしています。
|
13771:
通りがかりさん
[2024-02-29 12:56:02]
私48歳
子供5人 1番上高校生 世帯年収600万 これから80歳まで住宅ローン5000万円 自販機でジュース買えない人生が始まった。。 |
13772:
評判気になるさん
[2024-02-29 21:41:58]
|
13773:
匿名さん
[2024-03-28 13:11:29]
世帯年収1200万
ペアローンで8000万の住宅購入検討中~ |
13774:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 21:45:48]
|
13775:
匿名さん
[2024-03-30 08:25:18]
>>13773 匿名さん
子供いるとけっこうきつそう うちは世帯1500でペアローン8500子供二人33歳だけど、余裕はないです。いわゆる庶民の暮らしという感じ。 余裕のある暮らしがしたいのであれば、6000万円くらいをおすすめしたいです。 正直子供の教育環境に悪い影響を与えない程度かつそこそこ安いところに家を買って、浮いたお金を資産運用に回した方がQOLもリターンの期待値も高くなると思います。 大満足する家を買って最初は気分が良かったとしても、半年もすれば慣れるし、それよか美味しいもの食べれたり旅行に行けたりした方が良いです。 最悪収入が3割減ってもなんとか生きていける!くらいの住宅ローンをおすすめしたいですね。 |
13776:
評判気になるさん
[2024-04-01 17:51:02]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 子 19歳(学費全額準備済) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4350万円 中古マンション築10年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 7000円・10000円・7000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円(諸経費別途260万円用意有) ・借入 3150万円 ・固定 35年・1.69% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯金 200万円 株投信 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 200万程度見込み ■その他事情 ・他ローンなし このご時世でまともな物件だとこうなります。 |
13777:
eマンションさん
[2024-04-01 18:39:18]
辛辣で構いませんので、叱責お願いします。全て読みますので、アンカー付けて返信願います。
世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 (外資年俸制) ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 29歳 子供なし ■物件価格・種類 6600万円 中古マンション (築浅10年未満、大規模) 都心JR最寄り徒歩10分 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 18000円・17000円・4000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸経費込み) ・借入 6100万円 ・変動 40年・金利未定% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年功序列で極小、妻はベンチャーで不明 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定 子供2人できたら(現在ゼロ) ■その他事情 ・妻は奨学金残り\15000が15年 ・親からの援助300万円 (頭金に) ・当方はリモートワーク可能、実家は共に地方で育児協力不可。 ■アドバイスください 妻が見つけてきた人気物件です。ローン仮審査が通ったので妻は乗り気ですが、これから引越し費用等考えるとキャッシュはほとんど残らず、短期で破綻するのではないかと不安です。正直私は身の丈に合わない買い物だと思っていますが、妻は都内のマンションはこれくらいで、仮審査通ったし大丈夫、と楽観的です。 立地や設備から最悪15年程で売却すれば残債処理が出来る見込みですが、そもそもそれ以前に破綻が見えている気がしています。 悪あがきで40年ローンにしましたが、焼石に水の様な気がしています。 |
13778:
通りがかりさん
[2024-04-01 19:07:23]
>>13777
お子様二人だとして、今後も今の収入が維持できますか?それが全てではないかと。 ご主人の収入増加があまり期待できないのであれば、奥様は正社員が絶対条件で、パートなら生活は破綻すると思います。 |
13779:
口コミ知りたいさん
[2024-04-01 20:21:01]
>>13778 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。両人とも正社員で2馬力で働くつもりです。子供は2人欲しいな、と思っていますが、3LDK70平米、住めるけど性別違うと難しいかな、などと考えています。まだ先の事なので、その辺りはその時になってからでしょうか。。 |
13780:
名無しさん
[2024-04-01 22:34:13]
>>13779 口コミ知りたいさん
厳しいと思う 住まいに月々20万払う世帯年収ではないと思う 借りれると返せるはイコールではない 頭金払って貯金100万はヤバ過ぎる 奥さんが年棒でガツガツ稼げるなら分からなくもないが そもそも子供2人欲しいのに100%戦力で考えるのは無理 |
13781:
13778
[2024-04-01 23:21:50]
返済期間を40年、低金利継続の条件でも税込年収の1/4が住宅に消えます。手取りだと30%くらいでしょうか。
収入次第ですが、子供を考えるとかなり苦しいのではと思います。 住宅ローン審査なんて、通って当たり前。通らないほうがおかしいんです。参考にしてはいけません。 |
13782:
口コミ知りたいさん
[2024-04-02 07:32:28]
>>13780 名無しさん
お返事ありがとうございます。 おっしゃる通り月々20万円で、今の倍です。恥ずかしながら、現在でも月々の貯金は少なく、この支払いでは将来への貯金はほぼ不可能に思えていました。 引越し後の残金を考えると新生活も立ち行かない気がしていました、漠然な不安が言語化されました。ご叱責本当にありがとうございます。 |
13783:
マンション掲示板さん
[2024-04-02 07:54:25]
>>13781 13778さん
おっしゃる通り、額面だと返済率は23%ですが、手取りだと30%です。諸費用込みフルローンだと銀行仮審査は厳しいのでは、と言われ頭金に貯金を入れ込んだ次第です。 マンションの資産性がかなり良い為、銀行は我々よりマンションだけ見て(もちろんそんな訳は無いのですが)ローン通して無いかと疑心暗鬼でした。 人気物件で不動産屋からは頭金の持参を急がされていますが、FPさんと相談して客観的に妻を説得してみようと思います。ご意見大変有難うございます。 |
13784:
通りがかりさん
[2024-04-02 11:50:44]
>>13777 eマンションさん
私のモデルケースを紹介します。 私年収620万、妻:350万(育休中)、子供1人(0歳) 物件価格:4,950万円、諸費用:250万円(現金払) 35年フルローン、元利均等返済、変動金利0.5% 癌団信付き。自己資金は1,600万円ほど残る。 月々13万円+管理費修繕費駐車場3万円 夫婦合わせて月々の手取りがだいたい50万円くらいで、 手取りの3分の1以上が消えます。 この夏で昇給予定と奥さんの復帰をあてにしますが、この条件でも無理してるので、6,600万円はやめた方がいいかと。 |
13785:
マンコミュファンさん
[2024-04-02 12:40:28]
>>13784 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。世帯収入が同じくらいで参考になります。 奥様育休中という事で、育業給付を受けていると思われますが、反面控除なども無くなり、踏ん張り処かと推察致します。 自己資金が多く羨ましい限りです。 頭金支払いで手元のキャッシュが無くなる為、育休中など収入減少時に簡単に支払いが滞る気がしており、貯金の無さを痛感しております。 やはり管理費修繕金など込みで、月払いは手取りの3割には押さえた方が良いですよね。物件価格は5,000万円は切りたいと考えていましたが、妻と予算感が合わない為、私が心配し過ぎなのかと考えておりました。 参考にさせていただき、大変有難うございます。 |
13786:
マンション検討中さん
[2024-04-02 14:08:04]
>>13777 eマンションさん
月の可処分(賞与分配)約32万+27万 =59万 月の支払い 約20万 今は育休使っても収入の減はあまりないけど、子どもが生まれると今以上にお金がかかるのは間違いないです。もちろんその間に奥様のキャリアの問題もあるし、外資ベンチャーだと先行きも不透明。ご主人は退職金2000万もあるようなのでそこそこ大手だと思いますが、シングルインカムでは子ども2人は大変厳しそう。奥様の収入がどこまで維持できるかがキモなように感じます。 子どもへの教育投資が一番お金かかるので、習い事はスポーツセンターとかの習い事で、中学受験はしないというのなら、奥様の年収が300万くらいを維持できれば生活するには破綻しないと思いますが、住宅費のぞいた残可処分が27万くらいになるため、節約は意識しないといけないと思います。もちろん子どもの学費も貯蓄しないといけないですが、月4万の15年の貯蓄でも700万程にしかなりませんので子どもの大学費用までは捻出できないです。 残金の100万円は引っ越しでほぼなくなる(家電を買い替えなくても)ので転居したときにはほぼ貯蓄0円になります。子どもの予定がいつかはわかりませんが、そろそろお考えの年齢かと存じます、子どもが生まれるまでになるべく貯蓄をして生活防衛資金をためて、奥様にも子どもが1歳で仕事に復帰してもらうことがキモだと思います。 ここからは個人的な意見ですが、都心部JR10分大規模10年以内の物件ということで資産性は高いと思います、でもマンションを転がして利益を上げようとリスクを冒す覚悟じゃなければ、無理してまでマンションにたくさんのお金を使ってもそれほど生活は向上しないと考えています。憧れる住みたいマンションに住んでいることが幸せなのは親だけだと思います。 ともあれ13777さんと奥様が、これから子育てに入る中でどこにお金を使い何を重要視(マンション、教育、家族との余暇など)なするのかは一度お話合いになったほうが良いのではないでしょうか。 |
13787:
匿名さん
[2024-04-02 23:09:46]
>>13786 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。 私も当初、賞与込みで考えれば、と考えましたが、ボーナス払い無しの資金計画の意味が無くなりますし、毎月赤字で半年毎の賞与でペイする計画はどう考えても綱渡り過ぎますよね。 子供2人の為の資金やり繰りどうしよう、とも考えていましたが無理そうだし、家の為に子供の教育も趣味など何もかも犠牲にするのは誰も幸せにならない気がしてきました。 自分を納得させる為に資産性という面を持ち出した気がしており、元々リスクを負う性格でも無いですし、身の丈にも、性格的にも合わない物件かもしれません。不動産屋には急かされていますが、妻とは少し話し合いをしようかと思います。 ご意見本当にありがとうございます。客観的に見て、少し頭を冷やしてから検討しようと思います。 |
13788:
マンションか戸建て購入寸前さん
[2024-04-07 12:59:18]
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込730万円 正社員 配偶者 税込430万円 正社員(数年後に辞める予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 40歳 子供1 10歳 子供2 7歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンションか新築戸建て すごく迷い中 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 12600円・8000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 6400万円 ・変動 35年・0.27% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 3人目の予定なし ■その他事情 ・車のローン(無し) ・親からの援助1000万円 ・現在の住まいは売却予定(売却金額見込み3200万円) 予算6000万円くらいで、今より広い家に引越し検討中。 ペアローンを組むので、審査は通る見込みですが、年齢的なところや、妻が仕事をやめると見込んだ時に、6000万円の買い物は、身の丈に合っていないか不安。 戸建ての場合はオープンハウスな、ような安くて断熱性や、機密性がないような家になるのは覚悟しています。 もし、今後の生活に余裕がでるのであれば、家のグレードをアップしてZEH対応などの、グレードアップして断熱性能をよくしたい。 |
13789:
通りがかりさん
[2024-04-07 17:28:36]
|
13790:
匿名さん
[2024-04-09 17:19:09]
現在の家が成約してから考えてもいいでしょう。
不動産の売却は売値のまま売れると考えないほうがいい。 短期で売るなら買い得感のある価格で売る必要があります。 |
13791:
マンション検討中さん
[2024-04-11 00:37:30]
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員(ボーナス有) 配偶者 税込500万円 正社員(年俸制) 手取り合算 約60万円/月 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 32歳 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4280万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 13500円・9000円・12000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4280万円 ・変動 35年・0.6程度の予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 株式投信250万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 現在子無し 希望2人 ■その他事情 アドバイスいただけると幸いです。 固定資産税が最初の5年間が17.7万円 軽減措置終了後が30万前後の予定。 |
13792:
マンション検討中さん
[2024-04-11 06:59:32]
>>13791 マンション検討中さん
物件価格自体は問題なし。 貯蓄が少ないから子供が増えた時に奥さんが働けない期間がどうなるかな。あと年齢的にもう子供はさっさと作らないとね。子供できてからのが家買ったほうがいいとは思うけどね。 |
13793:
通りがかりさん
[2024-04-12 00:25:24]
■世帯年収
本人 税込1500万円 正社員 配偶者 税込100万円 アルバイト ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 46歳 子供 16歳高1, 13歳中1, 11歳小5 全員国公立 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7500万円 戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) ■住宅ローン ・頭金 4500万円(諸経費別途用意有) ・借入 3000万円 ・変動 22年・0.645予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 株式投信800万円 学資保険 630万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 3800万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 現状維持 ■その他事情 アドバイスいただけると幸いです。 無謀では全くありませんが、生活に全く余裕ありません。 |
13794:
名無しさん
[2024-04-12 06:43:46]
|
13795:
管理担当
[2024-04-12 09:11:47]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
13796:
通りがかりさん
[2024-04-14 00:22:18]
>>13792 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。 |
13797:
マンション検討中さん
[2024-04-14 01:00:50]
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13798:
評判気になるさん
[2024-04-14 19:51:10]
■世帯年収
本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 本人 25歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類 7,800万円 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金 3万円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有) ・借入 7800万円 ・変動 35年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円(別途iDeCo100万) ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 30歳手前で一人、二人目は未定 ■その他事情 特になし、両親元気 率直にどうぞ |
13799:
通りがかりさん
[2024-04-14 22:13:53]
>>13798
ローン返済の年収比率がたっか!と思ったけど、まだ若いならこれから上がるのかな。 仮に年収が上がらなければ火の車だろうけど、そうなっても売れるマンションだと思うからチャレンジしてみては? |
13800:
匿名さん
[2024-04-15 01:05:09]
それは無謀だともおもうけど
|
13801:
匿名さん
[2024-04-15 04:59:25]
高値で購入した不動産は思うような高額では売れないと思ったほうがいい。
とくに土地の所有権がないマンションは危ない。 |
13802:
通りがかりさん
[2024-04-15 05:35:31]
かと言って安いマンションを掴むのも、それはそれでリスクでしょ。安い物件ほど値は下がりやすい。
|
13803:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 21:59:27]
|
13804:
eマンションさん
[2024-04-16 02:28:03]
|
13805:
名無しさん
[2024-04-16 02:33:34]
>>13798 評判気になるさん
これだけ上がってしまうと東京のマンション価格は 当分下がらないのと、将来の家族構成や働き方が変わらなければ買うなら早い方が、絶対良いです。 借入額が明らかに多いですが、最低7000万円は出さないと相場的に買えない状況ですので、なんとか夫婦お二人で返済していくしかないでしょうね。 |
13806:
戸建て検討中さん
[2024-04-16 11:11:47]
■世帯年収
本人 税込580万円 公務員 配偶者 税込420万円(育休前の年収、小学校まで時短)看護師 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 4780万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 140万円(諸経費別途380万円用意有) ・借入 4640万円 ・変動 35年・0.3% 単独ローン ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 200万円 他NISA積立年金で400万 ■昇給見込み 本人は12万/年は確実 妻はほぼなし ■定年・退職金 本人 65歳 2000万程度見込み 妻 あまり期待できない ■将来の家族構成の予定 2~6年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・ローン完済の車一台 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・妻が親の借金を背負ってしまっており、あと2年で終わるが80万/年ほど支払いが必要。その後5万/月の戻りが一年ほど続く予定 ・定年前の住宅ローン完済希望と住宅ローン控除を使いたく、今年中の購入を希望しています。この数年を乗り切れば楽になると思っていますが、ご意見聞かせてください |
13807:
戸建て検討中さん
[2024-04-16 16:02:15]
■世帯年収
本人 税込400万円 会社員 配偶者 税込300万円 会社員 時短勤務 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 4500万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸経費込) ・借入 4,000万円 ・変動 35年・0.5% ペアローン ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 500万円 別途資産運用200万円 ■昇給見込み 本人は6~12万円/年 妻はなしで想定 ■定年・退職金 本人 60歳 1000万円程度見込み 妻 60歳 500万円程度見込み ■将来の家族構成の予定 4年以内にもう1人欲しい ■その他事情 子供の教育費が心配です。ご意見お聞かせください |
13808:
匿名さん
[2024-04-16 18:52:09]
|
13809:
通りがかりさん
[2024-04-16 18:59:47]
|
13810:
マンション検討中さん
[2024-04-17 22:52:27]
|
13811:
名無しさん
[2024-04-18 01:56:31]
|
13812:
匿名さん
[2024-04-18 08:20:47]
ご査収願います。ライフプラン診断は問題ないと言われましたが不安があります。
■世帯年収 本人 税込850万円 会社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 34歳 配偶者 22歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類 7000万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸経費込) ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.31% ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 頭金500万円程度 その後の貯蓄1200万円 ■昇給見込み 本人1200万円(保守的に45歳以降には) ■定年・退職金 本人 60歳 2500万円程度見込み ■将来の家族構成の予定 今年出産予定 ■その他事情 子供の教育費が心配です。 |
13813:
eマンションさん
[2024-04-18 08:27:25]
|
13814:
通りがかりさん
[2024-04-19 06:49:26]
>>13812 匿名さん
貯蓄使い切っても5300万円の残金 結構しんどいとおまうよ。 実際家以外にも家具や電化製品、インテリヤ、イベント費用なんか考えたら1200万円は心許ないね。 私ならこの金額は無理と判断 |
13815:
匿名さん
[2024-04-19 20:06:01]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1,050万円 会社員 配偶者 税込800万円 会社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 第一子がもうすぐ産まれる予定 本人が来年3月まで産休育休 ■物件価格・種類 13,000万 都内新築マンション ■住宅ローン ・頭金 2,100万円(諸経費込) ・借入 11,400万円 ・変動35年で審査中 10年固定にするか悩んでいます ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 頭金2,100万円程度(うち親からの援助1,000万円) 支払後の貯蓄4,500万円 ■昇給見込み 本人は子育てもあるので保守的に横ばい 配偶者は30半ばで1,000万円はいけそうかなと ■定年・退職金 本人配偶者共に60歳 合計3,000万円程度見込み これとは別に確定拠出年金あり、現在評価額900万円 ■将来の家族構成の予定 2人目はできればほしいが未定 ■その他事情 利上げしそうで日和っています |
13816:
匿名さん
[2024-04-19 20:21:52]
13815です。書き忘れましたがペアローンです。
|
13817:
通りがかりさん
[2024-04-19 21:10:37]
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13818:
匿名さん
[2024-04-19 22:59:06]
ご意見お願いいたします。
■世帯年収 本人 税込850万円 会社員 配偶者 税込300万円 会社員(時短中) ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類 諸経費込みで6,800万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1,800万円(諸経費込) ・借入 5,000万円 ・変動 35年 ・管理費修繕積立金 3.5万円/月 ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 貯蓄1,200万円 別途、親からの支援金500万円 ■昇給見込み 本人1,000万円(40歳以降) ■定年・退職金 本人 60歳 2,500万円程度 配偶者60歳 1,000万円程度? ■将来の家族構成の予定 2人目の可能性はゼロではない ■その他 変動金利の上昇が心配 管理費修繕積立金の負担が大きいと感じる |
13819:
通りすがりさん
[2024-04-20 09:35:26]
>>13818
なんとかなると思いますが、金利が上がると思うなら、頭金を、親からの支援金以外は入れずに投資に回したほうが安心だと思います。 金利が上がるということは、インフレしている状態=円の価値が下がっている状態なので、株などが上がっていると考えられます。 |
13820:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 20:57:29]
|
13821:
通りがかりさん
[2024-04-21 13:06:55]
あれ?どうなんだっけ?
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13822:
匿名さん
[2024-04-22 16:54:30]
遅くなってしまいましたが、ご返信ありがとうございます。
なんとかなる、とのこと、ありがとうございます。 投資は、貯蓄の内数で多少はやっているのですが、小心者のため、多額を投入するのは躊躇してしまっております。 アドバイスを参考にして前向きに検討してみたいと思います。 重ねて、ありがとうございました。 |
13823:
マンション検討中
[2024-04-23 21:09:32]
■世帯年収
本人 税込550万円 会社員 配偶者 税込550万円 会社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類 4,500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費込) ・借入 4,500万円 ・変動 35年 0.5% 単独ローン ・管理費修繕積立金駐車場 3万円/月 ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 700万円 別途資産運用200万円 ■昇給見込み あまり期待できず ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 可能そうならば1~2人 ■その他 ・変動金利の上昇が心配 ・子供ありの場合の教育費が心配 ご意見お聞かせいただけると助かります。 |
13824:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 22:36:51]
|
13825:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 15:42:03]
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 40歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4800万円 ・変動 33年、0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯金1100万円、投資信託(ニーサ含む)1000万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人 ■その他事情 ・車1年後に買い替え予定 |
13826:
匿名さん
[2024-05-06 15:48:48]
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13827:
eマンションさん
[2024-05-06 20:04:20]
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13828:
マンション入居待ち
[2024-05-07 00:11:14]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 ■家族構成 本人 50歳 ■物件価格・種類 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 管理費11000円・修繕費6000円 ※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位/月 ■住宅ローン ・頭金 210万円(諸経費含む) ・借入 3600万円 ・変動 28年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1600万円(内訳:現金600、保険・財形・投資1000万) ※オプション、家電等で200万程度現金減想定 ※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位 65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位 (いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額) ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) ■将来の家族構成の予定 単身 ■その他事情 ・その他ローンなし ・親からの相続500万円程度予定 ・家系的に長生きリスクあり(90~100歳とか) ・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定 ・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、 老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約 ・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。 保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため 皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか? 4200~5000万弱(年収の6~7倍)まで予算上げて、 リセールバリューが期待できそうな立地にしますか? 契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。 ご意見お聞かせ下さいませ。 |
13829:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 01:25:32]
|
13830:
マンション検討中さん
[2024-05-08 12:29:28]
>>13829 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。 賃貸に10万払い続けても資産にはならないですし、リセールバリュー低くても0にはならない、定年後に賃貸更新出来るか不安になるより、持家の方がQOLも上がるかなと思っています。 |