年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13786: マンション検討中さん]

>>13777　eマンションさん

月の可処分（賞与分配）約３２万＋２７万　＝５９万
月の支払い　約２０万

今は育休使っても収入の減はあまりないけど、子どもが生まれると今以上にお金がかかるのは間違いないです。もちろんその間に奥様のキャリアの問題もあるし、外資ベンチャーだと先行きも不透明。ご主人は退職金２０００万もあるようなのでそこそこ大手だと思いますが、シングルインカムでは子ども２人は大変厳しそう。奥様の収入がどこまで維持できるかがキモなように感じます。

子どもへの教育投資が一番お金かかるので、習い事はスポーツセンターとかの習い事で、中学受験はしないというのなら、奥様の年収が３００万くらいを維持できれば生活するには破綻しないと思いますが、住宅費のぞいた残可処分が２７万くらいになるため、節約は意識しないといけないと思います。もちろん子どもの学費も貯蓄しないといけないですが、月４万の１５年の貯蓄でも７００万程にしかなりませんので子どもの大学費用までは捻出できないです。

残金の１００万円は引っ越しでほぼなくなる（家電を買い替えなくても）ので転居したときにはほぼ貯蓄０円になります。子どもの予定がいつかはわかりませんが、そろそろお考えの年齢かと存じます、子どもが生まれるまでになるべく貯蓄をして生活防衛資金をためて、奥様にも子どもが１歳で仕事に復帰してもらうことがキモだと思います。

ここからは個人的な意見ですが、都心部JR１０分大規模１０年以内の物件ということで資産性は高いと思います、でもマンションを転がして利益を上げようとリスクを冒す覚悟じゃなければ、無理してまでマンションにたくさんのお金を使ってもそれほど生活は向上しないと考えています。憧れる住みたいマンションに住んでいることが幸せなのは親だけだと思います。

ともあれ13777さんと奥様が、これから子育てに入る中でどこにお金を使い何を重要視（マンション、教育、家族との余暇など）なするのかは一度お話合いになったほうが良いのではないでしょうか。