住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-12-03 14:40:03

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

 

年収に対して無謀なローン その35

コメント  

12795: 匿名さん 
[2021-11-22 09:48:54]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人 税込1100万円(別途ボーナスあり)正社員
 配偶者 税込570万円 正社員

■家族構成
 本人 34歳
 配偶者 33歳
 子供1 0歳
 ※子供もう1人検討中。

■物件価格・種類
 13900万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
 管理費25000円、修繕積立金10000円

■住宅ローン
 ・頭金 3000万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 11000万円
 ・変動 35年・0.475% (仮)
※ペアローン

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 3000万円

■昇給見込み
 本人、配偶者共に上昇 見込みあり。
 (配偶者は緩やかな上昇)

■定年・退職金
 本人 不明
 配偶者 60歳 2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
 子供2年後くらいにもう1人検討中

■その他事情
 ・別途、親からの援助2300万円程度見込み
 ・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。

どうぞよろしくお願いいたします。
12796: マンション検討中さん 
[2021-11-26 08:09:23]
無謀かどうか気になります。

■世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込180万円 パート

■家族構成
 本人 32歳
 配偶者 33歳
 子供1 2歳
子供2 0歳

■物件価格
 4200万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 12000円・6000円・1000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3200万円
 ・ローンは未定 35年で検討

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 毎年1%くらいずつの昇給あり

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定
特に無し

■その他事情
 ・親からの援助500万円
 
借金したこと無いから不安です。
12797: 匿名さん 
[2021-11-26 22:46:24]
よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込520万円 正社員 (上場)
 配偶者 専業主婦

■家族構成 ※要年齢
 本人 29歳
 配偶者 27歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4000万円 注文住宅(土地代込み)

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3600万円
 ・変動 35年・0.60%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 有り(年10万前後)

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収不明)

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 23年に2人目、28年に3人目を計画
 3人目はあくまで希望

■その他事情
 ・車なし、中古普通車を検討中
 ・親からの援助なし(家電はあるかも)
 ・将来3人目が幼稚園に入ったら扶養内パート予定(年収90万程)

当初は子供が小学校に入るまでに1000万以上貯める予定でしたが、幼稚園前の方が子供のためと思い検討中です
12798: 名無しさん 
[2021-11-26 22:58:48]
■世帯年収
 本人  税込650万円 正社員 (上場)
 配偶者 専業主婦(不労所得100万円)

■家族構成 ※要年齢
 本人 34歳
 配偶者 27歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 注文住宅(土地代込み)

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円
 ・借入 4500万円
 ・変動 35年・0.575%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 3500万円

■昇給見込み
 有り(年8万前後)

■定年・退職金
 60歳
 1800万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 最終的には子供2人希望


■その他事情
 ・軽自動車を義両親から譲渡で入手
 ・親からの援助なし
 ・貯金の7割は運用中
12799: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-26 23:16:09]
>>12795 匿名さん
うちも似たような世帯年収、年齢構成で、唯一異なる点は我が家は子なし(今後も予定なし)ですが、物件価格はその半分未満です。
無謀とまでは言いませんが、家だけの生活になるのではと思います。それがご自身の価値観と合っていれば宜しいかと。
12800: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-26 23:18:35]
>>12796 マンション検討中さん

頭金500万で借入3200万だと計算合わなくないですか?
奥様が子育てが落ち着いた段階でフルで働き始める前提であれば問題無いと思います。
12801: マンション検討中さん 
[2021-11-27 06:30:51]
>>12800
ありがとうございます。

頭金は親から援助の500万を入れておりませんでした。
自分たちで用意と親から援助を、合わせた1000万を頭金にする予定です。
12802: マンション掲示板さん 
[2021-11-27 09:08:01]
>>12799 検討板ユーザーさん

コメントいただきありがとうございます。
住宅にかけたいという価値観ではありますが、不安もあります。ご意見参考にさせていただきます。
半分以下のものを選ばれている方もいらっしゃるということも頭に入れておかねばと思います。
ちなみに、預貯金等も同じようなご状況でしょうか?
世間の資金計画と比較検討しておきたく、差し支えなければ教えていただけますと幸いです。
12803: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-27 22:58:03]
>>12802 マンション掲示板さん

預貯金も大体同じ(我が家は6,000万程度)です。
ちなみに物件価格は5,500万です。
都心ならその価格が妥当なんですかね。。大変ですね。。
12804: マンション検討中さん 
[2021-11-28 05:47:44]
>>12803 検討板ユーザーさん
ご回答いただきありがとうございます。
都心なのですが、本当に住宅市場は厳しいです。。新築だから高いというのはありますが、中古も結局高くて。共働きだからこそアクセスを重視したい気持ちもあり…。
無謀ではないが家だけの生活になってしまうのではとのご意見、見立てと大きく相違ない点では安心しましたし、現実を認識することもできました。
ありがとうございました。
12805: 匿名さん 
[2021-11-28 06:13:59]
子供が小さいうちは親の都合で住まいの立地を選びがち。
しかし子供が学校に通うようになると、通学の利便性や学校の学力レベル、学区の雰囲気などで他の学区を選んだり私立にすすむ事もあります。
教育を含めた住環境を考えて住む場所を選ぶことが重要です。
12806: eマンション 
[2021-11-28 08:02:11]
>>12795 匿名さん

頭金の中に贈与の2300万が入っているんですか?
それとも元々貯金が6000万ぐらいあるということですか?
また、貯金のうちどれぐらいが贈与なのかでも、日々の生活レベルが変わってくる気がします。

他の方もおっしゃってますが、通勤立地を優先すると学区や塾へのアクセスが悪化する可能性があります。
私立小学校ならその点は問題ないですが、お金が回らなくなりそうです。
小学生や中学受験前のお子さんがいる知り合いが周りにいるなら、教育に関しての立地の意見も聞いでるといいかもしれません。

教育への関心度は本当に人によるので、なんともいえないです。高校受験させるから教育よりも通勤立地という価値観もありますから。
12807: マンション検討中さん 
[2021-11-28 09:18:17]
>>12806 eマンションさん
コメントいただきありがとうございます。
頭金とは別に、贈与2300万円がある見込みです。
貯金+頭金の6000万円は既に自分達で保有している資産になります。

日々の生活レベルについては、あまり贅沢はできないなぁと思っています。元々旅行やブランド物など贅沢な物が好きではないものの、より質素にいかなくてはなと。。

検討している物件について学区もよい立地とは聞いているのですが、教育費については確かに未知であり不安を感じるところです…。
教育費についてはもうちょっと情報収集しようと思います。

ご意見いただけて大変ありがたいです。
お忙しいところありがとうございます。
12808: マンション検討中さん 
[2021-11-28 09:21:05]
>>12807 マンション検討中さん
たびたびすみません。12807に補足です。
私立小学校は想定しておりません。(時間的金銭的に難しいかなと。)
12809: eマンション 
[2021-11-28 17:19:33]
>>12808 マンション検討中さん

学区も確認済みとのこと、安心ですね。
うちの場合は学区及び中学受験塾への通学しやすさも確認しました。
職場の先輩にも、校舎にも規模に違いがあり、希望のクラスがあるかどうか確認した方がいいとアドバイスをいただきました。

やはり住宅に重きを置いている印象はありますが、預金もかなりあり、私立小学校でないなら、子供2人でも行けそうな気がします。

なお、贈与の2300万が住宅取得援助の非課税枠なら頭金として使わないと、法律上面倒になる気がします。
12810: マンション検討中さん 
[2021-11-29 01:13:55]
>>12809 eマンションさん
塾も大事ですよね。まだ子育て自体に必死という感じでなかなかそこまで想像が及ばないのですが、、当事者になると重要な点になってきますよね。頭に入れておこうと思います。

もっと資金計画にゆとりのある方も多いと思いますので気は抜けませんが、第三者の方からそのように言っていただけて率直にホッとしました。
検証いただきありがとうございます。

贈与につきましては、一部は教育資金贈与として受け取る予定です。それ以外については未定なのですが、ご指摘の通り税制面は気をつけたいと思います。(税制度難しいです…勉強します)
ご親切にアドバイスいただきありがとうございます。
12811: 名無し 
[2021-11-29 15:44:28]
問題なしだと思います。

変動 30年・3.00%
もっと金利は抑えられると思います。
12812: マンション検討中さん 
[2021-11-30 11:51:23]
>>12811 名無しさん
コメントいただきありがとうございます。
金利はそうですね、余裕を持たせて見積もりました。
12813: マンション検討中さん 
[2021-11-30 22:23:13]
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込550万円 正社員 手取り30、ボーナス年60万
 配偶者 税込200万円 契約社員 ボーナス、退職金無し

■家族構成 ※要年齢
 本人 36歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3800万円 中古戸建 (仲介手数料、生活準備資金プラスして込4000万)

■住宅ローン
 ・頭金 無し
 ・借入 4000万円(諸費用込)
 ・変動 40年・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 400万円(現金300万、投資信託100万)
以降継続して積み立てニーサ自分、妻、2本年間40ずつ運用
ボーナス30万×2の60万は全て現金貯金

■昇給見込み
 年5000円(年齢給、勤続給)
 昇進等は無いものとしています。

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み (企業型確定拠出年金年金、トータル利回り5%計算、コロナ後現在8%運用)
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
退職金、ニーサの積み立てでの繰り上げ返済を計画しています。

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 余裕があれば2人目も欲しいが教育費において厳しいと判断している。

■その他事情
 ・車のローン無し 一台のみ保有
 ・親からの援助無し
 ・妻は産休、育休2年取得後、時短勤務で年収150万程度見込み

キャッシュフローも作成してみて、子供1人であれば赤字にならずに回せるかなと考えています。
そとそも無謀か、また不安要素等あればご指摘お願いします。
12814: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-03 14:40:03]
>>12813 マンション検討中さん
定年時、いくら手元にキャッシュがありますか?
65歳まで働いて貯金、退職金からローン残額引くと手元にいくらあるかで決まると判断つくと思います。そこまでの生活費やお子さんにどれだけお金をかけるかによってその手元に残る金額は変わってくると想像します。
また定年後にかかる大きな費用としてリフォーム、車、冠婚葬祭等の見積り方によっても変わってくるのではないでしょうか?

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