住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
 

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マンション検討中さん [更新日時] 2018-06-23 20:42:53
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。




[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

年収に対して無謀なローン その35

コメント  

6910: 匿名さん 
[2018-06-22 20:24:10]
10年後も安泰ならね(笑)
6911: 匿名さん 
[2018-06-22 21:18:10]
>>6910 匿名さん

不安定になったら、繰り上げ返済すればいんじゃね。
ノーリスク
6912: 匿名さん 
[2018-06-23 04:55:27]
>>6910 匿名さん 
>10年後も安泰ならね(笑)

預金連動ローンで返済元本は全額預金してあるから問題なし。
6913: 匿名さん 
[2018-06-23 08:13:16]
年収税込600で38
妻300で35
フルローン4700万
子供なし、予定は未定
貯金1000万

いけるかな?

6914: マンション比較中さん 
[2018-06-23 09:42:29]
4700はきついでしょう。

3000以下に落とせばゆとりあり。
6915: 匿名さん 
[2018-06-23 12:47:25]
預金連動ローンって知らなかったんでググったんですけど東京スター銀行がやってるやつですか?東京スター銀行に預けることに不安はないですか?
6916: 匿名さん 
[2018-06-23 13:56:31]
>>6915 匿名さん 
ローン借入額以上預けなければ大丈夫。
万一のことがあっても預金はローン残債と相殺されて債務がゼロになるだけ。
ローン控除の対象になる借入残高がなくなるのがリスクといえばリスク。
6917: 匿名さん 
[2018-06-23 14:10:07]
預金連動ローンは東京スター銀行じゃなくても、メインバンクで自力で預金連動状態を作れます。
その方がメリットあります。
6918: 匿名さん 
[2018-06-23 17:44:29]
>>6917 匿名さん 
ほぼ0に近い預金金利とローン金利が同じになって、団信無しで実質0金利になるならいいね。
どこの都市銀でもやれるのかな?
6919: 匿名さん 
[2018-06-23 20:42:53]
>>6918 匿名さん
あんまり教えたくないけど…
東京スター銀行の預金連動は融資上限が物件価格の9割で、変動金利が0.8%だから、実質変動金利は0.8×0.1=0.08%
それに加えて団信なしの最低メンテナンスパック料が0.3%だから、
実質0.08%+0.3=0.38%かかります。

ここまで理解オッケーですか?
オッケーなら続きを説明します。

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