住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-01-27 12:06:58
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。




[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

年収に対して無謀なローン その35

コメント  

10523: eマンションさん 
[2020-01-26 20:42:49]
>>10522 マンション検討中さん

管理費、修繕が安すぎるけど大丈夫?
すぐ値上がりしそう。
あと変動で4.5%のローン組むの?アホなの?

貯蓄あるからその値段なら余裕ですよ。
10524: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-26 21:02:51]
>>10522 マンション検討中さん
0.45%の間違いかなw
子供2人希望、車持ちなら4000万以下の戸建てがいいよ
家族4人でマンションは狭いし、駐車場代がもったいない。それに上の人が言うように管理費修繕費が安いのですぐに値上がりしそう
ローン額だけじゃなく、将来必要な子供の教育費や家の修繕費(マンションなら内装、戸建てなら外装内装)も前もって見積もるといいと思う
10525: 匿名さん 
[2020-01-27 02:37:18]
>>10522 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですか?
子供2人、中学から私立希望だともう少しちゃんとシミュレーションした方が良いかもしれません。
ただ、奥様が既に35歳なので、お子さんを希望されるなら早めに不妊治療クリニックを使って子作りした方が良いと思います。
何の問題もないとさほどコストはかかりませんが、体外受精、顕微受精が必要なステップになると百万円単位、多い人だと1000万円近く使う人もいます。
また、1人授かると、子供は1人と考えていた家庭もそのかわいさに2人目がほしくなることが多いです。
子育てによって奥様の働き方も変わるでしょうから、計画は早い方がよいです。
奥様が4000万円以下の物件を希望されているのは、子育て中に離職したり時短したりを考えているのかもしれませんね。
10526: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:16:32]
>>10523 eマンションさん
ありがとうございます。0.45%の間違いでした。
10527: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:21:17]
>>10524 検討板ユーザーさん
管理費、修繕費の安さに魅力を感じてました。値上がりも考慮して検討して見ます。
10528: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:25:04]
>>10525 匿名さん
ご指摘の通りで年齢も若くないので妊娠出産もスムーズにいくか心配です。
記載の通りで育児中の収入を考慮して4000万以下と言っていると思います。
ありがとうございます。

10529: eマンションさん 
[2020-01-27 08:50:46]
>>10527 マンション検討中さん
安いということはちゃんと計画されていないという事なので魅力より不安を感じる方が正しいかと。
10530: デベにお勤めさん 
[2020-01-27 10:48:11]
年齢的に住宅ローンが組める分岐点に差し掛かっているため、郊外に中古戸建の購入を検討中の無謀なバツイチです。よろしくお願いします!

■世帯年収
 本人  税込590万円 自営業(会社役員)
 婚約者 税込330万円 派遣社員

■家族構成 
 本人 40歳
 婚約者 38歳

■物件価格・種類
 3500万円 中古戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費200万円別途用意)
 ・借入 3500万円
 ・変動 35年・0.7%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 業績が良ければ、1000万円程度まで株主から文句言われない

■定年・退職金
 なし
  
■将来の家族構成の予定
 子供3年以内に1~2人欲しいと言われているが、年齢的に産めるかどうか微妙

■その他事情
 ・車のローン(残債200万円)
 ・銀行カードローン(残債300万円)
 ・既婚時の住宅ローン(残債800万円)
 ・現在は12万円の賃貸、婚約者は7万円の賃貸に居住中
 ・創業5年目、3期連続黒字決算
 ・役員報酬は控えめに設定し、生活費は経費で支払い
 ・養育費は毎月10万円と前妻&こどもが居住中の住宅ローン毎月5万円の支払い
 ・親が居住中の相続済み不動産を所有(資産価値2000万円弱程度)
10531: eマンションさん 
[2020-01-27 11:31:37]
>>10530 デベにお勤めさん

残債を返してから考えなよ。
子供できるとまた変わってくるし。
10532: 匿名さん 
[2020-01-27 12:06:58]
>>10530 デベにお勤めさん

ちょっと厳しくないですか?
前妻への養育費&住宅ローン合計15万円がなければどうにかなりそうですが‥
ただ、お子さんが産まれた場合、その教育費も心配です
会社経営なら、家賃を会社持ちにできるでしょうから、賃貸継続も悪くないと思いますし、婚約者さんと同居されてから判断されてはいかがですか?
購入するにしても売りやすい1LDKで、家族構成が見えたタイミングで戸建を購入する等
バツイチなら次の結婚は初婚より慎重に考えた方が良いと思います
一緒に住んでみると見えてくるものもありますし
また銀行カードローンやカーローンは金利が高いので、すぐに返済することをおすすめします

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