住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-29 21:41:58
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

 
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年収に対して無謀なローン その35

13753: 通りすがりさん 
[2023-12-24 03:58:11]
>>13752
ちゃんと相談者の趣旨を読めよ。
13754: 購入検討中 
[2024-01-28 11:31:51]

■世帯年収
 本人  税込620万円 正社員
 配偶者 税込300万円 正社員
現在妻は育休中につき、あと1年は収入は100万円。
1年後に復帰予定

■家族構成 
 本人 37歳
 配偶者 36歳
 子供2人(6歳、0歳)

■物件価格・種類
 4,800万円 戸建て(土地込み)

■住宅ローン
 ・頭金 1,000万円
 ・借入 3,800万円
 ・変動 35年・0.45%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1,500万円

■昇給見込み
 あり 最大800万円程度

■定年・退職金
 65歳

■その他事情
 ・車のローンなし
 ・親からの援助500万円(頭金に含む)
 ・妻は産休・育休は取得中
 ・時期は未定ですが、転勤の可能性あり
  (数年間で戻る事が前提)
13755: 田舎住み 
[2024-02-05 21:47:49]

削除依頼
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  年収460万
 配偶者 個人事業主 年収100~200
■家族構成 ※要年齢
 本人 46歳
 配偶者 40歳
 子供 13歳 10歳 5歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 1700万 戸建(土地代含む)

■住宅ローン
 ・頭金 なし
 ・借入 1700万円
 ・固定 30年・1.8%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 70
 不明(転職3年目なので)

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 なし


恥ずかしながら5年前に多額の借金をし(リフォームのため)完済後のためあまり貯蓄がありません。
リフォームしたものの更に不具合が出てきてしまいました。
今は親と共に築75年の戸建てに住んでいますが、屋根や配線等色々な所に不具合が出て来ました。流石に年齢もあり建て直しは費用的にもむずかしく…
子ども達の部屋も作れずですので親とは別居する事にして築19年の中古物件を購入しようか迷っています。かなりの田舎在住です。

しかしながらやっていけるかどうか心配なので率直なアドバイス等を頂けたらと思います。よろしくお願い致します。
13756: 田舎住み 
[2024-02-05 21:48:58]
>>13755 田舎住みさん
1行目の削除依頼は間違いです。
13757: マンション検討中さん 
[2024-02-05 22:16:41]
■家族構成・世帯年収
 夫(30) 680万円 正社員
 妻(28) 380万円 正社員

■物件価格・種類
 6100万円の新築マンションを購入

■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
 合わせて14,000 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 (諸経費別途300万円支払い済み)
 ・借入 6100万円
 ・変動 35年・0.29%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金300万円+投資700万円

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 妊活中

■その他事情
 ・車所有なし
 ・親からの援助なし

購入してから、こちらなどのスレを見て、無謀な買い物をしてしまったのではないかと焦っています。ご意見いただきたいです。
13758: 通りがかりさん 
[2024-02-05 22:23:27]
>>13755
築19年の中古戸建てですか…。築20年から30年は大規模リフォームの波が来るので、正直言うとかなり厳しいように思います。ケチればその分将来が困ってしまいますし…。

田舎とのことなので、土地代が抑えられるならば、新築でローコスト規格住宅のほうが費用を抑えられるかもしれません。パパまるハウスは有名です。(エリアは限られていますが…)https://www.papamaru.jp/product/plan-papamaru

それと、住宅ローンの前提が気になりました。お子さんが3人もいらっしゃるので、フラット35にしたほうが総額安くならないでしょうか。
https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html
13759: 匿名さん 
[2024-02-06 05:55:02]
>>13755 田舎住みさん
お子さん3人をもし大学までいかせるなら、宅通でも学費が一人あたり数百万から1000万円位かかります。
一番下のお子さんが卒業して自立するまでの生活費と学費を試算したら如何でしょう。
13760: 匿名さん 
[2024-02-06 17:33:56]
皆さんネガティブなことばかり言いますが、多少無理しないと買えるマンションなくないですか?
妥協して築古のマンションを検討中と書いても、今度は古すぎと言いますし、じゃあどこ買えと?
皆さん田舎暮らしですか?
13761: 田舎住み 
[2024-02-06 20:54:51]
>>13758 通りがかりさん
丁寧なアドバイスありがとうございます。
考えている中古物件は外装と屋根と水回り等をリフォームして販売されているためその点は大丈夫なのですが、確かにその他にも修繕が必要な所が出てくるかもしれませんね…
田舎のためこれでも販売されてる中でもまだ築浅の方なのですが、その点を含めてローコスト住宅も検討したいと思います。

貯蓄があまり無いのでフラット35の手数料は痛いな…と思っていたのですが、子育て支援があるのは有り難いですね!利息が少ない方が良いのでフラット35で検討しようと思います!

13762: 田舎住み 
[2024-02-06 21:00:57]
>>13759 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かに大学までの費用を考えると物件購入は難しいな…と感じています。あと数年後には上2人が1番学費がかかる様になってしまう事を考えるとやっていける訳が無いと妻は消極的です。
自分の年齢的にも買うなら今が最後なのかなという点と自宅の老朽化で焦りを感じてしまっておりますが、少し冷静になって検討しようとおもいます。
13763: マンション掲示板さん 
[2024-02-07 12:25:04]
>>13760 匿名さん

どこの話してんだか分かんねえよ
13764: eマンションさん 
[2024-02-07 12:32:17]
>>13755 田舎住みさん

リフォームされてない物件ならやめたほうが良いって思うが
リフォームで+500万考えると、田舎なら新築建てられそう

教育費がきついね
13765: 田舎住み 
[2024-02-07 22:26:36]
>>13764 eマンションさん

そうですね…たらればですが今の家をリフォームせずに残しておけばと後悔しています。田舎にも関わらず田舎特有の「自分の土地を守りたい」というのもあって売り出される土地が少なく、また見合わない金額が多いです。
中々に詰んでるなと思うのですが、子ども達の為に最善を模索しようと思います。
13766: 匿名さん 
[2024-02-09 00:34:27]
高卒で我慢させればいいんでないですか?
13767: 匿名さん 
[2024-02-10 20:17:20]
住宅ローンの返済がきついから子供を高卒で我慢させるような親はいない
13768: 職人さん 
[2024-02-12 16:42:02]
でも、不動産屋は売るのが仕事だし
13769: 匿名さん 
[2024-02-16 17:52:19]
不動産屋は子供の教育費と老後資金に触れられるのを嫌がる。
それらの費用を真面目に考えたら、一部の高額所得者を除き家の購入資金なんか出せない世帯が多い。
高額な教育費と老後資金に無知な世帯に長期ローンを組ませて家を売るのが不動産屋の腕。
契約させたら家計の破綻など知ったことではない。
13770: 匿名さん 
[2024-02-17 10:21:46]
年収600万しかないですけど妻が看護師資格ありで、働いてもらう前提でローン組みました。子供は1人で諦めました。一度しかない人生で子供とマイホームをそれぞれ叶えるには最善だと考えるようにしています。
13771: 通りがかりさん 
[2024-02-29 12:56:02]
私48歳
子供5人 1番上高校生
世帯年収600万
これから80歳まで住宅ローン5000万円
自販機でジュース買えない人生が始まった。。
13772: 評判気になるさん 
[2024-02-29 21:41:58]
>>13771 通りがかりさん

頑張って

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