住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
 

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マンション検討中さん [更新日時] 2017-09-22 07:20:44

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。




[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19


年収に対して無謀なローン その35

コメント  

No.3894  
by 匿名さん 2017-09-21 21:50:32
>>3893 通りがかりさん
それって年収倍率5倍でも同じじゃない?
No.3895  
by 匿名さん 2017-09-21 21:54:45
>>3893
はあ。

で、誰かさんみたいに資産もないのに50過ぎの、、、
No.3896  
by マンション検討中さん 2017-09-21 23:18:49
>>3895 匿名さん

はあ、じゃないよ
気持ち悪いんだけど
No.3897  
by 匿名さん 2017-09-21 23:40:08
>>3896 マンション検討中さん

はあ、もそうだけど
文末にご愁傷様とか書くやつも
気持ち悪い。
No.3898  
by 匿名さん 2017-09-22 00:39:54
築年数別マンション価格(一つの物件を観察ものではなく近似したもの、三井住友トラスト不動産出展)と元利均等返済の元本返済スピードを比較してみました。
前提:東京、マンション、価格5,000万円、借入金額5,000万円、金利1%、元利均等返済

22年が損益分岐点、22年以上の長期保有でやっと購入による利益がでる。
都心の賃貸マンションの利回りは約4%(=損益分岐点25年)と近しいから大きく間違ってはいないかな。

飽くまで参考にどうぞ。
No.3899  
by 匿名さん 2017-09-22 00:42:44
>>3898
言わずもがなですが、「諸費用・固都税・管理費等」は入れていないので実質22年+3~4年位が損益分岐点でしょう。
No.3900  
by 匿名さん 2017-09-22 00:49:25
もっと早く返したら直線の角度変わって
損益分岐点早くなるよね?
No.3901  
by 匿名さん 2017-09-22 06:04:10
今マンションを買うと高値掴みになるのは確実だね。
人口減少と20年オリンピック後の景気後退をどう見るか。
No.3902  
by 匿名さん 2017-09-22 06:53:06
>>3900 匿名さん
もちろん繰上返済やそもそもの期間を35年未満にするこもにより角度がより鋭角になり左ズレます。
あと、厳密には直線ではなく曲線ですね。元利均等なので。
No.3903  
by 匿名さん 2017-09-22 07:20:44
>>3898 匿名さん

老後を考えるならやはり購入した方がいいという事でしょうか。

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