住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
 

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匿名さん [更新日時] 2018-01-14 22:55:56
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

コメント  

5354: 匿名さん 
[2017-12-27 23:53:51]
当初固定5年を選んだ人
そろそろ借り換え準備しないとね
5355: 匿名さん 
[2018-01-01 06:01:36]
自分は当初10年固定0.45%で10年経過時点で完済します。
5356: 1年目のイチロー 
[2018-01-01 22:33:59]
>>5355
今何年目ですか?
5357: 匿名さん 
[2018-01-06 00:48:39]
ローン組んだ際に抵当権設定した際の領収書を確認すると、登録免許税や印紙代が89000円。報酬が133390円でした。
同じ銀行で借り換えた場合は、抵当権の再設定は不要。他行で借り変えた場合は、再度抵当権の設定が必要となり、これらの費用が必要なんでしょうか?変動が0.4%台なので借り換えを検討してます。
5358: 匿名さん 
[2018-01-08 11:32:37]
>>5357 匿名さん
まず、原則として同一銀行内での借換はできません。そして、例外的にできるケースであっても抵当権の再設定(解除+新規設定)は必要です。
購入時の司法書士報酬にはおそらく抵当権設定だけでなく、所有権移転登記等も含まれているので借換の場合はもう少し抑えることができると思います。
5359: 匿名さん 
[2018-01-08 11:51:53]
>5358
SBIネット銀行は同一銀行内での借換出来るみたいですよ
メールが送られてくるので、ただしネットバンクなので手数料が2回分になるので
お得感はない…
5360: 匿名さん 
[2018-01-08 12:03:50]
>>5359 匿名さん
SMTBと住信SBIはできますが、住信SBI内では借換できませんよ。
5361: 匿名さん 
[2018-01-08 14:42:07]
>>5358
>>5359
教えて頂き有難うございます。
領収書の内訳を見ると所有権保存が38000円。付属書類調達が9640円でした。
これらが減っても18万くらいかかってしまうんですね。
金利負担を少しでも減らしたいと思いましたが、借り換え費用を計算すると、今のまま変動で繰上げした方が得のようです。
同一銀行なら諸費用とか安くなるのかと思ったら、逆に駄目だとは思いませんでした。
5362: 匿名さん 
[2018-01-08 15:28:53]
>5360
断言してる方…
5363: 匿名さん 
[2018-01-14 22:55:56]
そろそろ上の投稿の事は忘れよう

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