年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13764: eマンションさん]

>>13755 田舎住みさん

リフォームされてない物件ならやめたほうが良いって思うが
リフォームで＋500万考えると、田舎なら新築建てられそう

教育費がきついね

[13765: 田舎住み]

>>13764 eマンションさん

そうですね…たらればですが今の家をリフォームせずに残しておけばと後悔しています。田舎にも関わらず田舎特有の「自分の土地を守りたい」というのもあって売り出される土地が少なく、また見合わない金額が多いです。
中々に詰んでるなと思うのですが、子ども達の為に最善を模索しようと思います。

[13766: 匿名さん]

高卒で我慢させればいいんでないですか？

[13767: 匿名さん]

住宅ローンの返済がきついから子供を高卒で我慢させるような親はいない

[13768: 職人さん]

でも、不動産屋は売るのが仕事だし

[13769: 匿名さん]

不動産屋は子供の教育費と老後資金に触れられるのを嫌がる。
それらの費用を真面目に考えたら、一部の高額所得者を除き家の購入資金なんか出せない世帯が多い。
高額な教育費と老後資金に無知な世帯に長期ローンを組ませて家を売るのが不動産屋の腕。
契約させたら家計の破綻など知ったことではない。

[13770: 匿名さん]

年収600万しかないですけど妻が看護師資格ありで、働いてもらう前提でローン組みました。子供は1人で諦めました。一度しかない人生で子供とマイホームをそれぞれ叶えるには最善だと考えるようにしています。

[13771: 通りがかりさん]

私48歳
子供5人　1番上高校生
世帯年収600万
これから80歳まで住宅ローン5000万円
自販機でジュース買えない人生が始まった。。

[13772: 評判気になるさん]

>>13771 通りがかりさん

頑張って

[13773: 匿名さん]

世帯年収1200万
ペアローンで8000万の住宅購入検討中～

[13774: 検討板ユーザーさん]

>>13773 匿名さん

頑張って

[13775: 匿名さん]

>>13773 匿名さん
子供いるとけっこうきつそう
うちは世帯1500でペアローン8500子供二人33歳だけど、余裕はないです。いわゆる庶民の暮らしという感じ。
余裕のある暮らしがしたいのであれば、6000万円くらいをおすすめしたいです。

正直子供の教育環境に悪い影響を与えない程度かつそこそこ安いところに家を買って、浮いたお金を資産運用に回した方がQOLもリターンの期待値も高くなると思います。
大満足する家を買って最初は気分が良かったとしても、半年もすれば慣れるし、それよか美味しいもの食べれたり旅行に行けたりした方が良いです。

最悪収入が3割減ってもなんとか生きていける！くらいの住宅ローンをおすすめしたいですね。

[13776: 評判気になるさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
子 19歳(学費全額準備済)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4350万円　中古マンション築10年

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・10000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途260万円用意有）
　・借入　3150万円
　・固定　35年・1.69%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金 200万円
株投信 1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　200万程度見込み

■その他事情
　・他ローンなし

このご時世でまともな物件だとこうなります。

[13777: eマンションさん]

辛辣で構いませんので、叱責お願いします。全て読みますので、アンカー付けて返信願います。

世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （外資年俸制）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類
　6600万円　中古マンション （築浅10年未満、大規模）
　都心JR最寄り徒歩10分

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　18000円・17000円・4000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　6100万円
　・変動　40年・金利未定%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年功序列で極小、妻はベンチャーで不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２人できたら（現在ゼロ）

■その他事情
　・妻は奨学金残り\15000が15年
　・親からの援助300万円 （頭金に）
　・当方はリモートワーク可能、実家は共に地方で育児協力不可。

■アドバイスください
妻が見つけてきた人気物件です。ローン仮審査が通ったので妻は乗り気ですが、これから引越し費用等考えるとキャッシュはほとんど残らず、短期で破綻するのではないかと不安です。正直私は身の丈に合わない買い物だと思っていますが、妻は都内のマンションはこれくらいで、仮審査通ったし大丈夫、と楽観的です。
立地や設備から最悪15年程で売却すれば残債処理が出来る見込みですが、そもそもそれ以前に破綻が見えている気がしています。
悪あがきで40年ローンにしましたが、焼石に水の様な気がしています。

[13778: 通りがかりさん]

>>13777
お子様二人だとして、今後も今の収入が維持できますか？それが全てではないかと。
ご主人の収入増加があまり期待できないのであれば、奥様は正社員が絶対条件で、パートなら生活は破綻すると思います。

[13779: 口コミ知りたいさん]

>>13778 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。両人とも正社員で2馬力で働くつもりです。子供は2人欲しいな、と思っていますが、3LDK70平米、住めるけど性別違うと難しいかな、などと考えています。まだ先の事なので、その辺りはその時になってからでしょうか。。

[13780: 名無しさん]

>>13779 口コミ知りたいさん

厳しいと思う
住まいに月々20万払う世帯年収ではないと思う
借りれると返せるはイコールではない
頭金払って貯金100万はヤバ過ぎる

奥さんが年棒でガツガツ稼げるなら分からなくもないが
そもそも子供2人欲しいのに100%戦力で考えるのは無理

[13781: 13778]

返済期間を40年、低金利継続の条件でも税込年収の1/4が住宅に消えます。手取りだと30%くらいでしょうか。
収入次第ですが、子供を考えるとかなり苦しいのではと思います。
住宅ローン審査なんて、通って当たり前。通らないほうがおかしいんです。参考にしてはいけません。

[13782: 口コミ知りたいさん]

>>13780 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り月々20万円で、今の倍です。恥ずかしながら、現在でも月々の貯金は少なく、この支払いでは将来への貯金はほぼ不可能に思えていました。
引越し後の残金を考えると新生活も立ち行かない気がしていました、漠然な不安が言語化されました。ご叱責本当にありがとうございます。

[13783: マンション掲示板さん]

>>13781 13778さん
おっしゃる通り、額面だと返済率は23%ですが、手取りだと30%です。諸費用込みフルローンだと銀行仮審査は厳しいのでは、と言われ頭金に貯金を入れ込んだ次第です。
マンションの資産性がかなり良い為、銀行は我々よりマンションだけ見て（もちろんそんな訳は無いのですが）ローン通して無いかと疑心暗鬼でした。
人気物件で不動産屋からは頭金の持参を急がされていますが、FPさんと相談して客観的に妻を説得してみようと思います。ご意見大変有難うございます。