その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12001:
通りすがり
[2020-12-06 21:53:25]
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12002:
匿名さん
[2020-12-07 00:51:44]
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12003:
匿名さん
[2020-12-07 00:55:24]
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12004:
匿名さん
[2020-12-07 01:01:39]
ダメか。
木造は20-30年も経つとリホームしないと、中も外もボロボロだからね。 |
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12005:
名無しさん
[2020-12-07 03:26:25]
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 27歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.9% (10年固定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 やっぱり辞めとこうかなぁ |
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12006:
匿名さん
[2020-12-07 09:13:12]
大丈夫。
しかし、生活レベルを年収500-600万レベルに落さないと難しいかも。 |
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12007:
匿名さん
[2020-12-07 09:47:26]
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12008:
匿名さん
[2020-12-07 15:59:38]
>>12007 匿名さん さん
＞長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。 普通に長期優良がとれたよ。 木造と同じく申請費用がかかったけどね。 ＞間取り変更など可変性の評価も厳しい。 木造でツーバ構造も厳しいよ。 RC戸建ては逆に2階にもピアノを移せるから可変性は木造のツーバよりは断然いい。 木造ツーバと一緒で壁は移せないが 重力制限なしで、左右前後上下の自由に変更できるよ。 |
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12009:
戸建て検討中さん
[2020-12-07 17:41:24]
子供の教育にお金をどれだけかけるか次第だとは思いますが、私もそうだったので私立は高校からを想定しております。
不動産屋は、6000万円の物件でも大丈夫と言いますが、全く信じておりません、判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 20歳 子供2 0,1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(その他諸経費は準備あります。） ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上変化なし ■その他事情 車あり（現金一括で今年購入したのでローンはありません。） |
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12010:
名無しさん
[2020-12-07 20:44:24]
>>12009
6000万の物件でも大丈夫 |
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12011:
匿名
[2020-12-07 22:25:21]
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12012:
本審査中
[2020-12-08 10:41:05]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込420万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供2人 6歳、4歳 ■物件価格・種類 4400万円 注文戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.825% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間微増 ■定年・退職金 夫婦ともに60歳 併せて3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 現状のまま |
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12013:
匿名さん
[2020-12-08 10:55:33]
まだお若いんでなんとかなるんじゃないでしょうか。
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12014:
匿名さん
[2020-12-08 17:27:43]
30台前半での戸建購入って建て替えリスクが70台で来るのがきついね
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12015:
匿名さん
[2020-12-09 07:44:20]
30年で家建て替えてたら、そこらじゅうで工事してますよ。
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12016:
匿名さん
[2020-12-09 12:36:42]
家の建て替えやリフォームは、築年数でなく家族構成の変化や年齢に応じてやればよい。
うちは子供が自立して家を出た20年目に建替えた。 |
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12017:
匿名さん
[2020-12-10 06:12:03]
>>12008 匿名さん
耐震等級は何等級ですか？ |
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12018:
匿名さん
[2020-12-11 09:02:01]
賃貸様が御用達の素敵なアバートも50年ぐらい持ちますね
80歳まで生きちゃった場合、引っ越せたとしてもそんなアバートなんで、今から目星をつけといたほうがいいですね ちなみに、私は 築30年すぎたあたりで平屋に建てかえるのが夢 子供がでていけばの話ですがね |
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12019:
匿名さん
[2020-12-13 02:04:11]
■世帯年収
本人 税込930万円 正社員 （手取り42万円 / ボーナス手取り 年140万円) 配偶者 税込220万円 派遣社員 (ボーナス無し。去年は事情で少なくて、基本的には300万） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8350万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 28000円・7000円 固定資産税 240000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途370万円用意有） ・借入 8350万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 夫: 35歳で1200万ぐらいまでは上がって頭打ちじゃないかと思うけどどうだろう... ■定年・退職金 60歳。退職金制度が最近できたが、あてにしていない。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 未定。財政的に余裕があれば1人欲しい...かもしれない。 ■その他事情 ・第一種奨学金 月1.3万返済中。あと6年。 === 正直無謀なローンを組もうとしている認識はあるのですが、引くつもりはないので背中を押してください！！！ 現在の家賃19万で、取得予定マンションの月々支払い額が25万ほどです。夫婦ともにお金がかかる趣味もしていないのもあって、月に投資10万円 + 生命保険4万円を回しつつ少しは現金での貯金もできていたので、どうにかなるだろうとは思っているのですが、改めて金額を見るとドキがムネムネしちゃいます。 |
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12020:
匿名さん
[2020-12-13 08:49:47]
ドキがムネムネw
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12021:
匿名さん
[2020-12-13 08:57:02]
8350万円借りても金利が上がらなければ35年月25万円の返済で済むんですね。低金利時代さまさまですね。
確かに返せますよ。 |
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12022:
匿名さん
[2020-12-13 10:23:17]
マンションなのでローンの月25万円じゃ済まないですよね？管理費などと固定資産税の積み立ても考えると月30万円くらい？
それを考えても月々の生活費に余裕があるなら大丈夫だと思いますよ！ |
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12023:
匿名さん
[2020-12-13 12:19:36]
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12024:
戸建て検討中さん
[2020-12-16 20:09:53]
テレワークを機に地方に戸建を建てようとしています。
子供の教育は高校までは公立を想定しています。 判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込1400万円 正社員 ※その他事情あり ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 4歳 子供２ 3歳 ■物件価格・種類 注文住宅 土地 950万円 建物、外溝 2900万円 ■住宅ローン ・頭金 無（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3850万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有 本人・配偶者共に年5万から10万程度 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 無し ■その他事情 ・配偶者の前妻の子(13歳、10歳)の養育費 月35万円の支払いあり(大学卒業まで) |
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12025:
匿名さん
[2020-12-16 20:33:08]
二人でテレワークなんてユニークね
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12026:
通りがかりさん
[2020-12-19 01:42:37]
いいのでは？
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12027:
名無しさん
[2020-12-20 23:10:35]
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12028:
ひろち
[2020-12-22 16:15:33]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 4500万円 ・固定・変動ミックス 固定35年・1.2% 変動35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻60歳 1500万円程度 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供１人 ■その他事情 ・その他ローン無 ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 |
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12029:
e戸建てファンさん
[2020-12-22 22:54:23]
■世帯年収
本人 税込450万円 地方公務員 配偶者 0円 専業主婦下の子が3歳くらいから 扶養内パート予定（あまり期待できない） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１ 4歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3300万 （内土地900万） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3200万円 ・固定・固定35年・1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 10年後45歳年収550万円20年後55歳650万円 毎年年収10万円くらいアップ ■定年・退職金 夫60歳 1800万円程度 今後65歳になるかわりに退職金減るかもしれません。 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・その他ローン無 ・普通車1台、軽自動車1台保有。今後は10年ごとに買い替えを予定。地方県庁所在地中心から10km程度の場所です。地域柄子供は高校までは公立を想定。 ・地方公務員ですが中途採用のため、プロパー職員より給料、退職金が少ないですが基本職場の飲み会年２回、（今年はなし）のため交際費はほとんどかからないのが救いです。 ・年収の5倍がローンの適正と言われるなか7倍以上のローンです。この年収に対して無謀なローンスレでも7倍以上のローンの方がほとんどいないようなので不安になってきました。無謀スレの皆様から見ても無謀でしょうか？ご意見いただけますと幸いです。 |
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12030:
匿名さん
[2020-12-23 22:29:18]
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12031:
名無しさん
[2020-12-23 23:06:39]
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12032:
匿名さん
[2020-12-23 23:09:35]
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12033:
ご近所さん
[2020-12-24 22:23:21]
>>12029 e戸建てファンさん
無謀のラインで○?判断しても生活の余力なくてきついだけだよ。 学費も考えると（自宅通いの公立大）扶養内パートで世帯収入550万はギリギリかな。 年収の5倍超えてもいいと思うけど、定年後までローン引き伸ばすのに返済比率高めはよろしくない。 手取りの1/4が返済ってかなりの負担感だよ。身内・知り合いなら2800くらいまでをすすめる。 |
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12034:
匿名さん
[2020-12-25 00:13:02]
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12035:
匿名さん
[2020-12-25 05:23:40]
家に金をかけるか、将来の子供の教育に金をかけるか親の価値観の違い。
教育費は、長期返済の住宅ローンとは比較にならないほど短期で高額の支出になるから、私なら子供の学費確保を優先する。 「よくわかる日本の教育費」 http://educationalcost.com/? |
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12036:
12029
[2020-12-25 12:34:16]
皆様、アドバイスいただきありがとうございました。妻にもコメントを見てもらい無謀だということを理解してもらいました。妻の親戚に世帯年収500万円で子供３人いて5年前に3000万円のローンを組んだものがいたので子供1人少ないしなんとかなると考えていたようですが、下記のように変更しました。（これでもまだ無謀かもしれませんが、、、）
1、もう少しこどもが大きくなったら扶養内を超えて働く。 2、同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 3.遠方にある妻が20年から30年後に相続する不動産は売却する。現在の相場800万円?1000万円（地方都市ですが中心地から3kmなので大幅に価値は下がらないと予想） |
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12037:
匿名さん
[2020-12-25 19:44:21]
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12038:
ひろち
[2020-12-28 10:30:18]
>>12023 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は、長期優良住宅で年間５０万円です。 |
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12039:
名無しさん
[2020-12-30 18:02:35]
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12040:
悩んでます
[2020-12-31 00:12:15]
ご意見頂けたらと思います。 ■世帯年収 本人 700万円 インフラ系企業 配偶者 250万円 パート（もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 42歳 配偶者 36歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています） ・借入 3500万円 ・変動 35年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 （10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です） ■昇給見込み 45～50でいっても800万かと・・・ ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・車残債 100万 ・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。 ・自分＋嫁は賃貸（月10万） ・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年） ・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。 ・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万） ・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定 ・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと… ・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・ |
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12041:
匿名さん
[2020-12-31 01:20:52]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込510万円 正社員 （もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7700万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 7700万円 ・変動35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 2000万円程度 妻60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2人 ■その他事情 ・夫婦ともに奨学金あり（合計月６万円、残り５年） ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 ご意見よろしくお願いします。 |
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12042:
eマンションさん
[2020-12-31 01:55:45]
>>12041 匿名さん
一月の生活費はどのくらいでしょう 7700万となると返済月額20万を超えると思いますが、そこへ奨学金となると26?7万 奥様が産休育休中はご主人の550万のうち返済が320万超となりますが、貯蓄額からすると大変心配ですね 一度FPに相談してライフプラン表を作成してみるといいと思います |
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12043:
検討板ユーザーさん
[2020-12-31 06:46:05]
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12044:
12029
[2020-12-31 06:52:11]
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12045:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:42:50]
>>12041 匿名さん
かなり厳しいね 奥さんフルタイムで働けるか不明だし、年齢的にも昇給止まる 何より貯金が少なすぎる これから収入減るのが予想されるのに、今その貯金しかないのは辛い というか、ローン降りないのでは？ |
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12046:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:45:39]
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12047:
匿名
[2021-01-02 12:10:46]
>>12041 匿名さん
ごめんなさい。論外です。 |
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12048:
匿名さん
[2021-01-03 14:21:41]
>>12036 12029さん
同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 これはやめた方がいいと思う。 絶対2x6とかの方が丈夫だし気密断熱もいいし |
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12049:
通りがかりさん
[2021-01-04 18:44:35]
>>12048 匿名さん
気密断熱がどちらがいいかは、必ずしも断言できないかと。 私は気密性を良くしたいと伝えたら、２×６の方が面でやるので、隙間の微調整が難しく、C値を0.4以下とか狙うなら、軸組を勧められた |
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12050:
匿名さん
[2021-01-04 19:36:47]
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12051:
名無しさん
[2021-01-07 12:21:11]
アメブロカテゴリーランキング上位者で年収300万円台で3000万円以上借りようとしてる猛者がいるな。不動産屋から2000万円前後を勧められてもいい物件がないらしい。
専業主婦で子供2人。さすがにこのスレで見てもトップクラスの無謀度だろうな。 |
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12052:
匿名さん
[2021-01-07 22:06:32]
■世帯年収
本人 2300万円 勤務医 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 40代前半 配偶者 30代後半 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） マンション 1.2憶 ■住宅ローン ・頭金 4000万円 ・借入 8000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 当面はほぼ昇給なし。現在民間病院部長で5-10年後に順調ならば副院長に昇給し200-300万円程度の年収アップ。 ■定年・退職金 夫 なし 定年後 65歳で一線は引き、年収1000万程度の再就職で働けるうちは働く予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供の予定はなし ■その他事情 予定通りに行けば問題ないローンだと思いますが、1馬力のため私が働けなくなると即破綻なのが心配です。現在購入を検討している資産価値の高そうなマンションを買うのが正解か、十分に現金を残せそうな資産価値は微妙な安いマンションを買うべきか迷っています。 |
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12053:
名無しさん
[2021-01-07 22:21:50]
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12054:
匿名さん
[2021-01-11 16:18:21]
>>12053 名無しさん
ご返答ありがとうございます。 仕事柄働けなくなる人を見る機会が多いせいか弱気になっていました。 あまり色々考えすぎると買えなくなってしまうので少なくとも定年までは働ける前提で考えます。 |
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12055:
通りがかりさん
[2021-01-12 10:38:24]
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12056:
匿名さん
[2021-01-12 19:28:30]
>>12052 匿名さん
医者の割に貯蓄できてるんだね。勤務医って給料使い切ってバイトしているイメージだけど、7000万も貯められるなんて凄い |
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12057:
匿名さん
[2021-01-12 19:48:05]
現実には堅実な勤務医のほうが多い。
散財するのは一部。 |
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12058:
匿名さん
[2021-01-12 23:29:49]
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員 配偶者 専業主婦（数年後からパート100万程度） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 3400万円 建売一戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 55歳で750万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと4年） ・親からの援助100万円 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12059:
匿名さん
[2021-01-13 09:09:20]
>>12058 匿名さん
ローンは大丈夫です。問題ありません。 ただ子供が高校・大学となると結構厳しいと思いますが、大多数の家庭がそうですし、あなたより厳しい経済事情の家庭の方が多いです。堅実な選択肢だと思います。 |
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12060:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:16:58]
■世帯年収
本人 税込580万円 自営業 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 4600万円前後 新築戸建て ■住宅ローン フラット35にてフルローン （貯蓄は今ある借金返済） ■その他事情 ２人目の妊活中 --- シミュレーションでは現在の支出とほぼ変わらないのですが、こちらを拝見していると自分が無謀な住宅ローンに足を突っ込もうとしている気がしてきました。 判定をお願いします。 |
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12061:
匿名さん
[2021-01-13 12:20:17]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 技術職 ■家族構成 本人 36歳 ■物件価格・種類 3000万円 マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費8500円 修繕積立金3800円～16000円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.56% (がんなどの特約つき) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 昇給あり 毎年1万円ほど ■定年・退職金 65歳 退職金不明 定年後、無期限の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・独身のため働けなくなった場合を想定して厚めに保険に入っています ・将来車で30分ほどの距離の実家に帰る必要が出た場合、手離れがいいよう(あるいは貸しやすいよう)立地のいいマンションを検討しています ・特に頭金をどのぐらい入れるかフラットにするか変動にするかで悩んでいます ・女性です ご意見よろしくお願い致します |
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12062:
通りがかり
[2021-01-13 12:30:17]
>>12060 評判気になるさん
貯蓄なしであれば、年齢・金額からは無謀ラインに腰・肩まで浸かってると思いますが。 |
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12063:
匿名さん
[2021-01-13 12:55:49]
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12064:
マンション検討中さん
[2021-01-14 00:18:31]
本人34歳年収450万【副業可能なので検討中】
妻38歳パート80万から100万【扶養抜けて働く事も検討中】 子供1人5歳【子供は1人と決めてる】 新築マンション3700万諸経費込み 駐車場管理費月額約14000円 無謀でしょうか？ |
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12065:
匿名さん
[2021-01-14 00:59:48]
判定お願いします。
都内にマンションを買う予定ですが、郊外に4500万円程度の戸建てを買うべきか悩んでいます。（2人目ができるかどうかにもよります）厳しそうならそちらに変更します。 ■世帯年収 本人 税込860万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 その他 副業収入 税込300万円程度 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 ■物件 6300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・5000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 3000万円（退職金が無い為、各種金融商品で運用中） ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金無し ■将来の家族構成 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 専門職のため職を失うリスクは少ない 産休育休は取りづらい 両親の支援は受けづらい |
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12066:
マンション検討中さん
[2021-01-14 16:24:41]
余裕だと思います！
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12067:
マンション検討中さん
[2021-01-15 18:00:37]
■世帯年収
本人 税込1100万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 5歳 子供２ ３歳 ■物件 7000万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・15000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別） ・借入 6400万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後 2000万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金2000?3000万 ■将来の家族構成 子供もう１人欲しい ■その他事情 妻は子育てが落ち着いたら働く予定 さすがに厳しいでしょうか。。 |
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12068:
匿名さん
[2021-01-16 03:03:06]
>>12067 マンション検討中さん
奥さん働くなら問題ないよ。貯金もあるし、 懸念は 子供もう一人使った際の奥さんの収入がアテにできない期間 子供三人いて共働きが現実的か？ うちも子供三人いるけど、妻には家にいて子供の面倒見てもらって仕事は諦めてもらったわ。 |
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12069:
名無しさん
[2021-01-16 12:27:14]
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12070:
12067
[2021-01-16 13:31:15]
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12071:
マンション検討中さん
[2021-01-16 23:19:52]
地方都市の駅徒歩10分くらいの物件で検討しています
流石に背伸びしすぎでしょうか… ■世帯年収 私 年収590万円 正社員 パートナー 年収320万円 正社員 ■家族構成 私 28歳 WEB系のプログラマ パートナー 30歳 事務職 子供 なし ■物件 4500万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・10000円・10000円 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後250万 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 未定 ■将来の家族構成 少なくとも子供１人は欲しい 欲を言えば犬も飼いたい ■その他事情 パートナーは産休育休を経て子育てが落ち着いたら保育園などに預けつつ復帰予定 あと私が専門職のため収入が途絶えるリスクは少ないはず… |
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12072:
名無しさん
[2021-01-16 23:52:57]
>>12071 マンション検討中さん
戸建なら4500万円くらいなら可能かと思いますが維持費の高いマンションなら4000万円を超えると貴方の条件だとかなりきついと思います。地方都市であれば4500万円もあれば駅近のそこそこの戸建購入できませんか？ |
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12073:
匿名さん
[2021-01-19 12:44:47]
中古マンションの購入で悩んでいます。
厳しいでしょうか、、 ■世帯年収 私 年収740万円 正社員 配偶者 年収500万円 正社員 （これから産育休、その後正社員へ復帰予定） ■家族構成 私 32歳 配偶者 31歳 子供 今年誕生予定 ■物件 中古マンション 6400万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 19000円・10000円・なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸費用は別で用意あり） ・借入 5400万円 ・35年・固定（1.０％程度） ・配偶者が産育休に入るため、私単独でのローンを検討中 ■貯蓄 頭金等支払い後、残1400万円 ■昇給見込み 昇給あり、毎年5千円から1万円程度 ■定年・退職金 私・配偶者共に60歳予定・未定 ■将来の家族構成 子供をもう一人検討中 ■その他 ・他の借り入れは無し ・ローンを固定か変動かで悩んでいます ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12074:
通りがかりさん
[2021-01-19 14:45:42]
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12075:
匿名さん
[2021-01-19 14:57:05]
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12076:
通りがかりさん
[2021-01-19 16:50:05]
子供いると将来手狭で住替検討ってコメントがよく出るけど、それって普通？
子供2人・4LDKなら、広くはなくても必要十分で問題ないと思うんだけど。子供が大きくなって住替なんてしてたらすぐに夫婦だけの暮らしになるよ。 |
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12077:
匿名さん
[2021-01-19 16:56:06]
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12078:
匿名さん
[2021-01-19 17:00:41]
>>12075 匿名さん
お返事ありがとうございます。 ６５平米くらいの物件でこれから少し手狭になるかなとも思いつつ、 金額面でこれ以上の広さは難しいので、後に売れるように築浅の物件を選んでいるところです。 なかなか全ての条件が揃った物件を探すのは難しいですね、、 |
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12079:
匿名さん
[2021-01-19 19:43:40]
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12080:
匿名さん
[2021-01-19 20:49:16]
子供が成長したら65㎡で4人は無理です。
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12081:
匿名さん
[2021-01-20 09:44:19]
無謀ってどう判断するんでしょう
2馬力800マン（1人400マン）と、1馬力1000マンで4000マンの家を買うとしたら、後者の方が危険では？ 死ねばチャラだろうけど、鬱になったら専業の奥さんだけで何とかなるの |
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12082:
名無しさん
[2021-01-20 10:02:47]
>>12081 匿名さん
それを言えばどっちかが鬱になれば1馬力になって400万円で4000万円のローンだし、1馬力だって今後専業主婦が働く可能性があるそう考えると1馬力1000万円の方が2馬力800万円より200万円多い分マシなような気がする。 |
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12083:
職人さん
[2021-01-20 10:20:23]
スレの話に全然関係ないが、メルカリって売れるの？私は全部捨てていますが。誰も欲しくない気がします。
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12084:
職人さん
[2021-01-20 10:22:30]
6400万で65平米。高い物件ですね。駅近くならわかりますが。すぐ売れるようにね。
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12085:
通りがかりさん
[2021-01-20 10:45:51]
>>12080 匿名さん
首都圏のマンションは、ほぼ70平米の3LDKだと思いますが、子供３人いる家庭は皆さん数少ない4LDKか戸建てに住んでいる感じでしょうか？ |
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12086:
匿名さん
[2021-01-20 12:25:25]
>>12085 通りがかりさん
子供が小さい頃に集合住宅は選ばないと思います。 歩きはじめると騒音問題など近隣に対する気遣いがストレスになります。 知人の家族は、第一子が産まれて歩き出すまで60㎡の賃貸マンション暮らしでしたが、第二子の妊娠がわかった頃から家探しを始めて110㎡ほどの戸建てを購入して住み替えました。 自分も70㎡のマンションに夫婦と子供2人で住んでたことがありますが、上の子供が中学生になる頃には狭くなって120㎡の戸建てに引っ越しました。 |
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12087:
匿名さん
[2021-01-20 15:54:17]
小さな子供は元気に走り回る。
「マンションだから走るな。」は無理。 戸建てなら室内でも庭でも気がねすることなく遊ばせられる。 |
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12088:
戸建て検討中さん
[2021-01-20 16:31:25]
新築戸建検討中です。
■世帯年収 本人 700万税込 正社員 妻 専業主婦(パート予定) ■家族構成 本人、妻35歳 子供2人(幼稚園) ■物件 4000万新築戸建(諸費用込み) ■住宅ローン 頭金 200万円 借入 3800万円 変動 35年・0.6% ■貯蓄 200万円(頭金支払後) ■昇給見込み 年5000円程度 ■定年・退職金 65歳、退職金2000万 ■将来の家族構成 現状のまま ■その他 車2台所有、ローンなし その他借り入れなし 妻は次男が小学校進学後に扶養内でパート予定です。 購入価格としてこれが上限かと思っています。 よろしくお願いします。 |
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12090:
通りがかりさん
[2021-01-21 00:07:12]
>>12088 戸建て検討中さん
ぽぽ同条件で建てましたが、将来的にパート等で50万でも100万でも稼ぐ能力さえあればさほど心配ないレベルかと。早期に私立に行くようだと教育費で破綻します。車の買い替え周期やリフォーム等、無料のライフプランニングソフトでも使ってイメージを固めておくと良いと思います。 |
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12091:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 06:29:10]
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12092:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 09:13:39]
1200万で9500万りそなで通った
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12093:
匿名さん
[2021-01-21 15:58:00]
借りられる額と返済できる額は異なります。
じゅうぶん注意してください。 |
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12094:
名無しさん
[2021-01-22 13:13:19]
返済比率を学ぼうな
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12095:
匿名さん
[2021-01-22 13:19:03]
これからのローン返済は大きく変動する賞与をあてにできないだろう。
毎月の給与から返済可能な金額で考えるほうがいい。 |
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12096:
通りがかりさん
[2021-01-22 14:49:55]
>>12095 匿名さん
月給500万（年間）、ボーナス200万（平均）みたいな会社だから中々にキツイわ |
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12097:
匿名さん
[2021-01-22 16:15:33]
新型コロナと今後のオリンピックの動向によっては急速な景気後退もありうる。
ボーナスは業績リンク分が大きいから、企業によってはボーナスがゼロになっても文句は言えないし、毎月の給与が下がることもありうる。 ローン返済に支障をきたさないよう、借入額と長期の返済シミュレーションをしときましょう。 |
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12098:
匿名さん
[2021-01-22 18:05:23]
夫45、私36、子6歳0歳
税込年収400万ずつ、世帯年収800万です 4000万のローンは無謀でしょうか 自営のため昇給はなく、収入が大きく増減することも今まではありませんでした もしこの先も800万稼げるとしたら大丈夫でしょうか 頭金なしで残預貯金1500万（子供の貯金込み）、他資産は一切なしです |
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12099:
名無しさん
[2021-01-22 19:33:28]
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12100:
匿名さん
[2021-01-22 20:16:27]
ありがとうございます
すみません、一つ書き忘れました 自営ですが肉体労働になり、だいたい50代後半で辞める方が多いため、旦那はあと15年くらいしか今の仕事は出来ないかと思います それでも無謀ではないでしょうか |
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12101:
名無しさん
[2021-01-23 07:07:54]
>>12100 匿名さん
返済は大変かもしれませんが無謀クラスまでではないと思います。 但し、あと15年後はお子さんが21歳と15歳なので小学校から大学までらは国公立でいずれも自宅から通える範囲でないと厳しいでしょう。また車が必要な地方であれば200万円程度ものを10年周期で買い替えするなど高額車の維持は難しいかもしれません。 しかし、私立高校や私立大学に行く前提だと厳しいかもしれませんが地域によっては公立高校の方がレベルが高かったり、大学に進学するケースが少なかったりするので子供がどこに行ってもいいようにと考え始めるとほとんどの世帯が無謀ラインになってしまうのでほどほどに考えた方がいいと思います。 |
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12102:
匿名さん
[2021-01-23 10:33:12]
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12103:
匿名さん
[2021-01-23 12:57:28]
子供の教育費は大学まで浪人なし、全て国公立宅通の場合でひとり1000万弱。
私立だと宅通でもさらに200万から500万(理系)は余計にかかる。 貸与奨学金を借りて子供の借金にする方法もある。 |
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12104:
マンション検討中さん
[2021-01-23 22:58:29]
■世帯年収
本人 税込1050万円 正社員 配偶者 税込0円 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 今年生まれる予定 ■物件価格・種類 5700万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金700万円・株式450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年60歳・退職金なし ■その他事情 ・車所有なし ・子供が大きくなれば妻もいずれはパートで働く予定 ・諸経費200万円は別途準備済み いかがでしょうか？ |
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12105:
匿名さん
[2021-01-24 12:51:39]
余裕ですよね
ここは余裕な人しかいないのかい？ |
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12106:
通りがかり
[2021-01-24 13:32:04]
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12107:
匿名さん
[2021-01-25 12:32:41]
年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
最近このスレは、5倍程度の方ばかり 聞かなくても大丈夫だと分かりませんか？ |
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12108:
匿名さん
[2021-01-25 15:13:35]
>年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
子供の人数分の教育費を確保できるのかな？ 中卒で社会に出すつもりなら話は別 |
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12109:
通りがかり
[2021-01-25 15:39:03]
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12110:
検討板ユーザーさん
[2021-01-25 16:15:50]
年齢や退職金の観点もあるし、1馬力のが税金持っていかれるので単純に5～6倍程度だから大丈夫とか言っていいのか不安だから聞いてるのでは？
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12111:
匿名さん
[2021-01-25 17:31:04]
年収倍率なんて年収額によって異なる。
年収倍率でローンを判断するような人は考え直したほうがいい。 |
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12112:
匿名さん
[2021-01-26 08:26:16]
>>12104 マンション検討中さん
周りは同じ条件で年収が800万円台か、年齢が40代が多いです 子供も未就園児 ここの基準だと彼らも無謀なラインでしょうか？自分からは、余裕があるように見えます 都心なので、これ以上物件価格を下げると将来不良債権になりそうなものしか残ってなく、自分も迷ってます |
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12113:
匿名さん
[2021-01-26 08:34:03]
衣食住、趣味、教育費、あなたの人生においてどれにお金をかけることを選択するかということだと思います。年収１千万程度ならせいぜい２個くらいです。
家に人生全力投球するというつもりなら年収の７～８倍だって無謀ではないです。 だって本人はそれで幸せな人生なんだから。 |
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12114:
匿名さん
[2021-01-26 08:59:56]
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12115:
匿名さん
[2021-01-26 10:40:30]
>>12112 匿名さん
年収が高ければ何とかなるかもしれませんが、世帯主の年齢が高く幼児がいる世帯のローンは返済期間と教育費がネックになります。 年齢40歳代のサラリーマンなら、実際にローンを返済できる期間は20年あまりでしょう。 未就学児だと教育費は実感できませんが、これから成長する間に最低でも一人1000万近い教育費がかかります。 将来の年収に占めるローン返済額と教育費を考える必要があります。 |
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12116:
匿名さん
[2021-01-26 15:07:56]
もし定年近くまでローンを返し続ける予定なら、2000万とか3000万必要といわれる老後資金も確保しないといけません。
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12117:
マンション検討中さん
[2021-01-26 16:18:45]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 （うちボーナス190万円） 配偶者 税込250万円 派遣・パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・4.50%～5.00%（想定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり、日系企業のよくあるゆるやかなカーブ ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年以内に１人欲しい ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・両者ともに地元から離れています 貯金は7年ほどかけて、住宅購入のために切り詰めて貯めました。 （学生時代の貯金も含めて） 残金と年収の割に背伸びしすぎか、少し不安を覚えています。 アドバイスいただけると幸いです。 |
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12118:
匿名さん
[2021-01-26 16:30:32]
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12119:
マンション検討中さん
[2021-01-26 17:03:13]
12118さん
早速の返信ありがとうございます。 家賃は駅遠の安い物件(月5万円)に住んでおり、そこも節約しました。情報不足でした。 |
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12120:
匿名さん
[2021-01-26 20:21:29]
>>12117 マンション検討中さん
60歳定年だと再雇用の年収では生活費にも足りないでしょう。 退職金は定年後の生活資金にするしかないので、住宅ローンは60歳までに完済する予定でいたほうがいいと思います。 |
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12121:
戸建て検討中さん
[2021-01-27 19:01:05]
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込0万円 子供1人目が3歳からパート200万、小学生から正規の350万 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供0歳 再来年1人予定■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6800万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 最大子2人 ■その他事情 ・車は1台。老後資金1億貯めたいが必要？ よろしくお願い申し上げます。 |
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12122:
検討板ユーザーさん
[2021-01-27 21:57:35]
お金の増やし方教えてください
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12123:
匿名さん
[2021-01-28 04:38:39]
稼げる資格をとって懸命に働くこと
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12124:
検討板ユーザーさん
[2021-01-28 08:02:54]
投資は？
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12125:
通りがかりさん
[2021-01-28 08:48:46]
>>12122 検討板ユーザーさん
朝からパチンコ屋にでも並んだらどうですか？ |
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12126:
匿名さん
[2021-01-28 16:27:29]
>投資は？
ローン返済や生活の資金をギャンブルで増やそうとする人は破綻リスク大。 無くなっても困らない余剰資金で投資する人なら少しは勝機があるかも。 |
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12127:
匿名さん
[2021-01-28 20:00:48]
ここで相談してる人はほとんどが35年で借りているが、実際は何年で完済するつもりかな？
まさか定年後まで返済できるとは考えていないと思うが。。 |
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12128:
匿名
[2021-01-28 20:55:38]
>>12127 匿名さん
子供が大学卒業してから繰り上げ返済というケースが多いのではないでしょうか。年齢にもよりますが20年から25年で完済を考えている人が自分の周りでは多いです。（完済年齢50歳前後） |
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12129:
匿名さん
[2021-01-28 21:35:42]
住宅ローンは50歳代前半で完済しておくとローン分を老後資金に向けられるので、退職金と合わせて相応の自己資金が出来る。
ただし50代で子供がまだ自活していないと高額な学費負担が続くので目論見が外れることになる。 |
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12130:
匿名さん
[2021-01-28 21:45:14]
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12131:
匿名さん
[2021-01-29 04:51:22]
>>12130 匿名さん
語句の印象が違うだけで射幸心を煽るのはどちらも同じ。 |
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12132:
匿名さん
[2021-01-29 09:05:20]
>お金の増やし方教えてください
こういう人の投資？は短期の売買いを繰り返す投機 投資先の発展より目先のリターン重視 |
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12133:
匿名さん
[2021-01-29 09:29:44]
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12134:
匿名さん
[2021-01-29 12:12:50]
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12135:
マンション買いたいa
[2021-01-29 14:44:39]
ご意見をお願いしたいです。
破産しますでしょうか？ ■世帯年収 夫 年収税込930万円 正社員 36歳 (手取り月31万円、ボーナス300万円) 妻 年収税込600 正社員 33歳 (手取り28万円、ボーナス180万円) その他収入 年間200万円 ■家族構成 夫、妻、4歳児、1歳児 ■物件価格・種類 1億5千万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月4万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 1億5千万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 妻が2年後に年間900万に増加予定 ■定年・退職金 退職金 3000万 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 今と変わらない ■その他事情 車はなくてもいいです。買えたら買いたい。 お手柔らかにお願いいたします。 |
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12136:
匿名さん
[2021-01-29 16:33:54]
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12137:
通りがかりさん
[2021-01-29 18:19:57]
>>12135 マンション買いたいaさん
破産しますが、経済回してください。 |
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12138:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:55:40]
本人 43歳会社員、年収1,600万円
配偶者 42歳無職 子ども 5歳 子ども 2歳 新築マンション 7,600万円 管理費 20,000円 修繕積立 10,000円 金融資産 5,500万円（うち3,500万円を頭金にする予定） どんなものでしょうか？ |
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12139:
マンション検討中さん
[2021-01-29 19:14:20]
ちなみに65歳退職で、ローン返済期間が20年ほどしかないのが気になっています。
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12140:
名無しさん
[2021-01-29 19:39:42]
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12141:
名無しさん
[2021-01-29 19:44:17]
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12142:
名無しさん
[2021-01-29 19:46:39]
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12143:
名無しさん
[2021-01-29 19:49:58]
奥さん定年まで正社員で働かせて、投資も今の上昇幅で35年間うまくいって、生活切り詰めて老後もカツカツな生活続ければいけるんじゃない？
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12144:
匿名さん
[2021-01-29 19:55:24]
24なら余裕ですね
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12145:
匿名さん
[2021-01-29 20:06:04]
正直よくわからない。
投資で毎月20万円入ってくるのなら、余程資産持ってるか、運用センスがあるかでしょ。 前者ならそちらを手放せばどうにでもなるし、後者ならそれなりに金計算できるはずで、ここで相談する理由がわからない。 |
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12146:
匿名さん
[2021-01-29 20:07:53]
貸す側にはリスクがないから貸す。
リスクを負うのは債務者だけ。 |
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12147:
通りがかりさん
[2021-01-29 20:09:38]
>>12142 名無しさん
子供1人の同じくらいの世帯収入ですが、地方都市なので7,000万ほどの注文住宅にしました。自分にはそこまで家にかける気持ちがわかりません。 欲しくなったら、止められない性格なのでしょう。 |
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12148:
名無しさん
[2021-01-29 20:25:44]
>>12145 匿名さん
ここで相談した理由は、少し不安だったので、もっといろんな意見がもらえるかと思い、記載しました。 資産は記載した3千万未満しかないので、後者だと思います。なんとかなりそうですかね。。 |
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12149:
名無しさん
[2021-01-29 20:31:21]
>>12147 通りがかりさん
こちら、都心の駅近高層マンションです。 まだ契約などしていないので、辞めたければいつでも辞めれます。 そう思われても仕方ないですが。 世帯収入2000万弱で、7000万の注文住宅、都心でいいところ買えたら買いましたよ。ないんです！ |
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12150:
匿名さん
[2021-01-29 21:05:02]
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12151:
匿名さん
[2021-01-29 21:15:33]
>>12148 名無しさん
マンション高いですよね 投資は何年くらいその成績を出せているのでしょう？ あと数年頑張って、資産増と投資収入の安定が確認できてからでも良いのでは？ もし仮に既に10年以上その月額20万の運用益を出せているのだとすると資産が少ないと思いますので出費が多いのかと思います 出費が多いのであれば、ローンの返済はかなり厳しそうな印象です 詳細が分からないので確実なことは言えませんが |
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12152:
マンション検討中さん
[2021-01-29 21:39:16]
夫 34歳 年収1800万、定年なし、36歳から2000万になる感じ
妻34歳 パート 100万 子供予定なし 新築マンション11000万 貯金800万 頭金なし、住宅ローン11000万 管理費、修繕積立金3万 どうですか、よろしくお願いします。 |
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12154:
検討板ユーザーさん
[2021-01-30 08:09:05]
>>12153 匿名さん
一応70歳までは常勤として働く予定ですので年収が下がることはないです。 そのあとは、引退するか非常勤で1000万くらい堅いと思っています。 子供なしで色々使ってしまって年間200万しか貯金できていないのが悩みです。 |
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12155:
匿名さん
[2021-01-30 10:26:47]
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12156:
匿名さん
[2021-01-30 11:32:31]
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12157:
匿名さん
[2021-01-30 11:58:15]
貯蓄できない人が不動産を買うと日常使う金が少なくなる。
生活の満足度が下がるので買わないほうがいいでしょう。 |
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12158:
名無しさん
[2021-01-30 12:27:40]
>>12151 匿名さん
投資は昨年下期から始めました。まだ数ヶ月しか経っていないです。 こつこつ積み上げて今の額にいたります。 マンションは2年後くらいに建つので、それまで貯金を増やして、2年後くらいにローンで買おうかなと思います。子供が小学校に入る時期で、学区や家の広さも環境もぴったりだったのそこに決めました。 この後もう一度家族と相談して決めたいと思います。 ご返信ありがとうございました。 |
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12159:
評判気になるさん
[2021-01-30 14:05:41]
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12160:
名無しさん
[2021-01-31 00:27:56]
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12161:
匿名さん
[2021-01-31 05:34:14]
羽田新航路に近くないですか。
新型コロナ後の便数増加で都心の航空機騒音が気になります。 |
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12162:
名無しさん
[2021-01-31 08:22:28]
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12163:
匿名さん
[2021-01-31 08:39:03]
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12164:
マンション検討中さん
[2021-01-31 10:49:25]
>>12160 名無しさん
12152です。私も同じ物件申し込み中です。 |
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12165:
名無しさん
[2021-01-31 13:11:14]
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12166:
名無しさん
[2021-01-31 13:12:30]
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12167:
マンション検討中さん
[2021-01-31 14:12:36]
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12168:
名無しさん
[2021-01-31 14:52:20]
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12169:
マンション検討中さん
[2021-01-31 15:41:53]
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12170:
匿名さん
[2021-01-31 17:02:09]
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12171:
名無しさん
[2021-01-31 17:17:33]
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12172:
匿名さん
[2021-01-31 17:37:06]
羽田新航路は昨年の3月頃からの運用だったので、昨年の緊急事態宣言やその後の入出国者数の減少で実際は便数が少ないようです。
ルート近くでもいまのところ気になりませんが、今後便数が増えると気になると思います。 |
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12173:
名無しさん
[2021-01-31 18:00:50]
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12174:
マンション比較中さん
[2021-02-02 09:31:09]
今の生活水準を維持する試算だと、月々はカツカツですが賞与分はまるっと貯蓄に回せる想定です。
甘い見積もりでしょうか。ご意見お聞かせください。 ■世帯年収 夫 税込700万円 正社員（手取り35万・手取り賞与80万x2） 妻 税込600万円 正社員（手取り25万・手取り賞与50万x2） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7,500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 50,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 夫5,000万円、妻2,500万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2,000万円（うち株1,000万円） ■昇給見込み あり（夫→40歳で1,100万円、妻→40歳で700万円） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 |
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12175:
匿名さん
[2021-02-02 09:50:16]
>>12174 マンション比較中さん
若いし貯蓄額からしても浪費家でもなさそうだし 10年後の昇級見込みも考えたら大丈夫じゃないですかね？ 昇級と共に生活水準を上げすぎないことを心がければ問題無いと思います |
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12176:
匿名さん
[2021-02-02 13:38:31]
>>12174 マンション比較中さん
>・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 子供が1歳を超えるといろいろ手がかかります。 念のため子供さんが小学校にいくまで1馬力でも返済可能かシミュレーションしておけばリスクが下がると思います。 |
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12177:
戸建て検討中さん
[2021-02-02 14:03:17]
ご意見ください。
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 4500万円 ・35年ローン、固定or変動は検討中 ■貯蓄 300万円 ■昇給見込み 確実なのは、5年に1度、年50万程度の昇給 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・保育料月4万円 3歳までなのであと2年 ・車のローン（月3万円、あと3年） ・妻は時短勤務中、フルタイム復帰すれば年収400万程度 |
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12179:
匿名さん
[2021-02-02 17:56:53]
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12180:
匿名さん
[2021-02-03 00:20:59]
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12181:
通りがかり
[2021-02-03 07:54:22]
建替といっても、子供は独立してるんだからローコストの極小平屋でも建てればそんなにコストもかからないでしょ。手頃な中古物件でも良いしね。
ローン返済に余力さえ持てば修繕費も貯蓄できる。 |
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12182:
匿名さん
[2021-02-03 08:18:30]
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12183:
匿名さん
[2021-02-03 09:31:07]
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12184:
マンション検討中さん
[2021-02-04 00:27:39]
我が家は一体、幾らくらいのマンションを買えるのでしょうか…以下だと無謀ですかね？
■世帯年収 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 税込750万円 正社員 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 44歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 1.2億円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 未定だが恐らく3万円程度／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費400万円含む） ・借入 11400万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 他に老後の為の金融資産2000万円程度 ■昇給見込み 夫は定期昇給あり 妻は業績次第だが大きな上下は無い見込み ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定 これ以上増えない ??その他 現在居住中の分譲マンション(都心駅近、築8年)のローン残債が3300万円 売却すると7500万円程度、賃貸だと月25万円程度の収入になる |
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12186:
匿名さん
[2021-02-04 23:48:30]
>>12184 マンション検討中さん
売却益から残債引いても４千万近く残るので（実際は税金も引かれる）マネープラン的には問題ないんじゃない？ ただ、11400万円の借り入れの審査が通るかは？？？です。 ちなみに、ローンの残債があるうちは基本的には賃貸で貸せないと思います。 |
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12187:
匿名さん
[2021-02-05 05:02:45]
中古不動産は実際に売れるまで売却益は確定しない。
相場や業者の査定価格で売れることを前提に勧めると目論見が外れる。 |
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12188:
買い替え検討中さん
[2021-02-05 07:01:45]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 14000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円用意有) ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 結婚予定なし 単身者なのですがこの金額のローンは厳しいでしょうか？ |
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12189:
マンション検討中さん
[2021-02-05 09:39:37]
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12190:
匿名さん
[2021-02-05 19:33:51]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 妻 税込580万円 正社員 ■家族構成 本人 28歳 妻 27歳 ■物件価格・種類 3700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円は双方の親に出してもらいます) ・借入 3700万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 本人 50代で年収750万ほど 妻 資格職 マックスで800万ほど ■定年・退職金 60歳 夫婦あわせて3000万ほど ■将来の家族構成の予定 子供2人希望 妻は出産後も働き続ける希望とのことです。 |
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12191:
検討板ユーザーさん
[2021-02-05 19:38:51]
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12192:
注文住宅購入予定
[2021-02-06 10:30:29]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 会社のIRによると平均41歳で700万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人目、4年以内に2人目希望 ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は看護師（夜勤有）のため出産後は時短、昼勤に移行予定の為、年収300万程度に。 ・夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。 4000万前半で探していましたが、住宅メーカーでは「5000万ぐらいまでなら余裕ありますよ。」と言われました。営業トークだろうなと聞き流してはいますが実際どうでしょうか。 |
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12193:
匿名さん
[2021-02-06 11:38:51]
余裕
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12194:
匿名さん
[2021-02-06 11:49:15]
営業は高額借金の背中を押すのが仕事。
将来の子供の教育費を含めたライフプランなどお構いなし。 2馬力で借りられる額は多くても、豊かな家庭生活をおくりながら返済できる額はもっと少ない。 |
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12195:
通りがかりさん
[2021-02-06 17:34:09]
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12196:
匿名さん
[2021-02-06 22:45:34]
今いち自分の感覚があってるか確認です。
■世帯年収 夫 会社員 30前半 年収950万 ※不動産所得80万については、すべて貯蓄 妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 21歳 子供 1歳、0歳2人 ■物件価格・種類 4500万円 マンション ■住宅ローン ・借入 4500万円 ・35年ローン、変動 ■貯蓄 1000万円 ■昇給見込み (30歳後半以降で1100～1300万円まで上がる予定) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上増える予定無し ■その他事情 ・別途賃貸不動産借入有り20年完済 賃料不足分持ち出し無しで、管理費利息差し引き+三万円程度 結婚２年で、立て続けに子供が増え、子育てへの出費が想像できてないので、無謀でしょうか。 |
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12197:
匿名さん
[2021-02-06 22:46:29]
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12198:
匿名さん
[2021-02-06 22:48:47]
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12199:
匿名さん
[2021-02-07 21:40:23]
2馬力で返済を考えても種々の状況で1馬力になる期間がある
世帯年収は少なめに考えておくほうが良い |
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12200:
匿名さん
[2021-02-09 15:09:58]
>夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。
実家が近くても親の育児協力を前提にした2馬力などありえない。 夫婦で働かないと返済できないような高額なローンを借りないか、親の協力なしで子供を育てられる環境を確保してから働くべき。 親はいつも健康なわけじゃないし、孫の面倒をみるために老後を過ごすつもりはないだろう。 |
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12201:
匿名さん
[2021-02-11 12:27:19]
グリーン住宅ポイントの空白期間が許せないのですが、どのスレで話題にできますか？
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12202:
マンコミュファンさん
[2021-02-11 12:37:03]
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12203:
口コミ知りたいさん
[2021-02-11 14:29:18]
>>12192 注文住宅購入予定さん
もしもを考え一馬力で考えるべきだから、自分なら4000万前後ですかね。 |
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12204:
匿名さん
[2021-02-11 15:02:21]
育児協力を頼むのは親でも簡単じゃない。
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12205:
匿名さん
[2021-02-11 16:18:01]
>>12192 注文住宅購入予定さん
人生は家だけではない 必要と感じていないものに一千万は余計 子供の習い事すごく金かかるよ どこどこの○ちゃんは、水泳、ピアノ、公文習っているとか、英語学童通わせているとか、そういう時にうちは難しいというのは大変残念なこと |
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12206:
匿名さん
[2021-02-11 16:58:17]
普通のサラリーマンが家に使える金額は決して多くはない。
子供が小さい頃はまとまった金を使うのは車や家しかないが、子供が学校に行きはじめると習い事や塾の費用が毎月数万はかかるようになる。 高校から大学卒業までの間には、受験対策の講習費や高騰する大学の学費など数百万が集中してかかる。 学費の負担が終わる頃には、最低でも3000万といわれる自分達の老後資金を確保しないといけない。 定年までの生涯手取所得から生活費と子供の教育費、老後資金を除くと家に使える金額がだいたいわかる。 |
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12207:
匿名さん
[2021-02-12 00:40:12]
>>12206
すごく正しいのに最後の一文だけ間違ってるのが惜しいですね。 おっしゃる通りでサラリーマンが家に使える金額は決して多くないからこそ、 住宅ローンを借りられるうちに限界ギリギリ以上で借りておき、キャッシュフローを 悪化させないようにしておく必要があります。 そもそもローンを完済することを前提にしてるから最後の一文みたいな誤った認識になります。 （これは借り手ではなく貸し手の方が心配する話） 借りたローンは可能な限り引っ張って返さないようにする方がよく、よって繰上げ返済などする必要もなければ最後の退職金などで全額返済などはもってのほか。 そのために団信だって入ってるわけで長いローン期間中に自分がおっ死んでしまえばそこは保険で賄われて家族はその負担もなくなる。 幸運にも長く生きられたらそれはそれで良い話であり人生楽しめば良い。 どのみち返せなくなるぐらいのお金しか残らないような悲惨な状況になってる場合だったら、 ローンがあろうがなかろうが大差などない。退職金の数千万程度で完済したところでそもそも君の人生にどう言うメリットがあるか？ってところを考えたらわかるじゃない？ 繰上げ返済もそうだけど、繰上げ返済して何か借り手にメリットがあるかい？手元にあったせっかくのキャッシュが失われるだけでデメリットしかない。 せっかく借りた時に持ってた信用力で期限の利益を得たのにそれを放棄するだけ。 そして年齢を重ねれば重ねるほどその信用力は下がる一方＝将来得られる期限の利益は今後下がる一方。今や雀の涙程度の利息でこれだけの期限の利益を得られるのだからキャッシュは有効活用した方がいいよ。特に得られるキャッシュがそもそも見えてる普通のサラリーマンは特にそうだね。 同様に、子供の大学の学費なんかは普通に奨学金を借りれば良い。これも借りれるうちに借りた方が全然お得。これも住宅ローン同様クッソやすい金利でこれだけ長期間借りられるお得な金融商品ってないでしょ。日本人は借りることの本質をわかってなさすぎ。（だから貴重なキャッシュを簡単に返済に回す。） 誤解なきように言っておくが、滞納せよ、返すな（夜逃げしろ）と言ってる話じゃない。 期限の利益を得られるうちにしっかり得ておけば良い、と言う話をしてるだけ。 通常、金融期間からお金を借りる（融資を受ける）って場合は常に借りてではなく貸し手にとって不利（貴重な現金を身知らずの第三者にに貸す）なのだから厳しい審査もあるし本人が死亡しようがどうなろうが連帯保証人なり担保から容赦なく取り立てられる。 が、住宅ローンや奨学金はとてもお得。超絶安い利息に審査も緩い（って言うより国が住宅取得や教育享受のために支援してるからそこで負担されてる）。さらに長期融資で、期限の利益も長い。 本人が死亡してしまえば残債免除に加えて物件やその資格もそのまま本人のものw しかも手元の貴重な現金を費やす必要はなく、ちびちび返して行けるわけで手元のキャッシュフローは悪化しないのでその現金しっかり貯めて運用可能。 老後２０００まんえん問題とか言ってるが、普通に与信力をしっかり活用しマックスまで借りて一才の繰上げ返済みたいなアホなことをしなければ、老後に2000万円どころか4000万年余裕で現金が手元に残ることになる。それができない人はマネーリテラシーがなさすぎるアホな人だけだよ、実際。 そう言う人の100%はとにかく現金主義、サラリーマンのくせに与信力は使わない（使っても本人に利益しかないのに。そして与信力は歳とるごとに、病気等になるごとに減るしかないのに）、借金の本質を理解しないから借金=悪、すぐ返すってことしか頭にない。そのため常に手元に現金枯渇、なんでも「貯める->現金で払う」って発想しかなくキャッシュフローは最悪、機会損失の日々ばかり。老後に借金はないけど現金もない。もっと言えば、老後の前に、現役世代の生活が貧相にしかならないw 国から税金ばかり払っててなんの恩恵（リターン）も得られない人かなって思うね。 まともな人であれば、 保険->住宅ローンでほぼ必須な団信だけで良い。それ以外は不要。->現金運用しておけば良い 住宅ローン->限界マックスで借り入れる。金利は変動一択。現金は全て運用. 控除の金額もマックスになるように。控除13年終わったら物件売却->新規物件でまた金額マックスもらう 教育資金 -> 大学は奨学金をマックスまで借りる。現金は全て運用 これで（サラリーマンでは）人生３大出費と言われる住宅費、教育費、老後のうち、 住宅費と教育費による出費はかなり平滑化されて、見方を変えれば貯蓄型保険に加入した感じになる。他の保険は一切入らないからこれで普段のキャッシュフローは相当改善する。 貯蓄を取り崩すことは一切なくなり、逆に貯蓄は増えていく。運用で常時3%程度で回せばどの年齢でも貯金は常時1000万円以上を順調に増やしていくだけでせっかくの健康年齢時代を人生豊かなことに回すことができる。 運悪く借り手が死んでしまえば残債チャラだし、運良く長生きすれば手元にある豊富な現金からいつもの生活どおりに毎月の支払い（もうそれで生活が染み付いてる）をしていくだけで極めて安定的で何の心配もいらない。さらに長生きして85以上生き延びてきたらもう家がどうこう、貯金ガーとかそんなんゆうてないでw 人生楽しく生きることを考えた方がいいかと。 |
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12208:
匿名さん
[2021-02-12 05:50:46]
長いだけの駄文
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12209:
匿名さん
[2021-02-12 08:36:51]
刹那的だから不動産業者や金融関係者？
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12210:
通りがかりさん
[2021-02-12 13:10:09]
以前も長々と書いて誰にも相手にされなかった人でしょ
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12211:
匿名さん
[2021-02-13 11:28:19]
住民ローンは住宅にしか使えないのだから、住宅を高くして借りる額増やすのは全くの愚論
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12212:
通りがかりさん
[2021-02-13 22:49:07]
>>12211 匿名さん
借入でキャッシュフロー厚くして、さらなる稼ぎに繋げるってのは事業運営の考え方だよね。個人消費の住宅ローンには適さない。 むしろ分不相応な高額物件に手を出したら、長期でも返済苦しくてキャッシュフロー悪化するわ。 もしホントに業者のコメントだったらセンスなさすぎる。 |
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12213:
12192の注文住宅購入予定です
[2021-02-14 01:07:12]
多くのご回答ご意見ありがとうございます。
冷静に5000万は高いなとなりました。 みなさんおっしゃる通り何かあった時や子供にかかる費用に対する認識が甘かった気がします。 やはり当初の考え通り4000万前半でどうにかしようと思います。 ありがとうございました。 |
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12214:
匿名さん
[2021-02-14 07:09:34]
>>12213 12192の注文住宅購入予定ですさん
そうですね。 子どもがこれからであれば、ライフプランも使える生活費もかなり変わると思います。奥さんの収入がゼロの期間が何年か続くことも考えられるので。 |
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12215:
匿名さん
[2021-02-17 12:45:59]
■世帯年収
夫 年収税込590万円 正社員薬剤師 30歳 妻 年収税込430 学校事務正社員 28歳 ■家族構成 夫、妻 子供は将来的に1～2人希望 ■物件価格・種類 中古マンション 3800万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月3.5万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 3800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 私 ピークで800万円ほど 妻ピークで700万円ほど ■定年・退職金 退職金 二人で2500万ほど 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供が2人できれば ■その他事情 車は1台所有 高校まで公立なら余裕でしょうか？ お願いいたします。 |
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12216:
匿名
[2021-02-17 13:44:35]
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12217:
通りがかりさん
[2021-02-17 22:37:22]
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12218:
名無しさん
[2021-02-23 14:48:01]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込550万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供 1歳9ヶ月 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 夫:60歳800万程度までゆるやかに上昇 妻:60歳650万程度までゆるやかに上昇 ■定年・退職金 60歳 2人合わせて3000万（あればいいかな） 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供できれば2年後にもう1人 ■その他事情 ・第2子が生まれたら妻は１年間育休 ・妻の産休育休の間、ローンが不安 ・子供が希望すれば2人とも大学まで ・繰り上げ返済して夫の定年までに完済希望 |
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12219:
名無しさん
[2021-02-23 14:48:42]
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12220:
通りがかりさん
[2021-02-23 15:13:16]
>>12219 名無しさん
2馬力だと何ら問題ないと思いますが、現在の収入・貯蓄のまま産休育休に入ると不安がありますね。 300万以外にも学資とか貯蓄型の保険くらいはあるでしょ？2年後二人目目標ならば、今から貯蓄出来れば問題ないと思いますが。 |
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12221:
eマンションさん
[2021-02-23 16:35:17]
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12222:
匿名さん
[2021-02-23 16:42:22]
子供の教育費は最低でもひとり1000万は確保しておきましょう。
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12223:
名無しさん
[2021-02-23 18:02:39]
【年 齢】35
【勤続年数】13年 【雇用形態】正社員 【会社規模】地方公務員 【年 収】550万 【世帯収入】800万（妻は専門職パート) 妻はずっとこのパートの予定です 【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない) 【所有資産・貯蓄】500万 【現在債務】なし 【物件金額＋諸費用】4600万 【自己資金(頭金・諸費用) 300万 【希望金額】4300万円 【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回) 【金利種類・利率】変動0.9 40年 【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地 【主な質問相談】 繰り上げ返済するつもりで購入しました。 今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。 良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。 |
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12224:
匿名さん
[2021-02-23 20:04:13]
マルチ
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12225:
通りがかりさん
[2021-02-23 20:28:27]
>>12223 名無しさん
もう買ったんだから、返すことだけ考えてください。 |
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12226:
マンション検討中さん
[2021-02-26 19:14:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12227:
か
[2021-02-26 19:20:41]
■世帯年収
私41歳 看護師 税込年収500万 ■家族構成 独身 ■物件価格・種類 中古マンション 4000万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月1.8万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万（貯蓄型の保険や個人年金なども込み） ■昇給見込み 年収アップの為にローン審査後転職予定 550万以上にはなる見込み ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定 年齢的に子どもはできること無いと思う ■その他事情 以前働いていた病院では年収650万程ありましたが、あまりにハードであり退職 現在は夜勤が少なく、残業もほとんどない所でのんびり働いており、住宅購入後は年収アップの為に転職予定。 親からの支援の可能性はなし。 また実家も賃貸のため、実家を相続することもない。 購入予定のマンションは人気の場所で資産価値としては下がりにくいと予想。子供もいないためいずれは売ることになると思うので、なるべく売りやすいところをと思うが、あまりに無謀なローン計画な気がしてます。 |
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12228:
匿名さん
[2021-02-26 19:45:03]
中古のマンションにリセール価値を期待しないほうがいい。
中古マンションは長期間過剰在庫で物件がダブついてるうえに、コロナ禍による集合住宅離れで築古になると買い手がつかない恐れがある。 |
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12229:
か
[2021-02-26 20:09:14]
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12230:
匿名さん
[2021-02-27 12:19:09]
長期金利が上がる気配だから、変動で借りてる人は金利変動と返済のシミュレーションをしておいた方が安心。
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12231:
はな
[2021-02-27 20:34:22]
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12232:
匿名さん
[2021-02-27 20:47:59]
新規の変動が0.5％くらいに上昇するかもね
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12233:
はな
[2021-02-27 22:24:34]
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12234:
匿名さん
[2021-03-05 09:59:50]
■世帯年収 夫 税込460万円 正社員 (半公務員のようなとこ) 妻(自分) 税込340万円 正社員 (現在時短中のため税込150万程度) ■家族構成 本人 33歳 配偶者 32歳 子供 1歳 とお腹に1人(これで打ち止め) ■物件価格・種類 4430万円 分譲戸建て(諸費用込み) ■住宅ローン ・頭金 1000万円 (うち500万は親の援助) ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.758 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 398万円 (引っ越し費用等も考慮後) ■昇給見込み 夫のみアリ 妻は2000円ずつアップ ■定年・退職金 夫のみ60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン(親に期限なしで借金。あと192万…） ・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、小さい会社のため業績によっては倒産の可能性アリ。倒産したら派遣もしくはパートを必ずする。 ・保育園はすでに入園済み。 近所に義実家があるため育児協力は見込める。 皆様のレスを見る限り、無謀ですと言われるのが見えている…。でももう後戻りは出来なさそうなのでやるしかない…！ |
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12235:
eマンションさん
[2021-03-05 10:00:18]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 子供2 2021年夏に生まれる予定 ※子どもは2人と考えています。 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5200万円 新築戸建て ※諸経費込み ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 4750万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 6-7万/年 ■定年・退職金 確定拠出年金のみ500万程度(2名で) 定年後、再雇用制度有り ■その他事情 ・車のローン（月3万円） ・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。 現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。 ・変動金利10年ごとに0.5%アップ ・修繕積立など維持管理費30万/年 ・教育費2人で2500万 ・生活費は現在の実績+毎年1%上昇 |
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12236:
匿名さん
[2021-03-05 20:56:57]
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12237:
戸建て検討中さん
[2021-03-09 19:12:53]
■世帯年収
夫 年収税込900万 金融機関 31歳 妻 年収税込430万 契約社員 27歳 ■家族構成 夫・妻 ■物件価格・種類 戸建 6200万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 6200万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 夫 5年以内に1,200万程度その後は出世次第 妻 正社員登用すれば300-400万程度 ■定年・退職金 退職金 夫2000万ほど 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が転職したばかりなので、2年後ぐらいに1人ほしい。将来的には2人。 ■その他事情 昨年まで5年ほど遠距離恋愛(月1-2ペースで会う)で全然貯蓄が貯まりませんでした。また、結婚式も終わりこれから貯金に本腰というところで、35年ローンの終了年齢を鑑み購入を検討しています。 (もちろん繰上げ返済できるように頑張ります。) 物件がエリア、駅近、将来の教育環境などなど3か月見た中で完全に気に入ってしまいました。 現在の貯金ペース: 年間350万?400万程度 ローンを組んだ場合:年間150万?200万程度 将来的子供ができた場合、やはり厳しいでしょうか。妻は働き続ける意思でいます。 アドバイスお願い致します。 |
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12238:
戸建て検討中さん
[2021-03-09 19:14:45]
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12239:
匿名さん
[2021-03-09 19:23:49]
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12240:
マンション検討中さん
[2021-03-09 19:28:19]
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12241:
匿名さん
[2021-03-23 20:59:23]
さー仕切り直そう
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12242:
口コミ知りたいさん
[2021-03-24 18:29:41]
>>12236 匿名さん
33歳で後ほど子供2人、ローン3400万、貯金400万、奥様が仕事復帰後は世帯年収800万?。 例えば60歳の時点で家とは別に2000万円の老後資金を作ろうとするとなかなか厳しい状況なので、かなり節約生活した方が良いと思います。 |
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12243:
戸建て検討中さん
[2021-03-26 19:19:25]
■世帯年収：500万
本人 税込300万円 契約社員：勤続２ヶ月 母 税込200万円 老齢年金：無職 ■家族構成 本人 50歳 配偶者 80歳 ■物件価格・種類 2600万・新築戸建（土地所有済：課税評価：1000万） ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 1300万円 ・固定 25年・アルヒスーパーフラット５S：当初10年：0.5％、残り15年：0.85％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳・無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 無し ■その他事情 無し |
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12244:
戸建て検討中さん
[2021-03-26 19:21:00]
↑
訂正 ２つ目は、配偶者ではなく、母です。 |
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12245:
匿名さん
[2021-03-27 07:09:02]
マルチポストはやめなさい
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12246:
マンション検討中さん
[2021-03-27 21:36:27]
いかがでしょうかー？
【年 齢】夫35 妻31 【勤続年数】夫13年 【雇用形態】夫 正社員 妻 専業主婦 【年 収】夫1000万 【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳 【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円 【物件金額】5700万 【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0 【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年 【特記事項】夫の仕事は退職金なし。 妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。 現在車は保有していない。 |
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12247:
マンション
[2021-03-27 22:08:03]
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12248:
匿名さん
[2021-03-30 21:07:46]
>>12246 マンション検討中さん
退職金がないなら準備が必要ですが、定年前の完済、老後資金の目処が評価のクライテリヤかと想像します。 またお子さんの教育費も必須です。マンションよりも維持費に対して管理しやすい戸建なら若干マシかとおまいますが在宅は出来ないでしょうね。 |
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12249:
匿名さん
[2021-03-30 22:30:31]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 6歳 (二人目予定なし) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途480万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金300万円 貯蓄型保険300万円 ■昇給見込み あり ■退職金 2000万 ■その他事情 ・車所有(ローンなし) |
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12250:
通りがかりさん
[2021-04-02 17:55:02]
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 （公務員） 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 27歳 子供 なし（今後予定あり） ■物件価格 4500万 ■住宅ローン 頭金 400万 借入 4100万 金利 変動 0.7% 35年 ■貯蓄 200万 妻は出産しても仕事継続予定です。 かなり厳しいでしょうか… |
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12251:
匿名さん
[2021-04-02 18:13:27]
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12252:
匿名さん
[2021-04-02 20:23:25]
子供は小学校低学年ぐらいになるまで本当に手がかかる。
その間に親と過ごす時間の多寡がその後の子供の成育に影響する。 |
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12253:
名無しさん
[2021-04-02 21:28:35]
ほんと定年後のビンボーババアも手がかかる。
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12254:
匿名さん
[2021-04-02 22:14:02]
2馬力でローンの返済を考えてる世帯にとって子供の出産と保育は重要な課題
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12255:
金利選択悩み中
[2021-04-02 23:37:14]
>>12251 匿名さん
そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう |
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12256:
匿名さん
[2021-04-02 23:56:15]
住まいというか生活は１馬力で済ますのが絶対良い
嫁さんのは貯めるか交遊費とすべき 生活の当てにするものじゃない |
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12257:
匿名さん
[2021-04-03 04:55:54]
>>12255 金利選択悩み中
毎月の保育料はバカになりません。 保活を頑張っても送迎に便利なところに入れないこともあるから、収入も日々のストレスも子供のいない時のフルタイム2馬力には程遠いのが実情。 |
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12258:
通りすがりさん
[2021-04-04 01:25:17]
審査は年収と返済のバランス計算が必須ですよね？
そのバランスが取れないようなら、頭金入れるなどして借入減らして。 こんなの見つけましたので参考までに。Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てて、自分で審査比率の計算が出来るようになるようですよ。 「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」 https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/ |
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12259:
通りがかりさん
[2021-04-04 11:10:00]
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12260:
匿名さん
[2021-04-04 17:08:51]
2馬力が必須条件のローン返済計画は破綻リスクが高い。
1馬力返済を基本として2馬力は余裕資金としてキープ。 |
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12261:
匿名さん
[2021-04-07 16:41:41]
FPは資金運用商品を契約させる営業だから、返済が厳しい高額なローンでも問題にしない。
年収の範囲で返済を考えてる人はFPの話を真に受けないほうがいい。 |
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12262:
匿名さん
[2021-04-09 05:23:53]
>>12255 金利選択悩み中
>そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう 道理で家庭でまともに教育や躾をうけてない子供が学校に増えるわけだ 基本的な躾すら学校の仕事だと思ってる親が増えて教師不足の現場は混乱してる |
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12263:
金利選択悩み中
[2021-04-09 22:59:16]
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12264:
匿名さん
[2021-04-10 06:08:48]
超低金利が続いたため人生を犠牲にしてまで無理に家を買う風潮が蔓延
嘆かわしい |
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12265:
周辺住民さん
[2021-04-11 09:41:31]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込460万円 正社員 配偶者 税込50万円 パート ■家族構成 本人 45歳 配偶者 38歳 子供 4歳（二人目の予定なし） ■物件価格・種類 3500万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 2300万円 ・固定 34年・1.1% ■貯蓄 1100万円 ■昇給見込み 無し（役職定年のため55歳から3割ほど減給） ■定年・退職金 60歳 900万程度見込み 定年後の再雇用は難しい ■その他事情 ・車所有 |
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12266:
通りがかりさん
[2021-04-11 13:25:29]
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12267:
匿名さん
[2021-04-11 16:59:43]
>>12265 周辺住民さん
もしお子さんを大学までいかせるなら順調に進学・卒業しても相談者は63歳で、定年を過ぎることになります。 大学の4年間は最も学費がかかる時期だし、定年までに老後資金を最低でも3000万ぐらいは確保しないといけない。 再雇用が難しい状況で79歳まで続くローン返済もだいじょうぶですか？ |
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12268:
匿名さん
[2021-04-12 21:45:35]
まだ子供が小さい40歳超の親は子供の教育費や老後資金の心配もしないといけないから、住宅ローンは定年前に無理なく完済できる金額にしたほうが無難
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12269:
匿名さん
[2021-04-13 19:12:34]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14,430円・7,800円・車所有してないため駐車場代無／月 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） お互い子ども希望無 いても配偶者35歳までに1人 ■その他事情 ・お互い奨学金返済あり(2人合わせて500万円ぐらい) アドバイスください |
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12270:
匿名さん
[2021-04-13 19:22:16]
>>12269 匿名さん
昇給見込みが不明なのはリスクですね。もう少し安定してきたら、つまり奨学金を返し終わって貯金が諸費用分＋αできたらくらいで購入を検討したほうが良いのではないでしょうか。 年齢が若いときに購入したほうが、お得感があるかもしれないですが、必ずしもそうとは限らないですので。（例えばマンション価格が暴落したり、貯金ができたら金利がさがるなど）もちろん逆の可能性がありますので、人生をかけた博打をするのも一興だと思います。 |
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12271:
匿名さん
[2021-04-13 19:35:57]
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12272:
匿名さん
[2021-04-13 20:27:00]
家を買うのは家族構成が定まってからにしましょう
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12273:
口コミ知りたいさん
[2021-04-13 20:36:12]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込900万円 正社員 配偶者 なし(専業主婦)、下の子が幼稚園入園次第、パートで年100万程度予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 38歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 諸経費込6500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300~500万円 ・借入 6000~6200万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 3~4年後には150万程度昇給見込、以降は不透明のため維持の想定 ■定年・退職金 65歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在子供2人(未就学児×2)、今後増える予定無し ■その他事情 ・奨学金返済あり(残債300万円ぐらい) ・車は今後購入予定 購入物件として妥当でしょうか。妥当でない場合、いくらぐらいの物件が妥当かご教示いただきたいです。 |
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12274:
通りがかりさん
[2021-04-13 21:06:13]
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12275:
戸建て検討中さん
[2021-04-14 02:34:48]
フラット35本審査通りましたが、無謀かなと思い悩んでます。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込320万円 正社員 今年から3年目 配偶者 税込250万円 個人事業主 ※来年から親戚の会社で正社員。正社員になれば300は越える 夫手取り20万 ボーナス2ヶ月分 妻手取り15万 ボーナス寸志 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 39歳 子供無し ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地 1250万 建物 1780万 外構や諸経費込 3580万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3600万円 ・固定 35年・1.1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 65歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 出来れば1人欲しいが無理かも ■その他事情 ・貯金から車のローン返済 ・妻親からの援助100万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 近所にジブリパークが出来ること、駅チカなこともあり地方でも売れる土地かなと思いましたが、建物が高いような気もしています。 ローコストもこの辺はあまりいい評判聞かない為中堅ビルダーで話進めてますが、妻が自分の年齢の事もあり本当に契約していいか心配しています。 |
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12276:
匿名
[2021-04-14 06:25:28]
>>12275 戸建て検討中さん
まだ、若いので30歳で年収450万円、40歳で年収550万円、50歳で650万円と昇給できて、奥さんも年収300万円をキープできれば大丈夫だと思います。 |
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12277:
通りがかりさん
[2021-04-14 20:45:58]
>>12273 口コミ知りたいさん
立って半畳寝て一畳だと思います。新築高級住宅に住み高級車を乗り回して見栄を張るのは愚か。いくら金利が安くても借りたら返さなければならないのです。折角、年収が高いのなら将来に備えてじっくりと計画することをお勧めします。 業者さんは売ったら終わり、負債を負うのはご自身なんです。年収の3倍程度の住まいにして余裕を持たれたら如何ですか。 お金を貯めて上手く運用するなりすれば老後も安心です。 |
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12278:
匿名さん
[2021-04-14 20:51:27]
業者は高い物件を買わせるのが仕事
借金を返すのは購入者だから売った後の事は知ったことじゃない |
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12279:
ローン契約手続中
[2021-04-15 01:03:52]
>>12275 戸建て検討中さん
まだお若いので、今後の年収アップがどの程度見込めるかですね お子さんを考えると正直1-2年が勝負かと思います そうなると奥様の収入はしばらく期待しない方が良いと思います お子さんが無理だった場合、賃貸で過ごし将来奥様の実家を相続などの選択肢もあるのかと思います 奥様が相続出来るのかは分かりませんが そもそも家を買う目的は？ 何故今買おうと思ったのでしょう？ 26という年齢を考えると私なら数年様子見を選択しますね |
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12280:
口コミ知りたいさん
[2021-04-15 13:06:23]
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12281:
通りがかりさん
[2021-04-15 13:47:12]
>>12273 口コミ知りたいさん
奨学金と貯金でプラマイ0というのは、リスクなのではないでしょうか。「もしも」の場合をもう少し想定したら、6千万円はキツいと思いました。 MAX5千万円くらいでしょうか。ただ、金額を下げたことでいざというときに売れない物件を購入するのもリスクなので、貯金ができるまでは無難に賃貸にする方が安全だと思いました。 |
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12282:
匿名さん
[2021-04-16 16:31:52]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 手取り給料30から38万、ボーナス手取り年100万 配偶者 専業主婦（来年からパートする予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 36歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万一戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 0／月 毎月1万固定資産税、毎月1万ボーナスで年10修繕費積み立て ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3400万円 ・変動 35年金利0.45ガン団信込 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明、あっても千円以下 ■定年・退職金 60歳 1200万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に1人ほしい、3年以内に出来なければ諦める ■その他事情 ・車のローンなし ・親の援助一切なし、遺産が入ることもなし 土地の追加工事などで初めの予算より増えすぎて、HMを変えてなんとかここまで下げました。本当は3千万以下の予定で、さらに1000万ほど頭金に当てれる予定でしたが、諸事情により1000万手元になくなってしまって後戻りも出来ない状況です。 妻が子供が出来ないとなったらフルタイムで働く、子供出来ても小学校あがったらフルタイムで働くと言ってくれてます。 |
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12283:
通りがかりさん
[2021-04-16 18:17:55]
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12284:
匿名さん
[2021-04-16 18:44:08]
>>12283 通りがかりさん
予想世帯年収800万、良くて900万くらいでしょうか 今のところ年150万貯金出来てるので、ローン始まって120万くらいと予想してるので大学費用まではギリギリか、足りない分は奨学金でと思ってます。 リフォーム費用は正直考えてないです。壁や水回りの修繕などの住むのに困るところの積み立てしか考えてませんでした。 老後費用も私が65歳の時までに1500、妻が65歳の時までに1800万貯めることができればと。退職金込みですが。必要な老後資金3000万には到底足りてませんけど。やっぱり子供は諦めて、妻にフルタイムで65歳まで正社員で働かなきゃいけないレベルですかね。 |
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12285:
匿名さん
[2021-04-16 20:14:40]
家は家族が幸せに生活するためのもの
家を買うために子供を諦めるのは主客転倒 人口減少は経済低迷の要因でもある |
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12286:
ローン契約手続中
[2021-04-16 20:49:10]
>>12282 匿名さん
年齢や金額が近いですね 実際には35年ではなく控除終了後に短縮ですよね？ うちは中古戸建なので控除はあまり考えず20年で組みました 1000万が消えたのは痛いですね 子供が出来たら色々出費も増えます また小学生だと逆にフルタイムで働くのは難しいと思うのですがご実家に預けるとか？ やっていけると思いますが、あまり無駄遣いなどせず、お互い頑張りましょう |
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12287:
匿名さん
[2021-04-16 22:35:11]
>>12286 ローン契約手続中さん
控除分300万と、13年でローンに当てられるであろう600万でとりあえず69までに短縮の予定です。あともう1回繰り上げて65歳に出来れば。（妻が働く分は考慮してないので、繰り上げ返済もう少し増えたらいいなとは思ってます） 実家はないです。周りが小学校からフルタイムにするのが多いので、漠然とそう思ってました。 1000万は本当に予想してなくて、でも仕方ないので前向きにいきたいです。 車必須ですがこだわりないし、犬いるので旅行もあまり行かないし、趣味も家でDVDや料理なので、他にかけない分家にかけたと思うことにします！ |
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12288:
ローン契約手続中
[2021-04-16 23:45:44]
>>12287 匿名さん
逆に私の周りは小学校低学年のうちは時短が多い様なので、フルタイムは難しいものと思っていました 来年から上が小学校ですが妻も時短の予定です ただ私もコロナで在宅が増えたので妻もフルタイムでいくかもしれません |
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12289:
匿名さん
[2021-04-17 00:23:40]
>>12282 匿名さん
失礼ながら、お子様が小学生にあがるころには、奥様は45歳前後になっていらっしゃると思います。子育てしながらフルタイムで働くには体力的にかなり難しいのではないでしょうか。時短でもキツイのではないかと思うくらいです。 （小学生にあがってフルタイムで働いていらっしゃる方は若い方だったりしませんか？） もしかしたら、家事や子育てを奥様一人に任せるつもりはなく、自分も一緒に、、、という、お考えかもしれないのですが、やはり、こぼれ落ちたタスクを見つけて拾い上げていけるのは、女性の傾向が強いですので、旦那様でカバーしきるのは現実的には難しいと思っています。 家族構成が決まるまで質素に賃貸暮らしではだめですか？ |
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12290:
通りがかりさん
[2021-04-17 01:26:47]
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12291:
通りがかりさん
[2021-04-17 01:57:23]
なるほど、うーん、、、後戻りができないのであれば、私だったら、僅かな望みにかけてとりあえず4000万円新築として売り出してみるかな。精神的にはきついだろうが売れたらラッキーくらいの気持ちで。
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12292:
匿名さん
[2021-04-17 05:56:08]
何事も損を覚悟すれば後戻りできると思います
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12293:
匿名さん
[2021-04-17 11:31:40]
>>12289 匿名さん
周りは若い人たちも同年代もいますが、たしかに大変そうです。母がシングルマザーで75まで働いていたこととか、妻の母ももうすぐ70ですが現役バリバリなので大丈夫だろうと思ってました。 家事や育児当然やるつもりですが、やはりお手伝い程度になってしまうかもです。 今の賃貸は住宅ローンより1万ほど安くこの辺では格安ですが、騒音がひどくてその影響で妻が体調を崩し働けなくなりました。犬がいるためペット可賃貸を探したのですが、家賃は住宅ローンより高いところばかりで、その時は1千万の用意があったので家を買おうとなりました。 |
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12294:
匿名さん
[2021-04-17 11:35:29]
>>12291 通りがかりさん
そんなにまで切羽詰まった状態なんですね、うちは。 妻が働いて出産後も働いたり、出来るか分からないので子供諦めればギリギリ成り立つくらいだと思ってました。 入居前に売りに出すことができるかどうか聞いてみます。 FPさんに相談する機会があるのでその辺も詳しく聞いてみます。 |
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12295:
匿名さん
[2021-04-17 11:39:13]
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12296:
匿名さん
[2021-04-17 11:40:10]
お礼を言ってませんでした。
返信してくれた皆さん、ありがとうございます。 |
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12297:
匿名さん
[2021-04-17 11:44:24]
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12298:
通りがかりさん
[2021-04-17 12:53:03]
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12299:
匿名さん
[2021-04-17 16:13:59]
持ち家すると住宅ローンの返済に加えて損害保険料や税金、メンテ費用等の支出が増えるので賃貸と比べて割高になるのは否めません。
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12300:
匿名
[2021-04-17 16:35:39]
>>12294 匿名さん
賃貸より安いっていっても35年ローンですよね。年齢から考えても25年で組むべきでしょう。月35,000円位は上がりますが。44歳でこれからってことは、お子さんが成人した時にはもう70手前ですよね。 諸費用の他、エアコン取付費用やカーテン、引越し費用などで100万は軽く飛びます。それでも、買うべきでしょうが。 |
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12301:
匿名さん
[2021-04-17 16:50:20]
減税メリット享受するために借入期間は３５年にするんですよ
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12302:
匿名さん
[2021-04-17 17:25:25]
所得税のローン控除期間は10年だから、35年で借りて10年を超えたらさっさと返済したほうがお得。
年齢の高い人が間違えるのは長期ローンで借りた当初の返済金額だけ考えて、将来定年で年収が激減することを想定しない事。 繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金を短期に確保するには相当年収が高くないと難しい。 |
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12303:
通りがかりさん
[2021-04-17 18:11:51]
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12304:
マンション検討中さん
[2021-04-17 18:32:33]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 850万円 正社員 配偶者 700万円 正社員 ※上記は額面の年収 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類 5100万円 中古マンション+リノベ ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・10000円・13000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5100万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 実績次第の職のため読めない ■定年・退職金 65歳 退職金あり(金額不透明) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供無し予定で夫婦合意 ■その他事情 ・親からの援助などなし お恥ずかしいですが購入後の貯蓄がかなり少なくなるためローン返済終了年齢を考えいま買うべきか、ちゃんと資金を作った後に買うべきか悩んでいます。 |
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12305:
通りがかりさん
[2021-04-17 20:39:20]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12306:
通りがかりさん
[2021-04-17 20:40:56]
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12307:
匿名さん
[2021-04-17 20:57:43]
一生2馬力が必須の住宅ローン返済で幸せ？
家の借金返済の為に老後も働き続ける人生はつまらん |
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12308:
匿名さん
[2021-04-17 21:30:05]
世帯年収が1000万以上あるなら最低でも1000万くらいの自己資金がないと･･･
ローン返済が始まった場合、緊縮家計に耐えられるか事前によく考えたほうがいい |
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12309:
マンション検討中さん
[2021-04-20 14:37:20]
みなさんありがとうございます。
やはり自己資金が少なすぎですね、もう少し資金作ってからにしようと検討しております。 >>12307さん 二人とも仕事が好きなので、ローンのために働くとは全く思っておりません。。老後まで働くかは決めてないですが |
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12310:
匿名
[2021-04-20 15:12:30]
>>12309 マンション検討中さん
自分は今買え派です。ご結婚何年目かはわかりませんが、今買いたい時に買った方がいいと思います。 金利も上がりそうですし、あと3年待つのか、5年待つのかわかりませんが、お子さんが産まれる前に検討しとく方が楽だと思います。いろんな金融商品ありますし、住宅ローン控除をフル活用した方が得かと。 |
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12311:
匿名さん
[2021-04-20 15:20:33]
素人に金融商品を前提にした借金を勧めるのは業者的です
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12312:
通りがかりさん
[2021-04-20 15:51:33]
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12313:
匿名さん
[2021-04-20 19:41:53]
>>12298 通りがかりさん
FPさんに相談しました。老後余裕を持って暮らすなら妻がフルタイムの厚生年金、子育て優先なら扶養内のパートでということでした。 会社の規模で推定退職金や、会社で入ってる確定拠出年金があること、生命保険の見直し、幼稚園高校無償化を活用すると60歳まで破綻はしない、妻がパートで5万以上働いて、私が65歳まで定年延長されれば老後の資金の確保も出来るということでした。 病気やリストラなどあるとどうなるかわかりませんが、実家もないのでそれは賃貸の時も同じですし、やってけない家計ではないということでした。 生命保険が平均より1万ほど高いこと、確定拠出年金がそこそこの額なことからやっていけるのではと前向きになれました。 ありがとうございます。 |
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12314:
匿名さん
[2021-04-20 21:55:06]
FPはローンの背中を押すのが仕事ですから割引いて考えましょう。
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12315:
匿名さん
[2021-04-21 05:06:59]
FPには何の責任も無い
長期債務を負うのは契約者だけだから返済判断は自己責任 |
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12316:
通りがかりさん
[2021-04-21 12:39:14]
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12317:
匿名さん
[2021-04-21 12:55:15]
年収×25%×（５５歳－現年齢）が借りるMAXだね
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12318:
通りがかりさん
[2021-04-21 12:59:56]
どうせ、顔の見えないこのスレの住人なんて信用できないと思ったからFPに聞きに行ったんだろう。
一つ真実を書くと、この住人は住宅ローン経験者（予備軍含む）であり、彼らが「危険だ」ということは、つまり、彼らよりリスクのある住宅ローンを組もうとしていることは間違いないと思う。 |
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12319:
匿名さん
[2021-04-21 14:26:37]
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12320:
匿名さん
[2021-04-21 15:01:33]
匿名掲示板で聞くようじゃ高額なローンを組むのは止めたほうがいいように思う
最低限自分のライフプランの妥当性ぐらいは自己認識しておくべき |
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12321:
匿名さん
[2021-04-21 16:50:18]
賃料は光熱費以外はほとんど込みだが、買うとローン返済額+ランニングコスト+保険料+税金だから借入額はほどほどに。
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12322:
匿名さん
[2021-04-22 08:19:26]
診断お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込650万円+出張手当50?100万（回数による） 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 結婚 2年目 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 800万円（独身時代の貯金＋親からの援助300万） ・借入 4500万円 ・固定 35年・1.6% (フラット３５機関団信) ・ローン返済 14万円／月＋固定資産税 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 株式投信 190万円 イデコ(妻分) 20万円 現金 175万円 合計 435万円 ■昇給見込み 夫：（大手メーカー勤務。出世の幅は読めないが）あり 妻：なし。昇格すればあり。（医療関係勤務：事務職） ■定年・退職金 60歳 夫：2000万円程度見込み（確定拠出、ポイント制定年退職金） 妻：1500万円程度見込み 共に定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２人欲しい 可能であれば中受を検討（私立または国公立） ■その他事情 ・妻奨学金無利子返済毎月1.5万円35歳まで（残り130万） ・妻は現状仕事辞めるつもりはない。（子育てとの両立が可能かは不明） 妻が万が一仕事を辞めた時のためにペアローンではなく、夫単独名義で組みたいと考えています。 ローン35年で組みますが、65歳時点で退職時に一括で繰り上げ返済する予定です。 厳しいでしょうか。 |
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12323:
通りがかりさん
[2021-04-22 09:34:58]
>>12322 匿名さん
いけるかなと思ったけど、フラットの金利高いから微妙に思える。収入合算しなかったから？ペアローンにしない理由もわかるけど、仕事を辞めたときに借り換えした方がよくない？辞める意志が固いなら話は別だけど。。。 |
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12324:
匿名
[2021-04-22 09:44:54]
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12325:
匿名さん
[2021-04-22 10:00:56]
>>12322 匿名さん
65歳で繰上って老後資金はいつ貯めるつもりなの？ 減税終了後に繰上で完済は50代で普通計画するもの もちろん貯めた上でそのときの金融情勢で意図的に繰り上げないのは有りだけど 計画は完済→老後資金や教育費を考慮 例えば大学仕送り一人あたり月１０万ぐらいは見込みたい |
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12326:
匿名さん
[2021-04-22 11:30:29]
旦那単独で流動の手当除いた額面からすると借り入れは４０００万以下が順当。マイナス金利時代フラットでなくてもいいのでは？
融資先から融資額の修正はあるかもしれないが金融事故がなきゃ審査通るでしょ。 |
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12327:
12322
[2021-04-22 15:40:03]
みなさんありがとうございます。
保険を掛け捨て4000円程度以外入っていないので、保険代わりに機関団信を利用しようと考えていました。 安心感がある金利固定がいいという妻の希望でフラットを検討していましたが、 変動を考えた方が良いんですね。 検討し直してみます。ありがとうございました。 |
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12328:
匿名さん
[2021-04-22 16:25:19]
勘違いする人が多いけど団信は保険にはならない。
ローンの残債が減額されるだけで、別の保険がないとすぐに医療費や日々の生活費に事欠くことになる。 |
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12329:
匿名さん
[2021-04-23 00:36:42]
■世帯年収 本人（妻） 税込520万円 正社員 （手取り30万前半） 配偶者（夫） 税込420万円 正社員 （手取り30万程度） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 36歳 子なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,900万（諸費用込み） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 4600万円 ・変動 35年 0.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万 ■昇給見込み 有（それぞれ1万から2万円毎年昇給） ■定年・退職金 65歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい ■その他事情 ・車ローンなし ・親からの援助200万円 （見込み） ・産休、育休が取りやすい職場のため、出産後は復職予定。 不動産屋で試算してもらったところ月12万円の支払いとなる予定です。 駅から10分圏内で都内にもアクセスが良く、両親が来やすい場所のため金額以外の面では満足しています。しかし産休や育休を取得した場合、収入が減るため不安でしかありません。 夫の年齢も考えて、早めに住宅を購入した方がいいのかなと思いますが、やはりこの条件は無謀でしょうか？ |
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12330:
通りがかりさん
[2021-04-23 00:50:45]
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12331:
匿名さん
[2021-04-23 08:59:26]
>>12329 匿名さん
子供の教育費と老後資金はいくら位を計画されてますか？ |
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12332:
匿名さん
[2021-04-23 11:41:30]
３０代世帯で養育費、老後？具体策は難しいでしょ。昇給もあることを前提に節約しながらコツコツ貯めるしかないんだよ。
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12333:
匿名さん
[2021-04-23 11:50:07]
>12327: 12322
銀行の住宅ローンは団信が条件ですよ。債務者が不幸にも亡くなった時、残債をチャラにする銀行側のセーフテイーネットです。またOPで３大疾病や７大疾病などがあります。また団信の審査で持病などあり通らないと融資は謝絶になります。健康体の内にローン組むのは正解。 |
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12334:
匿名さん
[2021-04-23 11:53:16]
>>12331 匿名さん
老後の資金に関して、具体的な数字は言えませんが現金貯金以外に変額個人年金保険と自社の持株積み立て、iDeCoをやっているのでそれを利用して生計を立てれればと思ってます。 養育費についても、大学以外は公立を想定しているので必要な金額については毎月積み立て予定です。ざっくりとした回答となってしまいすみません。 |
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12335:
匿名さん
[2021-04-23 12:09:28]
年齢に関係なく長期返済の高額な債務を抱えるなら、将来の大きな支出を考えておく必要があるでしょう。
定年後に継続雇用になっても年収が激減する事や、70歳までの雇用延長制度化などで現役世代の賃金上昇カーブが下方修正されやすいことを知っておかないと、いまの年収が順調に増えていくと誤認しやすい。 |
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12336:
匿名さん
[2021-04-23 13:31:20]
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12337:
通りがかりさん
[2021-04-23 13:47:58]
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12338:
匿名さん
[2021-04-23 16:37:29]
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12339:
匿名さん
[2021-04-23 17:11:37]
長期化した低金利で、自己資金がなくても家が買えるという考えが蔓延した
販売業者もフルローンを煽るから、年収に不相応な借り入れが横行 コロナの流行が収まっても景気はもとに戻らないだろうから給与生活者には厳しい |
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12340:
坪単価比較中さん
[2021-04-23 17:14:58]
■世帯年収
本人 税込3000万円 正社員 （手取り約2000万円） ■家族構成 本人 35歳 配偶者なし 子なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 21000万（諸費用込み） 新築タワマン ■住宅ローン ・頭金 6500万円 ・借入 14500万円 ・変動 35年 0.43% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 65歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ２年以内に嫁、子供欲しい ■その他事情 ・車あり(簿価1000万)ローンなし ・コロナ前までは毎年数回の海外旅行に5百万円使っていたが、使い道がなくなったので家を買ってしまった。 別に欲しいものもないので、ローン残高4000万円切るまでは月100万ずつ返済したいなと思っています。 すでに契約済、今年中に入居予定です。 こういう中途半端にお金持った人間が衝動買いなどして、一番破産することも十分承知のうえで、そんな中、誰にも相談できませんので、診断よろしくお願いします。 |
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12341:
匿名さん
[2021-04-23 18:17:47]
>>12340 坪単価比較中さん
淡々と毎月100万円を返済をしていけばよろしいでしょう |
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12342:
通りがかりさん
[2021-04-23 19:49:55]
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12343:
マンション検討中さん
[2021-04-23 20:21:07]
>>12340 坪単価比較中さん
貴方凄いな。自分は30半ばで年収4000万あったけれど1億の物件すら躊躇しました。 月100の返済はきつくないですか。タワマンに住んでユニクロや安い外食よく使うとか？ |
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12344:
匿名さん
[2021-04-23 20:56:48]
いまどきタワマン？
発生確率が高い大規模震災を考えるとタワマンは････ |
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12345:
通りがかりさん
[2021-04-24 06:35:39]
■世帯年収
本人 税込475万円 公務員 （約手取り月24万円、ボーナス年95万円) 配偶者 税込420万円 公務員 （約手取り月20万円、ボーナス年90万円) ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建注文住宅 総額約5800万円 ■住宅ローン ・借入 5800万円 (諸費用は借りていない) ・変動 35年・0.525% (月返済約15万円) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 互いに65歳 合計3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は今の子だけで考えている。増える予定なし。 ■その他事情 ・車所有していない。 余裕が出たら買いたい。 |
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12346:
通りがかりさん
[2021-04-24 08:52:51]
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12347:
ローン契約手続中
[2021-04-24 09:13:56]
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12348:
匿名さん
[2021-04-24 10:19:56]
12340です。
回答ありがとうございました。そんなに欲しいものがないのです。 昨夜も松屋の牛丼あたまの大盛りをテイクアウトしました。 服も安い同じものを数個そろえ、平日は四六時中同じ格好してます。 今になって少し怖くなったというか、後悔したというか。腐動産にならないかとか。でも賃貸だと、ずっと自分の生活ができないので、ガゲナウの冷蔵・キッチンセットを揃え、未来の嫁に楽しんでもらおうと思ってます。 |
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12349:
通りがかりさん
[2021-04-24 10:39:50]
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12350:
マンション検討中さん
[2021-04-24 13:02:13]
トロフィーワイフには、気をつけてくださいね。嫁で人生大きく変わりますよ。見た目はそこそこで、資産家や資格持ちの女性がお勧め。婚活パーティでも年収1500万円位に設定して、探すほうが良いですよ。
高い家に住んでると回りが金持ちになるから、最初はユニクロでも自然とグレードアップしてきますよ。自分は30代後半年収4000万円5年ありましたが、お金はどうでも良くなりました。夫婦共に実家が資産持ちですが、全く頼りにしてないです。自分も親の仕事の利権は、全く使ってないです。 大自然の中で2000万円くらいの仕事見つけて、家族で移住計画中です。 |
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12351:
匿名さん
[2021-04-24 16:13:55]
自分も人間的にグレードアップしないといけない
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12352:
匿名さん
[2021-04-24 16:29:22]
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12353:
匿名さん
[2021-04-24 18:06:04]
>>12345 通りがかりさん
注文住宅なのに土地代がかからないのは、土地付き注文住宅という売り建て住宅ですか？ |
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12354:
通りがかりさん
[2021-04-24 18:10:42]
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12355:
マンション検討中さん
[2021-04-24 19:21:48]
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12356:
匿名さん
[2021-04-24 22:46:48]
>>12354 通りがかりさん
土地代は建物が建つまでつなぎ融資の利用ですか？ |
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12357:
マンション検討中さん
[2021-04-25 01:16:25]
はい。
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12358:
匿名さん
[2021-04-25 05:18:25]
>>12357 マンション検討中さん
なりすまし？ |
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12359:
通りがかりさん
[2021-04-25 08:20:15]
>>12356 匿名さん
分割融資？ってやつです！ 土地決済時に5800万円全額実行されて、土地代は不動産屋に入金され、建物代は金融機関の方で保管金として保管されています。 そして、その保管金から、建物完成までに、着工金、中間金、完工金の３回決済していくという流れです。 |
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12360:
匿名さん
[2021-04-25 11:43:35]
通常は土地を先行取得した後にHMを選んで地型や道路付けにあった家を設計する。
土地購入と建築契約の間があく場合は総額が決まらないから使えないのかな。 |
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12361:
通りがかりさん
[2021-04-25 14:55:01]
>>12360 匿名さん
土地を買う前に工務店は決めていました。土地の購入前に、工務店の担当者に土地を見に行ってもらって、軽く間取りの打ち合わせやだいたいの金額を見積もってもらって、その見積額が希望予算内だったので土地購入に踏み切りました。 住宅ローンについてですが、仰る通り総額が決まらないと使えないので、土地決済前に請負契約も済ませて総額を決めています。 ただ、その後の事情変更で請負契約金額に変更が生じ、金額が上がれば、上がった分は、自分で負担しなければならないです。 |
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12362:
匿名さん
[2021-04-26 06:16:54]
注文住宅は長時間かけて家族構成の変化や採光、道路からのアプローチや動線を考慮した間取り、細かな内外装や住設機器の仕様など様々な検討をすることになるので土地代金はつなぎ融資が多い。
ハウスメーカーは最終仕様に合意してから正式見積になるので分割融資は難しそう。 |
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12363:
通りがかりさん
[2021-04-26 07:36:46]
>>12362 匿名さん
話に割り込みますが、うちはハウスメーカーで分割融資です。 建物分のローン契約は確認申請が通ったあとになるので、審査のときに間取りを確定する必要はありませんでした。ただし、審査後に金額のアップはできないので、程々に見積もり金額アップ分を積んでおいたほうが良いです。 分割融資は金融機関によってもやり方が様々ですので、一例として参考までですが。。。 |
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12364:
匿名さん
[2021-04-26 11:16:50]
土地を買う前にハウスメーカーを決められないと難しそうですね。
逆の感じがしないでもない。 |
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12365:
通りがかりさん
[2021-04-26 11:50:03]
>>12364 匿名さん
HMの候補を決める →土地を見つける →HMに見積もり依頼する →土地の申し込みをする →土地の契約をする →HMを決めて請負契約をする の流れであれば、土地の契約から一週間後にHMの契約ができました。 |
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12366:
匿名さん
[2021-04-26 12:10:03]
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12367:
通りがかりさん
[2021-04-26 12:30:05]
>>12366 匿名さん
？ 土地を見つけるのが遅いということですか？それとも、申し込みの話ですか？ 前者であれば、各個人の動き出しのタイミングの問題であり、後者であれば、HMへのコネクションがある前提ですが、見積もり依頼を電話やメールですれば、一瞬で終わると思います。（実際見積もり依頼と申し込みは前後しても問題ないのですけれどね…。見積もり依頼を先にした理由は、分割融資か否かに関係なく、申し込み前にHMに第三者目線で土地の評価をしてもらったほうがいいとは思ったからです） 市場とは、何を指していますか？融資実行のタイミングは、土地決裁のタイミングですので、関係がないように思いました。 |
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12368:
匿名さん
[2021-04-26 16:11:32]
いい土地は販売情報が広く出回る前に押さえるという事でしょう。
地域の不動産業者はその種の情報を握っていますから。 |
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12369:
通りがかりさん
[2021-04-26 16:25:47]
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12370:
匿名さん
[2021-04-26 20:40:13]
建物の図面や仕様書、構造計算書などの付帯資料や建築確認申請書も必要でしょう。
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12371:
通りがかりさん
[2021-04-26 20:47:48]
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12372:
通りがかりさん
[2021-04-26 20:49:38]
12371に補足ですが、仮の図面とそれを前提にした見積もりは必要でした。2週間あれば、HMで用意してもらえました。
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12373:
通りがかりさん
[2021-04-26 20:57:07]
分割融資は各銀行があまりオープンにしていないからか、知らない人や、美味しい話しすぎて疑う人が多い気がする。便利なのになぁ…。
スレの内容とずれるので、この辺で終わりにしますね。。。 |
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12374:
匿名さん
[2021-04-27 06:11:39]
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12375:
匿名さん
[2021-05-03 05:48:15]
作文のような仮の図面とその見積書で住宅ローンを審査するのか
資金の貸出先を増やしたい銀行が経営の為に窮余の策としてやってるのかな |
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12376:
通りがかり
[2021-05-03 12:07:44]
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12377:
名無しさん
[2021-05-03 12:43:09]
皆さん、「貯蓄」ってどこまでの範囲を書いてるのでしょうか。
銀行口座やタンス貯金で、何かあった時に自由に使えるよう蓄えてあるものですか？ 子供学費用に漠然と貯めてあるものや、学資保険など用途が決まっている物も「貯蓄」に入れてますか？ |
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12378:
匿名さん
[2021-05-03 15:50:01]
>>12376 通りがかり
コロナ関連の事業資金に比べれば、不動産を抵当にできる住宅ローンのほうが低リスクだし、ローン金利は預金金利と比べて100倍も高い利率がとれる。 |
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12379:
匿名さん
[2021-05-07 08:34:57]
世帯年収
本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込0円 専業主婦（3年後パート月8万程を予定） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 子供２ 悩み中 ■物件価格・種類 ４８００万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 4600万円 ・変動 35年・0.87% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金100万円 ■昇給見込み 年2万程 順調に昇進擦れは40歳で年収650万 ■定年・退職金 定年60歳・退職金1500万 ■その他事情 太陽光売電 月1万ほど いかがでしょうか？ |
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12380:
通りがかりさん
[2021-05-07 10:22:12]
>>12379 匿名さん
たとえ借りれたとしても難しいと思います。多めにみても3500万円くらいまでが妥当かと。 奥様の収入、ご主人の昇進、太陽光の売電は不確定要素なので、折込は半額分くらいにしておくべきだと思います。 ところで、奥様が働きに出る3年後（二人目ができたら更に延びます？）まで、返済できるのでしょうか。もし返済を延滞したら優遇金利がなくなって、年利2%超えになってしまい、返済額が1千万円くらい簡単に増えてしまいますよ。 |
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12381:
匿名さん
[2021-05-07 11:04:29]
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12382:
通りがかりさん
[2021-05-07 13:54:19]
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12383:
通りがかりさん
[2021-05-07 13:57:26]
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12384:
匿名さん
[2021-05-07 14:15:39]
購入後の手元資金が少なすぎるし、一生住宅ローンの返済に追われるような生活はどうかな
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12385:
eマンションさん
[2021-05-07 14:19:03]
世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込620万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 36歳 子供 なし（予定もなし） ■物件価格・種類 5300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 5300万円 ・フラット35 35年・1.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金500万円 ■昇給見込み 年10万程（問題なく昇進すれば50歳手前で800万前後見込み） ■定年・退職金 定年60歳・退職金1500?2000万 65歳までは再雇用で働くつもりです。 ??その他備考 配偶者は今後大きな給与増加はありません。 以上、宜しくお願いします。 |
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12386:
名無さん
[2021-05-07 14:33:08]
>>12385 eマンションさん
なぜフラット！？ |
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12387:
匿名さん
[2021-05-09 05:26:27]
>>12385 eマンションさん
世帯年収1000万超えなのに手持ち資金が少ないですね。 35年で借りて60歳になるまでに繰り上げ完済するなら、退職金を全て老後資金として確保できそう。 25年間ぐらいで返済する額をシミュレーションしたらいいのでは。 |
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12388:
通りがかり
[2021-05-09 08:38:16]
>>12379 匿名さん
パート加味しても600万の収入じゃあ、アウト。二人目できたらライフプラン破綻する。子供二人なら生活の余裕考えて3000万が良いとこだと思うがな。 |
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12389:
匿名さん
[2021-05-09 11:43:03]
新型コロナの影響で景気が低迷しそうだから、低属性世帯ほど普通の借入額も無謀化する可能性が高い。
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12390:
匿名
[2021-05-09 12:04:13]
>>12379 匿名さん
論外。 |
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12391:
匿名
[2021-05-09 15:11:15]
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込480万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.46% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3300万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後、3年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 もともと4500万くらいの予算で考えていましたが、大手ハウスメーカーでいい物件があり、 チャレンジしたいと考えております。 親からの援助はありますが、ない前提でライフプランは考えていきたいと思っているため、書いていません。 宜しくお願いします。 |
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12392:
マンション検討中さん
[2021-05-09 23:47:07]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 -（専業主婦） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供 6歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 13000円・10000円／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 30年・0.53% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 65歳までは再雇用等で働く予定です（年収250万想定） ■将来の家族構成の予定 変更予定なし ■その他事情 ・車保有なし。今後も保有予定なし。 ・奨学金返済中。月1.2万円（39歳で完済予定） 老後資金や教育費（中学、高校、大学と私立の可能性あり）に不安があるため、 妻には子が小学校入学後にパート（年収50万円～100万円を想定）をお願いしたほうがいいかな、と考えています。 よろしくお願いいたします。 |
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12393:
通りがかりさん
[2021-05-09 23:54:31]
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12394:
通りがかりさん
[2021-05-10 00:00:24]
>>12392 マンション検討中さん
大丈夫かなとは思いますが、細かくシミュレーションしてみないとよくわかりません。 |
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12395:
マンション検討中さん
[2021-05-10 04:01:52]
■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス年200万円）
本人 税込1000 万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 13000円・10000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年 1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 65歳までは再雇用予定（年収700万想定） ■将来の家族構成の予定 変更予定なし ■その他事情 ・車保有なし。今後も保有予定なし。 ・奨学金返済中。月1.2万円（39歳で完済予定） |
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12396:
12391
[2021-05-10 05:49:05]
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12397:
通りがかりさん
[2021-05-10 07:22:35]
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12398:
名無しさん
[2021-05-11 02:24:46]
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 (手取月35万、ボーナス年300万) 配偶者 専業 (正確には育休中。復帰後1年以内に専業に移行予定) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 3年後にもう一人予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 注文住宅6,500万 (土地3,500万、建物2,500万、諸費用500万) ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6,300万(一部諸費用込み) ・変動 35年・0.57% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年50万程度昇給。 8年後38歳で1,350万で頭打ち ■定年・退職金 65歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと5年)名義は妻 |
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12399:
匿名さん
[2021-05-12 09:54:18]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込890万円 正社員 配偶者 税込260万円 正社員（時短勤務） ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 35歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7000万円 戸建て注文住宅（土地３５００万、建物３０００万、諸費用５００万） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円、株・投資信託 400万 ■昇給見込み 本人：２?３年で１０００万円。４０代中ばで１２００万 配偶者：１０年後に時短勤務から復帰で３２０万円 ■定年・退職金 60歳 １３00万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい |
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12400:
通りがかりさん
[2021-05-12 10:23:09]
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12401:
通りがかりさん
[2021-05-12 10:25:37]
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12402:
匿名さん
[2021-05-12 10:36:28]
新型コロナ終息後も景気回復はしばらく期待できそうもないから、順調な昇給や奥さんの復職など希望的観測で返済を考えるより、予定どおりにならなかった場合のリスク管理をしたほうがより現実的。
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12403:
通りがかりさん
[2021-05-12 11:19:41]
人によってもリスクはいろいろだと思うけど、「自己破産」しないという点であれば、購入しないという選択肢のほか、いざというときに売れる物件を選ぶという選択肢もあるかな。（とはいえ、ある程度の貯金は必要）
日本の景気はよくわくらないけど、業種や会社によっては好調だよね。予測が大事。 |
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12404:
匿名さん
[2021-05-12 11:46:47]
日本は人口が減っていくから、もし不動産が売れても損金が発生することを覚悟しておかないといけない
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12405:
名無しさん
[2021-05-12 21:13:52]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込500万円 短時間勤務正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 37歳 子供2 6歳 3歳 ■物件価格・種類 4200万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4200万円 ・変動 30年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・妻、現在時短勤務。時短が終わる6年後に退職する予定。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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12406:
マンション検討中さん
[2021-05-13 13:20:03]
40夫婦、子2人2才妊娠中
年収480×2人 幹部でない自衛官のためお互い退職55歳（1500万退職金） ローン4500万（うち土地1000万）、変動0.5 35年 残預貯金1500万 二世帯なので上物これ以上下げられませんが、実家支援なしです もう来週実行ですが厳しそうですか？どうしたらやりくりできるでしょうか |
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12407:
匿名さん
[2021-05-18 11:49:18]
生活費を切り詰めて15年間は耐乏生活で頑張るしかないでしょう。
退官年齢前後にお子さんが大学進学期を迎えるので、それまでに進路をよく話し合っておきましょう。 |
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12408:
匿名さん
[2021-05-18 12:16:30]
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12409:
通りがかりさん
[2021-05-18 16:38:42]
>>12405 名無しさん
なぜ6年後に退職なのでしょう？中学受験せずとも、塾等もあって教育費がかかり始める時期だと思いますが。正直、年収600では収支キツイと思います。 |
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12410:
匿名
[2021-05-18 17:12:11]
>>12409 通りがかりさん
キツいかなぁ 一般的だと思うけど。 |
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12411:
通りがかりさん
[2021-05-20 23:17:34]
別スレ「7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？」で見かけたカキコ。
夫 46歳 年収800万円 官公庁 妻 39歳 年収600万円 金融 妻は現在双子を懐妊中 夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。 資産は頭金支払後で1500万円。 子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。 同スレの他の人が、30代で世帯年収2000万以上とかザラな中で自分の記憶に残った。 もう10年若ければともかく、定年まであと14年なのに夫だけで3500万のローンとか正気の沙汰と思えない。 更に"これから"子供２人も生まれるとか。高校進学前に定年迎えるから、これからローン払って、教育費貯めて、老後の備えして。 他人事だけど、どんな計画なのやら気になってしまう。 |
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12412:
口コミ知りたいさん
[2021-05-20 23:28:24]
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12413:
通りがかりさん
[2021-05-20 23:58:04]
周囲からは中古(築15年超え)はやめとけ、返済比率高すぎと言われています。
コメント頂ければ幸いです。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 結婚の意思も予定もなし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費10000円、修繕積立金10000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有）※法人売主で仲介手数料不要 ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.475% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 40代で800万、50代で900万 ■定年・退職金 60歳 65歳まで年収400万程度で再雇用制度あり 退職金1500万程度見込み ■その他の事情 住宅ローン減税あり。 通勤の都合で都心部に住みたく、これ以上高騰して買えなくなるのが心配です。 |
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12414:
匿名さん
[2021-05-21 05:41:45]
>>12413 通りがかりさん
住宅ローン審査で担保評価はどうでしたか？ |
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12415:
通りがかりさん
[2021-05-21 07:30:03]
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12416:
通りがかりさん
[2021-05-21 11:20:49]
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12417:
通りがかりさん
[2021-05-21 11:25:03]
>>12415 通りがかりさん
ありがとうございます。 やはり築年数が懸念ですよね。 不動産屋はハイグレードマンションで修繕履歴もしっかりしているので50年以上大丈夫と言っていますが、実際そこまで行ってる事例がまだ少ないですし、すでに高齢者多いそうなので、ちゃんと引き継がれるか心配です。 |
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12418:
匿名さん
[2021-05-21 14:52:38]
築年が古いマンションでは、耐震強度の再診断や補強工事など修繕積立金不足の原因となる要因が増えてくる。
高齢世帯が多いと修繕積立金の追加負担が不可能になるケースが多いので、耐震診断実施状況と管理組合の財務状況なども確認したほうがいい。 とくに耐震強度確認は大規模震災の発生リスクが高まっているので最重要事項。 |
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12419:
通りがかりさん
[2021-05-21 17:45:52]
>>12418 匿名さん
ありがとうございます。 耐震診断はしていないようです。 修繕積立金は次の大規模修繕分くらいはありましたが、個人的に懸念しているのはその後、築30年以降です。 永住と考えず、住宅ローン減税が終わる10ー13年後に損することなく買い換えることできれば良いかもしれませんが……。 |
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12420:
匿名さん
[2021-05-21 20:36:36]
築古で耐震診断もしていないようなマンションは避けたほうが無難。
今後30年の間に大規模震災が起きる可能性は70%以上あります。 |
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12421:
通りがかりさん
[2021-05-21 22:00:51]
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12422:
口コミ知りたいさん
[2021-05-22 01:21:55]
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12423:
匿名さん
[2021-05-22 05:01:08]
新耐震基準はすでに40年も前の古い基準
その後の大規模震災でマンションも被災してるから意識の高い管理組合は耐震診断をやっている。 |
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12424:
匿名さん
[2021-05-22 08:48:55]
築30年のマンションと新築戸建だとマンションの方が長持ちしそう
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12425:
匿名さん
[2021-05-22 13:11:52]
新築戸建ての耐震等級は最高の等級3が標準仕様。
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1しかないから、築30年の古マンションじゃいっそう頼りない。 |
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12426:
通りがかりさん
[2021-05-22 13:17:41]
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12427:
マンコミュファンさん
[2021-05-22 13:29:56]
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12428:
通りがかりさん
[2021-05-22 14:22:34]
>>12427 マンコミュファンさん
46歳だから。14年で3500万円だと利息込みで1年270万円くらいの支払い。 270÷800=0.34 年収におけるローン支払い額が34%ということ。一般的には20%、多くとも25%に抑えるのがベターと言われている中で、かなりオーバーしている。 |
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12429:
匿名さん
[2021-05-22 16:19:44]
借入者の現年齢を無視した長期ローンは非現実的。
定年までに完済しないと高率で老後破綻。 |
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12430:
マンコミュファンさん
[2021-05-22 18:55:33]
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12431:
名無しさん
[2021-05-22 20:26:23]
定年までに完済と決めつけるのは高率でババア
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12432:
匿名さん
[2021-05-22 20:44:54]
今だとローン完済年齢を80歳と設定してローン組ませるというのも多いので
46才なら30年ローン組めるんじゃないですかね もちろん本当に80歳まで払うのではなく、繰り上げ返済で期間を短縮するなり月の返済額を減らすなりはしたほうがいいですが |
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12433:
通りがかりさん
[2021-05-22 22:09:19]
完済年齢は70でも80でも良いけど、退職後に十分な収入が見込めるか、纏まった資金があればの話。手元資金を厚くするのはむしろ堅実だし、自営の店舗兼住宅なら一部を経費として落とせる。
金もなく長期返済前提なら無計画な阿呆。 |
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12434:
匿名さん
[2021-05-23 05:24:13]
目先の返済額が少なくなって安心するために長期ローンを組む人がほとんど。
定年後にローン返済ができるかなど考えもしない。 予めしっかり繰り上げ返済を考えてる人は繰り上げベースで返済可否を問う。 |
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12435:
通りがかりさん
[2021-05-23 07:22:34]
>>12411 通りがかりさん
このパターン。 夫、官公庁でしょ？定年65に延びるから、定年まで19年では？ とすると、年返済額は200万くらいになるからギリギリ問題無さそう。 60歳以降に年収減るんだろうけど、それはこれから60歳までの昇給幅でカバーかな。 で、定年までに完済を目指して貯金なり投資しつつも繰上返済は慎重に。退職金で一括返済とかもっての外。この低金利が続くなら、年金生活に入っても払い続けられる額に圧縮して細々と払い続けるのもひとつの手段かと。 ただ、この夫婦、奥さんも2000万円のローン組んでるんだよね。出産後順調に復帰できれば良いけど。 それと、教育費は…奥さんが順調に復帰できれば、２人とも中学から私立いけそう。高校に上がるときには夫年収減で高校学費無償の対象になる可能性あり。もしかして、そこまで計算して子作りしたんじゃないか？ |
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12436:
戸建て検討中さん
[2021-05-23 08:27:02]
注文住宅検討中です。
年収 本業：530万 副業：100万 3200万のローンは無謀でしょうか？ 副業収入も安定はしているのですが、やはり本業収入の５倍くらいまでが目安ですか？ |
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12437:
通りがかりさん
[2021-05-23 08:54:15]
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12438:
戸建て検討中さん
[2021-05-23 08:59:43]
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12439:
通りがかりさん
[2021-05-23 10:06:36]
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12440:
通りがかりさん
[2021-05-23 14:43:34]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4600万円 新築戸建て 土地代は親の持ち物のため0円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4600万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 夫60歳で年収800万 緩やかに上昇 妻60歳で年収700万 緩やかに上昇 ■定年・退職金 60歳 2人合わせて3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 可能であれば 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・他のローンなし ・親からの生活費援助あり（月5万） ・2人目を作るか非常に悩んでいます。 アドバイスいただけたらと思います。 よろしくお願い致します。 |
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12441:
匿名さん
[2021-05-23 15:04:26]
>>12435 通りがかりさん
多くの条件付きの綱渡り状態に見える |
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12442:
口コミ知りたいさん
[2021-05-23 15:30:48]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 640万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 38歳 子供１ 2歳 子供２ 1年後くらい予定 ■物件価格・種類 3000万円 新築戸建て(親の土地のため土地代は無し） ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別200万用意） ・借入 2600万円 ・変動 35年・0.850% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 3000円／年 ■定年・退職金 60歳 700万程度見込み ■その他事情 ・現時点で車のローン等はなし ・妻は7~8年後を目途に扶養内で働く予定 ご意見お願いいたします。 |
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12443:
通りがかりさん
[2021-05-23 15:34:52]
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12444:
通りがかりさん
[2021-05-23 16:09:46]
>>12442 口コミ知りたいさん
無問題と思う。 |
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12445:
匿名さん
[2021-05-23 17:25:25]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 800万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 46歳 配偶者 43歳 子供１ 13歳 子供2. 10歳 子供3 8歳 ■物件価格・種類 5600万円 中古戸建て 2000万円 水回り、間取り、内装リフォーム ■住宅ローン ・借入 3400万円 ・変動 24年・0.645% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 期待薄 ちょっとはあると思いたいが。 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 65歳まで雇用延長 ■その他事情 ・現時点で車のローン等はなし ・妻は働く気なし ・子供達の学校は基本国公立と言っているが、必要になれば私学もあり得る 子供3人の学費が一番重く今後が心配です。 ご意見の方宜しくお願いします。 |
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12446:
匿名さん
[2021-05-24 05:57:05]
>>12445 匿名さん
子供さん3人を大学までいかせるなら、国公立でも中高含めて最低2000万は考えたほうがいいでしょう。塾や講習会の費用もけっこうかかります。 国公立大学でも宅通できない事もあるので、下宿費用の補助も必要になるかもしれません。 いま大学の学費は奨学金で子供に借金させるのが一般的ですが、親の支援ゼロというわけにはいきません。 子供さんの学費を払い終わる時期とその時のご自身の年齢を考えて返済計画と老後資金の計画を考えたらいかがでしょう。 |
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12447:
通りがかりさん
[2021-05-24 08:47:48]
>>12446 匿名さん
調べたら、奨学金の割合って5割近いのね。低金利だから多少の余力あってもとりあえず借りとくって人もいるとは思うけど、2人目3人目とか、県外ならきついよね。可能なら全て出してあげたいが。。。 |
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12448:
匿名さん
[2021-05-24 11:28:20]
大手HMにて注文住宅にて検討中ですが、
打ち合わせのたび費用が増えていき、今更ながらかなり無謀なことをしているのでは…とこの掲示板に辿り着きました。よろしくお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込780万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 (時短勤務、 10年後フル勤務550万) ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 36歳 子供１ 3歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 注文住宅 土地3300万円 建物3300万 その他諸経費300万 ■住宅ローン ・頭金 2000万円 （諸経費含む） ・借入 5000万円 ・変動 35年・変動0.6%(団信つき) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 1500万円 確定拠出年金 100万 払込済み生命保険 250万 (第一子学資代わり) ■昇給見込み 微増。あまり当てにできない。 ■定年・退職金 60歳 退職金 夫婦合わせて2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今後予定なし。 子供は2人とも中学までは公立予定。 その後、大学まで進学させたい。 ■その他事情 ・車1台。ローンなし。 あと10年は乗る予定。 ・頭金のうち1000万は現状住んでいるマンションの売却後ローン返済の残りを当てる予定。 (親からの援助) |
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12449:
通りがかりさん
[2021-05-24 12:00:42]
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12450:
匿名さん
[2021-05-24 16:00:15]
妻も正社員で働いていますが、私一人でも問題無い範囲でローンを組みたいと思っています。現状の価格は年収等からみて苦しくない買い物でしょうか。それとも見直すべき買い物でしょうか。よろしくお願い致します。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込600万円 正社員 手取り月30万 ボーナス年120万程 配偶者 税込600万円 正社員 手取り月35万 ボーナス年60万程 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 33歳 子供 現在はいません ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3700万円 戸建 諸費用800万円（実家敷地の為、土地購入費用はありませんが、農地転用や造成に費用が掛かります） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 3000万円 ・変動 30年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 夫婦それぞれ500万～1000万程度見込み 定年後、再雇用制度有り（年収250～300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は3人ほしい（2年以内に一人目予定） ■その他事情 ・田舎なので車は必須。2台所有していますが10年ごとに買替があります。 ・兼業農家で、農機具の買換えの段取りも必要になってきます。 |
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12451:
通りがかりさん
[2021-05-24 16:28:56]
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12452:
匿名さん
[2021-05-24 16:59:02]
>>12450
変動で金利１％って高いですね ネット銀行やメガバンクの検討はされているのでしょうか？ 変動で１％なら変動自体のメリットがありません。 4500万の借り入れで頭金を１５００万も入れられるなら、ＡＲＵＨＩのスーパーフラット７Ｓなども検討してみては？ |
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12453:
戸建て検討中さん
[2021-05-24 17:30:46]
夫24歳 年収400万円
妻26歳 現在育休中で半年後に復帰予定 (扶養内130万円で職場に託児所があり、月2万円程) 子供0歳児 5年以内に2人目予定(二児で終わり) 建売検討中 3400万円35年フルローン 変動0.44% 夫の手取りで生活し、妻の給料は全て預金、投資予定 ボーナスは手取り訳40万円各2回 ボーナス払いなしの月々86000円予定 ボーナスは40万円貯金の、40万円は毎月の赤字補填や、レジャー、贅沢に使おうと思ってます。 新車のミニバンと、新しめの軽(共に残債なし) 10年は買い換える予定なし。 貯金300万円(諸費用は全て払ってます) 今は住宅ローン減税や住まい給付金、グリーン住宅ポイントなどがあり、気に入った物件があるので購入したいのです。ご意見お願いします。 |
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12454:
通りがかりさん
[2021-05-24 18:02:02]
>>12453 戸建て検討中さん
4人家族の住居費以外の生活費15~20万円/月が捻出できるのであれば問題ないと思います。 |
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12455:
匿名さん
[2021-05-24 18:07:11]
定年すぎてから住宅ローンを返済できる人は、年金以外にじゅうぶんな収入がある世帯だけ。
2号被保険者と3号の世帯が受給できる年金額は今のレベルでも月20万ほど。 最低限の生活費にも足りない金額だし将来はしだいに減額されているのは確実。 高齢者が現役時の世帯年収を確保するのは困難だから住宅ローンは早めに完済したほうがいい。 |
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12456:
匿名さん
[2021-05-24 21:24:35]
遅くとも５５歳頃までに完済させるぐらいの借入にしておくべきですな。
（ＳＯ取得等自社株運用などで意図的に金融資産＞借入額維持というのもあり） |
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12457:
匿名さん
[2021-05-24 21:38:04]
できるだけ多くの住宅ローン控除を受けるために長期ローンを組むという理屈はあるが、実際は目先の返済額を下げるために長期ローンを組まざるを得ない人が多数。
ライフプランで将来必要なまとまった資金を把握しながら繰り上げ返済を計画できるような人は少ない。 |
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12458:
通りがかりさん
[2021-05-25 07:35:15]
私の同僚の40代半ばの夫婦。
自己資金あるのに、わざわざ夫婦で８千万円のローン組んで家建てました。金利は団信付きの変動金利で0.7パーセントくらいだとか。 いわく、「国が10年は0.3％で運用してくれるようなもんだし、自分の家系はがん体質だから"うまくいけば"途中でチャラになる。」とのこと。 他にも、全部払う前に死んでやる！と、言っている人は多いですね。本気じゃないでしょうが。 |
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12459:
匿名さん
[2021-05-25 08:29:26]
今は自己資金有っても住宅ローンを使うのが賢いやり方ですね。
資金面で余裕有るなら、8千万だろうが一億だろうが好きにやればよいのです。 |
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12460:
匿名さん
[2021-05-25 09:52:02]
ここには無謀なローンじゃない人はこない
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12461:
匿名さん
[2021-05-25 11:01:33]
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12462:
職人さん
[2021-05-25 12:16:21]
>>12445
３４００万の借り入れは問題ないと思います。正、奥さんはパートでもいいから働きに出た方が安心です。 私たちも子供３人で（一番上は高２、下は小３）、妻が働いています。ローンは約５千万でした。ほとんど完済に近いです。 |
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12463:
匿名
[2021-05-25 16:38:57]
現在戸建て打ち合わせ中です。
こちらのスレッドをみて限りなく無謀に近いのでは無いかと思ったので相談させて下さい。 ■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込100万円 扶養内パート ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4400万円 ・変動 35年 ・0.44% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人のみあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供５年以内に１?２人欲しい ■その他事情 車軽1台所有 奨学金残100万有り 団信の疾病特約をつけるか迷っていたのですが、 そもそもつけて支払いしていけるのか不安です… そんな額のローンをそもそも組むべきではない気もするのですが、引き返せないところまで進んでしまいました…。 |
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12464:
匿名さん
[2021-05-25 16:45:36]
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12465:
匿名
[2021-05-25 16:55:11]
>>12463 匿名さん
最近年間10万円ずつ昇給して定年間際900万円まで可能であればなんとか節約生活で可能かなという感じですね。昇給がほとんど期待できないならお子さんは通学可能な国立大か高卒後就職でしょうか。 |
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12466:
マンション検討中さん
[2021-05-25 17:27:13]
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12467:
通りがかりさん
[2021-05-25 17:38:32]
>>12463 匿名さん
貯金が100万円というのは怖い。 病気などして払えなくなったらどうするのだろう。 延滞？延滞したら優遇金利がなくなって、金利が2%くらい高くなるよ。火の車になる。いざというとき親兄弟から貸してもらえるなら話は別だけどね。 |
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12468:
戸建て検討中さん
[2021-05-25 19:41:32]
過去レスを見る限り、無謀な気がした為
相談させていただきたく投稿しました。 お手数をおかけして申し訳ございません。 コメントをいただけると、幸いです。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員(時短勤務中) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4650万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 本人のみあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 子供が小学校を卒業するまでは、妻は時短勤務。(年収:200万円) ・車は2台所有(土地柄、車がないと生活できないです。) ・屋根材：粘土瓦、外壁：タイルの為、 メンテナンス費用はそこまでかからないと考えています。 (木造の為、シロアリ対策のみ) |
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12469:
戸建て検討中さん
[2021-05-25 20:06:20]
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12470:
戸建て検討中さん
[2021-05-25 21:38:02]
>>12468 戸建て検討中さん
正直かなり無理があると思います。 頭金を５００万円出して、利息分を抑えるのはいかがでしょうか？月の返済額は恐らく12万円程度だと思うので、第二子のタイミングは一馬力でかなり大変だと思います。 大学までを考えているのなら、かなり切り詰める必要がありますね。 |
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12471:
匿名さん
[2021-05-26 07:19:13]
アドバイス欲しいです！
戸建て借入 3370万円 変動金利0.45% 夫25歳 年収400万円 妻26歳 育休中(復帰後扶養内130万円) 0歳児1人(5年以内にもう1人予定) 諸費用払い終わった後350万円ほど預貯金あり 車2代保有(残債なし) 頭金を270万円捻出して月々6千円安くするか悩んでます！！ 低金利のうちに元金をなるべく減らしたいと考えております。ご意見よろしくお願いします。 |
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12472:
匿名さん
[2021-05-26 08:04:56]
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12473:
匿名さん
[2021-05-26 08:23:20]
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12474:
通りがかりさん
[2021-05-26 08:35:29]
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12475:
匿名さん
[2021-05-26 08:55:54]
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12476:
匿名さん
[2021-05-26 16:37:03]
アドバイスお願い致します。
■世帯年収 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込250万円 派遣社員 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類 2700万円 戸建注文住宅 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3500万円（土地代、保険、銀行手数料諸々含めてこの金額です） ・変動 35年・3年固定0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 有 配偶者は少しだけ ■定年・退職金 65才 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供5年以内に２人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月4万円、あと3年）（3500万の借り入れに入っています。） ・親からの援助50万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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12477:
通りがかりさん
[2021-05-26 17:18:47]
>>12476 匿名さん
>・変動 35年・3年固定0.75% 金利は変動ですか？固定ですか？ もしかして、当初引き下げ？？3年後の優遇金利は何%ですか？もし知らなかったらばか高い金利になるので危ないですよ。 |
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12478:
口コミ知りたいさん
[2021-05-26 18:55:44]
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12479:
通りがかりさん
[2021-05-26 19:29:16]
>>12478 口コミ知りたいさん
まだお若いですし、大丈夫だと思いますが、もし、固定3年終了後の変動が1%を超えるなら危ないと思います。 その場合は少し高くても固定35年のほうが良いかと思います。 一見、変動の方が安くて良いと思われるかもしれませんがは、変動は金利上昇のリスクを取れる＝お金に余裕がある人向けになります。 |
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12480:
マンコミュファンさん
[2021-05-28 15:20:00]
購入して良いものか、かなり悩んでおります。
アドバイスをお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1100万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 39歳 子供 11歳 子供 8歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6700万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途用意有） ・借入 6700万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・子供は中学から私立予定 |
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12481:
匿名さん
[2021-05-28 20:09:24]
>>12480 マンコミュファンさん
配偶者と同じ会社なら止めるべき。 べつの会社なら生活を切り詰め子が1人という条件でぎりぎりという感じかな。 戸建は一生住む覚悟で。 資産価値見込まないほうがいい。 |
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12482:
匿名さん
[2021-05-29 21:11:14]
>>12480 マンコミュファンさん
もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。 退職金も当てにできるでしょう。 老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。 |
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12483:
匿名さん
[2021-05-29 21:37:49]
>>12480
世帯年収１７００万で貯金が１５００万しかないってのが凄く気になります 少なすぎです その年収で子供がまだ小学生でしたら、特に切り詰めた生活をしなくても今までに年１０００万近い貯金は可能だったのでは？ 家の購入の前に家計の見直しをしてみることを強くおすすめします 住宅購入は可能だと思いますが、購入した後も同じ金銭感覚だと破綻しかねません |
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12484:
ご近所さん
[2021-05-30 00:06:55]
アドバイスお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込560万円 正社員 配偶者 税込460万円 正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 子供2 2021年秋に生まれる予定 ※子どもは2人と考えています。 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築戸建て ※諸経費込み ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 6-7万/年 ■定年・退職金 確定拠出年金のみ500万程度(2名で) 定年後、再雇用制度有り ■その他事情 ・車のローン（月3万円） ・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。 現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。 ・変動金利10年ごとに0.5%アップ ・修繕積立など維持管理費30万/年 ・教育費2人分2500万 ・生活費は現在の実績+毎年1%上昇 よろしくお願いします。 |
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12485:
戸建て検討中さん
[2021-05-30 00:32:26]
無謀でしょうか？
アドバイス頂きたいです。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込650万円 手取り月25万 ボーナス手取り年160万 正社員 配偶者 税込0?80万円 パート 現在育児中のため0 、数年後から再開予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳 子供2 授かれれば来年くらいには ※子どもは2人と考えています。 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4400万円 新築戸建て ※諸経費込み ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 12万/年 ■定年・退職金 60 1500万 定年後、再雇用制度有り ■その他事情 ・車一台所有 ローン無し 田舎のためその内もう一台軽で欲しいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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12486:
通りがかりさん
[2021-05-30 01:00:24]
>>12485 戸建て検討中さん
今まで堅実に貯金されていたようなので、大丈夫だと思います。 強いて言うならば、万一トラブルがあって、売却しなければならなくなったとき、田舎は都会よりも売れにくいことが多いので、建物にはなるべくお金をかけない方がリスクが少ないです。（もちろん、場所に依りますが） |
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12487:
通りがかりさん
[2021-05-30 01:09:35]
>>12484 ご近所さん
奥様が復帰されるならば問題ないと思います。逆に言えば復帰しない（したくない）可能性がどのくらいあるかということが鍵だと思います。 |
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12488:
匿名さん
[2021-05-30 01:40:40]
>>12485
奥さんも働かれるなら大丈夫だと思います。 ただ頭金にかなりの額を入れられているので、もし今年９月までに契約、来年中に入居であればまだ住宅ローン控除1%バグと控除延長１３年が使えますので 頭金を減らして可能な限りローンを組んだ方が得になります。 |
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12489:
匿名さん
[2021-05-30 01:42:50]
>>12480 マンコミュファンさん
もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。 退職金も当てにできるでしょう。 老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。 |
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12490:
戸建て検討中さん
[2021-05-30 09:21:33]
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12491:
戸建て検討中さん
[2021-05-30 09:27:34]
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12492:
通りがかりさん
[2021-05-31 03:44:31]
夫が家欲しい病にかかりました
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込415万円(令和2年) 正社員 ボーナス年40万ほど？ 本人(妻) 税込250万円 正社員 (産休中) 手取り月16万 ボーナス無し ■家族構成 ※要年齢 夫 32歳 本人 31歳 子供１ 0歳(6月末出産予定) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4880万円 所有権込み 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円?400万 ・借入 ペアローンで私1000万、残りを全て主人が借り入れ ・35年ローン、とにかく金利の安い所を予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300?400万円 (ただし分娩費用等はここから差し引かれる) ■昇給見込み 今年4月から夫の給料が月18500円アップ、国家資格を取得したら年収+10万円 ■定年・退職金 夫60歳 退職金不明(夫は前借りしたいと言うができれば避けさせたい) 定年後、5年間の再雇用制度有り 私60才 退職金不明(現在は退職金制度があるが、将来的に無くなる可能性があるので) 再雇用制度中止、バイトなり何なりで働かなければいけない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 6月末に男児出産予定、私は子供の為に2人目も欲しいが夫は優先順位低、一人っ子になる可能性大 ■その他事情 ・車を所有しているが、10年は乗ってるので壊れる限界まで乗ったらファミリーカーを買いたいらしい。 ・私の職場が斜陽業界なのに加えてコロナ禍で倒産しそう。冬を越せるのか怪しい ・育休復帰後転職活動をこっそり始めなければならない ・来年4月にうまくいけば認可保育園入園させフルタイムで職場復帰予定、だが職場が倒産してるかもしれない、待機児童になるかもしれない。 ・もしも将来的に売却することになったら、夫の実家に引っ越し(同居)予定 とにかく夫が無茶なことを計画している、明日内見に行く、頭痛の種。 |
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12493:
名無し
[2021-05-31 06:23:49]
>>12492 通りがかりさん
何だか清々しい程の無謀っぷりですが… 頭金に諸費用を含んでいますか？ ご両親からの援助は見込めない状況ですか？ 出産は命懸けだし、初めての子育ても未知数… ご本人の収入も先行き不透明ですから、夫単独で返済できる金額に抑えないとすぐに詰むかと 将来売却したくても、オーバーローンで売るに売れなくなる可能性もあるからね |
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12494:
匿名
[2021-05-31 06:28:13]
>>12492 通りがかりさん
3,000万以内の物件が望ましいところ。 |
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12495:
匿名さん
[2021-05-31 08:45:26]
>>12492
旦那さんは何を思って大丈夫だと判断しているのか… 将来的に売却することになったら夫の実家に引っ越し予定て 一戸建ての資産価値の減少は早いし減少幅もエグいですよ。 下手すると残債割れです。 だったら最初から実家で同居にするか、世帯年収５００万となる可能性を想定して３０００万前後の物件にしたほうが。 家欲しい病はぶり返すので、ご家族が止められないのなら住宅ＦＰなど専門家の方に相談（説得）した方がいいですね。 |
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12496:
通りがかり
[2021-05-31 09:38:51]
>>12492 通りがかりさん
その物件金額だと世帯収入800万位は欲しい。一馬力400-450万の可能性があるなら尚更、2500万位までの物件かな。これでもそんなに余裕は無いと思う。 退職金前借りなんて金銭感覚を正してからじゃないと、まともな判断もできないと思うよ。家買うのを延期したら、その分良い車買っちゃうなんて人もいるからね。 |
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12497:
通りがかりさん
[2021-05-31 09:56:28]
>>12492 通りがかりさん
私も無謀だと思いますが、みなさんとは別の視点で。。。 住宅ローンの審査は通っていますか。これが一番シビアに返済能力を判断してくれます。（フラット35は除く） ご主人の説得に苦労されると思いますので、審査結果を客観的な材料にされれば良いと思います。銀行に行けばローンの相談ができますよ。（審査前に、銀行マンに無謀だと諭されるかもしれませんが） ちなみに、私の感覚では、フラット35しか審査に通らないと思います。（フラット35もNGかもしれませんが）フラット35だと金利が1.370%ですので、4880万円を借りたら、返済額は6150万円ですね。 |
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12498:
通りがかり
[2021-05-31 11:17:38]
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12499:
通りがかりさん
[2021-05-31 11:56:24]
>>12493 名無しさん
諸費用含んでいなさそうです。 親の援助は、夫の親はシンママで常に金コマと体調悪いアピールをして息子たちに金をせびっている状態なので無理です。 なので私の実親に借りるだけ借りてローンの金利分を払わないようにしたいとは言っていました(まだ言ってはいない)。 オーバーローン、知らないと思います。 ちょっとそれで止めてみます。 |
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12500:
通りがかりさん
[2021-05-31 12:00:04]
>>12494 匿名さん
FPさんにも私単独で相談したところ、高くても3500万の物件にしとけと言われました。 しかし23区、浦和や横浜でも大抵4000万や5000万はザラ。 だったら23区で4500万前後の家を買う！と聞かない状態です。 |
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RCはになんて誰も言ってないべ
挙げ足取ろうとして挙げ足取られてりゃ恥ずかしいな