年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12040: 悩んでます]

ご意見頂けたらと思います。

■世帯年収
　本人　　700万円　インフラ系企業
　配偶者　250万円　パート（もうすぐ産休予定）

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者 36歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　戸建　3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円
　（10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です）

■昇給見込み
　45～50でいっても800万かと・・・

■定年・退職金
　夫60歳　1500万円程度
妻なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これから増える予定はなし。

■その他事情
　・車残債 100万
　・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。
　・自分＋嫁は賃貸（月10万）
　・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年）
　・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。
　・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万）
　・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定
　・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと…
・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・