年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13568: 坪単価比較中さん]

>>13562 マンション検討中さん
なかなかチャレンジング…と思ってしまうけど、確かに数字的にはいけるのか…。
築年数が厳しいというレスがついてますが、そこは全く問題ないと思います。
うちは築40年で普通に35年フルローン通ってます。

ただ、築40～50年のタイミングで建替えの話が出てくる可能性が高いので、その際の住民負担額や工事中の仮住まいについては想定しておいた方がいいと思います。
都心なので容積率が余っているなら建替えに際して戸数を増やして住民負担を軽減するというのが定石ですが、容積率を使い切っていて戸数を増やせない場合は住民負担がかなり大きくなる可能性があります。戸数にもよりますが現時点の工事費でもおそらく2000～3000万円くらいの負担が発生し得ると思います（そこまで額が大きいと建替え決議できない可能性も高いですが）。
築年数にも余裕があるのでそこまでに状況に応じて売却する選択肢もあると思います。

あとは定年まで収入水準を維持できるかどうかですかね～。うちも同じくらいの世帯年収ですが、60歳まで維持できるのかどうかあまり自信は持てない…というか想像がつかないですね…。
金利動向もありますが、そこは資産があるので多分大丈夫じゃないかと個人的には思います。