年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13588: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円から５５００万　新築マンション（晴海フラッグの１LDKか２LDK）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計　３万 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 なし
　・借入　5000万円から５５００万
　・フラット３５（セカンドハウス）　35年・1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども１人で確定

■その他事情
　・車なし
　・関西圏に暮らしていて分譲マンション購入済み（残債４０００万）妻単独名義　売却は残債トントンは確保できそうです。
　・将来的５年から７年くらいには東京へ転勤になる予定で、その時の住居を確保するために晴海フラッグを申し込んでいます。（数回落選しています）

将来東京で住むことも可能性があるため、今のうちに住宅の確保という目的で晴海フラッグを申し込んでいるのですが、状況的に見ていかがでしょうか？
晴海フラッグ（当たれば）ならいざきつくなった時に売却することもできそうですが、数年でも２重ローンになるのが不安です。かといって５年後に東京に戻った時に住宅が買えるかどうかも不安です（年齢的にも相場的にも）。

すみませんがアドバイスよろしくお願いいたします。