年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13542: 匿名さん]

有識者の皆様相談させてください。

■世帯年収
　本人　　1100万円　正社員
　配偶者　500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円(諸経費込)　戸建て　都内新築建売

■住宅ローン
　・頭金　諸経費分を支払い予定
　・借入　6200万円
　・変動　35年 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　定期昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　定年後再雇用制度有り（年収500万程度）
　退職金は1800-2000万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2,3年後出来れば1人

■その他事情
　・親からの援助なし
　・妻の職場は産休、育休から復帰しやすい
　・200万程度の中古車が欲しい
　・現在の賃料は15万程度

気に入った物件が6500万程度の価格帯で、不動産業者からは余裕ですよ！と言われますが不安です。。
やはり無謀な挑戦になりますでしょうか？