引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
注文住宅のオンライン相談
購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
| No.1501 |
by 匿名さん 2016-07-03 15:46:53
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1502 |
>>1501 匿名さん
大体、納得していただいたようで何よりです。 まとめてみました。 賃貸を卒業する理由の大きな目的のひとつは、 ・賃貸契約による束縛 ・物件を所有しないことによる不自由 から解放され、自由を獲得することにある。 集合住宅を購入したとしてもその目的を十分に達成することが出来ない。 集合住宅には集合住宅のメリットがあるが、賃貸のメリットを諦めてまで購入するに足る理由がない。 故に、 ・集合住宅(=マンション、アパートなど)であれば賃貸 ・購入するなら戸別住宅(=戸建て) となる。 もっとも、 ・住みたい条件の戸建てが買えなかった ・賃貸マンションがなかった ・購入して貸し出したい ・自由よりもお金 な場合はマンションを購入するしかない。ただし、戸建て購入に比べて購入により得られるメリットが少ないことは否めない。 なお、マンション購入する際は以下の考慮が必要。 マンションを建てた業者はなぜ賃貸業を営まず、売却してしまうのか? 株式では「利益確定売り」と言うものがある。株式を保持していることにより、さらなる含み益を狙える可能性もあるが、逆に含み益消失・含み損発生の恐れがある。現在確定している利益を確定させて実現させる売却を「利益確定売り」と言うのである。 マンションも同様である。マンションを賃貸すれば儲かる可能性あるけど空室リスクもある。 マンションを売却して利益を確定する。すなわち、空室リスクをマンション購入者に転嫁する行為に等しい。マンション購入者は悪く言えばマンションを建てた業者から見て「カモ」と言えるであろう。 |
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| No.1503 |
>省エネ性、耐久性もマンションでしょうね。
マンションがよければ賃貸でOK。 身軽に住み替えられるから、購入する必要はありません。 |
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| No.1504 |
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| No.1505 |
狭い集合住宅は賃貸でいいでしょう。購入する理由って何ですかね？
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| No.1506 |
物件の実装仕様の優劣についてはまだまだ議論の余地がありそう、すなわち
「住むならマンション?それとも一戸建て?」 の議論の余地はありそうですが、 「購入するならマンション?それとも一戸建て?」 では、一戸建て一択で結論付けされそうですね。 |
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| No.1507 |
エレベーターで他の住人と一緒になると萎えるわー
あと、各階止まるのも勘弁な |
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| No.1508 |
＞物件の実装仕様の優劣についてはまだまだ議論の余地がありそう、
マンションはデベの選択、戸建ては施主の選択が可能だから 実装仕様の優劣は比較しようがない。 |
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| No.1509 |
これからマンションの方が明確に需要が高いですね
田園調布も高齢化の波に晒されています |
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| No.1510 |
>>1509 匿名さん
これからのことは誰にも分かりません。 だれも保証できないし、だれも補償してくれません。 この間、似たような事を言ったらマンションさんに「預言者か？」って怒られましたです。はい。 |
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| No.1511 |
これからマンションの方が明確に需要が高い？
マンション派お得意のデータをお示し下さい。 |
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| No.1512 |
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| No.1513 |
他人の需要よりも、家族の意向や快適さ便利さを優先したほうが良い暮らしと思います
立地の良い土地を所有しているなら、なおさらのことと思いますよ |
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| No.1514 |
マンションの高齢化も深刻。
運命共同体の集合住宅では、住民間の年齢格差は生活や所得格差に直結する。 管理組合の機能低下がすすみ、合意形成も困難になる。 http://allabout.co.jp/gm/gc/29507/ |
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| No.1515 |
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| No.1516 |
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| No.1517 |
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| No.1518 |
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| No.1519 |
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| No.1520 |
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| No.1521 |
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| No.1522 |
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| No.1523 |
>>1522
物件次第、一般論で語れない。 |
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| No.1524 |
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| No.1525 |
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| No.1526 |
リセット・ループ鶏頭くんの軌跡
>>1213 > 賃貸マンションに劣る戸建てを、わざわざ購入ですか？(笑) >>1278 > 賃貸マンションにすら利便性や安全性が劣る戸建てを、わざわざ購入する理由は全く無いかな。(笑) >>1417 > 利便性も安全性も劣る戸建てを購入する理由はありませんね。(笑) >>1445 > 戸建ては賃貸マンションにも劣りますからね。(笑) >>1482 > 戸建の利便性と安全性は賃貸マンションにも劣るでいいのでは？ >>1497 > 利便性と安全性が賃貸マンションにも劣る戸建てを、購入する理由って何ですかね？ >>1522 > 戸建ての利便性と安全性は、賃貸マンションにも劣ってますが？(笑) |
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| No.1527 | ||
| No.1528 |
ですよ
この2〜30年で日本人口は 4人以上の世帯は減り単身世帯増えることが確実 4人世帯以上は戸建有利 マンションは４LDKは少ないし高級物件程作らない （せいぜい3LDK） など、大人数世帯に不利 一方単身世帯はマンションです (金のない高齢者は独り身になっても戸建にとどまりますが富裕世帯はマンションに移る） マンション需要の方が多い状態がずっと続くのです |
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| No.1529 |
>>1528 匿名さん
> 4人世帯以上は戸建有利 > マンションは 〜 大人数世帯に不利 は理解できますが、それが、 > マンション需要の方が多い状態がずっと続く 理由につながりません。 それは、 > 4人世帯以上は戸建有利 を裏返して4人未満世帯は戸建て不利から来ているのかも知れませんが、それは違うのじゃないでしょうか? |
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| No.1530 |
高齢者は独り身になると戸建を処分して有料老人ホームに移る。
わざわざマンションなんか買わないよ。 |
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| No.1531 |
うん、いずれにしても、マンションを購入するに足る理由ではありませんね・・・。
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| No.1532 |
＞マンションは４LDKは少ないし高級物件程作らない （せいぜい3LDK）
など、大人数世帯に不利 大人数世帯は、お金なければ戸建てで妥協するしかない。 |
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| No.1533 |
マンション世帯は、子供の数を制限するなど、広さに生活を合わせるしかない。
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| No.1534 |
>>1533 匿名さん
その点は、賃貸マンションなら家族の成長と共に手軽に住み替え出来ますね。 |
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| No.1535 |
>1533
だから、お金のない方は戸建てだって。 |
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| No.1536 |
賃貸マンションより利便性や安全性が劣る戸建をローンで買う
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| No.1537 |
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| No.1538 |
お金がなくて子だくさんなら郊外戸建て。
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| No.1539 |
一戸建ては「家」
マンションは「部屋」 「部屋」ってチープな響きだよね。 あと、ＥＶに自転車積んで、部屋まで持ってくのやめてほしい。 ＥＶが来たと思っても、乗れなかったりする。 イラつくんだよな！！ |
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| No.1540 |
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| No.1541 |
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| No.1542 |
＞ＥＶに自転車積んで、部屋まで持ってくのやめてほしい。
ＥＶが来たと思っても、乗れなかったりする。 うちのマンションは作業用に別に大きなエレベーターが 用意されてるので、大きな荷物ある方はそっち使う。 結局、そこらへんって価格次第なんでしょうね。 戸建ても1億と5千万じゃあ、かなり仕様違うでしょ。 |
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| No.1543 |
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| No.1544 |
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| No.1545 |
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| No.1546 |
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| No.1547 |
>>1545 匿名さん
> マンションの方が利便性も安全性も優れていますからね。(笑) でも、 ・玄関開けたら3秒でマイカー ・庭の木々や花々を愛でる は賃貸マンションでは実現できずに、戸建てになりますね。(笑) |
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| No.1548 |
マックやココイチに行くのが唯一の贅沢なひとは戸建をローンで
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| No.1549 |
>より優れている物件があれば買い替えれば良いだけでは？(笑)
>賃貸で良いですね(笑) 戸建ても借家がいいと思うよ。家族構成など10年ぐらいで変わるから、 まだ建て替えにも早く、住み替えられない戸建ては古い設備のまま30年過ごすのかね？ なら最新賃貸マンションを10年毎ぐらいで住み替えもありだね。固定資産税なども掛からないし。 引っ越しが面倒とか、本当に気に入った立地で価値の高い都心なら分譲マンションもいいかな。 あれ？ここ買うならスレだよな？そうなると結局、戸建てマンション共に、 購入するなら価値のある都心物件のみだな。 |
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| No.1550 |
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| No.1551 |
> マックやココイチに行く
それ言い出したの戸建てだぜ。もう忘れたのか？アルツか痴呆かw |
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| No.1552 |
>マンションの方が利便性も安全性も優れていますからね。(笑)
購入する必要なし |
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| No.1553 |
購入するなら戸建て、マンションは賃貸。
ですな。 |
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| No.1554 |
>>1549 匿名さん
戸建て購入の理由は、利便性や安全性に加えてそれ以外の目的もあります。 ループレステンプレに新規エントリ致しました。 ご確認下さい。 (マンションループレス対策テンプレ012) 賃貸を卒業する大きな理由・目的のひとつは、 ・賃貸契約による束縛 ・物件を所有しないことによる不自由 から解放され、自由を獲得することにある。 集合住宅を購入したとしてもその目的を十分に達成することが出来ない。 集合住宅には集合住宅のメリットがあるが、賃貸のメリットを諦めてまで購入するに足る理由がない。 故に、 ・集合住宅(=マンション、アパートなど)であれば賃貸 ・購入するなら戸別住宅(=戸建て) となる。 もっとも、 ・住みたい条件の戸建てが買えなかった ・賃貸マンションがなかった ・購入して貸し出したい ・自由よりもお金 な場合はマンションを購入するしかない。ただし、戸建て購入に比べて購入により得られるメリットが少ないことは否めない。 (家賃を節約すると言うのも理由・目的の一つであるが、これは集合住宅・戸別住宅のどちらにも等価に当てはまる理由・目的であるのでここでは割愛する) なお、マンションを購入する際は以下の考慮が必要。 マンションを建てた業者はなぜ賃貸業を営まず、売却してしまうのか? 株式では「利益確定売り」と言うものがある。株式を保持していることにより、さらなる含み益を狙える可能性もあるが、逆に含み益消失・含み損発生の恐れがある。現在確保している利益を確定させて実現させる売却を「利益確定売り」と言うのである。 マンションも同様である。マンションを賃貸すれば儲かる可能性あるが空室リスクもある。予期しない天災・人災により資産価値が大きく下落するリスクもある。 マンションが出来上がった時点で売却して利益を確定する。これは、マンションを保有することにより発生するリスクをマンション購入者に転嫁する行為に等しい。すなわち、悪く言えばマンションを建てた業者から見てマンション購入者は「カモ」と言えるであろう。 |
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| No.1555 |
でも美味しいものがマックやココイチとは悲しい人生
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| No.1556 |
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| No.1557 |
集合住宅の区分所有権、共用部･敷地の利用権なんか購入する価値なし。
借りればいい。 |
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| No.1558 |
>より優れている物件があれば買い替えれば良いだけでは？(笑)
>賃貸で良いですね(笑) 戸建ても借家がいいと思うよ。家族構成など10年ぐらいで変わるから、 まだ建て替えにも早く、住み替えられない戸建ては古い設備のまま30年過ごすのかね？ なら最新賃貸マンションを10年毎ぐらいで住み替えもありだね。固定資産税なども掛からないし。 引っ越しが面倒とか、本当に気に入った立地で価値の高い都心なら分譲マンションもいいかな。 あれ？ここ買うならスレだよな？そうなると結局、戸建てマンション共に、 購入するなら価値のある都心物件のみだな。 |
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| No.1559 |
>集合住宅の区分所有権、共用部･敷地の利用権なんか購入する価値なし。
そう？高い物件の方が欲しいな。5千万の戸建てより1億のマンション。 モノの価値は価格也りだよね。 |
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| No.1560 |
＞・賃貸契約による束縛
＞・物件を所有しないことによる不自由 賃貸なら契約解除もできるので、寧ろ自由で束縛されないと 思うんだけど。 郊外戸建は将来負動産なので、束縛され不自由ですよね。 なので、どうしても郊外戸建に住みたい方は賃貸が良いと思います。 |
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| No.1561 |
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| No.1562 |
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| No.1563 |
ずっと思っているけど、根本的にマンション民は何のためにマンションを購入するのかの目的が曖昧だと思う。
あ、 ・住みたい条件の戸建てが買えなかった ・賃貸マンションがなかった ・購入して貸し出したい ・自由よりもお金 な場合はマンションを購入するしか無いんですけどね。 |
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| No.1564 |
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| No.1565 |
>>1560 匿名さん
> 賃貸なら契約解除もできるので、寧ろ自由で束縛されないと そうですね。でも、賃貸だと建物に対する自由が無いですよね。 マンションでも購入することによって占有スペースに対する自由を獲得することが出来ますが、戸建てを購入するのと比較するとどうしても、その自由度は制限されたものになると言わざるを得ないと思います。 |
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| No.1566 |
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| No.1567 |
>>1564 匿名さん
> あと、大量の牛乳とか週に1度のまとめ買い。(笑) それも言われたこと?(笑) だから、全員に戸建てを買いなさいなって言っていませんよ。 例えばの話で 「玄関開けたら３秒でマイカー」 を有効的に利用する機会が無いんでしたら、賃貸マンションでも十分ってことですよ。 |
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| No.1568 |
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| No.1569 |
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| No.1570 |
>根本的にマンション民は何のためにマンションを購入するのかの目的が曖昧だと思う。
快適で安全な住まいが欲しいからだろ、普通に。 安全性で言えば、耐震、耐火、防犯性能など全て戸建てより高くて安心。 更に、まあお金持ちでもなければ家に執事もいないだろうけど、 数千万クラスのマンションでも受付やコンシェルジュ、サービスが充実してる。 更に、25mプールやジムなど付帯設備も戸建てより充実してる。 戸建てでは、ええと、、、ビニールプールが置けるんでしたっけ？ あと、高層階からの見事な景色もおまけで付いてくるし。 地下駐車場で雨天の時も濡れずに乗り降りできるし、屋内なので汚れも付きにくく、 セキュリティもバッチリ。 と、ここまでは賃貸マンションでも実現できるんだけど、 気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性ももあるし、 20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、 テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。 あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。 分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。大きく違う。 上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になるね。 |
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| No.1571 |
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| No.1572 |
熊本の震災が起きたときに、次、また災害があるとすれば戸建てと言ったけど、
やっぱり九州の大雨で、また、戸建てが被害に会いました。 次の災害もやっぱり戸建てだろうと思います。 |
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| No.1573 |
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| No.1574 |
マンションは購入する必要がないね。(笑)
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| No.1575 |
今日もモールで大量購入してきたかな？
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| No.1576 |
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| No.1577 |
＞購入する意図は?
賃貸でダメな理由は? 購入することによるデメリットもありますよ? 郊外戸建ては将来負動産なので、 購入は大きなデメリットです。 賃貸がお勧めです。 |
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| No.1578 |
しょせん共同住宅のマンションを「購入する」動機が不明。
賃貸でOKでしょ。 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
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| No.1581 |
>>1570 匿名さん
言い方は棘がありますが、ようやく具体的な目的を聞けて何よりです。 (「利便性と安全性ループくん」に飽き飽きしてたところです) > 気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性ももあるし、 > 20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、 > テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。 > あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。 マンションを購入する理由は上記ってことですね? |
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| No.1582 |
分譲マンションなら設計変更で間取りも変えられるし、必要なら収納も追加できますね。
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| No.1583 |
>分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。大きく違う。
その通りだね。権利関係も重要。所有と賃借は大きく違う。 マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。 |
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| No.1584 |
プールはおろか、コンシェルジュのいるマンションなんて少数だろう。
また、低層階も問題外ってか？ マンション民は大変だなあ。 同じマンション住まいでも、全否定されるんだからなあ。 |
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| No.1585 |
>気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
そそ。大事なのは立地であり、戸建てかマンションかの別ではない。 |
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| No.1586 |
>>1584
だからさ、いい加減学習しろよ。 選択肢の広さがマンションの利点の一つ。 若い夫婦2人でシティライフを満喫したければ、景色のいいマンション高層階がいいだろうし、 体力もあるし、震災などいざという時でも階段利用も可。 子供ができて落ち着いてきたら、低層〜中層階に引っ越せばいい。 1階のプライベートガーデン付きの部屋でガーデニングもいいし、 防犯上不安なら高層階のルーフバルコニーでもいい。 様々なチョイスから幅広く選べるのがマンションのいいところ。 1〜3階からしか選べない戸建てとは比較にならない多様性は、自由度も高い。 世代を追うに連れてニーズによって使い分け、棲み分けすればいい。 |
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| No.1587 |
＞プールはおろか、コンシェルジュのいるマンションなんて少数だろう。
つまり、貴方もこういったマンションはお認めということですか。 うちのマンションです。ホテルライクで良いよ。 |
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| No.1588 |
集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい
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| No.1589 |
庭無し戸建
駐車場はピロティー |
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| No.1590 | ||
| No.1591 |
>集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい
1億のマンションと9000万の戸建てなら、その戸建ての方が貧乏くさいです。 |
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| No.1592 |
海外赴任時にプール、ジム、コンシェルジュ、各種サービスのついたマンションに住んでたけど、確かに良かった。
でも、全額自腹で住むところじゃない。 金があれば別だけど、日本でこんなところに住めるのは、一部の人だけだよ。 あと、簡単に引っ越しって言うけど面倒だわ。 海外含めて20回以上引っ越ししてるけど、できることなら引越ししたくない。 |
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| No.1593 |
3億スレでやればいいのに構ってもらえないからといって出戻りすんなよ
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| No.1594 |
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| No.1595 |
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| No.1596 |
＞集合住宅の区分を所有してる時点で貧乏くさい
価格次第じゃないかなあ。 戸建てだってそうでしょ。 どうしてこういうレベルの低いレスしちゃうかなあ。 |
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| No.1597 |
戸建てと集合住宅では全然違うのに。
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| No.1598 |
価格次第であれば、よけいに区分所有より所有ですね。(笑)
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| No.1599 |
>>1590 匿名さん
うちは、徒歩圏に名店も多いので徒歩で出かけることが多いです、お酒も飲めますし そういえば、うちの子が、光電池うちも付いてるというので、なんだろ？と良く聞いたら 今は小学校の理科の授業で、太陽光発電とは言わずに 光電池と習うみたい、省エネ教育のひとつなようです。 うちも、僅かですが環境に優しい住まいに出来たので満足です。 
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| No.1600 |
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| No.1601 |
ロビーが良くてもプールがあっても、マンション住人専用とはいえ、所詮はパブリックスペース。
心底くつろげないよ。 まあ、ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。 |
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| No.1602 |
>1598
そうやってはぐらかすことしかできないみたいね。 |
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| No.1603 |
戸建のメリットは根性節電が出来る
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| No.1604 |
>ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。
ロビーで本？本はライブラリかラウンジでしょ。戸建てさんって何も知らないのね。 貧乏くさい。。。苦笑 |
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| No.1605 |
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| No.1606 |
そもそもくつろぐだけなら静かな部屋で良いしね。
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| No.1607 |
最近の分譲マンションでも抽選とか先着順ってあるのかね。
同じ額の金払って買うのに、くじなんかで当落が決まるのがばかばかしい。 自分の好きな場所に土地を買って、戸建てを建てたよ。 |
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| No.1608 |
家でくつろげよ。書斎でも作ればいいだろ。なんでパブリックスペースに。
あっ、家というか部屋か。 |
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| No.1609 |
抽選の方が燃えるでしょ
人気があるってことだから 発想がまるで逆 抽選4倍突破して買った部屋は10年たって70％増し（住まいサーフィンより）になりました（笑） |
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| No.1610 |
俺っちのマンションは、ロビーにライブラリが併設やで。
申し訳程度の本しかないけどな。 部屋への持ち込み禁止だ。 ロビーで本読んでて悪かったな！！ また、貧乏で悪かったな。 マンション民に言われるとは思わなかったわ。 プール？そんな無駄なものはねーよ。 ラウンジ？ロビーと一緒だわ。 |
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| No.1611 |
マンションなんて賃貸にすれば解決でしょ。(笑)
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| No.1612 |
都心はわからないけど、地方だと人気の学区の築20年前後で2000万円ほどで売りに出されてる中古マンションを分譲賃貸で借りると15万前後する。ちなみにその地域で築20年の中古戸建てを買うと4000万円以上。人気の地域なら中古マンションを購入するのはありだと思うけどね
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| No.1613 |
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| No.1614 |
>>1612 通りがかりさん
なるほど納得です。東京とは随分状況が違うものなんですね。東京だと古い中古でもファミリー向けの広さの物件はその価格ではまずないです。その価格の違いなら中古マンションもありですね。 |
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| No.1615 |
マンションのストックは増える一方で中古空室も過剰。
間違って購入すると売れるまで値下げ競争。 マンションは賃貸のほうが気楽。 |
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| No.1616 |
過去5年、戸建て買った人は反省すべき。
マンションに購入後の資産価値5連敗中。 |
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| No.1617 |
>>1609
そのマンションと築年数と広さや立地が同等の物件も70%増しになっているので、売って同じ程度のマンションを買ったら手数料と税金分が損ですね。 |
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| No.1618 |
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| No.1619 |
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| No.1620 |
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| No.1621 |
>>1616
東京圏は戸建も価格上昇中だよ。 一般論だけど、建売で5年以内だと購入時より高く売れる。 でも、次に買う物件も値上がりしてるから住んじゃった時点で価格の増減はどうでも良いというか、むしろ値下がりしてくれた方が有り難い。 |
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| No.1622 |
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| No.1623 |
都内は今宵、熱帯夜になりそうです。
まだ、体が馴れて無いと思いますので、 冷やしすぎて冷房病にならないように注意しましょう 冷やしすぎないでカラッと調湿が快適でお薦めです。 
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| No.1624 |
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| No.1625 |
だからマンションは賃貸にしておけとあれほど(笑)
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| No.1626 |
立地が良い土地なので安売りなんて、もったいないから
もってのほかと思います |
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| No.1627 |
>1621
世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜 |
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| No.1628 |
あいかわらず、分譲マンションを知らない人間が賃貸を連呼。ループするはずです。(笑)
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| No.1629 |
戸建てを知らないマンション民と同じかと。
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| No.1630 |
今日も根性節電で熱中症
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| No.1631 |
5人で住むはめになったら戸建も検討すっかな
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| No.1632 |
コンクリートは蓄熱してるので節電もほどほどに、我慢せずエアコン使いましょう
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| No.1633 |
自然豊かだと夜は涼しい。この快適さはエアコンでは作り出せない。不思議だね。
やっぱり自然の涼しさが一番。 |
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| No.1634 |
>>1620 匿名さん
地方(政令指定都市)だと3LDKでこのくらいの価格の物件結構でてますよ。リスク少なくて投資には最適かと思います |
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| No.1635 |
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| No.1636 |
以前マンションに住んでいましたが、マンションの夏の夜のあの嫌な感じって、何なんでしょうね。
大して気温高くないのに、なんだかジリジリと嫌な汗が出てくる。窓あけても、扇風機つけても出てくる。6月中頃から冷房必須でした。 |
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| No.1637 |
>世田谷、目黒あたりの中古戸建騰がってるようにみえないのよね〜
郊外はほぼ横ばい。やはり港区など都心エリアはマンションに連れて戸建ても上昇している。 あと渋谷区でも広尾など、高級マンションの多いエリアは戸建ても連れ高の傾向が顕著。 資産性を気にする人はとにかく立地見ないと。郊外はダメだよ。 |
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| No.1638 |
>>1636
それは物件によるでしょう。方角、立地、断熱性能など含め。 うちは都心の低層マンション（隣は公園で緑が多い）ですが、 窓を開けると夜は涼しすぎるぐらいでしたが、 さすがに昨日は暑くて、この夏初めてエアコン入れました。 |
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| No.1639 |
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| No.1640 |
>>1638 匿名さん
そうなんですか。 高台にあった6階建てマンションの5階に住んでいて、風通しも決して悪くはない物件だったんです。 室温25℃〜27℃で扇風機をつけると体の表面は涼しいのですが、体の中から暖められている感じで汗が止まりませんでした。最初病気かとも思ったのですが、冬場はなんともなく夏になると再発していたんですよね…。 |
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| No.1641 |
室温が低いのに寝苦しさを感じてしまう理由は
多湿による蒸し暑さです。 三種換気ですと、多湿な外気がそのまま、流入しますので 湿度が高くなります、カビに要注意 
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| No.1642 |
戸建さん達今の気温も涼しいのかな？
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| No.1643 |
光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
利便性のいい立地の注文住宅のほうがいい。 |
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| No.1644 |
今家にいるのは専業主婦だけだろ
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| No.1645 |
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| No.1646 |
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| No.1647 |
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| No.1648 |
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| No.1649 |
>>1646
赤の他人が住民として敷地内に入ることが無いのでいらない。 |
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| No.1650 |
>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。 広い集合住宅を選べばいいですね。戸建てさんの予算は超えちゃうけど。 まあ世の中、何でもいいものは高いので仕方ないですね。 |
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| No.1651 |
エアコンすら我慢する人にセキュリティの話するのは意味無いか？
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| No.1652 |
選ぶ？建てればいいじゃん。
あ、土地のないマンションさんの予算を超えちゃうのか。 予算のない人は集合住宅で妥協するしかないのですね。 |
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| No.1653 |
蓄熱コンクリートの部屋でエアコンするのは、遠赤ストーブしながらクーラーつけてる様なものだから（笑）
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| No.1654 |
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| No.1655 |
>>1654
マンションにこだわる理由、もちろんあるでしょう。 他スレからですが、共感したので下記転載します。 「今回、日本人7人が殺害されたダッカでのレストラン襲撃テロ。 今までテロと言っても対岸の火事という感じで過ごしていたが、 日本人が実際に巻き込まれると、他人事とは言っていられなく感じる。 日本でも、いつテロが起きてもおかしくないという危機意識が必要であり、 喫緊では、大震災よりも発生する可能性が高いと言える現状に際し、 自宅のセキュリティ、外敵から家族の身を守る最後の砦として、 この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、 多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。」 |
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| No.1656 |
>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
失礼。↑の部分は1億円以上のマンションでの話なので、このスレには不適当でした。 その部分は差し引いて読んでください。 |
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| No.1657 |
今回のテロって各国の大使館近くで発生してる。
要は、実は都心(立地)が最も危険ってことでもある。 |
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| No.1658 |
>>1637
戸建無限ループ、つまり、２，３カ所の土地を代々受け継ぐ事で代々住宅購入費用がほとんどかからなくなるというアレですけど、これは相続税があるので高額すぎる土地では無理なんですよ。 相続税で数千万あるいは億になってしまうと、結局売らざるを得なくなる代が出てきてしまいますから。 かと言って、住みたくも無いような地域でも意味がありません。 そういう意味で、目黒、世田谷、品川辺りの城南が最も良いのです。大体建売が7000万位で購入できる地域です。 資産価値はさほど上がらなくても落ちる事はありません。ここ10年は少しですけど上がりっぱなしです。逆に上がると困っちゃいますし。 新築建売が7000万する地域に代々2000万弱で新築の注文住宅に住み続けられるんですから、都心まで30分から50分程度で十分満足できます。 マンションだと一代で価値は無くなりますからね。 |
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| No.1659 |
>>1657
それは短絡的だな。テロは無差別だからどこで起きるか分からない。 テロの場合は、人の多い場所の方がニュースになるからね。 おまけに大使館街などだと国際ニュースになるから宣伝効果だろ。 テロ以外にも、目黒の碑文谷公園のバラバラ遺体遺棄殺人なんか、郊外なのに起きてる。 未解決の世田谷一家強盗殺人事件もそう。どこでも警戒するに越したことは無い。 |
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| No.1660 |
最近の事件を見ればわかるけどもうマンション内に非常階段含めカメラばんばん置かないとだめみたいだ
内部犯行が凶悪すぎる バルコニー側にも必要なんじゃないかな |
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| No.1661 |
>マンションだと一代で価値は無くなりますからね。
売ればいいだけ。30年で価格が2倍、3倍になった都心マンションも多い。 それを2回もやれば、売れない戸建てより遥かに多額のキャッシュを子供に残せます。 相続税も、戸建て（土地）とマンションでは課税割合も違いますからね。 |
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| No.1662 |
アメリカにしても、フランス、イギリスでも
どこでテロが起きてるかってこと。 人が多く集まる場所が危ないのは当たり前。 |
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| No.1663 |
テロの前ではマンションも戸建ても無力だよ。
マンションのセキュリティも役にたたない。セキュリティで言えば海外の国際的なホテルの方が優れているがテロを防げていない。 テロのリスクを減らすなら郊外に住むしかない。 |
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| No.1664 |
完全な都市ランキングで東京は16位。
治安が良いのになぜ？と思われるでしょうが、直下地震など災害の危険性でランクダウンしてるようです。 |
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| No.1665 |
人や貴重な財産を一か所に集めない、それが最大のテロの防御になりそうですね。
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| No.1666 |
>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
>多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。 マンション住民は、他の住民による犯罪を想定しない。 住民なら赤の他人を無条件で信じ込むらしい。 年少者の性犯罪被害が多いのもセキュリティ盲信の結果。 |
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| No.1667 |
入居した時は住民同士似たような層だったりするんで問題無いでしょう。
しかし１０年もすれば子供は成長し思春期迎えておかしくなる奴も出てくる。 |
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| No.1668 |
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| No.1669 |
>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。 まず、戸建の場合、2階建て、3階建てが普通なので、廊下や階段のスペースが増えるので 戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等 ここの戸建さんって、不動産買ったことある？って意見多いよね そもそも購入する場合、予算決めて優先度きめて探すだけ。 立地もそもそも空いてないと意味がないからね |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
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| No.1672 |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
１６６９さんが、何をもって同等と書いているのかわからないけど、居住面積で言えば同じくらいと見れても、その分マンションより収納とトイレが１つ多く取れるから、実際には床面積分は相応に違うと考えるべきかと。
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| No.1675 |
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| No.1676 |
>>1669
＞ここの戸建さんって、不動産買ったことある？って意見多いよね マンションの狭さを言い逃れるのに必死。 戸建てで3階建てなんて普通じゃない。 建売りミニ戸だけの特殊仕様。 ここのマンション民は、戸建てを建てた事もないの？って意見多いよね |
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| No.1677 |
マンションは120ｍ2クラスでもトイレが１つしかない物件が多いから
最初からファミリー層を意識した造りにはなってないと思う。 |
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| No.1678 |
もはや、戸建てかマンションかというより、物件によりけり個体差のレベルだね。
押入れしか無い戸建てもあれば、4畳のWIC=ウォークインクローゼットのあるマンションもある。 うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。 勿論億ションだけど、結局、価格次第ってことだよね。モノの価値は値段也りだから。 |
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| No.1679 |
そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。
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| No.1680 |
＞戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等
これに対しての意見を皆書いてるんだけど。。。 そりゃあ広けりゃ広い方が有効に使えるのは当然なわけで。 |
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| No.1681 |
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| No.1682 |
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| No.1683 |
＞うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。
うちのは、って。(笑） もうちょっと空気を読みましょう。いまは個別の議論をしてなかったですよ？ |
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| No.1684 |
トントントンと３秒以下で昇り降りできる２階の部屋を
駅近で便利だとそれより遥かに長い駅の階段を昇り降りしたり、 何分もかかってエレベーターを待つマンション民が嫌がるのが不思議だね。 |
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| No.1685 |
戸建さんたちの階段の一段の奥行きが狭いから面積に入れる必要もないと思い込んでるらしい
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| No.1686 |
もしかして階段だけで面積とってると思ってるの？
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| No.1687 |
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| No.1688 |
思い込みで言ったらマンションさんの方が酷いと思うぞ？
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| No.1689 |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
＞1679
＞そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。 そもそも戸建ては、マンションのワンフロアの2区画が上下にあるから、 ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。 |
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| No.1692 |
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| No.1693 |
>>1661
マンションが値上がりして売った。でも、次に買うマンションは値上がり後のマンションになります。売却、購入の諸費用のロスだけで一円の特もありません。1憶で売れたマンションと同等のマンションは絶対に1億します。 利益を出すには、順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件です。資産価値の為に望まない引っ越しをする人生って虚しいですよね。マンションって。 それに、マンションって戸建ての数倍維持費が掛かります。 結局、マンションを代々受け継ぐなんて不可能なんです。 賃貸物件として所有するととてつもない相続税が掛かります。高額なマンションだと一代受け継ぐときに納税期限に追われて捨て値で売るハメになるだけです。 子供の代、孫の代と自分と同じかそれ以上の収入が約束されているなら受け継ぎなど無くても安心ですけど、このご時世、次の世代が経済的に安心できている保証はありません。 マンションを買って自分の代ですべての財を終わらせるか、戸建てを購入して一族の財産を築いて代々豊かに暮らすか、個人の判断です。 まあ、子供が居ないのならマンションで生きている間に資産を使い切るのもいいかもしれませんけどね。 |
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| No.1694 |
戸建てだと２階建てがほとんどで日光のせいで２階が暑いのは確か。
うちは夏場は涼しい１階で寝るようにして冬は暖かい２階で寝てる。 マンションだと最上階は夏の逃げ場所がないんで大変そう。 |
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| No.1695 |
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| No.1696 |
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| No.1697 |
増改築が自由に出来ない狭いマンションなら賃貸でいい。
購入するなら戸建て。 |
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| No.1698 |
＞2階の部屋は使い勝手が悪い話は変わらないね。
普通のマンションの2倍の広さがあるので、一階をリビングなど家族の共用スペース、 2階を書斎や寝室など個人スペースに区分してる。 使い勝手は狭いマンションよりいいです。 |
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| No.1699 |
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| No.1700 |
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| No.1701 |
２階の部屋を普通に使えなくなると、介護予備軍。
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| No.1702 |
>1693
途轍もない詭弁ですな（大爆笑）溢れる嫉妬という感じですｗ >次に買うマンションは値上がり後のマンション 次の購買は関係ありません 個々の事情次第です 騰がったという事実だけ、 いくら儲けたのかはインフレ率、期間、尺入金、賃料評価、税金etcに基づき正しく計算してください >順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件 絶対条件なわけないだろ、間違い！！ >賃貸物件として所有するととてつもない相続税 間違ってます！相続税、固定資産、路線価等の項目を勉強ください ＞税期限に追われて 追われるのは個人事情！ ＞戸建ての数倍維持費 間違ってますが、 維持できないから戸建にするという主張をしたいのかな（笑） |
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| No.1703 |
介護が必要なら車椅子ごと乗り込める介護カーを
玄関に横付けできる戸建が介護する側にとっても便利にじゃないのかな。 エレベータで他の住人に気兼ねする必要も無し。 |
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| No.1704 |
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| No.1705 |
>>1689
つまり蓄熱性の良いコンクリに囲まれていると昼も夜も日中の平均気温近くになる。 日中の平均気温が快適な範囲の季節はいいが、昨今の極端な気象では 夏は夜も熱く、冬は昼も寒いという事になり、 エアコンなしでほっとする快適な時間帯が全くなくなる。 |
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| No.1706 |
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| No.1707 |
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| No.1708 |
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| No.1709 |
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| No.1710 |
多分マンションのほうが気温の変化が小さいと思うよ
横穴式住居？みたいなもんだから |
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| No.1711 |
>>1702
どれ一つ合理的に否定できていませんよ。 次の購入が関係ないって、賃貸に引越すのですか？ まあ、それなら「儲かりましたおめでとうございます。賃貸ライフ楽しんでください」でこのスレともサヨウナラです。 でも、順次繰り返すとか書いていたので、それは不可能ですよと不可避の現実を書いただけです。 確かに「騰がったという事実だけ」で「税金が増えて実入りは逆に減る」んです。 同価格（同じ価値）のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。 そのマイナスを今までの家賃として見ればいいでしょうけど、得はしません。 維持費もマンションの方が駐車場があれば戸建ての最低3倍は掛かります。圧倒的にマンションの方が高額です。 対戸建で試算するなら値上がり分からこの差額分も差し引く必要があるんです。修繕費を除いた差額が月3万でも10年間で360万の差です。30年掛からずに1000万以上の差が生じます。 |
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| No.1712 |
コンクリに囲まれてるのは暑苦しいおでぶちゃんに囲まれてるのと一緒だからね（笑）
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| No.1713 |
マンションさんはクレジット支払いも抵抗なくリボ払いにしてそう
目先の事しか考えてない（笑） |
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| No.1714 |
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| No.1715 |
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| No.1716 |
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| No.1717 |
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| No.1718 |
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| No.1719 |
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| No.1720 |
世の中には断熱材というものがあってだな...。
戸建だって断熱材入れないと２階は暑いし１階は地面からの冷気で寒いだろう さらにRC造の戸建もあるわけだしマンション特有の問題でもない 近所にRC造の家があるような地域であれば聞いてみたら？ 夜は暑いでしょう？とか |
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| No.1721 |
そんなにRC戸建の悪口書いても木造じゃRC戸建より住みにくいよ
木造で3種換気しても意味ないしね |
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| No.1722 |
断熱材の効いた室内ではなく、直射日光の当たるベランダの話。
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| No.1723 |
住環境に求めるものが木造さんとRCでは違うんですね
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| No.1724 |
>1711
リアル馬鹿でしょ、次の売買と何が関係あるのw 次の売買はその時のマーケットで買うだけ >同価格（同じ価値）のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。 その事例は当時戸建ての人はマイナスどころか買えませんと言ってるだけです うちは買増しなので利益確定してませんが賃料その他で 資産価値の影響は受けてるでしょうね 将来的には確定するかもしれない、あくまで個人事情です |
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| No.1725 |
>>1722 匿名さん
南向きのベランダなら上階のベランダが庇になるので太陽が高くあがる夏ならば直射日光は当たらない 南東なら午前中しか当たらない 南西は暑いけどそのぶん価格が安いというメリットあり そもそも今どきのマンションって折り返し断熱なのでベランダからの熱は伝わらないんだけどね |
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| No.1726 |
木造で窓開けながら3種換気使ってたりするのかしら？
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| No.1727 |
採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
実質１面からしか陽の光が入らないんだから |
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| No.1728 |
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| No.1729 |
>>1726
マンションは、窓を開ける度に3種換気を止めるのかよ。 |
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| No.1730 |
＞採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
＞実質１面からしか陽の光が入らないんだから そんな暗いマンションに住んで楽しいか？ |
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| No.1731 |
>>1724
やっぱり全く反論できていませんね。 過去、自分が買った物件が現在のマーケットで値上がりしてても、 次に住むために買う物件も同様に現在のマーケットでは値上がりしています。 買い増しですか？ それは良いと思いますよ。マンションって、「買っても良いけど住んじゃダメ」なんです。 自分が住んじゃってたら、値上がりしようがしまいが「次の住まいを準備しないと売れない」んです。 資産価値を意識しながらの賢いマンション住まいは、「購入したマンションは賃貸に出して、値上がりしたら売る」です。 自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。 資産価値を気にしているのにマンションを買ってしまう。これは本当に愚かです。 マンションは消耗品と考えて無駄覚悟で住むものです。資産価値なんて無い物と思わないと。 |
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| No.1732 |
追いつめられてきたのでそろそろ「マンションは安心で安全」ですかね
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| No.1733 |
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| No.1734 |
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| No.1735 |
１７３１さん
＞自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。 これ戸建でも同じでしょ？土地を駐車場にして、駐車場代よりも安い賃貸に住むってだけ すくなくとも戸建の場合、建物の価値はすぐなくなるから、買った時よりも値上がることはほぼない 地価があがっても、結局他の地価もあがっているので、無意味だし なんで、マンション特有のことのように記載しているの？不動産全般の一般的な話でしょ？ |
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| No.1736 |
単純に空いた（もしくは余った）土地の有効活用でしょ？
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| No.1737 |
戸建ては「家と土地を所有」
マンションは「部屋を区分所有」 この違いが大きいんだから不動産の認識も違うんでない？ |
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| No.1738 |
>>1735
これはですね、戸建て無限ループの話の延長です。 戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。 子や孫が建売が7000万する地域にそれよりも優れた自分仕様の新築注文住宅に2000万程度で住めるんです。 マンションにはそれができない。一代限りでマンションの役目は終わるんです。 戸建であれば売る必要が無いんです。土地を子や孫の世代になっても活かす事が出来るからです。 築100年で建て替え問題にさらされているボロマンションを相続して嬉しい事なんてありません。 |
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| No.1739 |
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| No.1740 |
代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。
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| No.1741 |
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| No.1742 |
またマンションさんお得意の妄想ですか。(笑)
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| No.1743 |
夏の暑さは、
日射や高い外気温による顕熱と 湿気により流入する潜熱の二種類があります。 外気温２５℃の熱帯夜、気温そのものはさほど高くないけれど、蒸し暑さを感じてしまうのは、８０％～９０％という高い湿度によるものです。 なにより、そのような湿気はカビの温床なので、室内には入れないのが正解です。 
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| No.1744 |
近年マンションが値上がりしたとはいえ、この値上がりがまだ続くと考えてる人は極少数だよ。
上がってくれないと困るのはマンションを売る人。 |
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| No.1745 |
>戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。
自分が住んでいる土地の場合、２世帯にでもしなければ、子供の世代では、建てることはできない 自分が６０歳の時、子供は３０歳くらいが一般的なので、子供の世代では、自分の家は自分で建てる では、孫の世代ではどうか？相続が２回発生して、実質的に相続税で持っていかれるので、孫の世代もない （資産価値の低い土地なら相続税たいしたことないので可能ですけどね） > 代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。 これが正しいね、固定資産税や相続税が低くなるので、代々住む気なら資産価値が下がれば下がるほど喜ぶべき 簡単にいうと子供や孫に残したいなら、不動産以外で資産は残すべき。どうしても不動産で残したいなら２件以上の不動産を持つべきってことかな あとは、土地の残す＝２世帯たてて、老後の面倒みろの押し付けケースおよび先祖代々の土地だから、就職先もここから通えるような会社にすろなんかならないようにすることですかね |
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| No.1746 |
マンション持ってる人間からすると
マンションの値段倍になっても売ってまた買うだけだし 資金は問題なしよ |
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| No.1747 |
http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid=...
修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当。 高額マンションも五十歩百歩。 |
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| No.1748 |
> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
これよくわからないね すくなくとも修繕積立金、管理費、固定資産税は、賃貸なら家賃に含まれているだけですよ？ 名目違ったらよいってだけ？どこにメリットがあるの？何を考慮したの？ |
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| No.1749 |
家賃に含まれるなら、仲介業者の手数料を引くとほとんど利益が出ないね。
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| No.1750 |
幾らの賃貸に住まわれてるか知りませんけど、例えば家賃１０万/月なら
５年後：６００万、「もう６００万も使ったのか」 １０年後：１２００万、「１２００万足せばなんとか家が買えたな」 ２０年後：２４００万、「あー２４００万あれば安い家が買えたよ」 *０年後：「最初に買っとけば今まるまる自分のモノになってたのに」 という後悔の気持ちになりませんか。 |
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| No.1751 |
> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
大家のローン支払いを肩代わりしたいというモノ好きが、どれだけ居ることやら。 頭金が用意できて、ローン支払いを続けられる程度の年収があれば、 いずれ自分の資産になる分譲マンション買うよね。 それだけの年収がないなら、親元に寄生するしかないだろうけど。 |
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| No.1752 |
散々マンションを買う理由が賃貸より安く済むからって書かれてたことに対する裏付けみたいなレスだね。
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| No.1753 |
マンションは今日も分譲より賃貸
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| No.1754 |
集合住宅に住むなら賃貸。
物件も豊富なので購入する必要などありません。 |
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| No.1755 |
集合住宅より安全性が低い戸建には賃貸でも住みたくない！
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| No.1756 |
>>1745
まず、実家があり、自分も家を買う。この時両親が60代で自分が30代、子供が幼稚園で4歳と想定する。 子供が家を検討する頃は実家の両親は90代。この時に建て直して同居の形にすると相続税はほぼ免除になります。 そして孫が30代になる頃、自分は90代です。 これで無限ループが完成します。 住宅購入費用は普通の人が7000万のところ2000万で済みますから住宅以外の現金資産もかなり貯まります。それで相続税や世継ぎしない子供への相続をすれば良いのです。 もう一度言いますけど、これは都心部の高額な土地では相続税の持ち出しが多すぎるので成立しずらいのです。 目黒、世田谷、品川辺りのほどほどに利便性、人気、将来的な安定度のある地域で活きる訳です。 実家があり、自分はマンションを買ってしまう。これでは実家も活きない上に高い維持費と購入費用で相続する資産もたまらないでしょうね。 現金や有価証券は額面通りに課税されるので最も相続税が高い相続方法です。 土地は路線価ベースですから実売価格よりも3割ほど低い査定になります。 今までは最も課税されないのはタワーマンションでしたがそれは税制改革で終わりました。 子や孫が自分と同じかそれ以上の収入を得られる見込みの人には関係ないですけどね。 |
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| No.1757 |
木造よりRCだね
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| No.1758 |
消費税上げも延期されたから不動産を売り煽る文句が弱くなったしね。
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| No.1759 |
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| No.1760 |
>>1758
売れない不動産営業の暇つぶしが多いんじゃない？ |
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| No.1761 |
いまどき不動産を相続させたい親も、相続をあてにする子供も少ないでしょ。
不動産の相続は分割できずにもめるもとだから、亡くなる前に介護施設に移って 流動資産に換えておくのがいい。 |
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| No.1762 |
>流動資産に換えておくのがいい。
つまり売っても売らなくても資産になるわけね。 |
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| No.1763 |
独り言ですが、ヘーベルはRC造ではなく、鉄骨造。
重量鉄骨か軽量鉄骨かは意見が分かれると思いますが。 |
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| No.1764 |
相続は、ちょっと前まではマンション派のネタだったのにね。
タワマン減税の終了は大きかったね。 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/ 不動産は立地だと思う。 立地が悪ければ、将来、負動産。 |
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| No.1767 |
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| No.1768 |
郊外の戸建てに対抗するのに都心マンションを持ち出すしかないマンション派。
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| No.1769 |
予算⒊千万の貧乏マンションさんが出た。(笑)
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| No.1770 |
独身ワンルームが湧いてる
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| No.1771 |
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| No.1772 |
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| No.1773 |
相続税なんて１００％で良いのにね。
親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。 子供は自分の実力で稼ぐべき。 うちもたっぷり相続税払わされそうだけど、 正直、どうでもよい。どうぞ、持って行ってって感じ。 |
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| No.1774 |
＞「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる？
価格次第。 |
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| No.1775 |
あ〜あ、またマンションさんは郊外マンションを全否定してるよ…
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| No.1776 |
23区内の中古の平均成約価格だと、戸建てのほうが1000から2000万円高い。
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| No.1777 |
戸建だって流されないことも
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| No.1778 |
マンション民が仲間割れ状態。か。
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| No.1779 |
住まいは立地ですね。(笑)
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| No.1780 |
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| No.1781 |
>>1773
だからこそ戸建てを買うべきなんです。自分が戸建てを買い、子供も戸建てを買う事が出来れば一族を豊かにする戸建て無限ループが発動します。 マンションは子供の助けにはならないんです。自分が住んで、自分の代で終わる。自己完結のループ。悪くすれば蟻地獄です。貧しい親が貧しく子供を育ててそれがまた貧しい親になる。正に負の連鎖です。 唯一の望みはマンションの建て替えですけど、この問題山積の難事業、人口が減少し、30年後には住宅購入適齢期の人口が今の半分になる事が確定しているのに真正面から取り組む会社って出ますかね？ |
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| No.1782 |
4億円の修理費用って聞くとなんかすごいけど、500世帯以上だと80万なのか。
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| No.1783 |
マンションは賃貸で良いような。
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| No.1784 |
500世帯の修理で4億って何の修理なんだろ？
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| No.1785 |
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| No.1786 |
>>1773
>>親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。 でも、差はつくよね。物凄く。 ダメな子供の親を見るとなるほどなって納得するし、 反対にこんないい子どうやったら育つんだろ？って思って親御さんと話すと、大抵はなるほどなあって思う。 でも、これは裕福か否かと言うよりかは親の教養レベルだけど。 貧しいと精神的に疲弊してよい子育てが困難になるのは間違いなさそう。 一族である程度の経済的保証があれば精神的にはかなり楽になる。 やっぱりマンションではなく、超長期的な利用価値が見込める戸建てが良いですね。 |
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| No.1787 |
>>1776 匿名さん
ワンルームマンションとか多いからね |
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| No.1788 |
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| No.1789 |
地震保険とか広域だと真面に保障したら保険会社がつぶれるから無意味だよね。
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| No.1790 |
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| No.1791 |
耐震等級３で制震付きが最低限ですね。保険料も安くすみますし
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| No.1792 |
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| No.1793 |
マンションさんは３千万の都心マンションで戸建てと比較してますからね。
１億〜３億のスレに憧れるド庶民さんですから。 |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
平均の意味分からないのかな？
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| No.1796 |
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| No.1797 |
相変わらず寄生虫ニートがかまびすしいね
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| No.1798 |
確かに。今日も粘着マンションがネタをループさせてた。
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| No.1799 |
天井の上、床の下、壁一枚隔てた空間に他人が住んでいるのが嫌だって言う人は戸建てで良いよね? うん、これはマンション派も納得してくれるはず。
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| No.1800 |
>>1792
>区内新築マンションもワンルームが多いんじゃね？ 無知 新築マンションの専有40㎡以下の比率は全体の14%。 ボリュームゾーンは50から80㎡で、ますます狭小化の傾向。 中古マンションは戸建てより狭いし、中古価格も1000万円から2000万円安い。 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
多くのマンションは戸建ての半分以下の床面積しかないんですね。
安いわけです。 |
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| No.1803 |
平均すればね。
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| No.1804 |
同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。 |
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| No.1805 |
どっかの書き込みにありましたね。
ゼネコンはマンション建てなくても生きていけるので受託費用負担を下げない強気の姿勢。 材料費は高騰している。 マンションを建てないと生きていけないマンデベは、床面積を減らして戸数を増やす。 狭小をカバーする豪華な設備いっぱいつけてごまかす。費用負担はマンション購入者だから問題なし。 |
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| No.1806 |
…結局、購入者の一人負け…か。
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| No.1807 |
で、以下の結論。
同じ平米欲しければマンションのほうが高い。 お金なければ戸建てに妥協するしかない。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
何言ってるのかよくわからんが以下の結論に変わりなし。
同じ平米欲しければマンションのほうが高い。 お金なければ戸建てに妥協するしかない。 |
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| No.1810 |
マンションで戸建てと同じ平米が欲しくても物件が少なすぎて選べない。
マンションは戸建てより狭い＝安い物件が99%。 |
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| No.1811 |
23区内戸建ての平均床面積は110㎡超だが、専有100㎡超のマンションは極少。
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| No.1812 |
マンション欲しくてお金ない人は戸建て購入って事ですね。
戸建て欲しい人には、マンションが戸建てより高いかなんて興味なし。 |
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| No.1813 |
戸建てと同じ平米欲しい人は賃貸マンションに住むよ。
金がないから狭いマンションに住むことになる。 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
>>1805
豪華な設備にごまかされて狭小生活、高い管理費強制徴収生活を強いられるのがマンション生活って事ですね。 |
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| No.1816 |
戸建てと同じ広さの専有100㎡超の新築マンション。
タマが少なすぎて立地や間取りなど選べません。 |
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| No.1817 |
3回泳がせて一気に叩く。3億臭がするレスにはこれが効果的。
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| No.1818 |
賃貸マンションなんていくらでもあるんだから、立地を重視するなら、わざわざ購入する必要もない。
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| No.1819 |
マンションは土地の所有権も無いのに、面積あたりの価格が戸建てに比べて割高らしい。
専有面積が狭いわりに高額ということ。 やっぱりマンションは購入しないで賃貸。 |
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| No.1820 |
まあ、マンションはいろいろハードルが高いってことで。(笑)
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| No.1821 |
ハードルが高いので高価値が維持される
買えない人は妥協して賃貸 賃貸マンションも経済的に難しい人は戸建 |
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| No.1822 |
何を説教しても逆効果。
高ければ高いほど、それを買える自分が金持ちだと思ってる。 |
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| No.1823 |
戸建も鉄筋コンクリートで作れば坪単価は高くなる
細い柱にパネルを貼って綺麗なサイディングで仕上げて住宅設備をとりつければ軽くて丈夫な新築木造一戸建ての完成です |
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| No.1824 |
マンションなんて別に購入する必要もない。(笑)
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| No.1825 |
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| No.1826 |
マンションの特長
区分所有権 土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有) 共同住宅 騒音クレーム多発 住民に対する犯罪抑止機能が脆弱 管理費・修繕積立金・駐車料金が永遠にかかる 専有面積が狭い 自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる 耐震等級が最低の１ 災害時地上への避難に時間がかかる ライフライン途絶で自室生活不可 長期優良住宅の認定がとれない 増改築・建替え不可 すべて管理組合の合議･多数決 ㎡価格が高価(らしい) やっぱり賃貸でいい。 |
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| No.1827 |
子供の予定のない夫婦ならマンション買って
なるべくコンパクトに集まって朽ち果ててくださいよ。 |
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| No.1828 |
危険な空き家、暴走老人、買い物弱者、老後貧困…
歳をとっても社会になるべく迷惑をかけないようにしたいですね。 |
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| No.1829 |
高齢化は住居に関係なくやってきます。
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| No.1830 |
都心にマンション買って
あとで子供3人できちゃったって人は 子育て期間賃貸戸建で我慢もありだな マンションの賃料でおつり来るよ |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
都内のファミリータイプのマンションや戸建てれる財力があるなら、田舎すぎもせず、都会すぎもしないような政令指定都市(新潟、熊本、北九州、広島、岡山←自然災害の少なさ交通の便を考えたら一番かな)で戸建て買って屁こいて寝て過ごすかも
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1828 匿名さん
そのマンション、知ってます。築古ですが。ソースを見つけることが出来ませんでしたが。 都心にありながら、駅まで徒歩20分。 高齢化が進むとともに、よろしくない人たちが一部の部屋を買い上げ、管理組合は崩壊。自主管理になっている物件ですよね。 売っても二束三文で売るに売れず、立て直すにも住民をまとめ上げて合意を得ることが難しく、風紀の乱れたマンションで住民は毎日ほそぼそと暮らしているとか。 立て直すことさえできれば十億ションに生まれ変わるのですが…。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
高齢化で住民が劣化すると解体や建替えもできないマンション。
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| No.1837 | ||
| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
マンションはくだらない費用が嵩むし、専有面積が狭い。住んでいて面白さがまったくない。室内通路は二人通れないし、4人いたら人口密度が濃すぎる。都内のマンションを売って土地購入し戸建てにして大正解。もう狭い90平米程度のマンションに住む気ないな。なぜマンション好きが多いのか理解に苦しむ（人それぞれだが）。
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
国土交通省が行った2015年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると
一戸建て希望は７割以上、マンション希望は１割以下。 此処のスレは特別、または一人が大騒ぎしてるので多いと感じる？ |
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| No.1844 |
暇なデベ営業が書き込むからです。
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| No.1845 |
国土交通省が２８日発表した２０１５年度の新設住宅着工戸数は、前年度比４．６％増の９２万５３７戸だった。消費税増税後の落ち込みから回復が進み、２年ぶりのプラスとなった。
主な内訳は、注文住宅など「持ち家」が２．２％増の２８万４４４１戸、アパートなど「貸家」が７．１％増の３８万３６７８戸、マンションと戸建ての「分譲住宅」が４．５％増の２４万６５８６戸。 だそうです。 |
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| No.1846 |
マンション好きさんは、社会的地位がない（財テクする人を除く）ために、上から人が見たいために買っちゃうの！？その狭いバルコニーから景色を見て自分に酔っているんでしょ！？俺ってすごいって！ う～ん、バカぁっ！（笑）ただのホタル族！？
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| No.1847 |
戸建外を上から眺めると
早く潰してマンションにして空いたところに公園でも作れば 安全に効率よく暮らせるのにって思うよ |
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| No.1848 |
＞1845
希望と現実のギャップですね。 |
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| No.1849 |
人口が急激に減少してるので、効率的な狭小集合住宅は不用。
多摩ニュータウンが好例。 |
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| No.1850 |
便利な立地はますます限られてきますね。
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| No.1851 |
立地選びは慎重に。
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| No.1852 |
集合住宅の曖昧な区分所有は全部廃止にして
賃貸だけにした方がいいのにね。(笑) |
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| No.1853 |
建物の区分所有等に関する法律（たてもののくぶんしょゆうとうにかんするほうりつ、昭和37年4月4日法律第69号）というのがあります。
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| No.1854 |
区分所有なんて実態はただの利用権と変わらず。
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| No.1855 |
本法は、区分所有者の権利義務を定義し、権利変動の過程・利害関係人を明確にする。また、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分をそれぞれ所有権の目的とすることができると定め（1条）、当該建物に関する区分所有者の団体（いわゆる管理組合）、敷地利用権、復旧および建替え等について定める。
だそうです。 |
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| No.1856 |
土地はどう区分されてるんだろうね？
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| No.1857 |
敷地利用権
（分離処分の禁止） 第二十二条 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。 ２ 前項本文の場合において、区分所有者が数個の専有部分を所有するときは、各専有部分に係る敷地利用権の割合は、第十四条第一項から第三項までに定める割合による。ただし、規約でこの割合と異なる割合が定められているときは、その割合による。 ３ 前二項の規定は、建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。 |
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| No.1858 |
立地の良い土地を所有していたら、わりと簡単ですが
所有していない場合、敷居が高いようですね その場合はできあいのものを買うのが、質はともかく 楽ですね |
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| No.1859 |
＞建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。
所有権の方が上ってことだよね。 いずれにせよ法律が昭和37年って時点で、区分所有権は時代遅れ甚だしいでしょ。 |
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| No.1860 |
区分所有法って、マンションを売るためにひねり出した例外規定じゃない？
昭和37年という時期もそんな感じがする。 時代を経て問題が顕在化してきたから、国や都が定期的に実態調査してる。 |
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| No.1861 |
建物の部分の、独立した住居は所有権の目的にすることができるわけですね。
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| No.1862 |
すみません。
一戸建てを考えてるものです。 マンションも売ってる某メーカーの方から『間取りだけ県外の設計士で宜しく。』と言われ、乳児を連れて 間取りのために県外の設計士に会いに行く予定になってます。 設計士は間取り以外にインテリアコーディネーターも受け持っているみたいですが、そうなるとこれからもちょくちょく 乳児も連れて県外で打ち合わせという事になってくるのでしょうか。 これから建設という予定なのですが、しょっぱなから心配になってきました。 |
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| No.1863 |
>>1862
普通は向こうが家に来るけどなあ |
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| No.1864 |
何回か打ち合わせをする必要はありますが
ある程度の間取りの方向性さえ決まればメールのやりとりも出来ると思いますよ？ |
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| No.1865 |
金持ち自慢しても意味ない。
同額で比較したら、間違いなくマンション。 購入後の資産価値が月とスッポン。 郊外戸建てなんて買ったら、人生失敗してしまう。 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？ http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/ |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>1865の引用先見る限り、郊外戸建ては賃貸。
都心マンションは購入。 |
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| No.1868 |
>>1862
私はHMの注文住宅の設計を頼む際、設計者とは自己紹介的に一度しか会いませんでした。 場所は以前の自宅近くのハウジングセンター。 あとは建築士の資格を持つ営業担当と、半年間ほぼ毎週ハウジングセンターで打ち合わせ。 週一で足りない時は、メールでカタログや図面のやり取りをしました。 打ち合わせ書類や議事録だけでも相当な量になるので、家の近くで打ち合わせるべきです。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
マンションは賃貸が一番！
間違っても購入してはいけない。 |
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| No.1873 |
マンションは狭い。
共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。 |
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| No.1874 |
○マンションは年収600万円以上の構成比が、他の融資区分（建売住宅、注文住宅）に比べて高い。
○購入額の平均はマンション4,270.5万円、土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円 マンション諦めて注文戸建にすれば約330万、建売戸建てにすれば約1,000万おつりがくる。 http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
＞土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円
どちらも同じ物。建築の順序が違うだけ。 一般の注文住宅ではない。 |
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| No.1877 |
マンションの方が平均狭いのも坪単価が高いのも間違いない 論点じゃないしょ ネチネチとどいつだよ |
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| No.1878 |
フラット35って信用や所得の低い人がつかうものでしょ？
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| No.1879 |
>1876
土地付注文住宅購入者のほうが、注文住宅建て方より、年収600万超えの割合が高い。 |
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| No.1880 |
あれ、ここって購入するならスレだけど賃貸の話題もOKなの？
>マンションは狭い。 そう？うちマンションだけど175㎡あるよ、家賃約120万の賃貸。快適だよ。 だいたい4年〜6年で最新賃貸に住み替えてる。 エリアは港区〜渋谷区エリア内でだけど。 土地や建物に縛られることなく、常に最新の設備の物件に住めるし、 節税にもなるので自分は高級賃貸に住み続ける予定だよ。 実は分譲マンションも数件持ってるけど、それらは貸し出し中なので、 その上がりで、自分は賃貸に住んでいけるんだよね。 ま、大家と借主両方やってるって訳。都心はグレードの高い賃貸部件が多いから、 選択肢も多くて楽しいよ。車を選ぶように自宅も選ぶ。 金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね。 |
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| No.1881 |
>>1878 匿名さん
今の金利ならそうとは限らないかも。来月さらに下がりそうだし |
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| No.1882 |
まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。
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| No.1883 |
>まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。
違うよ。購入するなら戸建てでもマンションでもいい。貸せばいいんだから。 でも自分が住むならマンション、それも最新設備の高級賃貸マンションを4年おきとかで。 戸建てみたいな、土地に縛られるような不自由な生活は今時ナンセンス。 |
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| No.1884 |
だから独身には賃貸マンションがいいんだってさ。
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| No.1885 |
>>1882
>共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。 あなたは基本的なこと分かってないね。 地方は知らないけど、東京のマンションのオーナーさんって、同じくマンション住みが多いと思うよ。 うちもそうだから。大小4部屋持ってるけど自宅は分譲マンション。 だから別に賃貸でもいいけど、店子さんは所詮は自分のローンを代わりに払ってくれてる、 ありがたいお客さんという存在であって、自分がそうなりたいとは思わない。 いずれローン完済したら、家賃収入だけで暮らしていけるようになるんだから。 家賃払う人、家賃もらう人のどっちになりたいか。実際に物件所有してみれば、あなたでも分かると思うよ。 |
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| No.1886 |
別に賃貸でもいい、と書いてるよね？
だからマンションを購入する必要性がないってこと。 |
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| No.1887 |
>>1880 匿名さん
> 金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね そう、マンションのメリットを常に最大限に享受するには賃貸が一番、購入する必要なし。 戸建てのメリットを最大限に享受するには購入が一番。 故に、購入するなら戸建て一択!!! |
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| No.1888 |
購入した上物の資産価値は5年後おいくらかしら？
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| No.1889 |
資産価値を常に気にしないといけないのもマンションの特徴。そんなの気にするくらいなら賃貸に住んだ方がマシ。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
>賃貸に住んだ方がマシ。
搾取される人生がよければご勝手に。 自分ならマンション買って貸して家賃収入でローン返して、 いずれは貧乏な戸建て連中を横目に、悠々の大家生活。 大抵の戸建て民が貧乏なのが垣間見えた気がする。賃貸がマシとか正気かね・・ ローンも組めないただの貧乏民の言い訳だな。失笑 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
>マンション民からマンションは賃貸が一番とお言葉を頂きました。
読解力ない人だねー。そうではなくて、戸建てもマンションも最新で住めるから賃貸が一番という意味。 マンションだから賃貸ではなく、不動産なら何でも新築がいいね、ということ。 >なので１０年も経ったマンションは最悪です。 これも、あんたの勝手な個人的な意見だね。俺が言ったみたいに書かないでくれよ。迷惑だ。 どちらかといえば、10年経ってる戸建ての方が最悪だろ。マンションのほうが維持性能高いよ。 |
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| No.1895 |
賃貸連呼も例のニートだな
ほんとキモ悪いわ |
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| No.1896 |
マンションの意見が住み替えを意識したものばかりだからでしょうね。
マンションは購入でなく賃貸で間に合う話ですよ。 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
賃貸マンションであれば安心できそうですね。
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| No.1899 |
賃貸を借りるだけの世帯は要注意。
分譲マンションを所有した上で、それを貸しに出しているとか、 そういう世帯なら賃貸でも問題ない。 要は不動産資産を所有した上での賃貸なら問題ないが、賃貸物件を毎月家賃を払うだけでは、 いつまでも自分のものにならないのは無駄だと思う。分譲物件を持ってる上で、 その家賃収入で自分たち家族は最新の賃貸マンション暮らしなんかなら贅沢だと思うが。 |
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| No.1900 |
負動産は購入したらダメだよ。
どうしても住みたい場合は賃貸。 郊外物件とか。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
そもそも、貸すならマンション？ 一戸建て？ というスレではない。
まぁ、貸すならマンションだね。 住居は画一的で当たりハズレが少ないから店子への制約が少ない。 付帯設備でグレードを決め、メンテナンスは管理組合の計画に乗っかればいいからね。 注文住宅の戸建ては、自分と家族が超快適なわけで、同じ家族構成の同じような感性の店子を探す方が大変だろうからね。 購入と賃貸をごっちゃにして、搾取だ、貧乏だと、思考がお子ちゃまなここの粘着マンション派には難しい話なのかな。 |
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| No.1905 |
＞1901
ブログが出典ですか。個人の一意見としてお聞きいたします。 郊外住宅地の見えない空き家 http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/ 「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2 ただでも売れない郊外住宅 http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ 「老後は郊外に一戸建て。のんびり畑仕事」は幻想 http://www.j-cast.com/2014/05/18204864.html |
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| No.1906 |
ほぼ全部「売る」が主体なんだよね。(笑）
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| No.1907 |
>>1901 匿名さん
マンション購入の優位点 マンションの優位性について考えてみましょう。 まず「立地」に関してですが、駅近などの好条件立地だと土地代が高く、戸建て物件ではなかなか敷居の高い値段になってしまいます。 しかし限られたスペースを上下左右に共有できるマンションであれば、高い土地代の負担を複数の世帯で分散することができるため、1世帯で住む戸建てに比べて割安で済むわけです。 次に「セキュリティ」の面ですが、マンションであれば共用エントランス→オートロック→自室の玄関…という段階を踏まなくてはならないため、戸建てよりもかなり“防犯性が高い”ことは明らかです。 また「貸しやすい」とはどういうことかと言うと、これは皆さんが仮に“賃貸物件を探している人”になったつもりで考えてみると分かりやすいと思います。 ふつうは賃貸と言えばマンションやアパートを想定するので、はじめから戸建て物件を探す方はあまりいないですよね？つまり将来的に物件を人に貸したいと思った時に、より貸しやすいのはマンションだという事です。 …と、このようにマンションは立地の割に購入のハードルが低く、その他の点でも魅力の多い物件と言えます。 |
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| No.1908 |
しかも郊外のマンションは無視。
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| No.1909 |
資産価値なんて今の少子化で今後どうなるか不透明すぎるでしょ。
そんなの当てにしていては駄目なんじゃない？ |
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| No.1910 |
地方転勤になったので都内のマンション定期5年で貸したら家賃35万もらえた。
20年ローン組んだけど、10年目に一括返済しようと思います。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
マンションのデメリット
１．こんなにかかる！管理費・修繕積立金 マンションにはその購入費用以外にも“管理費”と“修繕積立金”が必要になります。つまり住宅ローンの他にも毎月20,000円～35,000円を負担しなくてはならないのです。 35年だと800～1500万円、50年だと1200～2000万円になる計算です。さらに管理費・修繕積立金は、基本的にローン完済後も住み続ける限り必要となります。 しかし、管理費・修繕積立金が安ければいいかと言うと、決してそんな事はありません。 安いといって喜んでいると、将来いざ修繕が必要になった時に“費用が足りない”という事になります。お金が足りなければ、住民がそれぞれ追加でお金を出し合う必要が出てきます。 また、マンションを売りやすくするために通常は当初の修繕積立金を安く、年が経つごとに段階的に高くしていくことがほとんどなので、初めは数千円の負担であっても30年後には4～5倍になっているという物件も珍しくありません。 さらに管理費や修繕積立金は基本的に“共有部分”に使われるものであって、玄関から中の“専有部分”については別途自分自身でお金を貯める必要があるのです。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
マンションのデメリット
２．将来、マンションは売れなくなる？ 今、日本は深刻な“少子高齢化”に悩まされています。少子高齢化の問題は、なにも巷でよく取りあげられている年金や医療の問題だけではありません。実は“マンション”にも影響を与えるのです。 少子高齢化によって人口がどんどん少なくなっていけば、当然ながらマイホームを買う人口も減っていきます。土地代も安くなりますので、マンションよりも戸建ての需要が増えていきます。 しかし2015年の今でもマンションは次々に増え続けているのです。マンション戸数は増えているのに買う人が減っている、この状態が続くと将来的にはどうなるでしょう？ 言うまでもなく、マンション物件は余りダブついてしまいますよね。 つまり、将来的にマンションを売りたくなったとしても、その頃にはマンションの価値は大きく下がっているか、売りに出しても買い手がつかない可能性が高いということです。 |
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| No.1916 |
そのまま貼り付けるのは著作権違反。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
マンションのデメリット
３．意外と短い？マンションの寿命 現在の日本のマンションは鉄筋コンクリート構造で丈夫に作られていますので、しっかりと設計＆修繕されたものであれば、80～100年はもつと言われています。 しかし実際には40年位で建て替えられている物件が多いようです。 それはなぜでしょうか？理由としては「修繕するのに費用がかかり過ぎる」「設備や機能などが時代に合わなくなった」「住民の高齢化」「古くなり買い手がつかなくなった」などの原因が多いとのこと。 つまり、実際には建物が丈夫か否かよりも、その他の要因で終焉を迎えるマンションが多いという事ですね。 |
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| No.1920 |
購入するのに、共有・レンタル。
家賃は支払わなくて良いけど毎月強制支払いあり。 マンションって、悪く言えばどっちつかず。良く言えば合理的。悪く言えば中途半端。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
年寄りは郊外戸建て派
若者は都心マンション派。 会社の同僚の住所思い出せば明らか。 |
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| No.1923 |
1部郊外から都心へ移住中
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| No.1924 |
マンションのデメリット
４．要注意！管理組合の議決について マンションには住民で組織する“管理組合”というものがあります。 組合では定期的に集会が行われ、さまざまなルール作りや問題などの解決、管理・修繕などの計画などを行っています。重要なことを決定する時には、話し合いを行い以下の条件で決議を行うことになっています。 ⚫︎集会の招集決議に必要な議決権「1/5以上」 ⚫︎規約の設定・変更・廃止決議に必要な議決権「3/4以上」 ⚫︎建替え決議に必要な議決権「4/5以上」 つまり、修繕や建替えには住民の大半の同意が必要となるということです。 住民が皆、金銭的に余裕があり意識の高い人ばかりであればいいのですが…実際には数十年後には高齢になっている住民も多いですし、すんなりとお金や賛成票が集まるのは難しいと言わざるを得ませんね。 |
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| No.1925 |
＞1905の出典から抜粋してみた。
「しかし、子どもたちのライフスタイルは、親の世代とは大きく異なります。多くの家庭が共働きを選び、交通の便のよい都市部のマンションなどを嗜好するようになっています。」 「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。」 「 立地や生活利便がよく、中古物件になっても値崩れが起きにくく換金性に優れている点が人気の理由とされる。こうしたマンションを買う人は、30～40歳代の若い世代が中心。生まれ育った地方都市や郊外の住宅地を見捨てて、いきなり東京の、しかも新宿区や中央区、港区といった都心の一等地に居を構えるわけだ。一方、郊外の住宅地はさえない。」 若者は都心マンション。お年寄りは郊外戸建て。 |
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| No.1926 |
マンションのデメリット
５．駐車場の費用もバカにならない！ 車をお持ちの方にとってとても重要なのが“駐車場”の問題。 戸建てであれば基本車庫がついていることがほとんどですので、基本的には駐車場代はかかりません。マンションの場合は、別に駐車場を借りる必要が出てきてしまいます。 いまはマイカーを持っていない人であっても将来的には購入する可能性がありますので、駐車場の問題は事前にしっかりと理解しておく必要があります。 中には駐車場が無料のマンションもあるようですが、無料だということは管理・修繕が行われないということ。何かあった際には住民同士がお金を出し合って費用を負担する必要があるのです。 何十年も住み続けることを考えると、この問題も無視できないですよね。 また、駐車場の空きについても考える必要があります。 住民全体にいきわたる広い駐車場が完備されていれば問題ありませんが、都市部のマンションですとなかなかそういうわけにはいきません。 その場合、周辺の駐車場を借りることになるのですが、天気の悪い日や荷物が多いときにも駐車場まで行き来をしなくてはなりませんので、これがずっと続く事を考えるととても不便ですよね。 |
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| No.1927 |
>>1924 匿名さん
意外にも建て替えの噂が出ると中古価格が上昇 お金が無い人は売っぱらう お金がある人は建て替えて新築に住む 良い立地の物件を買うのと建て替えた時容積にまだ余裕がある物件を買うのもヨシ |
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| No.1928 |
＞中には駐車場が無料のマンションもあるようですが、無料だということは管理・修繕が行われないということ。何かあった際には住民同士がお金を出し合って費用を負担する必要があるのです。
戸建ての駐車場のことだね。 |
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| No.1929 |
マンションって駐車場も共同持ち分なのに費用は別途かかるんだね。(笑）
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| No.1930 |
マンションの駐車場を借りてる人は借りていない人にお金を払うというシステム。
それは結局管理費・修繕積立金で相殺されて実際に現金が入ってくることはないけれど。 それは累積支払い総額が「駐車場買えていた」金額を超えても続く。 マンション買った人は「家賃もったいないから」と言うけれど、「駐車場代もったいない」と言う人がいないから不思議。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
そりゃあマンションも同じだよ。
作ってからも駐車場費用が掛かるのがマンション、掛かからないのが戸建て。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
マンションの場合は駐車場の使用料が発生する。の方がわかりやすいな。
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>1935
車庫にしても、マンションの方が遥かに駐車場代が高いって考えたこともないの？ |
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| No.1939 |
マンションの駐車場は実費以上にカネがかかるが正解か。
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| No.1940 |
＞1938
意味不明。駐車場に関してはマンションも戸建ても同じでしょ。 |
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| No.1941 |
マンションの駐車場って郊外だと月1000円くらいだよー
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| No.1942 |
そろそろ全部軽く覆されたマンションデメリット
続きの6以降はまだかね？ |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
マンションのデメリットなんて、このスレで散々出されてたことそのまんま。(笑)
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| No.1945 |
実費以上に高い金額の駐車場代を払い続け、その金額が駐車場の土地代を超えたとき。
「あぁ、これなら駐車場だけでも買っとくべきだった」 と思う。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
＞戸建と変わらない金額にさらに上乗せして支払っている。
意味不明。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
都心のマンションは、そのマンションが保有する駐車場すっかすかのがらんがらんで後からでも借り放題なのですか?
聞いたことないけど。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
マンション全体でプラマイゼロだから戸建と変わらないと言うのは理解しました。
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| No.1959 |
マンションで駐車場を借りると損をするってことね。
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| No.1960 |
前にも書いたな。
・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。 ・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を支払う。 ・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。 ⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。 そして >>1945 へ > 実費以上に高い金額の駐車場代を払い続け、その金額が駐車場の土地代を超えたとき。 > 「あぁ、これなら駐車場だけでも買っとくべきだった」 > と思う。 |
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| No.1961 |
借りない人は駐車場オーナーとしての収入あり。
借りる人は駐車場オーナーとしての収入もあるし、借りてとしても相場より安く借りれるメリットがある。 ウィン-ウィンなんだけどね。 1円の不公平も許せないなら、駐車場代０のマンションや駐車場購入できるマンションもあるので、 それ選べばよい。マンションは自分のニーズに応じて、駐車場借りたり、借りるの止めたりできて フレキシブルだしね。 戸建てだとそうはいかないよね。車が要らなくなっても、駐車場は空いたまま。増やしたくても増やせない。 |
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| No.1962 |
上物のない土地とか固定資産税が半端ない
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| No.1963 | ||
| No.1964 |
駐車場代無駄。
管理費合わせて月5万はらってたけどアホらしくなった。 |
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| No.1965 | ||
| No.1966 | ||
| No.1967 |
>1966
論理破たんしちゃったじゃん。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
こういうことか!
・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。 ・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。 ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代1ヶ月分より安いものとする。 もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。 ・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。 ⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
どっちでも選べるのがマンション。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
損しませんね。
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| No.1979 |
こういうことか!
>>1970 匿名さん > 駐車場借りてる人： > メリット：駐車場を使える。 > デメリット：隣の壁塗る。 > 駐車場貸してる人： > メリット：壁を塗ってもらえる。 > デメリット：駐車場使えない。 駐車場自分で買った人: メリット : 壁を塗ってもらえる。駐車場も使える。 デメリット : 駐車場が不要となったら無用の長物。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1981 匿名さん
> 意味不明です。 ありゃ。まとめて整理するとこうです! ・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。 ・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。 ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代１ヶ月分より安いものとする。 もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。 ・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。 ⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。 支払い総額金額が駐車場の土地代を超えたとき。 「あぁ、こんなに長く駐車場を利用することになるのだったら駐車場だけでも買っとくべきだった」 と思う。 |
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| No.1983 |
不特定多数の人がみれるスレに、
源泉徴収出したり、賞与だしたり、 ＷＣＴ住人って変わった方多いね。 釣られやすい方が多いのかな。 |
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| No.1984 |
>1982
ぜんぜん纏まってないよ。 駐車場借りてる人： メリット：駐車場を使える。 デメリット：隣の壁塗る。 駐車場貸してる人： メリット：壁を塗ってもらえる。 デメリット：駐車場使えない。 ウィンーウィン。両者に損得なし。 |
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| No.1985 |
>1982
貴方の理論には、貸してる人のデメリットが抜けてる。 |
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| No.1986 |
3世帯で考えてみました。
・ご近所3世帯共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。 ・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。 ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代１ヶ月分より安いものとする。 もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。 ・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。 ・3世帯のうち1世帯は駐車場を利用したくなったので、その世帯専用に自身で駐車場を購入。 ⇒駐車場を利用する世帯はショボショボ。 駐車場を利用しない世帯はウハウハ。 駐車場を買った世帯は駐車場を利用している世帯からの受取金額が駐車場代を上回ったら駐車場も使えてスーパーウハウハ。 支払い総額金額が駐車場の土地代を超えたとき。 「あぁ、こんなに長く駐車場を利用することになるのだったら駐車場だけでも買っとくべきだった」 と思う。 |
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| No.1987 | ||
| No.1988 |
寝ます～。
何かあれば「具体的な」ご指摘お願いします～。 |
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| No.1989 |
繰り返しますが、借りてる方のデメリットが抜けてます。
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| No.1990 |
>>・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く
購入した土地の残額？ |
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| No.1991 |
まあ、マンションも長く使うなら購入ですね。(笑)
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| No.1992 |
マンションに長く住む人なんているの？
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| No.1993 |
マンションの駐車場って、自分達の土地なのに車を使うと使用料が発生する。
これは損以外の何物でもない。 ウィンウィンであるなら、駐車場利用は全員無料の状態で 駐車場を使わない人は修繕費を少し割り引く。 こうでないといけない。 マンション派の論理だと、駐車場を使ってる人は修繕費の二重払いをしているにすぎない。 |
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| No.1994 |
損をしてるなら誰が得してるのかな？考えてみよう（笑）
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| No.1995 |
得？
恩恵は全員でしょ。ということは払った人にも幾ら戻っているだけで、払っていることには違いない。 自分達の土地なのに使った分だけ払うのは損ですね。 |
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| No.1996 |
マンションの特長
区分所有権 土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有) 共同住宅 騒音クレーム 住民に対する犯罪抑止機能が脆弱 管理費・修繕積立金・駐車場料金が永遠にかかる 専有面積が狭い 自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる 耐震等級が最低の１ 災害時地上への避難に時間がかかる ライフライン途絶で自室生活不可 長期優良住宅の認定がとれない 増改築・建替え不可 すべて管理組合の合議･多数決 ㎡価格が高価(らしい) 住むなら賃貸でいい |
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| No.1997 |
駐車場料金だって当初の楽観的な見積りで計画したわけだろ。
損得を考えるなら、何年か先に駐車場の作り直しや大改修をすることを想定すれば、判ることだよ。 駐車場料金の積立が残っているなら、いくら以上の改修でいくらくらいの追加負担が発生するのか。 |
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| No.1998 |
駐車料が、駐車場の修繕以外に使われる時点でウィンウィンとはならなくなるでしょうね。
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| No.1999 |
・100円の土地を2世帯で50円づつ出して共同で駐車場を購入
・車持ってる世帯が10円支払う。5円は自分のところに返ってくる。 ・両世帯は駐車場取得に50円支払っているが持ち分50円分の駐車場を所有しているので取得した時点では損得なし。 ・車を所有していない世帯は、毎月5円得をする。 ・車を所有している世帯は、毎月5円損をする(毎月5円払っても持ち分が増えるわけじゃないので)。 ⇒駐車場使えるからプラマイゼロ・ウィン-ウィンと言う考えもあるが、最初っから持ち分100%駐車場を取得しておけば損しない。得もしないが。 |
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| No.2000 |
そのために長期修繕計画と修繕積立金と総会が有り
不足してたら人が出て行くただそれだけ |
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