住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2019-01-24 11:01:51
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

コメント  

114868: 匿名さん 
[2019-01-24 10:09:44]
マンションさんは運用に失敗するとマンションを失うリスク込みですねw
114869: 匿名さん 
[2019-01-24 10:11:28]
>>114867 匿名さん
> 年利2%複利で35年運用

35年間2%勝ち続け、なおかつ、その資金は一切取り崩さないと言うことですね
114870: 匿名さん 
[2019-01-24 10:13:21]
>>114867

それって4000万マンションと5000万戸建てを比較すると
35年後マンションは何も残らないが、戸建ては485万円手元に残るということですよね?
114871: 匿名さん 
[2019-01-24 10:14:04]
>>114867 匿名さん
> 5%で運用すると

35年間5%勝ち続け、なおかつ、その資金は一切取り崩さないと言うことですね?
114872: 匿名さん 
[2019-01-24 10:36:59]
>>114870
違いますよ。
マンションには1200万残ります。
114873: 匿名さん 
[2019-01-24 10:38:12]
>>114871
はい、
600万を頭金に使う戸建てさん
600万を35年運用に使うマンションさん
の比較です。
114874: 匿名さん 
[2019-01-24 10:41:01]
>幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

>なにか問題ありますでしょうか?

この設定で計算しましたよ。
114875: 匿名さん 
[2019-01-24 10:49:18]
>>114867 匿名さん
> 5%で運用すると

税金を考えると、35年間8%勝ち続けなければならず、なおかつ、その資金は一切取り崩してはいけないと言うことですね?

で、そのお金は最終的には、住宅ローンの支払いが終わっても支払いが発生する管理費・修繕積立金に消えると言う訳ですね。
114876: 匿名さん 
[2019-01-24 10:49:35]
>>114861 匿名さん
>毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 問題ありますでしょうか?

マンションは関係ないですよ。
4000万のマンションと5600万の戸建は価格帯が違うから比較にならないです。比較になるというのは個人的な想像の範疇なので、そういったムダを省けば上の文章になります。
114877: 匿名さん 
[2019-01-24 11:01:51]
頭金関係なければ戸建ての方が物件価格は高く、かつ手元に資金が残るということですよね。

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