住友林業株式会社のみんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

普通の大きさの家で、30年で1000万円近いの修繕費がかかるなんて、さすが住林！そりゃ60年保証になるわな。
https://gamp.ameblo.jp/sumirin2019/entry-12563535006.html

>>10090 e戸建てファンさん
ありがとうございます！
すみません！住友不動産の標準は免震ではなくて制震でした！
住友林業でも不動産でも、気密測定は予定しています。２回やる予定です。どちらも保証はできないと言われましたが、気密性自体は大した技術が必要ないから余裕ですというのが林業のスタンス。住友不動産は実例として0.7の事例は見せてもらいましたが、その通りできるか分からないという感じです。

積水ハウスや住友林業、ヘーベルハウス等は構造、防水の初期保証が30年で、当該期間は点検、メンテナンスも無償扱い。それだけ施工品質に自信があるということではないかと。
一方、気密、断熱にはあまり力を入れていない。これは、そういうのにこだわる客をあまり相手にしていないからでしょう。一条工務店が窓を開ける必要がないからと網戸がオプションになっていたと思いますが、外の新鮮な空気をいっぱいに取り入れたいと、窓をガッツリ開けて過ごしたいという人もいます。そういう人に高気密高断熱性能はあまり重要ではありません。
そういえば、住友林業のCMを見ていると、窓を開けて過ごしているシーンが多いですよね。

C値は、保証してもらわないと意味ないよ
C値がこの値でしたね、で終わってしまう
５と保証されている場合、4.9だったら、ちょっと悪かったですが、何も問題ありませんよと終わる

もちろん、善意で改善する業者もいるかもしれないが、基本は義務ではない
これは営業にも聞いた話で、欠陥とかでない限りは低い値にするわけではないと言われた

>>10201 通りがかりさん
契約書しっかりと見ています？有料メンテナンス工事ですからね

30年保証システムとは、お住まいが安全で健全であり続けるため、充実した定期点検、アフターサービス並びに適切なメンテナンスを組み合わせたもので、お引き渡し後の定期点検時に「維持保全契約書」に基づいた有料メンテナンス工事を当社、または当社が業務委託をしているアフターメンテナンス専門会社あるいは当社グループ会社にて実施していただくことにより、構造躯体と防水（地下室・地下車庫は除く）の10年間の保証期間を5年ごとに最大30年まで延長し、お住まいの品質と性能の維持を図るものです。

有償メンテナンスとはっきり書いてある
無料で直しますとか、どこにも記載されてないから、その視点で見直ししないと、メンテナンス費も高額になる

住友林業やヘーベル、ダイワハウス、トヨタホームの築10数年の中古物件も見学したことあったが、半分以上は保証切らしていた
また、保証残っている物件もあったが、不動産屋に、「保証残ってますけど、お勧めしませんよ。保証目的でメンテナンスする人は相見積もりしないので、高い金額が提示されます。10年過ぎたらハウスメーカーの保証は捨てても問題ないですよ。防水工事とか下手すると、相場の倍請求されますからね。」
と言われた。それも色んな物件見るたびに、複数の業者が同じことをいう。

いや、今は積水やダイワは構造防水はいまは30年間は無償点検、無償補修だぞ
当社が必要と判断した補修工事(無償工事)を行うことが前提となります、なんて書いてある
ただ、商品によっても保証は違うし、実際にはハウスメーカーに確認した方が良い
外壁の塗装は別の話だよ
単に美観の問題だが、メーカーによっては30年塗装無しでいけるでしょ
築何年の実例を見せて貰うと良い、この辺りも大手ならではと思う

保証書には、「維持保全計画書」記載の有償メンテナンス工事を実施した場合に構造、防水30年保証となっています。で、その「維持保全計画書」には30年間は防蟻工事しか入っておらず、屋根、壁については点検はするけど工事は30年後にしか入っていない。
担当営業の話では、20年目くらいでバルコニーの防水がダメになるので、そこは無償補修になりますとのことでした。
屋根と外壁は30年ノーメンテで大丈夫というのが売りになっていますね。
個人的には10年毎に小まめに工事する方が長持ちしそうな気がしますけど。

>10218
根拠は友達の家がそうだから
基準は耐震。断熱等、設備色々がグレード高くて強い
35坪の平家ですべて標準で見積もり出したら3500万だった。つまり坪単価は単純に100万
キッチンや断熱材、窓、トイレ、洗面台、風呂、グレードをすべてを最上級で、すべての部屋を無垢床、天井も無垢材を貼り付け、基礎も一体打ち、鉄筋を16と19ミリ、天井高さ2700でタイル、瓦にしてその他いろいろ細かくやっても住友林業より安かった。
つまり住友林業のすべて標準より安くいい家ができるのが現実。
ハッキリいったら大手はぼったくりと変わらないレベル。保証が長くても住んでる人はわかるけど保証使う事はめったにないし使う頃には金も貯まってる。しかも有料保証あるし結局自分で払うのと変わらない

無料点検の文字はあるが、無料修繕なんて言葉ない

無償修繕まで明記されなければ、各社建材メーカーの30年保証と同じレベル

https://www.nichiha.co.jp/premium/30years.html

>>10227 検討者さん
サイトじゃなくてカタログに書いてるよ
積水ハウスの場合は「積水ハウスの長期保証」ってやつに
10年、20年の点検時に当社が必要と判断し行う補修工事(無償工事)を行うことが前提となりますって

>>10230 匿名さん
住友林業の保証が変わったのが2019年からと聞いたので、そのせいでは？

>>10235 検討者さん
そうね、いらないって言っても保証期間内ね、30年とか
メーカーによっては4層、5層塗装などあるからねぇ、サイディングと言っても汚れも耐久性も耐火性も価格も全然違うよ

>>10433 匿名さん

標準仕様で30年保証のサイディングも選べますよ。
タイルはオプションだけど、それは大抵の大手も同じですし。

>>10435 戸建て検討中さん

だと思います。
住友林業の売りの一つが、独特の雰囲気の良さですから。
吹き付けが標準で選べる大手は住友林業と三井ホームだけだし。

営業によると、吹き付けもサイディングも30年耐久で保証も同じとのことですが…。
この30年耐久って、汚れは含まれないので、耐汚性や手入れのしやすさなら、サイディングの方が勝ると思います。

提案を受ける時に、壁の汚れを気にしていると伝えると、サイディングか、予算があれば総タイルを勧められるんじゃないかな。
うちの担当営業は、最近サイディングの性能が上がったからか、サイディングを希望する人も増えていると言っていましたよ。

＞＞10450 検討者さん
＞＞図面と異なる建物だったら、裁判事

内装の保証期間が過ぎていたら裁判できないのでは？

あと、住友林業は断熱、気密性能高いからね。
保証はしてないものの、気密測定による隙間埋めでC値0.6出ているようだし。
寧ろ、低断熱低気密を誤魔化すため第一種換気を使うという考え方はローコストの考え方。
気密低ければ不十分な換気の家になるし欠陥住宅ですよ。
気密保証されないのは唯一のネックだけどHMの中では優良なのは間違いない。

>>10508 匿名さん
施工不良により低気密になっても保証されないのはネックだけど住友林業はC値1.0以下と言われている。
しつこくきけば営業もそう言うはずです。
1.0は良い数値だけど、換気を考えれば5万かけて気密測定し隙間を埋めてC値0.6前後を目指した方がいいのは確かですね。

ぼったくりではないんだよな
宣伝費を回収しているはずなのに宣伝費のかからない工務店と比べても激安な現場大工の人件費、耐震性能すらコストカット対象の住宅は恐くて住めない
気密保証さえあれば言うことなしなのが惜しいところ

またですか？
感性が鈍臭い人はよく比較対象にあげられますが共通点は木造というだけ。
わざわざ高いお金払って住友林業を選ぶのは意匠性の高さ。
当然オプションでお金をかけて更にグレードアップする施主もいる。そういう施主からすれば一条？は？なんですよ。
住友林業と一条工務店はそもそも比較しちゃだめだめ。

窓なんかの温熱はアルミ複合で十分という見解。樹脂にしたければたいした料金アップじゃないし変えればいい話。
ちなみに一番気になる気密に関しては保証してないが0.6から0.7

これに関してオプションで気密計測して1は保証するのが今後望ましいと思う。