住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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注文住宅作るのにかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/322386/
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
コメント|
4353: e戸建てファンさん
[2019-05-07 23:36:43]
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4354: 通りがかりさん
[2019-05-08 00:29:32]
雑になります
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4355: 戸建て検討中さん
[2019-05-08 14:56:38]
注文住宅で１０００万円下がったら普通に喜べないわ。
最初の見積に問題があるか、ランクの低い工務店をあてがわれるか。 自分なら絶対契約しない。 |
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4356: 匿名さん
[2019-05-08 21:02:36]
営業に聞きましたが、利益率により施工業者を割り振るような事はないそうですよ。
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4357: 通りがかりさん
[2019-05-08 23:03:13]
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4358: 戸建て検討中さん
[2019-05-09 11:30:46]
営業はそりゃそう言うよ。
工務店によってクレーム数の違いは実際あるんだから、値段や仕様に煩い客につけるのは絶対あると思うけどな。 |
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4359: 匿名さん
[2019-05-20 09:17:26]
値下げのお話が出ていましたが、額が大きすぎて注文住宅であり得る話なのだろうか？と訝しがっております。
住友不動産の分譲マンションは値引き交渉に一切応じないと聞きますし、注文住宅でも同様なのではありませんか？ それともマンションとは営業方針や戦略が全く異なるのでしょうか。 |
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4360: 匿名さん
[2019-05-20 13:42:22]
>>4359 匿名さん
過去の書き込みからみてわかるように見積りは営業が作っていますので、 値引きを大きく見せている可能性が高いです。 坪単価で考えるのが一番いいです。 1000万の値引きの話がでていましたが、 その方の総額がどのくらいか書かれていませんので もしかしたら総額が億単位の話かもしれませんし、それは誰にもわからないことです。 |
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4361: 匿名さん
[2019-05-20 20:28:58]
1000万はさすがに無理じゃないかな。自宅は約300万の値引きで本体価格の20％弱だが何年も前の話。
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4362: 通りがかりさん
[2019-05-20 20:49:30]
>>4359さん
感覚的には1000万の値引きはしなさそうですけどね。。先の方が書いているように相当大きな家なら別ですが。値引きというより施主のつけたいオプションをサービスする形が多いと思います。 住友不動産もある程度の坪単価は必要だと思うので |
「住友不動産」の会社情報
住友不動産は、注文住宅から超高層マンションやオフィスビルの建設、リフォームなど、多種多様な不動産に関わるいろいろな事業展開する総合ディベロッパーであると同時に大手のハウスメーカーです。数多くの事業分野で得たノウハウを結集させ、独自の地震対策技術や斬新な既成概念にとらわれないデザイン力があります。都市型住宅シリーズでは、グッドデザイン賞を4連続で受賞していて、優れたデザインで都市型住宅のモダンなデザインと機能性が融合しています。「Jレジデンス」は落ち着いた雰囲気のある天然木がシャープなデザインです。邸宅型住宅シリーズは、こだわりある世界の伝統の外観を住宅スタイルに取り入れています。「スマートハウス」や「100年コンクリート」「木の家」など、性能や構造といったいろいろなニーズに対応した住まいを提案します。2×4工法がまだ日本ではあまり認識されていなかった1972年から導入し、基本性能の優れたツーバイフォー工法に独自の技術力を活用、地震対策を進化させました。特許を取得した超耐震構法「Power Column(パワーコラム)」、「New Power Column(ニューパワーコラム)」は耐震性能をアップさせる構法です。独自の新次元制震システム「ニューパワーキューブ」(特許出願中)は、地震時の揺れを吸収し、建物の変形を最大で約55%軽減することができるそうです。注文住宅に住宅設備や室内装を分譲のマンションのグレードを取り入れた、「レジデンシャルスタイル」は、トップクラスのハイグレード仕様の戸建が実現。太陽光発電やHEMS（ヘムス）など、快適さと省エネを環境に配慮しながら、長く暮らすことのできる「ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)」を提案。長期優良住宅仕様が標準仕様です。お引き渡しの後には専用のお客様のお問合せの窓口である「お客様センター」や30年保証システムがあり、安心したサポートが期待できます。工法・構造：2×4工法、2×6工法、ウッドパネル工法、木軸パネル構法
階数：平屋、2階建て、3階建て
みなさんも値下げ交渉頑張ってください！