住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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注文住宅作るのにかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/322386/
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
コメント|
住友不動産で建てて一年目ですが大阪は対応良かったですよ。もちろん細かな所は言い出したら不具合ありましたが人が作る物でチリが均一とかゼロタッチじゃないとかはムリだと思います
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4837: 匿名さん
[2020-06-10 21:28:10]
4833さんのような方もいらっしゃって良かったなと思いました。
口コミは体験されてない方のものもあるのでしょうから実際に建てられた方のご意見は何より参考になるのではと思います。 たまたま担当の方々に恵まれたとも言えるかもしれませんがアフターも良く家も快適とのことで何よりだと思いました。 キャンペーンはどうでしょう？ 各地の情報が掲載されているようではありますがイベント中止とかが目立っていてお得なキャンペーンのお知らせは目につきませんでした。 |
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4838: 匿名さん
[2020-06-22 09:11:04]
施主さんでオプションの詳細を出して下さっている方がいらっしゃいますが、
予想を超える高額だったので驚いております。 オプションは市販の店舗よりも割高とは聞いていましたが3、4割以上かも？ これはどこの住宅メーカーさんも同じですか？ |
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4839: 匿名さん
[2020-06-24 22:07:44]
引き渡しから半年。
不具合は今のところない。 オプションは身の丈から少しだけ背伸びして150万くらいで収めた。 インスタでオプション700超えて怒ってるアカウントがあったけど、アレは身の丈を知らなすぎだわと思ったな。 何はともあれ、建ててる時は不満もあったが住んでみたら、まーこんなもんでしょって感じっすね。 敷地100坪、建坪35坪、支払い総額3000、外構は外部発注400 ご参考までに |
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4840: 評判気になるさん
[2020-06-25 14:58:12]
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諸先輩方のご意見いつも参考にさせて頂いてます。
現在、住友不動産でお話を進めている者です。 今出ている内訳が相場にあっているのか、或いは問題はないかご意見頂きたく投稿させて頂きます。 施工面積33.5坪 延床33.5坪 プラン:ブレスのジャパニーズ 本体金額とオプション工事で22,801,200 付帯工事:給排水工事、オール電化工事 合わせ950,000 特別値引き ▲1,151,200 契約外別途費用として 照明工事20万 カーテン工事36万 地盤改良90万 諸経費として 確認申請料15万 敷地調査料11万 設計料66万 長期優良住宅申請料12万 その他として 水道加入金11万 土地決済時、登記費用25万 建物完成時登記費用21万 火災保険25万 といったところです。 住友不動産の方が閲覧し、社内にまわり、担当営業者の方がこちらをみて嫌な気持ちになるかもしれませんが、何も知らずの私からすると諸先輩方の施工時とどれだけどう違うのかが気になるところなのです。 改めてお聞きしたい点をまとめます。 ・大きさに見合った金額がどうか ・建物以外にかかる費用について、多く見積もられてるところはないか ・これらの他にかかった意外なところでの出費など です。 様々なお話して頂きたく思います。 長ったらしく失礼しました。 |
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4842: 通りがかりさん
[2020-06-27 07:53:37]
>>4841
値段としては、そのくらいだと思いますが、 敷地調査費は0に出来るかと思います。 あとは、契約時に値引き交渉をすべきです。 例えば、スミリンとスミフで検討しているんですが、気持ちとしては、スミフです。 価格を、もう少し値引きして頂けるならスミフにしようと思うのですが、、、 或いはカップボード等を無料オプションにしてもらう等の交渉も契約前にすべきです。 |
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>>4842 通りがかりさん
早速のお言葉ありがとうございます。 相場に沿ったところみたいで安心しました。 敷地調査料については営業に交渉してみようかと思います。 何らかの形で相殺されてしまいそうですが、、、そうでもないんでしょうか？ オプション工事費に加算せず床材とリビングダイニングの扉のグレードを上げて頂いたりしてるので、似たところで無料オプションをつけてもらえてるので、やはりこれくらいが相当なんでしょうね。 心強いです。本当にありがとうございます。 |
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4844: 匿名さん
[2020-07-07 16:22:00]
4841考える人さんの投稿、とても参考になりました。
本体とオプション以外にそれだけの費用がかかるものなのですね。 カーテン工事だけでも36万円も。 カーテンや照明まで標準仕様で含まれているケースもあるようですが、いかにお得なのかがわかったような気がします。 特別値引きというのが気になりました。 けっこう大きな金額ですよね。 価格を下げてもらうとわかりやすいとは思うけれど、グレードアップやオプションのサービスなどあるのも嬉しいかもしれません。 |
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4845: 通りがかりさん
[2020-07-12 20:07:19]
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「住友不動産」の会社情報
住友不動産は、注文住宅から超高層マンションやオフィスビルの建設、リフォームなど、多種多様な不動産に関わるいろいろな事業展開する総合ディベロッパーであると同時に大手のハウスメーカーです。数多くの事業分野で得たノウハウを結集させ、独自の地震対策技術や斬新な既成概念にとらわれないデザイン力があります。都市型住宅シリーズでは、グッドデザイン賞を4連続で受賞していて、優れたデザインで都市型住宅のモダンなデザインと機能性が融合しています。「Jレジデンス」は落ち着いた雰囲気のある天然木がシャープなデザインです。邸宅型住宅シリーズは、こだわりある世界の伝統の外観を住宅スタイルに取り入れています。「スマートハウス」や「100年コンクリート」「木の家」など、性能や構造といったいろいろなニーズに対応した住まいを提案します。2×4工法がまだ日本ではあまり認識されていなかった1972年から導入し、基本性能の優れたツーバイフォー工法に独自の技術力を活用、地震対策を進化させました。特許を取得した超耐震構法「Power Column(パワーコラム)」、「New Power Column(ニューパワーコラム)」は耐震性能をアップさせる構法です。独自の新次元制震システム「ニューパワーキューブ」(特許出願中)は、地震時の揺れを吸収し、建物の変形を最大で約55%軽減することができるそうです。注文住宅に住宅設備や室内装を分譲のマンションのグレードを取り入れた、「レジデンシャルスタイル」は、トップクラスのハイグレード仕様の戸建が実現。太陽光発電やHEMS（ヘムス）など、快適さと省エネを環境に配慮しながら、長く暮らすことのできる「ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)」を提案。長期優良住宅仕様が標準仕様です。お引き渡しの後には専用のお客様のお問合せの窓口である「お客様センター」や30年保証システムがあり、安心したサポートが期待できます。工法・構造：2×4工法、2×6工法、ウッドパネル工法、木軸パネル構法
階数：平屋、2階建て、3階建て
