北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[955: 匿名さん]

>>952
そうですね。
雛段は良いですよね。
雛壇なら北道路かな。
南道路だと、玄関入るまで階段があるし、ガレージも掘削しなくちゃいけなくてコストがかかりそう。

[956: 匿名さん]

日光過敏症の私は北道路希望。

[957: 匿名さん]

雛壇土地は良いですよ。

擁壁部分が使えないデメリットはありますが、北道路でも日当たりが確保できる
のは嬉しいです。
我が家の擁壁は５～６メートルの高さなので、土地の１割以上は使えませんが、
日当たりと見晴らしの良さ、南道路からの視線が気にならない為、満足しています。

[958: 匿名さん]

ガラス張りの家が理想

[959: 購入経験者さん]

そんな我が家は西道路

[960: 匿名さん]

ご近所でガラス張りの家があるけど、地震でガラス割れてた。
普通のガラスだったのかなあ。

[961: 匿名さん]

擁壁は嫌だな。
近年の異常気象で擁壁が崩れた映像良く目にすから心配。

[962: 匿名さん]

雛壇て地盤は大丈夫なのかな。

[963: 匿名さん]

擁壁に水抜き穴がないと、地中の水分量が多くなり、地盤が軟弱化したり、擁壁を
外側へ押し倒そうとする圧力が高まったりする。
なので、擁壁の高さが２ｍ以上の場合、水抜き穴が義務付けされている。
古い擁壁なら、専門家に相談したほうがいいよ。

[964: 匿名さん]

芦屋などは雛壇だよね。

[965: 匿名]

うちは北雛壇なので、南道路以外考えられない。

[966: 匿名さん]

5～6mもある雛壇って、山の方なのかな？
視界は良さそうだけど、１割も死地になるのはちょっと…

[967: 匿名さん]

芦屋

[968: 匿名さん]

六麗荘辺りで5～6mも擁壁が有るような宅地あったっけ？

[969: 匿名さん]

想定外の豪雨で水抜穴が追い付かないだろうな。

[970: 匿名さん]

「麗」じゃなく「麓」な？

六麓荘町は、景観保護条例で、最低でも敷地面積400㎡（121坪）以上、400㎡以下は、分筆行為も禁止。南道路、北道路を気にしなきゃならないような狭小地じゃない。

どちらも金持ちを演じたかったのか知らないけど、墓穴を掘ったね。喧嘩両成敗ってことで。

[971: 匿名さん]

>>969
地面の吸収が追いつかないような豪雨は雨水枡から排水されるので無問題

[972: 匿名さん]

もうどっちでも良くなった。

[973: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=RxLuips9NnM

いいなあ～ひな壇

[974: 匿名さん]

＞966

　山というか丘というか、東を下に西に高くなる丘の住宅造成地で、基本東向きの雛壇です。
　隣家とは５０ｃｍ～１メートル弱の東向き雛壇が多いですね。（傾斜によりますが）
　我が家はその南端の列なので、東雛壇とは別に、南側に５～６メートルの擁壁があります。
　図面を見直すと２割近くが死地でした。
　当然ですが、死地を引いた有効面積前提で、家も庭も、駐車場も設計しています。
　死地と考えると勿体ない気はしますが、他の土地と比較する時は、有効面積で割り戻して
　坪単価を考えました。

　以前は、南道路、できれば東南角地がいいなと思っていたのですが、この住宅造成地を見て
　まわった時、冬だと南道路・東南角地でさえも向かいの日陰がさすケースもあることに気づ
　きました。
　それで、有効面積での坪単価と広さ、その他もろもろのメリット・デメリットを他の土地と
　比較した上で、選びました。
　南は借景ができる見晴らしの為、１階南側にＬＤＫと浴室を配しています。
　南道路からは３階リビング同然の高さになる為の死地分と思っています。

[975: 匿名さん]

雛壇いいか？
アップダウンのある場所は住みにくいよ。
車生活前提の田舎はいいとして。
少なくとも大地震がくると予測されてるエリアは止めた方がいいね。

[976: 匿名さん]

アップダウンの意味が違う。　ダウンよりはアップがいいな。

[977: 匿名さん]

東が低く、西に高くなる土地は、朝日を享受でき、西日を早々に遮断できるため、地勢としてはいい。
しかし、いくら見晴らしが良くても、2割も死地なのは酷い。

また、地勢では【東西南北が崖になっている土地は凶相】とも言われるため、5～6mも段差があるのは望ましくない。
さらに、崖部分も固定資産として自己所有物のため、他の有効面積同様に税金も掛かり、何かしらの不具合が起きれば補修は自分持ち。しかも土地形成に必要な部分と判断され、分筆も出来ない。

どう考えるかは人それぞれなのかもしれないが、いくら、ひな壇でもこんなにデメリットが大きい土地は、遠慮した方が無難。

[978: 匿名]

北道路…道路から玄関までの距離が近いため、道路から家を正面にみた時の見栄えがイマイチ。

南道路…道路から玄関までの距離があるため、道路から庭をはさんで家を正面にみた時の見た目がかっこいい。

外観重視の人は参考に

[979: 匿名さん]

＞977

地勢の凶相以前に、崖をそのままにして家を建てるなんて、あまりにも危険過ぎるだろ。
崖のままのほうが死地は少ないかもしれないが、あまりに無謀。
業者に頼んで、地盤をきっちり調査してもらった上で、適切な擁壁を作ることをお薦めするよ。
できれば経験豊富な大手ゼネコンの造成地のほうがいいかも。

それと購入した土地は、造成直後に売主の兄弟で分筆登記されていたけど。
分筆も出来ないのであれば、法務局が受理しないのでは。

[980: 匿名さん]

洗濯物丸見えの南道路は最悪

東道路こそ最高だよ。間違いない。

[981: 匿名さん]

新しい見解だな。東道路か。西道路よりは良い気がするが。

[982: 入居予定さん]

低地より高台。
低地の高級住宅街なんて聞いたことない。

[983: 匿名さん]

低地の高級住宅街は浦安！！！

[984: 匿名さん]

平野でも丘の上でも生活道路に坂があると住みにくいね。

[985: 匿名さん]

千葉の芦屋、浦安は良いですよ。

[986: 匿名]

確かに東道路悪くないです。あくまで個人の感想ですが。
うちは、東道路(少し南向き)、接道11mの40坪に建てました。最初は、お隣の東南角地が希望でしたが、やはり高いのと、それほど広い土地ではないため、2方向からまる見えは落ち着かないかなと。
バルコニーは南側で、道路から見て一番奥に。一階も明るくしたかったので、吹き抜けと8畳のパティオ(コの字)をつくりました。パティオに面した窓は、カーテンを開けていても問題なしです。東玄関で朝日を浴びて出勤もよいです。
ただし、広い土地であれば、いろんなことがそれだけで解決できますが…

[987: 匿名さん]

浦安は3/4が埋立地です。
都心へのアクセスとディズニーのお陰で、かつては高級住宅街と呼ばれていましたけど、それも今は昔の話です。東日本大震災での液状化現象や地盤沈下で、評価と地価が駄々下がり。
関東大震災が4年以内に50％の確立、30年以内に70％の確立で発生すると言われていることもあり、今後、地価が回復するかどうかも怪しいです。
アベノミクス効果で、世間一般には地価上昇中と言われている中でも地価が下落してますしね。
残念ながら、もはや過去の栄光ですよ。

[988: 匿名さん]

地方だけど、南から北に向かって、海、駅（繁華街）、住宅地、山
となっている地形の中でも、この山部分を切り拓いた高台に、
地場の社長や上場企業の重役が住居を構える団地がある。
確かに雛壇かつ、広々とした敷地造成になっているので、景観が良い。

[989: 匿名さん]

田舎は車生活だし震災以降海沿いは高台が人気でしょ。

[990: 匿名さん]

>987
浦安の平均公示価格は2008年をピークに下がって2年後の2010年で18％で
その翌年の震災から今年の3年で12％減です。
高くなりすぎたのか震災前から下がってました。
現在はバブル崩壊以降一番安かった2001年を若干下回った程度ですよ。

[991: 匿名さん]

>990
浦安は高級住宅街ではないことのアピール？
確かに、同じ場所で地震の度に液状化する事例があるそうだから、
そんな所が良いとは、到底思えないのは確かだけどね。

ところで、どうでも良いけどスレチでしょ。
このスレは、土地の値段を競っているのではないんじゃないかな？

[992: 匿名さん]

スレチだけど間違えは訂正するべきでしょ。
マリナーゼ健在です。

[993: 匿名さん]

マリナーゼ→ウレネーゼ
災害前は『憧れの新浦安』とか言われてたのにね。

[994: 匿名さん]

値下がり待ってる人も沢山いるでしょ。
値下がっても市の平均坪100万也。

[995: 匿名さん]

坪100万円も出して、液状化や地盤沈下する土地を買うとか、何かの罰ゲーム？
南道路、北道路を言う以前の問題でしょ。

[996: 匿名さん]

震災後も人気だよ、浦安。

[997: 匿名さん]

浦安鉄筋家族になるぞよ。

[998: 匿名さん]

理解不能だわ。

[999: 匿名さん]

いや　ほんと、浦安の人気は衰えません。

[1000: 匿名さん]

インフラ復旧するの2015年だっけ？
まぁ、まともな人間なら手出さないだろうな。

[1001: 匿名さん]

地震が来て液状化するよりも、都心に近い方がいいと考える人間もいるって事だろ。
欠陥がある時点で、高級って言葉に疑問符がつくけどな。

[1002: 匿名さん]

冬になれば南側
夏になれば北側

[1003: 匿名さん]

1002
正論ですね。

このスレ全て見ましたが、答えはそれ以外にありません。
エゴイズムに支配された人には納得出来ないかもしれませんが・・・

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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