北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

勝ち負けで議論できるあなたが凄すぎる。

[602: 匿名さん]

まぁ単価の高さでは敵わないよね。

[603: 匿名さん]

うちは、高級決めた分譲地が、南道路は敷地が８０坪平均で北道路が１２０坪平均でした。
価格は広い北道路の方が高かった。
悩んだけど、広い敷地が良かったから北道路。

[604: 匿名さん]

道内の業者がどんどん安価で進出してやりゃ良いんだよ。基本的に北伐ならぬ南伐すりゃ低性能な本州の住宅業界なんて余裕でひっくり返るだろ。

[605: 匿名さん]

失礼スレち。。。

[606: 匿名さん]

どちらもちょうど陽当たり面積80坪ですね。

[607: 匿名]

北と南なら南の圧勝。悩むなら東向きか西向きだろ。東と西なら意見が分かれるだろーな。

[608: 匿名さん]

東の圧勝。西日はいらない。

[609: 匿名さん]

西と北なら意見が割れるかな？

[610: 匿名さん]

南東向きの我が家が最高

[611: 物件比較中さん]

↑
敷地は200坪位？

[612: 匿名さん]

不動産に出物ナシ！って事。

[613: 匿名]

個人的には南西向きが好き

[614: 匿名さん]

実際問題価格は20〜25％前後違うので、そこも考慮すべき
40坪の北vs30坪の南、とかで。

[615: 匿名さん]

やっぱり同じ広さじゃ南の圧勝。

[616: 匿名]

>615
そりゃ高い方が勝たないとおかしいだろ。
そういう話の流れなんだが、それも理解できないほど頭が悪いのか？

[617: 匿名さん]

そんな事言ったらこのスレ要らないだろ

[618: 匿名さん]

西側道路の旗竿地

東側の窓は全室、朝陽が照らす部屋、
道路で無いので人通りも無く

西日も無いので、思ったより快適ですよ。

[619: 匿名さん]

うちは南道路なんですけど、道路挟んだ向かいの家がなななんと３階建てに。高さ１０メートル以下ならＯＫと言う事で。
あいさつに来たハウスメーカーさんは「道路を挟んでですので・・・・」と何か申し訳なさそう。
きっと道路が無ければ、お向かいの家は２階建て止まりだったのかも。

[620: 匿名さん]

北東角地です。北正面。
今のところデメリットがないです。

角地じゃなくて広さが取れなければ、やっぱり南か東向きがいいのかなあ…。玄関出たとこが暑いのと、LDKが道路に向いてるのがいやなので、北向きにして小さくても光中庭とって、北側に天窓かハイサイドとるかも。

付近では北向きと南向き、1割も金額変わらないです。

[621: 匿名さん]

今日、新築した友人のお宅を訪ねたんだけど、南道路とは名ばかりで、２メートル・・・・・
おまけに向かいに古い空き家。
南道路でも最低６メートルは欲しいですね・・・・

[622: 匿名さん]

>>619
北側道路だと北側斜線規制が有利だから、3階建てが建てやすい。
道路中心線を敷地境界として、斜線規制を検討するからね。
東京の3階建て建売に北道路が多いのはそのためなんですよ。

[623: 匿名さん]

そういえば知り合いのお宅も南道路で家を建てたけど、問題無く過ごせたのは最初の３カ月。
向かいの北道路のお宅が、北に目いっぱい寄せて総３階建てを立てちゃった。
まるで要塞？要壁？

[624: 匿名さん]

道路が間にあるだけ良かったですね。

[625: 匿名さん]

北道路の土地は建物を南に寄せて北リビングにすべきだよね
南向かいの住人への配慮とか考えないのかしら

[626: 匿名さん]

南向かいではなく北向かいですね

[627: 匿名さん]

道路挟んでるのにそんなこと考えないだろうなー。考える必要もないでしょ。
そんなに狭い全面道路の南向きを買ったなら、その程度は想定すべきじゃないかな。

北道路の裏の家は、北側の家の南の日照を考慮して離して建ててくれるの…？

[628: 匿名さん]

都市部じゃ北側に目いっぱい寄せて立てるのは、当たり前。
北道路じゃないと北側斜線の関係で総3階は難しく、南側道路の家は、北側の屋根を葺き下ろしにして北側おうちの日照を確保ってことになる。
施主は、せっかく南道路の土地を買ったのに、まったく面白くない話だ。

[629: 匿名さん]

>>628
3階建て前提ってのが、そもそもおかしいと気付け。
狭小羊羹住宅に南も北も無い、イタイだけだ。

[630: 匿名さん]

〉〉624
道路と言っても３メートル無いんだよ。

[631: 匿名さん]

別に前提でなくても最悪3F建つ可能性があるってことじゃね？たとえ高さ制限のある地域でも。

最低でも6mできれば8m以上前面道路が空いていないと南道路でも安心できないってことじゃ？

[632: 匿名さん]

＞630
624じゃないけど、買ってから道路狭くなったわけじゃないんでしょ…？
前面道路が3mない土地を選んで買ったんだよね？

[633: 匿名さん]

ま、南で接道が6mあっても向かい側に3Fが建てば冬は日当たりが悪くなるね

[634: 匿名さん]

三階が建つような地域で、
道路付け語るのも滑稽だな
道路の前に一種低層探したら？

[635: 匿名さん]

南道路のお宅も、ウカウカ安心していられないって事ですね。

[636: 匿名さん]

一低専だと3Fが建たないとか思ってる人がいるのかな？
一低専でも前面道路8m以上か、敷地が広く建物が引っ込んでいないと、たとえ南道路でも普通に日照のリスクあるよ。

[637: 匿名さん]

一低で３階建てられるところがあるんだ。
うちは、一低で２階まで10ｍの高さ制限がある。
小屋裏も天井の高さ制限があるから3階は無理。

まぁこういう所だから南道路は心配ないけど。

[638: 匿名さん]

>>637

高さ制限10m、軒高制限7mでも都内あたりではそれを回避する目的で半地下にしたりする。容積の緩和も受けられるから。もちろん都内以外でもやろうと思えば容易に可。

所詮、南道路でもよほど空いていないと道路の向かいの家頼み。

[639: 匿名さん]

北道路（４ｍ）だけど、北側に目いっぱい寄せて建て替えする予定。

[640: 匿名さん]

>>637
普通に建てれるよ
10mまでだから天井高2500確保しながらｷﾞﾘ10mの陸屋根、基礎をGLから500くらい上げても問題ない

[641: 匿名]

庶民が建てる３階建てってのは
所詮狭小の土地をカバーするための代物でしょ

南とか北とか以前の問題じゃないか…

[642: 匿名さん]

狭小の土地でも、坪400万で20坪だと、土地だけで8000万。
建物入れると1億超える。
庶民では無理ですが・・・

[643: 入居済み住民さん]

地方か都会かで、条件が変わるんでしょうね。
うちは地方なので、北側（正確には北西）道路の土地。
ほどほどの広さ（奥行き）があるので、冬場でも暗くなる心配はなし。

北側道路でよかった。

[644: 匿名さん]

>>641
狭小地区でも6m道路確保できてる所とかない？
日当たり目当てで南接道にしても北側に3fが建てばｱｳﾄだよ

[645: 匿名]

>644
アウトって何が？

[646: 匿名さん]

>>645
日当たり

[647: 匿名さん]

土地が広くて南隣接のお宅と１０メートル以上離れて家を建てる事が出来るのなら、北道路希望。

[648: 645]

>644
>646

ん？
なぜ北側に３階が建つと南道路でも日当たりがアウトなの？
南半球の国の話デスカ？

[649: 645]

そっか
道路挟んで向かい側という意味ね
発想が貧相で失礼しました

[650: 匿名さん]

>640
うちの方の一低は規制で３階は建てられないんだよ。
日本語判らないの？