北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[905: 匿名さん]

>904
何か見てると田舎の人の話みたいｗ
申し訳ないけど、都市圏ではそういった区割りはあまり見ませんよｗ

南道路信者さん、ネガキャンご苦労様ですｗ

[906: 匿名さん]

電線は道路を普通通すものでは？電線が私有地の敷地内なら電柱まで敷地内の可能性が出てくる。それだと使用料も発生する。

[907: 匿名さん]

>905
これがネガキャンに思えるところを見ると、余程、被害妄想が強いと見える。
どこの都市圏では見かけないのか知らないが、関東圏の分譲地では、普通に有るものだよ。
ろくに検討もせず、早々に決めてしまうから、北道路なんて物件に手を出してしまうのではないか？
後悔先たたず。良く良く考え無いとな。

[908: 匿名さん]

全面道路が5m以下だと、比較的、敷地内に電柱を建てる傾向にありますね。
東京電力からの借地料も1年間で1200円とか、その程度だったハズなので、絶対に無い方が良いです。

[909: 匿名さん]

北道路と南道路で明らかに値段が違うのに何言ってるんだか。同じ値段でも北道路買うのかい？安いから買うんだろ？見栄はるなよ。

[910: 匿名さん]

近くの建売は４区画南道路で２軒に電柱が入っています。
値段は４区画とも激安ですが、３軒はまだ未入居です。

[911: 匿名さん]

>909
ストレート160㌔ど真中。
正解。其が世の評価。

[912: 匿名さん]

実家が北向きで、本当に暗かった。
家の中にいたら、天気も晴れてんのか曇ってんのかわからない位。
その反動で、自分は南西角地の土地購入
家の中が明るくてホントに日光って大切だと実感。
どんな良い設備より、方角にお金使って良かった。

[913: 匿名さん]

>910
南向きにアーネストワンが建ちましたが半年売れませんでした。

[914: 匿名さん]

>913
その物件が北道路だったら、大変な事になってるな。

[915: 匿名さん]

>909
他の条件が同じなら、価格が違うのは誰もが認めてるんじゃない？
うちは北道路だけど庭の広さは十分だし、暗さも感じないから南道路にする必要なかったな。
予算には限りがある、でも家以外に金かけたいことたくさんあるし。

[916: 匿名さん]

安くて良ければそれが一番でしょ。
道路がどちらかよりも隣家とどれだけ離せるかと採光をきちんと計画できるかが問題じゃないの。

[917: 匿名さん]

ここは南信者の屁理屈スレッドですか？ｗ

何にでもイチャモンつけてみっともないよ～ｗ

[918: 匿名さん]

>917
茶化してるのは君だけだよ？
いい加減、みっともないって気が付きな？

[919: 匿名さん]

すみません。ちょっと質問させて下さい。
先日、分譲地巡りをしている際に、北道路で北バルコニーのお宅を拝見しました。
採光なら南ベランダにすべきでは？と思うのですが、北バルコニーにする意義は、
何かあるのでしょうか？
素人で申し訳ありませんが、どなたかお教えいただけると幸いです。

[920: 匿名さん]

＞918
やはり釣り師ですねｗ

南道路万歳ｗ　
君は南道路天上天下唯我独尊だねｗ

[921: 匿名さん]

きっと有毒な直射日光が嫌いな人なんでしょう

[922: 匿名さん]

南入りと北入りを比べたら、南入りが良いのは当然の話。
おかしなのが居るけど、結局、有益な情報は何も出せないのが良い証拠かな。

[923: 匿名さん]

洗濯物丸見え、万年カーテン、庭でBBQ出来ない、ストーカーが喜ぶ構成

プライバシーなんて糞くらえ！。そんな南道路が好きだ！

[924: 匿名さん]

なんだ、結局、僻みじゃねぇか。

[925: 匿名さん]

なんかこのスレの北道路さんって・・・

[926: 匿名さん]

南道路も北道路も欠陥ですね。ここの掲示板見て思いましたが、東道路がどちらのデメリットも打ち消せる最優良土地のようです。友人宅も東道路ですが、間取りの自由度が高く、快適な生活のようです。

[927: 匿名さん]

今度は東も加わって珍バトル。


ﾌｧｲｯｯ!!!

[928: 匿名さん]

うちは南東(笑)

[929: 匿名さん]

北よりマシだけど、東もなぁ… 。

[930: 匿名さん]

本当に一番いいのは南東ですよ。
東西南北のどちらか真正面に向いてしまうと、建物真北方向の面に日が当たりません。
太陽光による日光消毒が出来ないため、壁面にカビが映える等の弊害が発生します。
『家は巽の方角(南東)に建てろ』と古来から言われているのは、こういった理由があります。

[931: 匿名さん]

南の家屋と20ｍ離せるなら東も悪くないが、交通量の少ない南東角地が最強なのは間違いない。でもスレちがいになっちゃう。

[932: 匿名さん]

南西は夏場は地獄だよね。

[933: 匿名さん]

うちなんか南北東西道路だわ

[934: 匿名さん]

最悪

[935: 入居済み住民さん]

その土地土地によって、良し悪しはいろいろあると思います。購入予定土地の中に入って、そこからの見え方を、簡単で良いから間取りをイメージすると、案外わかるものです。

南が道路なら、自動車の騒音が気にならないよう、庭や塀を設置できるかとか、道路が北なら東や南側に空間を開けられるかとか…。

設計士の腕前次第で、その土地の悪い所を克服して、良い所を伸ばすことはできると思いますから相談されるのが良いと思います。

私の購入した土地に関して風水学で見てもらうと、東側に道路があり、北に向かって下がっていると良いと言われました。
http://blog.livedoor.jp/buyanduse/archives/1573135.html

[936: 匿名さん]

我が家は１０００坪周囲は道路！！！！！

[937: 匿名さん]

閑静な住宅街なら車の騒音の心配はないよ。

[938: 匿名さん]

ど田舎に1000坪あってもね。

[939: 匿名さん]

＞930

　南東道路だと、午後から隣家の陰、夕方から裏の家の陰ってこともあり得るのでは？
　それだと、建物北方向の面と建物西方向の面に日が当たらないってことにならないの？
　　
　北道路だと、夏では建物北方向の面に、朝と夕に強い日差しが当ります。
　建物北方向の面は、日光消毒のお蔭か判りませんが、壁面にカビはありません。
　
　我が家の場合、南道路が５メートル強の高さの擁壁の下になるので、庭や家の明るさも
　道路からの視線も問題ないです。
　隣家からの視線は、他と一緒ですが。

　

[940: 匿名さん]

近くの分譲地は東道路から西へ6ｍ幅の接道が伸び、その道の北に4軒、南に4軒の分譲地がありますが、北道路の4軒は早くに完売し、南道路の4件のうち真ん中2軒が売れて、両端の2軒が売れ残っています。この地域は盆地で夏が暑いので、比較的日差しの柔らかい土地が人気があるようです。
今後、真夏日の温度も徐々に上昇していく傾向にありますので、暑がりの私としては北道路の方が好みです。

[941: 匿名さん]

都内に１０００坪ですが。

[942: 匿名さん]

>941
ここはそういうことを書いて楽しむスレではありませんよ(^^)

[943: 匿名さん]

私は中央区に320坪です。1000坪いいですね。

[944: 匿名さん]

>939

>南東道路だと、午後から隣家の陰、夕方から裏の家の陰ってこともあり得るのでは？
>それだと、建物北方向の面と建物西方向の面に日が当たらないってことにならないの？
>北道路だと、夏では建物北方向の面に、朝と夕に強い日差しが当ります。
>建物北方向の面は、日光消毒のお蔭か判りませんが、壁面にカビはありません。


秋分～冬至～春分間は真北面は一切、日が当たらず、朝と夕の日差しも日中に比べると
遥かに劣ります。
また、午後から隣家の陰、夕方から裏の家の陰といった密集状況ですと、北道路の家は、
東西面は一切日が当たらず、北面も夏季の朝、夕のみといった状況になります。

書いていて、ご自身でおかしいと思いませんでした？

[945: 匿名さん]

南半球在住

[946: 匿名さん]

太陽光線が一本だと思っているのかな。脳内って怖いな。

[947: 匿名さん]

>東西面は一切日が当たらず、北面も夏季の朝、夕のみといった状況になります。

　大変そうですね。何センチ隣家と密集していればそういった状況になるのですか。
　

[948: 匿名さん]

長屋ですから。

[949: 匿名さん]

南信者約1名がおかしな事ばかり言ってるw
太陽光線でやられたんだろw

[950: 匿名さん]

実際、南道路の方が良いからな。
手に入らず、僻む気持ちは仕方ないと思うが、
何度もやってると見苦しいだけだな。

[951: 匿名さん]

引きこもりってイヤだね。
太陽の光を浴びて、健康的に暮らしたいものだ。

[952: 匿名さん]

雛壇土地が最高よ。
南道路でも北道路でも日当たり確保出来るから。

[953: 購入経験者さん]

まぁまぁ喧嘩はやめましょう(^ ^)
地球がポールシフトするかも知れませんよ！！

[955: 匿名さん]

>>952
そうですね。
雛段は良いですよね。
雛壇なら北道路かな。
南道路だと、玄関入るまで階段があるし、ガレージも掘削しなくちゃいけなくてコストがかかりそう。

[956: 匿名さん]

日光過敏症の私は北道路希望。

[957: 匿名さん]

雛壇土地は良いですよ。

擁壁部分が使えないデメリットはありますが、北道路でも日当たりが確保できる
のは嬉しいです。
我が家の擁壁は５～６メートルの高さなので、土地の１割以上は使えませんが、
日当たりと見晴らしの良さ、南道路からの視線が気にならない為、満足しています。

[958: 匿名さん]

ガラス張りの家が理想

[959: 購入経験者さん]

そんな我が家は西道路

[960: 匿名さん]

ご近所でガラス張りの家があるけど、地震でガラス割れてた。
普通のガラスだったのかなあ。

[961: 匿名さん]

擁壁は嫌だな。
近年の異常気象で擁壁が崩れた映像良く目にすから心配。

[962: 匿名さん]

雛壇て地盤は大丈夫なのかな。

[963: 匿名さん]

擁壁に水抜き穴がないと、地中の水分量が多くなり、地盤が軟弱化したり、擁壁を
外側へ押し倒そうとする圧力が高まったりする。
なので、擁壁の高さが２ｍ以上の場合、水抜き穴が義務付けされている。
古い擁壁なら、専門家に相談したほうがいいよ。

[964: 匿名さん]

芦屋などは雛壇だよね。

[965: 匿名]

うちは北雛壇なので、南道路以外考えられない。

[966: 匿名さん]

5～6mもある雛壇って、山の方なのかな？
視界は良さそうだけど、１割も死地になるのはちょっと…

[967: 匿名さん]

芦屋

[968: 匿名さん]

六麗荘辺りで5～6mも擁壁が有るような宅地あったっけ？

[969: 匿名さん]

想定外の豪雨で水抜穴が追い付かないだろうな。

[970: 匿名さん]

「麗」じゃなく「麓」な？

六麓荘町は、景観保護条例で、最低でも敷地面積400㎡（121坪）以上、400㎡以下は、分筆行為も禁止。南道路、北道路を気にしなきゃならないような狭小地じゃない。

どちらも金持ちを演じたかったのか知らないけど、墓穴を掘ったね。喧嘩両成敗ってことで。

[971: 匿名さん]

>>969
地面の吸収が追いつかないような豪雨は雨水枡から排水されるので無問題

[972: 匿名さん]

もうどっちでも良くなった。

[973: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=RxLuips9NnM

いいなあ～ひな壇

[974: 匿名さん]

＞966

　山というか丘というか、東を下に西に高くなる丘の住宅造成地で、基本東向きの雛壇です。
　隣家とは５０ｃｍ～１メートル弱の東向き雛壇が多いですね。（傾斜によりますが）
　我が家はその南端の列なので、東雛壇とは別に、南側に５～６メートルの擁壁があります。
　図面を見直すと２割近くが死地でした。
　当然ですが、死地を引いた有効面積前提で、家も庭も、駐車場も設計しています。
　死地と考えると勿体ない気はしますが、他の土地と比較する時は、有効面積で割り戻して
　坪単価を考えました。

　以前は、南道路、できれば東南角地がいいなと思っていたのですが、この住宅造成地を見て
　まわった時、冬だと南道路・東南角地でさえも向かいの日陰がさすケースもあることに気づ
　きました。
　それで、有効面積での坪単価と広さ、その他もろもろのメリット・デメリットを他の土地と
　比較した上で、選びました。
　南は借景ができる見晴らしの為、１階南側にＬＤＫと浴室を配しています。
　南道路からは３階リビング同然の高さになる為の死地分と思っています。

[975: 匿名さん]

雛壇いいか？
アップダウンのある場所は住みにくいよ。
車生活前提の田舎はいいとして。
少なくとも大地震がくると予測されてるエリアは止めた方がいいね。

[976: 匿名さん]

アップダウンの意味が違う。　ダウンよりはアップがいいな。

[977: 匿名さん]

東が低く、西に高くなる土地は、朝日を享受でき、西日を早々に遮断できるため、地勢としてはいい。
しかし、いくら見晴らしが良くても、2割も死地なのは酷い。

また、地勢では【東西南北が崖になっている土地は凶相】とも言われるため、5～6mも段差があるのは望ましくない。
さらに、崖部分も固定資産として自己所有物のため、他の有効面積同様に税金も掛かり、何かしらの不具合が起きれば補修は自分持ち。しかも土地形成に必要な部分と判断され、分筆も出来ない。

どう考えるかは人それぞれなのかもしれないが、いくら、ひな壇でもこんなにデメリットが大きい土地は、遠慮した方が無難。

[978: 匿名]

北道路…道路から玄関までの距離が近いため、道路から家を正面にみた時の見栄えがイマイチ。

南道路…道路から玄関までの距離があるため、道路から庭をはさんで家を正面にみた時の見た目がかっこいい。

外観重視の人は参考に

[979: 匿名さん]

＞977

地勢の凶相以前に、崖をそのままにして家を建てるなんて、あまりにも危険過ぎるだろ。
崖のままのほうが死地は少ないかもしれないが、あまりに無謀。
業者に頼んで、地盤をきっちり調査してもらった上で、適切な擁壁を作ることをお薦めするよ。
できれば経験豊富な大手ゼネコンの造成地のほうがいいかも。

それと購入した土地は、造成直後に売主の兄弟で分筆登記されていたけど。
分筆も出来ないのであれば、法務局が受理しないのでは。

[980: 匿名さん]

洗濯物丸見えの南道路は最悪

東道路こそ最高だよ。間違いない。

[981: 匿名さん]

新しい見解だな。東道路か。西道路よりは良い気がするが。

[982: 入居予定さん]

低地より高台。
低地の高級住宅街なんて聞いたことない。

[983: 匿名さん]

低地の高級住宅街は浦安！！！

[984: 匿名さん]

平野でも丘の上でも生活道路に坂があると住みにくいね。

[985: 匿名さん]

千葉の芦屋、浦安は良いですよ。

[986: 匿名]

確かに東道路悪くないです。あくまで個人の感想ですが。
うちは、東道路(少し南向き)、接道11mの40坪に建てました。最初は、お隣の東南角地が希望でしたが、やはり高いのと、それほど広い土地ではないため、2方向からまる見えは落ち着かないかなと。
バルコニーは南側で、道路から見て一番奥に。一階も明るくしたかったので、吹き抜けと8畳のパティオ(コの字)をつくりました。パティオに面した窓は、カーテンを開けていても問題なしです。東玄関で朝日を浴びて出勤もよいです。
ただし、広い土地であれば、いろんなことがそれだけで解決できますが…

[987: 匿名さん]

浦安は3/4が埋立地です。
都心へのアクセスとディズニーのお陰で、かつては高級住宅街と呼ばれていましたけど、それも今は昔の話です。東日本大震災での液状化現象や地盤沈下で、評価と地価が駄々下がり。
関東大震災が4年以内に50％の確立、30年以内に70％の確立で発生すると言われていることもあり、今後、地価が回復するかどうかも怪しいです。
アベノミクス効果で、世間一般には地価上昇中と言われている中でも地価が下落してますしね。
残念ながら、もはや過去の栄光ですよ。

[988: 匿名さん]

地方だけど、南から北に向かって、海、駅（繁華街）、住宅地、山
となっている地形の中でも、この山部分を切り拓いた高台に、
地場の社長や上場企業の重役が住居を構える団地がある。
確かに雛壇かつ、広々とした敷地造成になっているので、景観が良い。

[989: 匿名さん]

田舎は車生活だし震災以降海沿いは高台が人気でしょ。

[990: 匿名さん]

>987
浦安の平均公示価格は2008年をピークに下がって2年後の2010年で18％で
その翌年の震災から今年の3年で12％減です。
高くなりすぎたのか震災前から下がってました。
現在はバブル崩壊以降一番安かった2001年を若干下回った程度ですよ。

[991: 匿名さん]

>990
浦安は高級住宅街ではないことのアピール？
確かに、同じ場所で地震の度に液状化する事例があるそうだから、
そんな所が良いとは、到底思えないのは確かだけどね。

ところで、どうでも良いけどスレチでしょ。
このスレは、土地の値段を競っているのではないんじゃないかな？

[992: 匿名さん]

スレチだけど間違えは訂正するべきでしょ。
マリナーゼ健在です。

[993: 匿名さん]

マリナーゼ→ウレネーゼ
災害前は『憧れの新浦安』とか言われてたのにね。

[994: 匿名さん]

値下がり待ってる人も沢山いるでしょ。
値下がっても市の平均坪100万也。

[995: 匿名さん]

坪100万円も出して、液状化や地盤沈下する土地を買うとか、何かの罰ゲーム？
南道路、北道路を言う以前の問題でしょ。

[996: 匿名さん]

震災後も人気だよ、浦安。

[997: 匿名さん]

浦安鉄筋家族になるぞよ。

[998: 匿名さん]

理解不能だわ。

[999: 匿名さん]

いや　ほんと、浦安の人気は衰えません。

[1000: 匿名さん]

インフラ復旧するの2015年だっけ？
まぁ、まともな人間なら手出さないだろうな。

[1001: 匿名さん]

地震が来て液状化するよりも、都心に近い方がいいと考える人間もいるって事だろ。
欠陥がある時点で、高級って言葉に疑問符がつくけどな。

[1002: 匿名さん]

冬になれば南側
夏になれば北側

[1003: 匿名さん]

1002
正論ですね。

このスレ全て見ましたが、答えはそれ以外にありません。
エゴイズムに支配された人には納得出来ないかもしれませんが・・・

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。