北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

少し言い過ぎではないか？
現に低周波音被害に苦しんでいらっしゃる方もいるのだから。

[702: 匿名さん]

間口も広さもわからないのに貧相なやりとりしているな。

[703: 匿名さん]

確率的に宝くじ買って6億当たったら何に使うか心配するようなもん。

[704: 匿名さん]

無意味な話だね。
基本的に、同様な整形地なら、北側道路よりも南側道路の方が良いに決まってる。
何かしらの欠点がある場合のみ、比較が成り立つ程度でしょ。

[705: 匿名さん]

広けりゃ北も南もないと思うが。

[706: 匿名さん]

確かに。
120坪位までなら関係あるけど、それ以上になったら関係ないな。
60坪未満だと影響は必須だろうけどね。

[707: 匿名さん]

広い土地の場合の違いは庭の日当たりかな。

[708: 匿名さん]

土地が広くても変わらんさ。
北道路であれば、南の家屋によって、庭に日陰が出来てしまう。
結局、どこまでいっても南道路が優位。

[709: 匿名]

隣家の建物が庭に影を落とすレベルで語るからでは。

[710: 匿名さん]

田舎で敷地周辺も野原といった環境なら、確かに庭も日陰にはならないね。
でも、住宅街の整形地だと、庭先にも日陰を作らせないのは無理があるかな。

[711: 匿名さん]

同じ面積なら南道路が良いけど、その分高い。予算も有限なんだから、そこは考慮しないとね。それに新規造成地でも南側道路は一般販売前から買い手が決まってることも多いし、なかなか手に入れるのは難しいんじゃないかな。

話は変わるけど、北道路の土地に家を建てる場合は、南側の家が建ってから配置を検討した方が良いよ。
新規造成地の南北背中併せの土地で、北道路の家が先に建った後に南道路の家が建設をして、日の当たらなくなってしまった北道路の家がある。それは流石に悲惨だからね。

[712: 匿名さん]

うちは１８０坪の北道路。
ただ南側が４メートル低くなっているから、日当たり良好です。

[713: 匿名さん]

同条件なら南道路でしょ！
多少高くても、生涯住むつもりなら南道路だな。

[714: 匿名さん]

同条件なら南道路でしょ！
多少高くても、生涯住むつもりなら南道路だな。

[715: 匿名さん]

>714
同条件な時点で価格がかなり違うはずなので、比較にならない。

[716: 匿名さん]

魅力の違いが価格に現れてるだけでしょ。

[717: 匿名さん]

敷地狭い南道路だと、のぞかれる。
うち、のぞかれてます。

[718: 匿名さん]

リビングの掃き出しに向かってマイカーがバックしてくる。
確かに狭い南向きはありえん。

[719: 匿名さん]

敷地の狭い北道路よりまし。
万年日陰で陰気です。

[720: 匿名さん]

単純に同面積なら南道路だな。
人の視線を遮るなんて、外構次第でどうとでもなるし。

[721: 匿名さん]

同じ価格で日当たりを取るか？広さを取るか？
同じ面積で日当たりを取るか？安さを取るか？

このスレの人はどっちが現実的だと思って比較してるの？

[722: 匿名さん]

広い敷地の北道路が良い。
南側だと、なんか生活のすべてが南側みたいで。
玄関・物干し・ガレージ・・・

[723: 匿名さん]

南道路でも玄関は南が嫌なら西にも東にも造る事は出来るよ。間口が広ければガレージもね。

[724: 購入検討中さん]

折角の玄関、東西に持ってくると暗くなりがち。しかもお隣向き。目隠しすれば良いけど、それもなんだか。

[725: 匿名さん]

723
それを言うんだったら北道路も一緒だよw

[726: 匿名さん]

北道路の玄関はもっと暗いし、道路挟んだ向かいの家のリビング前だよ。

[727: 匿名さん]

採光に関しては間取りやサッシの組み込みでカバー出来るし、リビング前だからとか言っても、逆にリビング・庭が道路から丸見えはヤダな。

[728: 匿名さん]

道路は低いから道路に立ってる状態では見えなくても
玄関は高くなってるから見えるという状況はよくあるんじゃない。

[729: 匿名さん]

同じ面積なら南道路が全面的に優位だろうね。
人の目線は隠せても、日当たり悪い庭はちょっと嫌だし。

[730: 匿名さん]

人の視線が嫌って人は、一番高額な角地なんて、絶対NGなのかな？

[731: 匿名さん]

皆さん、狭い土地だから、悩んでいるんですね！
お気の毒だわ。
お隣やお向かいの建物と離れて建築できるような広い土地なら悩まないのにね。

[732: 匿名さん]

定期的に出てくるよね、731みたいな田舎者or自称お金持ち。

[733: 匿名さん]

でもさ、言っている事は図星だよね。
広けりゃ悩まないのは事実だしさ。

[734: 匿名さん]

うちなんか、南道路だけど道路から３メートルも高いから、ガレージは掘らなきゃいけんし工事機械も運び入れるのに、大変。
階段を登らなきゃいけないから、年取ってからが不安。

[735: 匿名さん]

731さんみたいに田舎で坪5万円くらいの土地だったら悩まないよ

[736: 匿名さん]

田舎なの？そう言っているの？？

[737: 匿名さん]

このスレ見てると、「南道路に対して、如何にケチをつけるか」に躍起になってる人いるよね。

そこまで卑屈になる位なら、坪1～2万、50坪で50～100万上乗せしてでも南道路を買った方が、精神的にも健康的に過ごせそう。土地は一生物だし。

[738: 匿名さん]

南に道路に面しないプライベートな広い庭があると
軽い運動したり読書したりBBQなんてすると凄く寛げるよね。
芝生の上で寝転がってゴロゴロしても恥ずかしくない。

[739: 匿名さん]

土地の理想像で言えば南道路じゃない方が良い。
ただし、100坪以上の土地で、南側は隣家も無く、広い庭に出来る場合。

[740: 匿名さん]

周りに家があれば恥ずかしい事を庭で出来ないから日当たり良い庭で寛ぐだけでいい。
そうなると道路がある分家が離れている南道路のクローズ外構が最適。

[741: 匿名さん]

同意。道路からの視線カットより、隣家の2Fからの視線カットの方が難しい。
隣家が道路挟んで離れている方がマシ。

[742: 匿名さん]

南道路でも北道路でも、自分達のスタイルにあった家が建つならどちらでも良い。

[743: 匿名さん]

北道路でも、南側に建築物が無く、自宅はもちろん庭先も日陰にならないとか、そういう状況の土地であれば問題ないというだけであって、基本的には南道路の方が良いのは間違いない。
ただし、その分、坪単価が高かったり、新規造成地でも良形の南道路地は、HMに先行して売るために、建築条件が付いてしまうといったデメリットがある。
価格に主眼を置けば北道路になるし、快適性に主眼を置けば南道路になる。

[744: 匿名さん]

家の見映えを考えたら南道路だよね。

[745: 匿名さん]

我が家は、北・東・西道路。３方向の道路幅は歩道も入れて８メートル。
南道路の土地と迷ったんだけど、南道路幅は４ｍだから、悩んだ末　今の土地に。
価格はほぼ一緒でした。

[746: 匿名さん]

車寄せを作るなら北道路ですか？

[747: 匿名さん]

車寄せを作るのも、南道路の方が良いですよ。
北道路だと家を南に寄せなければならない分、周囲の家によって家と庭の日当たりが悪くなってしまいます。

[748: 匿名さん]

北東西が道路に囲まれていながら、南側が空いてない？人の視線も遮れないのに、日当たりが悪いとか、北道路と南道路、どちらのデメリットも含まれた土地じゃないか。

南道路と同じ価格でも買わないわ。

[749: 匿名さん]

>>748
１２０坪ほどあります。
大手町から電車で４０分の田舎ですけど。

[750: 匿名さん]

南側に車寄せだと、庭はどうなりますか？

[751: 匿名さん]

３００坪くらいあれば、南側に車寄せでも庭は作れますよ。

[752: 匿名]

南北道路の土地に家を立てた
北側は一般道だが段差があり、入り口なし
南側は住宅地内の道路で、玄関と庭あり

北側の窓は光が柔らかくて、書斎にピッタリ
道の向かいが広い駐車場だから、二階からの視線を気にしなくていい

南側は光が強すぎて、カーテン閉めてる事が多い

[753: 入居済み住民さん]

確かに‼︎
南窓の逆光の景色より、北側の順光の景色の方が綺麗に見える。
ウチは北の方が景色綺麗なのでリビングを北にすれば良かったと後悔してます。

[754: 匿名さん]

北リビングだと、日が差し込まず、昼でも薄暗く寒いリビングになりますよ。
大失敗でした。

[755: 匿名さん]

住宅展示場内の北道路のモデルハウスは北リビングがほとんど。

[756: 匿名さん]

日光アレルギーの友人の家は、リビング・玄関・寝室が北あるいは北東向き。敷地は勿論、北道路。
暗いのかな～と思ったけど、玄関ドアはステンドガラス入りで吹き抜けで暗さを感じない。
リビングも優しい明るさです。
窓ガラスは全てトリプル？の紫外線遮断？のガラス。

デザイン次第で明るくなるんですね。稀な話ですけど。

[757: 匿名さん]

玄関入る前が自宅の影で暗いので明るく感じるでしょうね。

[758: 匿名さん]

そんなことないですよ～～～～～～～～～～

[759: 匿名さん]

要するに、日当たりなど気にしない位の広い敷地ならどちらでも良いんですよね。

[760: 匿名さん]

>725
ガーゼ素材のレースのカーテンはとても柔らかな明かりになり南向きの窓に最適ですよ。

[761: 匿名さん]

包帯？

[762: 入居済み住民さん]

754
そりゃ北側20m以内に建物がある人の話。
自分ちの影でそりゃ暗くなっちゃうわ。

欧米じゃ北リビング普通。
日の当たってる木々は綺麗だよ！

なんで陽が入るのがいいって言ってるのにカーテンで遮光するの？

[763: 匿名さん]

だって、日焼けが心配だもん。
めったに庭には出ない。

[764: 匿名さん]

南北が道路の我が家。

[765: 匿名さん]

遮光カーテンはレースのカーテンじゃないだろ。

[766: 匿名さん]

ナンダカンダ言っても、結局、南道路の方が良い。

[767: 匿名さん]

近所で売り出し中の建築条件付きの土地は、南側が良く売れていました。

55坪位の整形地(縦長)で、価格差が120万円位の所。

[768: 匿名さん]

ナンダカンダ言っても、南北道路付けが良いに決まっている。

[769: 購入検討中さん]

んだんだ♪

[770: 匿名さん]

リビング庭が丸見え南道路
ププッ

[771: 匿名さん]

リビングから南道路まで１０メートルあるんで～～～～

[772: 匿名さん]

10メートルしかないの ? 近すぎ
ププッ

[773: 匿名さん]

うちは１００メートルだよ。

[774: 匿名さん]

うちは、お濠があるよ。

[775: 匿名さん]

東南アジアあたりでは南向き物件は安くても嫌われて売れないそうです。何も知らない日本人が買い漁って損をします。日本人向けに高値にしてあります。中華系は知っているので買いません。

[776: 匿名さん]

日陰でも一年中暑いからね。

[777: 匿名さん]

そりゃ、東南アジアとは気候が違うからねぇ…
あっちは高温だけど湿度が低いから、日陰でも困らない。ところが、日本は多湿だから、日陰ではカビやコケの心配をしなきゃならない。

だから、日当たりを欲して南道路を買うんでしょ。

[778: 匿名さん]

>775 東南アジアあたりでは南向き物件は安くても嫌われて売れないそうです。

恥ずかしいレスはやめましょう、地球儀を眺めてください。
オーストラリア、ニュージーランドでは南向き物件は安いかもね。

[779: 匿名さん]

>777さん

東南アジアの湿度は日本より高いです、そんな理由ではなく緯度的な理由ですよ。
赤道に近い（或いは回帰線以内）の地域は南向きであろうが北向きであろうが関係ないのです。
778さんの言ってる意味が分かりますか。

[780: 匿名さん]

東南アジアって湿度低いんですか？
シンガポールに住んでいたけど、凄く湿度高かったよ。
湿度９０%なんて当たり前だったけど。

[781: 匿名さん]

南道路は恥ずかしいから止めなさいって。

[782: 匿名さん]

イタリアに住みたい

[783: 匿名さん]

イタリア良いですね。

私は、スウェーデンが良いです。

[784: 匿名さん]

坪単価も含め他の条件が全く同じであれば
南の方が良いに決まってるでしょう

[785: 地元不動産業者さん]

南道路の狭い敷地を有り難がって買うのは完全に素人だよ笑

[786: 匿名さん]

じゃあ、北道路の狭い土地の方がいいって事？
同じ狭いんだったら、南の方がよくない？

[787: 匿名さん]

南道路の家って中が見えないようにカーテンしてるけど、全開して庭を楽しむ事は NG !
近所の家見たらよくわかるが、以外に道路からの視線が気になるらしい。
洗濯物取り込むときも逃げるように窓閉めてカーテンまでの動作が早い早い !

[788: 匿名さん]

それ、全然関係ないでしょ。
60坪程度の整形地が並ぶ団地の南道路の家なんて、休日は普通に庭先でBBQやってるし。

[789: 匿名さん]

北道路ならリビングのカーテンを空けっぱなしに出来るとでも言いたいのかな？それだったら、とんだお笑い草だけど。
どのみち東西南方向に家があるのだから、レースカーテンは閉めたままだろうさ。

ところで…人の視線少ないということは、防犯性が落ちてしまう訳だけど、そこは考慮しなくていいのかい？

[790: 匿名さん]

777の妄想は酷い。

[791: 匿名さん]

犯罪は関係ないだろw
どの家も死角があるんだからさw

[793: 匿名さん]

>791
ところが関係大有りなんだよ。
話題に挙がる「南道路は視線がある」は「視線があるため、侵入しにくい」に直結する。

また、家の基本構造的に、南側は採光のために大窓を設置し、北側は通風の排気側として
比較的、小窓を設置する傾向がある。
北道路の場合、南側は隣家からの視線しかないため、格好の侵入ポイントになる。

北道路の方が、防犯性が劣るのは間違いない。

[794: 地元不動産業者さん]

広ければ、南道路がいいよ
だけど高いから買えないでしょ
周りの視線遮るのに外構費用もかさむし
都会で予算が決まってるなら、北道路で吹き抜けとかで間取りを工夫するしかないね

[795: 匿名さん]

結局、価格だけの問題でしょ。
南道路の方が良いけど、高いから買いにくい。

[796: 不動産業者さん]

道路からいつも見られているし、洗濯物で家族構成バレバレですわ南道路。
空き巣よりもむしろストーカーに注意されたし。

[797: 匿名さん]

>796
僻みにしか聞こえんよ。
見せない工夫もあるよ。

[798: 匿名さん]

自分の家の顔がいつも暗いの嫌だな。

[799: 地元不動産業者さん]

まあかっこを取るか、住みやすさを取るかでしょう

[800: 匿名さん]

結論；　双方メリットデメリットがある為、どっちもどっち　

これにて修了！！