北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

いつか立ち読みした本にあったのですが、
広さが同じ土地とした場合で、南道路を基準（１００）に考えると、
北道路は９０％、北道路の角地は９５％、
南西角地は１１０％、東南角地は１２５％となると書いてあったように思います。
ちょっとうろ覚えなのですが、だいたい、こんな感じだと思います。

[43: 匿名さん]

％の意味がわかりませんｗ

[44: 匿名さん]

43さん。

42の意味は、↓みると分かります。面白いですよ。
https://premium.nikkeibp.co.jp/sj/tochi-enq/

[45: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
南道路といっても南側に家が建ってる延長敷地ですよね？
北道路と大差ないんじゃ・・・。

[46: 匿名さん]

一番いいのは南落ちの北道路。
プライバシー確保され、間取りも自由、日当たり良好。
坪単価もそこそこリーズナブル。

[47: 匿名さん]

南垂れね

[48: 匿名]

46．南落ちって何？

[49: 匿名さん]

>>46


南落ちとは、南側の敷地が低いということですか？
ウチは南側が約2ｍ低くなっている北道路です。
お隣の北側の外壁から我が家の南側の外壁まで、６ｍ以上離れている
ので日当たり問題なく、圧迫感も感じません。

[50: 匿名]

ハウスメーカーの営業さんの家も、北道路を選ばれている方が多いのです。
私は4人お会いして、4人とも北道路でした。
間取りの自由度と、プライバシーの確保などなどでしょうか。
若干日当たりは悪いといってましたが。
北道路も、南部分の環境によるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>50
こういう解釈はできないでしょうか？
ハウスメーカーさんは、家へのこだわりが強いので、
南道路の高い土地を諦めて北道路にして、
その分、家へのお金をかけている。
いかがでしょう。

[52: 匿名さん]

プライバシーの確保って、カーテン、レースなどで充分ではないか？

[53: 匿名さん]

>>11
うちのお風呂は南東を占領してます。
>>33
うちは全く同じ坪単価で北東角地を買いました（その分譲地の一番乗り）。

そんな我が家は随分と貴重なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53
できたら、そのこだわりを詳しく聞かせてください。

[55: 匿名さん]

>>54
北東角地を選んだ理由は、北側の眺望がすばらしい立地だったことと、北側道路が５ｍ（南側道路は3.5m）だったことが理由。
お風呂を南東にした理由は、北側土地を買ったゆえに１階南側の日当たりはあきらめて、ちょっと変わったプランニングにしてもらったため。

[56: 匿名さん]

なるほど！
それなら納得ですね。
変人じゃなくて、ちょっと残念！？

[57: 匿名さん]

我が家も北道路です。その他三方きっちり隣家に囲まれています。
南側を５．５メートルあけて、吹き抜けを設けました。
吹き抜けのおかげで明るさは確保でき、道路に面していないので
目線の気にならない生活ができていると感じます。
ただ吹き抜けがないと我が家の場合は暗いです。
間取り的には確かに自由度が高いと感じています。

[58: 匿名さん]

ハウスメーカーとか不動産の営業マンって、あんまり良い所に家を建てないですよ。
相場を知っているので、お買い得感を優先してしまいがちになるのです。

どこまでホントか知りませんが、ひどい会社になると、売れ残り物件を社員に買わせるとか。
当然、条件の悪い所になってしまいますね。

[59: 匿名さん]

我が家は北と西に道路があります。
建物は斜めに建てました。（リビング正面が南西向き）
玄関アプローチは広く取る事ができ、また南側や東側のお宅からの視線が
微妙にずれるので、良かったと思ってます。

[60: 匿名さん]

南側や東側の家からも良かったと思われていそうですね。
我が家も敷地が広ければ、そうしたかったなぁ・・・

[61: 匿名さん]

南側の住人の視線が気になるというが、南側の家の住人から
すると北側の家の住人の事なんて普段はまったく気にしないと思う。
もともと最近の家では防犯上の面からも北側の窓は少なく、
しかも半開き出来る窓がほとんどだから。
59さんはむしろ西側の道路を歩いている人からの視線は
気にならないのでしょうか？東側の住人も庭に出た時くらいしか
視線を気にする事はないと思う。玄関アプローチが広いのは
魅力的だが。

[62: ５９]

西側の視線は全く気になりません。
西側道路から建物までの距離は約6メートル。
しかも道路に対して斜めに建っているので、全く気になりません。
西側の窓は腰高ですし・・・・。

[63: 主です]

いろんな意見をありがとうございます。

北道路の土地も活用方法次第で、いいなぁと思いましたが、当方希望の南道路土地が一応、分譲地の角、どんづまり（西には分譲地ではなく、以前から建っているお宅は少し離れてありますが・・・）ということで、プライバシーの確保は得られるということで、また、当方分譲地では北道路の土地は二方向道路、土地が広い分、土地代金も割高になるので、予算面からも結局南道路土地に決めました。

北道路も、採光も工夫次第でとれるし、間取りの自由さはあるんだなぁ、と考えさせられました。

[64: 匿名さん]

もう〆られたようですが、うちは南道路を選びました。同サイズの北道路との差額は400万円でした。ちなみに、日当たりはこの上なく良いです。プラン上、南玄関ではなく西に小さな玄関を作りました。北側に買われた近所の方は、入居前から「あまり日が入らない」と憂鬱そうでした。
将来、仮に400万円手に入っても、日当たりは買い足しできないですから・・・。
一

[65: 匿名さん]

ウチは北道路です。
南側の家から10メートルくらい離れて建物を建てられるので、日当たりには問題ないと考え
玄関アプローチが広く取れる（車寄せも）北道路に決定しました。

[66: 匿名さん]

自分も北道路玄関です。
南側の家と７ｍぐらい離れているので、南側にあるリビングの日当たりがバッチリです
北道路でも、南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！

[67: 匿名さん]

人様に見られたいか、否かで、考えると・・・
北道路を選ぶ人は旗竿地も候補にできるね。

[68: 匿名さん]

旗竿地はまた別かと・・・。

[69: 匿名さん]

>南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
>すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！
「少し」離れているくらいでは、日当たりは「すごい」よくなりませんよ。

冬至の南中高度の低さ（約30度）によると、
南側の建物の一番高いところ（屋根のテッペン）から13ｍ離れなければ日が入らないそうです。
東京近辺では、余裕のある土地を購入するのは、とても大変なことです。

[70: 匿名さん]

>>６９

南道路でも道路幅が広くなきゃ日当たりは期待でき無いと言うことですね。

[71: 匿名さん]

＞６９
家の横同士７メートルぐらい離れていれば、めちゃくちゃ日が入りますよ。
隣の家のてっぺんからうちの１階を測ると１３メートル離れているって事なんですかねー？
７メートルって駐車場２台分ぐらいですよー。

[72: 匿名さん]

一般的に北側宅地が陽当たりがいいと言っても庭は悪いはず。
庭で花とか家庭菜園はちょっと辛い。
それに北側はプライバシー性は高いだろうか？
個人的には前（南側）の家の窓の視線が気になる。（そこに人がいなくても）
なので北側宅地は要らない。
結局好みの問題だと思う。

[73: 匿名さん]

中古で売る時は北道路の物件は売りにくい。
中古で売る気がまったくなくて、本人が南道路より
北道路がいいというなら、北道路で十分じゃねえ？

[74: 匿名さん]

土地が広ければ関係ない。
みんな犬小屋みたいな小さな家に住んでるからそういう話が出てくる。

[75: 匿名さん]

>>74

そうそう。５０坪程度のせせこましい敷地だと、あれこれ考えるよね。
１５０坪以上あれば道路付けがどうだろうと関係ない。

[76: 素人]

７２さんの意見に賛同できるんですけど。。。
北道路でも、北玄関なら道路ぎりぎりにあるのはおかしいし、若干庭らしいこともするでしょー。
だったら、南に庭を持ってきたって、南の建物からは結構近いはず。
南の建物の視線がきになるような・・・

反対に南道路なら、道路プラス庭面積離れてるから、北道路の庭面積より広いんじゃないか。
日当たりも確保できそーだし。
まぁ、５０坪前後の土地の話だけど。
広ければ、こんな話はしなくていいよな。

[77: 匿名さん]

５０坪前後なら、道路の位置に関係なく狭い。

[78: 匿名さん]

田舎は土地だけは広くてうらやましい

[79: 匿名さん]

田舎って？

[80: 匿名さん]

北道路の中古住宅を検討しているものです。北玄関アプローチが広くとってありガーデニングが施されているのですが、日当たりが悪いと花を育てるのは難しいのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>80

室内の採光問題ないと思いますが
庭への採光はまずあきらめた方が良いと思います。
日陰でも育つ植物があるようなので
その中から気に入った物を選ぶしかないと思います。

また、家の壁の色を白にすれば、
光が反射して庭が明るくなります。
どうでしょうか？

[82: 匿名さん]

ウチは北側55坪強ですが、南側の庭の日当たり、冬でも案外良かったです。南側の家の壁からウチまでは約7mです。　また、南側の真正面の家、左右斜め前の家ともに北側の窓がとても少ない上、全て擦りガラスの滑り出しの窓なので人目も殆ど気になりません。全部がそうとは言いませんが、南側の家って、間取りの関係などで水まわりや収納などを北にもってくる事が多いと思いますし、わざわざ透明で大きな窓を北側につけてる家ってあんまり見かけないので、私は北で良かったと思ってます。
本音を言えば、隣近所の視線や日照など全く問題にならないくらいだだっぴろ〜い土地に、感じの良い平屋を建てて暮らしたいですが、そんな事言ってたらお金がいくらあってもたりないし・・・。

[83: 匿名さん]

北側道路のひとは、庭が７メートルとかいうけど、
結局、南側道路には日当たりはかなわないでしょ。
庭プラス道路分の大きさがあるし、解放感が違うと思うけど。

日当たりとかを二の次に考えるなら、北道路でもいいけど、
やっぱり日当たり最優先なら南道路なんじゃない？

[84: 匿名さん]

道路が狭ければ１階のLDKからの視界はそんなに変わりはない。
(歩道込で道路幅が8m以上あればかなり違う)
ただし2階からの眺めは北道路の家と南道路の家では
だいぶ違う。

[85: 匿名さん]

>>84

それは、北道路の家の眺めよりも、南道路の眺めがいいってこと！？

[86: 匿名さん]

我が家は北道路でも日当たり良好です。
南側のお宅から我が家までは８メートルくらいあります。
しかも南側の敷地は我が家より２メートルチョット低くなってます。

[87: 匿名さん]

北側宅地の庭の日当たりも条件により良い場合がある。
たとえば土地が狭くても真南より20度以上東を向いている土地ならば午後からの日当たりに期待できる。
（もちろん西側の隣家も同じように前面が庭でないといけない）
あと86さんの様に南側が低い場合は冬場を除いて庭にも十分な採光が期待できる。
一番厳しいのは北斜面の北側宅地かな。
経費的に厳しくてもお勧めできない。

[88: 匿名さん]

北道路でも南側7〜8m庭があれば家の中への日当たりは南道路の家とさしてかわりません。庭への日照も、真冬以外なら確保できるでしょう。　南側の開放感もいいかもしれないけど、南リビングだと車庫も見えちゃうかもしれないし、道路によっては人の視線が気になるし、車通りが多ければ鬱陶しいし、視線や車を避けて塀なんか立てちゃえば今度は狭苦しいし・・・。　だったら北道路の家で庭に半日陰でも育つ樹木でも植えてリビングでのんびり過ごしたい。　両側の犬走りに柵でもしとけば小さい子供が道路に飛び出す危険も少ないし。

[89: 匿名さん]

８０です。８１さんありがとうございます。
選べばできそうですね。
外壁の色も参考になります。
北玄関は南リビングがたくさん取れるので魅力ありそうですね。

[90: 匿名さん]

南側が好きな人も、北側が好きな人もある程度の条件を満たしていないとダメだと言うことか。
でも、北側の方がハードルが高い気がする。

[91: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、聞いてください。
分譲地内で、南道路と北道路の土地があり、その土地は並んであります。
その土地の高低差はなく、道路も一般車が通ることのない、分譲地内の生活道路だとします。

南道路のお宅が採光を考え、けんぺい率ぎりぎりに建築しますよね。
すると、北道路のお宅も、これまたお庭を広くとり、なるべく採光を考える。

こういう工夫もどの土地でもしますよね！？で、結局のところ、こういう条件だと
どっちの宅地が見通しがよく、日当たりはいいのでしょう！？

あんまり変わらないということですか？
それとも？？？？

このスレで私が把握したのは、こういう生活道路だと、やはり南道路のほうがいいかもしれませんか？？

北玄関だと、そりゃ南リビングは広くとれるでしょうが、どうしても、外観を見たときに玄関側が、窓は少ないし、さみしい感じがするでしょう！？