北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

いつか立ち読みした本にあったのですが、
広さが同じ土地とした場合で、南道路を基準（１００）に考えると、
北道路は９０％、北道路の角地は９５％、
南西角地は１１０％、東南角地は１２５％となると書いてあったように思います。
ちょっとうろ覚えなのですが、だいたい、こんな感じだと思います。

[43: 匿名さん]

％の意味がわかりませんｗ

[44: 匿名さん]

43さん。

42の意味は、↓みると分かります。面白いですよ。
https://premium.nikkeibp.co.jp/sj/tochi-enq/

[45: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
南道路といっても南側に家が建ってる延長敷地ですよね？
北道路と大差ないんじゃ・・・。

[46: 匿名さん]

一番いいのは南落ちの北道路。
プライバシー確保され、間取りも自由、日当たり良好。
坪単価もそこそこリーズナブル。

[47: 匿名さん]

南垂れね

[48: 匿名]

46．南落ちって何？

[49: 匿名さん]

>>46


南落ちとは、南側の敷地が低いということですか？
ウチは南側が約2ｍ低くなっている北道路です。
お隣の北側の外壁から我が家の南側の外壁まで、６ｍ以上離れている
ので日当たり問題なく、圧迫感も感じません。

[50: 匿名]

ハウスメーカーの営業さんの家も、北道路を選ばれている方が多いのです。
私は4人お会いして、4人とも北道路でした。
間取りの自由度と、プライバシーの確保などなどでしょうか。
若干日当たりは悪いといってましたが。
北道路も、南部分の環境によるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>50
こういう解釈はできないでしょうか？
ハウスメーカーさんは、家へのこだわりが強いので、
南道路の高い土地を諦めて北道路にして、
その分、家へのお金をかけている。
いかがでしょう。

[52: 匿名さん]

プライバシーの確保って、カーテン、レースなどで充分ではないか？

[53: 匿名さん]

>>11
うちのお風呂は南東を占領してます。
>>33
うちは全く同じ坪単価で北東角地を買いました（その分譲地の一番乗り）。

そんな我が家は随分と貴重なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53
できたら、そのこだわりを詳しく聞かせてください。

[55: 匿名さん]

>>54
北東角地を選んだ理由は、北側の眺望がすばらしい立地だったことと、北側道路が５ｍ（南側道路は3.5m）だったことが理由。
お風呂を南東にした理由は、北側土地を買ったゆえに１階南側の日当たりはあきらめて、ちょっと変わったプランニングにしてもらったため。

[56: 匿名さん]

なるほど！
それなら納得ですね。
変人じゃなくて、ちょっと残念！？

[57: 匿名さん]

我が家も北道路です。その他三方きっちり隣家に囲まれています。
南側を５．５メートルあけて、吹き抜けを設けました。
吹き抜けのおかげで明るさは確保でき、道路に面していないので
目線の気にならない生活ができていると感じます。
ただ吹き抜けがないと我が家の場合は暗いです。
間取り的には確かに自由度が高いと感じています。

[58: 匿名さん]

ハウスメーカーとか不動産の営業マンって、あんまり良い所に家を建てないですよ。
相場を知っているので、お買い得感を優先してしまいがちになるのです。

どこまでホントか知りませんが、ひどい会社になると、売れ残り物件を社員に買わせるとか。
当然、条件の悪い所になってしまいますね。

[59: 匿名さん]

我が家は北と西に道路があります。
建物は斜めに建てました。（リビング正面が南西向き）
玄関アプローチは広く取る事ができ、また南側や東側のお宅からの視線が
微妙にずれるので、良かったと思ってます。

[60: 匿名さん]

南側や東側の家からも良かったと思われていそうですね。
我が家も敷地が広ければ、そうしたかったなぁ・・・

[61: 匿名さん]

南側の住人の視線が気になるというが、南側の家の住人から
すると北側の家の住人の事なんて普段はまったく気にしないと思う。
もともと最近の家では防犯上の面からも北側の窓は少なく、
しかも半開き出来る窓がほとんどだから。
59さんはむしろ西側の道路を歩いている人からの視線は
気にならないのでしょうか？東側の住人も庭に出た時くらいしか
視線を気にする事はないと思う。玄関アプローチが広いのは
魅力的だが。

[62: ５９]

西側の視線は全く気になりません。
西側道路から建物までの距離は約6メートル。
しかも道路に対して斜めに建っているので、全く気になりません。
西側の窓は腰高ですし・・・・。

[63: 主です]

いろんな意見をありがとうございます。

北道路の土地も活用方法次第で、いいなぁと思いましたが、当方希望の南道路土地が一応、分譲地の角、どんづまり（西には分譲地ではなく、以前から建っているお宅は少し離れてありますが・・・）ということで、プライバシーの確保は得られるということで、また、当方分譲地では北道路の土地は二方向道路、土地が広い分、土地代金も割高になるので、予算面からも結局南道路土地に決めました。

北道路も、採光も工夫次第でとれるし、間取りの自由さはあるんだなぁ、と考えさせられました。

[64: 匿名さん]

もう〆られたようですが、うちは南道路を選びました。同サイズの北道路との差額は400万円でした。ちなみに、日当たりはこの上なく良いです。プラン上、南玄関ではなく西に小さな玄関を作りました。北側に買われた近所の方は、入居前から「あまり日が入らない」と憂鬱そうでした。
将来、仮に400万円手に入っても、日当たりは買い足しできないですから・・・。
一

[65: 匿名さん]

ウチは北道路です。
南側の家から10メートルくらい離れて建物を建てられるので、日当たりには問題ないと考え
玄関アプローチが広く取れる（車寄せも）北道路に決定しました。

[66: 匿名さん]

自分も北道路玄関です。
南側の家と７ｍぐらい離れているので、南側にあるリビングの日当たりがバッチリです
北道路でも、南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！

[67: 匿名さん]

人様に見られたいか、否かで、考えると・・・
北道路を選ぶ人は旗竿地も候補にできるね。

[68: 匿名さん]

旗竿地はまた別かと・・・。

[69: 匿名さん]

>南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
>すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！
「少し」離れているくらいでは、日当たりは「すごい」よくなりませんよ。

冬至の南中高度の低さ（約30度）によると、
南側の建物の一番高いところ（屋根のテッペン）から13ｍ離れなければ日が入らないそうです。
東京近辺では、余裕のある土地を購入するのは、とても大変なことです。

[70: 匿名さん]

>>６９

南道路でも道路幅が広くなきゃ日当たりは期待でき無いと言うことですね。

[71: 匿名さん]

＞６９
家の横同士７メートルぐらい離れていれば、めちゃくちゃ日が入りますよ。
隣の家のてっぺんからうちの１階を測ると１３メートル離れているって事なんですかねー？
７メートルって駐車場２台分ぐらいですよー。

[72: 匿名さん]

一般的に北側宅地が陽当たりがいいと言っても庭は悪いはず。
庭で花とか家庭菜園はちょっと辛い。
それに北側はプライバシー性は高いだろうか？
個人的には前（南側）の家の窓の視線が気になる。（そこに人がいなくても）
なので北側宅地は要らない。
結局好みの問題だと思う。

[73: 匿名さん]

中古で売る時は北道路の物件は売りにくい。
中古で売る気がまったくなくて、本人が南道路より
北道路がいいというなら、北道路で十分じゃねえ？

[74: 匿名さん]

土地が広ければ関係ない。
みんな犬小屋みたいな小さな家に住んでるからそういう話が出てくる。

[75: 匿名さん]

>>74

そうそう。５０坪程度のせせこましい敷地だと、あれこれ考えるよね。
１５０坪以上あれば道路付けがどうだろうと関係ない。

[76: 素人]

７２さんの意見に賛同できるんですけど。。。
北道路でも、北玄関なら道路ぎりぎりにあるのはおかしいし、若干庭らしいこともするでしょー。
だったら、南に庭を持ってきたって、南の建物からは結構近いはず。
南の建物の視線がきになるような・・・

反対に南道路なら、道路プラス庭面積離れてるから、北道路の庭面積より広いんじゃないか。
日当たりも確保できそーだし。
まぁ、５０坪前後の土地の話だけど。
広ければ、こんな話はしなくていいよな。

[77: 匿名さん]

５０坪前後なら、道路の位置に関係なく狭い。

[78: 匿名さん]

田舎は土地だけは広くてうらやましい

[79: 匿名さん]

田舎って？

[80: 匿名さん]

北道路の中古住宅を検討しているものです。北玄関アプローチが広くとってありガーデニングが施されているのですが、日当たりが悪いと花を育てるのは難しいのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>80

室内の採光問題ないと思いますが
庭への採光はまずあきらめた方が良いと思います。
日陰でも育つ植物があるようなので
その中から気に入った物を選ぶしかないと思います。

また、家の壁の色を白にすれば、
光が反射して庭が明るくなります。
どうでしょうか？

[82: 匿名さん]

ウチは北側55坪強ですが、南側の庭の日当たり、冬でも案外良かったです。南側の家の壁からウチまでは約7mです。　また、南側の真正面の家、左右斜め前の家ともに北側の窓がとても少ない上、全て擦りガラスの滑り出しの窓なので人目も殆ど気になりません。全部がそうとは言いませんが、南側の家って、間取りの関係などで水まわりや収納などを北にもってくる事が多いと思いますし、わざわざ透明で大きな窓を北側につけてる家ってあんまり見かけないので、私は北で良かったと思ってます。
本音を言えば、隣近所の視線や日照など全く問題にならないくらいだだっぴろ〜い土地に、感じの良い平屋を建てて暮らしたいですが、そんな事言ってたらお金がいくらあってもたりないし・・・。

[83: 匿名さん]

北側道路のひとは、庭が７メートルとかいうけど、
結局、南側道路には日当たりはかなわないでしょ。
庭プラス道路分の大きさがあるし、解放感が違うと思うけど。

日当たりとかを二の次に考えるなら、北道路でもいいけど、
やっぱり日当たり最優先なら南道路なんじゃない？

[84: 匿名さん]

道路が狭ければ１階のLDKからの視界はそんなに変わりはない。
(歩道込で道路幅が8m以上あればかなり違う)
ただし2階からの眺めは北道路の家と南道路の家では
だいぶ違う。

[85: 匿名さん]

>>84

それは、北道路の家の眺めよりも、南道路の眺めがいいってこと！？

[86: 匿名さん]

我が家は北道路でも日当たり良好です。
南側のお宅から我が家までは８メートルくらいあります。
しかも南側の敷地は我が家より２メートルチョット低くなってます。

[87: 匿名さん]

北側宅地の庭の日当たりも条件により良い場合がある。
たとえば土地が狭くても真南より20度以上東を向いている土地ならば午後からの日当たりに期待できる。
（もちろん西側の隣家も同じように前面が庭でないといけない）
あと86さんの様に南側が低い場合は冬場を除いて庭にも十分な採光が期待できる。
一番厳しいのは北斜面の北側宅地かな。
経費的に厳しくてもお勧めできない。

[88: 匿名さん]

北道路でも南側7〜8m庭があれば家の中への日当たりは南道路の家とさしてかわりません。庭への日照も、真冬以外なら確保できるでしょう。　南側の開放感もいいかもしれないけど、南リビングだと車庫も見えちゃうかもしれないし、道路によっては人の視線が気になるし、車通りが多ければ鬱陶しいし、視線や車を避けて塀なんか立てちゃえば今度は狭苦しいし・・・。　だったら北道路の家で庭に半日陰でも育つ樹木でも植えてリビングでのんびり過ごしたい。　両側の犬走りに柵でもしとけば小さい子供が道路に飛び出す危険も少ないし。

[89: 匿名さん]

８０です。８１さんありがとうございます。
選べばできそうですね。
外壁の色も参考になります。
北玄関は南リビングがたくさん取れるので魅力ありそうですね。

[90: 匿名さん]

南側が好きな人も、北側が好きな人もある程度の条件を満たしていないとダメだと言うことか。
でも、北側の方がハードルが高い気がする。

[91: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、聞いてください。
分譲地内で、南道路と北道路の土地があり、その土地は並んであります。
その土地の高低差はなく、道路も一般車が通ることのない、分譲地内の生活道路だとします。

南道路のお宅が採光を考え、けんぺい率ぎりぎりに建築しますよね。
すると、北道路のお宅も、これまたお庭を広くとり、なるべく採光を考える。

こういう工夫もどの土地でもしますよね！？で、結局のところ、こういう条件だと
どっちの宅地が見通しがよく、日当たりはいいのでしょう！？

あんまり変わらないということですか？
それとも？？？？

このスレで私が把握したのは、こういう生活道路だと、やはり南道路のほうがいいかもしれませんか？？

北玄関だと、そりゃ南リビングは広くとれるでしょうが、どうしても、外観を見たときに玄関側が、窓は少ないし、さみしい感じがするでしょう！？

[92: 匿名さん]

北側玄関の素敵な家が近所にあります。
親親ドアはステンドガラス。
テラコッタタイルの玄関アプローチ。
北側の窓は、輸入窓のオシャレなもの。
いくらでも素敵な北側に出来ますよ。

[93: 匿名さん]

>>92
91さんがお金持ちならばね。

[94: 匿名さん]

>>92.93

91が言ってるのは一般的に、、、っていう意味だろ？

[95: 匿名さん]

＞９１
土地の広さとか、形にもよると思う。　北側なら庭の日当たりにはある程度の広さも必要。　確かに北側の窓は少なくなるかもしれないけど、縦長のスライド窓を使ったり配置を工夫すればシンプルモダンな感じにできるし。植栽や木製のルーバーなどで充分おしゃれな感じになるよ。　室内も南側に吹き抜け＆FIX窓で一日中明るさ確保できます。　人通り、車通りが少ないなら南道路もいいな、と思います。

[96: 匿名さん]

近くの建て売りエリア。
南側道路の幅は４メートル。敷地が広く無いから庭も狭い。
道路向かいに道路ギリギリに家が・・・。南道路でも、道路幅が狭いと意味ないよ。

[97: 999]

北道路にちょこっとフォロー。
北側の部屋の眺望は日の当たっている景色なので良いと言います。
逆に南向きの部屋からの眺望は他の家の背中・影の部分を見るので余り良くないと。
ちょっとした高台に建っている家の場合は北道路の方が良いかも知れませんね。

[98: 匿名さん]

でも北道路の人もよほど眺望が優れてない限り
北側に生活空間は配置しないでしょう。
LDKやベランダから見えるのは南側の家の
窓がほとんどない家の背中側の壁しか見えない。

[99: 匿名さん]

　どちらを購入するかを迷っている人がいたら、少し高くても南道路
をお勧めするかな。理由は、日本人は特に、人気のある方を選ぶ志向が
極端に高いので、「南道路以外は考えない」という人が多く、そのため、
売るときも高値で早く売れるからです。
　しかしながら、実際の利用価値を考えた場合は、利用価値の差以上の
価格差がある場合も多く、その辺りを熟知している不動産関係者はむしろ
広くて安い北道路を選ぶという話もあります（本当かどうか怪しいですが）。
　そもそも、なぜ日本人が特に日当たりにこだわるのかという最大の理由は、
湿気の多い風土なので、日光の紫外線により殺菌・消毒をすることが目的で
しょう。現在のように、抗菌材、床下換気等の技術が発達し、医療も行き届
いた時代には、かつてほどには日光にこだわる必要は本当はなくなっています。
しかしながら、日光を重んじる文化とそれによって境界線北側に寄せて建てる
習慣や、家の南側の空間はその家の持ち物のような意識があるために、
北道路の家が、北側に居間を置いたり大きな窓をつけるのは難しいのが現実
ですので、どうしても居間の眺望や開放感は南道路に比べると悪くなります。
　南道路信者の多くは、北道路は安いだけで安かろう悪かろう
だと思っているでしょうが、既に他の方も述べられているように、
それぞれに全く異なるメリット・デメリットがあります。北道路の
最大のデメリットは、実質的な問題というよりも、日当たりにこだわる
気持ちが強いと、日当たりが悪いという気分的なストレスが大きくなると
いうことでしょう。
　　かくいう私自身は実家は南道路ですが、北東角地に住んでいます。
南道路の物件はまず出ない土地柄ですので、北東角地である意味妥協
しました。私の家の場合、１階は日当たりがあまり良くないのですが、
夏が涼しく非常に快適です。冬は確かに寒いですが、床暖房があれば全く
問題ありませんし、温暖化のせいか冬の寒さを芯から感じる期間は
短くなってきました。冬の暖かさを取るか、夏の涼しさを取るかの
二者択一でしょう。あと、プライバシーは断然北道路、一方、いつも
綺麗にしておいて見られても平気（むしろ見られたい）という人は
南道路が向いているかなと思います。

[100: 匿名さん]

マンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人は似たようなタイプの人なのかな？

[101: 匿名さん]

ていうより、都心のマンションを選ぶ人と南道路を選ぶ人が似たようなタイプの人だと思うけど。

[102: 匿名さん]

という事は、郊外のマンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人が似たようなタイプの人って事？

[103: 匿名さん]

（同じ値段だと広さを重視という点では）郊外の戸建てを選ぶ人が北道路を選ぶタイプだと思うけど、
だんだん訳がわからなくなってきた

[104: 匿名さん]

南側道路でも、道路の向こうに家があれば眺望悪いよ〜〜〜〜

[105: 匿名さん]

>>98

南側道路から通行人に覗かれ、道路の向かいの家の背中が見える。

[106: 匿名さん]

>>104
>>105
このスレ主さんの土地で考えると、
一応分譲地の一番奥で、通行人や車の往来はないんだから、
やっぱり南道路を選ぶんじゃないの？

スレ主さんの北道路の土地も、西側が道路って書いてあるけど、西日きつそうだし。

[107: 匿名さん]

お金がある人は、北道路で南側の敷地が数メートル下がっている高台を買いましょう。
日当たり良好・眺望抜群です！

[108: 匿名さん]

>>105

ですよね。通行人からの目隠しの木が植えられない、とか目隠しを植えると陽が入らない、というほどのスペースしか南側にない場合は、南道路は落ち着きませんね。また、庭仕事一つでも格好に気をつけないといけませんね。

[109: 匿名さん]

どうでもいい事なんだが、北道路の人の庭仕事の格好が想像できん。
まさか、下着ではやってないよね？
南側の人の視線は気にはならないのだろうか？？？

[110: 匿名さん]

>>109

馬鹿馬鹿しい

[111: 匿名さん]

>>109

そうそう、北道路住人は南道路側の視線が気にならいというが、どうしてだ！？
結局、南の壁も窓があるし、友人の北道路の家によく遊びに行くけど、
南側の家の窓とか、視線、結構気になるよ？

[112: 匿名さん]

でも道路を通る人よりは気にならないと思うよ。

[113: 匿名さん]

よほどの変人じゃなきゃ、南側の住人は裏の家を覗かないと思うなあ。

[114: 匿名さん]

わたしも１０７さんに賛成！
南ひな壇の北道路は日当たり良好、プライベート確保、間取りの自由度（特に高度規制が緩い）
など利点が多い。
同じ値段かより高いのに狭い南道路よりよっぽどマシ！

[115: 匿名さん]

そうだね。
南側の道路で立ち話なんかされたら最悪！！
南側って日当たり可、売るとき若干高い、というくらいで、実生活は意外と不便かも。

[116: 匿名さん]

覗くつもりはなくても、見えちゃうでしょって事ですよ。
まさか室内ではカーテンも閉めずにプライバシー全開なの？

[117: 匿名さん]

111だけど、
そうそう覗いているつもりはないけど、
カーテンオープンにされてると、なにか明かりとか人の姿とか見えちゃうの。

[118: 匿名さん]

>>116


それは南側道路の家でも同じだと思う。

通行人が見ちゃう。

[119: 匿名さん]

だーかーら。

主の場合だと、どうなの？
人が通らないって言ってるんだから、やっぱり北よりいいんじゃねーの？

[120: 匿名さん]

ど＝＝＝でもよくなってきた。

[121: 匿名さん]

北道路の人は南道路に住んだ事はあるのでしょうか？
自分は南側で不便を感じた事は皆無ですけど。
庭仕事中に近所の人と会話を愉しむ事なんかを
逆に苦痛と思う人にはお勧めできませんが・・・
バトル板でないので、この辺にしておきます。

[122: 匿名さん]

陰性の北、陽性の南って所でしょうか？
当たり前過ぎてつまらんか・・・

[123: 匿名さん]

北側道路の広い庭付きに住んでますが。

[124: 匿名さん]

南側・北側道路ばかり話題ですが（スレがそうなので仕方ないですが）、東側のみとか西側のみ道路と言う人は可哀想です。
南も北も家に囲まれて。

[125: 匿名さん]

南道路の住人は人に見られる事を前提に生活しているが、
北道路の住人は人に見られない事を前提に生活している。

でも北道路の家も南道路の家から見えちゃうので注意してくださいね。

[126: 匿名さん]

>>124
旗竿地の俺の事も忘れちゃ、いやん。
通行人の視線からなら鉄壁の守りですけどｗ

[127: 匿名さん]

我が家も北道路です。
この方がプライバシーと言うか、庭に出ていても面倒ではないので好きですけれどね。
電気、ガス、水道の検針も奧まで入ってこないので気にする必要もない。
道路から家の中が見えないのが一番でしょ。

[128: 匿名さん]

>美人の奥さんは南道路に多いね。

あたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

防犯上は北入りと南入り、どっちが良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

それは泥棒さんのプライバシーが守られる方だね。
どっちだかわからんがｗ

[131: 匿名さん]

泥棒が玄関から入る場合は南道路が入りやすい。

[132: 匿名]

南にぴったし面している家って少なくないですか？区画整理されてる場所ならともかく。

普通北でも、北東道路とか、南でも南西とか多くないですか？

[133: 匿名さん]

>>125

南道路の家も、通行人から見えちゃうから気をつけてね。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

どっちでもいいよ、道路付けなんか。
南でも日当たり悪い家もあるし、北側でも広大敷地なら日当たりなんか気にしなくても
良いからね。
日当たり気にするのは、敷地が狭いからでしょ。

[136: 匿名さん]

土地が広い郊外でも南向きの人気は変わらんでしょ？
（売れ残りばかりが載ってる）住宅情報誌にまともな南向き物件は少ない。

[137: 匿名さん]

洗濯物＆布団でお出迎えの南向きは嫌だ〜〜〜〜〜

[138: 匿名さん]

人間、好みの差はあるので、南向きを嫌う人がいても否定はしませんが、
一般的には南向きを希望する人が多い、それだけです。

[139: 匿名さん]

近所の売り出し中の分譲地は、南側の敷地は５０〜６０坪。北側は８０〜１００坪です。
価格は北側の方が高いです。
北側から売れているようですよ。

[140: 匿名さん]

それは南北とも同じ販売会社ですか？
ちょっと住みたくない街だなｗ

[141: 匿名さん]

南半球の国じゃねぇの？