北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

>>01
該当の土地に駐車場＆住居を配置しても南側に5m程度の庭が取れるのであれば
二面接道の北道路でもいいと思います。（西道路だと窓を設けても夏暑いので
東道路のほうがいいですけど・・・）

[3: 匿名さん]

私だったら南道路にします。

[4: 匿名さん]

価格が同じなら素直に南道路でいいんじゃない？
日当たりと圧迫感が全然違うよ。（土地の面積にもよるけど）

[5: 匿名さん]

北道路だとお子さん（＾−＾）にっこり　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家の前の雪だるまがいつまでも融けないから。

[6: 匿名さん]

私は北側道路

居室スペースが南側に無理なく取れる。
駐車スペースが北側なので、南に広い庭を取れる
南道路ではないので覗かれにくい。（南だと庭から覗かれるかも）
給排水設備の引き込みが短くなり、付帯工事費が安くなる。

[7: 匿名さん]

敷地面積にもよるでしょうね。
南に庭を十分取れるのであれば北道路の方が間取りの関係で良いでしょう。
逆に狭い敷地で日当たりを考えるなら南道路です。
でも、２面道路の解放感も捨てがたい。
南道路でも、3方向を家に囲まれると結構圧迫感もあるし。

うちの場合は値段も1割程違ったので、北東角地にしました。

[8: ミサキ主です]

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

当方が目当ての土地ですが、南道路だと約50坪、北道路だと約55坪です。
ほぼ価格は同じなので、北道路のほうが土地代としては高いです。

皆さんの意見を聞くと、、、なるほどと考えさせられます。
50坪は、狭い方に入るのでしょうか？

詳しく書き忘れましたが、南道路の土地は、道路幅は６m、そして北側には、家があるのですが、一応用水路と散歩道をはさんであるので、実際は10mほどはあいています。両隣には家が接近しています。
北道路の土地は、北側が6m、西道路は3mほどです。南側には建築中の家があります。

いろいろとアドバイスありがとうございます。

[9: 匿名]

私も土地を探しているのですが、すごく難しいですね。ちなみに、私は北道路の家で育ったので、一生に一度くらい南側をと思っています。北側の嫌なところはとにかく冬、それもお風呂場や洗面所（洗濯作業）が寒いことです。でも、最近は全館空調の家があるので、ひょっとしたら昔ほどつらくないかも知れません。あと、南側の視察で結構大変だと思ったのは、日当たりが良すぎるとコタツに入っている時のように、何もやる気が起きなくなることです。私の場合、床暖房でも堕落してしまうタイプなので要注意かもと思っています。ただ、後で売ることを考えますと、日本の場合、やっぱり南側信仰が強いので、不況でも値段が下がりにくいですとか、下がっても北より比較的早く売れるかも知れません。ここまで考えると、もう決められないですね〜。すみません。

[10: 匿名さん]

ふろが南じゃ、もったいないだろ。

[11: 匿名]

確かに、南はもったいないかもしれませんね。う〜ん、確かに。そうかぁ。何で南向きの風呂ってあんまりないんでしょう。何で、南だともったいないんだろう。そーかー、風呂が南＝もったいないっていうのは、普通の図式ですよね。いっちょ考えて見ます。NO.10さん、素晴らしい投げかけ有難うございます。

[12: 匿名さん]

>北道路の土地は、北側が6m、西道路は3mほどです。
　西の3m道路というのは、暗渠（あんきょ）の上の道とか、遊歩道とか
ではなく、道路ですか。つまり、建築において、セットバックとか道路斜線
とかする必要性が生じてくるものですか。だとしたら、けっこう厄介ですよ。
まあ、（私の30坪ないような住環境を基準に考えると）55坪という広い土地
ならばどうとでもなりますけどね。

[13: 主です]

私も、北玄関の家でした。
北側が広い空き地だったので、開放感があり好きなところでしたが、、、反面、浴室洗面が窓を開けるとその空き地から丸見えで、年頃になってからは、周囲をかなり気にしました・・・
日当たりは、南側は家が接近していたので、悪かったですね、、今思えば。

総合的に考えると、北道路でも南側にバルコニー・リビングなどを持ってきて、お庭を広くとれれば、日当たりの問題は解消できるのですね。

あとは、確かに、日本は「南向きがいい」と信じる傾向がありますよね。。。それは、個人の考え次第ですね。
でも私が迷っている分譲地のように、道路などの条件によっては、北道路でも南道路でも坪単価は同じになる・・・みなさんのたくさんのご意見に感謝します。頭をひねって考えることとします。

[14: ミサキ]

12さん、
一応、3ｍは市の管轄の道路と言う説明を聞いております。
ただ、その道路は分譲地内の生活道路という感じで、何軒かのお宅には便利なもののようです。
遊歩道ではなく道路です。
コメントくださりありがとうございます。

[15: 匿名さん]

北道路なら間取りの自由度が大きくなります。
南道路は角地でなければ南側に駐車場と玄関アプローチを考えなくてはいけないので
間取りの自由度はかなり制限されてしまいます。注文住宅で建てても、建売と変わら
ないような間取りしか出来ない場合も出てきます。
あと玄関を南に持ってこなくてはいけないので、1Fの南面を色々な部屋が取り合い
してしまい、どの部屋も中途半端な大きさになってしまう可能性もあります。
北道路ならそういう制限もなく自由に間取りを決められるし、
玄関アプローチを短く出来るので、庭が広くしかもいい形で
取れます。
ただ南道路の日当たりのよさはそれらを補って十分な魅力はありますが。

[16: 匿名さん]

中古住宅で似たような物件を探してみるのも
良いと思います。
やはり実際に建物を見ないとイメージがわきにくいと思います。
日当たりも実際に確認できますし。
個人的には前の家の北側の壁から自分の家の南側の壁が5ｍ以上は離れているのがおすすめです。
土地にすると60坪くらい。
縦が5ｍ以上の庭と4ＬＤＫの部屋、駐車場一台が良いかと
私が実際に見た北道路でよいと思った物件です。
みなさんはどう思われますか？

[17: 匿名さん]

駐車場はできれば2台分欲しいですね。

[18: 匿名さん]

南道路は確かに人気ですが、角地もまた人気がありますので、
不動産価値は気になさらず、快適なほうを選ばれたら良いと思います。

うちは北西の角地ですが、西日がきついので西側の道路は余り広くない
ほうが帰って向かいの家が西日よけになって良いかもしれませんｗ
３ｍ道路は歩行者専用の道路でしょうか？（拙宅は北側が緑道です）

南道路の方の散歩道と水路も視覚的に魅力的な気もしますが、
応用水路というのが、ちょっと微妙かもしれません。

[19: ミサキ]

15.16さん
コメントくださりありがとうございます。

当方考えている南道路土地は、一応、分譲地の角地で、一番奥まった場所です。ですので、一応は一目が気になるとしても、向かいのお宅の方だけと思われます。
西側は分譲地内の建物ではなく、昔から建ってある家があります。

駐車場は一応は東側に確保しますが、15さんおっしゃるとおり、南に玄関がくるので、なにやら間取りが決まってくるのは否めませんね。。。


友人は、わざと北道路を選んだんですが、16さんおっしゃるとおり、北側と、南にあるお宅との間は十分取ったと聞きました。
これまたおっしゃるとおり、60坪ほどの土地です。
日当たりも良好だと聞いております。
ただ、私の検討中の北道路の土地は55坪です。

[20: ミサキ]

18さん、
コメントどうもありがとうございます。

分譲地の絵図でみると、北道路の土地（北西）も、南道路の土地（南西）も角地なのです。

ただ、現地に行ってみると、、、北道路の土地は、北側は6m道路、西は車道利用の3m道路です。そしてその3m道路を挟んですぐに既に何軒も建っています。
南道路の土地は、角地ではありましたが、西側に既に隣接して2階建てのお宅が建っています。北側の用水路ですが、、用水路と表現していいものかわかりませんが、散歩道2m弱の散歩道の奥に、幅1mほどの水路があります。
おそらく、田んぼの水引場ではないかと。。。

[21: 匿名さん]

通りすがりのものですが>>15さんの書き込みが大変参考になりました。
便乗で申し訳ないのですが、東道路や西道路の土地のメリット・デメリットは
どんなものが挙げられますか？