北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

>>01
該当の土地に駐車場＆住居を配置しても南側に5m程度の庭が取れるのであれば
二面接道の北道路でもいいと思います。（西道路だと窓を設けても夏暑いので
東道路のほうがいいですけど・・・）

[3: 匿名さん]

私だったら南道路にします。

[4: 匿名さん]

価格が同じなら素直に南道路でいいんじゃない？
日当たりと圧迫感が全然違うよ。（土地の面積にもよるけど）

[5: 匿名さん]

北道路だとお子さん（＾−＾）にっこり　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家の前の雪だるまがいつまでも融けないから。

[6: 匿名さん]

私は北側道路

居室スペースが南側に無理なく取れる。
駐車スペースが北側なので、南に広い庭を取れる
南道路ではないので覗かれにくい。（南だと庭から覗かれるかも）
給排水設備の引き込みが短くなり、付帯工事費が安くなる。

[7: 匿名さん]

敷地面積にもよるでしょうね。
南に庭を十分取れるのであれば北道路の方が間取りの関係で良いでしょう。
逆に狭い敷地で日当たりを考えるなら南道路です。
でも、２面道路の解放感も捨てがたい。
南道路でも、3方向を家に囲まれると結構圧迫感もあるし。

うちの場合は値段も1割程違ったので、北東角地にしました。

[8: ミサキ主です]

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

当方が目当ての土地ですが、南道路だと約50坪、北道路だと約55坪です。
ほぼ価格は同じなので、北道路のほうが土地代としては高いです。

皆さんの意見を聞くと、、、なるほどと考えさせられます。
50坪は、狭い方に入るのでしょうか？

詳しく書き忘れましたが、南道路の土地は、道路幅は６m、そして北側には、家があるのですが、一応用水路と散歩道をはさんであるので、実際は10mほどはあいています。両隣には家が接近しています。
北道路の土地は、北側が6m、西道路は3mほどです。南側には建築中の家があります。

いろいろとアドバイスありがとうございます。

[9: 匿名]

私も土地を探しているのですが、すごく難しいですね。ちなみに、私は北道路の家で育ったので、一生に一度くらい南側をと思っています。北側の嫌なところはとにかく冬、それもお風呂場や洗面所（洗濯作業）が寒いことです。でも、最近は全館空調の家があるので、ひょっとしたら昔ほどつらくないかも知れません。あと、南側の視察で結構大変だと思ったのは、日当たりが良すぎるとコタツに入っている時のように、何もやる気が起きなくなることです。私の場合、床暖房でも堕落してしまうタイプなので要注意かもと思っています。ただ、後で売ることを考えますと、日本の場合、やっぱり南側信仰が強いので、不況でも値段が下がりにくいですとか、下がっても北より比較的早く売れるかも知れません。ここまで考えると、もう決められないですね〜。すみません。

[10: 匿名さん]

ふろが南じゃ、もったいないだろ。

[11: 匿名]

確かに、南はもったいないかもしれませんね。う〜ん、確かに。そうかぁ。何で南向きの風呂ってあんまりないんでしょう。何で、南だともったいないんだろう。そーかー、風呂が南＝もったいないっていうのは、普通の図式ですよね。いっちょ考えて見ます。NO.10さん、素晴らしい投げかけ有難うございます。

[12: 匿名さん]

>北道路の土地は、北側が6m、西道路は3mほどです。
　西の3m道路というのは、暗渠（あんきょ）の上の道とか、遊歩道とか
ではなく、道路ですか。つまり、建築において、セットバックとか道路斜線
とかする必要性が生じてくるものですか。だとしたら、けっこう厄介ですよ。
まあ、（私の30坪ないような住環境を基準に考えると）55坪という広い土地
ならばどうとでもなりますけどね。

[13: 主です]

私も、北玄関の家でした。
北側が広い空き地だったので、開放感があり好きなところでしたが、、、反面、浴室洗面が窓を開けるとその空き地から丸見えで、年頃になってからは、周囲をかなり気にしました・・・
日当たりは、南側は家が接近していたので、悪かったですね、、今思えば。

総合的に考えると、北道路でも南側にバルコニー・リビングなどを持ってきて、お庭を広くとれれば、日当たりの問題は解消できるのですね。

あとは、確かに、日本は「南向きがいい」と信じる傾向がありますよね。。。それは、個人の考え次第ですね。
でも私が迷っている分譲地のように、道路などの条件によっては、北道路でも南道路でも坪単価は同じになる・・・みなさんのたくさんのご意見に感謝します。頭をひねって考えることとします。

[14: ミサキ]

12さん、
一応、3ｍは市の管轄の道路と言う説明を聞いております。
ただ、その道路は分譲地内の生活道路という感じで、何軒かのお宅には便利なもののようです。
遊歩道ではなく道路です。
コメントくださりありがとうございます。

[15: 匿名さん]

北道路なら間取りの自由度が大きくなります。
南道路は角地でなければ南側に駐車場と玄関アプローチを考えなくてはいけないので
間取りの自由度はかなり制限されてしまいます。注文住宅で建てても、建売と変わら
ないような間取りしか出来ない場合も出てきます。
あと玄関を南に持ってこなくてはいけないので、1Fの南面を色々な部屋が取り合い
してしまい、どの部屋も中途半端な大きさになってしまう可能性もあります。
北道路ならそういう制限もなく自由に間取りを決められるし、
玄関アプローチを短く出来るので、庭が広くしかもいい形で
取れます。
ただ南道路の日当たりのよさはそれらを補って十分な魅力はありますが。

[16: 匿名さん]

中古住宅で似たような物件を探してみるのも
良いと思います。
やはり実際に建物を見ないとイメージがわきにくいと思います。
日当たりも実際に確認できますし。
個人的には前の家の北側の壁から自分の家の南側の壁が5ｍ以上は離れているのがおすすめです。
土地にすると60坪くらい。
縦が5ｍ以上の庭と4ＬＤＫの部屋、駐車場一台が良いかと
私が実際に見た北道路でよいと思った物件です。
みなさんはどう思われますか？

[17: 匿名さん]

駐車場はできれば2台分欲しいですね。

[18: 匿名さん]

南道路は確かに人気ですが、角地もまた人気がありますので、
不動産価値は気になさらず、快適なほうを選ばれたら良いと思います。

うちは北西の角地ですが、西日がきついので西側の道路は余り広くない
ほうが帰って向かいの家が西日よけになって良いかもしれませんｗ
３ｍ道路は歩行者専用の道路でしょうか？（拙宅は北側が緑道です）

南道路の方の散歩道と水路も視覚的に魅力的な気もしますが、
応用水路というのが、ちょっと微妙かもしれません。

[19: ミサキ]

15.16さん
コメントくださりありがとうございます。

当方考えている南道路土地は、一応、分譲地の角地で、一番奥まった場所です。ですので、一応は一目が気になるとしても、向かいのお宅の方だけと思われます。
西側は分譲地内の建物ではなく、昔から建ってある家があります。

駐車場は一応は東側に確保しますが、15さんおっしゃるとおり、南に玄関がくるので、なにやら間取りが決まってくるのは否めませんね。。。


友人は、わざと北道路を選んだんですが、16さんおっしゃるとおり、北側と、南にあるお宅との間は十分取ったと聞きました。
これまたおっしゃるとおり、60坪ほどの土地です。
日当たりも良好だと聞いております。
ただ、私の検討中の北道路の土地は55坪です。

[20: ミサキ]

18さん、
コメントどうもありがとうございます。

分譲地の絵図でみると、北道路の土地（北西）も、南道路の土地（南西）も角地なのです。

ただ、現地に行ってみると、、、北道路の土地は、北側は6m道路、西は車道利用の3m道路です。そしてその3m道路を挟んですぐに既に何軒も建っています。
南道路の土地は、角地ではありましたが、西側に既に隣接して2階建てのお宅が建っています。北側の用水路ですが、、用水路と表現していいものかわかりませんが、散歩道2m弱の散歩道の奥に、幅1mほどの水路があります。
おそらく、田んぼの水引場ではないかと。。。

[21: 匿名さん]

通りすがりのものですが>>15さんの書き込みが大変参考になりました。
便乗で申し訳ないのですが、東道路や西道路の土地のメリット・デメリットは
どんなものが挙げられますか？

[22: 匿名さん]

我が家は北道路です。
2台分のビルトインガレージ希望・庭も広く取りたい・建物の南側も北側も「顔」にしたい、と言う理由からです。
南道路だとどうしても北側面がオシャレなものじゃなくなるような気がして。

玄関アプローチを広く取り、ステンドガラス入りの親親ドア・玄関が暗くならないように吹き抜けにして、北側も表の顔のようにしました。
南側には広くデッキ＆輸入タイルで庭を創作しました。

北側も南側も有効に使ったと思っています。

[23: むつこ]

通りすがりです。
こちらの意見を参考にすると、北道路の方も多いのですね。
有効活用すれば、北道路も最適ということでしょうか。

[24: 匿名さん]

建売と変わらないような間取りとは　どのような間取りになるのでしょうか？
注文とどのように違いがありますか？違いができますか？

[25: 匿名さん]

一階が１２畳くらいのLDKに６畳の和室と水周り。
二階が６畳のフローリングが３室＆３畳のWIC。

これがありがちな建て売り。

[26: 匿名さん]

16です。
友人で購入者がいるならば検討は難しそうにないですね。
友人の図面をもらい5坪分どこを削れば良いかHMと
相談されるのが良いと思います。
誤解されているようなので付け足しますが
55坪が悪いこということは思います。
実際に間取りを友人の家を参考に間取りを作ってみて
納得いかなければ、別の土地を考えられるのが良いかと思います。

個人的には22サンの意見が参考になると思います。
北側なので後ろに遠慮することなく基準ぎりぎりまで建物高さは
高くできると思います。そうすれば地下駐車場を作れたり、
できるのでスペース確保は容易になると思います。

注文住宅とはいいですね。
私はお金がなくて建売なので
良い家を作ってください。

[27: 匿名さん]

26です。
誤：55坪が悪いこということは思います。

正：55坪が悪いということは決してないと思います。

[28: 匿名さん]

個人的な意見ですが・・・

> 11
南に風呂を持ってくる方は滅多にいませんが、共働きで日中、家にいることがほとんどなく
休日くらい昼から風呂でゆっくりしたいという考えの人ならば、そのような間取りもありかと
思います。要は施主の住まい方の問題でしょうね

> 21
東玄関は、午前中しか陽が当たらないので、特に冬は暗く寒い玄関になりがちです
個人的には、朝日が当たるような東側のキッチンが好きなので、そのような
間取りも難しくなります
西玄関は、西日対策が一番の問題点でしょうか？
個人的には、東と西ならば、西の方が好みの間取りを作りやすいですけど
北道路で、南側に陽を遮るものがない土地が一番自由な間取りが出来る気がします

[29: 匿名さん]

>前の家の北側の壁から自分の家の南側の壁が5ｍ以上は離れているのがおすすめです。

庭先が５ｍでは、冬の間、日差しがはいってこないです。
日差しは、雨戸、カーテン等でさえぎることはできますが、
お日様のかわりはなかなかありません。
私なら、多少狭くても南道路を買いますね。
50坪もあれば、充分です。

[30: 匿名さん]

うちは西道路（正確には北西）だけど、傾斜のきつくない雛壇の真ん中。東側（正確には東南）の家は1.5m程低いので日当りはとても良いです。道路を挟んだ向かいのお宅が2m弱高いので、西日をさえぎってくれます。東道路（周辺は平ら）の土地と迷って、こちらにしたんですが結果的に良かったと思います。
北道路の土地ですが、南側の土地の東西を分ける境界線が少しずれていると、（南側の）家と家の間から日が当たって、冬場でも意外と日当りが良い場合があります。以前そのような建売を見たことがあります。

[31: 匿名さん]

周囲に建っている家がどんな家が多いかを調べておいた方がいいです。
55坪以上の土地があれば南側の家が3階建てでもない限り、意外に
日当たりは大丈夫です(庭の一部は絶望的)が、LDKから南側の家の
壁しか見えないので圧迫感は事前に良く調べておいた方がいいです。
公団分譲の人気地区だったりすると、すべての家の大きさが
それなりに大きい場合が多く、南側の家が総二階仕様の家
だったりすると、南道路以外の土地だとLDKから外を見た時の
圧迫感が結構すごいです。（もちろんその分プライバシーは保たれますが）
周囲の家の大きさが割合に小さいと、圧迫感はそれほどでもありません。

[32: 匿名さん]

↑
55坪といっても、土地の形によりますよ。
お彼岸過ぎれば、だいたい、日ははいると思いますが、
冬の間は、70坪でも日当たりはあまりよくありません。
冬至の南中高度はおよそ30度です。

[33: 匿名さん]

値段が変わらないのに南を買わない人は貴重です。
もっとそんな人が増えて欲しいね。

[34: 匿名さん]

近所の建て売りエリアですが、南道路に面したお宅、道路から中が丸見えです。
見るつもりじゃなくても、見えてしまう・・・・・。
道路から庭〜家までが、数メートルだと結構気にしながらの生活だと思う。

[35: 匿名さん]

のぞき趣味のある人は北道路がいいかもね。

[36: 匿名さん]

>>35

覗かれたくない人は北道路ですよね？

[37: 匿名さん]

>>36
いや、35の言ってることは間違いじゃないが、犯罪だよね。。。

[38: 匿名さん]

35の意味がわからないのですが・・

[39: 匿名さん]

うちは北と東に道路があります。
北側に一台東に一台車が止められます。
広めの北玄関で、南側は、25畳のLDKワンフロアです。
キッチンは東側で南面はハイフェンスで目隠ししており
数メートルですが、デッキを造って開放的になっております。
とにかく明るいです。キッチンも暗くならないし快適です。

[40: 匿名さん]

北東角地なら、下手な南側よりいいよね、値段もそれなりにいいけど。

[41: 主です]

今日、物件をまた見に行ってきました。私の希望以外の北道路物件も南道路物件も既に何軒か建っている状況ですが、やはり、北道路の物件は、敷地ぎりぎりに玄関部分がきていました。
北道路土地では、南部分にリビングや、庭を持ってくるのが一般的でしょうが、南側にはすぐに隣接している建物の壁があり、私の見た目では圧迫感を感じてしまいました。
実際住んでみるのと、ただ見るのでは違うのでしょうが、北道路にお住まいの方、南にある家の壁は日当たりの邪魔になりませんか？

それと比べて、南道路の私の希望している土地は、一番奥なので、人通りといえば、向かい側の家人のみと予想されます。
6m道路と、お庭のスペース分5mほど、合わせて10mの開放的なスペースが妙に魅力的でした。
北に位置するであろう、キッチン・浴室関係は光が入りそうにありませんが・・・。

39さんのように、北東角地でも、南の敷地いっぱいに建物がある場合、圧迫感は感じないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

いつか立ち読みした本にあったのですが、
広さが同じ土地とした場合で、南道路を基準（１００）に考えると、
北道路は９０％、北道路の角地は９５％、
南西角地は１１０％、東南角地は１２５％となると書いてあったように思います。
ちょっとうろ覚えなのですが、だいたい、こんな感じだと思います。

[43: 匿名さん]

％の意味がわかりませんｗ

[44: 匿名さん]

43さん。

42の意味は、↓みると分かります。面白いですよ。
https://premium.nikkeibp.co.jp/sj/tochi-enq/

[45: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
南道路といっても南側に家が建ってる延長敷地ですよね？
北道路と大差ないんじゃ・・・。

[46: 匿名さん]

一番いいのは南落ちの北道路。
プライバシー確保され、間取りも自由、日当たり良好。
坪単価もそこそこリーズナブル。

[47: 匿名さん]

南垂れね

[48: 匿名]

46．南落ちって何？

[49: 匿名さん]

>>46


南落ちとは、南側の敷地が低いということですか？
ウチは南側が約2ｍ低くなっている北道路です。
お隣の北側の外壁から我が家の南側の外壁まで、６ｍ以上離れている
ので日当たり問題なく、圧迫感も感じません。

[50: 匿名]

ハウスメーカーの営業さんの家も、北道路を選ばれている方が多いのです。
私は4人お会いして、4人とも北道路でした。
間取りの自由度と、プライバシーの確保などなどでしょうか。
若干日当たりは悪いといってましたが。
北道路も、南部分の環境によるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>50
こういう解釈はできないでしょうか？
ハウスメーカーさんは、家へのこだわりが強いので、
南道路の高い土地を諦めて北道路にして、
その分、家へのお金をかけている。
いかがでしょう。

[52: 匿名さん]

プライバシーの確保って、カーテン、レースなどで充分ではないか？

[53: 匿名さん]

>>11
うちのお風呂は南東を占領してます。
>>33
うちは全く同じ坪単価で北東角地を買いました（その分譲地の一番乗り）。

そんな我が家は随分と貴重なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53
できたら、そのこだわりを詳しく聞かせてください。

[55: 匿名さん]

>>54
北東角地を選んだ理由は、北側の眺望がすばらしい立地だったことと、北側道路が５ｍ（南側道路は3.5m）だったことが理由。
お風呂を南東にした理由は、北側土地を買ったゆえに１階南側の日当たりはあきらめて、ちょっと変わったプランニングにしてもらったため。

[56: 匿名さん]

なるほど！
それなら納得ですね。
変人じゃなくて、ちょっと残念！？

[57: 匿名さん]

我が家も北道路です。その他三方きっちり隣家に囲まれています。
南側を５．５メートルあけて、吹き抜けを設けました。
吹き抜けのおかげで明るさは確保でき、道路に面していないので
目線の気にならない生活ができていると感じます。
ただ吹き抜けがないと我が家の場合は暗いです。
間取り的には確かに自由度が高いと感じています。

[58: 匿名さん]

ハウスメーカーとか不動産の営業マンって、あんまり良い所に家を建てないですよ。
相場を知っているので、お買い得感を優先してしまいがちになるのです。

どこまでホントか知りませんが、ひどい会社になると、売れ残り物件を社員に買わせるとか。
当然、条件の悪い所になってしまいますね。

[59: 匿名さん]

我が家は北と西に道路があります。
建物は斜めに建てました。（リビング正面が南西向き）
玄関アプローチは広く取る事ができ、また南側や東側のお宅からの視線が
微妙にずれるので、良かったと思ってます。

[60: 匿名さん]

南側や東側の家からも良かったと思われていそうですね。
我が家も敷地が広ければ、そうしたかったなぁ・・・

[61: 匿名さん]

南側の住人の視線が気になるというが、南側の家の住人から
すると北側の家の住人の事なんて普段はまったく気にしないと思う。
もともと最近の家では防犯上の面からも北側の窓は少なく、
しかも半開き出来る窓がほとんどだから。
59さんはむしろ西側の道路を歩いている人からの視線は
気にならないのでしょうか？東側の住人も庭に出た時くらいしか
視線を気にする事はないと思う。玄関アプローチが広いのは
魅力的だが。

[62: ５９]

西側の視線は全く気になりません。
西側道路から建物までの距離は約6メートル。
しかも道路に対して斜めに建っているので、全く気になりません。
西側の窓は腰高ですし・・・・。

[63: 主です]

いろんな意見をありがとうございます。

北道路の土地も活用方法次第で、いいなぁと思いましたが、当方希望の南道路土地が一応、分譲地の角、どんづまり（西には分譲地ではなく、以前から建っているお宅は少し離れてありますが・・・）ということで、プライバシーの確保は得られるということで、また、当方分譲地では北道路の土地は二方向道路、土地が広い分、土地代金も割高になるので、予算面からも結局南道路土地に決めました。

北道路も、採光も工夫次第でとれるし、間取りの自由さはあるんだなぁ、と考えさせられました。

[64: 匿名さん]

もう〆られたようですが、うちは南道路を選びました。同サイズの北道路との差額は400万円でした。ちなみに、日当たりはこの上なく良いです。プラン上、南玄関ではなく西に小さな玄関を作りました。北側に買われた近所の方は、入居前から「あまり日が入らない」と憂鬱そうでした。
将来、仮に400万円手に入っても、日当たりは買い足しできないですから・・・。
一

[65: 匿名さん]

ウチは北道路です。
南側の家から10メートルくらい離れて建物を建てられるので、日当たりには問題ないと考え
玄関アプローチが広く取れる（車寄せも）北道路に決定しました。

[66: 匿名さん]

自分も北道路玄関です。
南側の家と７ｍぐらい離れているので、南側にあるリビングの日当たりがバッチリです
北道路でも、南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！

[67: 匿名さん]

人様に見られたいか、否かで、考えると・・・
北道路を選ぶ人は旗竿地も候補にできるね。

[68: 匿名さん]

旗竿地はまた別かと・・・。

[69: 匿名さん]

>南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
>すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！
「少し」離れているくらいでは、日当たりは「すごい」よくなりませんよ。

冬至の南中高度の低さ（約30度）によると、
南側の建物の一番高いところ（屋根のテッペン）から13ｍ離れなければ日が入らないそうです。
東京近辺では、余裕のある土地を購入するのは、とても大変なことです。

[70: 匿名さん]

>>６９

南道路でも道路幅が広くなきゃ日当たりは期待でき無いと言うことですね。

[71: 匿名さん]

＞６９
家の横同士７メートルぐらい離れていれば、めちゃくちゃ日が入りますよ。
隣の家のてっぺんからうちの１階を測ると１３メートル離れているって事なんですかねー？
７メートルって駐車場２台分ぐらいですよー。

[72: 匿名さん]

一般的に北側宅地が陽当たりがいいと言っても庭は悪いはず。
庭で花とか家庭菜園はちょっと辛い。
それに北側はプライバシー性は高いだろうか？
個人的には前（南側）の家の窓の視線が気になる。（そこに人がいなくても）
なので北側宅地は要らない。
結局好みの問題だと思う。

[73: 匿名さん]

中古で売る時は北道路の物件は売りにくい。
中古で売る気がまったくなくて、本人が南道路より
北道路がいいというなら、北道路で十分じゃねえ？

[74: 匿名さん]

土地が広ければ関係ない。
みんな犬小屋みたいな小さな家に住んでるからそういう話が出てくる。

[75: 匿名さん]

>>74

そうそう。５０坪程度のせせこましい敷地だと、あれこれ考えるよね。
１５０坪以上あれば道路付けがどうだろうと関係ない。

[76: 素人]

７２さんの意見に賛同できるんですけど。。。
北道路でも、北玄関なら道路ぎりぎりにあるのはおかしいし、若干庭らしいこともするでしょー。
だったら、南に庭を持ってきたって、南の建物からは結構近いはず。
南の建物の視線がきになるような・・・

反対に南道路なら、道路プラス庭面積離れてるから、北道路の庭面積より広いんじゃないか。
日当たりも確保できそーだし。
まぁ、５０坪前後の土地の話だけど。
広ければ、こんな話はしなくていいよな。

[77: 匿名さん]

５０坪前後なら、道路の位置に関係なく狭い。

[78: 匿名さん]

田舎は土地だけは広くてうらやましい

[79: 匿名さん]

田舎って？

[80: 匿名さん]

北道路の中古住宅を検討しているものです。北玄関アプローチが広くとってありガーデニングが施されているのですが、日当たりが悪いと花を育てるのは難しいのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>80

室内の採光問題ないと思いますが
庭への採光はまずあきらめた方が良いと思います。
日陰でも育つ植物があるようなので
その中から気に入った物を選ぶしかないと思います。

また、家の壁の色を白にすれば、
光が反射して庭が明るくなります。
どうでしょうか？

[82: 匿名さん]

ウチは北側55坪強ですが、南側の庭の日当たり、冬でも案外良かったです。南側の家の壁からウチまでは約7mです。　また、南側の真正面の家、左右斜め前の家ともに北側の窓がとても少ない上、全て擦りガラスの滑り出しの窓なので人目も殆ど気になりません。全部がそうとは言いませんが、南側の家って、間取りの関係などで水まわりや収納などを北にもってくる事が多いと思いますし、わざわざ透明で大きな窓を北側につけてる家ってあんまり見かけないので、私は北で良かったと思ってます。
本音を言えば、隣近所の視線や日照など全く問題にならないくらいだだっぴろ〜い土地に、感じの良い平屋を建てて暮らしたいですが、そんな事言ってたらお金がいくらあってもたりないし・・・。

[83: 匿名さん]

北側道路のひとは、庭が７メートルとかいうけど、
結局、南側道路には日当たりはかなわないでしょ。
庭プラス道路分の大きさがあるし、解放感が違うと思うけど。

日当たりとかを二の次に考えるなら、北道路でもいいけど、
やっぱり日当たり最優先なら南道路なんじゃない？

[84: 匿名さん]

道路が狭ければ１階のLDKからの視界はそんなに変わりはない。
(歩道込で道路幅が8m以上あればかなり違う)
ただし2階からの眺めは北道路の家と南道路の家では
だいぶ違う。

[85: 匿名さん]

>>84

それは、北道路の家の眺めよりも、南道路の眺めがいいってこと！？

[86: 匿名さん]

我が家は北道路でも日当たり良好です。
南側のお宅から我が家までは８メートルくらいあります。
しかも南側の敷地は我が家より２メートルチョット低くなってます。

[87: 匿名さん]

北側宅地の庭の日当たりも条件により良い場合がある。
たとえば土地が狭くても真南より20度以上東を向いている土地ならば午後からの日当たりに期待できる。
（もちろん西側の隣家も同じように前面が庭でないといけない）
あと86さんの様に南側が低い場合は冬場を除いて庭にも十分な採光が期待できる。
一番厳しいのは北斜面の北側宅地かな。
経費的に厳しくてもお勧めできない。

[88: 匿名さん]

北道路でも南側7〜8m庭があれば家の中への日当たりは南道路の家とさしてかわりません。庭への日照も、真冬以外なら確保できるでしょう。　南側の開放感もいいかもしれないけど、南リビングだと車庫も見えちゃうかもしれないし、道路によっては人の視線が気になるし、車通りが多ければ鬱陶しいし、視線や車を避けて塀なんか立てちゃえば今度は狭苦しいし・・・。　だったら北道路の家で庭に半日陰でも育つ樹木でも植えてリビングでのんびり過ごしたい。　両側の犬走りに柵でもしとけば小さい子供が道路に飛び出す危険も少ないし。

[89: 匿名さん]

８０です。８１さんありがとうございます。
選べばできそうですね。
外壁の色も参考になります。
北玄関は南リビングがたくさん取れるので魅力ありそうですね。

[90: 匿名さん]

南側が好きな人も、北側が好きな人もある程度の条件を満たしていないとダメだと言うことか。
でも、北側の方がハードルが高い気がする。

[91: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、聞いてください。
分譲地内で、南道路と北道路の土地があり、その土地は並んであります。
その土地の高低差はなく、道路も一般車が通ることのない、分譲地内の生活道路だとします。

南道路のお宅が採光を考え、けんぺい率ぎりぎりに建築しますよね。
すると、北道路のお宅も、これまたお庭を広くとり、なるべく採光を考える。

こういう工夫もどの土地でもしますよね！？で、結局のところ、こういう条件だと
どっちの宅地が見通しがよく、日当たりはいいのでしょう！？

あんまり変わらないということですか？
それとも？？？？

このスレで私が把握したのは、こういう生活道路だと、やはり南道路のほうがいいかもしれませんか？？

北玄関だと、そりゃ南リビングは広くとれるでしょうが、どうしても、外観を見たときに玄関側が、窓は少ないし、さみしい感じがするでしょう！？

[92: 匿名さん]

北側玄関の素敵な家が近所にあります。
親親ドアはステンドガラス。
テラコッタタイルの玄関アプローチ。
北側の窓は、輸入窓のオシャレなもの。
いくらでも素敵な北側に出来ますよ。

[93: 匿名さん]

>>92
91さんがお金持ちならばね。

[94: 匿名さん]

>>92.93

91が言ってるのは一般的に、、、っていう意味だろ？

[95: 匿名さん]

＞９１
土地の広さとか、形にもよると思う。　北側なら庭の日当たりにはある程度の広さも必要。　確かに北側の窓は少なくなるかもしれないけど、縦長のスライド窓を使ったり配置を工夫すればシンプルモダンな感じにできるし。植栽や木製のルーバーなどで充分おしゃれな感じになるよ。　室内も南側に吹き抜け＆FIX窓で一日中明るさ確保できます。　人通り、車通りが少ないなら南道路もいいな、と思います。

[96: 匿名さん]

近くの建て売りエリア。
南側道路の幅は４メートル。敷地が広く無いから庭も狭い。
道路向かいに道路ギリギリに家が・・・。南道路でも、道路幅が狭いと意味ないよ。

[97: 999]

北道路にちょこっとフォロー。
北側の部屋の眺望は日の当たっている景色なので良いと言います。
逆に南向きの部屋からの眺望は他の家の背中・影の部分を見るので余り良くないと。
ちょっとした高台に建っている家の場合は北道路の方が良いかも知れませんね。

[98: 匿名さん]

でも北道路の人もよほど眺望が優れてない限り
北側に生活空間は配置しないでしょう。
LDKやベランダから見えるのは南側の家の
窓がほとんどない家の背中側の壁しか見えない。

[99: 匿名さん]

　どちらを購入するかを迷っている人がいたら、少し高くても南道路
をお勧めするかな。理由は、日本人は特に、人気のある方を選ぶ志向が
極端に高いので、「南道路以外は考えない」という人が多く、そのため、
売るときも高値で早く売れるからです。
　しかしながら、実際の利用価値を考えた場合は、利用価値の差以上の
価格差がある場合も多く、その辺りを熟知している不動産関係者はむしろ
広くて安い北道路を選ぶという話もあります（本当かどうか怪しいですが）。
　そもそも、なぜ日本人が特に日当たりにこだわるのかという最大の理由は、
湿気の多い風土なので、日光の紫外線により殺菌・消毒をすることが目的で
しょう。現在のように、抗菌材、床下換気等の技術が発達し、医療も行き届
いた時代には、かつてほどには日光にこだわる必要は本当はなくなっています。
しかしながら、日光を重んじる文化とそれによって境界線北側に寄せて建てる
習慣や、家の南側の空間はその家の持ち物のような意識があるために、
北道路の家が、北側に居間を置いたり大きな窓をつけるのは難しいのが現実
ですので、どうしても居間の眺望や開放感は南道路に比べると悪くなります。
　南道路信者の多くは、北道路は安いだけで安かろう悪かろう
だと思っているでしょうが、既に他の方も述べられているように、
それぞれに全く異なるメリット・デメリットがあります。北道路の
最大のデメリットは、実質的な問題というよりも、日当たりにこだわる
気持ちが強いと、日当たりが悪いという気分的なストレスが大きくなると
いうことでしょう。
　　かくいう私自身は実家は南道路ですが、北東角地に住んでいます。
南道路の物件はまず出ない土地柄ですので、北東角地である意味妥協
しました。私の家の場合、１階は日当たりがあまり良くないのですが、
夏が涼しく非常に快適です。冬は確かに寒いですが、床暖房があれば全く
問題ありませんし、温暖化のせいか冬の寒さを芯から感じる期間は
短くなってきました。冬の暖かさを取るか、夏の涼しさを取るかの
二者択一でしょう。あと、プライバシーは断然北道路、一方、いつも
綺麗にしておいて見られても平気（むしろ見られたい）という人は
南道路が向いているかなと思います。

[100: 匿名さん]

マンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人は似たようなタイプの人なのかな？

[101: 匿名さん]

ていうより、都心のマンションを選ぶ人と南道路を選ぶ人が似たようなタイプの人だと思うけど。