北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

ウチは北側55坪強ですが、南側の庭の日当たり、冬でも案外良かったです。南側の家の壁からウチまでは約7mです。　また、南側の真正面の家、左右斜め前の家ともに北側の窓がとても少ない上、全て擦りガラスの滑り出しの窓なので人目も殆ど気になりません。全部がそうとは言いませんが、南側の家って、間取りの関係などで水まわりや収納などを北にもってくる事が多いと思いますし、わざわざ透明で大きな窓を北側につけてる家ってあんまり見かけないので、私は北で良かったと思ってます。
本音を言えば、隣近所の視線や日照など全く問題にならないくらいだだっぴろ〜い土地に、感じの良い平屋を建てて暮らしたいですが、そんな事言ってたらお金がいくらあってもたりないし・・・。

[83: 匿名さん]

北側道路のひとは、庭が７メートルとかいうけど、
結局、南側道路には日当たりはかなわないでしょ。
庭プラス道路分の大きさがあるし、解放感が違うと思うけど。

日当たりとかを二の次に考えるなら、北道路でもいいけど、
やっぱり日当たり最優先なら南道路なんじゃない？

[84: 匿名さん]

道路が狭ければ１階のLDKからの視界はそんなに変わりはない。
(歩道込で道路幅が8m以上あればかなり違う)
ただし2階からの眺めは北道路の家と南道路の家では
だいぶ違う。

[85: 匿名さん]

>>84

それは、北道路の家の眺めよりも、南道路の眺めがいいってこと！？

[86: 匿名さん]

我が家は北道路でも日当たり良好です。
南側のお宅から我が家までは８メートルくらいあります。
しかも南側の敷地は我が家より２メートルチョット低くなってます。

[87: 匿名さん]

北側宅地の庭の日当たりも条件により良い場合がある。
たとえば土地が狭くても真南より20度以上東を向いている土地ならば午後からの日当たりに期待できる。
（もちろん西側の隣家も同じように前面が庭でないといけない）
あと86さんの様に南側が低い場合は冬場を除いて庭にも十分な採光が期待できる。
一番厳しいのは北斜面の北側宅地かな。
経費的に厳しくてもお勧めできない。

[88: 匿名さん]

北道路でも南側7〜8m庭があれば家の中への日当たりは南道路の家とさしてかわりません。庭への日照も、真冬以外なら確保できるでしょう。　南側の開放感もいいかもしれないけど、南リビングだと車庫も見えちゃうかもしれないし、道路によっては人の視線が気になるし、車通りが多ければ鬱陶しいし、視線や車を避けて塀なんか立てちゃえば今度は狭苦しいし・・・。　だったら北道路の家で庭に半日陰でも育つ樹木でも植えてリビングでのんびり過ごしたい。　両側の犬走りに柵でもしとけば小さい子供が道路に飛び出す危険も少ないし。

[89: 匿名さん]

８０です。８１さんありがとうございます。
選べばできそうですね。
外壁の色も参考になります。
北玄関は南リビングがたくさん取れるので魅力ありそうですね。

[90: 匿名さん]

南側が好きな人も、北側が好きな人もある程度の条件を満たしていないとダメだと言うことか。
でも、北側の方がハードルが高い気がする。

[91: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、聞いてください。
分譲地内で、南道路と北道路の土地があり、その土地は並んであります。
その土地の高低差はなく、道路も一般車が通ることのない、分譲地内の生活道路だとします。

南道路のお宅が採光を考え、けんぺい率ぎりぎりに建築しますよね。
すると、北道路のお宅も、これまたお庭を広くとり、なるべく採光を考える。

こういう工夫もどの土地でもしますよね！？で、結局のところ、こういう条件だと
どっちの宅地が見通しがよく、日当たりはいいのでしょう！？

あんまり変わらないということですか？
それとも？？？？

このスレで私が把握したのは、こういう生活道路だと、やはり南道路のほうがいいかもしれませんか？？

北玄関だと、そりゃ南リビングは広くとれるでしょうが、どうしても、外観を見たときに玄関側が、窓は少ないし、さみしい感じがするでしょう！？

[92: 匿名さん]

北側玄関の素敵な家が近所にあります。
親親ドアはステンドガラス。
テラコッタタイルの玄関アプローチ。
北側の窓は、輸入窓のオシャレなもの。
いくらでも素敵な北側に出来ますよ。

[93: 匿名さん]

>>92
91さんがお金持ちならばね。

[94: 匿名さん]

>>92.93

91が言ってるのは一般的に、、、っていう意味だろ？

[95: 匿名さん]

＞９１
土地の広さとか、形にもよると思う。　北側なら庭の日当たりにはある程度の広さも必要。　確かに北側の窓は少なくなるかもしれないけど、縦長のスライド窓を使ったり配置を工夫すればシンプルモダンな感じにできるし。植栽や木製のルーバーなどで充分おしゃれな感じになるよ。　室内も南側に吹き抜け＆FIX窓で一日中明るさ確保できます。　人通り、車通りが少ないなら南道路もいいな、と思います。

[96: 匿名さん]

近くの建て売りエリア。
南側道路の幅は４メートル。敷地が広く無いから庭も狭い。
道路向かいに道路ギリギリに家が・・・。南道路でも、道路幅が狭いと意味ないよ。

[97: 999]

北道路にちょこっとフォロー。
北側の部屋の眺望は日の当たっている景色なので良いと言います。
逆に南向きの部屋からの眺望は他の家の背中・影の部分を見るので余り良くないと。
ちょっとした高台に建っている家の場合は北道路の方が良いかも知れませんね。

[98: 匿名さん]

でも北道路の人もよほど眺望が優れてない限り
北側に生活空間は配置しないでしょう。
LDKやベランダから見えるのは南側の家の
窓がほとんどない家の背中側の壁しか見えない。

[99: 匿名さん]

　どちらを購入するかを迷っている人がいたら、少し高くても南道路
をお勧めするかな。理由は、日本人は特に、人気のある方を選ぶ志向が
極端に高いので、「南道路以外は考えない」という人が多く、そのため、
売るときも高値で早く売れるからです。
　しかしながら、実際の利用価値を考えた場合は、利用価値の差以上の
価格差がある場合も多く、その辺りを熟知している不動産関係者はむしろ
広くて安い北道路を選ぶという話もあります（本当かどうか怪しいですが）。
　そもそも、なぜ日本人が特に日当たりにこだわるのかという最大の理由は、
湿気の多い風土なので、日光の紫外線により殺菌・消毒をすることが目的で
しょう。現在のように、抗菌材、床下換気等の技術が発達し、医療も行き届
いた時代には、かつてほどには日光にこだわる必要は本当はなくなっています。
しかしながら、日光を重んじる文化とそれによって境界線北側に寄せて建てる
習慣や、家の南側の空間はその家の持ち物のような意識があるために、
北道路の家が、北側に居間を置いたり大きな窓をつけるのは難しいのが現実
ですので、どうしても居間の眺望や開放感は南道路に比べると悪くなります。
　南道路信者の多くは、北道路は安いだけで安かろう悪かろう
だと思っているでしょうが、既に他の方も述べられているように、
それぞれに全く異なるメリット・デメリットがあります。北道路の
最大のデメリットは、実質的な問題というよりも、日当たりにこだわる
気持ちが強いと、日当たりが悪いという気分的なストレスが大きくなると
いうことでしょう。
　　かくいう私自身は実家は南道路ですが、北東角地に住んでいます。
南道路の物件はまず出ない土地柄ですので、北東角地である意味妥協
しました。私の家の場合、１階は日当たりがあまり良くないのですが、
夏が涼しく非常に快適です。冬は確かに寒いですが、床暖房があれば全く
問題ありませんし、温暖化のせいか冬の寒さを芯から感じる期間は
短くなってきました。冬の暖かさを取るか、夏の涼しさを取るかの
二者択一でしょう。あと、プライバシーは断然北道路、一方、いつも
綺麗にしておいて見られても平気（むしろ見られたい）という人は
南道路が向いているかなと思います。

[100: 匿名さん]

マンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人は似たようなタイプの人なのかな？

[101: 匿名さん]

ていうより、都心のマンションを選ぶ人と南道路を選ぶ人が似たようなタイプの人だと思うけど。