北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

ウチは北側55坪強ですが、南側の庭の日当たり、冬でも案外良かったです。南側の家の壁からウチまでは約7mです。　また、南側の真正面の家、左右斜め前の家ともに北側の窓がとても少ない上、全て擦りガラスの滑り出しの窓なので人目も殆ど気になりません。全部がそうとは言いませんが、南側の家って、間取りの関係などで水まわりや収納などを北にもってくる事が多いと思いますし、わざわざ透明で大きな窓を北側につけてる家ってあんまり見かけないので、私は北で良かったと思ってます。
本音を言えば、隣近所の視線や日照など全く問題にならないくらいだだっぴろ〜い土地に、感じの良い平屋を建てて暮らしたいですが、そんな事言ってたらお金がいくらあってもたりないし・・・。

[83: 匿名さん]

北側道路のひとは、庭が７メートルとかいうけど、
結局、南側道路には日当たりはかなわないでしょ。
庭プラス道路分の大きさがあるし、解放感が違うと思うけど。

日当たりとかを二の次に考えるなら、北道路でもいいけど、
やっぱり日当たり最優先なら南道路なんじゃない？

[84: 匿名さん]

道路が狭ければ１階のLDKからの視界はそんなに変わりはない。
(歩道込で道路幅が8m以上あればかなり違う)
ただし2階からの眺めは北道路の家と南道路の家では
だいぶ違う。

[85: 匿名さん]

>>84

それは、北道路の家の眺めよりも、南道路の眺めがいいってこと！？

[86: 匿名さん]

我が家は北道路でも日当たり良好です。
南側のお宅から我が家までは８メートルくらいあります。
しかも南側の敷地は我が家より２メートルチョット低くなってます。

[87: 匿名さん]

北側宅地の庭の日当たりも条件により良い場合がある。
たとえば土地が狭くても真南より20度以上東を向いている土地ならば午後からの日当たりに期待できる。
（もちろん西側の隣家も同じように前面が庭でないといけない）
あと86さんの様に南側が低い場合は冬場を除いて庭にも十分な採光が期待できる。
一番厳しいのは北斜面の北側宅地かな。
経費的に厳しくてもお勧めできない。

[88: 匿名さん]

北道路でも南側7〜8m庭があれば家の中への日当たりは南道路の家とさしてかわりません。庭への日照も、真冬以外なら確保できるでしょう。　南側の開放感もいいかもしれないけど、南リビングだと車庫も見えちゃうかもしれないし、道路によっては人の視線が気になるし、車通りが多ければ鬱陶しいし、視線や車を避けて塀なんか立てちゃえば今度は狭苦しいし・・・。　だったら北道路の家で庭に半日陰でも育つ樹木でも植えてリビングでのんびり過ごしたい。　両側の犬走りに柵でもしとけば小さい子供が道路に飛び出す危険も少ないし。

[89: 匿名さん]

８０です。８１さんありがとうございます。
選べばできそうですね。
外壁の色も参考になります。
北玄関は南リビングがたくさん取れるので魅力ありそうですね。

[90: 匿名さん]

南側が好きな人も、北側が好きな人もある程度の条件を満たしていないとダメだと言うことか。
でも、北側の方がハードルが高い気がする。

[91: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、聞いてください。
分譲地内で、南道路と北道路の土地があり、その土地は並んであります。
その土地の高低差はなく、道路も一般車が通ることのない、分譲地内の生活道路だとします。

南道路のお宅が採光を考え、けんぺい率ぎりぎりに建築しますよね。
すると、北道路のお宅も、これまたお庭を広くとり、なるべく採光を考える。

こういう工夫もどの土地でもしますよね！？で、結局のところ、こういう条件だと
どっちの宅地が見通しがよく、日当たりはいいのでしょう！？

あんまり変わらないということですか？
それとも？？？？

このスレで私が把握したのは、こういう生活道路だと、やはり南道路のほうがいいかもしれませんか？？

北玄関だと、そりゃ南リビングは広くとれるでしょうが、どうしても、外観を見たときに玄関側が、窓は少ないし、さみしい感じがするでしょう！？

[92: 匿名さん]

北側玄関の素敵な家が近所にあります。
親親ドアはステンドガラス。
テラコッタタイルの玄関アプローチ。
北側の窓は、輸入窓のオシャレなもの。
いくらでも素敵な北側に出来ますよ。

[93: 匿名さん]

>>92
91さんがお金持ちならばね。

[94: 匿名さん]

>>92.93

91が言ってるのは一般的に、、、っていう意味だろ？

[95: 匿名さん]

＞９１
土地の広さとか、形にもよると思う。　北側なら庭の日当たりにはある程度の広さも必要。　確かに北側の窓は少なくなるかもしれないけど、縦長のスライド窓を使ったり配置を工夫すればシンプルモダンな感じにできるし。植栽や木製のルーバーなどで充分おしゃれな感じになるよ。　室内も南側に吹き抜け＆FIX窓で一日中明るさ確保できます。　人通り、車通りが少ないなら南道路もいいな、と思います。

[96: 匿名さん]

近くの建て売りエリア。
南側道路の幅は４メートル。敷地が広く無いから庭も狭い。
道路向かいに道路ギリギリに家が・・・。南道路でも、道路幅が狭いと意味ないよ。

[97: 999]

北道路にちょこっとフォロー。
北側の部屋の眺望は日の当たっている景色なので良いと言います。
逆に南向きの部屋からの眺望は他の家の背中・影の部分を見るので余り良くないと。
ちょっとした高台に建っている家の場合は北道路の方が良いかも知れませんね。

[98: 匿名さん]

でも北道路の人もよほど眺望が優れてない限り
北側に生活空間は配置しないでしょう。
LDKやベランダから見えるのは南側の家の
窓がほとんどない家の背中側の壁しか見えない。

[99: 匿名さん]

　どちらを購入するかを迷っている人がいたら、少し高くても南道路
をお勧めするかな。理由は、日本人は特に、人気のある方を選ぶ志向が
極端に高いので、「南道路以外は考えない」という人が多く、そのため、
売るときも高値で早く売れるからです。
　しかしながら、実際の利用価値を考えた場合は、利用価値の差以上の
価格差がある場合も多く、その辺りを熟知している不動産関係者はむしろ
広くて安い北道路を選ぶという話もあります（本当かどうか怪しいですが）。
　そもそも、なぜ日本人が特に日当たりにこだわるのかという最大の理由は、
湿気の多い風土なので、日光の紫外線により殺菌・消毒をすることが目的で
しょう。現在のように、抗菌材、床下換気等の技術が発達し、医療も行き届
いた時代には、かつてほどには日光にこだわる必要は本当はなくなっています。
しかしながら、日光を重んじる文化とそれによって境界線北側に寄せて建てる
習慣や、家の南側の空間はその家の持ち物のような意識があるために、
北道路の家が、北側に居間を置いたり大きな窓をつけるのは難しいのが現実
ですので、どうしても居間の眺望や開放感は南道路に比べると悪くなります。
　南道路信者の多くは、北道路は安いだけで安かろう悪かろう
だと思っているでしょうが、既に他の方も述べられているように、
それぞれに全く異なるメリット・デメリットがあります。北道路の
最大のデメリットは、実質的な問題というよりも、日当たりにこだわる
気持ちが強いと、日当たりが悪いという気分的なストレスが大きくなると
いうことでしょう。
　　かくいう私自身は実家は南道路ですが、北東角地に住んでいます。
南道路の物件はまず出ない土地柄ですので、北東角地である意味妥協
しました。私の家の場合、１階は日当たりがあまり良くないのですが、
夏が涼しく非常に快適です。冬は確かに寒いですが、床暖房があれば全く
問題ありませんし、温暖化のせいか冬の寒さを芯から感じる期間は
短くなってきました。冬の暖かさを取るか、夏の涼しさを取るかの
二者択一でしょう。あと、プライバシーは断然北道路、一方、いつも
綺麗にしておいて見られても平気（むしろ見られたい）という人は
南道路が向いているかなと思います。

[100: 匿名さん]

マンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人は似たようなタイプの人なのかな？

[101: 匿名さん]

ていうより、都心のマンションを選ぶ人と南道路を選ぶ人が似たようなタイプの人だと思うけど。

[102: 匿名さん]

という事は、郊外のマンションを選ぶ人と北道路を選ぶ人が似たようなタイプの人って事？

[103: 匿名さん]

（同じ値段だと広さを重視という点では）郊外の戸建てを選ぶ人が北道路を選ぶタイプだと思うけど、
だんだん訳がわからなくなってきた

[104: 匿名さん]

南側道路でも、道路の向こうに家があれば眺望悪いよ〜〜〜〜

[105: 匿名さん]

>>98

南側道路から通行人に覗かれ、道路の向かいの家の背中が見える。

[106: 匿名さん]

>>104
>>105
このスレ主さんの土地で考えると、
一応分譲地の一番奥で、通行人や車の往来はないんだから、
やっぱり南道路を選ぶんじゃないの？

スレ主さんの北道路の土地も、西側が道路って書いてあるけど、西日きつそうだし。

[107: 匿名さん]

お金がある人は、北道路で南側の敷地が数メートル下がっている高台を買いましょう。
日当たり良好・眺望抜群です！

[108: 匿名さん]

>>105

ですよね。通行人からの目隠しの木が植えられない、とか目隠しを植えると陽が入らない、というほどのスペースしか南側にない場合は、南道路は落ち着きませんね。また、庭仕事一つでも格好に気をつけないといけませんね。

[109: 匿名さん]

どうでもいい事なんだが、北道路の人の庭仕事の格好が想像できん。
まさか、下着ではやってないよね？
南側の人の視線は気にはならないのだろうか？？？

[110: 匿名さん]

>>109

馬鹿馬鹿しい

[111: 匿名さん]

>>109

そうそう、北道路住人は南道路側の視線が気にならいというが、どうしてだ！？
結局、南の壁も窓があるし、友人の北道路の家によく遊びに行くけど、
南側の家の窓とか、視線、結構気になるよ？

[112: 匿名さん]

でも道路を通る人よりは気にならないと思うよ。

[113: 匿名さん]

よほどの変人じゃなきゃ、南側の住人は裏の家を覗かないと思うなあ。

[114: 匿名さん]

わたしも１０７さんに賛成！
南ひな壇の北道路は日当たり良好、プライベート確保、間取りの自由度（特に高度規制が緩い）
など利点が多い。
同じ値段かより高いのに狭い南道路よりよっぽどマシ！

[115: 匿名さん]

そうだね。
南側の道路で立ち話なんかされたら最悪！！
南側って日当たり可、売るとき若干高い、というくらいで、実生活は意外と不便かも。

[116: 匿名さん]

覗くつもりはなくても、見えちゃうでしょって事ですよ。
まさか室内ではカーテンも閉めずにプライバシー全開なの？

[117: 匿名さん]

111だけど、
そうそう覗いているつもりはないけど、
カーテンオープンにされてると、なにか明かりとか人の姿とか見えちゃうの。

[118: 匿名さん]

>>116


それは南側道路の家でも同じだと思う。

通行人が見ちゃう。

[119: 匿名さん]

だーかーら。

主の場合だと、どうなの？
人が通らないって言ってるんだから、やっぱり北よりいいんじゃねーの？

[120: 匿名さん]

ど＝＝＝でもよくなってきた。

[121: 匿名さん]

北道路の人は南道路に住んだ事はあるのでしょうか？
自分は南側で不便を感じた事は皆無ですけど。
庭仕事中に近所の人と会話を愉しむ事なんかを
逆に苦痛と思う人にはお勧めできませんが・・・
バトル板でないので、この辺にしておきます。

[122: 匿名さん]

陰性の北、陽性の南って所でしょうか？
当たり前過ぎてつまらんか・・・

[123: 匿名さん]

北側道路の広い庭付きに住んでますが。

[124: 匿名さん]

南側・北側道路ばかり話題ですが（スレがそうなので仕方ないですが）、東側のみとか西側のみ道路と言う人は可哀想です。
南も北も家に囲まれて。

[125: 匿名さん]

南道路の住人は人に見られる事を前提に生活しているが、
北道路の住人は人に見られない事を前提に生活している。

でも北道路の家も南道路の家から見えちゃうので注意してくださいね。

[126: 匿名さん]

>>124
旗竿地の俺の事も忘れちゃ、いやん。
通行人の視線からなら鉄壁の守りですけどｗ

[127: 匿名さん]

我が家も北道路です。
この方がプライバシーと言うか、庭に出ていても面倒ではないので好きですけれどね。
電気、ガス、水道の検針も奧まで入ってこないので気にする必要もない。
道路から家の中が見えないのが一番でしょ。

[128: 匿名さん]

>美人の奥さんは南道路に多いね。

あたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

防犯上は北入りと南入り、どっちが良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

それは泥棒さんのプライバシーが守られる方だね。
どっちだかわからんがｗ

[131: 匿名さん]

泥棒が玄関から入る場合は南道路が入りやすい。

[132: 匿名]

南にぴったし面している家って少なくないですか？区画整理されてる場所ならともかく。

普通北でも、北東道路とか、南でも南西とか多くないですか？

[133: 匿名さん]

>>125

南道路の家も、通行人から見えちゃうから気をつけてね。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

どっちでもいいよ、道路付けなんか。
南でも日当たり悪い家もあるし、北側でも広大敷地なら日当たりなんか気にしなくても
良いからね。
日当たり気にするのは、敷地が狭いからでしょ。

[136: 匿名さん]

土地が広い郊外でも南向きの人気は変わらんでしょ？
（売れ残りばかりが載ってる）住宅情報誌にまともな南向き物件は少ない。

[137: 匿名さん]

洗濯物＆布団でお出迎えの南向きは嫌だ〜〜〜〜〜

[138: 匿名さん]

人間、好みの差はあるので、南向きを嫌う人がいても否定はしませんが、
一般的には南向きを希望する人が多い、それだけです。

[139: 匿名さん]

近所の売り出し中の分譲地は、南側の敷地は５０〜６０坪。北側は８０〜１００坪です。
価格は北側の方が高いです。
北側から売れているようですよ。

[140: 匿名さん]

それは南北とも同じ販売会社ですか？
ちょっと住みたくない街だなｗ

[141: 匿名さん]

南半球の国じゃねぇの？

[142: 匿名さん]

>82
55坪で、庭先７ｍとれるというのは、
南北に長い土地なのでしょうか？
我が家も55坪くらいですが、庭先は4ｍくらいしかとれませんでした。
どうしたら、7ｍもとれるのか、ちょっと気になりました。

[143: 匿名さん]

子供の頃、田舎に住んでいて、旧家に住む友達がいました。
その家は、さすが旧家、門をくぐって玄関がありましたが、
南玄関で、南側には、家族が楽しむ庭と、客間からながめる庭とが、
扉つきの塀でしきってありました。
北側にも、庭がひろがっていて、洗濯場とか井戸とかありました。
古きよき日本ですね。
南の庭にも、北の庭にも、それぞれのよさがあったと思います。
現在のように、紫外線の悪影響が懸念される時代には、
北道路で、北に庭を造ってもいいのかもしれません。

[144: 匿名さん]

シェイドガーデンというのも素敵です。
イギリスは雨が多いから、日陰の庭こそ腕の見せ所と言いますよね。
和モダンにして苔や庭石を楽しむのもいいなぁ。

[145: 匿名さん]

>>140

勿論同じディベロッパーです。
ただひな壇になっているので（南側に数メートルずつ低くなっていく）、北側でも
日当たり良好みたいですよ。
一番の高台は駅から徒歩5分の北道路で、南側を見下ろすような敷地で
おそらく100坪以上あると思われます。

今、そこに真っ白な輸入住宅が建ってますが、日当たりは問題無さそうです。

[146: 82]

>142
土地は南北にやや長めです。　うちの庭側の壁から南側のお宅の壁までが約7ｍと書きましたが、内訳は、うちの庭先が約5.5m、南側のお宅は境界線から1.5mあけて建築されてるので、合計で7m離れている、ということです。　南側のお宅の敷地はうちより約60cm高いですが、それでも日当たりに問題はないです。　この地域の建築ガイドラインで、家と家の間は皆少し余裕があるのと、真北よりほんの数度だけ東にぶれてるのも日当たりを確保できてる理由かもしれませんね。

[147: 匿名さん]

土地が広ければ北側に庭もいいけど、
狭いと北ぎりぎりまで建てないと肝心の日当たりが悪くなって困るなぁ。

[148: 匿名さん]

北側の家は、写真一枚で外観（外構、庭、建物）の美しさを収まるのが難しいです。

[149: 匿名さん]

南側の家は車を見て生活する家が多いね

[150: 匿名さん]

かっこいい車なら南側の方がいいという事ですか？

[151: 匿名さん]

南側に住んでますが、前の道路は生活道路で人通りは少ないです。
おまけに1.5mほど道路より高くなっていてプライバシー性も日当たりも良好です。
今でも南側にして後悔していませんが、外構費用（よう壁や階段の工事）が思ったより高く付いてしまいました。
見た目も良くなりましたが、「なんだかなぁ」って感じです。

[152: 匿名さん]

南側は人に見られてナンボでしょう。
せっかくの南側の土地が泣いてます。

[153: 匿名さん]

今日も洗濯物がお客を出迎えます！

[154: 匿名さん]

南側だとどうして外構費用が高くなるんですか？>>151

[155: 匿名さん]

>>150

かっこいい車なら、ビルトインにしましょう。
木製シャッターのオシャレなものがいいですよ。

[156: 匿名さん]

>>153
なんでそんなに必死なの？

[157: 匿名さん]

このスレ見てて
北道路物件＞＞南道路物件
な人が多くて、びっくり。
実際の分譲地見てると、高くても南道路から
売れていって残っている物件ってほとんど北道路物件
ばっかりだから、てっきりみんな南道路の方を欲しがる
人ばっかりだと思っていたのに。

[158: 匿名さん]

南道路でも、道路と敷地が同じ高さだったりすると、通行人の視線とか気になる。

個人的には、広〜〜〜〜い敷地の北道路。
車寄せとインナーガレージ有で、庭は南に全面〜〜〜って感じが良いなあ〜〜〜〜

[159: 匿名さん]

>>157
北道路の人が必死に書き込んでいるだけでしょう。

[160: 匿名さん]

どっちもどっち。
南側が良い！と書き込まれれば、北側の人が必死に書き込む。
その逆も。

どっちでもいいよね。

[161: 主です]

皆さんの意見を拝見していたら、いろんな意見があってビックリしております。
また、どちらの土地もそれぞれの良さがあり、160さんのおっしゃる通り、自分たちが
良いと思う土地を決めたらいいのかもしれませんね。

土地のことはこちらのおかげで大変勉強になりました。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

表道路はうるさいから、一歩入った裏通りを好む人も多いよ。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

友達の話なんだけど、南と北の敷地が1区画ずつ残っていて散々迷って南側にしたんだけど、隣のお宅の人が変わっていて今後悔している。新築したばっかりだから簡単には引っ越せないって。
隣接する家がどんな家なのか、調べた方が良いと言われた。なかなか難しいのだろうけど。

[173: 匿名さん]

それが一番難しい。普通の人に見えて実は変な宗教入ってたり。
私はお隣さんはもちろん、周辺の環境が最優先。以下
騒音＞地盤＞日当たり
あとで売る事もないので取引価格も気にしません。

[174: 匿名さん]

<<154
南側だからというわけでなく、南垂れ宅地のため敷地が道路より1.5ｍ程高いためです。
理由としては
・土留め工事が必要
・土留めした要壁を化粧ブロックにしたり、塗り壁にすると更にコストアップ。
・階段の段数が増える。
・駐車場を作ろうとすると土砂を掘削しなければならない。
というのが主な理由です。
北垂れの北側宅地でも同じように費用がかさむ場合があります。
最初から土留め工事を施工してある場合は、安くすむかも。

[175: 匿名さん]

うちは北道路なんだけど、道路幅は4mと狭く、道路を挟んだうちの北側のお家（南道路向きの家）は外構のない1Ｆリビング。
道路から2m位引っ込んでいて一応曇りガラスだけど、家の中でテレビを見ているのも、窓のそばでタバコを吸っているのもよくわかる。道路で生活しているみたい。
南道路の1Fリビングだったら、多少暗くなるけど絶対外構は必要だと思う。

[176: 匿名さん]

南道路でも道幅が狭くて道路と同じ高さなら、あまり良くないかもね。

[177: 匿名さん]

南側を選ぶ人間はそんな事気にしない人も多いよ。
うちもオープン外構で全てオープン、もちろん下着ではうろつかないけどね。
プライバシーを気にする人が見たら、卒倒するかもｗ

[178: 匿名さん]

そんなにプライバシーが大事なら旗竿にでも住んどけ。

[179: 匿名さん]

ある程度大事でしょ・・・

[180: 匿名さん]

親からの土地なので北道路です、もしこれから買うとしたら迷わず南にすると思いますが、今家が小さいので庭が45坪あります、日当たりは良くて友達呼んでBBQする時などは中庭みたいで見られなくていいですよ、住む人の考え次第ですね、どっちも一長一短だと思います。

[181: 匿名さん]

うちの周辺では、南道路の家より北道路の家の方が新しくて綺麗な家が多いよ。
南道路の家は経済的にきつくても売らないでもち続ける人が多いからかも。
区画は広いけど住んでいると思えない家とかもあるね。売りに出されると
縦切りの細長い土地になったりする。地域にもよるだろうけど。