年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5001: こめこ]

恐れ入りますが不安なためアドバイスお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・10000円・0／月 （車なし）

■住宅ローン
　・頭金　1200万（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1100万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに1人希望、2人目は厳しいので考えてない

■その他事情
・妻は産休育休とり1年で時短で復帰予定だが、双方実家が遠く時短勤務が長くなるため、その間のローンが不安
・できれば60までには返済したい

よろしくお願いします。

[5002: 通りがかりさん]

余裕すぎる

[5003: 匿名さん]

>>5001
子供が産まれた場合を考えて、本人ひとりの年収で定年までの20年ローンの返済額をみて返済の可否を考えればいいでしょう。

[5004: 検討板ユーザーさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　 税込520万円　正社員 手取り43万円
　配偶者　 税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者 32歳
　子供2人 ※4歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築もしくは戸建

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意無し）
　・借入　4200万円 + 諸経費
　・35年ローン 0.7

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
実力次第の為、不明確。

■定年・退職金
　無し
退職金 無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4人
■その他事情
・車無し。購入予定無し。
・妻は産休中。

よろしくお願い致します。

[5005: 匿名さん]

>5004
520で手取り43万て多くないですか？

[5006: マンション検討中さん]

年齢に対して貯金が少なすぎるし、収入も不安定となると家よりお子さんのことを優先してやめといた方がいいと思います。

[5007: 通りがかりさん]

そもそも銀行が貸してくれるか微妙なライン

[5008: マンション検討中さん]

こんな馬鹿みたいな無謀なローン組もうとするとは不幸になりたいのかな？

[5009: 匿名さん]

低金利に惑わされてお気軽に家を買っちゃいけません。

[5010: 職人さん]

>>5004


やめたほうがいいです。無理です。


答えは
１５００万円の中古物件です。

[5011: 匿名さん]

>>5004 検討板ユーザーさん

お子さん二人、退職金なし。給料に含まれている雇用体型。
借入2000万位が現実的では？

[5012: 匿名さん]

青色？

[5013: 検討板ユーザーさん]

皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが。

[5014: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　 税込1500万円　正社員 手取り62万 ボーナス手取り350万
　妻　 税込370万円　正社員 ・時短勤務月手り取21万、ボーナス手取り50万

■家族構成　※要年齢
　本人　 29歳
　配偶者 26歳
　子供1人 ※0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8250万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込）
　・借入　夫6000万円 妻2100万円
　・35年ローン 0.665%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
夫 30代前半は2000万〜、30代後半は2500万〜、40歳〜45歳で1500万程度の仕事に転職予定。
妻 時短解除で460万。残業ありの場合500〜600万円
■定年・退職金
夫 60歳定年、退職金なし
妻 55歳定年、退職金2,000万円、65歳まで嘱託勤務可能(年収300万程度)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夫婦、子1人(現在と変わりなし)
■その他事情
・管理費+修繕積立金等で月3.5万円
・車購入予定なし。
・子どもが希望すれば中学受験はさせたいです。
・夫の仕事の都合上、住める地域が限られます。
・比較的質素な生活スタイルだと思います。(派手な外食、ブランド、旅行はしません。)

無謀でしょうか。よろしくお願いします。

[5015: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
全然余裕で暮らせます！頭金を入れる必要ありますか？

[5016: 匿名さん]

>>5015 さん
ありがとうございます。
不動産会社から諸費用+頭金で600万は最低でも必要(通常なら物件価格の1割が目安)と言われ、用意することにしました。

ネットでよく、年収2,000万で1億の物件を買う人はありえない、などと見るので似たような我が家は大丈夫なのだろうか…と心配でした。

[5017: 匿名さん]

>>5013
>皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが

借りられる額じゃなく、返せる額を借りるべし。
めいっぱい借りると失敗するよ。

[5018: マンション検討中さん]

>>5016 匿名さん

貴方みたいな高収入の人は借りて大丈夫かというより、その年収を維持できるのかどうかの方が問題で、どんな職業か分からないから他人からは分かりようがない
一般的には外資系、士業、経営者は将来の収入を予想するのは無理でしょう

[5019: 周辺住民さん]

>>5018


確かに。　維持できる職業なのか。

[5020: 匿名さん]

>>5018 さん
外資系ですが専門職なので日系に移ったとしても1,500〜2,000程度は維持できます。
見込み年収も最低ラインなので稼げる間に貯蓄に回すつもりです。

[5021: 購入経験者さん]

今の金融外資系　銀行、証券会社は、低年齢でも上司から発破かけられて　上場企業の同年齢より高収入なのですね。

[5022: 匿名さん]

>>5014

年収のわりに手取りが多いね。

[5023: 匿名さん]

外資系は数年単位でより良い条件で転職できるような人じゃないと、所得の先細りや雇用の不安がある。
今は国内企業でも同じだけどね。

[5024: 名無しさん]

食いっぱぐれのない職業で、親の面倒もみる必要のない家庭で、世帯年収3000万はないと億ションには手を出さない方が良い。

[5025: マンション比較中さん]

確かに。その方がリスクは少ないですね。

[5026: 通りがかりさん]

年収2,000万ぐらいある人であり、ましては投資関係であれば、ご自分の住宅ローンの適正度なんて他人に聞くまでもないでしょう。

5年や10年先を読めなければ投資関係なんてできません。今、株価が高くなっているのは、円が安いので外国企業が割安で相対的に運用に有利なので買っているからで日本企業の将来性が上向きになっているわけではありません。

また、最近外国人観光客が増えているのも円が安くなったからこの時期に来ているのが大きいですよね。

[5027: マンション検討中さん]

>>5020 匿名さん

何の専門職ですか？

[5028: 購入経験者さん]

＞＞５０２７


高収益な職業は決まっています。

サムライ業、ドクターは、２０代は修行の身です。


ファンドマネージャーです。

[5029: マンション検討中さん]

>>5028 購入経験者さん

ファンドマネジャーは専門職とは言わないし、勝ち続けるのは無理でしょう

[5030: 匿名さん]

>>5029 マンション検討中さん
あぁ、これは恥ずかしい。
ファンマネがなんなのか良くわかってないね君

[5031: 匿名さん]

>>5026 通りがかりさん
ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 匿名さん

内容はともかくそういう汚い日本語使った煽りはやめて欲しいな
よほど日常鬱憤が溜まってるのかな？

[5033: 通りがかりさん]

売上が増えて、利益も増える・・・・・・・・・高度成長期

売上はそのままなので人件費を削る、利益が増えた・・・・・現在

[5034: 匿名さん]

>>5032 マンション検討中さん
質問する立場で煽ってくるなんてすごいですよね。
じゃあここ来るなよといいたくなりますね。
まあほっとけばいいですよ。
なに言っても人の意見を納得しそうにないしね。

[5035: 匿名さん]

>ファンドマネージャーです。

いまどき？

[5036: 匿名さん]

ファンドマネージャーは、自分の住宅ローンすらマネージメントできない職種らしい。

[5037: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

同意。

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
年収に対して35年変動金利を選ぶあたりがそうですね。

俺年収凄いとアピールしたかったんですかね？

[5039: マンション検討中さん]

年収すごくて自信たっぷりなのに奥さん働いてるのが面白い

[5040: 通りがかりさん]

>>ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。

株高の要因が円安がほとんど、企業側は変わっていませんよ。よろしければ、そのほかの要因で変わった点をあげてみてください。

[5041: 匿名さん]

高年収のファンマネを騙るネタ相談。

[5042: マンション比較中さん]

例えば、大手銀行　みずほ銀行　旦那勤務であれば

嫁は、専業主婦だったりしますよね。

いくら貧しくても。

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5042 マンション比較中さん
今どき専業主婦は社会不適合者の人では？
それか使えないか。

[5044: 匿名さん]

↑>>5014が反論してきた？
専業主婦を全否定
もうすごいねあなた

[5045: 匿名さん]

>>5043
2馬力前提のローンしか組めない人がそんな考えになる。
働く必要が無ければ専業主婦でもいいじゃない。

[5046: マンコミュファンさん]

>>5045 匿名さん
いや違うでしょ。社会出ていた方が知見が広がるし人脈も広がると思うのですがね。
どうでしょうか？優秀な人は専業主婦より働いた方が良いよ

[5047: 匿名さん]

女性は独身時代は勤めていても結婚したら専業主婦を希望しますよ。但し、旦那さん一馬力では生活が苦しいから仕方無く働くだけです。

[5048: 匿名さん]

女性の専業主婦希望率
10代62% 20代69% 30代73% 40代71% 50代 65%全ての世代で専業主婦希望。また、OECDの調査でも日本女性が専業希望世界一位。
女性が喜んで共稼ぎしていると思っている男は認識不足。
あ~勘違い男に成らないように。
スレチでした。ではでは。

[5049: マンコミュファンさん]

>>5047 匿名さん
いや違うでしょ！専業主婦は暇で良いよね！

[5050: 匿名さん]

一部キャリアを除き生活の為やむを得ず2馬力で働いている世帯が多数。

[5051: マンコミュファンさん]

>>5050 匿名さん
その考え方主婦に失礼だよ

[5052: 名無しさん]

嫁は女医。
ショボいファンマネより稼いでるし、先生様だから働きたいらしい。

[5053: 匿名さん]

専業主婦の賛否いろいろですが、今後、AIが出てくると専業主婦だけでなく女性の職場は激減するでしょう。銀行の窓口、電話コールセンター、レベルの低いファイナンシャルプランナー・・・

[5054: 匿名さん]

5014さん
話題を変えて誤魔化してる？

[5055: 検討板ユーザーさん]

専門職の女性は、働くでしょ。

[5056: 匿名さん]

AI登場により、士業 (弁護士・社会保険労務士・司法書士・行政書士・中小企業診断士)も厳しくなるでしょう。今の年収は保てません。

[5057: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面500万円　正社員
　配偶者　額面300万円　正社員 (将来子供を授かっても産休育休とってその後も働く予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　　35歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円(諸経費込)　戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　3500万円
　・最初5年は変動、その後固定に切り替える、もしくは35年固定にする、どちらかの予定です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40代で額面600万より少し上の予定

■定年・退職金
　本人のみ60歳1500万　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年以内に欲しいと考えています(1人か2人)

■その他事情
　特段なし

自分達の老後資金や子供への教育費を考えて、大丈夫ではないかと思っていますが、一般的にみていかがでしょうか。

[5058: マンコミュファンさん]

>>5057 匿名さん
100％購入して大丈夫です

[5059: マンコミュファンさん]

>>5052 名無しさん
結構しゃぶってるね、きっと！

[5060: 若気の至り]

年齢 28歳 妻 27歳
年収 550万 妻 103万以内
借入金額 3700万（土地、建物）
その他ローン無し

住宅ローン返済期間 35年
金利 35年固定1.60%

自分では行けると思ったが、
掲示板等見ていると不安になってきた。

[5061: マンコミュファンさん]

>>5060 若気の至りさん
諸経費込みフルローンいけます！

[5062: 匿名さん]

>>5060
まさに若気の至り
家族構成も子供の学校も決まらないうちに買うことない。
家の所在地で家族の人生も決まっちゃうよ。

[5063: 匿名さん]

>5062
数年レベルなら最悪売れば元取れるかと。
今ならまだ。
10年後は売れないけど

[5064: 匿名さん]

不動産は買い手が付かなければただのマイナス資産。
売れるにはかなり安値で手放すしかない。

[5065: 匿名さん]

自宅不動産はローンを完済するまでは、銀行が大家さんであり、利息を生みだす銀行の資産です。　途中売却になりローンだけ残るような無理はやめましょう。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは超薄利商品。
逆にいえば
マージンがほぼ乗ってない優秀な商品ともいえる。

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん
日銀マイナス金利や一般預金金利と住宅ローン金利との差をみれば決して薄利ではありません。
じゅうぶん高金利です。

[5068: 匿名さん]

>>5067 匿名さん
日銀当座のマイナス金利は銀行収益圧迫要因だけど、なんで列挙してるの？？

[5069: 匿名さん]

>>5067 匿名さんの書き方を、列挙とはいわないのでは？？

貸す側は薄利に感じ、返済する側は利息を高く感じるもの、低金利は借りる側が少ないこと表してるからね。

[5070: 匿名さん]

利息の「高い低い」は現在の経済状況によるものでなく、今後の経済状況を予測しているもの。

利息が低いという事は今後、返済するのが大変だという予測によるもの。実力のある人しか借りれない状況ということです。

[5071: 匿名さん]

どれくらいの実力があればどれくらい借りることができるか、というのをやってるんですよ。
能書きは程々にねw

[5072: 匿名さん]

借金を返せるかよりいくら貸せるか。
担保があるので、できるだけ貸し込むのが今の金融機関。

[5073: 匿名さん]

金融機関は個人の老後までは計算しないでしょう。退職金で住宅ローン返済できればまでの計算でOK、

早く返せる事が自分の計算上必要です。35才で35年ローンをスタートして完済70才、20年55才で返せる計算が実際は必要

[5074: 匿名さん]

退職金で住宅ローンを返済したら、年金減額で支給も繰り下がる長い老後の生活費に事欠く。
退職金で返済するのは無謀。

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

それより無謀なのは賃貸生活

[5076: 匿名さん]

ですね。
老後の賃料は、資産のある方以外は、大きなリスク要因です。

最低でも、20年分の賃料は、余計に資産として保持する必要があるかと

老後資金に3000万必要と言われていますが、賃貸様は、それに加算して老後の賃料が必要です
月10万の家賃で単純計算すると2400万、ようするに5400万の資産が必要です

なお、あくまでも20年間の計算なので、80過ぎても生きるつもりなら更に積みましてくださいな

[5077: マンション検討中さん]

>>5075 匿名さん

どっちもどっちでしょう笑

[5078: 匿名さん]

生涯賃貸生活なら、ここ来る意味無いし暇潰しは他でした方がいいですよ。

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討中さん
同じになる計算式を教えて

[5080: マンション検討中さん]

>>5079 匿名さん

1.無謀なローン組んで定年後もローン支払い((しかも新築時と同じ返済額という割高感)又は退職金で返済＋ボロ家の維持管理コスト
2.賃貸生活で賃料支払い(築古になると安くなる可能性あり)

等式になるかはエリアや物件価格や貯蓄や賃料に左右されるんだから同じという方が暴論でしょう

[5081: 匿名さん]

現役のうちは賃貸で好きなところに気楽に住む。
定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
これだな。

[5082: 匿名さん]

だからローンは手取りの５倍までとあれほど言ったのに....

[5083: 通りがかりさん]

何度かでてるが、住宅補助が5万円を越えるようなら賃貸、それ以下なら買った方が得

[5084: 匿名さん]

>それより無謀なのは賃貸生活

賃貸は住み替えの選択肢があるが、高額なローン債務は逃げようがない。

[5085: 匿名さん]

>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>これだな。

空室の多いリゾマンは管理費や修繕積立金が高額だから、立地が悪いのに賃貸より金がかかる。

[5086: マンション検討中さん]

買っても管理費修繕積立金で結構な額とられるじゃん！

[5087: 匿名さん]

たとえば30歳でずっと賃貸
毎月10万として80歳まで払い続けたら6000万
資産残らずもったいなくない？

[5088: 匿名さん]

>>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>>これだな。

都市圏で高いマンションを無理して買うより、今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし

[5089: 匿名さん]

>今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし

地方だとまともな仕事を探すが大変。
地方で古マンションを買っても管理費や修繕積立金、駐車場利用料などが高額だから出費は賃貸より割高。

どうしても越後湯沢に住みたいなら賃貸のほうがいい。

[5090: 匿名さん]

所得がじゅうぶんないのに低金利に惑わされて35年の住宅ローンを借りると、子供の教育費などで繰り上げ返済が出来ず、退職金をローン返済に充てることになる。

定年後は今でも年金だけで生活できないから、老後の資金がないと破綻。

[5091: 匿名さん]

>5090
所得が十分ないと賃料のせいで貯金を伸ばせず以下同文だと思うよ。
子供がいれば15万円くらいは払わないとそこそこの場所に住めないし。
所得が十分ではないと思ったら、どっちでもいいからさっさと腹を決めることだよ。

[5092: 匿名さん]

子供がいても年収が低ければ、所得相応の賃貸に住めばいい。
都内の公営住宅はマンション並みの物件も増えてる。

[5093: 匿名さん]

収入少ないと八方塞がり選択肢は無い。

[5094: 匿名さん]

>>5084
でも、賃貸だと死ぬまで賃料地獄が待っていますよ？
川崎の簡易宿でもお金がかかりますが？

あっ、多摩川の川原に住む計画ですか？

[5095: 匿名さん]

>>5092
前にも指摘しましたが、安い公営の住宅の倍率が数十倍だという現実から目を背けてはいけません

資産もないのに50過ぎても賃貸という、八方塞がりな状態にならないよい、みなさんは対策しましょう

[5096: マンション検討中さん]

>>5095 匿名さん

だからといって無謀なローン組んでいいとはならない
購入なら適正なローン、賃貸なら資金計画が必要という話

[5097: 匿名さん]

年収低いのに子供を作る方が無謀じゃない？
雨露凌ぐ場所は必需品だけど子供は贅沢品。

[5098: 匿名さん]

賃貸さんは車は所有してたりしてね

[5099: 匿名さん]

5098: 匿名さん　 [2018-01-16 15:41:39]
賃貸さんは車は所有してたりしてね



これは巨大な釣り針が垂らされましたね。

[5100: 匿名さん]

資産があるなら賃貸という選択肢もある。
資産がないと所得が低くても不動産を買いたがるようだ。

[5101: 通りがかりさん]

>>5097 匿名さん
種無しスイカですか？

[5102: 匿名さん]

貧乏人の繁殖は質より量！

[5103: 匿名さん]

>>5100
その通りです。資産がないからこそ教育費や老後を悩むのです

賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。老後の賃料を考えると教育費を削る判断が必要になるかもしれません。
資産がないからこそ身の丈の住宅購入を検討するか、老後の賃料まで考えた貯蓄計画が必要になります。
老後に子供に迷惑をかけないよう、老人ホームの入居金ぐらいは更に用意したいものです。賃貸ならこれはマストでしょう。

私はいろいろ考えるのが面倒なので、戸建にして、老後の資金を退職金抜きで2000万貯めるよう貯蓄をすすめてます。老人ホームの入居金は、土地を売ってあてようかと。
もしほっくり逝けば、子供に残せますしね

[5104: 匿名さん]

>賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。

貯蓄した自己資金をローンの頭金にしなければ、それなりの額を教育費や賃貸費にまわせる。
会社の家賃補助があるなら、毎月のキャッシュフローは黒字だろうから焦って自己資金を減らす必要はない。

[5105: 匿名さん]

それなりの金額を頭金にできるのであれば、ローン返済も無理がないのでは？
あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

どっちかに決めようとする人はどういう人種なのかな。
好きな方にすればいいんじゃないの？

[5106: 匿名さん]

>あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

一定年齢まで賃貸住まいに住宅手当が出る会社も、持ち家したら補助はなくなる。

[5107: 匿名さん]

賃貸様はいくらを想定しているか明確にしないとローン返済している人と話し合っても意味がない

賃貸が毎月10万なのか年間10万なのか
あまりにもバトルフィールドが違いすぎる話はやめよう

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5107 匿名さん
何様やー

[5109: マンション掲示板さん]

>>5106 匿名さん
家を買うと手当てが出る会社知ってます。

[5110: 匿名さん]

家賃補助っていくらなの？
15万から20万でる製薬会社なら賃貸でいいけどそれ以外は数万円でファミリーじゃすめないようなマンションじゃ意味なしやね

[5111: 匿名さん]

>>5104
頭金を教育費に使っちゃったら、老後の賃料はどうするの？

家賃補助は縮小傾向にあり、40歳ぐらいで打ち切られるところが多いよね
福利厚生費が見直される傾向で、寮や社宅の廃止(固定費削減)、家賃補助は若いうちのみで、一定年齢になり年収が上がれば打ち切り。
その分、社員に均等にカフェテリアプランを付与したり、国が力を入れている両立支援や子育て支援に回したり

まあ、いつの時代の方かはなんとなくわかりますが、時代は変わっていますし、ますます50過ぎて資産もないのに賃貸様には厳しい時代となっております。

[5112: 匿名さん]

定年後に古屋に住むのは嫌だね。
退職したら建て換えや住み替えして、終の棲家にするほうがいい。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
多分定年後は家なんてどうでも良くなってるぞ？

[5114: 匿名さん]

>>5113
そんなことはありません。
定年後も人生は長いので、新築の家に住むと快適です。

[5115: 匿名さん]

立地条件が良い新築マンション買って古く前に売却してまた新築マンション買えばいい。

買った時よりも高値で売れるところもあるから無理に住み続けなくていいでしょ

[5116: 匿名さん]

戸建てなら売らなくても建替えできます。

[5117: 匿名さん]

>>5108 口コミ知りたいさん
で
なに？

[5118: 匿名さん]

定年後の建て替えや買い換え費用で住宅ローンは組めないでしょうからキャッシュね。

[5119: 匿名さん]

>>5112
賃貸で定年後に住み替えは、資産がないと厳しいですよ？

古ぼけた借りてのない賃貸なら70歳までくらいなら可能ですが、70越えるとそれすらも厳しくなりますね

現実を見ましょう

[5120: 匿名さん]

都内は賃貸マンションの空き部屋が増えてるし、相続対策の誘いにのってアパートを建ててた素人オーナーの空き物件が多数。
もう高齢者がどうとかいってられないよ。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん

では、生涯賃貸でいけば。しかし、このスレの趣旨からは外れてまっせ。

[5122: 匿名さん]

賃貸様はみんなを納得させるために一度計算式を出してくれ

誰も納得してないよ

[5123: 匿名さん]

「賃貸様」は業者が無謀なローンをいさめるレスを揶揄する時に使う。
覚えておきましょう。

[5124: 口コミ知りたいさん]

>>5123 匿名さん
じゃあ5122は業者又は関係者？

[5125: 匿名さん]

独り身なら賃貸でもなんでも良いと思いますよ。だいたいローンを組んでまで家を買うのは自分が万が一の時に残された家族に住まいを残すという保険の意味もあるからね。そしてここはローンを組んで家を買う人のためのスレなので、賃貸を勧めるのは無意味、ということを分かっていてあえて書き込んでるのだと思いますが。

[5126: 匿名さん]

賃貸生活者に無謀なローンで家を買わせるのが不動産業者。
賃貸様と揶揄するのがその証拠。

[5127: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん
うーん、よく意味がわからないよね

[5128: 匿名さん]

銀行、不動産会社、建築会社などだけでなく、どんな会社も、当然ですが、社員に毎月給与を支払わなければならないので、必ずしも顧客に役立つ商品を提供しているわけでははない。　マンションや建売住宅などでは、会社には利益がゼロでも社員に給与が支払いができればOKの価値のない物件も結構ある。いわゆる赤字物件にならないだけ。特に合併した企業は余剰社員を抱えているので、その傾向は大きいです。

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
例えばどこですか？

[5130: 匿名さん]

>>5127
勉強、勉強

[5131: 匿名さん]

＞＞5129: マンション検討中さん　

大手不動産会社の100%子会社ハウスメーカーなんかは、そういう余剰社員吸収対策の役割が大きいでしょう。
ビル不動産の利益はものすごく大きいですが、戸建建築なんて利益はほとんどないでしょう。
マンションの場合は小規模なマンションもそういう種類の物件でしょう。

[5132: 匿名さん]

独り身が1Kでファミリーの3LDKといい合いするなんてどんだけハート強いんだ。

バトルフィールド違いすぎだろ

[5133: 匿名さん]

マンションは総床面積から区画を細分化して個々の価格を設定すれば、総売上げと粗利が調整できる。
最近契約率低下で売れ行きが落ちてるのは想定外。

[5134: 匿名さん]

賃貸についてはいろんな意見がある。
少子化で空家や空室が増えて問題になるのは確実だから、将来の選択肢は広がりそう。

賃貸だと「老後は不安」と言われるが････
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/01/120000

[5135: 匿名さん]

寿命90位で賃貸でも見込み上、老後安心予備軍なら賃貸で通せば良い。安定収入で無くなったり健康面に問題があればローンは組めないけどな。

[5136: 匿名さん]

老後生活者で持ち家派の今の月の生活費26万27万ですが、将来老後生活者に成る現役も同額で生活を考えたとしても負担する税や物価も上昇するので30万位は想定が必要。賃貸派は老後30年として賃料幾らで見込んでるんですかね？

[5137: 匿名さん]

>>5134
賃貸業者の苦し紛れの記事ですね。

介護施設に入るから持ち家は無駄とか、賃貸続けて介護施設に入るための入居料はどうするかとか、介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

[5138: 匿名さん]

引退するまで３０年以上あるんだから
その間に不労所得の仕組み作っとけよ

[5139: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
ホーム入るなら家いらんだろ。
ホーム入るのと同時に家売る人多いしね。

[5140: 匿名さん]

>介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

介護施設は終の棲家。
今は看取りもやってくれて直接葬祭場にいけるので無駄がない。

[5141: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
埼玉系列ですか？

[5142: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員　（購入後もずっと年70万円家賃補助あり）
　配偶者　税込540万円　正社員　

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6200万円（夫婦ローン予定、内訳未定）
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
夫　800万円
妻　2000万円

■昇給見込み
　夫　40代1000万円　50代1200万円
　妻　40代600万円　

■定年・退職金
　60歳
　夫2000万程度見込み 妻無し
　
■将来の家族構成の予定
　子供4年以内にあと2人欲しい

■その他事情
　・車　保有なし
　・親からの援助　なし
　・10年程度で売却も視野に入れている

マンションを検討中ですが不安です。
金利も変動と固定、10年固定も悩んでいます。
よろしくお願いします。

[5143: 通りがかりさん]

貯蓄も年収もそれなりにあるので、私なら変動を選びますね。金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いだけなので

[5144: 匿名さん]

＞5142
＞車　保有なし

問題無いでしょう
もう少し子供が住みやすそうなマンションなら良いですね

私なら変動

[5145: 匿名さん]

>>5142
>10年程度で売却も視野に入れている

今のマンションは建設コストの上昇で高値どまりしてるから、10年後の相場はかなり下がると見たほうがいい。
売却するならその時点のローン残債と売価のバランスを考えないとただの無駄使いになる。

[5146: マンション比較中さん]

関西は、東京２３区より割安感あり、大阪万博とIRの決定次第で

外国人の流入が、東京を超えるかもしれない。

となると、先の見通しで、さらに３年後までマンション価格は上昇傾向になりそうです。

[5147: 匿名さん]

マンションは中古も売れないまま大量に余ってるから、将来の相場は弱含みだね。

[5148: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

10年後はますます人手不足なのにそう予想しちゃうの？

[5149: 匿名さん]

人口は減少する一方だからもう家は要らないでしょう。

[5150: マンション検討中さん]

大丈夫！10〜20年後には震災で全リセットだよ！

[5151: 匿名さん]

今家を買うのか悩みどころだね。
ローンだけ残ったら目もあてられない。

首都直下地震　30年内発生確率「70％」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/

[5152: 匿名さん]

＞首都直下地震　30年内発生確率「70％」

もっと重要なのは地震予知が当たる確率
熊本…ハズレ
東海沖地震…もう40年以上今にも来ると言われてる

地震予知が当たる確率
100年単位では当たらない
1万年単位なら当たるかも？？？

[5153: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

日本人の人口ですよ。日本の人口ではありません。

[5154: マンション検討中さん]

5142です
問題ないと言っていただけて少し安心しました。
でも確かに今は高値掴みじゃないかとは思ってます…

[5155: 匿名さん]

マンションも株と同じですね
高いと思って静観していたらさらに上がる可能性があるかも
さらに上がると思ってたら下がる可能性があるかも
お金に余裕があれば売却時に下がっても賃貸に比べればマイナスが少なくて済む。まあ一生住むなら価値下がっても売らなきゃいいだけ。

お金に余裕がなければ買わないほうがいいが一生賃貸だと厳しいでしょうね

[5156: 匿名さん]

>マンションも株と同じですね

マンションは賃貸で住むものだから、オーナーがリスクをとることになる。

[5157: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
下手に戦おうとすんなて。。。

マンション（を所有することは）株（を所有すること）と同じってこと。行間読めやガイジ

[5158: 匿名さん]

新築マンションは買った翌日10%値下がりします。新築マンションにはデベの利益が10%だからです。また、中古売却時には不動産仲介手数料がありますのでその分もさがります。一戸建ては画一的な物件でないのでケースによるでしょう。

[5159: 匿名さん]

今、安部政権の経済状況は、無理無理押し上げた好況感たっぷりですので、すぐにはじけるでしょう。特に都心マンションはタワーマンションの完全バブル現象ですね。今マンションは無謀なローンには全く向いていない物件・時期です。

[5160: 匿名さん]

集合住宅は賃貸でじゅうぶん。

[5161: 名無し]

>>5158 匿名さん
利益以外に経費ものるから、10%だからじゃないよね。
マス層は、身の丈にあった中古が無難。

[5162: 匿名さん]

新築マンションはバブルじゃないよ
人手不足、用地不足、労働条件規制の厳格化
全て今後も解決しないどころか悪化すらする
売れないならデベロッパーが作らないでそれまでの話(故に中古の時代になる)
価格下がるには大きな金利上昇か移民以外思いつかない

[5163: 匿名さん]

ここはローンのスレですよ。

[5164: 匿名さん]

ここはローンのスレですが、ローンは単独で存在しているものでないですよ。金利が変動する要因を考えた方がいいですよ。

[5165: マンション検討中さん]

>>5164 匿名さん
その通りですね、参考に成増。

[5166: 匿名さん]

成増？のマンション価格相場はどうだろうか（笑）

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

固定だったら考える必要なし。

[5168: 匿名さん]

>>5167 匿名さん
この人ホンモノのヤバい人やな。。。

[5169: 匿名さん]

>>固定だったら考える必要なし

金利の変動を考えるのではなく、周辺の状況を考えるんですよね。自分の給料・ボーナスが減る状況はどうなのかとか。

[5170: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
おっしゃる通り
ズレすぎて意味不明ですね

[5171: 匿名さん]

無謀なローンを組む人は、売却になってしまうことが多いので、その時に不利にならないように事前に不動産知識が必要です。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
落ち着け。文章下手すぎひん？？

[5173: マンション検討中さん]

>>5172 匿名さん
いやいや5171は中国人だから

[5174: 匿名さん]

中国マネーコワイですか？

[5175: 口コミ知りたいさん]

東京は世界の大都市に比べて安いからもっと上がるね！！人民元でいっぱい買っちゃうぞーー！

[5176: 匿名さん]

ドバイから来ましたが、ほしいものないので帰りま-す。

[5177: 匿名さん]

いざとなれば売ればいいというのは不動産業者の営業トーク。
不動産は買ってしまったら売りたい価格で簡単に売れない。
安く買い叩かれるのがオチ。

[5178: 匿名さん]

35年ローンで家を買って、定年間際に多額のローン残債があるような状態は最悪。
退職金は老後資金にしないと老後破綻。

[5179: 匿名さん]

しのごの言わずに、ローンは手取りの５倍まで、ということだけ守っておけば大丈夫。

[5180: 匿名さん]

しのごの言わずに、住宅ローンは定年前完済、ということだけ守っておけば大丈夫。

[5181: 匿名さん]

>>5178
たしかに。最悪ですね

資産もないのに、賃貸で老後を迎えるのに匹敵するくらい最悪です

[5182: 名無しさん]

賃貸のまま定年したら、郊外の激安中古物件を一括購入して住めばどうかな。
それもキビシイなら郊外の公営住宅。都市部より競争率が低いから希望はあるよ。

[5183: 匿名さん]

住宅ローンの返済額の平均が98000円、１０万前後。この額の賃貸物件など大した事ない。

[5184: 匿名さん]

H27年度フラット借り入れ者で見るとローン破綻予備軍5.12%（返済遅延などのトラブル）、破綻確定者０.３２％　１０００人中で３２人て事。

[5185: 匿名さん]

>>5182 名無しさん
その選択肢もありですよね。若いうちは遊びと通勤を考えて都心近くに住みたいので賃貸、子供が独立してから新築で小さめのマンションを3500万ぐらいで郊外に買うプランも考えてます。

[5186: 匿名さん]

100人中3.2人は多いなあ

[5187: 名無し]

クロが続投しそうだが、アベクロもいつか変わるので、その時は金利が10倍ぐらいになる可能性もある。
マス層は色気出して変動にせず、固定にしないと破産するぞ！

[5188: 匿名さん]

>>5187 名無しさん

そんな金利上昇したら固定も上がるし、増税やインフレの嵐だね

[5189: 匿名さん]

アベクロミクス・・・量的緩和、超低金利、マイナス金利、今までの非正規社員での人件費削減を、今回、同一労働同一賃金を掲げごまかす手法、・・・・・・・無理やりつくった景況感経済、単なる演出、非常にもろいですよ。

[5190: 匿名さん]

金利10倍になったら社会構成激変して家とかどうでもよくなりそう。

[5191: 匿名さん]

>そんな金利上昇したら固定も上がるし、増税やインフレの嵐だね

預金金利が上がれば消費の少ない年金生活者は喜ぶ。

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん

おいおい年金なんて出ないよ
どうやって予算組むんだい？

[5193: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
フラットの審査はザルだからね。
銀行で通らないからフラットで借りるって人が多いから、そこは仕方ないんだよね。
そもそもフラットってのは自営業とか普通の銀行ては通らなくても誰でも利用できるようにすることを目的に作られてるからね

[5194: 匿名さん]

>>5187 名無しさん
金利が短期間に10倍になったら中小企業の半数近くは不渡り起こすだろうな。。
そうなったら住宅ローン云々とか可愛いこと言ってられないなwww

[5195: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
今の年金生活者＝先行逃げ切り型

[5196: 匿名さん]

公的年金だけでひとり年300万ほど戴いております。
企業年金や確定拠出年金を入れると雇用延長で働くのが馬鹿らしくなる。

[5197: 匿名さん]

>5149
うちは小企業のくせに内部留保が40億以上あるばか会社。
金利が上がると業績がよくなる。
もっと社員に還元しろよな。

[5198: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
固定も上がる？
詳しく説明して

[5199: 匿名さん]

>>5198 匿名さん

固定の住宅ローンも急激な金利変動があったら固定じゃなくなるとか契約書に書いてある

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
まあ、そんな気にすることのことではないよ。

[5201: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
>そもそもフラットってのは自営業とか普通の銀行ては通らなくても誰でも利用できるようにすることを目的に作られてるからね


ちょっと古い知識でこの10年くらいは青色申告者でも3年分の実績があれば銀行から借りれるよ
ちなみに私は青色で45歳の時にSBIから35年ローンを借りてます。

[5202: 匿名さん]

7年前、自営始めて2年弱でりそなとフラット半々でローン組めました。頭金無しで3700万。業績が良かった事と、他のローンが無かったから。サラリーマンでローン組めないって、よほど稼ぎに対して高額なローン、もしくはカードローンや車のローンを組みすぎてるからじゃないですか？普通は私に貸すのは無謀なはずですが、既に完済してるんで、ローンを組ませてくれた担当者は見る目があったって事。

[5203: 匿名さん]

属性次第。住宅ローンの審査に落ちた人は社会的信用がない。

[5204: 匿名さん]

無謀なローンを銀行が貸す事自体どうなんだろ。素人目にはそりゃ無謀、と思うような事例もある。人見て貸してるのは確かなはずだが、そうでないとしたら金利で儲けたいとか払えなくなったら貸し剝がしちゃえって感じ？

[5205: 匿名さん]

抵当権は融資機関。

[5206: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　手取り320万+ボーナス年2回(現在年110万程)、地方公務員
　配偶者 年120万程度 資格あり(後述します)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地1700 上物2400 注文住宅(長期優良＊ZEH)

※現在賃貸アパート、月90000円(公益費等込)+駐車場月10000(近隣最安)、ただし家賃補助30000あり

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラットs 35年(現在勉強中でまだ決定はしていません)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　本人 60歳 1500万前後見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り (年収手取り400万程度)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供早めに2人

■その他事情
・子供は公立国公立予定、塾等の費用は一切不要(身内で学習環境が整っているので)
・まとまった援助はありませんが、本人も配偶者も実家とは今後も仲良くしていただけそうです。
・倹約に努めています。


現在の預貯金が少ないのは、自分にまだ結婚の意識が薄い時にスピーディに話が進んだため、若気の至りの余韻です。悔やまれます…

配偶者は正社員として復帰意志があるのですが、しばらくは今の形態で、と思っています。子育てもありますので、落ち着くまでは負担に感じない仕事量でと思っています。

配偶者の給与は全て教育費に回し、時に繰り上げ返済に…など考えながら検討していますが、このスレを読んでいると不安になってきました。しかしながら中古マンションも、そこそこ妥協したスペックでも3000万を切るぐらいの土地で、ならもう建ててしまう方が…となっています。

建売は考えておりません、貧乏のくせに生意気ですみません。長々と書きましたが、もしよろしければご助言よろしくお願い致します。

[5207: 戸建て検討中さん]

>>5206ですが、追記として

購入を考え始めたきっかけは家賃がもったいない、というところからでした。そこから、いろいろ展示会などを周り、建売もいくつも見に周り、マンションはネットですがいろいろ探しと、検討を繰り返して、土地を買って注文住宅がいいのかな…？となりました。

このスレもかなり浅くから読ませていただきました。厳しい意見も多々覗き、書き込むのは阻まれましたが
、(勇気を出して)一度書いてみました。

よろしくお願い致します。

[5208: 匿名さん]

>>5204
安心してください

50過ぎて資産もないのに賃貸様には誰も融資しませんので。

ところで、
銀行は慈善団体でないので、金利で儲けようとするのは当然です
大家さんが賃料で儲けようとするのと同じで

また、いざというときに抵当で回収するのも当然ですが、手間隙がかかり経費がかさみわりがあわないので、回収可能と思ったところにしか貸しません

[5209: 匿名さん]

みなさん40歳、50歳の時の年収予定や退職金予定をかかれてますが予定通り本当に行くんでしょうか？

今の年収で返済計画できなければ万一の時厳しいと思うのですがどうなんでしょうか？
また退職金をあてにすると年金生活が厳しくなると思います。

[5210: 口コミ知りたいさん]

>>5209 匿名さん
いかないねー

[5211: 名無しさん]

>>5206 戸建て検討中さん

少し厳しいのではないでしょうか？
家賃補助もあるのなら、貯蓄に励んでお子さんができて落ち着いてからでもいいのではと思いました。
それとフラット35は金利高いですよ。

借入が額面で世帯年収の6倍位ですよね？
うちは借入が年収の4倍強ですが、そんなに楽でもないです。
また、子どもができて妻の年収がゼロになってもよいよう、金利が上がってもすぐ繰上げ返済できるように現金を千万単位で残してます。

但しご自身で購入するタイミングもあると思います。
今買うことのメリット、デメリットをまとてみてはいかがでしょうか。

[5212: 匿名さん]

借入4倍でキツいなら終ってる。

また、家賃補填分も高々年36万位、何十年貯めるわけ？

[5213: 通りすがりさん]

4倍でキツいとどこに書いてあるんだよ（笑）よほど売りたい人だと見ました。
子どもできて仕事辞めざるを得なくなる人は沢山いる。夫だけの収入だけになった場合、手取の9倍近くの借入になることをどう考えるんだか。物件1〜2割の頭金で優遇金利もあるのにね

[5214: 口コミ知りたいさん]

私は手取りの10倍です。実際これでも生活できますよ。
やはり住環境は重要だと思います。

[5215: 口コミ知りたいさん]

>>5206 戸建て検討中さん
ここに書き込んでる人はかなり年収高めですが、おそらく余裕で審査通りますし、なんとか生活できますよ。
やはりプロパティは重要ですから頑張ってください！

[5216: 戸建て検討中さん]

>>5211 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
貯蓄に勤しんで…の案も考えたのですが、そこにこだわるとしたら現在の家賃が高すぎて…ほんと一年前の自分をぶん殴りたいです。

しかしながら、その時はその時で、自分が賃貸したい土地周辺に、1LDKぐらいの空きがあまりなく、また以前住んでいた低家賃のアパートでの嫌な経験(隣室からの深夜の騒音や、ゴミの処理など)から、少し高めのところを借りたので、仕方ないです。

貯めれば貯めるほど自分も年食うし、買うなら早めの方が…という思いもあって、って感じですね。

ローンに関してはこれからもっと勉強します。ありがとうございます。

[5217: 戸建て検討中さん]

>>5215 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。

審査が通りそうなことは担当も言っておりました。良い人で、押し売りということはなく、こちらから「ローン通りますかね？」と尋ねたのですが。

今の家計簿を見ていても大丈夫そうだとは思うのですが、人生何があるかわかりませんものね(^^;
しかし石橋を叩きすぎても壊れるだけですし、どこかで思い切ろうかと思います！

[5218: 匿名さん]

家賃補助は年収に含むのが普通ですよね？
これを別に計算されてる方がたまにいらっしゃるような

[5219: 匿名さん]

>>5214 口コミ知りたいさん
多額のローンより少額のローンで済めば良いのは当たり前です。ただ親の援助など恵まれた人ばかりではないですから。このスレでは金無い人は家を買うな的なレスもあり切なくなります。私も無謀なローン寄りの施主です。

だから私は素人なりに家について真剣に勉強しました。どうしたら建てた後いかにメンテ費用を抑えれるような家になるかを。そうすればメンテ費用もかなり削減可能です。だからこのスレ見てる予算無い方には簡単に諦めず色々と試行錯誤して夢のマイホームを実現して頂ければ嬉しく思います。

[5220: 匿名さん]

一軒家はメンテ代がかかるので稼げるうちに奥さんもフルで働いて繰り上げ返済してった方が良いんじゃない？いつも思うのは購入だけを考えている人があまりに多く、病気などで働けなくなったとか最悪の事態を想定して出口から逆算してない。土地代随分安いですが、そこは将来売れる土地ですか？
ただ、若く購入する事はとても良いです。完済年齢も早いですから。購入場所が命です。

[5221: 口コミ知りたいさん]

>>5219 匿名さん さん
すごく勇気づけられます！

[5222: 匿名さん]

将来確実に売れると見込める高い土地に家を建てて最悪の事態を想定して出口から逆算...
購入者はかなり限られてきますね。頭金を半分くらい用意出来るか他に資産や相続があるか、、
ローン自体を否定しているとしか思えません。

[5223: 戸建て検討中さん]

>>5219 匿名さん さん
ほとんど横槍ですが、全くもって同感しています。

私も、多少無理のありそうな値段で建てるにあたって、建材含めてかなり勉強しました(したつもりです)

自分が書き込ませてもらった上物の値段のうち、300万前後はオプションです。オプション内訳は、全て将来のメンテを減らすため、光熱費を節約するためと快適性のための機密断熱に充てました。

それでも長く住めばお金はかかるでしょうけれど、まだまだ考えるつもりです。そのための注文住宅だと思っていますし、頑張ります。

[5224: 匿名さん]

>>5219
>>5223
戸建はメンテと建て替え費用を計算して考えないと
老後の生活が苦しくなってしまうので、頑張ってね

[5225: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
ローンを否定してません。若いうちにローン組んで購入派です。稼ぎが多くないのなら場所を吟味して購入すれば良いのです。私は東京山手線内生まれで自分で購入したのも山手線内。私の稼ぎは多額ではありません。親の援助は全くありません。東京の事情で言えば、埼玉や千葉の東京寄りに戸建てをローンで買う人が多いですが、売りに出すとすると安く買い叩かれます。足立区や荒川区辺りは安いですが、住民の質がアレなので引っ越したいと嘆く人もいます。で、やはり安く買い叩かれる。収入が沢山上がる見込みの無い人こそ場所を十分吟味しないと。

[5226: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
>戸建はメンテと建て替え費用を計算して考えないと
>老後の生活が苦しくなってしまうので、頑張ってね

マンションでも管理費や修繕積立金が永遠にかかります。
将来高齢化で滞納問題が発生する可能性があり、住民が亡くなって相続放棄されると他の住民の負担が増えることがあります。

[5227: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
戸建は確かにマンション比べ維持費はやすいんでしょうね。
あとはマンションに比べセキュリティと災害が弱いのが気になる

[5228: 匿名さん]

庶民が買うマンションレベルならセキュリティも大した事ない。

[5229: 匿名さん]

数年間貯金してからとか手に入れるとかも、確か来年から消費税が２％UPするので５千万の物件で１００万多く払うというか貯金が１００万分吹っ飛ぶ。

[5230: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
>>5219 ですが。
建て替えまで考える必要はありません。仮に20代で新築したとしても土地、地盤、基礎、構造材、様々な建材を比較検討する。また間取りも将来の家族構成や生活スタイルの変化に対応可能にする。そうすれば普通では考えられない程の高耐久で災害にも強い住みやすい家が建ちます。必要なのは最低限のメンテ費用のみです。

私の持論ですが多少無理して上記のような家さえ建ててしまえばメンテ費用も少ない上に建て替え不要となれば将来的にみれば数千万の節約になります。私はローン返済で倹約し我慢も強いいられております。本当は自由なお金も欲しいのが本音です。

しかし中途半端な家を建てたら必ず大規模メンテ、建て替え等のリスクが高まります。だから私は無理してでも納得いく家作りをしました。結果、無謀なローンです(笑)考え方は人それぞれ。

[5231: 匿名さん]

戸建買える人は転勤のない人が多いですよね？
私は転勤の多い会社のため戸建買っても売却や賃貸もまあ無理だと思ってます。


転勤の多い人で戸建のひといますか？

[5232: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
あなたの庶民レベルってどれくらい？
詳しく教えてほしい。

[5233: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
裏を返せば戸建は庶民マンションレベルと同じということだね

だから質問者さんがセキュリティ弱いといってるんじゃないのか？

[5234: 名無しさん]

>>5233 匿名さん
>だから質問者さんがセキュリティ弱いといってるんじゃないのか？

24時間有人警備もマンションなら、会社や学習塾、エステなどが入って不特定多数が自由に出入り出来るマンションもマンション
どのレベルを買えるかは予算次第

[5235: 名無しさん]

あなたの年収はおいくらで、おいくらの家を買ったのですか？ローン額は？
多い少ないが主観なので参考になりません。
山手線内に平均的な収入で家は買えませんよ。
言っていることが頓珍漢過ぎますよ。

[5236: 名無しさん]

↑>>5225 さんへのレスです。

[5237: 匿名さん]

>>5236 名無しさん
私も気になるので>>5225さんには聞いてみたいですね。

[5238: 匿名さん]

>>5234 名無しさん
えっ？
そんなマンションと戸建を比較してるの？
バトルフィールド違うだろ

マンションの契約で商用はNG
コンシェルジュが毎日いる億ションと比較してほしいわ。

[5239: 匿名さん]

>>5235 名無しさん
年収も購入金額も言いませんが、日本人平均年収より毛が生えたくらいです。
どうすれば資産を増やせるかという頭が無いから私を頓珍漢と言うのでしょう。ただ働けば良いという時代はとっくに終わっています。金融商品は沢山あります。外貨商品も。自分に合う事を見つけましょう。

[5240: 匿名さん]

↑の続き。他に稼ぎがあるならそれも年収だろというツッコミもあるかと思いますが、それは臨時収入です。ボーナスも臨時収入ですよね。ボーナス払いをローンに組み込んでいる方もいらっしゃると思いますが、必ずボーナスあるわけではないでしょ。それこそ題目の「年収に対して無謀なローン」です。

[5241: 匿名さん]

年収からボーナスを差し引くのが正解。
同様に退職金を返済に充てるのも老後資金に手をつけることになるのでNG。
毎月の手取りベースで返済を考えればいい。

[5242: 匿名さん]

なぁ～んだ、俺様って賢い自慢か。。。

[5243: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
キミはちがうの？
ボーナスが変動する給与所得者なら当然だよ。

[5244: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
おいら年収2200万のうちボーナス1000万だから支払いヤバすぎです

[5245: 匿名さん]

年収の賞与比率が高い人はリスク大。

[5246: 匿名さん]

ローン年数短縮のためのボーナス払いなら良いですよね。20年でローン組んで、支払いがもしきつくなれば救済措置で残りのローンを長く組み直してもらうとかも出来ますし。ボーナス払いでなくても繰り上げ返済で短縮という事も出来ますが。35年で目一杯借りてボーナス併用だと大変そうかな。私は頭をまぁまぁ入れたので返済が楽、臨時収入で繰り上げて期間4分の1で完済しました。中年になっても収入が変わらない自信が微塵もないので。

[5247: 匿名さん]

>支払いがもしきつくなれば救済措置で残りのローンを長く組み直してもらうとかも出来ますし
??出来るの？

[5248: 匿名さん]

>>5247
基本できないと思ってください

[5249: 匿名さん]

繰り上げ返済は可能だけどリスケは基本不可能です

[5250: 匿名さん]

期間最長で変動金利を選ぶとしても
期間を定年までにし固定金利で計算しても返済が可能なら借入れすれば良い。

[5251: 匿名さん]

自分の年齢も考えずに35年ローンを選択するのは無謀。

[5252: 匿名さん]

無謀か否か躓いてみないと分からない。躓かずゴール目指して頑張れ。

[5253: 匿名さん]

35年ローンはゴールが見えない

[5254: 匿名さん]

35才で35年ローンなら70、まーその前に年収が上がったりして繰り上げ返済するんだろうから、好きに選んだらいいよ。

[5255: 匿名さん]

＞まーその前に年収が上がったりして繰り上げ返済するんだろうから、好きに選んだらいいよ。

今は大規模災害など希望的予測が通用しないから困る。

[5256: 匿名さん]

頓珍漢はやっぱり頓珍漢だったな。

[5257: 匿名さん]

35年ローンで繰り上げを計画してる人なんていない。
目先の返済額が少なけりゃいい。

[5258: 匿名さん]

リボ払い感覚？

[5259: 匿名さん]

住宅ローンなんて10年たったら完済するもの。

[5260: 匿名さん]

ローンのリスケは条件がありますが出来ます。↓
http://www.housingloan-hikaku.com/plan/default_kikanencho.html

よく勉強してから頓珍漢とでもアンポンタンとでも罵って下さいね♡

[5261: 匿名さん]

35年ローンは延長できないし、リスケなんて申請する債務者はブラックリスト入り。

[5262: 匿名さん]

だから先述で「20年ローン」と短い期間としたでしょう。ブラックリストに入ったとしても見通しの甘さの自己責任ですし、ローン破産するよりマシですね。

[5263: 匿名さん]

このスレで20年ローンで困ってる人なんていないでしょ。
みんな一律35年変動で無理してる。

[5264: 匿名さん]

結局全てが自己責任♡

[5265: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

あら、♡真似された。
低金利が続くかわからないし、変動35年はリスキーだわな〜。

[5266: 口コミ知りたいさん]

♡真似された

[5267: 匿名さん]

自己責任というか、これから先も病気しない、稼ぎが下がらない、首にならない、辞めても再就職すぐ出来る、離婚しない、など自己評価が高いんでしょうね。もろもろの結果の自己責任。

[5268: 匿名さん]

45歳で35年変動で組んじゃった

[5269: 口コミ知りたいさん]

>>5267 匿名さん
一般常識のある人ならクビになっても、再就職できるでしょ
よっぽどの人じゃない限りね

[5270: 匿名さん]

再就職先が同じか上の給料や条件ならいいですね。いつまでも必要とされる人間でいられればいいですね。

[5271: 匿名さん]

一般常識のある人がクビになると再就職できても年収が下がるのが問題。

[5272: 口コミ知りたいさん]

>>5271 匿名さん
そりゃ年収は交渉次第でしょ。
これだけAIが発達してきているので、かなり
の仕事がなくなるかもよ。
あと大体の会社はダブルワークOKだと思うから、それも含めて交渉だよね会社と

[5273: マンション検討中さん]

すみません、質問なのですが、パートナーが契約社員なのですが、住宅ローンで何か不利な点は有りますか？

[5274: 通りがかりさん]

一人でローン組むなら問題ないです

[5275: 口コミ知りたいさん]

一人でローン組む　に限ります。


一人でないと　後で問題でてきますよ！

数年後。。。。

経験者です。

[5276: 匿名さん]

以前なら大きな話題になったが、今は大手企業でも普通に大量の人員削減をやる時代。
自分の仕事や年収がいつまでも続くと考えないほうがいい。

[5277: 匿名さん]

>そりゃ年収は交渉次第でしょ。

クビになった一般常識しかない人は雇ってもらえるだけで有り難い。
年収の交渉なんかする人は要らないといわれる。

[5278: 匿名さん]

自分から辞めた人も再就職の面接で心象悪い。ワガママで堪え性の無い人と判断される。うちに入社してもまたすぐ辞めるんだろうと思われる。人を育てるのにも経費がかかるからすぐ辞める奴はいらない。

[5279: 評判気になるさん]

確かに、すぐに辞める人間いらない。

[5280: 匿名さん]

54、55才位で役職定年時代。40代前半の立ち位置で生涯賃金が見える。

[5281: 匿名さん]

50代で早期退職の募集
今なら退職金割増があるが今後は…

やはりダブルワーク

[5282: 匿名さん]

転職もクビも再就職で減俸は確実。ヘッドハンティングも首切りの為のフェイクもあるし。自分の真実の価値を見極められない人間は全てにおいてダメだわな。

[5283: 匿名さん]

皆さん大変な業界にお勤めなんですね。
私は転職で200万程収入増えて、これからも伸びる見込みです。
そういう業界もありますので、悲観し過ぎるのも考え物ですよ。

[5284: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
頑張って働いて自分の価値をあげてきたから転職最高したんですよ。自分は価値が高いと勘違いし調子ぶっこいてる人はローンも無謀に組むんです。

[5285: 匿名さん]

>54、55才位で役職定年時代。40代前半の立ち位置で生涯賃金が見える。

退職金もらって関連会社の役員におさまるパターンもある。
仕事は楽になって年収アップして交際費も自由に使える。
退職時には再び退職金が出るし、役員として手厚い企業年金ももらえます。

[5286: 匿名さん]

親会社から子会社になんてのは昔からあるが、
部長職まで行ける人は何パ-で、そして役員に成れるの何パーだと思ってる？

[5287: 匿名さん]

親会社で部長以上の役職なら大丈夫でしょ。

[5288: 名無しさん]

何か話。。。ずれてない？

レス違いな書き込みばかり目立つ。

[5289: 匿名さん]

35年変動ローンがあたり前だと思うような人がいるからだ。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん
極めてベーシックでしょ。
35年変動

[5291: 匿名さん]

35年ローンは昭和の遺物らしい
http://news.livedoor.com/article/detail/13401894/

[5292: 匿名さん]

>5285
自分がそれだけど、退職金が予想より少なくてちょっとがっかり。
さらに、親会社の課長職よりも子会社の役員報酬の方が低い。
これは分かっていたことだけど。

まあ、こうやって暇なときにネット見たりして気ままに過ごしているから仕方ないな。

[5293: 匿名さん]

戸建てもマンションも日本人の新築信仰が仇になっている。
中古を買ってリノベーションすればローン負担も減るのに。
中古需要を高めれば空き家問題もマシになる。
需要があれば自宅も売りやすい。

[5294: 匿名さん]

中古住宅は厳しくなった耐震基準に適合してない場合が多いから、人気がないのもやむなし。

[5295: 匿名さん]

地震の国で中古住宅は駄目だね。

[5296: 通りがかりさん]

古くなった公営住宅を取り壊して売り払い、空き家になってる賃貸物件を自治体がいくらか負担して、公営住宅並みの家賃で貸しだせば良いのに

[5297: マンション検討中さん]

>>5296 通りがかりさん
まあ駅前の古いマンション群にミサイルでも落ちないかなー

[5298: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん
確かに。

[5299: マンション検討中さん]

タワマンが倒れれば結構な数のマンション潰せそう

[5300: マンション検討中さん]

マジ六本木、豊洲辺りを正恩にお願いしよう！
[e-mail]まで！！

[5301: 匿名さん]

ローンと関係ない話ないなってきてるね
運営さんズバッと消して

[5302: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
ローンも返し終わってるか、初めから少額ローンなら問題ないんじゃない？

[5303: 匿名さん]

雑談やん。

スレ確認しろよ。

[5304: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん

おまえ
それはあかんやろ
何かんがえてんねん
自分で削除依頼しろ
ほんとにいいと思ってんのか？

[5305: 匿名さん]

35年ローンのリスクが大きいのは当然。
将来の年収も判らないのに、繰上げできると信じ込めるのは情弱だろう。

[5306: 名無しさん]

将来、何があるか予測不能。
最初は余剰金で即返済できるぐらいのローン組んで、順調に金が貯まったら、ステップアップした立地や広さ、仕様に買い替えれば良いのです。

[5307: 匿名さん]

>>5296
そんな意味不明なことに税金は使われません

50過ぎて資産もないのに賃貸様の焦りからの願望なんでしょうが、その後の書き込みはまずいですね
色々と悔い改めて下さい

[5308: 匿名さん]

>>5305
何度説明しても理解できないようですが、現在の日本には、いわゆる住宅ローン減税というものがあり、敢えて35年を選ぶ人が多いんですよ。
最初の10年の支払いを減らしてローン残高がある状態にするために。

昔は、口座にお金を入れておけば、その分の利息がかからないという最強のローンがあったのですがね、、、

あとは、今の低金利だからこそ、それこそリスク対策のために、固定の35年をえらぶ人も
まあ、理解できないとおもいますが、、、

[5309: 匿名さん]

10年ローンでじゅうぶんですね。

[5310: 匿名さん]

>>5309
賃貸様には不要な知識とは思いますが、減税は年末のローン残高で実施されます

まあ、理解できないでしょうが

[5311: 匿名さん]

>>5310 匿名さん

勝手に賃貸様とか透視、レッテル貼りするのやめた方がいいと思いますよ

[5312: 匿名さん]

フラット35の様に返済期間を20年以下にすると利子が大きく下がる
ローンもあるから住宅ローン減税期間終了後に繰り上げとどっちが
得かは一概に言えないね。

どっちにしろ定年前の返済が不可能なローンは無謀だね。

[5313: 匿名さん]

>>5311
はあ。
でもこんな簡単なことすら理解できない方は、日本広しとはいえ、そうはいないと思いますよ？

>>5312
計算すれば簡単にわかりますが？
そもそも、大幅な金利差ある？

自分がわからないことを、なんの下地もないのに直感で判断するのはやめましょう。
高校出ていれば、これぐらいの計算はできるはず
少しは頭を使いましょう

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん

私は5309でないし、内容はどうでもいいですが、相手を透視、レッテル張りしたり見下した態度とるのはやめましょうね

[5315: 匿名さん]

>>5314
？？？

なにやら、非科学的な理論への傾倒、もすくは、特殊な信仰をお持ちのようですが
私には透視能力はありませんよ。
やめろと言われても、できないものはやめられません。

また、もし私が透視をしているように思えるなら、いわゆる被害妄想のたぐいかもしれませんので、しかるべき機関へ相談したほうがよいかもしれません

[5316: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
だから住宅ローン減税を多くもらうには繰り上げせずもらってからすればいい

[5317: 匿名さん]

>>5315 匿名さん

5309のコメントでどうして賃貸の人だと分かるんですか？

[5318: 匿名さん]

>昔は、口座にお金を入れておけば、その分の利息がかからないという最強のローンがあったのですがね、、、

預金連動ローンでしょ。今もあるよ。
現在金利0で元本だけ毎月引落とし中。

[5319: 匿名さん]

>>5313
計算しなければ分からないのは当たり前。
高校出れば誰でも計算できる等比級数で自慢でもしたいの？
条件が複雑ならスクリプトでも書けば良い。

思い込みが強くて話が通じない様なのでもう一度書くが、何が得かなんてのは
金利、借入額、可能な繰り上げ返済の額、期間など条件によって変わってくる
という単純な話。
返済期間を伸ばせば、保険料も上がるのでその分も考慮に入れる必要がある。

[5320: 匿名さん]

35年ローン擁護派も、退職金でのローン返済や定年後の返済については何も語らない。
定年前のローン完済で認識は一致してるんじゃないの。
一番駄目なのは繰上げ返済のシミュレーションもしてない高齢債務者。

[5321: 匿名さん]

>>5319
誰か自慢している人が居ます？
高校卒業していれば当たり前にできることをやりましょうと話しているだけですが？
透視かなんかして、書いていないことが見えちゃいました？

で、計算してみましたか？

[5322: 匿名さん]

>>5318
たしかに改悪されたのはあるけど、金利や付帯の支払いを考えると、ローン金額と同等の貯蓄がある人しかメリットないんじゃないかなぁ

また、昔のスターのような良い商品が出てきたのかな？

[5323: 匿名さん]

預金連動はローン控除狙いだから、ローンと同額の預金がある人が使うものです。
銀行の資金運用先がなくなって、最近は少なくなりなりました。

[5324: 匿名さん]

>>5318
たしかに改悪されたのはあるけど、金利や付帯の支払いを考えると、ローン金額と同等の貯蓄がある人しかメリットないんじゃないかなぁ

また、昔のスターのような良い商品が出てきたのかな？

[5325: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
「10年ローンで十分ですね」＝賃貸様。
なぜ賃貸様と決めつける？
10年ローンで完済出来る購入者だとは思わないの？

[5326: 匿名さん]

↑の投稿は5309に対してです。

[5327: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

「で、計算してみましたか？」
と訪ねてますが、そもそも問題が出てません。どなたかが言っておられましたが借り入れ額、金利、期間などローン組んでいる人それぞれ条件が違います。無限にあるパターンを解けと言われているのと同等なので、一生かかっても解けないし解く気もないですよ。

[5328: 匿名さん]

>>5315 匿名さん
「透視」は賃貸様と決めつけたので、貴方は誰だかわからない人の経済状態やどういうところに住んでいるかも全てお見通しなのか？という比喩表現です。透視というワードに随分と異様な過剰反応をされてます。

[5329: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

>>5325 匿名さん
私は10年未満で繰り上げで完済しました。ローン控除を受けるよりスッキリした気持ちになりたかったんで。ローンといっても所詮借金。身綺麗になり晴れ晴れしました。次の物件も決めたので新たな借金ですが、今の住まいを賃貸に出し、新たな物件もサッサと払ってしまいます。

[5330: マンション検討中さん]

>>5329 匿名さん
しょーもないこと議論してんなや。
ここを何のスレだと思ってんねん！！

[5331: 匿名さん]

スレタイも理解出来ないバカなんですよ。

[5332: 匿名さん]

あはは！ミサイル落ちろやら賃貸様と決めつけるヒステリックな人が出たからですよ。

[5333: 匿名さん]

>>5325
10年で完済できるなら、それこそ住宅ローン控除の枠を可能な限り使うかと。

>>5327
はあ。
そうですか。計算もしないで35年ローンを反射神経で批判しているのですね

>>5328
こんな簡単なことを理解できない方は、日本広しといえ賃貸様しかいないかと思いますが？
それが判断根拠です

ところで、あなたには透視能力があるのですか？

>>5329
どんどん税金を払って財政赤字を減らしてください。
あなたは日本国民の鏡です！

[5334: 匿名さん]

35年ローンを35年で返済するような甲斐性のない人はいない。
定年前に完済して、定年までの給与や退職金を老後資金にするのがふつう。

[5335: 匿名さん]

継続雇用の給与じゃローン返済はできないし、年金生活になると毎月の生活費にも足りないからローン返済どころか老後資金を取り崩しながら生活するほかない。
終末には介護施設にも多額の費用がかかるから、定年後も高額の費用がかかる事を覚悟しないダメ。

[5336: 匿名さん]

甲斐性が無いと終活は八方塞がり。

[5337: 匿名さん]

住宅ローンや固定資産などの減税や減免ってその分、税金投入されているから、
ある意味でローン組まない人の税金も使われているのです。

[5338: 匿名さん]

住宅ローンは10年過ぎたら早めに返済するもの。

[5339: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

皆から言われてるんだから賃貸様とかいうレッテル張りやめましょうよ
内容以前に品格が疑われますよ

[5340: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん
いや、ミサイル落ちろは結構思ってる人多いと思うよ。

[5341: 匿名さん]

ミサイルによる被害では火災保険効かないですよ。保険では戦争は対象外になってますからね。家が破壊されても、銀行はもとに戻るけど、家はそのまま破壊されたままですよね。

[5342: 匿名さん]

ローン債務は消滅しない。

[5343: 匿名さん]

マジレスするとミサイルは水爆搭載で23区壊滅するんでローンとか保険の話する意味がない

[5344: 匿名さん]

借金苦は破滅的妄想の元。

[5345: 匿名さん]

50過ぎて資産もないのに賃貸様だと、ミサイルとかの妄想するぐらい追い込まれちゃうんですね、、、

[5346: 匿名さん]

借金苦だよ

[5347: マンション検討中さん]

みなさんわかってないですね。日本は平和ボケしてるのよ。ここらでなんか起きてもおかしくないよ。むしろ起きて欲しいけどね。明日は我が身。
皆さん借金の話ばかりでつまらないですね、

[5348: 匿名さん]

ついに賃貸様がお怒りに…

[5349: 匿名さん]

>むしろ起きて欲しいけどね。
人間として問題があると思う。
いくら貧してもこうはなりたくない。

[5350: 匿名さん]

賃貸様の腹の虫の居所が悪いようですね
更新かな？

[5351: 匿名さん]

このスレには賃貸様連呼する人はいるけど、賃貸の人はいないだろ

[5352: 匿名さん]

賃貸様連呼は、売れないと困る不動産営業。

[5353: 匿名さん]

そうかもね。不動産業者って輩の＊＊。性格破綻者多し。

[5354: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
持ち家の人の可能性の方が高いと思う。

[5355: 通りがかりさん]

不動産業者は賃貸でも収入得てるから、売買が好調で賃貸が不調、その逆でも大して収入はかわらない気がするが。個人投資家なら賃貸が不調で空き家期間が長くなれば大変だろうけど

[5356: 匿名さん]

自分は持ち家してるが、35年ローンで借りるような愚かな選択はしなかったよ。

[5357: マンション検討中さん]

10年で返すとしても返済期限（期限の利益）は長いほうが安全というのがファイナンスの常識だから、
35年ローンが愚かという発想自体が信じられないけれど、
昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。
昔はキャッシュフローをコントロールできない人が多かったということでしょうか。

[5358: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
チマチマ数万円の税金節約で時間を使うより稼ぐ方向で頭を使っています。

[5359: 匿名さん]

>昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。

35年ローンは右肩上がりの高度経済成長時代の遺物だからね。
現代には通用しない。

[5360: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
レッテル張りして人を見下し相対的に自分は素晴らしいと思っている可哀想な人も世の中にはいるのです。

[5361: マンション検討中さん]

35年がダメとか言っているのは、後先考えない「その日暮らし」の人の発想だな。
期限は余裕をもって長期にしておかないと危ない。
短くしておけばプレッシャーがかかって早く返せるかもしれないけど、何かあったときのリスクが高すぎる。
部活の練習中は炎天下でも水を飲むな、というノリの精神論で、ナンセンス。
だから昔の人はデフォルト率が高かったんじゃないかな。
今は安全に35年で組むのが主流でしょう。

[5362: 匿名さん]

そろそろ相談者が現れて欲しいね
有能なアドバイザーが揃ってるののに…

[5363: 匿名さん]

50過ぎて資産もないのに賃貸様が、35年ローンを嫌う理由は、年齢的に35年ローンで貸してもらえなかったというトラウマがあったからでは？

そもそも、10年ローンでも厳しいので逆恨みなんですがね、、、

[5364: 匿名さん]

15年ぐらいで返済するのが一番いいね。
50歳前後で完済すれば楽だよ。

[5365: マンション検討中さん]

こんなスレあるんですね。。。
ハンコ押すか悩み中です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込72万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・10000円・(10000円 ／月 )車なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人40歳700万程度、以降不明

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年後くらいに一人の予定

■その他事情
　・両実家遠方のため、子育て援助見込めず
　・妻は元々正社員でしたが体壊して退職し、現在パート

[5366: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取月30、ボーナス年150）
　配偶者　税込580万円　正社員 （手取月25〜30、ボーナス年100）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳 （今年夏出産予定）


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
1 　8500万円　新築マンション （坪単価高め、駅近、子育て環境◎）
2 7200万円 新築マンション （坪単価休め、駅近、子育て環境〇）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
1 管理費修繕積立金 計30000/月
2 管理費修繕積立金 計23000/月
■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　全額
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現時点で役職つき、夫婦ともにあり
本人は来年昇給予定

■定年・退職金
本人
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

配偶者
60歳
退職金なし
定年後、2年間の再雇用制度あり（年収300万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・他ローン なし
　・親からの援助100万程度は貰える見込みあり
　・産休、育休取得後復帰予定

妊娠に伴って引越しが必要となったため、購入を検討しています。
いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。

子育て環境や双方の会社との距離が近いこともあって、8500万の物件を希望していますが無謀でしょうか。
ご意見いただけると幸いです。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

1だと無謀というほどでもないけど人生がローン返済に終わる
妻が時短の時期は収入が減るし子供2人育てながら働くのは大変
価格帯的に保育園入れる地域か疑問(文京区や目黒区は悲惨)
なぜ変動金利でそんな利率が高いのか
不動産屋の言うことは信用しない方がいい
貯金が少ないから生活レベルが高い可能性大
どうしてもというなら2にした方がいい

[5368: 匿名さん]

ほんと、年収の割に貯蓄が少なすぎる。選民意識で浪費し過ぎたのであれば、これから生活を落とす事が難しいだろうから、ローンは少なくして生活浪費をつづければいいと思う。

[5369: 匿名さん]

↑のつづきです。奨学金の返済でお金が無いのなら上記言い過ぎました。ごめんなさい。

[5370: 匿名さん]

>いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。

返済できるかどうかは当人次第。
不安なまま多額のローン背負ったら、生活にゆとりがなくなり価値観まで変わります。
不安ならもっと安い物件にしたらいいでしょう。

[5371: マンション検討中さん]

>>5365 マンション検討中さん
余裕に審査通りますし、返済も苦じゃないでしょう

[5372: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1400万円　正社員
　配偶者　税込36万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　40歳
子供 9歳 6歳 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　無し

■住宅ローン
　・頭金 xxxx
　・借入　3700万円
　・固定　35年・1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人55歳まで微増 以降減少

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上無し

■その他事情
　*中古戸建につき、リフォーム1000万別途支払い予定。
*今後の子供三人の学費が懸念。
*返済を子供に学費がかかる時は月15万円までにするため、35年固定予定。

当初余裕と思っていた支払いが無謀な計画かなと思い出しました。
見識者の方々アドバイスお願いします。

[5373: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
月手取り間違えてません？
自分月手取り40、ボーナス年270くらいですが額面1000はいかないです。

[5374: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん
ローンは通る範囲。退職金は低め見込みなら良いが、リアルなら老後の為の自助にも注力が必要。

[5375: 匿名さん]

審査に通る=返済可能じゃないことをわかっていれば問題なし。

[5376: 匿名さん]

>>5372 通りがかりさん
収入と借入額を考えれば素人でも分かる事じゃないの。スレチだよ。

[5377: マンション検討中さん]

>>5375 匿名さん
いや、まあ借りる人はそれなりの覚悟はあるんじゃないの？

[5378: 匿名さん]

借りられるだけ借りさせるのが不動産や金融業者。

[5379: 匿名さん]

年齢、年収、金融資産で１０年単位で収支の見込みを各自出してみれば。

[5380: マンション検討中さん]

>>5378 匿名さん
そういう人ばかりではないと思うよ

[5381: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　36歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　35年・1.55%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　本人：60歳　1000万程度
　配偶者：60歳 ：1500万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在は子供は無し、妻の年齢的にも可能であれば最大1人

■その他事情
　・両実家とは疎遠のため支援はなし
　・自分は中小メーカー社員、妻は公務員

[5382: マンション検討中さん]

5365です。
事前審査は通ってるのであとは押すだけです。
こういったところで書くのはアレかなと思いましたが、ご意見ありがとうございました。

[5383: 匿名さん]

>>5381 匿名さん
質問するまでもなく倹約を心掛ければ老後まで心配いらないレベルだと思います。

[5384: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　0万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション
諸経費200万円

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円諸経費込み
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年によって、2000円～20000円程度、月の基本給がアップします

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・幼稚園に入園後妻は働く予定(年収税込150万円程見込)

よろしくお願いします。

[5385: 匿名さん‐評判気になる]

>>5384 です。
昇給見込みにベースアップを書いてしまいました。
40才税込700万円くらいです。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん‐評判気になるさん
倹約を心掛けないと老後、教育資金を考えた場合に相当厳しいような気がします。でも頑張って欲しい気持ちもありますので将来設計をシュミレーションするなどしてみて下さい。

[5387: 匿名さん]

もし三十で年収５００台、四十で７００万台の３人家族世帯がマイホーム持てない国ならサイテーな国だと思う。

[5388: 匿名さん]

>5384

2000万円程度で中古マンションを購入することをお勧めします。やっぱりローンが軽いと身が軽いです。

[5389: 匿名さん]

月の返済平均額が98000だそうですが、この額でも生活がキツいなら諦めた方がよい。

[5390: 匿名さん]

3,200万円　35年0.5%変動だと、毎月仮に変動金利が変わらないとして83,000円
それにマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が計30,000円
合計　113,000円

ご主人だけの収入と仮定すると手取りを予想すれば27万円ぐらいかな？

差し引きすると毎月15万円から16万円が生活費、交際費、子供の学費、貯金、保険、固定資産税に回せると金額となります。

これに奥さんも働かれるとあるので毎月10万円ぐらいプラスされる期間もあるのとご主人の収入が毎年ベースアップされるとすれば、手取りのレンジ今後将来にかけて15万円から28万円弱かと想像します。

手取り毎月15万円なら厳しいでしょうね。変動金利による返済増加リスクとお子さんが住宅のためにお二人目を経済的に諦める可能性もあることの懸念。

購入予定地わかりませんが、検討されているマンションの近辺の賃貸相場と比較し購入後の資産価値判断を比較検討されてなければその回答をもって決断されてはどうでしょうか？　

[5391: 匿名さん]

１５年間の住宅ローン減税が終了しましたので全額繰り上げ返済しました
銀行は書類を送ってきただけで残金をオンラインで振り込んで終わり
支店に出向くこともありませんで（まあそうだよね）借りる時に比べればあっさりしたもんです
抵当権抹消登記はせっかくなので自分でやろうと思います

しかしローンなくなるとまた買いたくなるね

[5392: 匿名さん]

>>5384 です。
回答ありがとうございます。

5390さんの金額が近いです。
やはりかなり厳しいですよね…

大阪駅まで最寄駅への徒歩含め30分以内の物件です。マンション価格高騰を受け、5年前だったら3500万円くらいで購入できる物件かなと思います。もちろん中古物件も見たのですが、中古価格も上がっているのと手数料等で希望物件は新築と価格差がありませんでした。
実はもう手付け金を払ってしまっていますので、二人目は諦め、私(妻)は派遣やパートでフルタイム勤務する方向で考えてみます。

見知らぬ他人に親身にご回答頂いた皆様、本当にありがとうございました。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さんの未来が素敵になりますよう陰ながら祈念しております。

[5394: 節分]

返済は可処分の20%が安全圏なんで30%でイエローカードですが、83000として可処分が28万で29.6%、手付け払ったと言うことで前進なんでしょうけど、節約の鬼になってやるっきゃないですね。ガンバ

[5395: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

マイホーム持てますって、場所が安ければ。ニューヨークもロンドンもパリも大都会はどこだって収入によって住む場所が違うだけです。

[5396: 匿名さん]

>>5394
可分所得の20パーが安全圏なら、東京近郊の賃貸様はほとんどの方がレッドカードですねぇ

年収500万な方と1000万な方では、可分所得から20パー引いた残額が全然ちがくなるので、この迷信に意味ないことにいい加減気づかないと

[5397: 匿名さん]

収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
それ程変わらない。
電気代も電話代も収入に比例するとはいい難いということ
最近ではエンゲル係数まで独自解釈しようとする方向が見られるが
大雑把ではあっても可分所得の20％で測る目安には、しっかり意味がある。

ただ借金を重ねて暮らそうという方針は、国も国民もこぞって目指しているところ
そこに乗らないのは非国民と呼ばれても致し方ないだろう。

[5398: 匿名さん]

ローンの年収倍率や比率は、年収の絶対額を無視して成り立たない。
毎月の生活余剰資金で返済できる範囲で借りればいい。

[5399: 匿名さん]

教育費、老後の資金、家、車の維持費など将来確実に必要となる
費用を差っ引かないとダメだよ。
生活余剰資金にこれらの積立が入っていれば良いでしょうけど。

[5400: 匿名さん]

>>5397
？？？

以下のように書きながら

>収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
>それ程変わらない。

以下の結論になる論理的展開が理解不能です。

>大雑把ではあっても可分所得の20％で測る目安には、しっかり意味がある。

前段が正しければ、1000万な人と500万の人の、可分所得20パーをローンにした場合のリスクは雲泥の差かと。

年収1000万の人の可分所得を700万 月58万
年収500万の人の可分所得を400万 月33万

とすると

年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万
年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万

生活費が同じだとすると、年収1000万のほうが低リスクなのは一目瞭然かと
一方、年収500万は微妙な残高しか残りませんよね？

上記から、可分所得の20パー迷信が如何に意味がないか普通の人なら理解できますよね？

まあ、年収があがると贅沢をするのは人間の性ですが、1000万の人が14万に抑えられたら(マンションの場合は管理費、修繕込みで)、かなり余裕のある生活がおくれるかと。

[5401: 匿名さん]

＞年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万 年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
計算違うよね。前者は月117000で後者は月67000ぐらいですよね。

[5402: 匿名さん]

家計調査の住宅ローン返済世帯で１０年間の数字が出ていたと思うけど可処分平均が年度により４８万〜５２万ぐらいで
返済比率は年度により19~21%ぐらいだったと思う。目安に使えば無謀にはならない。

[5403: 匿名さん]

2014年全国平均ですが新築マンション購入者、年収745万円。物件年収の6.4倍、借入額年収の4.0倍。
建売住宅購入者とは平均年収567万円、物件6.3倍、借入額4.7倍。どちらも頭金を入れている。

[5404: 匿名さん]

１５年の減税期間が終わったのでローン繰り上げ返済により完済
解放感ヤベえ

[5405: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 （手取月24、ボーナス年130）
　配偶者　税込96万円　パート （手取月8）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費修繕積立金 計20000円/月
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
40歳650万程度、その後60歳まで一定
■定年・退職金
本人
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・他ローン なし

条件のいいマンションがでるまで
頭金を貯めていたところ、
価格以外は申し分ないところがでたので
ご意見を聞かせていただきたいと思っています。
自分的にはこれから子供もほしいと思っていますので、
年収に対して、無謀すぎるかとも思っています。
よろしくお願い申し上げます。

[5406: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
いや、全く問題ないですよ。
うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

[5407: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5408: 匿名さん]

>>5406 マンション検討中さん　
>うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

子供さん2人は何歳ですか？
学費は一人いくらぐらい準備されてますか。

[5409: マンション検討中さん]

>>5408 匿名さん
子供は5才と3才。
学費は月30000円くらい準備しています。
というかそのくらいかかってます。将来の学費は計画的に貯金していますが、保険等は一切入っておりません。

[5410: 匿名さん]

>>5409
今はまだ学費がかかってませんが、小学校高学年から急に学費がかさむのでローンの返済より大変です。
高校から大学卒業までの7年間が一番かかる時期です。

[5411: 匿名さん]

教育費は全て国公立だけでも子供一人累計で900万から1000万。（塾や習い事除き）
私立なら1200から1500万。（同）
下宿なら別途仕送りが年に300万は必要。

[5412: 匿名さん]

持ち家ローン／賃貸両者とも子がいれば教育費はかかるので、後は住居費にいくらかけられるかって話で各世帯で導き出せばいい。

[5413: 匿名さん]

４８００万円だけ論じでも意味ないでしょ
金利にもよるけどローン減税考慮すればだいたい支払い月１２万くらいですよね
今まで社宅等で家賃がほとんどかかっていないひとがいきなり住居費１２万増額とかだと
うっ！と思うでしょうし家賃１０万くらい払っいたら支払い２万増えるのがどう思うかだよね
またフルローンっていっても貯蓄は別にあるわけで２０００万円貯金があって４８００万のローンを組んでいる場合と貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

[5414: 匿名さん]

＞貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

預金0賃貸で毎月10万

[5415: 匿名さん]

家賃１０万払うと貯金ができないならそもそも家賃が収入に対して高すぎでしょう

[5416: 匿名さん]

預貯金ゼロなら
2年に一度の更新時や引っ越しの場合でも敷金礼金費用はどこかから借金するしかないね。

[5417: 匿名さん]

>>5413
マンションだとローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場料金なども毎月必要だし、高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。

[5418: 匿名さん]

>>5405

大体１０～１１/月の返済ですよね。

ローン除く生活費が３２万あるので、
一見やっていける様に見えますが、
収入の内約２２０万（奥様収入とボーナス）が不安定ってところがちょっと


妊娠・出産となったら奥様はしばらく収入ゼロですよね。
そうなると生活費２４万/月

そこにボーナスカットが重なったらたちまち破綻なのでは


超安定企業にお勤めで、産後も奥様が絶対パートを続けるなら（子供できると働きたくないとかなるかも）
大丈夫じゃないでしょうか


ただ、個人的にはボーナスありきでの返済計画はちょっと無謀だと思います。

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
まあ皆さん贅沢し過ぎだよね！
月24万あれば、かなり快適に過ごせますよう！

[5420: 匿名さん]

>>5417
賃貸を続けると老後の賃料が必要になり、資産も残らないので、超絶割高になる

[5421: 匿名さん]

>高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

[5422: 匿名さん]

>庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

マンションかな？
戸建ては、建物より何倍も高価な土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、もっと安いでしょう。

[5423: 匿名さん]

5000～6000万て庶民なの？

[5424: 匿名さん]

都会ではその価格帯ではモロ庶民ですね。

[5425: マンション検討中さん]

>>5423 匿名さん さん
私ゃ下民ですね

[5426: 匿名さん]

>5422
どこの工務店の営業に聞いたのかな？
マンションも固定資産税の減額はあるよ

[5427: 匿名さん]

最低でも６千万は出さないとファミリータイプのマンション（75㎡～）は買えないです。

[5428: 匿名さん]

そもそもアバウトな額でしょ、長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年

[5429: 匿名さん]

>>5421
お察しください
50過ぎて資産もないのに賃貸様には、それすらも高額なんですよ。

まあ、固定資産税も管理費も修繕積み立て金も、実質賃寮の中に含まれているという事実も理解できない方ですので指摘するだけ無駄ですよ

[5430: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
都会でどこからどこまでが都会なんだ？範囲を詳しく頼む。

[5431: 匿名さん]

東京23区　　渋谷区、港区、千代田区

[5432: 匿名さん]

東京の特定地区以外は全て田舎って事ね。
凄まじい偏見。ある意味で納得した。

[5433: 匿名さん]

世田谷…田舎
練馬…農地

[5434: 匿名さん]

>長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年

マンションは新築でも大多数が耐震等級1しかないから、耐震等級2以上必要な長期優良住宅の認定をとれない。

[5435: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5436: 匿名さん]

ここはローンの相談スレです。

[5437: 匿名さん]

>>5432
？？
郊外という言葉を知らないの？

世界的にらわざわざ生活に不便で住環境の悪い都心に住むよりは郊外に住むのが好まれています

[5438: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

宣伝はやめましょう。

[5440: 名無しさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込450万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　なし（一年以内に一人欲しい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・7000円・10000円 ／月
（駐車場は使う予定なし）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人なし
配偶者 40代500万、50代600万

■定年・退職金
　本人60歳
配偶者60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
　・車購入予定なし
　・両親が近場のため子育ての援助は頼みやすい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中一年間は給与の3分の2が補填される。

[5441: 通りがかりさん]

>>5440 名無しさん
このうちと同じ状況ですが、楽に暮らせますよ。

[5442: 匿名さん]

教育費がかからないからでしょう。
生活費以外で生涯の大きな支出は、教育費、老後資金、住宅購入費。

[5443: 匿名さん]

5440
真坂がなく２馬力で行けるなら問題ないでしょう。年金も２号＋２号で。

[5444: マンション検討中さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
手取り月29万円、ボーナス年120万円
　配偶者 派遣社員 現在は休職中

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
未定 大体合計 17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.495%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供をもう１人欲しい

■その他
自動車購入予定なし。
実家から近居となります。
金利上昇が気になるので、固定も視野に入れています。厳しいでしょうか？

[5445: マンション検討中さん]

かなり不安ですが。。よろしくおねがいします。

■世帯年収
・本人　　税込920万円　正社員
※手取り40万/月
※購入でも賃貸でも住宅手当5万/月支給

・配偶者　税込200万円　契約社員
※今月から産休、産休中は給料2/3、）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供 4歳、3月に2人目出産予定
共に男の子

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・12000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 2,000万
　定年後、10年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供2人

■その他事情
・物件は中古築12年、東急田園都市線（23区内）駅徒歩5分以内
・実家が地方の為、将来は売却か賃貸に出し、
地元に戻る予定。
・拘るところは駅近（5分以内）、都内（世田谷区）、学区
・車は家計が厳しくなるか、子供が大きくなって必要性がなくなれば手放す予定

ご意見お待ちしております。

[5446: 匿名さん]

頭金ゼロの方は心象を善くするために多少でも頭金を入れた方が良いですよ。

[5447: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん
都内の中古マンションはすでに過剰で、売れていない物件が2万6000件以上あります。
今後世帯数が急速に減少するので、将来の売却や賃貸は余り期待しないほうがいいですよ。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
あまり意味ないと思うな。
現預金ゼロでもポテンシャルあれば返せるのでは？

[5449: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
頭金入れても入れなくても買える人は買えるよ！

[5450: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税というありがたい制度があるのに最大限活かしきれていない人が多いよな。素人ブログの年収何倍以上は危険だとか、ローン後の貯蓄額や家族構成みんな違うからローン額のアドバイスなんてできないのに。
>>5445さんは大丈夫だと思うね。どっかのあほブログに相談すると無理と言われるだろうが大丈夫。

[5451: マンション検討中さん]

>5447さん
ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。

>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。

[5452: 匿名さん]

>>5451
今でも世帯数に比べ住宅数が過剰な状態なので、将来さらに世帯数が減少すると都心3区以外中古マンションの人気は下がるでしょうね。
売れるとしても価格は期待できないと思います。

[5453: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 （手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年）
　配偶者　税込450万円　公務員（教員）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4000万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年8万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２　４年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・新築後に乗用車購入予定
　・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。

[5454: 匿名さん]

＞5453

戸建なら頭金を増やしたほうがいいよ
できれば上物分までね
車と子供のダブルだとキツイよね
頑張って

[5455: 戸建て検討中さん]

>5454

ありがとうございます。
頭金1000万くらいまで頑張ってみます。

[5456: 通りがかりさん]

むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします

[5457: 匿名さん]

>>5453 戸建て検討中さん
頭金+残預金700万しかないなら、借入で諸経費も掛かる、引っ越し入居で揃える物も有るだろうから、残で500残すか全額残すかにした方がいいのでは？

[5458: 戸建て検討中さん]

>5456
>5457
ありがとうございます。
現金を手元に残しておくことの重要性は理解しているのですが、
多少無理しても「戸建て車庫4LDK以上、できれば都内」という希望です。

[5459: とおりすがり]

>5453

・30歳、ダブルインカム確定で世帯年収1000万超
・フルローンにしても月12万弱
・管理費＆駐車場代の発生しない戸建て
という点で楽勝かと。

頭金入れずにフルローンで組んで、
使おうと思っていた頭金と毎月の貯金を10年後に繰り上げ返済したらいいと思います。

ちなみにその年収なら、浪費生活しなければ15年で返済できそう

[5460: マンコミュファンさん]

某サイトの年収が高い企業ランキングの50位前後の会社だと、6000万ぐらいのマンションに住んで、クルマはドイツの大衆車って言うパタンが多い。
共働きで嫁も1000万越えの家庭は、億ションに住む感じ。

[5461: 匿名さん]

それは、よくありがちなパターンで将来困るでしょうね。マンションや外車は高級ではあっても、収入を生み出すものではないので、今の収入源が会社からの給与でしょうから、定年になったらきびいしいですね。今はいいですけど。

[5462: マンション検討中さん]

5460さんのコメントみたいな家で不安を覚えています
年収からは問題なさそうですが、貯金が少なく配偶者の収入に依存するため、働けなくならないか、浪費が進まないか不安です

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　39歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.5%台か保証つけるか検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人3000万円強
配偶者1000万円弱

■昇給見込み
　本人 800くらいまで
配偶者 不明だが安定して昇給見込み

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　配偶者 65歳 減額なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしのまま

■その他事情
　・配偶者はここ数年で倍の年収になったこともあるが、もともと貯金少なめ。
・夫婦ともにいつの間にか使ってしまっていて貯金がたまらない
・配偶者が鬱病など保険で保証されない理由で完全に働けなくなったら、自分ひとりではローンを払うのがやっとになってしまう
・35年変動にしたいが、漠然と不安。ここ数年の貯蓄ペースなら5年あれば全額ローンを返すことは可能で、そう思うと金利の高くなる固定にするのも躊躇われる。

[5463: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
スレタイ読めよ！以上。

[5464: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
その状況で不安になるとしたら日常生活に支障をきたすレベルの心配性でしょうね。
DINKSでそれだけの収入と貯蓄があるならせめて1.5億の物件買ってからここに来て欲しい。羨ましい。

[5465: 通りがかりさん]

これだけ低金利で住宅ローン控除があるのだから頭金なんか入れず手元に残しておくべき。うつ病や事故などで働けなくなった時に手元にないとローン破綻してしまう

[5466: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん
これ自慢でしょうか？こちらは貯金なしで、同額のローン組みました。世帯年収も半分以下です。
こいつバカか？

[5467: 匿名さん]

>>5466 マンション検討中さん
あなたが普通です。
どの世帯も大変ながらに住宅ローン組んでるのに自慢ネタ以外の何物でもない。こういうバ力は消えて欲しい。

[5468: マンコミュファンさん]

住宅ローンなんて100%安全じゃなければ、無謀と言えると思ったけど、無謀の解釈が違うんだね。
無謀だけどなんとかなるからOKじゃなくて、ワンミスで即アウトでしょって言う人達が慰めあうところでしたか…

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンコミュファンさん
自分の将来の収入をコントロールする自信がない人は住宅ローンはリスクだと思いますよ。さすがに社会人になれば少数派だと思いますが…。

[5470: 匿名さん]

>>5468 マンコミュファンさん
分かったから自慢厨はもう来んなよ。

[5471: 匿名さん]

>>5468 マンコミュファンさん
100％安全というのは借入無ってことでしょ。

築地市場問題と同じですぜろりすくあってのは大きなコストを払ってるんだよね

[5472: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供2人　3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建
諸経費300万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円諸経費込み
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年1％強くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　・現状維持

■その他事情
　・車無し（今後買う予定もなし）

FPには問題ないと言われていますが、心配です。
よろしくお願いします。

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
貯蓄も1000万残るし問題ないと思います。ただ何で変動35年なのか？低金利の今なら全期間固定の35年にして住宅ローン減税の恩恵がある10年間は毎月普通に返済して最後の恩恵を受けた後に可能な範囲でまとめて返済するのが私的にはよりベターかなと思います。目先の金利に惑わされず堅実に低金利の固定を。

[5474: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
5473さんとほぼ同意見ですが、最近は変動でもいいかなと考え始めてます。10年後にいまの固定の水準まで上がるか疑問ですし、確実に繰り上げ返済できる自信があるなら変動でもいいのかな。もちろんリスクはあるのでご自身の考え方次第ですが。

[5475: 匿名さん]

>5472
誰も責任は取らないので、金利のタイプはご自身で決めればよい。
再雇用時での返済は出来ないので実質27年で完済ですね。
残預金額はプラス材料、そしてお子さんが二人居て、退職金が普通の半分以下なのでそれが懸念材料ですね。

[5476: 匿名さん]

>>5473
ご返信ありがとうございます。
物欲が無くて無趣味なので貯金は有りますが、年収に対して購入物件の価格が高いのが心配です。

住宅ローン減税終了後の恩恵を受けることに関して、私も同意見です。
借入額をなるべく多めに設定し、住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済を狙っています。

固定・変動の金利タイプは私も迷っています。
ミックスも考えてはいましたが、FP診断で変動金利が10年後2倍、15年後3倍になったことを想定しても変動の方が良いという結果になりました。
想定より上がる可能性が有るのでまだ悩んでいますが。。

[5477: 口コミ知りたいさん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万 土地込み新築

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万フルローン
　・変動　35年 0.615

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年に1-3万程度(本人配偶者ともに)

■定年・退職金
　60歳
　各700万前後


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3-4年後にもう1人

■その他事情
　・車のローン（月2.5万円、ボーナス15万8年）
　・親からの援助不明
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


是非ともご意見よろしくおねがいします。

[5478: 匿名さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
ぜーんぜんOKじゃないでしょうか！その若さで住宅購入を考えらるのは羨ましいです。途中で金銭的にキツい時期がくるかもしれませんが貯金を続けてれば乗り越えられると思います。頑張ってください。

[5479: 匿名さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
問題ないと言ってあげたいですが貯蓄が無さすぎます。若さが武器なのは確かですがその世帯収入で倹約を心掛ければ短期間で貯蓄できると思います。残貯蓄が100万というのは心許ないです。貯蓄が無い上に変動35は危険です。私は変動金利は不測の事態に臨機応変に対応出来る余裕のある人が選択した方が良いと思っています。金利は魅力ですが長い返済期間という事を忘れないようにする方がご家族にとっても良いと思います。

[5480: 匿名さん]

>>5477: 口コミ知りたいさん
世帯の可処分（手取り）でいくらですか？そして年または月当たり返済額見込みは？
また5479さんの通り貯蓄が少な過ぎます。

[5481: 5477です。]

5477です。三名の方返信ありがとうございます！
手取りは本人25万、嫁21万。ボーナスは各々年60万なので計120万です。後は子供手当てが1.5万(これは丸々学資保険へ)。
現在は車2台と奨学金を借りており、5年後には車1台残してあとは払い終える予定です。ローン減税もありますが、そこまでが辛抱かなとと思ってます、、、。その後も変動のリスクはありますが。

実際上記の借入額ならいくらほど貯めれば行けそうでしょうか？(正直1000万貯蓄とかは難しく早いうちに買いたいと思ってます。贅沢せずともそこそこの不自由ない生活が送れればと思ってますし、最低限ラインの意見でおねがいします)。

長々と申し訳ありません。ぜひよろしくお願いします！

[5482: 匿名さん]

住宅ローン後の貯蓄は世帯年収の半分とか聞くよ。
無ければ必要な時に親から借りれば良いんじゃないの。？

[5483: 匿名さん]

貯蓄はあったほうがいいけどなきゃいけないって事でもないからなあ。自分の職種や会社、地域、両親とかで判断するんだろうけど、それはもう掲示板の範疇を超えてるしね。
自営業で実店舗もない職種となれば少し貯蓄をとは思うけど、両親4人健在でまだ働いてますとかならどーんと買っちゃおうという話になるし。
5年待って300万貯めるぐらいならいま買ってしまったほうがいいのでは？

[5484: 匿名さん]

>>5481 5477です。さん

貯蓄も当然あるに越したことはありませんが、奥様が産休される時が正念場となりますね。

住宅ローンの借り入れをする際は、なるべく他ローンは終わらせるべきだと思いますよ。

審査も他ローンがあれば通りにくいことも事実ですから！

[5485: マンション検討中さん]

よろしくお願いします。
私(妻)は絶対無理だと思うのですが、うまく夫を説得できないので。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込250万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・9000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人：現在時短勤務のため、子育てが落ち着けば＋100万程度
配偶者：昇進すれば、＋300万程度？

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちにもう１人希望

■その他事情
　夫は背伸びをして物を買い、そこに届くように努力したいタイプ。
　私は手持ちに余裕がないとストレスを感じるので、正直この額のローンはかんがえられません。
　また、2人目を妊娠した場合、産休、育休中の支払いに不安を強く感じます。

[5486: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん
絶対無理とは言わないけどキツそうですね。書いてある不安の他に言えること無いです。ご主人の性格もありますしね。根気よく話し合うしかないのではないでしょうか。

購入する地域の中古価格を調べて、例えば20年後の残債と資産価値を比較的するのもいいです。そのときに売ってマイナス、またはプラマイゼロなら繰り上げ返済が必要になりますし、そうなれば返済額も増えるので少し怖くなるかな？

[5487: 匿名さん]

約6000万借りて金利を入れた30年の総返済額は安く見積もっても7000万は超えるね
管理費等も月約4万で30年で約1500万で下手したら30年で1億近く使うことになりますね
30代前半でその年収なら他人よりいいものを持ちたいという気持ちが出てくるのはわかるけど
実より花を取ることほど阿呆らしいことはないですよ
おだてられカモにされて喜ぶのは銀行とマンションを販売する会社だけです

それとローンを組むときには旦那だけの給料で予定を立てましょう
何があるか分からない世の中なのでリスクは減らしておくべきですし
そもそも男が嫁の給料をあてにする事自体情けないと思わないのかな？と、、、

[5488: 匿名さん‐評判気になる]

>>5481 5477です。さん
年齢、家族構成、借入額が同じなので参考になれば。
私は購入後に300万の預金を残しました。家具家電も購入し残った金額です。他ローンもありません。
返済額はボーナス多めにして月々少なくです。正直、ボーナスを月々の返済に充てるため残すなんて無理で使ってしまうのが見えてましたからね。でも月々の返済が少なくて妻の育休中も何とかなりました。しかし、ボーナス返済割合は個人差なのでなんとも言えませんが、同じ年齢として言えることは何があるかわからないから月々の返済で無理しないほうがいいです。
ひとまず車のローンを無くしてから家を検討されてはどうですか？早く買おうとすることには多いに賛成です

[5489: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん

旦那がそういう生き方したいなら止められないし、そういう心意気あるならいいんじゃないの
一度しかない人生だから安心安全がベストとは限らないよ

[5490: 匿名]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員（これに加えてバイトしているので、さらに＋80万円）
　配偶者　税込0万円　 　専業主婦 　将来的にはパートに出たいと思っています。

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供2　3歳 、1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途250万円用意有ります）
　・借入　5300万円
　・変動　35年 （当初10年固定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人：毎年、20万ずつプラス

■定年・退職金
　65歳
　定年後、2〜3年間の再雇用制度有り（年収は600万円くらいに下がります）
　退職金　3,000万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし　

■その他事情
　少し厳しいのは夫も承知しているのですが、家から職場にあるいて10分のためどうしても購入したいらしいです。「電車のストレスが無いならローンで多少苦労してもいい」という持論で・・。
たしかに満員電車のストレスがないのはプライスレスであるとは思いますが。
貯蓄が少ないのは34才で就職したからです。それまでは海外にいました。

よろしくお願いします。

[5491: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

就職してからの年数が短いですね。理想の物件ならば中古として出てくるのを待つのも手だと思いますよ。

[5492: マンション検討中さん]

5485です。
アドバイスいただいた皆さん、ありがとうございます！
夫とも相談して、結論を出したいと思います。
とりあえず、夫の給料だけで支払いができるプランを模索したいと思います。
「絶対無理だろ！」という気持ちと
「旦那がそこまで言うなら、危ない船だけど乗ってみようかな」という気持ちと半々で、
どちらも背中をおして頂けたこと、感謝します。
もう少し悩みます。

[5493: 匿名さん]

借金はギャンブルじゃないので、いろいろシミュレーションしておく事が大切。

[5494: 口コミ知りたいさん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込460万円（ボーナス年130万）
正社員 9年目
　配偶者　今は専業主婦
来年、再来年には扶養内のパート予定

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万 土地込み新築 一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3600万
　・変動　35年 0.625

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年に20から30万程度

■定年・退職金
　60歳
　各2000万から2500万程度


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3-4年後にもう1人

■その他事情
特になし。
他借入れなし。

是非ともご意見よろしくおねがいします。

[5495: 匿名さん]

家もですが、子供1人か2人で迷ってます。
皆さん収入高いですね。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　産休中 手当て250万
復帰後税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳
　子供２　検討中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記)
3900万円

■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　3900万円
・変動 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込
40歳 500万
配偶者不明

■定年・退職金
60歳 退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
実母と同居のため、子育て等多少協力あり

[5496: 匿名さん]

>5487
今の金利なら超えないよ。
この推移で15年後に2%くらいになっても超えないかと。

[5497: 匿名さん]

>>5495 匿名さん

すいません。
どちらで審査をするつもりでしょうか？
ﾍﾟｱﾛｰﾝですか？

それから現在はローンなどの借金は？

もう少し詳しく書き込みして貰いたいですね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5489 匿名さん

>>5485 マンション検討中さん
同意
まずは買ってから考える！

[5499: マンション検討中さん]

確かに背伸びして買うことを恐れて躊躇するよりなるようになると思って買わないと一生買うタイミングを逃すこともある。

[5500: 匿名さん]

家なんか俺はどうでもいいけどな