年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6001: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
女神がそっぽ向かないように真面目に生きるとします。時々、宝くじ買って夢見たりもしますw

>>5999
そんなん鉄則にしたら誰も満足いく家は建てる事は出来ないってw
鉄則ではなく理想の話だ。

[6002: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
>>返済できる額しか組まない
これいらなくない？なんの洞察にもなってないというか、意味がないよね。

[6003: 匿名さん]

そうだよね。
教科書どおりの一般論的な見解は、皆が認識している基本的な情報だからね。

「雨が降ったら傘をさしましょう」なん言うのと同じです。
ほっといてくれ～。

短時間なら傘をささない・濡れるのを承知で傘などささない・元来、傘など持っていない
雨降ったら止むまでひたすら待つ・そもそも雨の日は一切外出しないという
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
「借金は返さない。」と同じ。
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

[6005: 匿名さん]

無謀ローンを組む家の奥さんのパート率高過ぎ。
家が欲しい！子供も欲しい！でもガッツリ働きたくない！働けない！
貪欲なくせに無能。ローンでカツカツ生活が続いたら団信期待しそうだ。

[6006: 匿名さん]

そもそも嫁の給料を当てにして世帯収入で家買うとか考えたことがない

何があるかわからない世の中だから
自分の給料だけで家建てて嫁の給料は夫婦の小遣いにしろよ・・・・というオレ個人の考えでスミマセン

ただなー、住宅展示場なんかに行くと必ず営業マンは奥さんも働くんですか？と聞いてくるんだよ
余計なおせわだっつーの

[6007: 匿名さん]

理想は完済80歳のローンを組み、60歳でガン診断確定、残債0のち完全寛解

[6008: 匿名さん]

一馬力で定年までに払える借金で家を買えないならきっぱり諦めなさい。
オリンピックの後は何があるかわからない。

[6009: 匿名さん]

＞＞6005 匿名さん
無謀ローンとか働く主婦をディスるのは、程ほどにね。

不動産価格上昇に比べて可処分所得を上げられない此の国の
残念な政治経済の構造や内部留保体質の企業をこそ、ディスってほしいね。
先進国の中にこのような状況は無いですよ。
　
働き方改革の推進よりも、池田勇人に倣って「所得倍増計画」のような政策をこそ打ち出して欲しい。

景気回復基調の中でさえも、たった3％のベアも推進出来ない政府・財界じゃあ無理な話かな。

[6010: 匿名さん]

所得倍増の高度成長経済時代のように、カミサンに頼らず身を粉にして働けばなんとかなるだろ。

[6011: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込 900万 国家公務員
　配偶者　税込100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　36
　配偶者　28
　子供１　2
子供2 0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・10年固定 0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・妻は国家資格を持っており、いざという時には安定した給料が見込める。
・子供は、高校までは公立予定。大学は不明
・現在は月10万の家賃で、月々15~20万貯蓄しています。(マンション購入後はローンと管理費等で15万程度)

子供が小さく、教育費等を考慮できていませんでした。この借り入れは無謀でしょうか？
ご教授お願いします。

[6012: 匿名さん]

貯蓄が少なすぎて資産運用に回せない
子供の教育費上がる
修繕積立費上がる
車はあと何年で乗り替え？
いざとなったら嫁さん働くしかないな

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 匿名さん
早速返信ありがとうございます。
去年まで、二年間無給で留学していたため、一度貯金が底をついてしまいました。。
車は、帰国してすぐ買った車なので、5年以上は乗り換えする予定ありません。

[6014: 匿名さん]

2年間無給で留学からの公務員
成功しそうな人生
心配なさそう

[6015: 匿名さん]

奥さんが資格を生かして働けば超余裕

[6016: 匿名さん]

>>6011 通りがかりさん
どの辺が無謀と思っているのか、逆に聞いてみたい。

[6017: 通りがかりさん]

>>6014 匿名さん 心配なさそうですか。ありがとうございます。安心しました。

>>6015 匿名さん 超余裕ですか。妻も、子供が一歳を超えたらもっと働きたいみたいなので、期待します。

>>6016 匿名さん 他のサイトで、年収900万 ローン4000万超えは無謀。と書いてあったので、不安になり質問しました。

[6018: マンション検討中さん]

>>5960 マンション検討中さん
頭金が妻の実家からの贈与でもあり、
持分を半々にしようかと考えてました。

1人でローンを組んだ方が良いですかね？

[6019: 匿名さん]

>>6011 通りがかりさん
余裕すぎw それで無謀なら
公務員でもない年収600万で4500万ローンの俺は破産確定だしww

[6020: 通りがかりさん]

>>6019 匿名さん さん
そうなんですか！他のサイトで見たのは何だったのか。。
ローン組む方向で進めていきます。

[6021: 名無しさん]

900で4000が無謀でない条件は、禁酒、禁煙、無旅行、ワンコイン弁当、公立、無塾、病気知らずなどなど、ハードルが高いですなぁ

[6022: 名無しさん]

あと、無趣味、クルマなしが抜けてました。
後、パートナーの金遣いにも注意

[6023: 匿名さん]

そこまでしなくても普通に暮らせるよ、年収900万なら。

[6024: 匿名さん]

>>6020 通りがかりさん
お互い頑張ろうや！
俺は破綻しないよう気合いだがw

>>6021
そんなハードル高くないだろw
賛同できるのは禁煙くらい。ありゃ百害あって一利なしだからな。メリハリつけて節約に心がけた生活すりゃ900で4000なんぞ無謀な訳ないw

[6025: 通りがかりさん]

>>6021 名無しさん
私は、酒、タバコしません。弁当も、妻が毎日用意してくれるため、ワンコインぐらいなのだと思います。子供は公立予定ですが、無塾は無理だと思います。。車は必須の地域なので、厳しいです。妻は、かなりの倹約家なので、金遣いは心配ありません。半分くらいはクリアしているようなので、ローンは組む方向で、今後厳しくなったら挙げてもらったところを削るか、妻にもう少し働いてもらうようにします。

>>6024 匿名さん さん
頑張ります。凄く不安だったので、とても安心しました。ありがとうございます。

[6026: 匿名さん]

>>6025 通りがかりさん
でもさ、節約してけばゆとりありそうだから問題ないと思うけど何で変動なの？変動は明らかなギャンブルだよ！年収600の俺よりリスキーだと思うw
国家公務員で年収900なら絶対に全期間固定が確実で間違いないよ！とマジレスw

[6027: 匿名さん]

手取りで年収９００万か総支給額かで変わってくるな

[6028: 匿名さん]

年収の高い国家公務員は激務の部署が多いから、健康リスクかな。

[6029: ご近所さん]

こんにちは。考えつめていろいろ見えなくなってきたので
皆様のご意見をいただきたく・・・

■世帯年収
夫　450万円（一部上場企業）
妻 100万円（美容師　パート）

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　29歳
　子供　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　35年　（10年間1.1%→11年目以降1.36%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円
　（親族の会社の株券保有　資産価値900万　ただし売却不可…）

■昇給見込み
夫 年3%（40代で600~700見込み）
妻 なし（将来的にフルタイムも検討中）

■定年・退職金
　65歳・確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人欲しいと考えています。

■その他事情
　実家の固定資産税（20万）払い続けています…
　
診断よろしくお願いいたします。

[6030: 通りがかりさん]

>>6029
２馬力でものりしろ無い感じ。実家固定資産税など固定原価もあるようですので、総返済額とかetc
例えば、老後用自助が確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）のみとした場合、老後３０年間で
公的年金に補填出来る月の額は3万３千円。実際には貯蓄も溜まるでしょうけど。？　
この際、長期の収支を試算してみては？見えてくるものがありますよ、きっと。

[6031: 通りがかりさん]

>>6026 匿名さん さん

そうなんですか！では、全固定も視野に入れるようにしてみます。アドバイスありがとうございます。

[6032: 匿名さん]

>>6031 通りがかりさん
残債が大きいうちは低金利の方がいい

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
そりゃ金融機関の常套句だろw
今の低金利時代に全期間固定で組める時に組んだ方がいいに決まってるじゃん！
変動で問題ないのは万が一の時に現金でガッツリ返済出来る奴だけwどこぞの行員かしらんが掲示板で油売ってないで働けよwww
俺も働きますw

[6034: 匿名さん]

全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

[6035: 匿名さん]

>全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

ローン金利は長期的には上がるだけだから、銀行にすれば全期間変動のほうが利ざやを確実に稼げる。

[6036: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
35年で何％上昇予想ですか？

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
35年後を予想できんのは未来が見える超能力者以外いませんが？

[6038: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
固定スタートだと総支払い額が確定するので、そこを基準に考えます。
銀行の利益うんぬんかんぬんはまったく関係なく、自分の資産運用のプランが大事ですね。

[6039: 匿名さん]

35年の間、現行のローン金利のまま横ばいだと思う人はいないだろうね。
大幅に下がると予想する人も少ないだろうね。
35年は長いよ。

[6040: 匿名さん]

>自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。

そのシミュレーションをして固定を選んだのでしょうか？
そんなに金利上昇します？

[6041: 匿名さん]

今の超低金利は異常だね。

[6042: 匿名さん]

今の超低金利が異常なら、なおさら変動金利がいいよね
金利が上がれば資産運用益も見込めるし
0.4～0.5％の超低金利状態を余裕で維持できるっしょ

[6043: 匿名さん]

不確定要素を排除したい人は全期間固定一択！

[6044: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

いいえ、SBIの変動ですよ。

[6045: 匿名さん]

>金利が上がれば資産運用益も見込めるし

借金して家を買うのにリスク抱えてなんの運用する？

[6046: 匿名さん]

>>6045

金利上昇ならリスク無し
借入額以上の資産ありますが頭金なしの35年変動金利にしました
手元資産で運用してます

[6047: 匿名さん]

ギャンブルや運用の儲け話は他のスレで。

[6048: 匿名さん]

ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

実体験であれば、板で自慢でも失敗談でも晒す価値がある。

大多数に共通では無い一般論や、刷り込み済みの価値観なんかよりも。
そんなものは聞き飽きたし、前提となる諸条件が変化してるからね。
（景況・政策・生活保障・寿命）

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
新しくスレ立てたら？

[6050: 匿名さん]

>ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

さっさと借金返して余裕資金でやればよし。
ここはローンスレ。

[6051: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。

[6052: 匿名さん]

＞＞6051 匿名さん
お前ときたかぁ。暇だから、時間つぶしに晒そうかね
　
年収はゼロ。固定収入は無いね。
が、今日も1時間ほどの株売買で+50万は確定し、今週の目標額は無事達成した。

額的にも時間的にも、高効率。数値評価と分析を根拠にした投資法を実践しているので、冷や汗をかくことも皆無。今夜も外食の予定です。

不動産市況・政策の悪影響や景況的にも所得増の期待薄などを推測し、
早々と企業と首都圏を見切って退社・不動産売却・移住・新築最上階ＭＳを現金購入した。

この2年は、売却益等で資産運用し、年間リターンは400～500万レンジの中央値に結実。
節約などは特に意識しないでも、年２回程度は会員制リゾートも利用出来る。
　
来月（5月）には、長年乗り継いだドイツ車メーカーから、新モデルが発売される。
実車確認後に、購入する予定（5シリーズから乗り換え）。
これから、ワインを飲みながら家ランチ。日々、こんな感じかな。
あっ、明日は土曜日、週末かぁ。曜日を意識するのは、投資の時だけだよ。

[6053: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
変な奴が常駐するから相手すんなよ(笑)

[6054: 通りがかりさん]

>>6052 匿名さん
で、無謀なローンは？

[6055: 匿名]

なんかつまんなさそうな人生だな

[6056: 匿名さん]

>>6052 匿名さん

身体動かして無さそうだから健康面よくないだろうな。友達もいなさそう。頑張ってね！

[6057: 匿名さん]

>>6052 匿名さん

めっちゃ早口で言ってそう。

[6058: 匿名さん]

詐欺もどきの法螺話はたいてい早口になる。

[6059: 匿名さん]

＞＞6054 通りがかりさん
6051 匿名さんの投稿「とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。」に対応しただけ。
ＭＳもこれから購入予定の車も、現金購入。無謀なローンとは無縁。
　
＞＞6055 匿名
こんな暮らしでも２年経過したが楽しいよ。時間とそれを楽しむ原資はある。
つまんなさそうな人生と思うアナタの人生を知りたいね。非常に興味深い。
　
＞＞6056 匿名さん
メタボになったら全てにオサラバするよ。◯◯ザップなんかの世話にはならん。

沖縄在住時は、１年中毎日サーフィン（大型台風時と波がない日は除く）。
今は、冬以外はサーフィンとシーカヤック＆ルアーフィッシング。
冬は北海道他にスキーツアーなど。
沖縄は離沖・転居後も度々行くよ。ダイビングは中毒に近い症状・癖になる。

[6060: マンション掲示板さん]

>>6052 匿名さん
うらやましいです。

文芸能力が。

[6061: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[6062: 匿名さん]

スレタイに掠りもしないことを長々と。呆れます。

[6063: 匿名さん]

法螺話はたいてい早口になる。

[6064: 匿名さん]

＞＞6062 匿名さん
年収に対して無謀なローンはゼロ。

ロジックとして、スレタイに合致していますよね。

[6065: 匿名さん]

ローンは年収の５倍までが理想的だね。

[6066: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
3人家族構成以内なら。

[6067: 名無しさん]

無謀なローンを組むと子供の学歴に支障が出ますよ。

[6068: 匿名さん]

>>6067 名無しさん
シングルマザーの子が学年トップ
ネタまれイジメられている
イジメるのは裕福な家庭の子
ソコソコ賢いが根が腐ってる
結局、前者は国立大学
後者は私立大学に進学した
親が貧乏でも子は育つ例を見た
裕福な家庭で育ったはずなのに
なぜ性格まがったスネかじりになったのか
無謀なローンと学歴は関係ないですね

[6069: 匿名さん]

一部の優秀な奴ならどこでもやって行けるが、並レベルは親に金があるかないかですごい差がつく。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
だから性根が腐る
スーパーフリー事件とか起こす

[6071: 匿名さん]

優先順位は教育費＞住宅費。
住宅は余裕資金で買えばいい。

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
子供にお金かけてもムダ
自立心を育てることの方が大事

[6073: 匿名さん]

>子供にお金かけてもムダ

貧困の連鎖の元凶

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
お金かけないと貧困になる？
そんなにバカな子供に育てちゃったんだ…
ご愁傷様です

[6075: 匿名さん]

教育論は他でやれ。

[6076: 名無しさん]

無謀なローン語る上でライフプランはセットだよ。
なに切れてんの？

[6077: 匿名さん]

＞お金かけないと貧困になる？

実際にかけるかどうかは別にして、教育費をかけられるだけの家計を維持しないと。
公立は地域や学校によって格差が大きいから、住宅ローン返済の為に子供の進路を公立に限定できないよ。

[6078: 匿名さん]

ライフプランはセットとか関係ないし。

【年収に対して無謀なローン】というスレッド名だからローンに対してのレスを宜しく！

教育とかも関係ない。

[6079: 匿名さん]

無謀なローンをくむような家庭で、教育費がかからない優秀な子供が生まれる確立は？

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
テンプレに子供の人数と年齢の項目があるから、ローン返済には高額な教育費を無視できないということだ。

「教育費負担の実態調査結果」（平成26年度）
https://www.jfc.go.jp/n/findings/pdf/kyouikuhi_chousa_k_h26.pdf

教育費を考慮するとなにか不都合あるのかな？

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
勝ち組と同じ確率

[6082: 匿名さん]

公立の評判がいいエリアは物件も高いからローンの額も上がるね。結局のところ公立でも私立でもあまり変わらないような気がする...

[6083: マンション検討中さん]

もう少し予算を下げようか迷っています。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・ 8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万〜程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6084: 5921]

全く問題ない。ただし子供は一人が条件

[6085: 匿名さん]

スレチだけど、年収750以下は私立高でも授業料、国から出るんじゃない？だから都立高が生徒集まらず３次募集していたんでしょ。

[6086: マンション検討中さん]

>>6083 マンション検討中さん
余裕だと思います。
生活レベルがわかりませんが、こども1人ならあと2000万くらい価格あげても問題ないかと。

[6087: 匿名さん]

>>6085
年に44万しか補助されない。
優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
>優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。

いい一貫校を目指して優秀な子供ほど小学校で塾に通う。
公立へ進学させるにもけっこうな教育費がかかる。

[6089: マンション掲示板さん]

無謀かどうかわからんのでご意見ください。

◾️世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込300万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供2人 4歳、1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　35年 1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増 最終的に850万くらい

■定年・退職金
　60歳 1500万ぐらい
　定年後、5年間の再雇用制度有り 年収半減

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人とも高校から私立 大学は私立理系

■その他事情
・妻はパートなので昇給はなし
・11年後に繰り上げ返済700万予定

[6090: マンション検討中さん]

>>6084 5921さん
ありがとうございます。
子どもひとりまででないと厳しいですかね？
子ども2人5000万出費した場合も、老後資金は大丈夫と試算しているのですが。
来年、昇格するため世帯年収は200万アップする見込です。悩ましいです。

[6091: マンション検討中さん]

>>6086 マンション検討中さん
ありがとうございます。
子ども2人でも大丈夫なよう、予算を下げようか迷っております。
生活レベルは車無し、旅行年1回で年350万は貯蓄しているので高くないと思っています。

[6092: 匿名さん]

>>6089 マンション掲示板さん
借入額、世帯収入からは糊しろあると思いますが4人家族での固定、流動支出は個別に違うので己で結論出すしかないですよ。

[6093: マンション検討中さん]

>>6089 マンション掲示板さん
うちと同じ用な収入、家族構成ですね。
年が10歳違いますが笑

頭金0で同じくらいのマンション購入を考えておりますが、基本的に大丈夫だと思ってます。

頭金を0にしてローン控除を最大で受け取ってたから11年目に繰り上げ返済した方がよいのかなと思います。

[6094: e戸建てファンさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　43歳
　子供6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2100万円
　・借入　3000万円
　・固定 35年 1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り 最大1000万位

■定年・退職金
　60歳
　2000万〜程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もういい

[6095: 匿名さん]

ご意見いただければとても嬉しいです。
宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・8500円・28000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　4500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に1人、将来的には2人欲しい

■その他事情
　・車ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。しかし近隣に実家なし、育児協力が見込めないので今の仕事をいつまで続けるかは不明。辞めたとしてもパートには必ず出る。

[6096: 匿名さん]

>>6089 マンション掲示板さん

繰り上げ返済700万はどこから工面されるのですか？

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

仕事が安定してるなら大丈夫でしょ

[6098: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

ここのスレ的には8000万ぐらいは借りてもらわないと面白くないです。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

年収2300万 42歳
新築マンション 8800万

頭金800万
残り貯金1800万 株3000万

35年固定金利1.2%

厳しいでしょうか？
アドバイスお願いします。

[6100: 5921]

6084さん


奥様の収入次第ですが、
子供二人を中学からエスカレーター式の私学に入れたりすると
海外旅行をハイシーズンの期間年に一回行く
週末外食
今までしてきた事が資金的に厳しいかと思います。
しかし、あとはどれだけ自分で節約するかでそれも不可能ではないかと思います。

私は39歳
子供3人、妻専業
年収1400万円
ローン3800万円 35年固定

戸建てにつき駐車場代 管理費 積立金を強制的に搾取されることはないですがかつかつまてもいきませんが余裕はないです。

[6101: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

ありがとうございます
仕事はサラリーマン、そうそう潰れないとは思うので、少し安心でしょうか

[6102: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

確かにそれは無謀ですね...

[6103: 匿名さん]

最近無謀でもないのに厳しいコメントとか、アンパイ借り入れの相談多いですね。
昔はもっとアグレッシブなの多かったなぁ。

[6104: 匿名さん]

所得が伸びてないし景気も不透明だからね。
米中の関税問題もこじれれば、日本に大きなマイナスになりそう。
所得の上昇や雇用が安定しないと無謀なローンもくめない。

[6105: 匿名さん]

リーマン、311経験しているんだから、今喰えないなら何時だってダメだよ。

[6106: 匿名さん]

クルマも持ち家も買いたくないっていう人が増えてくるんだろうね、、、

[6107: 匿名さん]

若い世代は所有にこだわらないからね。
無謀なローンで家を買うなんて理解できないだろう。

[6108: 匿名さん]

老後賃貸の恐ろしさと今の家賃支払いの勿体無さだけで家買ったが
買う時って金銭感覚麻痺するな。。。

[6109: 匿名さん]

人口が減って空家だらけになるから、老後賃貸がどうのなんていえないでしょ。
外国人居住者が増えるだけ。

[6110: 匿名さん]

東京一極集中

[6111: 匿名さん]

若年のクルマ離れは収入と購入コストと維持負担比率。不便な所を除き必需品では無い。が大きな理由。
ニートも多いし安月給多いから。

[6112: 名無しさん]

一昔前はマイカー、マイホームへの憧れが働くモチベーションだったが
今は生活スタイルが多様化しすぎて消費が分散されているのでしょうかね

[6113: 匿名さん]

数年前がピークで現在、持ち家（マンション戸建）は一旦落ち着いているというだけ。
また、持ち家に興味ない人はこのHP自体にくる必要無いと思うけど。

[6114: 匿名さん]

これからは賃貸が正解かも知れないなぁ
いずれ地震も来るだろうし、、、

[6115: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
そうですね。
所有する程の価値はないかもしれません。

[6116: 匿名さん]

＞いずれ地震も来るだろうし、、、

地震が来た時に賃貸だと何かメリットあるの？

[6117: 匿名さん]

被災したら住み替えればいい。

[6118: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

なにも思い浮かばない？

[6119: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
それ言ったらいつまで経っても買えなくない？？

[6120: 匿名さん]

分譲マンションを検討したことないひとがマンションコミニティでレスしてるのが不思議だわ。

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
誰のこと？
買おうか賃貸にしようか悩んでる人もいるのでは？

[6122: 戸建て検討中さん]

一生、賃貸は嫌だなぁ〜
老人になっても賃貸とかありえん。

[6123: 5921]

一度も分譲に住んだことなければ、賃貸でも良いかなという発想になるんじゃないかな？
分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。

もう賃貸の話やめて無謀ローンに話戻しましょう。

[6124: 匿名さん]

>>6120 匿名さん

ｅー戸建とシェアしてるよん

[6125: 匿名さん]

所有するが故に縛られてしまうんだよね。
スマホやモバイル端末があればあとは何にも要らない、ハードよりソフトの時代になってきてる。
若い世代ほど流れに敏感なんだろうね。
だからクルマも持ち家も買いたくないって人が増えてると思うよ。

はい、ではさよなら。

[6126: 匿名さん]

>6125
それは老後の制約が理解できていない若さゆえのってやつだな。
昔隣の人が歳いってる人で大変そうだった。
貸してもらえるところが少なく、貸してもらえても子供が保証人として対応
してくれることが前提のところがほとんどとな。
子無しだと70歳超えると
路頭に迷うよ。。

[6127: 匿名さん]

人口減少で家があまりまくるから、賃貸でも住むところに困ることはないだろうね。ウサギ小屋みたいなワンルームも出てきてるらしいですし。
子供がいないってのは寂しい話だと思いますが。

[6128: 匿名さん]

皆さん、自分の実家が賃貸物件だったらどう感じますか？
年金生活なのに家賃を払い続けている親を不安に思いませんか？

[6129: 匿名さん]

皆さん、自分の実家が無謀なローン負債を抱えていたらどう感じますか？
年金生活なのにローンを払い続けている親を不安に思いませんか？

[6130: マンション比較中さん]

>>6123



>>分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。


買い替えをしていますので、両方の物件を何度も居住経験ありますが確かにその通りです。

設備は全く違います。
分譲は２重サッシのLOWE、デイスポーザー、キッチンは水晶、バスはpanasonic、鍵は玄関ドア含めフル手ぶらキー

[6131: 匿名さん]

軍資金があり賃貸生活選ぶのなら好きにすりゃいい。軍資金もないなら選択肢はそもそも無い。老後難民指定席。

[6132: 匿名さん]

クルマや家を持たないのではなく、カネが無いから持てない。貧乏を隠し体裁だけ保ちたいから色々と理由つけてるだけだろ。

[6133: 匿名さん]

家賃10万の賃貸に住むより、月々の返済額が10万の住宅ローン組んだほうが、団信が付いてくる分お得ですよね

[6134: 匿名さん]

>>6133
そして結果的に節約にもなる。賃貸の場合、余計な下見や契約書類の煩雑さそして引越しとか不要になる。そういうのも歳重ねると重荷。

[6135: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
なるほど！
団信、引っ越しにかかる手間と費用、住宅ローン控除を考慮するとかなりの節約になりますね。

[6136: 匿名さん]

あと帰る自宅があるというメンタル的な安心感。

[6137: 匿名さん]

そういう意味では、無謀なローンと賃貸の損益分岐点みたいなのが知りたいですね。

[6138: 匿名さん]

自分は起業して１０年になりますが、持ち家があると創業時に都からの創業資金も審査時に有利。
また、諸々の新規取引上の信用にも多少でも有利。

[6139: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
賃貸ならいざという時何処へでも行けるが、ローンだと縛られてしまうんだよね。
同一の場所にずーっと住み続ける覚悟なら構わないけど。

[6140: 匿名さん]

賃貸派はここに来る意味無いでしょ。

[6141: 匿名さん]

>>6133
家は買ったらお終いじゃなくて維持費がかかるよ。
それに団信なんてかけ捨て生命保険と変わらない。
そんな事を言ったら維持費の分を保険に回したほうがはるかにマシです。

住宅ローンと同じ額の賃貸を比較すれば賃貸のほうがはるかに経済的。

賃貸はほとんどが集合住宅なので戸建が良いならあまり選択肢が無いけどね。

[6142: 検討板ユーザーさん]

>>6141 匿名さん

団信は掛け捨てではないよ。
ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。

賃貸に暮らした場合、大家さんが払わなければいけないローンと維持費をあなたが払ってる。

[6143: 匿名さん]

>>6142
>ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。

これから人口が減るから家や土地は余る。
若い人には不動産が資産という考え方はなじまない。

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

ごめん。
23区内だから、23区しか考えてなかったわ。
23区外は駅力のある徒歩圏内以外は無価値だろうよ。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

人口減少はインフレ要因
地価は上がるとも言われています

[6146: 匿名さん]

>人口減少はインフレ要因

物価があがるとしても人口減少下ではスタグフレーションでしょ。

[6147: 通りがかりさん]

日本の人口は減少してるが、各都市の中心部は増加傾向にある。田舎を除いて今ローンが組める年齢の人が生きてる間は、不動産価格は下がりそうにない

[6148: 匿名さん]

>>6147 通りがかりさん

地方都市なんていつかは消えるよ。
早めに23区に移住しなよ。

[6149: 匿名さん]

地方都市も中心部に人が集まってきますよ

[6150: 匿名さん]

相変わらず即スレチになる。

[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ！
江東は先に抜け駆けした感があります！
北板橋練馬や大田、一部の品川も
下手に千葉や神奈川や埼玉の地方都市住むより安いです。
なにげに東京市部は都心から遠いくせに
上記エリアより高く職住近接重視の今はわりに合わない！

[6152: 匿名さん]

>>6142
当たり前だが、団信に払った金は戻ってこないよ。

自分の住処を売ったらキャッシュが戻ってくるから掛け捨てでは無いとか何アホな事を言ってるんだろうか。

[6153: 匿名さん]

>足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ！

23区の東側は住環境がね･･･････。
山の手に比べて海抜が低いし、大きな河があるから津波や高潮のリスクも高い。
海抜0メートルのエリアもあるでしょ。

[6154: 戸建て検討中さん]

そもそも東京に住む事自体が嫌だわ。
賃貸で住むなら良いけどね。

持ち家なら瀬戸内海沿岸だわ。
今どき東京にいないと手に入らないものなんて全くないからなぁ。

[6155: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

城東より、川を越えて市川まで行った方がいいと思いますがね。

[6156: 匿名さん]

>>6154 戸建て検討中さん

瀬戸内海沿岸はホント良いですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

江戸川越えてすぐの矢切は激安

[6158: 匿名さん]

>>6154 戸建て検討中さん

今はいいと思いますよ。
10年後、20年後に老人だらけで病院がー、利便性がーと騒がないでね。

[6159: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

南と西で人口減少エリアはオワコンって言われてますよ。
無謀なローンを組むなら、将来無価値になるところではもったいない。

[6160: 匿名さん]

無謀なローンで家を買って長期間生活費を削りながら家を持つのは、人口が急増した昭和的思考の名残。
人口が減ってマクロで家が余るのは確実だから、景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。
せっせと自己資金を貯めて、2020年以降の状況をみて持ち家を検討すればいい。

[6161: 匿名さん]

家は余っても、新しいものが欲しい

[6162: 匿名さん]

別スレ立てて思う存分やれば？

[6163: 戸建て検討中さん]

>>6159 匿名さん

20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw
いったいどんな田舎を想像してるんだろうか…

瀬戸内海って言っても島に住むわけじゃないからな。

[6164: 匿名さん]

>>6159
>20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw

すでに終わってる気配がするけど

[6165: 匿名さん]

＞景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。

賃貸にした場合大規模災害に対してどんなリスクをヘッジできるの？

[6166: 匿名]

<<6164
そう感じているならそるは単にあなたの努力不足

[6167: 匿名さん]

>>6159 匿名さん

私が言ってる西と南って城西と城南のことね。
日本の西と南の将来なんて知らないよ。
23区内が人口減少でやばいなーってムードなんだから、察しな。ってか、田舎の安い土地なんてキャッシュ一括なんだから無謀なローンなんて組まないでしょ？

[6168: 匿名さん]

>6167
長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか？

[6169: 匿名さん]

東京は今も昔も人口多すぎ。
安倍政権で打ち出した地方創生とか東京一極集中からの脱却で地方活性化やってくれや。また地方の県民も東京に出てくるなよ。

[6170: 匿名さん]

オリンピック以降不動産価格は下がるとか実しやかにいう人もいるが果たしてそうなるのか、ならなかった時のことも考えた方がいい。
何年間も家賃を払ったり、また待ったために年齢的にローンの完済期間を短くしても生活に問題がないのか？とか金利はどうなっているのか？工事関係者の減少、部材高騰とか複合的に絡んでくるから待って吉と出るか凶と出るか或る意味博打。

[6171: 主婦さん]

>>6170 匿名さん
消費税もね
それと、新築供給数

[6172: 匿名さん]

>>6168
>長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか？

都内でもマンションの空室や空き家は増えてるんだよ。ニュース見てないのか？

[6173: 匿名さん]

お前らを誘導するのは簡単そうだなｗｗ

[6174: 匿名さん]

今後、不動産が安くなると思えば好きなだけ待ってりゃいい、待ちぼうけで年金支給年齢になったりして。（笑）

[6175: 匿名さん]

ニュース見てないの？
とかお前等小学生かよwww
ちゃんとソースだそうな。

[6176: 匿名さん]

お前らってマスコミの｢印象操作｣のカモやなw

[6177: 匿名さん]

スレチだが、醤油で充分。

[6178: 匿名さん]

不動産て買いたい時が買い時なんだよなぁ。
逃すと結局色々弊害が出てくるから。
家庭を持つと。

[6179: 匿名さん]

都内で三人家族で賃貸だと15万でもあるが18万位じゃないとちょつとな。4年待つと更新料含めかなりの額になる。欲しい物件見つかればそのタイミングだよ。建てたいときも同様。待って歳を重ねれば健康面から団信で謝絶何て事もありうるし。

[6180: 名無しさん]

どうでもいいが
スレッド無視やな。君たちは。

[6181: マンション検討中さん]

関係ない話ばかりすんな
見にくい

[6182: 匿名さん]

年収2300万 38歳
戸建 1億2000万
頭金2000万
35年固定金利1.1%
頭金支払後の貯蓄2000万

1億の借入はやはり無謀でしょうか？

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
借り入れはイケる
頭金なし、変動金利、貯蓄4000万は運用に回した方がいい

[6184: 口コミ知りたいさん]

>>6182 匿名さん
サラリーマンなら無謀ですが、医者なら全然いいでしょう。
開業医であれば、1億2千万借入して金利動向みながら繰上するか事業に回すかバランスとるのもいいと思います。

[6185: 匿名さん]

>>6182: 匿名さん
自営でも就労者でも小規模経営者でも属性OKなら借入4,3倍、残預金からも問題はないと思いますが、銀行の住宅ローンは1億円以内が多いのでその点だけ。。　

[6186: 通りがかりさん]

戸建ての場合、土地と建物の金額の割合でも無謀かどうかかわってくるよね。仮に総額１億円だとして建物7000万円、土地3000万円と建物3000万円、土地7000万円とでは大きく違う

[6187: マンション検討中さん]

はじめまして、相談させていただきます。

自分で試算した限りでは「収入を維持できれば問題ない」と結論づけたのですが、
無謀でしょうか。。。
よろしくお願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円　個人事業主
　配偶者　税込500万円　契約社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　39歳
　子供なし

■物件価格・種類
　7,000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20,000円・7,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費・仲介手数料など別途450万円）
　・借入　6300万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　個人事業主のため未知ですが、3年以内に1000万を目指しています。
　ただ子どもが出来た場合、妻の年収は200〜300くらいに下がるかもしれません。

■定年・退職金
　未定（退職金はないので確定拠出年金など準備予定）

■将来の家族構成の予定
　3~5年以内に子ども1~2人希望

■その他事情
　・親からの借入400万円（10~15年で月2~3万ずつ返済予定）
　・妻は産休、育休制度ありの職場
　・駅近築浅で資産価値は高い（売却益が出る）と踏んでいるマンションです

[6188: マンション検討中さん]

↑の補足です。
ペアローンでメガバンク系の事前審査は通っています。

よろしくお願いいたします。

[6189: 匿名さん]

>>6187 マンション検討中さん
世帯年収とローン残高だけみたら普通だけれども、

・中古マンション買って売却益が出るなんて眉唾。仲介手数料や初期費用を考慮してないんだろうけど
・39歳で子供はかなり厳しい。反面子供いないなら家は狭くていいし、ローンは余裕が出来る。その辺考慮しているか？
・あとは個人事業の出来次第

[6190: 匿名さん]

>6187
今の中古は当時の新築よりもかなり価格が上がってるはずですので
売却益はマイナスを覚悟した方がいいですよ。

5年前に同じような感じで中古を選ぼうとしたが中古はそのご価格上がること
はほとんどありません。

逆に新築は販売価格より高くなる可能性はありますが今は資産価値は考えられ
ないと思いますよ。

住むことに専念した方が良いです。

[6191: 匿名さん]

収入を維持できれば問題ない

と思える精神力が素直にスゲーと思う

[6192: 匿名さん]

中古マンションはババ抜き。新築が上がってる今こそ買うべきではない。

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

言うのとやるのとでは違うけど、それなりの年収の人達は転職したら100万、200万くらい年収上がるしね。

[6194: 匿名さん]

頭金は事業に回した方が効率よいのでは？

[6195: 匿名さん]

>>6187

個人事業主で家族持ちが住宅ローンを抱えると
なんと安心しますよ
あとは中古で売ったときの価格＞借入残高を早目に目指してね
するとまた安心しますよ

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
かなり安心しますね

団信
住宅ローン控除
自宅の一部を事務所として経費計上
（10年間は住居：事務所＝9：1で計上、11年後から自由）

で金利分はもちろんチャラになりますし
経費計上分は実質所得税・住民税なしの報酬と同じですから

[6197: 口コミ知りたいさん]

>>6193 匿名さん
自営業のはなしだぞ？

[6198: 匿名さん]

自営業の無謀なローンは大変そう

[6199: 匿名さん]

明日の仕事の保証がないからね

[6200: 匿名さん]

サラリーマンも似たようなもの。
経済活動が停滞してるのに余剰人員を抱えた企業は、選択と集中で人件費の削減に邁進。
ダブついた中高年層を減らして、安価な若年層と入れ替え。

[6201: 匿名さん]

そだね。大手３銀行で３万３千人リストラ。

[6202: 匿名さん]

低金利　ai導入

[6203: 匿名さん]

経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ。　昨日のパーティーでの麻生氏

[6204: 匿名さん]

＞経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ

自営業でも0.5％台で借金出来てマンションを買えて
マンション買っただけで2000万も資産が増えて…

その反面就職勝ち組の銀行に勤めても
＞大手３銀行で３万３千人リストラ

色々考えさせられますね

[6205: eマンションさん]

>>6201 匿名さん
そんなの聞いたことありませんね。
ソースは？？

[6206: 匿名]

まぁ能力に難がある
麻生さんに言われても説得力はないわな

麻生さんは嫌いではないよ

[6207: マンション検討中さん]

6187です。
みなさま、アドバイスありがとうございました。

ローン自体は無謀ではないものの、売却益を見込むのは危険ということですね。
個人事業主故に、万が一の時に売却してローン残債（＋諸費用）を相殺できる物件を、と思っているのですが
マンション価格が上がりきった今、そのあたりの見極めが難しいですよね。。
とはいえ、年齢的に買い時を逃してしまうのも避けたく、悩ましいところです。

ただ、個人事業主がローンを組むと逆に安心という視点は新鮮でした。
私も自宅兼事務所なので、持ち家になっても控除や経費はうまく使いたいと思っていたのですが、
今は家賃按分を使って住居費はかなり抑えているので、
賃貸ほどの節税は難しいとしてもどこまでメリットを享受できるか。。

引き続き悩み抜いて決めたいと思います。

[6208: マンション検討中さん]

会社は東証一部の大企業です。
昇給は、見込めます。
今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込100万円　アルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費込み）
　・借入　5100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り 40 1200万

■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人

[6209: 名無しさん]

東一も一流から三流まである。
世界的企業じゃないと話にならないよ。
30で1000って残念賞
配偶者がバイトはウケる。

[6210: 匿名さん]

＞6208
＞5300万円　戸建て

32歳で購入してその戸建は何年後まで快適に使える予想ですか？
40年保ったとしてもまだ72歳
建て替えられる財力その時にありますか？

[6211: 匿名さん]

6208です。

>6209
大企業という書き方は角が立ちますね、失礼しました。
この条件で無謀か否かご判断頂けると幸いです。
配偶者は扶養にいれており、家計にはほぼ戦力外でございますので基本私の給料だけで住宅ローンを払っていく予定です。恐らく、扶養外して気合いを入れて働いても300万程度ぐらいしか稼げないと思います。

>6210

ご意見ありがとうございます。
あまり意識していませんでしたが、リフォームは毎月1万ずつ積み立てようかと思っていましたがもう少し調べてみます。
ボーナスが入るとこれに100-150万のってくるのでそこは貯金に回していく計画です。
無謀でしょうか。。。毎月の支払いから見ると貯金もある程度しっかりできる計算ではあるのですが。

[6212: 匿名さん]

収入の割りに頭金も残預金も少ないのは何故？

[6213: 匿名さん]

>6212

海外で修士号取得の資金に1,000万円以上使ったことによりお金がありません。

[6214: 匿名さん]

無事確定申告で税務署から100万の振込連絡入りました。
ありがとうございました。

[6215: マンション検討中さん]

>>6211 匿名さん
ん？ボーナスなしの年収かいてるの？
それとも大企業なのに、最近ボーナスないの？

[6216: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

32才でその年収でその借入なら行けます。
只、残預金は無いに等しい、その額の戸建なら建売りでしょうから定期メンテ迄の期間も短いだろうし、その辺り頭に入れる事。

[6217: 匿名さん]

>>6210
間違えなくいえることは、資産がない方は、72歳でまっとうな賃貸は借りられません

まあ、戸建てなら、最低限な修繕に留めるか(10年毎に100万計上)、もしくは、それなりの修繕を20年周期で加算するか(水回り等、20年毎に入れ換えで20年毎にプラス200万)、さらに凝るか
いっそのこと、30年で3000万ぐらいかけて建て替えるか、等々、将来の経済状態の身の丈にあわせられます。
どちらにしろ、月に1万は修繕費用として積み立てるのが、最低ラインを守るために必要です。

[6218: 匿名さん]

>今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。

営業の稚拙なセールストークにのせられちゃいけない。
固定資産を所有すると実際の支出は家賃レベルじゃすまない。

[6219: 匿名さん]

6208です。皆さん、色々とご意見ありがとうございます。まだまだ不勉強なところもありますのでしっかり勉強した上でローンをくみたいと思います。

＞6215
ボーナスは現時点支給されていますが、歩合に近く、確実に支給される訳ではないので固定給を記載しておりました。

＞6216
修繕費などについてもう少し勉強してみます。ご意見ありがとうございます。無謀か否かご意見伺えて非常に嬉しいです。

＞6218
実際のランニング費用をもう一度見直してみます。
営業がというより毎月15万も家賃を払っているのが非常に無駄に感じているのに加えて、家が手狭で子供が産まれたら引っ越す必要もあり、購入を検討しました。
高齢になり、賃貸生活は、不安なこともあり、メンテができなくぼろかったとしてもいつまでも住める家が欲しいと考えた次第です。

[6220: 5921]

高齢になって手頃なサイズの家に引っ越しも出来るよう築年数が経っても買い手がつく物件を買うという条件で、賃貸より購入を選ぶのは全く無駄ではないと思う。
駅近、人口減少が将来少ない、都市計画に沿っていることを確認してくださいね。

[6221: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

変動0.875？？
団信特約追加したのかな？

車はありますか？

[6222: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　42歳
　子供　　10歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万円　新築戸建建売

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　35年　最初10年　　1.00%
11年以降　　1.6％
　　　　　　　　　　　　　※団信あり
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　　本人　2500万程度見込み
　　妻　　1000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　
　・妻は育休中。現在は、収入なし。来年1月復帰予定。

[6223: 匿名さん]

>>6222 通りがかりさん
・低金利の所から借りて支払い期間の圧縮
・団信は手厚いのにする
・車を所有しない

[6224: 6208]

>>6221

6208です。
車はありません。物件が駅近10分で、スーパー・ドラックストアも数分圏内にあり、当面はなくてもがんばれるかなとは考えていますが、いずれ軽自動車ぐらいは購入予定です。
如何でしょうか。

[6225: 匿名さん]

車はあったほうが便利。
ローン返済の為に車を持たない？というのは理解できない。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

都心で小無しは趣味が車でない限りは持つメリットがない。

[6227: マンション検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　５５０万 　公務員
　配偶者　３５０万 　正社員

■家族構成
　本人　２６歳
　配偶者　２７歳
　

■物件価格・種類
　４３００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　１３０００円・９５００円・１２０００円 ／月
　修繕積立金は１０年後に５０００円増額し、以降定額だそうです

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（諸経費別途２５０万円用意有）
　・借入　３８００万円
　・変動　３５年・０．５２５%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　６０歳
　２０００万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定
　５年以内に二人欲しい

■その他事情
　・妻の職場に産休の制度がありませんので、妊娠した場合は退職してしばらく専業主婦をしてもらう予定です
　・妻の実家が近いため育児の協力が得られます。

よろしくお願いします。

[6228: 6208]

>>6225
ローンの為ではなく今必要性がなく購入してません。子供が出来れば購入しようかと思いますが、当分は軽自動車が良いかなと考えております。
こういう条件だったら厳しそうとか、こういう点も懸念入れるべきなどあればアドバイス頂けたら幸いです。

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

全然無理だよ

[6230: 匿名さん]

>>6227 マンション検討中さん
頭金を減らして
子供ができるまでペアローンで減税を2人分
子供が出来たら奥様名義の分を一括

貯蓄も出来るタイプのようなのでちょっとローンを増やしてみたらいかがですか？

[6231: 知人が心配]

夫婦40代
総年収1000万以下
子ども3人(今は全員義務教育)
5000万円台のマンション契約を予定していると聞いて心配です。
なんとかなりますでしょうか。

[6232: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん
生活の固定原価は当事者じゃないから分からないからね。
大雑把に総返済額を当事者が計算し20年で完済可能か否か。

[6233: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん

40代で購入するなら、
保障の手厚い団信にして、
繰り上げ返済はしない。

[6234: 匿名さん]

完済しないことを想定してローンをくむ愚。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん
もちろん想定しますよ
団信もね

[6236: 匿名さん]

変動0.6位で５千万20年返済をラフに調べたら年265万の返済額、変動だから総返済額は不明だけどね。
固定1.5％で年返済290万。

[6237: 匿名さん]

のり代付けれずキャパオーバーは、どの道ドツボ。

[6238: 匿名さん]

60歳台まで生活費や学費の他に毎年265万のローンを返済できるか否かだが、老後資金がないまま年金生活になって老後破綻するパターン。

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
まだそうとは決まっていない
貯蓄額が不明だから

[6240: 匿名さん]

貯蓄があるなら自己資金増やす。
リスクを負って運用するより、有利子負債を減らすほうが確実な運用。

[6241: 匿名さん]

相続で一気に完済するアテでもあるんじゃない？

[6242: 匿名さん]

並の家庭で育ったなら親の不動産、生命保険など金融資産は大なり小なり有るわな。それを当てにするか否かは本人の甲斐性。

[6243: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

全く同意できません。
私は自己資金増やすより運用にまわす方を選択します。

[6244: eマンションさん]

>>6240 匿名さん
確実なのは間違いないけど、これだけの低金利ということもあり、より期待値の運用を選択するのも、合理的でしょ？
最後の選択は価値観次第だから、「こっちの方がいい」みたいな言い方は良くないよ
。

[6245: 知人が心配]

皆さま、御意見をありがとうございます。
夫婦の片方が副業をしていると聞いたことがあります。金銭的に余裕がないのでは、とのことです。
子ども3人で年間265万のローンといいますと、かなり高収入でないと厳しいと私自身は感じます。
逆に、子ども3人で年収1000万、40代、貯蓄1000万とした場合はどのくらいの不動産が購入できるのでしょうか。
後学の為に是非御教示ください。

[6246: 匿名さん]

>>6245 知人が心配さん
会社の29歳の後輩が年収1000万で貯蓄1000万
住宅ローン6000万通ってました。

[6247: 匿名さん]

>>6245 知人が心配さん
>年間265万のローン

その試算は20年で完済すると年間265万になるというだけであって、
35年で試算するとざっくり年間158万になります。
子ども3人とのことですので決して余裕ではありませんが無理でもないと思いますよ。

[6248: マンション検討中さん]

>>6245 知人が心配さん
知人の財布の中を心配するあなたは心配
不幸になって欲しいですか？

[6249: あおやなぎ]

皆様はじめまして。
よろしくお願い致します。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込380万円　契約社員　→　１年以内に正社員雇用予定
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供２人　0歳　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万円　新築企画注文戸建て
　　上記価格は地盤調査費以外は全て含まれています（登記費用なども）

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途50万円用意有）
　・借入　2450万円 （既に審査は通りました）
　・変動　35年・0.66%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　120万円

■昇給見込み
　微力ながらあるかもしれない

■定年・退職金
　正社員になれたらあり（詳細は不明）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このままの予定

■その他事情
　・車１台保有（ローンなし）
　・日々の娯楽（酒・タバコ・ギャンブル等）は一切しておりません
　・親の援助なし

[6250: あおやなぎ]

ボーナス書き忘れました。
年２回（合計２か月分）支給あり。
正社員だと４ヶ月分のようです。

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 あおやなぎさん

給料低いのに子供2人で貯金も少ない。
頭金50万って。。。
色々と考え方を改めた方が良いのでは？

[6252: 戸建さん]

>>6249 あおやなぎさん
実家に帰るのが一番

[6253: 匿名さん]

>>6249 あおやなぎさん
団信頼みになりそう

[6254: 匿名さん]

正社員になってから決めた方がいいと思うのですが。
自分が妻の立場なら、もう少し待ちます。

[6255: 匿名さん]

審査もレギュレーションがあるからね、正規一年以上だったはず。

[6256: 匿名さん]

審査は通ったって書いてあるよ

[6257: 匿名さん]

金融機関は返済が滞っても実害が無いから最近の与信審査は形式だけ。

[6258: 匿名さん]

>>6251 マンション検討中さん
すんません。
うちは頭金0円で8000万のローンです。

[6259: 貧乏だけど幸せ]

年収1300万
普通のサラリーマン 40歳
子供3人 9/6/4歳
妻 専業主婦
ローン8000万
地方都市在住

金ないないと言いながら、ローン返しています。
早くインフレ起こらないかな！ そればかり願う最近です。

[6260: 匿名さん]

次の方どうぞ～

[6261: 匿名さん]

>>6259 貧乏だけど幸せさん

インフレ起こるとどうなるの？

[6262: eマンションさん]

>>6261 匿名さん
実質債務の低下

[6263: 匿名さん]

スタフレが起こると悲惨。
すでにその兆候あり。

[6264: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

韓国やばそうだよねー

[6265: 匿名さん]

>実質債務の低下

デフレでは実質債務が増える一方で所得は低下。
返済余力が減少するから早期返済を目指す。
逆にインフレなら出来るだけ長期で返済したほうがいい。
貨幣価値で考えればわかる。

[6266: 匿名さん]

>>6259 貧乏だけど幸せさんはスタフレでもいいのかな？

[6267: 貧乏だけど幸せ]

スタグフレーションはまずいね。
物価賃金スパイラルの兆候が見えているのは認識。

名目賃金率とインフレ率が今後は同時に上がっていくと予想しており、生活は豊かにはならないが金利固定住宅ローンの返済額は実質減ると理解しております。

幸せか？と聞かれたらこの傾向は住宅ローンだけを見れば幸せかな。

[6268: 匿名さん]

スタグフレーションでは賃金は他の物価にリンクして上がらない。
生活費やローン返済の負担が増えるだけ。

[6269: 貧乏だけど幸せ]

人手不足の中、賃金上げないと人が集まらない現状人件費は上がっていると理解。今は上がっていないと実感する人も多いだろうがじわじわ今人件費は確実に上がる。ただしAIの活用により確実にその上昇は10年後には止まりまた下がりだす可能性は大きい。

[6270: 匿名さん]

労働者不足も業種や職種によって状況が大きく異なります。
給与は賃金体系上は微少な増額はあるでしょう。
が、消費財の物価上昇は不可避なので仕方無く受入れざるを得ませんが、
不動産の高止まりの相場推移には、とてもじゃないが全く追いつきません。
　
働き方改革が施行されれば、見かけ上の労働時間削減で実質所得は減りますが、
仕事を自宅に持ち帰ったりしながらも、ありがたいことに余暇時間は増えるので、
出費はかさみがちとなり可処分所得は慢性的に減少傾向です。

ＡＩの導入や外国人労働者の採用又、生産現場や建築現場では進化した機械の導入が進んでいます。
労働者不足を上記の対応で吸収する企業は、経営原資を邦人の賃金よりも設備投資などに投下します。

毎年、政府が有権者を意識しポーズとして、財界にベアの目標値を提示して
賃上げ誘導したところで、影響力も全く無い。

[6271: 匿名さん]

ちょうど今、ＴＶ報道で取り上げていましたよ。
●今春の賃金上昇率
・安倍政権が提示した目標：3.0％
・大手企業の実質上昇率：2.54％

大手で2.54％だからね。全体ともなれば、確実に2％台の前半まで下がる。

[6272: 匿名さん]

税金、社会保障負担はそれ以上上がる。

[6273: 匿名さん]

>>6259 貧乏だけど幸せさん

かなりキツそうですけど
不安は無いですか？

[6274: 匿名さん]

6269さんは額面では6倍程度だけど、手取り、金利込みだとそれ以上、そして子3名だからキツいはず。

[6275: 匿名さん]

6269でなく6259さんの間違い。スマソ

[6276: 貧乏だけど幸せ]

辛いけど、なんとかやってる感じです。
子供は申し訳ないが私学は出来る範囲で遠慮するように方向づけてます。
生活レベルが上がらないように妻と協力しています。
しかし、結局は収入増やすしか楽になる術はないのを認識し昇進か転職を意識しながら切磋琢磨に働いています。

[6277: 匿名さん]

１）失職しない事
２）借入時の収入額はキープする事。
これがボーダーライン。

[6278: 匿名さん]

>子供は申し訳ないが私学は出来る範囲で遠慮するように方向づけてます。

私立に通わせる家庭が多いのには理由があります。
今の公立は驚くほど質が低下してるから、公立でもいい学校を選んで通わせる必要があります。
また公立校でも塾に通っている子供とそれ以外の子供では学力差がつくので安心できません。

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 匿名さん
そんなの子供のやる気と頭の良さ次第でしょ。
学力とか就職には関係ないけどね

[6280: 匿名さん]

>>6279 マンション検討中さん
学力はないけど学歴は就職に関係あるけどね
自営なら大丈夫

[6281: 貧乏だけど幸せ]

幸い公立でも非常に良い環境にあり、質に対しての懸念はありません。

就職して色んな学校出身の同僚と働いていますが、私学出身者に羨ましいと思うのはどうそうせいの繋がりが強いこと。私の業界では幸いこれはあまり重要視されていないので問題ないですが業種によってはキー要素かもしれません。

子供の学校を私学にして、上手く子供の性格と能力がマッチしたら最高でしょうが、学校選びよりも一人で食べれる大人になることを家庭でしっかり導くことの方を我が家では重要視しています。

[6282: 匿名さん]

都会の公立校では教師の質が低下してる。
親の世代の学校をイメージしてると間違えます。
公立でも教育には昔より費用がかかると思ったほうがいい。

[6283: 匿名さん]

いい学校を卒業して、大企業に入り、住宅を入手して、住宅ローンが始まり、昇給して住宅ローンが軽くなる、という図式の時代は終わったのではないかと思います。じゃあ代わりに何が必要かは、時代の変化が速いので自分で見つけるしかないでしょう。

[6284: 貧乏だけど幸せ]

6283さんの言う通り。
ただ学歴社会は今後も無くならないと思います。人を判断する材料が学歴から職歴及び他面評価に変わりつつありますが、沢山の人から選考する中で一つのフィルターになるでしょうね。

[6285: 匿名さん]

昔はレールに乗るのが成功者の証だったけど
今はレールに乗るのは普通の人って感じ

[6286: 匿名さん]

住宅を取得した人の購入理由で多いのが、住宅ローンの毎月の返済額が、賃貸の家賃より少し高いだけだったからというのが多いです。これは今までの賃貸の場合の大家さんに代わって、銀行が新しい大家さんになったというと事であります。銀行の利息はこの差額といってもいいのでしょう。また３５年ローンの場合は定年を超えている場合が多いですので、退職金も銀行の予定である事が多いでしょう。退職金は大まかに年収の３倍ぐらいなので意外に少ないんですよね。一般に2000万円ぐらいですよね。退職して３年ぐらいすぐ経ってしまい、年金も一般で20万ぐらいですから余裕はないですよね。

[6287: 匿名さん]

>賃貸の家賃より少し高いだけだった
そこから住宅ローン控除やら他の補助金やら団信やら引いたら賃貸より安くなる算段

[6288: 匿名さん]

>団信やら引いたら

団信はなんの代わりになるの⁇

[6289: 匿名さん]

ローン利用者の団体信用生命ですので、ローン利用者が死亡した場合、保険金で住宅ローンが完済されますよ。なんの代わりといえば、それまで加入していた個人的な生命保険は必要なくなる場合もあります。

[6290: 匿名さん]

>6288 匿名さん
>団信はなんの代わりになるの⁇

生命保険の収入保障保険ですね。
40歳加入で75歳まで毎月10万円の収入保障保険に加入すると月々の保険料は6000円以上になりますね。

[6291: 匿名さん]

>>団信はなんの代わりになるの⁇

自分が死亡した場合、自分の代わりに全額返済しますよね。

[6292: 匿名さん]

>>6287
>>6289-6291
>>団信の意味は知っています。
ローンを借りない人との比較で
団信が何の代わりになるかを知りたかったので

[6293: 匿名さん]

ローン返済だけじゃなく生活費も保険頼み？

[6294: 匿名さん]

>>6292 匿名さん

ローンを借りない賃貸さんは
賃貸に生命保険は付いてないので個人的に加入する必要があります

[6295: 匿名さん]

診断お願い致します。
実際かなり身分不相応で支払いもカツカツで後悔してますが、アドバイス等頂けると幸いです。

■世帯年収
　本人　　1600万 　会社員(月収80万円、ボーナス600万円)
　配偶者 400万 　正社員 (月収20万円、ボーナス150万円)

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
子供 5歳
子供 3歳
　

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20000円・8500円・35000円
　駐車場の使用は無し

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　7200万円
　・変動　35年・0.399%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ200万円
※株、信託、保険等で2000万円程度

■昇給見込み
　有るが若干給料上がる程度

■定年・退職金
　６０歳
　２０００万程度
　　
■将来の家族構成の予定
　これ以上増える予定はなし

■その他事情
　子供二人は公立に進んでもらう予定です。

[6296: 匿名さん]

年収からしてなんの問題もないでしょう。なんでローン組むんですか？

[6297: 匿名さん]

いえ、ローン組まないと買えませんでした。

後年収はあくまで業績連動であり、業績達成出来なければボーナス300万円程度減額されます。

[6298: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
0.399%はどこですか？
教えてください。

[6299: 匿名さん]

住信SBIです。

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
え？
いつの話ですか？
裏技でもあるのでしょうか？

[6301: 匿名さん]

>子供二人は公立に進んでもらう予定です。

親のローン返済のために子供の進学先や進路を限定するわけにいかないでしょう。
教育費は子供の能力や意欲次第で一番変動する費用。

[6302: 匿名さん]

ローンは提携です、特段ネゴ等もしてません。

教育費のアドバイス有難う御座います、仰る通りです。家を買って後悔しているのも正にそこです。
親バカですが、子供はとても勉強好き＆真面目で優秀なので出来れば私立小学校に進ませたいのですが。
分相応の物件にすべきでした。

[6303: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
世帯年収2000万だと何平米の何階に住めるのでしょうか?
よろしければ教えてください

[6304: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　650万円　月収40万円 ボーナス170万円 正社員
　配偶者　360万円　月収30万円 ボーナスなし 契約社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　25歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　11000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.70%

■貯蓄
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　700万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有りだが年収は不明

■将来の家族構成の予定
　数年後に子供が１人欲しい

■その他事情
　・今後も車は持つ予定なし

どうでしょうか？

[6305: 貧乏だけど幸せ]

6295さん

奥さんとの合算年収2000万円
ローン7200万円
お子さんも公立なら問題ないかと思いますが、恐らくタワーマンションを購入されたと想像します。
毎月の修繕積立と管理費、駐車場代が五万円以上しており今後上がっていくことを考慮するとその費用が懸念材料かと思います。
今後お子さんが小学生の期間が一番貯めやすいかと思います。将来の蓄えを強かに貯められることをお勧めします。
買ってしまったものをとやかく言ってもしょうがなく、また私から比べたらそんなに無理とは思いません。

[6306: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
２馬力継続ならのり代あり、また
少なくとも負債が３分の１減る迄は２馬力が良いでしょう。

[6307: 匿名さん]

タワマンは長周期地震動対策で追加負担がかかることがあるので情報を集めたほうがいいです。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について 国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[6308: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん
余裕でしょ。
ただ年収かいて月収かくあたりが頭悪そう。
年収書くなら月手取りかけよ

[6309: 貧乏だけど幸せ]

年収のうちどれぐらい賞与があるのかは重要な情報です。極端に賞与が多い企業もあり、毎年の収入に業績によってかなりの増減があることを意味します。

[6310: 名無しさん]

無謀でしょうか。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　正社員520万 手取り30万
　配偶者　正社員 350万 手取り15万
ペアローンは考えていません。

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3,200万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12,800円・6,200円・車所持なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3,530万円 (諸経費含む)
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　ありだか僅か

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人だけ欲しい予定

[6311: 匿名さん]

＞6310

無謀だね
子供は諦めた方が良さそう

[6312: 名無しさん]

>>6310 名無しさん

余裕
不老不死ってありえないから、ここの住民は若いやつに厳しいよ、気にしないで

[6313: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
１馬力だとチョイキツいが年齢から○
世帯収入からの生活費も○
貯蓄は×だから頑張る事ですね。また家族が増えたら住み替えも有りそうだから追々考えたら良いでしょう。

[6314: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者(妻)　38歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　500万程度見込み
　プラス確定拠出年金積立500万円以上の予定

■将来の家族構成の予定
　子供もう１人欲しい

妻が働き続けないと厳しいですよね…。

[6315: 6310]

診断ありがとうございます。
少し安心しましたが…家族の構成も変わる可能性あり、貯蓄なしで不安要素ありなので、ご意見を参考にもう少しよく検討します。

[6316: 匿名さん]

>>6314 通りがかりさん
１馬力だと借入が8倍だから厳しい越して無謀領域。
借入が3000切るまでは奥さんに頑張ってもらうこと。あと退職金が少ないので2号の奥さんの加入歴次第で自助が幾ら必要か変わる。

[6317: マンション検討中さん]

以外の条件いかがでしょうか。
ご意見宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供　妊娠中

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい。計二人。

■その他事情
　・親からの援助500万円(上記頭金に含め済み)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・現状は賃貸1LDKで家賃14万(自己負担8万)
賃貸3LDKクラスにした場合、
家賃17万(自己負担は12万)となります。

[6318: 匿名さん]

>>6317 マンション検討中さん

お子さんを二人欲しいと云うことと奥さんの年齢、就業が不確実だから除外し奥さんの収入は棚ぼた扱いで１馬力で考えた方が無難そうですね。
１馬力なら7倍、26年間。キツいと思うが実行するなら覚悟が必要。

[6319: マンション検討中さん]

早速のレス有難うございます。
やはり厳し目ですね。
ご指摘の点のリスクも考えると、
あと500万くらい予算を下げた方が無難でしょうかね。

もしくは、マンション諦めて、戸建てにするかなどを検討しております。

[6320: 匿名さん]

>>6314

定年時にローン払い終わって
築３０年の戸建とどう住むかじゃないかな？
リフォームするにしろ、建て替えるにしろお金が必要ですよ
寿命もたっぷり残ってるし、どうするかを考えよう

[6321: 匿名さん]

定年前に夫婦二人用の家に建替えるのが一番いい。
うちはそうしました。

[6322: 匿名さん]

中古の築浅戸建がコスパ的には一番。

[6323: 貧乏だけど幸せ]

一馬力で7倍なのね。
あとマンションの修繕積立と管理費が毎月発生も考えると少し覚悟いるね。
いい加減なこと言えないけど上手くやれば出来ると思うし、絶対無理ではないとしか言えないかな。

個人的には頑張って欲しいけど、繰り返すけど覚悟してね。

[6324: マンション検討中さん]

>>6317 マンション検討中さん
奥様が産休育休後に現在と同じ条件で働けるなら、余裕だと思います。産休育休時短期間中にどの程度収入が下がり、生活費が回るか確認してみては？
ベストな選択は2人目の育休復帰まで待つことだと思いますが、タイミングですから、頑張ってください！

[6325: マンション検討中さん]

6317です。レスありがとうございます。

>>6323 貧乏だけど幸せさん
　　一馬力で7倍だと、約5000万。このくらいが自分の実力値ですね。
　　今はまだ「覚悟」を決めるタイミングではないかなと感じました。
　　ありがとうございます。

>>6324 マンション検討中さん
　　
　　産休・育休について仰る通りだと思います。妻ともよくその点は話しています。

　　ご助言頂いた通り、少し待ってみるのがいいかと思ってきました。
　　まだ二人ですし、幸いにも家賃の会社負担もあり、今の環境に不満があるわけではないのです。
　　ただこのままでは、数年後、住めなくなるし、ローン返済を少しでも早く始めたほうが、
　　との思いで、購入検討をしていました。
　　
　　じっくり考えて行こうと思いました。
　　ありがとうございます。
　　

[6326: 通りがかりさん]

6314です。
6316さん6320さんありがとうございます。
妻の2号加入歴長いですが、転職もしている
ので退職金はそんなに望めないので
確定拠出年金積立は私と同様に行っています。
30年後も考えながら頑張っていきます。
ありがとうございました。

[6327: 匿名さん]

本人40後半 1200万
妻50前半 100万（パート）
高校生の娘1人

数年前に都心中古築浅マンチョンを約7千万で購入（残債無し）。

管理費、修繕、駐車場で約7万
生活費24万
娘学費積み立て3万
1ヶ月のランニングコスト34万

こんな感じですが、年収が900万超えたあたりからの手取りが大して変わらないため、かつかつではないですが、大して余裕はないです。

[6328: 匿名さん]

訂正

マンチョン → マンション

です（笑）

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん
スレタイ読めますか？
参考のために書いてるのならせめて、購入時の資金内訳と完済前の生活費ぐらい書いてくれないと。

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
節税対策は？

[6331: ＰＥＴＡ]

以下は、無謀でしょうか。
よろしくお願い致します。

■世帯年収）
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳（6か月）

■物件価格・種類
　6750万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込）
　・借入　5950万円
　・変動/固定MIXを検討

■貯蓄(購入後の残貯金)
　700～800万円

■昇給見込み
　順調に昇進すれば5年後に1200万ほど。※課長職になれば1500万くらいだが、恐らくそこまで出世しない。
　ただし53歳からは70％水準（750～850万想定）。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供は1人の予定のため変動なし。

■その他事情
　・自動車は来年夏で7年になり、買い換えたい。
　・妻は子供が小学生になったらアルバイトなどで年50万くらい稼いでほしい。。

[6332: 匿名さん]

>>6331 ＰＥＴＡさん

車のローン金利より住宅ローンの方が金利は低いですので、頭金を減らし、車の買い替えに廻しましょう

[6333: 匿名さん]

今の低金利なら大丈夫でしょうか、できれば借り入れは5000万くらいに抑えた方が良いですね。

53才で役職定年ということですね。

[6334: マンション比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込2200万円　正社員
　配偶者　税込　　0万円　主婦

■家族構成　
　本人　　　47歳
　配偶者　　47歳
　子供2　　18歳 15歳　ともに私立学校

■物件価格・種類（一軒家）
　6700万円　中古築浅物件

■住宅ローン
　・頭金　4900万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　1800万円
　・変動　13年　0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　　55歳以上で-25％かも（泣）

■定年・退職金
　65歳 転職しなければ約　2000万程度見込み
　65歳　個人年金＋貯蓄型生命保険で　2500万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

　学費がかなり掛かり、ひ～ひ～言っている中で、住宅を買うとか
　止めたほうがいいのですかねえ。。。

[6335: マンション検討中さん]

>>6334 マンション比較中さん
現在の家賃負担はいくらですか？
高齢とはいえ、年収の1倍未満のローンの何がきついのか全く理解できないのですが。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん
きっと頭おかしいんですよ
自分で私立入れておいて学費がーって

[6337: マンション比較中さん]

私は公立でもいいのに、嫁と本人たちが・・・。

10年以内に巣立って空き部屋ばかりになる戸建てではなく、巣立った後にタワマンでも良いかと思ったり。
ボーナスなしの月12万超はつらいなあと思います。

[6338: 匿名さん]

>>6337
都内ならバラツキが大きい公立より私立の進学校を選択したほうが正解。
戸建ては子供が自立したらリフォームや建替えができますが、マンションは住み替えしかありません。

[6339: 匿名さん]

>>6334 マンション比較中さん
何で変動0.8％なの？

[6340: マンション検討中さん]

お願いします
■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込250万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　４５歳
　配偶者　４５歳
　子供３　１７、１４、６歳
　義父同居　８０歳

■物件価格・種類
　3500万円・新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・16000円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　10年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 すっからかん。。。

■昇給見込み
　max650万円　課長止まりかな〜

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・自家用車（軽自動車）ローンなし。
　・義親からの援助なし資産なし。
　　ここまで育ててくれた親への感謝。
　・子は公立大か就職、私立は無理！
　・浪費家ではありません。

[6341: 購入経験者さん]

>> 6334


>>学費がかなり掛かり、ひ～ひ～言っている中で、住宅を買うとか
　止めたほうがいいのですかねえ。。。



なぜその年収で、ヒーヒーなのかわかりません。

私立大学　４年間　１２０万円×４年間×お子さん２名　

　今までの積み立てがないのですか？

[6342: 買い替え検討中さん]

>>6334


貯金ありますよね！？

[6343: 6334]

貯金には今は手をつけたくないのです。

ただ大学に行けば、貯金をはたかないとだめでしょうね。

現在高3生は私学の学費以外に塾代も年間100万はかかりますので。

[6344: 匿名さん]

40代半ばで35年のローンを組みましたよ。10年で完済のつもりで、既に返済のための資金が手元にありますが、この先、何が起こるかわかりませんので、返済期間を長くしました。

[6345: 購入経験者さん]

>>6343


塾は、夏期講習を重点で行き、独学自習と国立大生（できれば東大）に家庭教師の補修をしてもらい費用を抑えるのは難しいですか？

できれば国立大学を目指すのは難しいですか？

私立高校で１年間みっちり勉強して、レベルが低くて絶対に通らないと言われた東大に現役で通りましたから本人のヤル気次第です。
家は東京都内でも下宿して７万円のアパート代は発生しています。

[6346: 匿名さん]

教育費をケチっちゃだめだよ。
節約するなら生活費と住宅購入費。

[6347: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　20000円・9000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300〜500万円

■昇給見込み
　有り（5年換算で70万程度ずつ）

■定年・退職金
　60歳
　2800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供数年以内にもう１人欲しい
理想は３人

■その他事情
　・車購入予定なし
　・親援助なし（相談できるかも？）
　・子供１歳なってから保育所入らなければ育休延長、入れても時短勤務希望のため収入減はある

[6348: 匿名さん]

子ども３人でマンションはないでしょう。
子供部屋はどうするんでしょうか？

[6349: 契約済みさん]

>>6348


4LDK マンション　　最低限８５平米以上

橋下元知事も　子供さん７人　親二人でマンションです

[6350: 匿名さん]

子供二人だとマンションでも専有100㎡ぐらいないと狭い。
戸建てだと120㎡でちょうどいいかな。

[6351: 匿名さん]

都内では８０㎡以下に４人で暮らすのは普通だから。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

はい、エアプ

[6353: 匿名さん]

60㎡台も多いよ～

[6354: 貧乏だけど幸せ]

そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。

一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。

[6355: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。

[6356: 匿名さん]

中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。

[6357: 貧乏だけど幸せ]

広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。

[6358: 匿名さん]

>6357
ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
収納含めて厳しいのは間違いないな。
新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。

150㎡で狭いと思う人は論外かと。
色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。

[6359: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

[6360: 匿名さん]

>>6359
>3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。

[6361: 住民板ユーザーさん6]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6950万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　6900万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
3000万円 株含む

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供数年以内に1人もしくは2人

[6362: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
２馬力で5倍以下だし伸びしろも有るだろうし預貯金も退職金もあるから余程の落し穴が無い限りO.K.でしょ。

[6363: マンション検討中さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
間違いなくオッケでしょ！

[6364: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
スレチだと気付かない？

[6365: 貧乏だけど幸せ]

6361さま

そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと

[6366: マンション検討中さん]

診断お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 
　本人　　税込500万円　正社員 
　配偶者　税込500万円　正社員 

■家族構成　※要年齢 
　本人　30歳 
　配偶者　45歳 
　子供　なし 

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 
　4000万円　新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　18000円・8000円 ／月 

■住宅ローン 
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有） 
　・借入　4000万円 
　・固定　35年・1.49% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　200万円 

■昇給見込み 
　多少あり 

■定年・退職金 
60歳
夫なし
　妻1000万程度見込み 
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　 変わらず夫婦二人

■その他事情 
・車なし
・親の援助なし
・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
無謀でしょうか？

[6367: 通りがかりさん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん

何処が無謀なローンなのでしょう(笑)

あ！釣りでしたか…
失礼しました。

[6368: 匿名さん]

診断お願いします、
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り380万程度
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2930万円
　・固定　35年・1.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　35歳600程度、40歳700程度

■定年・退職金
60歳
夫1500万見込み
　妻なし
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　 3年後に1人予定

■その他事情
・車現在なし
・親の援助なし
・両実家遠方のため、子育て支援など無し
子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
・夫は新卒5年目

[6369: 匿名さん]

>>6368 匿名さん　
今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
教育環境や進学先で立地も考える必要がある。

物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。

[6370: 匿名さん]

その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし

[6371: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
物件も或意味縁みたいなもの。
賃貸で数年延期しても更新料など入れたりしたら、この機会に買った方がいい。

[6372: 匿名さん]

>>6366 マンション検討中さん

１馬力になる時の残債額、昇給見込みなど考えたら？

[6373: 匿名さん]

若い時の価値観で家を買うと後悔するよ。
既にマンションは余っているから、将来買い替えするにしても売れ残る可能性が高い。

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

何歳が適性なんだよ？歳より甲斐性だろ。

[6375: 匿名さん]

6368です。レスいただいた方ありがとうございます。
マンションが割高なのは理解しております。
夫婦ともに結婚前から家を買うぞ、が強かったので貯めるスピードはありました。
不安は子供できてから生活費増え、今後の教育費等の要素も絡み踏み切れていない状況です。

参考とさせていただきます。
重ねますが、レスいただきありがとうございました。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 匿名さん

だったら奥さんももっと働けばいいのに。。。
その年収と物件価格だと都心部じゃないから、私立じゃないとダメとかいう考えは少ないから何とでもなるのでは？

[6377: 匿名さん]

共稼ぎありきは、普通じゃないねぇ
無謀なローン奨める業者ならまだしも。

[6378: 匿名さん]

>>6376 マンション検討中さん
6368です。結婚前までは共働き（妻350万）くらいでしたが、ブラックだったため体壊して結婚とともにパートへの流れです。
子供できたら頼れる両親が近くにいないので二馬力前提はしない方向です。復帰できなければ詰むので。
後出しで恐縮です。

教育も大学だけ私立可を想定していますが、どの程度掛かるかも試算してみないとですね。。。

[6379: 匿名さん]

購入検討を始めたばかりです。
ご意見いただけますと幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　900万円　正社員
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・5600円・0円(使用予定無し) ／月

■住宅ローン
　・頭金　3300万円（親からの援助含む。諸経費別途用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳 退職金3000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
・全国転勤あり
・一人息子、実家持ち家

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いなく問題ないでしょ！

[6381: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
変動金利の急激な変化に対処可能な備えをするのであれば問題なし。

[6382: 匿名さん]

えっ
年収の5倍超えてるからキツくない？
定年も60でしょ？？

[6383: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

じゃあお前はどんなローンなら組めるんだ？
5倍超えがダメなのはもっと収入が低い奴の話

[6384: 匿名さん]

>>6382
購入後の残貯金も見ようね

年齢からして、許容範囲かと。

これが40なら、かなり微妙だけど。

[6385: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん
後10年したら定年70歳になるから！
70歳でも使える人はかなり多いよ。

[6386: 匿名さん]

70才にシンクロ出来る企業がどのくらい有るか？また、定年延長で生涯報酬は増えるのか否か？次第。

[6387: 匿名さん]

男子の寿命より健康年齢を考えたら好きな職業でも70迄なんて働きたかないわ。

[6388: 匿名さん]

すでに賃金上昇カーブが40代あたりから下方修正されてるので、定年延長でも生涯賃金は増えない。
企業には人件費を増やして高齢者を雇い続ける義務はない。
安価な若年労働力を増やしたほうが将来のためになる。

[6389: マンション掲示板さん]

ローンの借入議論で貯蓄額が語られないのはなぜでしょうか。
今は低金利なので最大限借入して、ローン減税を最大限受け、余ったお金はローン金利以上の運用すればよいと思うのですが。

貯蓄額語らずに年収の何倍がどうのこうのって議論ってなんなんだろう。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション掲示板さん
頭金で判断する変テコなシステムだから（笑）

[6391: 匿名さん]

ローンが安全かって

売却した場合の金額＞ローン残高になってれば
もし払えなくても売ればいいだけ

[6392: マンション検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
　子供2　 0歳


■物件価格・種類
　6100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15,000円・5000円／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　35年 1% （福利厚生で会社にて1%以上の金利負担あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円 （流動性預金、運用資産含む）

■昇給見込み
　有り（5年ごとに50万程度？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み （別途妻の退職金あり）

■将来の家族構成の予定
　子供はもう作らない（現状構成維持）

■その他事情
　・車購入予定なし （カーシェア）
　・親援助あり（250万、諸経費に当てる）
　・妻は現在育休中だが、1年後に復職予定
　・子供は大学以外は基本公立を予定（私立は無理です）

[6393: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
だからこのレベルの人たちなら購入問題ないって！

[6394: 匿名さん]

正社員30代で共稼ぎで収入1000万位で借入が5倍前後なら問題なし。年金も2号×2だし。

[6395: 匿名さん]

そろそろツッコミどころのある検討者が欲しいね

[6396: マンション検討中さん]

>>6395 匿名さん
ほんとそうです！

[6397: 匿名さん]

じゃあ、30代半ば、共働き1100と600。
持ちマンションを売らず、預金は1500で、頭金を1000で1億の物件ってどう？
子供は4,7歳、中学から私立。

もちろん困ったら持ちマンションを売ればいいけど、家賃収入は経費と税引き後150万と想定。

とても気に入っているマンションだから売りたくない。皆さんならどうしますか？
4人家族60平米台と狭いため広い部屋に住みたい。

[6398: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
1%以上の金利会社負担なら変動にすればいいのに。

[6399: 匿名さん]

無謀なローンのネタ設定は自由自在だよ。

[6400: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん
だから問題ないって！
普通に年収高いじゃん。問題なくやっていけるでしょ。

[6401: マンション検討中さん]

無謀？と思いつつ、数年検討する間の賃貸家賃を考えると
少し高くても今気に入った物件を買った方がよい気もして迷っています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　　　　　月26万程度＋ボーナス
　　　　　8月より同業界に転職予定、年収同程度

　配偶者　税込300万円？　正社員
　　　　　育休から復帰したばかりで年収読めず…
　　　　　産休前は年収税込450万
　　　　　しばらくは短時間勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　10000円・7500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円？（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.525%
　※頭金入れずに貯金を残し、金利変動時に繰上返済
　　することを不動産屋さんから勧められています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳だが65歳まで再雇用制度あり
　退職金は不明（たいして見込めなさそう）

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車は今後も持つ予定ありません
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6402: 匿名さん]

>>6401 マンション検討中さん
転職した直後はローン審査厳しいはずだけど、そこは大丈夫？

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。
が、本当に大丈夫か不安になってきました。
ちなみに貯金は独身時代（実家暮らし）に溜まったもので、結婚後はたいして貯金できていません。

[6404: 匿名さん]

>転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。

転職予定ならローン申請時に伝えておきましょう。
重要な属性の変化は問題になる。

[6405: 匿名さん]

①転職後にすぐ辞めたりとかしない自信があるならわざわざ不利な情報を銀行に伝える必要性はなし。審査中や建築中の転職とかはさすがにマズイかと。

②ローンは単独？単独だと厳しいと思う。ペアローンなら通ると思う。

③生活を見直して一定額以上の貯蓄ができるようしておかないと老後に絶対に困る。

我が家も一戸建て建築中。ほぼほぼ似たような条件だから①②③がクリア出来れば問題なし。

[6406: 名無しさん]

>6401/03
購入の考え方はいいと思うが、前年の収入がベースなので１馬力審査になるでしょう。
収入と借入額から審査に通っても融資額は減額されると思うので不足分は貯蓄から頭金を出す形になると思う。
また、転職云云に関し、金融機関の条件は勤続1年とか2年以上なはず。

[6407: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
了解です！
数字的にはどうでしょう？

[6408: 匿名さん]

自転車操業的生き方してます？

[6409: 匿名さん]

無理に借金して家なんか買わずに賃貸のほうが楽なのに･･･････

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

いつまで賃貸なの？

[6411: 匿名さん]

賃貸でも潤沢な自己資金が貯められるぐらい年収を上げればいい。

[6412: 賃貸中さん]

結婚したら配偶者と相談して購入ですかね。
立地や間取りなど、家は大半は奥さんが過ごす場所だから彼女の意見も大事だし。
今はせっせと貯金中です。

[6413: 匿名さん]

家賃払いながら貯金って年幾ら出来るんだ？またそれが得なのか？

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん　

他社はよく知りませんが、弊社では家賃補助が結構出るので。
現在は月30万ぐらい貯金できてます。さらに株も趣味でやってるので、
貯金・投資分と合わせて年間500万ぐらい貯金できてます。
いずれは3000万ぐらい頭金入れて、8000万ぐらいのマンション購入予定です。
奥さんも出してくれれば、億ションも視野に入りますかね。

[6415: 匿名さん]

真の金持ちは不動産より有り余る動産もちだから。

[6416: 通りがかりさん]

マクドナルドの隠れた本業が不動産業なのは知っていますか、マクドナルドは立地の良いビルを取得して、そのビルにフランチャイズで加入店を募集して、その賃料と売上マージンでビル取得費用を返済していくのですよ。やはり不動産が投資の王様ですよ。

[6417: 匿名さん]

個人ならまず流動資産を増やすこと。

[6418: 匿名さん]

>やはり不動産が投資の王様ですよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

2倍以上になっているマンションも多いみたいですね。

[6419: 匿名さん]

と、不動産屋が教えてくれました

[6420: 匿名さん]

>>6416 通りがかりさん

不動産王のお通りですか？

[6421: 匿名さん]

>2倍以上になっているマンションも多いみたいですね。

この類の情報は出所は見ないと駄目。
マンション流通業者がネタ元。
現在の価格は売却希望価格でしょ。
不動産は売りに出しても買い手がつかない物件が沢山ある。
実際に売れた価格を表示しないと無意味。

[6422: 匿名]

カモ

[6423: 匿名]

カモがいるから日本はまだまだ安泰だね

[6424: マンション検討中さん]

年齢 43歳 会社員
妻 40歳 専業主婦
子供 3人 9/6/4歳

年収 650万円
住宅ローン 4500万円
貯金 200万円
退職金 2000万円

新築戸建てを購入予定です。

年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか？

[6425: 検討板ユーザーさん]

>>6424 マンション検討中さん

マンション検討中さんが焦って戸建買う必要無いよ
預金残高と家族構成から予算を下げるか、賃貸か…

[6426: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん　
>年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか？

なぜ「なんとかなる。」と思えるんでしょうか？
子供さんが3人いて大学までいかせるなら、教育費に4000万ぐらいはかかりますよ。

[6427: マンション掲示板さん]

>>6424 マンション検討中さん

その年齢だと3000万が限界ではないでしょうか？
定年後の支払いは退職金目当てなら、やめたほうが無難です。

まさに、無謀です。

[6428: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん

いまはどちらにお住まいですか？

[6429: マンション検討中さん]

>>6424 マンション検討中さん
すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 マンション検討中さん

実際に年取ったやつしかいないから、気にしないで。

[6431: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん
持家持つのは節約、資産になるから良いとは思うが、定年までの年数、総返済額、可処分で計算し年間の返済率40%越えるのでは？借入は何方かも書かれているように3000がいいところでは？

[6432: 匿名さん]

>すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。

これは不動産屋の金銭感覚です。

[6433: 匿名さん]

日本では高額な教育費を無視できない。
子供が多いと家を買うのと同じぐらいの費用が数年の間にかかるから、負担感はローン返済の比ではない。

よくわかる日本の教育費
http://educationalcost.com/?

[6434: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん
私なんて年収620万で4200万を今月、全期間固定で組みましたよ。節約すればどうにでもなるレベルです。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 匿名さん さん
まだ返済はじまってない人に大丈夫と言われても全く説得力ないです。
少なくとも、その家を買うことで今後相当節約生活をおくらなければならないことを覚悟すべき。

[6436: マンション掲示板さん]

>>6434 匿名さん さん

年齢は、おいくつですか？
節約と仰ってますけど、皆さんは将来を見据えての返答だと思いますよ。
キツキツとした生活をしながらなら、自分に見あった借入か、賃貸に私なら住みますねぇ！

[6437: 匿名さん]

単身者の無謀ローン自慢はいらない。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

えぇ、、、
無謀なローンを書き込むスレだけど

[6439: 匿名さん]

家族がいなけりゃ借金の責任も軽い

[6440: 匿名さん]

＞家族がいなけりゃ借金の責任も軽い

家族持ちこそ「低金利+団信」の恩恵を受ける

[6441: 匿名さん]

家族がいない単身者も同じ。

[6442: 匿名さん]

子供がいなければ、ひとり最低1000万の教育費が節減できる。

[6443: 匿名さん]

1番厳しいのは50代賃貸

[6444: 匿名さん]

もっと厳しいのは東京23区民の年収全国平均の家族持ちｗ

[6445: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
どうして？

[6446: 匿名さん]

住んでみればわかる。

[6447: 匿名さん]

年収が全国平均なのに２３区は特に住宅費が高いんだから生活が苦しいのは想像できるでしょ?
家族が居たら広い部屋が必要なんだからもっと苦しいよ。

[6448: 匿名さん]

資産を持っていないと全国平均の年収で23区内にまともな家を購入するのは無理。
戸建てなら億ぐらい予算を準備すれば、土地を購入して注文住宅の普通の家に住める。
マンションなら狭いけど7000万ぐらいから。

[6449: e戸建てファンさん]

住宅ローン5000万、年齢32歳、新築引越し直後夫が無職。賃貸払ってると思えばいいかな。子供も欲しいけど、無謀かな、、、

[6450: 匿名さん]

>>6449 e戸建てファンさん
大丈夫だと思いますよ。

[6451: マンション検討中さん]

>>6449 e戸建てファンさん
その情報だけで何がわかると思うの？
そんな考えもわからないような人は無理だと思いますよ。

あなたの稼ぎが年収2000万あれば余裕ですよ

[6452: マンション検討中さん]

そもそも都内の平均年収は600万越えるから全国平均の400万じゃ無理。
まぁ、600万でも厳しいけど

[6453: e戸建てファンさん]

>>6451 マンション検討中さん
専業主婦なので、働きに出ようかと思います

[6454: 匿名さん]

>>6453 e戸建てファンさん
御主人が仕事に就いて共働きすれば何とかなりますよ。頑張って下さい。私も住宅ローンを4000万以上ありますが日々、頑張っております。

[6455: 匿名さん]

借金のために共稼ぎって
何だかなぁ。
分相応に生活しなさいな。

[6456: e戸建てファンさん]

>>6455 匿名さん

>>6454 匿名さん さん

ひとまわり年齢が違うので、旦那に頼ってました。年齢的に就職も難しいです。

[6457: マンション検討中さん]

>>6455 匿名さん
いやいあや働いてる奥さんの方が専業主婦よりよっぽどアレだぜ！

[6458: 匿名さん]

なんでそこまでして家買わなきゃいけない？
世帯年収が上がって家計にゆとりが出来たから「そろそろ家でも買うか」になる。

[6459: マンション検討中さん]

>>6458 匿名さん
ご主人死んじゃった時に家残せるぜ

[6460: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
その物言いが男尊女卑の空気感あって感じ悪いけど気付いてますか？

[6461: マンション検討中さん]

同じ家族構成 世帯年収 住宅ローン額でもマンションと戸建てでは毎月の負担額が違う。
戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない。
タワーマンションの管理費や修繕積立金払える人は金持ちだといつも思う。

[6462: 匿名さん]

金無いのに家買って共稼ぎ強いる方が
男尊女卑だよ。

[6463: 匿名さん]

>ご主人死んじゃった時に家残せるぜ

世の中そんなに都合よくいかないのが常。

[6464: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　パート10万

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　42歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　5100万円　戸建 50坪

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円
　・金利　0.58%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供１人希望

■その他事情
　・バイク1台 車はなし
　・親援助なし

　

[6465: 匿名さん]

>>6464 通りがかりさん
ひと回り年上の姉さん女房を養うなんて男前！
応援したくなりますね。

[6466: マンション検討中さん]

本人530万 40歳
配偶者600万 40歳
子供5才と2才
新築マンション6000万
諸経費以外はフルローン
貯蓄1500万
昇給まあまあ
退職金は2人合わせて1500万くらい
車はないし、これと言った趣味もない
通勤楽でそこそこの家に住みたいです。

診断お願いしますm(_ _)m

[6467: 評判気になるさん]

>>6464 通りがかりさん
3500万以下にしといた方がいいかと。
審査通しても減額されると思うよ。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 評判気になるさん
やはり3000万代におさえないと、これからは税金上がって手取りも減るし、旅行すらいけないですね、不動産屋はむちゃなローンをすすめてきますが、そんなもんですか？

[6469: 匿名さん]

＞戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない

内訳は？
根拠は？

[6470: マンション検討中さん]

>>6466 マンション検討中さん

その考えは賛成ですね。
ただ年齢が高めなので20年、25年返済だと月の支払い結構高くなりませんか？
修繕積み立てとかいれるとなおさら！

[6471: 匿名さん]

２馬力で35年で借りて20年25年後に繰り上げという考えでしょう。

[6472: 匿名さん]

同じような相談者ばかり、ネタですかね。

[6473: 通りがかりさん]

>>6472 匿名さん
ご自身も同じ住宅ローンで生活苦なんだ

[6474: 匿名さん]

↑そうでしたか。
頑張って下さい！

[6475: 匿名さん]

日本の年収平均から見ても、これが現実なんでしょう。

[6476: 匿名さん]

診断お願いします。

■世帯年収
本人　　税込420万
上場企業 正社員

■家族構成　※要年齢
本人　27歳
実母 52歳

■物件価格・種類
2,200万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2,300万円(諸費用込)
　・固定　35年 1.5%

■貯蓄
　100万円

■昇給見込み
　あり( 5年後年収500万見込み )

■定年・退職金
65歳　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定
なし

■その他事情
カードローン50万あり(毎月1万返済 )

[6477: 匿名さん]

生活苦を自慢するスレじゃない。

[6478: 匿名さん]

業者のステマと思います。

[6479: 匿名さん]

>>6476 匿名さん
貯金が少なすぎ。
貯蓄1000万以上になったら検討するべき。

[6480: 匿名さん]

月100万ペースで９年だぜ、その間家賃／更新料払うのか。。。？

[6481: 匿名さん]

すぐ賃貸とか家賃とか
親の邸宅に同居の人はいないとでも？

[6482: 匿名さん]

親の家に住んでて預金１００万ってことなら、ローンも家賃も払えるタイプの人間ではない。

[6483: 匿名さん]

だから？

[6484: 匿名さん]

なにが？

[6485: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

掲示板なんだから、安価つけろよ。
使い方を覚えてください。

[6486: 匿名さん]

無謀な年収自慢。

[6487: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
6476です。両親が離婚し母親の住む家がなく、2LDKの家の家賃を私が今まで出していました。
生活費も母のパート代だけでは賄えず私が出していたのであまり貯金はできていません…。
やはり物件を買うのは無謀でしたね。皆さまご意見ありがとうございました。

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん　

苦労しているのですね。
27歳の貴方は自分の人生も考えてください。

[6489: 評判気になるさん]

>>6468 通りがかりさん
しっかりした不動産屋なら、無茶苦茶なローンは組ませないはずだけどな。
俺も年収400くらいだけど3000万のローンで生活は安定してる。

[6490: 匿名さん]

7倍越えてる、、超ロング～⁉

[6491: 評判気になるさん]

>>6490 匿名さん
株式投資もやってるから。
その利益で繰り上げ返済中。

[6492: 匿名さん]

ギャンブルじゃ稼げないときもあるのに。

[6493: 匿名さん]

>>6491 評判気になるさん

だったらその年収には株の利益も入れとかないとわからねーだろw

[6494: 評判気になるさん]

信用取引さえしなければ
株はギャンブルには入らないな～

[6495: 通りがかりさん]

住宅ローン組んだ後、賃貸に出すとローンは全額一括返済ですか？返済がキツイので賃貸に出そうか検討中です。

[6496: 匿名さん]

株はギャンブルだよ。

[6497: 匿名さん]

>>6495 通りがかりさん

ローンは変わらないでしょ
売却しなければ

[6498: 評判気になるさん]

人生もギャンブルな。

[6499: 匿名さん]

それ言うなら、マンション買う自体が大バクチ！

[6500: 通りがかりさん]

>>6497 匿名さん

本人が住まないといけないと聞いた気がするんですが、