その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
7001:
匿名さん
[2018-07-03 15:10:59]
|
7002:
匿名さん
[2018-07-03 16:59:59]
病弱な人だけ
|
7003:
匿名さん
[2018-07-03 18:25:30]
40歳で35年ローンだと75歳完済。
ガンと診断されただけで住宅ローン残高が0円になったり、 脳卒中・急性心筋梗塞で入院しただけで住宅ローン残高が0円になる団信もある。 さーどーする? |
7004:
匿名さん
[2018-07-03 18:45:51]
投機…
|
7005:
匿名さん
[2018-07-03 20:08:03]
|
7006:
匿名さん
[2018-07-03 20:26:38]
フラット属性の人で団信つけない人居たよね
無駄だって… |
7007:
匿名さん
[2018-07-03 21:04:08]
老後安心予備軍に成れてローン残債が5年位なら問題ないですよ。余裕。
|
7008:
匿名さん
[2018-07-04 00:05:57]
|
7009:
匿名さん
[2018-07-04 03:47:23]
若くてもローンを返済したくない人には必要。
|
7010:
匿名さん
[2018-07-04 08:30:34]
賃料は、病気になっても払わないとですよ?
死ぬまで |
|
7011:
匿名さん
[2018-07-04 08:56:42]
サラリーマンが家を買っても、ローンの支払いは定年前に終わらせないと老後破綻。
定年後に延々賃料を払い続けるのと同じ。 |
7012:
匿名さん
[2018-07-04 09:02:34]
ちなみな、45歳。
もうすぐローン10年目で、当初27Mの現在残高15M 私の貯金も15Mで、折り返し地点に達したように感じています。 当初は、ついつい繰り上げしちゃいましたが、今から考えるとしないほうがよかったかも、、、 控除がきれるタイミングになり、繰り上げするか、なやんでいます。。 ちなみに、妻も働いていて、10Mの保険商品と、現金貯金が7Mくらいあります。 これから二人の子供に金がかかる時期になりますが、妻がこのまま働けば余裕、やめたとしても、普通にいけるかな?とおもっています。 ローン組むときは妻が仕事やめたら大丈夫?とか思っていましたが、幸い続けられて、給料もあがりましたので、今は夫婦あわせれば年額3Mは貯金できている状態です。あの時決断して良かったと思っています。子供をのびのび育てられたので。 あと、15年でプラス50Mの貯金を作り、退職金分と貯金を少しあて、家を建て替えるのがひそかな目標です。 だめなら小規模リフォームで我慢します。 |
7013:
匿名さん
[2018-07-04 18:56:16]
低金利下では繰上はしない方が良い
|
7014:
匿名さん
[2018-07-04 20:09:36]
団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の1項目。
|
7015:
匿名さん
[2018-07-04 20:12:24]
団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の1項目。また団信で謝絶ならフラットで。
|
7016:
匿名さん
[2018-07-04 21:02:30]
>低金利下では繰上はしない方が良い
でもサラリーマンは定年前には完済しましょう。 仕事や辞めたら返済できない。 |
7017:
匿名さん
[2018-07-04 21:16:31]
>>7016
サラリーマンで賃貸な方の定年後はどうしたらよいのでしょうか? |
7018:
匿名さん
[2018-07-04 21:23:46]
定年前に返済ってしつこいなー
団信目当てなんだから返済しないよ |
7019:
匿名さん
[2018-07-04 21:47:34]
老後も賃貸がいいなら、持ち家用の自己資金を温存しておけばいい。
|
7020:
匿名さん
[2018-07-04 22:21:02]
皆さん繰り上げ返済はしていないんですか?
10年後にドカンと一括返済するより、ちまちま繰り上げ返済する方が減税分が減ってもトータルではお得な場合もあるって住宅ローンの本か何かに書いてあったよ |
7021:
匿名さん
[2018-07-04 23:36:10]
あるとお金を使っちゃう人はそうかもね。
|
7022:
匿名さん
[2018-07-04 23:37:51]
定年前に不労所得を築くことが重要だろ
定年迄に貯金XX万円必要とか議論を聞くとアホかと思う。 |
7023:
匿名さん
[2018-07-04 23:44:35]
不労所得を求めると、一部の人以外は大損する未来しか見えないけどな。まあ、養分になってくれや。
|
7024:
匿名さん
[2018-07-05 01:03:30]
親の相続も何もないけど
取敢えず不労で1000万弱は稼いでるよ、まあ借金もあるけどな 今無職なってもとりあえず食うには困らん |
7025:
匿名さん
[2018-07-05 03:28:39]
100万円を繰り上げ返済して
100万円の軽自動車をローンで買う 住宅ローン金利<マイカーローン金利の場合、繰り上げ返済してはいけない |
7026:
匿名さん
[2018-07-05 05:08:49]
車なんかキャッシュで買えばいいのに。
|
7027:
匿名さん
[2018-07-05 08:57:35]
>>7019
持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか? 日本の期待寿命からして、定年後に20年生きますが、大丈夫ですか? 川崎の簡易宿でさへそれなりに賃料がかかりますよ? |
7028:
匿名さん
[2018-07-05 09:24:02]
ここ持家or賃貸のスレタイですか?
|
7029:
匿名さん
[2018-07-05 11:00:52]
|
7030:
匿名さん
[2018-07-05 11:12:29]
>持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか?
年収次第。甲斐性の問題。 |
7031:
匿名さん
[2018-07-05 11:55:36]
|
7032:
匿名さん
[2018-07-05 12:12:58]
|
7033:
匿名さん
[2018-07-05 13:32:18]
この間も夕方のテレビでやっていたが老後の賃貸住替えは容易じゃないよ。引越しの支度も難儀でしょうけど。。
|
7034:
勉強中・・・
[2018-07-05 13:37:04]
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
|
7035:
匿名さん
[2018-07-05 14:01:06]
|
7036:
匿名さん
[2018-07-05 15:00:14]
他人事、好きにしたら?
|
7037:
匿名さん
[2018-07-05 15:21:17]
他人のローンも他人事
|
7038:
匿名さん
[2018-07-05 18:05:32]
>>7032
>年収さえ高ければ、賃貸住まいでも自己資金を貯められ持ち家もできる。 ↑まったくもってその通りです。 年収がたかければ、それこそどちらでも無問題です。 しかし、年収が普通程度の場合は、賃料を払いながら老後の資金と老後の賃料を貯めるのは至難の技です。 ですので、高年収を狙えないとわかった時点で、賃料の垂れ流しはやめて、身の丈にあった持ち家を購入しないと悲惨な老後になっちゃいますね! |
7039:
マンション掲示板さん
[2018-07-05 18:33:58]
|
7040:
評判気になるさん
[2018-07-05 22:30:35]
|
7041:
勉強中
[2018-07-05 23:54:20]
>>7039 マンション掲示板さん
今まで浪費家計だったのは間違いありません、妻が働き出したのは今年からなのと住宅を真剣に考えた事がきっかけでかなり見直しをかけてます。 試算では積立をしながら年間100万程度は繰り上げ返済に回せるかなと考えてます。 子供の掛かる費用は正直漠然としてるところですが、ほぼ公立しかありえないであろう地域に住んでいます。 今現在で子供用としてる積立が400万ほどです。 |
7042:
匿名さん
[2018-07-06 09:53:14]
>>7041
お子さんを大学まで行かせるなら宅通でもひとり1000万ぐらいは確保しておきましょう。 高校までは公立でいいかもしれないが、大学入試で浪人すれば予備校に私大並の費用がかかるし、私立や下宿の可能性もあるから余裕資金が必要。 |
7043:
匿名さん
[2018-07-06 10:35:32]
子供が中学生になるまで教育費はただみたいなもの。
高校進学前に塾通いがはじまると、いきなり毎月何万円もかかるようになる。 |
7044:
匿名さん
[2018-07-06 12:18:28]
教育費が一括で1000万、1500万必要になる訳じゃ無いから。
|
7045:
匿名さん
[2018-07-06 12:38:10]
教育費は子供が16歳ぐらいから大学を卒業する22歳までの6年間がいちばんかかるかな。
でも子供3人だと年齢が重なるからきついだろうね。 |
7046:
匿名さん
[2018-07-06 13:05:26]
3人の子供が大4、大2、高2、大学は二人とも私立。
今年が教育費のピークだと思って頑張っています。 現在ローン残額4000万円。 11月に今まで勤めた会社から子会社に転籍予定。 年収は2割ダウン。 だけど結構楽しい毎日。 |
7047:
匿名さん
[2018-07-06 13:22:11]
高齢でなく年収や貯えがあれば問題ありませんね。
|
7048:
匿名さん
[2018-07-06 14:11:15]
教育費用は月額収支に組み込まれるケースがほとんどだからトータル計算とは
ちと違うね。 月額計算をその分削除するとめちゃめちゃ楽な生活になるから。 |
7049:
匿名さん
[2018-07-06 14:19:07]
入学金や授業料、定期代などは年間で支出する月が大体決まってくる。
下宿したら仕送りは毎月。 |
7050:
勉強中・・・
[2018-07-06 16:03:31]
教育費等、指導ありがとうございます。
住宅ローンとのバランスを考えながら、なるべく子供のために貯金していきたいと思います。 あと10年が勝負のような気がしてきました。 将来のために年収増も狙います。 ありがとうございました。 |
7051:
名無しさん
[2018-07-06 19:10:53]
診断お願いします。
■世帯年収 本人 税込570万円 公務員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 3900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 16000円(テレビ、ネット代込み)・7000円・10000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3400 ・変動 0.525 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定 子供を2人希望 ■その他事情 妻は子供ができたら仕事を辞めます。 子供が大きくなったらパートに出ても らいます。 親の育児協力は得られます。 皆さま よろしくお願いします。 |
7052:
匿名さん
[2018-07-06 22:45:44]
余裕。
その額なら頭金は入れない方がよいですよ。 |
7053:
名無しさん
[2018-07-07 00:30:34]
|
7054:
匿名さん
[2018-07-07 05:42:25]
修繕積立金が安すぎませんか?
国交省のガイドラインだと専有面積㎡あたり¥200~¥220ぐらいです。 将来計画的に値上げをする可能性があります。 |
7055:
名無しさん
[2018-07-07 07:05:30]
|
7056:
名無しさん
[2018-07-07 12:58:01]
住宅ローン減税が1%あるから
金利1%以下で借りるなら、頭金入れない方が戻ってくる金が多い 繰り上げするにしろ、金入れるにしろ 10年目以降にすれば良い それまでに金利が1%超えたら、その時に繰り上げる |
7057:
匿名さん
[2018-07-07 15:08:55]
住宅ローン控除は、年収が少なくて所得税や住民税の支払額が少ないと無駄がでる。
|
7058:
匿名さん
[2018-07-07 15:50:21]
>>7056
本来支払うべき所得税と住民税の減額だから、もともと税金の払いが少ない人は1%メリットも減額 |
7059:
匿名さん
[2018-07-09 15:03:46]
そもそも。50過ぎても賃貸生活のような方は除き、普通に家を購入しようとしている人で、定期的な収入(サラリー)な方は、枠分減税できるのでは?
|
7060:
匿名さん
[2018-07-09 15:21:36]
>7051
単独でローン組んでも可能な収入(40~45歳の平均年収)子供出来るまで奥さんの収入は貯蓄用にするとか色々選択できますね。 |
7061:
匿名さん
[2018-07-09 16:35:46]
|
7062:
マンション検討中さん
[2018-07-09 20:06:24]
診断お願いします。
■世帯年収 本人 税込590万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員(現在育児休暇のため年収減、フルタイムに戻れば450万位) ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 3700万円 築浅中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 9300円(ネット代込み)・6500円・1000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 740万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 2960万円 ・フラット 当初5年 1.14 残期間 1.34 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 その他換金可能な資産が350万程あります。 ■昇給見込み あり(昇給しても800万程度だと思います) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定 2年後くらいにもう1人欲しいが、できなければできないで良い。 ■その他事情 妻は今後も仕事を続ける予定。 車1台。3年経過ローンなし。 親からの資金援助はありませんが育児協力は得られます。 よろしくお願いします。 |
7063:
マンション掲示板さん
[2018-07-09 21:57:51]
|
7064:
マンション検討中さん
[2018-07-09 22:47:24]
|
7065:
e戸建てファンさん
[2018-07-09 23:59:33]
診断お願いします
■世帯年収 本人 税込720万円(手取550)正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 38歳 子供2 3歳、1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3800万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0(諸経費別途250万円のみ支払) ・借入 3700万円 ・変動 30年・0.75%保証料込・団信付 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 微増 管理職になることができれば50代で1000万〜 ■定年・退職金 60歳 一括500万 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 老後は厚生年金の他、年60万(退職金の分割支給のようなもの?) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 今後の予定なし ■その他事情 ・車のローン(月1.5 万円、あと2年) ・親からの援助なし ・出産で妻退職 子供が小学校くらいからパート程度を期待 事前の審査はパスしましたが将来的にはどうかな?と思ってます |
7066:
マンション掲示板さん
[2018-07-10 08:24:20]
|
7067:
匿名さん
[2018-07-10 08:54:42]
|
7068:
匿名さん
[2018-07-10 09:21:08]
このスレッドは勉強になります…!!
|
7069:
e戸建てファンさん
[2018-07-10 10:22:08]
7065です
現金預金貯蓄は確かに少ないですね、、、子供が生まれるまであまり貯蓄できてませんでした。反省です 他の資産は、生保(55歳終了・65才で受取1500万くらい?)、学資(子供二人合計500万・大学費用)にかけてますが、多いのか少ないのかよくわかりません 学費は子供が小さいうちに、もっと貯めておかないといけませんよね? |
7070:
匿名さん
[2018-07-10 10:47:40]
|
7071:
マンション掲示板さん
[2018-07-10 12:18:09]
|
7072:
匿名さん
[2018-07-10 21:01:19]
>学資(子供二人合計500万・大学費用)にかけてますが、多いのか少ないのかよくわかりません
少ないです。 大学だけでも一人500万を目標にしましょう。 よくわかる日本の教育費 http://educationalcost.com/? |
7073:
匿名さん
[2018-07-10 21:55:39]
診断お願いします
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員時短 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 5600万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1100万(諸経費別途400万円) ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.68% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 40代で800万 50代で1000万 ■定年・退職金 60歳 1000万 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 2,3年後くらいにもう1人欲しいが、できなければできないで良い ■その他事情 ・頭金1000万は親からの援助 ・現在の家賃は補助があり3万程度 もうしばらく貯金した方がよい? ・妻は仕事を続ける予定 フルタイム復帰はおそらく15年後くらい ・中学受験の予定はなし ただし中学から塾には行かせたい 事前の審査はパスしましたが、まわりに比べて物件が高いため不安です。 あまり倹約ばかりの暮らしもしたくないのですが、どうでしょうか。 |
7074:
マンション検討中さん
[2018-07-10 22:09:09]
■世帯年収
私 税込700万円 正社員 妻 現在無職 パート予定 ■家族構成 私 30歳 妻 35歳 子 6歳、4歳 ■物件価格・種類 4900万円 新築マンション 都内 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 管・修・ネット代で約19000円 /月 ■住宅ローン 頭金0万円(諸経費別途120万円) 借入 4900万円 変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 35歳800万程度 40歳900~1000万程度 ■定年・退職金 65歳(再雇用ではなく正社員) 2000万強~3000万弱見込み ■将来の家族構成の予定 妻が3人目欲しいと言うが 妻の強い希望で都内を選んだので無理と説得中 ■その他事情 検討物件は竣工前なので貯蓄は少し上積みは可能 引越代は近いので貯蓄内で、カーテンはオプション特典の金額を活用、家電は極力使用中の物をそのまま使う 両親援助は厳しい 会社インフラ系企業でリストラも過去皆無、仕事は好きなので転職予定は無し 車なし、将来も検討しない 子供の教育は公立で良いし、高卒でどちらかは自社に入れたい 会社独自の子供手当有 0~18歳までの場合、累計約500万 似たような属性の書き込みが無いから、やはり無謀なのか・・・ |
7075:
匿名さん
[2018-07-10 22:16:12]
貯蓄少なすぎ。
浪費タイプ?インフラ系の会社なら、社宅や家賃補助はないの? |
7076:
マンション検討中さん
[2018-07-10 22:23:39]
|
7077:
匿名さん
[2018-07-11 05:33:48]
>子供の教育は公立で良いし、高卒でどちらかは自社に入れたい
教育は親の思惑より成長した子供の意思。 必要な資金は確保しておいたほうがいい。 |
7078:
通りがかりさん
[2018-07-11 11:51:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
7079:
通りがかりさん
[2018-07-11 19:15:59]
余裕を持って買ったつもりですが、診断お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 6000円・7000円・10000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 400万円(諸経費別途) ・借入 2800万円 ・固定 35年・1.20% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 35歳600万、40歳700万、以降ほぼ変化なし ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人欲しい ■その他事情 ・その他のローン、奨学金無し ・親からの援助なし ・妻は出産後は完全専業、小学校就学以降パート復帰予定 よろしくおねがいします。 |
7080:
匿名さん
[2018-07-11 23:40:31]
自由設計で戸建を購入予定ですが、後々破綻しないか不安になってきました。皆さんのご意見をお聞かせください。。
■世帯年収 本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員時短 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 娘6歳、娘4歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6,300万円 注文住宅戸建 ■住宅ローン ・頭金 300万円(諸経費別途) ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 本人40歳1000万、以降ほぼ変化なし 配偶者子ども小学校入学後フルタイム勤務予定 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定 子供3人目希望 ■その他事情 ・マンションからの買い替え ご意見をお聞かせください。 |
7081:
マンション検討中さん
[2018-07-11 23:47:13]
|
7082:
匿名さん
[2018-07-12 00:09:39]
>>7081 マンション検討中さん
正直そこまで考えていなかったのですが、その頃には夫婦2人なのでその家を平屋などにリフォームするか小さなマンション(2000〜3000万)に住み替えるか、と考えています。その時の金銭事情によっては賃貸でもいいかなと。。 |
7083:
匿名さん
[2018-07-12 04:37:47]
不動産は買い替えごとにマイナスになります。
今後マクロの住宅需要が減少するのでその傾向は強まるでしょうね。 |
7084:
匿名さん
[2018-07-12 07:47:06]
|
7085:
匿名さん
[2018-07-12 10:21:34]
確かに所得の割に貯蓄少ないな。
生活を見直せないなら3人目は後々で大変だな。 |
7086:
匿名さん
[2018-07-12 10:58:54]
教育費は保育園から大学卒業まで全て国公立でも一人1000万はかかると思ったほうがいい。
そのうち7割の金額が中学以降の期間に右肩上がりで増えていく。 |
7087:
匿名さん
[2018-07-12 13:30:14]
7080です。
皆さんありがとうございます。 貯蓄は現在1200万ほどで、そこから諸経費500万+頭金300万を見込んでいました。やはり購入後の貯蓄額も厳しいですよね。。 ご意見ありがとうございます。 |
7088:
マンコミュファンさん
[2018-07-12 17:54:59]
■世帯年収
本人 税込1800万円 自営 妻 年収70万円 モデル ■家族構成 本人 35歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類(マンション) 19500万円 ■住宅ローン ・頭金 7000万円 ・借入 12500万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 子供希望 ご意見をお聞かせください。 |
7089:
e戸建てファンさん
[2018-07-13 09:39:28]
住宅ローン中に職を失います。生活保護もらいながらローンって支払えますか?
|
7090:
名無し
[2018-07-13 10:18:59]
|
7091:
匿名さん
[2018-07-13 12:19:48]
|
7092:
匿名さん
[2018-07-13 13:35:17]
不動産の売却は赤字覚悟じゃないと駄目。
ローンの残債を少なくしておかないと悲惨。 |
7102:
マンション検討中さん
[2018-07-15 07:48:08]
頭金なしでいけー
住宅ローン控除で帰ってきてお得!っていってるけど、事務手数料で、2%もってかれるところもあるから、どうなの?って思うんだけど? |
7103:
匿名さん
[2018-07-15 10:53:14]
ここ、ネタ以外あるんですか?
|
7105:
匿名さん
[2018-07-15 15:38:41]
奥さんには収入を得るより、何か経費の元になって貰ったほうがいい
|
7110:
マンコミュファンさん
[2018-07-16 10:38:16]
[No.7093~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
7111:
マンション検討中さん
[2018-07-16 18:50:31]
なんかしょうもない板になってるで。
本題に戻ろうよ! |
7112:
匿名さん
[2018-07-16 21:31:14]
無謀ローン自慢のスレだから、それなりの人が集る。
|
7113:
匿名さん
[2018-07-17 09:47:08]
あと、50過ぎた賃貸様のストレス発散のばしょでもある、、、
|
7114:
匿名さん
[2018-07-17 10:13:37]
まともな人はネット掲示板に来ない
|
7115:
匿名さん
[2018-07-17 18:37:26]
でも昔はこんなじゃなかったよ
|
7116:
匿名さん
[2018-07-17 19:43:56]
なら、昔に戻れば?
|
7117:
匿名さん
[2018-07-18 02:28:37]
今でもまともな人はたくさんいると思う。
ただやる気を失うやり取りをみてうんざりすることが多々。 |
7118:
匿名さん
[2018-07-18 23:17:52]
三連休で疲れてスルー状態。
|
7119:
通りがかりさん
[2018-07-19 01:57:41]
無謀なローンを組むと、外構や家具に予算かけられなくなる。これからがキツイのに気づいてへん。
|
7120:
匿名さん
[2018-07-19 10:14:42]
あとは子供の教育費。
これらは業者が避ける話題。 |
7121:
匿名さん
[2018-07-19 15:44:40]
それと老後資金。
教育費と老後資金を忘れさせないと無謀なローンは成約しない。 業者に聞いても適当に言い包めるだけ。 情報を持つ計画的な世帯は業者の敵。 |
7122:
匿名さん
[2018-07-21 10:56:32]
ですね。老後の資金は死活問題です。
資産もないのに50過ぎても賃貸様にとっては、重くのしかかる老後の賃料で、お先真っ暗です |
7123:
匿名さん
[2018-07-21 19:52:46]
住宅ローンは教育費を確保しながら定年前に完済することが必要。
安易に35年ローンの返済額で安穏として生活していると、老後賃貸より厳しい状態になる。 |
7124:
匿名さん
[2018-07-21 22:45:28]
「住宅ローン完済」の実態調査
首都圏在住、住宅ローンを完済した、子持ち男性サラリーマン 住宅ローン完済まで 平均13.7年 当初の予定より繰り上げた期間平均11.2年 35歳ぐらいで借り入れて50歳までには完済して 教育費・老後に備えるのが、平均的な感じですね。 |
7125:
マンション掲示板さん
[2018-07-21 23:18:21]
|
7126:
マンション検討中さん
[2018-07-21 23:27:40]
|
7127:
匿名さん
[2018-07-22 04:32:19]
完済には
本当に払い終わった人 借り換え 売り払って処分した人 が入ってるね。 たしかに15年ぐらいで完済が理想だね。 |
7128:
匿名さん
[2018-07-22 04:38:11]
低金利競争で借換えメリットがなくなってるから、借換え含めても15年前後で完済というのが実態だろう。
有利子負債を35年かけて返済する人なんていない。 |
7129:
匿名さん
[2018-07-22 09:57:45]
各自、甲斐性で選べばいいんだよ
|
7130:
匿名さん
[2018-07-22 10:11:48]
独身男女それぞれ独り暮らしで家賃共益費更新料等
9~10万円×2人=18~20万円/月額 結婚して同居DINKS向け賃貸マンション 16万円程度 子どもができて郊外ファミリー向け ローン返済は14万円程度だけど 繰上分含め月額22万円程度が居住費といった感じでしょうか |
7131:
匿名さん
[2018-07-22 10:13:26]
共稼ぎは***の印だから。
二馬力は業者の煽り。 |
7132:
匿名さん
[2018-07-22 14:19:39]
■世帯年収
本人 税込500万円 会社員 ■家族構成 本人 45歳 ■物件価格・種類(マンション) 1600万円 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 1600万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■定年・退職金 1500万円 ■将来の家族構成の予定 独身 ご意見をお聞かせください。 |
7133:
マンション掲示板さん
[2018-07-22 14:33:46]
|
7134:
匿名さん
[2018-07-22 14:37:32]
|
7135:
匿名さん
[2018-07-22 15:43:33]
なら、賃貸マンションでエエでしょ。
|
7136:
マンション掲示板さん
[2018-07-22 16:18:07]
|
7137:
匿名さん
[2018-07-22 16:42:58]
|
7138:
通りがかりさん
[2018-07-22 16:47:09]
|
7139:
通りがかりさん
[2018-07-22 16:47:46]
|
7140:
匿名さん
[2018-07-22 17:20:39]
>田舎とか駅近はリセールする必要なければ、使い捨て感覚で持ってるの正解だと思います。
管理費や修繕費を払い続けながら荒廃を待つだけでしょう。 国交省は以前から中古マンションの過剰ストックが社会問題化することを危惧している。 http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf |
7141:
匿名さん
[2018-07-22 18:00:33]
年収500万円では、厳しそうですか?
皆様のご意見を伺いたいです。 |
7142:
マンション掲示板さん
[2018-07-22 19:49:31]
|
7143:
匿名さん
[2018-07-22 20:41:23]
田舎の中古マンションなんか買うのは金の無駄。
住むなら賃貸にしときなさい。 |
7144:
通りがかりさん
[2018-07-23 00:01:04]
>>7142 マンション掲示板さん
900いかないとすると手取りは670万円~700万円くらいですか。贅沢は出来ないっすね。 |
7145:
匿名さん
[2018-07-23 07:41:41]
真面目に質問しているのですが、
心の貧しい方ばかりです。 ガッカリしました。 |
7146:
匿名さん
[2018-07-23 10:15:30]
>7145
夫婦、親兄弟、マイホーム購入した親戚や知人に。。 |
7147:
匿名さん
[2018-07-23 10:51:52]
住宅ローン平均調査とかあったと思うよ。世帯年齢、年収、頭金、物件価格、マンション、戸建別で首都圏、近畿とかエリア別での平均を見たことがあるから無謀か否かそれ見て判断したら?ここで購入者か否かわからない2、3人の意見より参考になるんじゃないかな?
|
7148:
匿名さん
[2018-07-23 11:21:33]
>>7145 匿名さん
借金返済の可否を他人に聞いても実態のところはわからない。 あなたに返済する意思があるかどうかも不明。 何をしても返済するつもりなら借りればいいし、不安なら借りないのがいちばん。 |
7149:
マンション掲示板さん
[2018-07-23 12:09:32]
|
7150:
マンション掲示板さん
[2018-07-23 12:10:15]
|
7151:
匿名さん
[2018-07-23 12:21:08]
|
7152:
匿名さん
[2018-07-23 12:29:13]
真面目に相談してるとか?
|
7153:
匿名さん
[2018-07-23 22:59:47]
>>7132 匿名さん
問題なし フルローン組んで住宅ローン控除受ければ10年間はマイナス金利だしね 賃貸って話もあるけど10年後20年後の年齢になった時に独身高齢者に対してスムーズに賃貸物件を貸してくれる民間があるのかも考えた方が良いですからね いま購入して終の住処にするのもアリだと思いますよ |
7154:
匿名さん
[2018-07-24 05:24:26]
|
7155:
匿名さん
[2018-07-24 10:14:59]
田舎でも何でも投資マンション一つでも持っておけば、会社務めのサラリーマンでも経費計上しまくりで、結果的に特になるのでは?
|
7156:
匿名さん
[2018-07-24 11:18:39]
>経費計上しまくり
どんなものを経費にできると思ってます? |
7157:
匿名さん
[2018-07-24 14:04:50]
>>7155 匿名さん
フルローンが前提だからまず買えない。 |
7158:
匿名さん
[2018-07-24 14:49:45]
|
7159:
匿名さん
[2018-07-24 16:13:47]
|
7160:
匿名さん
[2018-07-24 16:30:20]
>税金1000万近く払ってる人なら絶大な節税効果がありそうな気がしますが。
税金1000万?7132の相談者は年収500万ですよ。 |
7161:
匿名さん
[2018-07-24 17:17:15]
供給過多、買い急ぐ必要なし。
|
7162:
マンション掲示板さん
[2018-07-25 12:26:15]
診断お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 31歳 子供なし、妊活中 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 17000円・10000円・0/月 車なし ■住宅ローン ・頭金 1300万円(諸経費別途200万円用意有)内 親援助1000万 ・借入 2900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1100万円 他投資信託100万 ■昇給見込み 本人 ほぼなし…転職活動中… 配偶者…40で700万(産休育休とると昇進は厳しい) ■定年・退職金 65歳 600万程度見込み? ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人 ■その他事情 恥ずかしながら妻のが年収高い。私は転職しなければ今後上がることは困難だが年齢的に厳しそう。副業収入が月5〜7万 妻は産休育休とる場合実家が遠方なので10年近くは時短のため300万程度まで落ち込む。 39なので60までには返済できるように考えてるのですが、厳しいでしょうか。 |
7163:
匿名さん
[2018-07-25 16:02:53]
子二人になっても奥さん働けるの?働かせるの?また、当事者が分からないこと、他人にはもっと分からないよ。。
|
7164:
検討者さん
[2018-07-25 17:14:18]
60歳完済だと、実質年間160万返済ペースですから、2馬力800万想定でなんとかなるレベルでしょうか?
貯蓄はありますが、退職金はあまり期待できないようですし、もし奥様が退職されたら相当厳しいですね |
7165:
マンション掲示板さん
[2018-07-25 20:59:23]
>>7164 検討者さん
7162です。アドバイスありがとうございます。年齢的にも子供は1人を予定していますが、妻の協力なしでは60完済はかなり厳しそうですね。 |
7166:
検討者さん
[2018-07-25 23:02:04]
>>7165 マンション掲示板さん
7164です 20年後は大学卒業前で教育資金もかかる時期ですし、30年返済にしつつ、65完済を目指すくらいでどうでしょうか きちんと余裕分を貯蓄できる性格なら、とりあえず35年返済でもいいかと 2馬力前提ですし奥様とよく話し合われてくださいね 2500万くらいなら1馬力+α(パート)でもなんとかなりそうな気が(全て公立想定) |
7167:
マンション掲示板さん
[2018-07-25 23:13:54]
|
7168:
匿名さん
[2018-07-26 13:06:40]
子供ひとりあたりの教育費1000万と夫婦の老後資金最低3000万はローン返済以前の必須条件です。
|
7169:
匿名さん
[2018-07-26 13:25:36]
7162さんの老後資金は年金は等級により差はあるものの共に2号被保険者。2+3号夫婦とは違うから老後補填用の自助も少なくて済む。
|
7170:
匿名さん
[2018-07-26 13:43:31]
厚生年金加入者だった持家あり老後夫婦の月の生活費は約26とか27万、不足分は6万円前後ですが、支出項目をみると5~6万は娯楽、交際費。これを圧縮すれば年金のみでも何とか活ける。
|
7171:
匿名さん
[2018-07-26 14:14:37]
ぎりぎりで日常生活が出来ても冠婚葬祭や医療費、家のリフォーム、高額な介護費用などの臨時支出に対応できません。
|
7172:
匿名さん
[2018-07-26 15:08:38]
その通りです。
ギリギリはだめです ましてや、賃貸様は、3000万+家賃 が必要です。 30年生きるとすると、360か月の家賃が必要です。 10万だとすると、3600万。 6600万は、定年時に貯金が必要になります。 ちなみに、持ち家なら売った土地を代で介護ホームの入所金にできたりしますので、 リスクをみれば、賃貸様はさらに確保しておいたほうが良いとかんがえます。 |
7173:
匿名さん
[2018-07-26 15:15:00]
高齢夫婦の一方が長期入院したり、高額な有料介護施設に入所することがあるので、リバモで自宅を担保に借金しても相応の老後資金がないと厳しい。
|
7174:
匿名さん
[2018-07-26 17:35:54]
|
7175:
匿名さん
[2018-07-26 18:08:00]
持ち家でも賃貸でも、何千万単位の老後資金が必要。
|
7176:
マンション掲示板さん
[2018-07-26 18:53:34]
7162です。皆さんありがとうございます。
現在1,000万の貯金は子供が大きくなるまでは手をつけることはないため教育費の予定ですが、老後資金は不安が残ります。私は長男のため地方に家が残りますが、親に何かない限りは20年はこっちに住むことになります。25年程度を目安にして今から貯めていこうと思います。 また私たちの場合、今の収入の方がまだ豊かで老後厳しいので元利均等返済よりも元金均等返済で最初から頑張った方が良いでしょうか? |
7177:
匿名さん
[2018-07-26 19:34:47]
|
7178:
匿名さん
[2018-07-26 20:16:16]
住宅ローンは、教育費と老後資金の確保に目処をつけて、余ったゆとり資金で定年前に返済できる額を借りればいい。
|
7179:
eマンションさん
[2018-07-26 22:33:01]
|
7180:
匿名さん
[2018-07-27 04:01:26]
2馬力が必須の相談は、返済能力不足を糊塗する方便でしかない。
|
7181:
匿名さん
[2018-07-27 05:52:04]
おれは住宅ローンや管理費固定資産税など含めた住宅費以外の資金は毎月100万程度だけど、それでも子供2人だと結構きついよ。
|
7182:
匿名さん
[2018-07-27 08:44:53]
>>7181
使いなれない言葉を使っていることがバレバレな書き込みですね(^_^) |
7183:
匿名さん
[2018-07-27 08:58:02]
|
7184:
匿名さん
[2018-07-27 09:03:04]
先ずは甲斐性がない男と一緒に成らないこと。悲劇の始り。
|
7185:
通りがかりさん
[2018-07-27 09:11:46]
三十代で持家率5割、二人に一人。二十代でも10人に一人の持家率。
|
7186:
匿名さん
[2018-07-27 10:24:57]
|
7187:
戸建て検討中さん
[2018-07-27 10:37:15]
|
7188:
匿名さん
[2018-07-27 10:40:15]
>>7183 匿名さん
>そんなこといってたら多数の30、40代だけじゅなく生涯無理だわ。安定収入、安定就労だったら見込み建つからローン組んで手に入れているのが現実。 自分の稼ぎを基準にしてはいけません。 |
7189:
匿名さん
[2018-07-27 11:02:43]
>7181
額面の(税込の)月収から住宅ローンと管理費と固定資産税を引くと、残りが100万円てことかな? 年収を12で割った数値(要はこれ以外に半期賞与的なものがない)と考えれば、現実的な金額。 年間の方が分かり易いと思うので、年収1400万円程度で年間の住宅ローン等で200万円ってとこでしょう。 (年収1500万円でローン等が300万円でもいいんだけど) これで子供2人できついというのは、一般的に見ればちょっと贅沢かと思う。 その中から将来への蓄えをそれなりに充てているというのなら、その額によっては分からないでもない。 |
7190:
匿名さん
[2018-07-27 11:07:04]
>7188
7181がレアで、7183が一般ケース。 |
7191:
匿名さん
[2018-07-27 11:11:45]
(7181)がレアで、7183が一般ケース。→番号修正:(7178)がレアで、7183が一般ケース。
|
7192:
匿名さん
[2018-07-27 11:23:46]
人口が減ってるのに2馬力返済の無理な借金をしてまで家を買う必要ないのでは?
1馬力で定年までに返済できる額を借りればいいと思う。 |
7193:
匿名さん
[2018-07-27 11:27:03]
>>7189
いや、手取りー住宅関連コスト=100万/月 って意味でしょう。「資金」と言ってるから実際に使える額なんだと思う。 そうすると手取りが月120-130万ぐらい?税込み年収は2200万以上ぐらいかな。 |
7194:
匿名さん
[2018-07-27 11:37:00]
30台(均34.2歳)で持家率53.2%、均44.4歳では75.5%。1馬力2馬力は夫婦で話し合えばいいけど、よく老後生活費で目にする数字も持家前提の数字だからね。
|
7195:
匿名さん
[2018-07-27 11:38:16]
そんな煽り誰も聞かないよ。
|
7196:
匿名さん
[2018-07-27 12:04:28]
持ち家できるのはそれなりの所得がある世帯だけ。
2馬力が必須の借入れはリスクが高い。 |
7197:
匿名さん
[2018-07-27 12:32:20]
ここで相談する人は書類出したり注文とマンションや戸建てとでは手間が違うけど手付金払ったりして事前審査ぐらい通ってんだよね?
その後、無謀でしょうかとかなんで聞くのかな〜と素朴に思う。 |
7198:
匿名さん
[2018-07-27 14:23:41]
田舎の中古マンションをフルローンで買いたいという人もいるから、単に自分の年収で家が買えるか聞いてるだけだと思う。
|
7199:
匿名さん
[2018-07-27 14:37:54]
どーでもいい
|
7200:
匿名さん
[2018-07-27 15:04:17]
といいながらネタ風情の相談者が現れる。
|
7201:
通りがかりさん
[2018-07-27 15:20:12]
健康面含め属性で本審査落ちる場合もある。減額融資の場合もある。そっちの心配した方がいいんじゃないかい。
|
7202:
匿名さん
[2018-07-27 15:21:59]
それより老後心配したら?
|
7203:
匿名さん
[2018-07-27 16:12:31]
違います。
手取りが月150万で住宅関連費が全部で50万。 子供2人私立ですけどキツいです。 車なしのユニクロ。 |
7204:
匿名さん
[2018-07-27 16:52:32]
|
7205:
匿名さん
[2018-07-28 06:19:09]
|
7206:
匿名さん
[2018-07-28 06:28:45]
|
7207:
通りがかりさん
[2018-07-30 20:38:06]
ご意見ください。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込1,000万円 正社員 配偶者 今年退職し専業主婦(妊娠中) ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 30歳 なし(妊娠中) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 20000円・10000円・20000/月車1台 ■住宅ローン ・頭金 なし(諸経費別途400万円用意有) ・借入 7500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2,000万円 ■昇給見込み 1,200万 ■定年・退職金 65歳 不明 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供とりあえず1人 ■その他事情 5年後ぐらいに実家の会社を継ぐかもしれない。ただ現在狭すぎて引っ越したい。売却の可能性あり。都内の主要駅徒歩5分以内。 |
7208:
通りがかりさん
[2018-07-30 20:40:14]
|
7209:
通りがかりさん
[2018-07-30 22:39:19]
|
7210:
匿名さん
[2018-07-31 04:40:05]
>>7207 通りがかりさん
建設コストの高騰で、高値にはり付いたままの新築マンションを買って短期間で売却するなら、広い賃貸に住み替えたほうがいい。 マンション価格は今がピークで今後は弱含み。 近い将来手放す可能性があるなら、ローン残債より高く売れるか疑問。 |
7211:
匿名さん
[2018-07-31 06:34:32]
7207
毎月の住宅ローン返済 管理費等の支払い 月大体20万円近く必ず出費するお金として20年続きます。 この20年の間修繕費用も上がって行くものと想像する中で、支払いが無謀かと言うとそうでもないと思います。 気に入ったマンション欲しいですよね。 もし賃貸に出した際、何年でこの物件価格を上回りますか? |
7212:
マンション比較中さん
[2018-07-31 12:10:16]
駅10分以内築15年以内 3LDK80㎡以上だと都心中心部 賃貸毎月20万円以上しますね |
7213:
匿名さん
[2018-08-01 05:12:19]
高額な賃貸マンションほど借手が少ない。
一般所得層は借りません。 |
7214:
匿名さん
[2018-08-01 11:31:05]
もし賃貸が20万ちょっとならやめたほうがいいのでは?
資産の価値としては、都内では低いよ。 |
7215:
匿名さん
[2018-08-02 16:07:14]
>>7207
住宅費24万。生活費20-25万は最低かかるとして、自動車経費や固定資産税考えると 年100万程しか貯金できませんよね。 教育費は現在の貯蓄2000万を充てるとして。 現在40歳。25年で完済と考えると繰り上げor一括返済が必要。 100万前後×25で2500万~3000万の貯蓄 繰り上げしなければ25年後に2000万ちょっとの残債。 すると、定年時で1000万程の貯蓄しかないと。 親の援助(遺産)や退職金がないと無謀ではないけど結構ギリギリだなーと思います。 海外旅行とかちょっとした贅沢とかは厳しいと思いますよ。 あと、7000万のローンって結構プレッシャーですよ。 我が家倍の年収で同額ローン組みましたがそれでも不安になります。 |
7216:
匿名さん
[2018-08-02 18:05:38]
年収が続かないかもしれないという不安かな?
|
7217:
坪単価比較中さん
[2018-08-02 22:59:14]
病気や怪我で、確率は少ないけど就業1年休むとなったらどうします?
保険でカバーできるように準備も必要です。 |
7218:
通りがかりさん
[2018-08-03 01:57:44]
|
7219:
匿名さん
[2018-08-03 11:07:21]
普通、30半ばぐらいで定年までの姿が何気に見えてくるよ。40台ならもっとハッキリと。
|
7220:
住民板ユーザーさん
[2018-08-03 11:18:00]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込200万円 契約社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 30歳 子供なし、欲しい ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4900万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3900万円 ・変動 35年(繰り上げ予定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 無し ■定年 65歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人欲しい ■その他事情 年齢も年齢なので4000万近いローンが不安です 子供が出来たとして生活できるのか… |
7221:
家政婦はミタ
[2018-08-03 12:11:19]
|
7222:
匿名さん
[2018-08-03 16:38:38]
>>7220
今の生活で住宅ローンの返済だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金の確保をしたうえで返済できるかを考えたことがありますか? |
7223:
eマンションさん
[2018-08-04 12:57:55]
|
7224:
匿名さん
[2018-08-04 15:21:35]
>>7222
今の生活での賃料だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金や老後の賃料の確保をしたうえで老後を乗りきれるか考えたことがありますか? |
7225:
匿名さん
[2018-08-04 15:22:17]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3600万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 合計25000円/月 ■住宅ローン ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3000万円 1:1ペアローン ・変動 25年・0.48% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 本人は来年から50万円/年プラス ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はもう1人まで。できなければ現状で。 ■その他事情 ・配偶者は在宅勤務中。 |
7226:
匿名さん
[2018-08-04 16:01:16]
|
7227:
職人さん
[2018-08-05 14:22:57]
大ぼら吹きがいるなぁ
|
7228:
通りがかりさん
[2018-08-05 15:26:47]
|
7229:
匿名さん
[2018-08-05 20:15:15]
業者が自問自答する意味は?
|
7230:
匿名さん
[2018-08-06 09:58:54]
資産もないのに50過ぎて賃貸様が、このスレに書き込む理由は?
|
7231:
名無しさん
[2018-08-06 12:13:56]
別に賃貸でもいいんじゃない。
意識高い系マス層の多くが、クルマを購入しないで、セコく生きてるんだから… |
7232:
匿名さん
[2018-08-06 12:29:13]
賃貸で行くなら年老いても貸してくれるか、保証人はつけれるか、老人に優しい作りか、引っ越して生活環境が変わっても問題ないかとかお金以外にも調べておく必要がある。
|
7233:
匿名さん
[2018-08-06 12:31:52]
供給過多だし、必死になるのもわかるよ。
|
7234:
匿名さん
[2018-08-06 14:51:53]
これから空き家、空き部屋だらけ。
借り手市場だから心配ないよ。 |
7235:
匿名さん
[2018-08-06 15:33:37]
妥協せずに買い物とか利便性がよく建物もバリアフリーでエレベータ付きの賃貸物件が見つかりゃいいけどね。
今の老後生活費25万ぐらいが平均だけど持ち家前提の数字なので、+家賃や更新料1/24、消費増税とか含めてカネの心配が無きゃ生涯賃貸でもいいんじゃない。 |
7236:
匿名さん
[2018-08-06 16:06:04]
家計調査で高齢無職夫婦生活費 268,907 内住居費6.7% 18,000円位だから均した修繕積立だろう。
|
7237:
匿名さん
[2018-08-07 08:06:35]
年金はアテにならないし、住む場所は今のうちから確保しておかないとダメかなと思う。
|
7238:
匿名さん
[2018-08-07 10:58:10]
高級タワーレジデンスを終の住処にしたいものだ
|
7239:
匿名さん
[2018-08-07 12:24:53]
マンションの当初管理15000+修繕積立6000でも5年置きに積立金が上がり15年後4.8倍程度に値上がりします。
また中古購入の場合、前住民の滞納があるか否か調べないと負担増になる。 |
7240:
匿名さん
[2018-08-07 12:55:14]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 31歳 子供 2才 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 - ・借入 6500万 ・変動 35年(繰り上げ予定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み あり ■定年 60歳 ■将来の夢を家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は一人のみの予定 ■その他事情 子供が一人とはいえ、収入の割に無理な額ではないか心配です。よろしくお願い致します。 |
7241:
匿名さん
[2018-08-07 13:02:52]
|
7242:
匿名さん
[2018-08-07 13:07:24]
|
7243:
匿名さん
[2018-08-07 14:10:22]
>高級タワーレジデンスを終の住処にしたいものだ
マンション住まいの高齢者は、歩行が難しくなると地上に降りるのが億劫になり引き篭もるようになる。 高齢者はバリアフリーの戸建てに住んだほうが、車椅子でも介護の車や外出のアプローチが容易。 |
7244:
匿名さん
[2018-08-07 14:19:20]
7240さん
良い物件を見つけたんですね。 6500万円を35年変動返済 金利を0.6%ぐらいとすると毎月の返済額はボーナス返済なしで17万円ちょっとでしょうか? 毎月の手取りがご夫婦合わせて50から60万円ぐらいですか? 仮定が正しければ 3割ちょっとが返済割合なのと、お子さんが一人なら問題ないと思いますよ。 気になるのは奥様が働き続ける必要があることでしょう。長い人生ですのでご夫婦で返済計画を立てしっかり相談してください。 |
7245:
戸建て検討中さん
[2018-08-07 15:18:00]
|
7246:
eマンションさん
[2018-08-08 08:13:31]
|
7247:
匿名さん
[2018-08-08 09:07:29]
2馬力が条件のローン返済は無謀
|
7248:
匿名さん
[2018-08-08 12:27:11]
|
7249:
匿名
[2018-08-08 15:46:31]
マンションで孤独死は、、、。
|
7250:
匿名さん
[2018-08-08 15:59:23]
>>7247 匿名さん
離婚リスクもあるね |
7251:
匿名さん
[2018-08-08 19:19:08]
住宅ローン破産より離婚確率のほうが高いような気がする。
|
7252:
坪単価比較中さん
[2018-08-08 19:22:44]
離婚率は多いです。 3組に1組は離婚している実績を見ると。 40代以下で若ければ、再婚もあります。 |
7253:
匿名さん
[2018-08-08 20:32:20]
2馬力離婚はローンの残債をきちんと清算しないと再婚は難しいでしょう。
|
7254:
匿名さん
[2018-08-08 21:16:48]
診断お願いいたします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込400万円 正社員 手取りは18万程度 配偶者 税込120万円 派遣社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 37歳 子供1 6歳 子供2 4歳 ■物件価格・種類 2400万円 戸建て(土地は親名義) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2400万円 ・2段階固定 35年、1~10年0.65%、11~35年1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年2000円程度 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収280万程度) ■将来の家族構成の予定 出きれば、3人目もほしい ■その他事情 |
7255:
購入経験者さん
[2018-08-08 21:30:14]
5000万円購入タワマン 離婚経験ありです。
離婚の際にマンションは売りました。 築10年以下住宅ローンはありましたが何とか残債ナシです。 |
7256:
名無しさん
[2018-08-08 23:04:50]
2馬力でローン組んで、2人とも解雇された人いた。引っ越ししてから取り憑かれてるんじゃないかってくらい、負のオーラ放ってた。内覧会に行ったけど間取りが最悪。売るにも無理だろな。40超えてまともな転職先なんてないのに、どーすんだろー。離婚も時間の問題。
|
7257:
とおりすがり
[2018-08-08 23:41:46]
|
7258:
匿名さん
[2018-08-09 09:39:02]
|
7259:
匿名さん
[2018-08-09 10:54:22]
>>7257 とおりすがりさん
回答ありがとうございました。 そうですねー、全員大学費用まで出してやるとなると厳しいですよね。 親の援助などは、なるべく受けたいとはおもっていません。どうしても無理って言う状況ならですね。 公立高校まで行かせるだけなら、問題なさそうですかね?大学は、国立以外は行かせるつもりはないので。。。 |
7260:
匿名さん
[2018-08-09 10:54:50]
|
7261:
匿名さん
[2018-08-09 11:22:15]
|
7262:
匿名さん
[2018-08-09 12:04:37]
>>7254 匿名さん
購入後の残貯金200万円というのは、家具家電、引っ越し費用など、物件価格以外にかかる費用も全て支払った後に残る金額ですか? |
7263:
eマンションさん
[2018-08-09 13:26:32]
|
7264:
匿名さん
[2018-08-09 13:59:53]
子供2人もいて貯蓄額200万でしまいには3人もほいしい?貧乏まっしぐら〜
|
7265:
匿名さん
[2018-08-09 14:02:05]
|
7266:
匿名さん
[2018-08-09 16:53:38]
>>7262 匿名さん
そうですね。2400万に家具、引越代、諸経費 を入れております。 なので、200万というのは、いつでも使えるお金です。 あと記載しておりませんでしたが、今までの児童手当と子供の貯金は、子供名義で合計250万程度あり、今後も貯めて18歳以降に子供へ渡すつもりです。 |
7267:
匿名さん
[2018-08-09 16:56:58]
>>7265 匿名さん
以前は妻が250万程度の年収があったのですが、退職した影響がありますね。 今の妻の年収だと、扶養に入れた方が、良いのかなと思ったりしますが、遅くて2年後に直接雇用の可能性があるので、現状のまま行くつもりです。 |
7268:
匿名さん
[2018-08-09 17:01:38]
|
7269:
匿名さん
[2018-08-09 17:20:51]
この収入ならば節約よりも収入を増やす努力の方が必要だと思います。
奥様も家が欲しいのであればもっと働かないと。 |
7270:
匿名さん
[2018-08-09 18:45:04]
|
7271:
匿名さん
[2018-08-09 18:47:42]
私の年収は、55歳で500万ぐらいですね。じわじわしか上がらないですね。。。
|
7272:
通りがかりさん
[2018-08-09 19:56:48]
うちも世間的には無謀なローン。
3年前に世帯年収500万で3100万借りた。貯金も100万くらいしかなかったし。でも他にローンもないからなんとか生活できてる。固定資産税とかは減税中だけど思ってたより安かった。浮いた分は貯蓄に回してます。 光熱費はアパート時代よりも若干安くなりましたり。今の設備は省エネで優秀です。 今より低金利の時で、住宅ローン以外のローンなども事故歴もなくすんなり通りました。 今はコツコツ修繕費の積立中。 |
7273:
匿名さん
[2018-08-09 20:15:13]
|
7274:
匿名さん
[2018-08-09 21:21:30]
年収1300万の時に6000万のローンを組んだけど、子供二人が私立中学に合格したあとは毎月のキャッシュフローがマイナスの時が結構あった。
幸い二人とも大学は国立だったので、家計が急速に改善して老後資金を確保中。 今では私立中高の教育費は先行投資だと納得できるが、子供の教育費は予想がつかないので相応の準備をしておく必要がある。 |
7275:
匿名さん
[2018-08-09 21:48:22]
|
7276:
マンション掲示板さん
[2018-08-09 22:04:55]
|
7277:
通りがかりさん
[2018-08-09 22:26:33]
|
7278:
匿名さん
[2018-08-09 22:47:40]
ギャンブル性の高い10年固定でその金利って高くないですか
|
7279:
通りがかりさん
[2018-08-09 22:51:32]
|
7280:
匿名さん
[2018-08-09 23:25:56]
ギリローンで10年固定は危険
|
7281:
通りがかりさん
[2018-08-09 23:28:09]
|
7282:
3100万借りました
[2018-08-09 23:30:47]
まあ、我が家は元々が危険なローンだとは思いますが(笑)10年以降破綻しないように頑張ります。
|
7283:
通りがかりさん
[2018-08-10 00:16:32]
>>7281 通りがかりさん
金利水準が変わらなければ、変動金利は安いままだけど、◯年固定の場合は金利水準が変わらなくても特約期間終了時の見直しで金利が高くなるから 残債少なければどうってことないんだけどね |
7284:
通りがかりさん
[2018-08-10 04:08:26]
5000万ローンで旦那は転職して年収360万になりました。やっていけますかね。
|
7285:
匿名さん
[2018-08-10 07:26:24]
|
7286:
匿名さん
[2018-08-10 10:36:17]
十分な貯蓄無いから(笑)
|
7287:
匿名さん
[2018-08-10 11:21:15]
>7284 手取り考えて給与だけでは無理ですね。。。
|
7288:
匿名さん
[2018-08-10 11:56:00]
|
7289:
匿名さん
[2018-08-10 12:00:58]
本業以外に、3つほど掛け持ち。。。。
近隣のパートへ出て、ヤフオク、メルカリのせどりで毎月5ー8万円稼ぎながら 登録者1万人から2万人までのユーチューバーで毎月2ー5万円稼げば補助になるのでは? |
7290:
匿名さん
[2018-08-10 12:29:00]
|
7291:
匿名さん
[2018-08-10 12:39:04]
稼ぎ方は人それぞれ
死んでも外で働きたくないって人いるよね |
7292:
匿名さん
[2018-08-10 13:18:31]
>>7289: 匿名さん
超長期返済の資金源としちゃ今一。¥ |
7293:
匿名さん
[2018-08-10 13:59:36]
>稼ぎ方は人それぞれ
>死んでも外で働きたくないって人いるよね そんな人は借金して家を買えない。 |
7294:
匿名さん
[2018-08-10 15:10:03]
ご教示頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。 子供を作らず返済予定でしたが、人生プランを考え直しています。 無謀なら手付金放棄も視野に入れております。 ■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 (手取り月41万円、変動ボーナス100万円前後) 配偶者 税込620万円 正社員 (手取り33万円、変動ボーナス80万前後) ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供0 (1〜2人希望) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 管理費30000円・修繕費5600円 /月 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 7600万円 ・変動 35年・0.5% ペアローン予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 年3〜5%(夫婦共) ■定年・退職金 夫婦共に60歳 退職金2人合わせて1000〜1500万円程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 1〜2人希望 出産した場合妻の年収は7割程度に減少する可能性有 ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りにくい環境の為出産後は転職又は扶養内でパートする可能性有り。 ・転勤の可能性有り。その際は貸出又は売却予定。 ・住宅購入時家賃手当が夫婦合わせて月4万円会社から支給 以上です。 宜しくお願い致します。 |
7295:
匿名さん
[2018-08-10 15:49:21]
子供を希望するなら、家族構成が決まるまで購入は控えましょう。
転勤があった場合も単身赴任か転居か、売却/賃貸か家族状況に左右されます。 |
7296:
匿名さん
[2018-08-10 16:15:26]
>>7295 匿名さん
ご回答ありがとうございます。 仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。 子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。 因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
7297:
購入経験者さん
[2018-08-10 16:56:01]
>> 8300万円 新築マンション
かなり高額のマンションです。 90平米の高級マンション または 75ー80平米のタワーマンション 都心部ですね。 |
7298:
匿名さん
[2018-08-10 17:08:55]
修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月¥14000以上になるはず。 入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。 |
7299:
匿名さん
[2018-08-11 00:42:31]
|
7300:
匿名さん
[2018-08-11 06:48:36]
>>7299 匿名さん
現状+子供一人ならいけそうですが、転勤の場合、単身赴任は無しですか? 転居に伴って奥様も退職となると、なかなかリスキーな気がします ・ローン残額に近い額で売却できるのか? ・賃貸に出して数カ月空室だったら? |
7301:
匿名さん
[2018-08-11 08:41:20]
マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。
|
7302:
建売住宅検討中さん
[2018-08-11 10:10:29]
>>7278 匿名さん
フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25%位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね? おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。 |
7303:
匿名さん
[2018-08-11 10:37:59]
無謀でしょう
|
7304:
購入経験者さん
[2018-08-11 13:21:00]
頭金 2000マン円以上で物件価格6500マン円以下が正解だと思います。 |
7305:
匿名さん
[2018-08-11 14:01:33]
|
7306:
匿名さん
[2018-08-11 14:20:40]
元本保障のない運用で借金返済をするのは無謀
|
7307:
匿名さん
[2018-08-12 06:23:24]
銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。
|
7308:
匿名さん
[2018-08-12 16:48:45]
|
7309:
匿名さん
[2018-08-13 10:47:34]
賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀
|
7310:
匿名さん
[2018-08-13 10:51:05]
住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。 |
7311:
匿名さん
[2018-08-13 11:13:03]
家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの1/3を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。
|
7312:
匿名さん
[2018-08-13 11:20:57]
ローン組んでいる人の月返済額の全国平均9.5万円、首都圏10.6万円 家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。 |
7313:
匿名さん
[2018-08-13 11:25:09]
>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ? |
7314:
匿名さん
[2018-08-13 11:43:06]
>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。 |
7315:
家政婦はミタ
[2018-08-13 12:23:55]
ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと 三大都市で15万円〜20万円します。 10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには キツイです。 |
7316:
匿名さん
[2018-08-13 15:53:37]
>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ?
老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。 蓄えがあればもっと高いところに住める。 |
7317:
匿名さん
[2018-08-13 22:57:29]
最近の学費って高くなってるんですね。
私が学生の頃と比べたら、30%以上上がってる。 完全に計算間違えてました。 年収1400万、ローン残高3600万でも、子供3人の学費考えると焦るばかりです。 以下子供の学費は削りたくないと思っている方、参考ください。以下早稲田理工学部のケース http://www.sekkachi.com/entry/How_much_kyouikuhi |
7318:
匿名さん
[2018-08-13 23:28:52]
|
7319:
匿名さん
[2018-08-14 04:59:41]
甲斐性がないからでしょう。
|
7320:
通りがかりさん
[2018-08-14 09:18:42]
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
7321:
匿名さん
[2018-08-14 10:09:33]
普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。
|
7322:
元銀行員
[2018-08-14 23:44:28]
普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。 |
7323:
匿名さん
[2018-08-15 00:45:50]
|
7324:
匿名さん
[2018-08-15 08:27:13]
|
7325:
匿名さん
[2018-08-15 09:16:02]
|
7326:
匿名さん
[2018-08-15 14:02:03]
不動産屋が独り言いっとるわ。
|
7327:
匿名さん
[2018-08-15 16:01:34]
販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね
値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ |
7328:
匿名さん
[2018-08-15 16:45:19]
何を書こうと、
老後の賃料はなくなりませんよ? |
7329:
名無しさん
[2018-08-15 18:03:20]
クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってOKですよね。
|
7330:
マンション検討中さん
[2018-08-15 19:53:24]
|
7331:
匿名さん
[2018-08-15 19:58:35]
自己資金をローンに使いたくない人は老後も賃貸。
|
7332:
匿名さん
[2018-08-15 20:08:19]
それだと困る?
|
7333:
匿名さん
[2018-08-15 20:47:50]
甲斐性のない人は賃貸しかない。
|
7334:
匿名さん
[2018-08-15 22:33:47]
|
7335:
匿名さん
[2018-08-15 23:46:58]
いや、貴女が何に困るのか?って話。
|
7336:
2322です
[2018-08-16 00:26:16]
|
7337:
匿名さん
[2018-08-16 00:38:56]
資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな
賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ |
7338:
匿名さん
[2018-08-16 06:07:19]
賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。 |
7339:
名無しさん
[2018-08-16 08:16:34]
自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。
バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。 |
7340:
匿名さん
[2018-08-16 17:19:29]
ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。
|
7341:
匿名さん
[2018-08-16 17:51:48]
|
7342:
匿名さん
[2018-08-16 22:26:23]
宿借りはこのスレにお呼びでない。
|
7343:
匿名さん
[2018-08-16 22:31:20]
私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ?
|
7344:
匿名さん
[2018-08-16 23:46:56]
|
7345:
匿名さん
[2018-08-17 05:17:46]
年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。 |
7346:
匿名さん
[2018-08-17 06:39:56]
|
7347:
匿名さん
[2018-08-17 06:57:53]
なんかぜんぜん違うスレになっちゃったね。
面白い内容がこれっぽっちも無くなった。 |
7348:
名無しさん
[2018-08-17 08:20:53]
自分が賃貸に住んでるって、どこに書いてる。
フィルターかけて妄想が激しいね。 いい医者紹介しようか? 複数物件を探す所有してます。 お金にも心にも余裕があるので、賃貸様を探すバカにしないだけです。 あと、スマホ中毒のマス層と違って、張り付いてません。 マネーゲーム中毒ではあるが… |
7349:
e戸建てファンさん
[2018-08-17 18:38:20]
身内のことでのご相談です。この掲示板を見てたら少々不安になりご意見を聞かせてください。
住宅ローンを組んだ後に退職し現在夫婦休職しております。 夫は働く気持ちがないようで、現在は失業保険をもらいながら生活。 今後住宅ローンが滞り自己破産するのではないかとすら思います。 銀行はどのくらいの期間なら返済を待ってもらえるのでしょう? 疾病の場合はローンの年数の見直しをしてもらえるのでしょうか? 親兄弟から借入をし住宅ローンの支払いに充てる方も少なくないと聞いたのですが、 親族がお金を工面すると、万が一離婚した場合はどうなるのでしょうか? ■世帯年収 夫 500万円 正社員 妻 400万円 派遣社員 → 病気により夫が退職(失業給付中) → 妻が退職 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 40歳 子供なし ■物件価格 新築戸建 5000万円 ■住宅ローン 月々返済13万 ・頭金 300万円 ・借入 4700万円 ・変動 35年 0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 転職見込みなしです。 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人欲しい ■その他事情 ・車のローン(月1万円あと1年) ・親からの援助検討中 |
7350:
匿名さん
[2018-08-17 19:32:16]
妻はなんで退職したの?
|
7351:
通りがかりさん
[2018-08-17 23:04:17]
|
7352:
匿名さん
[2018-08-17 23:20:04]
|
7353:
匿名さん
[2018-08-17 23:27:22]
銀行は6ヶ月延滞すれば試合終了です
競売にかけられ、安く売られた後は差額の借金だけが残ります 借入金額・年収からすると連帯債務か、連帯保証人でしょうか 離婚しても逃げられませんね 次の職が見つかるまで、たとえば6ヶ月間返済の緩和をお願いした場合、緩和終了後の返済額が増えますし、繰り返して緩和申請も難しいです |
7354:
通りがかりさん
[2018-08-18 00:20:50]
>>7352 匿名さん
7349です。住宅ローンの借り方を間違えると思わぬリスクを背負うことになるということを本人があまり認識していないようなのですが、早めに売却することをすすめたいと思っております。 |
7355:
通りがかりさん
[2018-08-18 00:38:56]
>>7353 匿名さん
ご教示いただき誠にありがとうございます。登記名義は夫で妻が連帯保証人になり収入合算して借入限度額を上げているようで、連帯債務になっているであろうかと。緩和申請も今は大変厳しいということなのですか。 契約時の収入が好調だからと言って、それが続くとは限らない。生活苦に陥り高い支払いの住宅ローン契約を後悔しているケースがあることを、これから借入する方に知って頂きたいと思います。 |
7356:
匿名さん
[2018-08-18 00:58:41]
>>7354 通りがかりさん
売却するなら今ですよ。私は買い替えのために大手仲介会社を通じて売りに出しましたが、たった一月で買い手が決まりした。難しいことは何もなく良い値段で売却できました。 |
7357:
匿名さん
[2018-08-18 03:54:28]
35年長期ローンで元利均等だと当初数年間は利子だけ払うようなものだから、負債額はほとんど減らない。
長期返済のフルローンは、物件を売却しても債務が残りやすいから避けるほうがいい。 |
7358:
7353です
[2018-08-18 08:04:06]
貸手側は、返済が滞るのは嫌ですが、緩和しても回収が遅れるだけなので、返済緩和の繰り返しに難色を示すのは当然です。
職を見つけるしか対策がないのだから、最初から長期の緩和というのも考えにくいですね。 上に出ている、自宅の売却ですが、競売にかけられるよりは高く処分できる可能性が高いです それでもローン残高を下回るでしょうから、差額分を別のローンに組み替えて支払う感じですかね(家を売ってしまうので住宅ローンは使えない) |
7359:
匿名さん
[2018-08-18 08:37:20]
やる気ないなら、降参した方がいい。
|
7360:
匿名さん
[2018-08-18 13:26:17]
身内に借りた金は返さない、返す気が無い奴が多いです。
身内を頼るほど切羽詰まっている場合はなおさらです。 だいたい、ローンがあるのに働かない奴がどうやって返済するというのでしょう。 一度ついた怠け癖は早々直るものではありません。 |
7361:
通りがかりさん
[2018-08-18 15:05:41]
|
7362:
通りがかりさん
[2018-08-18 15:09:14]
|
7363:
通りがかりさん
[2018-08-19 02:34:54]
>>7360 匿名さん
住宅ローンがあっても貯蓄があれば別ですが借金あって働かないのは言語道断。返せなくなるのも時間の問題かと思われます。 |
7364:
通りがかりさん
[2018-08-19 10:41:55]
35年も経てばさすがに物価は上昇する
|
7365:
通りがかりさん
[2018-08-19 13:35:42]
退職すると所得税、住民税、年金、国保の支払いがキツイから、すぐ職探さないと厳しい。住民税は要注意。
|
7366:
匿名さん
[2018-08-19 14:25:09]
■年収
夫 税込1300万円 正社員 妻 専業、趣味程度のピアノ教室 ■家族構成 ※要年齢 夫 46歳 妻 42歳 子供2 11歳 8歳 ■物件価格・種類 6300万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5300万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 65歳 3000万程度見込み ■その他事情 子供二人が中学から私立の予定なので、ある程度貯蓄残高を残すか、頭金をもう少し入れるか悩んでいます。 夫の年齢のこともあり、この先の住宅ローンと教育費が心配です。どうぞご教示お願いします。 |
7367:
匿名さん
[2018-08-19 15:16:12]
心配だったら奥さんもシッカリ働きなよ
|
7368:
匿名さん
[2018-08-19 17:15:01]
>>7362 通りがかりさん
住宅ローン減税と団信の生命保険料で利息はペイされるでしょ |
7369:
匿名さん
[2018-08-19 17:18:47]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 扶養内パート現在年80万 家賃収入月15万 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 34歳 子供 12歳 9歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円 都内中古戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 積立30000/月 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 5000万円 ・固定30年 2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 普通800万 保険600万 株400万 ■昇給見込み 50代1200万? ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし ■その他事情 12歳の子は中学受験予定で通塾中です。 下の子は今のところ中学受験する意思は全くなく本人は公立中を希望しています。 持ち家はローン残10年の1000万。帰るつもりが帰れなくなり住んでる方が出たら次も賃貸か売りに出す予定です。売りに出した場合、相場は最低3000万です。 |
7370:
匿名さん
[2018-08-19 22:58:46]
|
7371:
匿名さん
[2018-08-19 23:19:37]
手付払ったり注文なら特に業者と間取の打合せしたり金融機関に書類出したり手間暇掛かって本審査通ったらGOするしかないんじゃない?
|
7372:
匿名さん
[2018-08-20 08:44:58]
ここでは注文住宅の施主は少なそうだが業者との打合せとローン手続きが平行に進行するから立ち止まる時間は無い。休日もつぶれるし、どんどん決断しないと進まない。決断力無い人は完成品を買うことだな。
|
7373:
匿名さん
[2018-08-20 12:17:43]
無謀か否かはパパと協力してネガティブ/ポジティブ2種類の長期の我が家の損益表作れば分かるんじゃない?また節約しなきゃならないところとかも見えてきますよ。
|
7374:
匿名さん
[2018-08-20 13:20:06]
|
7375:
匿名さん
[2018-08-20 21:32:59]
|
7376:
通りがかりさん
[2018-08-20 22:04:07]
ごめんなさい。
自作自演臭がします。 |
7377:
匿名さん
[2018-08-20 22:12:46]
>>7375 匿名さん
ありがとうございます。 仰る通り、まさにちょうど述べ床面積60坪です(笑) 自分達の都合と言うよりは、いずれ親の介護も考え少し広めに造る感じです。 7376に何故か自作自演と言われ驚きました! そんなことをしたとして一体何の意味があるんでしょうね?笑 |
7378:
匿名さん
[2018-08-21 04:02:28]
僻みでしょう。
|
7379:
匿名さん
[2018-08-21 08:07:12]
|
7380:
匿名さん
[2018-08-21 13:37:41]
二馬力当然!奥さん頑張れ
教育費?私学はダメよ公立必須 賃貸さんはダメダメ! 将来はケ・セラ・セラ~ ワンパターンですね。 |
7381:
通りがかりさん
[2018-08-21 14:21:24]
集約されてのワンパターンです。
限られた予算の中で他にある? |
7382:
匿名さん
[2018-08-21 14:48:43]
それ、不動産の常套句じゃん!
|
7383:
通りがかりさん
[2018-08-21 16:45:00]
身の丈にあった家を手に入れれば良いだけ。
平均的な収入で分不相応な家を買い子供は私立で専業主婦やパートタイマーなんて 無理に決まってる。何かを諦めないと。分不相応な家が欲しいなら公立で妻はフルタイム で働けってこと。簡単なこと。 |
7384:
匿名さん
[2018-08-21 18:32:02]
と、業者が薦めてるけどどう思う?
|
7385:
匿名さん
[2018-08-21 18:56:20]
>>7384 匿名さん
「分不相応な家を諦めましょう」ですね! |
7386:
匿名さん
[2018-08-21 20:29:06]
了解!
分譲賃貸にしとくわ! |
7387:
通りがかりさん
[2018-08-21 21:01:50]
それでOK!
|
7388:
通りがかりさん
[2018-08-21 22:53:58]
分譲賃貸なんてめっちゃ家賃高いですけど・・・
|
7389:
匿名さん
[2018-08-22 00:11:00]
無謀なローンよりマシ
|
7390:
購入経験者さん
[2018-08-22 08:14:20]
正に我が家がそんな感じです。
妻は夜勤土日出勤ありの正社員。 こども2人公立保育園。 たかだか35年3500万の住宅ローンのために必死です。 世帯年収1500万程度では余裕ありません。 |
7391:
匿名さん
[2018-08-22 09:19:29]
共働きの1500万は片方が潰れると破綻するし、生活に余裕は確かにないよね。
|
7392:
通りがかりさん
[2018-08-22 11:05:38]
確かに旦那一馬力1500万とは全然違うと思う。
奥さんに負担が掛かりすぎないか心配。 |
7393:
匿名さん
[2018-08-22 13:14:53]
一馬力旦那が潰れるほうが怖いけど。
ただ、二馬力じゃないと買えない家は分不相応だと思う。 |
7394:
匿名さん
[2018-08-22 14:44:36]
連帯債務とか保証人とか、離婚したとき怖いよね
考えたくはないけど |
7395:
匿名さん
[2018-08-22 14:54:54]
3組に1組の夫婦が離婚する現実。
共働きのペアローンも増えている。 売却してもローンが残ったり、買い手がつかなかったりで家庭内離婚も増えてるね。 |
7396:
匿名さん
[2018-08-22 17:49:15]
我儘で我慢出来ない大人が増えてるからね、すぐ離婚しちゃう。
住宅ローンが足枷になっていいんじゃない? 旦那単独ローンだと妻は出ていきやすいね。 |
7397:
購入経験者さん
[2018-08-22 18:40:16]
タワーマンション購入後、10年未満 離婚協議して、タワーマンションを短期間で売却しました。 購入時と売却時と同じ金額でした。 |
7398:
匿名さん
[2018-08-22 19:01:41]
子なし確定なら2馬力でも1馬力でも同じかと。
1馬力になる理由のリスクはそこだから。 |
7399:
戸建て検討中さん
[2018-08-22 23:46:13]
タワマン買うアホならとっとと離婚が正解だな
|
7400:
eマンションさん
[2018-08-23 10:39:04]
>>7399 戸建て検討中さん
田舎の戸建て買っちゃうよりかは。。。 |
7401:
匿名さん
[2018-08-23 10:43:51]
山手線内側の高級タワーレジデンスに住まってます^ ^
毎日ホテル暮らしの水準を謳歌できることは、とても素敵ですよ^ ^ |
7402:
匿名さん
[2018-08-23 10:45:40]
立地は個々の事情でさまざまだが、タワマンを住居として購入する感性が・・・
|
7403:
匿名さん
[2018-08-23 11:09:06]
田舎の一戸建て、身体にはいいです、富士山からの湧き水、透き通った空気、都会では得れないですね、ただし田舎は人付き合いは大変みたいですね。
|
7404:
匿名さん
[2018-08-23 13:54:51]
人付き合いが大変なのは、かなりの田舎。
郊外、トカイナカは煩わしい人付き合いはないですよ。 |
7405:
匿名さん
[2018-08-23 19:44:13]
都心部、10年未満での売却目的だから、戸建よりタワマンがよかとでしょ。 |
7406:
匿名さん
[2018-08-23 20:51:56]
マンションを売る予定で買うなら賃貸でいいでしょ。
|
7407:
匿名さん
[2018-08-23 21:07:10]
2015年までの場合、タワーマンションだと家賃20万ー25万円払うなら固定資産税、管理費修繕費支払っても
3年居住計算 20万円*12月*3年=720万円 なので購入した方が得に思ってしまいます。 今は、物件価格上がって得した感はないかも。 |
7408:
通りがかりさん
[2018-08-23 21:38:50]
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
7409:
匿名さん
[2018-08-24 01:28:52]
10年ごとに住み替えしない人って、いるんですね
|
7410:
匿名さん
[2018-08-24 08:13:50]
マンションは、住み替えするためにあるのですよ
戸建より、すぐ売却できます。価格もエリアによりそこそこ良い取引できます。 |
7411:
匿名さん
[2018-08-24 08:29:08]
マンションは年々増える出費が膨大だからね。
新車乗り換える感じでどんどん買い換えないと後が辛い。 |
7412:
匿名さん
[2018-08-24 09:50:17]
子供がいて学校もあればそう易々と住み替えなんて無理でしょう
|
7413:
匿名さん
[2018-08-24 09:59:01]
10年も通う学校は日本にはないのでは?
まぁ住み替えが常識のこのご時世、山手線内側の駅近タワーマンションが最高の選択でしょう。 日々の生活の質もこの上ありませんし^ ^ |
7414:
匿名さん
[2018-08-24 12:00:56]
マンションVS戸建てスレから移動してきたのが粘着してるな。
タワマンスレでも作れよ。 |
7415:
匿名さん
[2018-08-24 12:35:37]
10年で住み替え前提はわかるけど、オプション悩まない?
|
7416:
匿名さん
[2018-08-24 15:10:28]
>> 7414: 匿名さん
戸建は、経験上早々と住替えや買い替えできないからな。 同一区域なら戸建以外は、住替えもできる。 |
7417:
匿名さん
[2018-08-24 15:25:11]
>>7366 匿名さん
■年収 夫 税込1300万円 正社員 妻 専業、趣味程度のピアノ教室 お子さん二人を私立は大変ですよ。両祖父母からの援助はありますか? あと趣味程度のピアノ教室とのことですが、新居には防音室を作って、 もう少し真面目にされてみたら?音大卒?学歴など分かりませんが、 都内だと、週数回でも年500万程度稼いでいる先生も多いです。 時給がいいですからね音楽の先生業は。お子さんのために頑張ってください。 |
7418:
購入経験者さん
[2018-08-24 15:45:35]
>■年収 夫 税込1300万円 正社員
>■住宅ローン頭金 1000万円・借入 5300万円・変動 30年 それだとボーナス別で、手取り月50万ぐらいでしょうか。 ローン支払いが均等だと月18万ぐらい?変動はこれからどんどん上がっていきますよ。 残金32万ですけど、お子さん私立はどこか分かりませんが、 二人の学費や塾、習い事などで15万ぐらい? 残りは17万になりますが、そこから食費光熱携帯お小遣いなどやりくりできますか? あと老後用の貯金は?このローン設定は無謀に感じますね。 |
7419:
匿名さん
[2018-08-24 16:26:19]
>変動はこれからどんどん上がっていきますよ
想像ですよね >このローン設定は無謀に感じますね。 いくら稼いでいたら無謀じゃなくなるのかな? |
7420:
匿名さん
[2018-08-24 19:10:30]
>7418
変動上がるのはなんで? |
7421:
購入経験者さん
[2018-08-24 19:51:14]
>変動上がるのはなんで?
日銀が長期金利のアップを許容してるのに、住宅ローンが上がらないと思うわけ? どんだけ情弱なの。経済の基本のキですよ。もっと勉強しなさい。 |
7422:
マンション検討中さん
[2018-08-24 21:17:12]
はじめまして。
妻の私は、もう少し身の丈にあった物件を希望していますが、夫が乗り気です… 診断お願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 時短 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 子供1 6歳 (4月から小1) ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 19000円・10000円・20000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費op別途300万円用意有) ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有 50歳までに夫850万予定 妻 時短をやめると500万ほど。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供すぐにもう一人希望 ■その他事情 ・車のローンなし 夫は5年以内に手放すと言っています。二人目の幼児期までは、もっておきたい。 ・親から援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短は、子供が小学校入学まで。 ・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。 よろしくお願いいたします。 |
7423:
匿名さん
[2018-08-24 21:25:29]
>・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。
マンションとはそういうものです。 支払い困難なら戸建てをお勧めします。 でも修繕費用は貯めておく必要がありますよ。 |
7424:
匿名さん
[2018-08-25 00:43:48]
戸建は、自主管理
|
7425:
eマンションさん
[2018-08-25 01:06:15]
|
7426:
匿名さん
[2018-08-25 07:15:45]
リーマン・ショック以前から、変動金利の基準金利は変わってない
変動と固定はベースとなる金利が違うからね 借入金利が下がってるのは、金利優遇(基準金利からの割引)が拡大したから 今後、割引幅が縮小しても、すでに借りた人には影響がない 基準金利が上がらないという保証はないけどね |
7427:
匿名さん
[2018-08-25 10:00:40]
ローン金利は下方硬直的。
都市銀は利益の少ない個人住宅ローン営業に消極的。 他の金融機関もあげる機会を窺ってるだけ。 |
7428:
戸建て検討中さん
[2018-08-25 11:09:07]
|
7429:
マンション掲示板さん
[2018-08-25 12:51:47]
|
7430:
マンション掲示板さん
[2018-08-25 12:52:55]
>>7422 マンション検討中さん
余裕で買えますよ! |
7431:
匿名さん
[2018-08-26 08:38:59]
業者の甘言に騙されないこと。
|
7432:
匿名さん
[2018-08-26 08:59:14]
かつて◯◯バン◯ステートとかありました。
|
7433:
eマンションさん
[2018-08-27 03:12:39]
|
7434:
匿名さん
[2018-08-27 11:45:55]
固定で借りて頂ける養分さんを釣り上げる為です
|
7435:
匿名さん
[2018-08-27 12:47:56]
固定か変動かのスレ行ったら?
|
7436:
匿名さん
[2018-08-27 14:43:28]
>こんだけ下がってるのに下方硬直とはこれいかに。。。
もはや下げ止まり |
7437:
通りがかりさん
[2018-08-28 00:14:03]
診断お願いします。
■世帯年収 40歳 2000万 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 40歳 子供1 6歳 ■物件価格・種類 6200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 10000円・10000円・5000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 5900万円 ・固定 35年・1.1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金1500万円 株1000万 20〜25年で返済できるように繰上げ予定です。 貯金が少ないため心配です。 厳しいでしょうか? |
7438:
匿名さん
[2018-08-28 08:11:53]
スレ間違えてますよ。
ここはギリギリの方が集まるスレです。 |
7439:
匿名さん
[2018-08-28 08:31:25]
|
7440:
匿名さん
[2018-08-28 11:22:00]
50前でもこのまま行くと老後難民になりそうとか自身でわかるよ。
|
7441:
匿名さん
[2018-08-28 20:20:08]
夫婦二人として定年までにローン完済。退職金含めて預貯金3千万が必須。
そして定年後も余裕のある生活を続けたいなら夫婦でバイトでもしないと無理。 |
7442:
匿名さん
[2018-08-28 21:32:09]
>>7441 匿名さん
3000万の根拠は? |
7443:
通りがかりさん
[2018-08-28 22:24:03]
>>7441 匿名さん
7437です。 年間350万を返済して60歳で完済したいと思ってます。 貯蓄のために年間100万。60歳時には2000万 自社株を年間60万。過去合わせて約2200万。 現金を毎年200万。60歳時に4000万。 退職金は1000万予定。 このシミュレーションはどうでしょうか? |
7444:
e戸建てファンさん
[2018-08-29 00:24:22]
|
7445:
e戸建てファンさん
[2018-08-29 00:24:57]
|
7446:
匿名さん
[2018-08-29 04:17:19]
失業保険貰えるのは最長でも10ヶ月じゃないの?
|
7447:
匿名さん
[2018-08-29 08:45:45]
人それぞれだけど老後、月に生活費がいくら必要かを世帯ごとで算出。
年金や退職金の入りで自助がいくら必要か出るでしょうに。 |
7448:
匿名さん
[2018-08-29 09:02:38]
退職後までに、家族でもいいんで病院の保証人になってくらいの人脈は作っておきましょう。あと詐欺師も多いので気をつけましょう。
|
7449:
匿名さん
[2018-08-29 09:08:28]
老後25年間30年間でも老後資金が変わってきますからその想定は個々で。また人生100年とかいわれているがあれは最近生まれた子だから。60迄生存出来た男で余命24年、女29年。
|
7450:
匿名さん
[2018-08-30 05:24:42]
うちでは65歳から夫婦の公的年金が年間300万余り、75歳まで企業年金と確定拠出年金で年100万超で合計年400万が収入。
旅行や車買い替え、老後の医療・介護費、まだ築4年の家だがメンテ費など考え老後資金として5000万準備。 いざとなれば家を担保にリバモか、売却して不足分を捻出するつもり。 |
7451:
匿名さん
[2018-08-31 16:33:44]
>>7449
賃貸の場合は、賃料も忘れずに! |
7452:
匿名さん
[2018-09-01 12:41:29]
一生賃貸が嫌なら35年で借りて繰り上げなんて考えずに、定年前に完済できるローン期間で家を買えばいい。
それで返済ができないような年収なら一生賃貸を覚悟して預金に励むしかない。 |
7453:
匿名さん
[2018-09-01 14:40:04]
|
7454:
匿名さん
[2018-09-01 15:11:40]
長期ローンで月々の返済を抑えなければ買えないような物件を無理に買うことはない。
思うように繰上げできずに退職金で返済して定年ビンボーになるだけ。 身の丈にあった価格の物件にすればいい。 |
7455:
匿名さん
[2018-09-01 16:08:34]
|
7456:
匿名さん
[2018-09-01 17:09:48]
>長めのローンを組むのは月々の返済額を抑えるため。
抑えなくても買える家にしたらどう? 嫌ならもっと働いて年収を上げるしかない。 |
7457:
匿名さん
[2018-09-01 17:26:41]
|
7458:
匿名さん
[2018-09-01 17:36:37]
>>7456 匿名さん
例えば、月に10万に抑えるために長くするのとはまるで意味が違う。 通常なら月15万まで出せるけれど10万に抑えておけば変動を吸収できる。 余裕の月5万以上を繰り上げ返済へ充てられる。 |
7459:
匿名さん
[2018-09-01 17:37:06]
>変動金利は全く動いてないし
これからだよ。 |
7460:
匿名さん
[2018-09-01 17:40:12]
|
7461:
匿名さん
[2018-09-01 17:42:01]
>通常なら月15万まで出せるけれど10万に抑えておけば変動を吸収できる。
35年の無謀なローンで家を買う人は月10万を返済するのもギリな世帯。 ローンを返済しても毎月余裕があるなら無謀じゃない。 |
7462:
eマンションさん
[2018-09-01 17:47:45]
それにしても変動は全く上がる兆しが見えんなぁ。。。
|
7463:
マンション検討中さん
[2018-09-01 18:49:41]
上がっても貯金で相殺されるから大丈夫
|
7464:
匿名さん
[2018-09-01 20:19:10]
家計に余裕がないから無謀な長期ローンで家を買う。
|
7465:
匿名さん
[2018-09-01 20:20:36]
変動あげたら国が死ぬからね
|
7466:
匿名さん
[2018-09-01 20:24:22]
完済したローン金利はどうでもいいが、預金金利は上がってほしい。
|
7467:
匿名さん
[2018-09-01 20:25:37]
|
7468:
匿名さん
[2018-09-01 20:25:38]
>上がっても貯金で相殺されるから大丈夫
ローン金利と預金金利は何桁も違う。 |
7469:
匿名さん
[2018-09-01 21:37:06]
|
7470:
匿名さん
[2018-09-01 21:45:29]
|
7471:
通りがかりさん
[2018-09-01 21:53:34]
■世帯年収
42歳 1200万 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 40歳 子供1 8歳 ■物件価格・種類 5800万 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 5000万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金1000万円 ちょっと厳しいと思ってますが思い切ってかいました。耐えれそうでしょうか? |
7472:
匿名さん
[2018-09-01 22:45:58]
|
7473:
匿名さん
[2018-09-01 23:09:39]
|
7474:
匿名さん
[2018-09-02 03:54:49]
>>7470 匿名さん
定期預金金利でも桁違い。 |
7475:
匿名さん
[2018-09-02 06:38:50]
なぜ変動金利が上がったら、国にとって都合が悪いのか教えてください。
|
7476:
匿名さん
[2018-09-02 16:39:29]
>>7474 匿名さん
>定期預金金利でも桁違い。 SBIの住宅ローン、変動0.457%だから 桁は違わないよ。 SBIの1年定期0.35% https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/playoff_top 楽天の普通預金0.1% https://www.rakuten-bank.co.jp/assets/fixeddep/savings/moneyblidge.htm... |
7477:
匿名さん
[2018-09-02 20:01:33]
|
7478:
匿名さん
[2018-09-02 20:06:43]
ローン金利以外まったく知らないのは預金がないからしょうがない。
|
7479:
匿名さん
[2018-09-02 20:41:57]
|
7480:
匿名さん
[2018-09-02 20:48:05]
SBIの円仕組定期はちょっと前まで0.3%でしたよ
住宅ローンの変動金利は0.457%で横ばいなのに 円仕組定期は0.05%上がったよ |
7481:
匿名さん
[2018-09-03 04:26:43]
仕組み預金を定期預金だと言うのは詐欺まがい。
解約要件がまったく異なる。 低金利で長期に寝かせる資金があるなら、繰上げ返済して有利子負債を減らしたほうがメリット大。 |
7482:
匿名さん
[2018-09-03 08:08:27]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込650万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 31歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 6000万円 ・変動 フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人 50歳で、税込1100~1300万円くらい 配偶者 税込650万円のまま ■定年・退職金 60歳 退職金はカウントしない 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) もう一人できるかも ■その他事情 ・車1台のみ。あと10年は乗る 悩んでいます。。 |
7483:
eマンションさん
[2018-09-03 08:32:18]
|
7484:
匿名さん
[2018-09-03 09:46:50]
>>7481
繰り上げ返済したら団信の効果が薄れる そもそも住宅ローン減税と団信でプラス出発 変動横ばいなのに円仕組定期の金利が上がってるんだから更にプラス しかも、住宅ローン金利は残債に対してかかるからね それに対して、預金金利は預金額に対してかかるからね 預金額が変わらなければ住宅ローン金利に換算すると金利は2倍だよ 例えば、預金3000万を35年間、円仕組定期0.35%に預けると、 住宅ローン金利換算0.7%と同じだからね 変動が0.457%だから わざわざ預金崩して繰り上げ返済するより 円仕組預金してた方がお得だよ 低金利下の繰り上げ返済は得策ではない ま、預金があればの話だけどね ギリローンさんには関係ない話 |
7485:
匿名さん
[2018-09-03 10:00:19]
仕組み預金も色々だろうけど、とある仕組みに5年前預け(当初5年0.6%後半5年1.2%)マイナス金利で前半5年で満期通知が来た。
|
7486:
匿名さん
[2018-09-03 10:11:28]
|
7487:
匿名さん
[2018-09-03 10:46:26]
>7486
分かっていないようですね。わたしも7485さんと頭5年間0.55後半1.35%と同様(同じ銀行の商品?)の仕組みに預金していますが 5年で繰上げ満期にするか継続するか銀行が胴元で主導権がある商品。後半の金利は絵に描いた餅になるだろう。そして今募集ている仕組みは頭0.1%後半0.4%魅力はまるで無し。 他行の夏のキャンペーンであった1年0.2%や5年定期の0.3%(今0.25%)の方がよっぽど確実。 |
7488:
匿名さん
[2018-09-03 10:50:08]
>例えば、預金3000万を35年間、円仕組定期0.35%に預けると、
こんな預金無いでしょ。また預金金利は未確定。 |
7489:
匿名さん
[2018-09-03 10:52:17]
変動で借りているのに固定の如く超長期計算するって意味無いでしょ。
|
7490:
匿名さん
[2018-09-03 11:36:11]
変動は実際のとこ20年1%固定みたいなもんだよ
|
7491:
匿名さん
[2018-09-03 12:14:17]
未来永劫と見るのは楽観バイアス効きすぎ。
|
7492:
匿名さん
[2018-09-03 13:18:15]
考え方としてはアリ
変動が上がれば預金金利も上がる 変動が下がれば預金金利も下がる 仕組預金を35年続ければ 住宅ローンの変動金利以上稼げる試算 |
7493:
匿名さん
[2018-09-03 13:20:04]
金持ちは現金一括で買うよりフルローンの方が得だよ
|
7494:
匿名さん
[2018-09-03 13:22:17]
返済できる金があるのに、わずかな金利差を稼ぐために仕組み預金に長期間塩漬けすることはない。
10年でさっさと完済すればいい。 |
7495:
匿名さん
[2018-09-03 13:23:22]
|
7496:
匿名さん
[2018-09-03 13:27:47]
|
7497:
名無しさん
[2018-09-03 13:40:45]
変動と全固定の金利差が0.6くらい?
30年で組めば、10年後+1%・20年後+1%でも返済総額は全固定を下回るし それなりに余裕あるなら変動で良いやろ |
7498:
匿名さん
[2018-09-03 13:54:14]
>>7497 名無しさん
これが真理かな。金融機関に数パターンシミュさせなかった人が意外と多いことに少し驚いたが。 |
7499:
匿名さん
[2018-09-03 13:55:47]
|
7500:
匿名さん
[2018-09-03 15:44:27]
無謀なローンの相談者に預金金利は関心ない
|
私は35年の保険商品