固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10724: 匿名さん]

そうですね、新築で引き渡しまで1年とかあれば提携ローンがネット銀行でも問題ありませんが、
中古の売買には使えませんね。
また新築だと申し込み時に収入証明がいりますから、ディベのチェックを通ると
提携ローンは健康問題・勤続年数・勤務先以外は、よほどのことが無い限り通りますよね。

[10725: 匿名さん]

＞銀行融資は本命物件用に取っときたい
＞中古の売買には使えません

ギリギリだと
中古じゃないと無理だったり、審査に余裕無かったり、
いろいろ大変なんですね。

[10726: 匿名さん]

>>10725
中古マンションの方が新築より10～20%高いのが普通では？
お金ない人と投資で買う人は一期の抽選で買付入れてるし、お金ある人は中古未入居を内覧してから買ってる。
転売ヤーは固定金利でも気にしないでしょ。売れたらサラリーマンの年収2年分なんだから。

[10727: 匿名さん]

中古に住もうなんて考えたことも無いから詳しくないけど、
郊外だとそうなんだ、地下が下がってるから？

うちの辺りの都心部だと新築が高騰してるみたいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111362

まぁ昔から住んでて注文住宅建てて住んでるだけだから、集合住宅の高騰とかあまり関係ないけれど、
所有地を売ってくれって営業が多くて辟易してはいる。

[10728: 匿名さん]

>>10727
入居始まったばっかりのマンションの中古1.2倍位の価格でいっぱい出てる。
自宅処分して駅直結の物件に引っ越すご近所さんいませんでした？

[10729: 名無しさん]

バブルは必ず崩壊するからね。
５年後に東京マンションバブルが崩壊したらどうするの？

[10730: 匿名さん]

>>10729
自分で住むからどうでもいいです。
賃貸で貸したら回る位の価格位にしか落ちないと思います。その位だったら今まで十分儲けてきたしどうってことないです。
価格の下落より税制の変更の方が懸念している人が多いと思います。

[10731: 匿名さん]

>>10729 名無しさん
`90年代バブル期の様な土地ころがし的なことをしている方は困るでしょうね。
個人的には株・現金などにそれなりに分散しているので、そんなには困らないかとは思います。
むしろ、買い時と思って、火傷をする方が心配です。

[10732: 匿名さん]

10728
具体的にどこの物件を比較してるの？


10727
都心部はシニアの現金一括か共働きペアローンが普通なんだね
ローン２本で共働きそれぞれ減税享受できる
フラットは限度額低いから使えないのね

[10733: 匿名さん]

＞５年後に東京マンションバブルが崩壊したらどうするの？

30年もかかって過去の水準まで上がっただけで
バブルっぽくはないよ。
賃貸の人が一次取得するのは難しくなってきてはいるが、、、

[10734: 評判気になるさん]

戦争でインフレが進むが景気は悪くなるので、
短期金利は上昇（インフレ対策）、長期金利は低下（景気対策）かな？

[10735: 匿名さん]

この円安困るわ。日本も早く利上げしてくれ。

[10736: 通りがかりさん]

フラット35に新しい制度？が作られるらしいですね
どうなんでしょうか？

[10737: 匿名さん]

4月からの方がお得になりますね。今までの方よりも設備など値上がりしてるからなんともいえませんが。

[10738: 匿名さん]

フラットは政府系なので、日本も長期金利の上昇がすごいので、その対応ということなのでは。
ここで住宅需要を支えるということでしょうね。
これで当面はマンション価格は下支えされますかね。

[10739: 匿名さん]

今からなら固定かなーと考え中

[10740: 匿名さん]

これからマンション購入を考えている一次購入者は、
物件も金利も上がって大変そうですね。

[10741: 口コミ知りたいさん]

これから変動で組むなら、金利上昇に完全耐性のある人じゃないと怖いね。

[10742: 匿名さん]

変動を組む人は、将来を信じているので、想定外が起こらない限り大丈夫じゃないでしょうか。

[10743: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
金利が上がると物件は下がりますけどね。