スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10704:
匿名さん
[2022-03-19 09:59:16]
|
10705:
匿名さん
[2022-03-19 10:45:55]
>>10701
ローンは金利を率でなくて金額で考えないとダメですよ 4500万借入で フラットだと月々返済のうち6万が金利で残高は8万しか減らせないのに対して 変動金利だと月々返済のうち1万が金利で残高は差額13万減らせる それが毎月低減しながら差が広がるから金額では逆ザヤにならない仕組み 投資における複利の考えの反対と考えると良いです。 |
10706:
マンコミュファンさん
[2022-03-19 11:26:43]
|
10707:
ご近所さん
[2022-03-19 12:09:00]
|
10708:
匿名さん
[2022-03-19 12:26:55]
まず、変動のリスクを全く触れていないのはいけませんね。
変動で金利が上がった場合の話をしているのではなかったでしょうか。 つぎに、金利設定がおかしいですね。 概算すると固定1.6%,変動0.26%。 固定は将来上がった際に適用されると思われる利率で、変動は現状の最優遇相当で設定ですね。 金利が6倍以上違えば、低いほうがよいのはあたりまえでしょう。 |
10709:
匿名さん
[2022-03-19 13:11:01]
いまだと変動0.3%、固定1.3%ってのが妥当なライン。
|
10710:
匿名さん
[2022-03-19 13:27:11]
変動でもまあ0.4%くらい、固定は0.9%くらいじゃない?
金利はどこも低いんだから半分投資で使うような人は審査スピードと手数料、保証料も込みで判断します。 住宅ローンは1軒なんで途中にフラット挟むのはしょうがないよね。 |
10711:
匿名さん
[2022-03-19 13:34:11]
自分の持ってる物件売るとき、買い手がネットバンクの最優遇貸出金利使うって言って買付入れて審査で1ヶ月待たされたら困りませんか?
不動産屋の紹介のローンでサクッと買って欲しいです。流れた時の機会損失は大きい。 |
10712:
匿名さん
[2022-03-19 13:40:34]
ざっとネットでの比較スレを見ると変動金利は0.4%で固定金利は1.4%が基本みたいですね。
|
10713:
匿名さん
[2022-03-19 17:08:04]
|
|
10714:
匿名さん
[2022-03-19 21:31:39]
|
10715:
匿名さん
[2022-03-19 22:52:39]
以前フラットの金利が0.9%切った辺りで投資勢が一気にタワマン買ってたの正しかったんですね。物件も10%は値上がりしたし、資金も確保で上手かった。
|
10716:
匿名さん
[2022-03-19 22:55:46]
|
10717:
匿名さん
[2022-03-19 22:58:10]
|
10718:
匿名さん
[2022-03-20 09:11:48]
|
10719:
匿名さん
[2022-03-20 12:14:26]
>>10718
むしろ非課税世帯でフラット通したらトータルの収支かなり有利だろ。 健康保険も年金もロクに払わず資産には課税されなかったらどんどん貯まる。 資産生活者のおばちゃんで謄本見たら銀行の住宅ローンだったみたいなことはあるんで、新築タワマン提携ローンなら誰でも通るとは思います。 フラットにしてるのは ・資産が多すぎるから税金対策で団信無し ・すぐ売るから手数料が低くて保証会社いらない方がいい ・前の家のローン残したい 辺りが理由なのでは? |
10720:
匿名さん
[2022-03-20 12:27:55]
このスレでは参考にすらならないでしょ。
んなもん変動でさらに低い金利で借りるのも否定できないよ。 |
10721:
匿名さん
[2022-03-20 12:52:42]
だいたい10年目位でごそっと住民入れ替わるから、お金ある人ってローンの金利あんま気にしてないのはあると思う。5年~10年間の金利保証料手数料総額で見たらどこも大して変わらん訳だから審査の緩さと速さを取る方が得。
前の家の売却についての方が大事。 |
10722:
匿名さん
[2022-03-20 13:32:17]
非課税ギリギリフラット属性だと、
そもそも最優遇にもならない以前に、あちこち審査落ちまくりだから 審査の緩さと速さが重要なのか 提携ローンがサクッと審査okのうちらとは違うね。 フラット属性から見ると、うちらは、金利気にして無いように見えるらしいが、 ROEとかDCFといった考えと無縁だからギリギリフラット属性なんだろな。 |
10723:
匿名さん
[2022-03-20 13:54:12]
審査に落ちたことは無いし、3営業日後位に結果は出るけど、銀行融資は本命物件用に取っときたいじゃないですか。前の物件は早めに売ってとか言ってくるし。無視して粘った人が現状勝ってる。
中古で売るとき、ネット銀行系は高属性の人でも時間かかるんで売り手目線だとそこは困りますよね。 |
固定はじわじわ上がってるね