固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10804: 匿名さん]

>>10803 口コミ知りたいさん
固定は0.3%くらい上がってるね
変動は現状維持

[10805: 匿名さん]

政策金利はこの先も現状維持で変わらないけれど
長期金利は介入あるものの年内には上がるだろうね

フラットしか審査通らない人は選択肢無いから高金利で高値掴みするしかないかも
銀行審査なら金利次第で変動・固定どちらでも選べるけどね

[10806: e戸建てファンさん]

秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点だわ。

[10807: 匿名さん]

自分も投資を兼ねてマンションを固定金利で借り入れて買ったんだけど、実需で転売も出来ないような戸建てを固定金利の住宅ローンで買っちゃうのは理解出来ない。
お金生み出す物件で1.2%がリミットかなあ。

[10808: 匿名さん]

地方や郊外でマンションが選択肢に入らない場合は、どう考えるのでしょうね。
そもそも、長期ローンを組んでまで購入するべきではないのでしょうか。
自家用車のように10年以内に使い捨てるには高価です。

[10809: 匿名さん]

>>10808 匿名さん

土地代より建物の価格が高い場合はローンは20年まででしょうね

[10810: 匿名さん]

>>10809 匿名さん
35年借りるのと20年借りるのとでは全然CF違います。
支払い総額を見る人いるけど、年間のCFで判断しないと利益出ないです。

[10811: 匿名さん]

３５年で借りても、定年前の５０代前半に完済する計画で借りるものだよ
あくまでも減税のために長く借りるだけ

[10812: 名無しさん]

秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点。
昨日は神社にお参りして来た。

[10813: 通りがかりさん]

>>10811 匿名さん
50台前半目指して必死で繰り上げ返済し、
その頃に会社が潰れたり首切られて、手元資金がショートしてどうにもならんってことになるわけですね。

[10814: 匿名さん]

>>10813
繰り上げ返済しない点には同意できるが、給与所得が無くなると手元資金が無くなるというのが理解できない。
自分で貯めたり相続があったりみんなお金持ってるんだよ。
配偶者の所得もあるし退職金もあるし、特に困らん人いるの分かろうよ。

[10815: 匿名さん]

>>10813 通りがかりさん
最優遇金利で借りてるから
運用利回り＞借入金利なので

無理に繰上たりはしないの
あくまでも債務超過はローン減税期間中に解消して
あとは運用利回りとか金利情勢次第で有利な返済するだけ

[10816: 匿名さん]

最早スレタイとの乖離が激しすぎて参加する気にもならない。

[10817: 匿名さん]

ついに国債金利が上がるね。

https://nordot.app/883817851717664768?c=768367547562557440

[10818: 検討者さん]

年内は大丈夫？
↓
債券15時　長期金利、0.205%に低下　日銀オペ支え
2022年4月4日 15:34 [日経新聞]
4日の国内債券市場で、長期金利は低下（債券価格は上昇）した。
指標となる新発10年物国債の利回りは前週末比0.015%低い0.205%をつけた。

[10819: 匿名さん]

>>10813 通りがかりさん

住宅ローン抱えたまま競売退去になるより
何時でも完済できる繰上資金があれば
住まいは安心安全に確保できてることになる
35年間もかけて定年後も返済する計画では老後破綻してる

[10820: 匿名さん]

>>10819
誰でも見れるけど、競売物件ってめちゃくちゃ少ないんですよね。
任売を飛び越えて競売まで行くのは稀ということ。
金融機関もリスケしてくれるし、借りた者勝ちです。
ローン抱えて困る人がいると嬉しいんだろうけど、現状の法制度を鑑みても破綻って起きにくいんですよ。人の不幸を期待するより自分も借りまくって投資物件買うなり自宅買うなりした方が幸福度は高まります。

[10821: 匿名さん]

きましたね。

財務省は10年物の国債の入札で、表面利率を、現在の年0.1%から0.2%に引き上げたと発表しました。10年物国債の利率引き上げは7年ぶりです。

[10822: 匿名さん]

固定金利が上がるね

[10823: 気になります]

日銀が長期国債無制限買い取りオペなんてやるとますます物価上がるね。