オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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オープンハウス・アーキテクトで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。オープンハウス・アーキテクトの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[887: 匿名さん]

完成が遅れた時のオワビ料はみなさんどのようなのがありましたか？
3ヵ月遅れです。なにも言ってきません。
泣くしかないのでしょうか？

[888: 匿名さん]

>>887
まず第一に、余裕をもった工期設定だったか？次に、実際に損害が出たのか？この２点が重要。
もし工期に余裕があったにも関わらず完成が遅れ、その為に損害がでたのならば、ＨＭに損害の弁済を求める事ができると思います。

[889: 評判気になるさん]

>>888 匿名さん

わかりずらいです。経験者求む

[890: 匿名さん]

>>889
完成予定日までに借家を出てホテルに宿泊しなければならなかったなど、損害が出たならば施主自ら請求すれば良い。実際に損害がないならば請求は出来ない。
「オワビ料」というのが心づけ的なものを意味するならば、ＨＭには期待できないでしょう。そういうものは、ご迷惑をおかけしましたが今後もお付き合いをよろしくお願いしますという気持ちがあって出てくる。しかし、多くの施主がもう２度とお客にならない事をＨＭは知っている。

[891: 戸建て検討中さん]

ここの営業は、演技が下手。案内された戸建は、他に検討している方がいると、焦らせる常套手段。ご丁寧に携帯で芝居してますよ。

[892: 評判気になるさん]

>>891 戸建て検討中さん
ここはアーキテクトスレですよ？

[893: ブルー]

つい最近、土地と家をオープンハウスから購入したものですが詐偽同然の会社です。
自由設計でも所詮は建て売り会社。
建設中に連絡してもなかなか返事を残さず売った前の対応を全然変わる、今まで経験出来ない悪とく業者です。
内容は次回します

[894: 建設中]

>>887 匿名さん

私は今週、外構工事が終わり後はリペアのみなんで 最終見積もりが来週にはたぶん来ます。私の場合 契約日から16ヵ月かかってますんで
どの程度 減額してくるかわかりませんが
(車庫代や賃料の請求書類は送付済み)金額来たら 教えますね

[895: 評判気になるさん]

契約が終わったら、『後は監督にバトンタッチなので後は監督に言ってください』とでも言ってくれた方がまだ楽。
いきなり営業の態度が悪くなるのが考えられん

[896: 匿名]

着工したらあとは監督にバトンタッチっていうスタンスなのはうちも一緒だったけど、その後営業の態度が悪くなったって事はなかったけどな。営業の人格ってのもあるんだろうけど打ち合わせの段階で信頼関係を上手く築けなかったって事も少なからずあるんじゃないの？

[897: 匿名さん]

>>894
>契約日から16ヵ月かかってますんで
契約時点で図面はできていたんですか？
契約してから間取りや仕様を詳細に決めるやり方だと16ヵ月は不思議じゃないですが、それだと16か月分の車庫代や賃料を請求できるわけじゃないですよ。
請求できるのは、着工できる状況になってから現実的な引き渡し日を決めて、その日に対してＨＭの責任で大幅に遅れた場合のみでしょう。

[898: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん

そうなんです。こっちは営業さんと培っていったので、基礎が始まって連絡がとれなくなってしまって…『え？なんで？心配なんだけど？どうなってるの？』になってしまうんです。

[899: 建設中さん]

こんにちは。今年の9月に全部で16棟建つ建売の契約をしました。オープンハウスの営業の方に、毎日家を見に行ったほうがいいですよ、気になることがあれば行ってくださいねと言われました。実際に見に行ってたのですが、大工さんが建材の横でタバコを吸ってたり、柱のカケやヒビ、雨や台風が来ても養生されず雨ざらしになっていました。営業の方にその旨を伝えるとタバコに関しては注意してもらい、柱は問題ないとのこと、養生についてしなくても問題ないとの返答でした。しかし４月に上棟してから2ヶ月間壁の下地もなく屋根も葺かれず、雨ざらし。雨とかんかん照りとの繰り返しで屋根の下地もそったり、ズレたりしていました。一階の床の下地は水たまりができていました。他の15棟はあっという間に屋根も葺かれています。契約後も仲介業者であるオープンハウス営業の方が私を窓口にしてくださいと言われるんですが、対応も悪く工事も進まず困っています。どうしたらいいでしょうか。楽しみにしていただけにとても残念です。

[900: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん
私の場合契約したのは20か月前。当初完成予定は昨年9月。(建築確認にも昨年9月完成と書いてます)工事が始まったのは今年3月。完成予定は今年9月。長いこと借家にいます。
100万くれたら水に流すよ～

[901: 評判気になるさん]

>>899 建設中さん
完成間近ですか？引渡し予定日は？間に合いそうですか？

[902: 建設中さん]

>>901 評判気になるさん
9月末に引き渡し予定です。
仲介業者のオープンハウスの方は受け渡しの日にちは必ず守りますと言っています。こちらとしては受け渡しの時期は伸びてもいいので突貫工事にならないといいのですが。

[903: 建設中さん]

>>900 評判気になるさん
オープンハウスで建売の契約ですか？そんなに工事が遅れることってあるのですか？

[904: 評判気になるさん]

>>903 建設中さん
建売りではないです。

[905: 通りがかりさん]

オープンハウスはただの建売住宅を注文と言って売っているカス業者です

[906: 名無しさん]

この会社は本当にろくでもないですよ。
この会社が施工した建て売り買ったけど、
外構メチャクチャにされました。
何も対応せず逃げ切ることしか考えてない。
本当にこの会社を利用するのはやめた方がいいと思います。
営業、監督、本社の人間。
嘘つきの集まり、全てが最低。

[907: 匿名]

>>905 通りがかりさん
あなたの言う「ただの建売住宅」と「注文」って何が違うんですか？

[908: 評判気になるさん]

>>906 名無しさん

外講めちゃめちゃとは？

[909: 匿名さん]

うーん、ウチは期日通りに建ったし、出来にも特に不満ないし、アフターも普通でしたから、ここの口コミはほんとに同じ会社なの？って思うレベルですね。
結局は当たった現場監督や職人次第なのかな。
ディベロップメントの営業に対して思うところはいくつかありましたけども。

[910: 匿名さん]

建売住宅に使用されている安価な材を利用し、間取り自由で設備は選べます（建売で使われているようなもの）と言いながら
建築している注文住宅もどきが多い。ネットで調べてみても注文住宅の本来の意味を間違えて解釈している解説が多く
ユーザーは誤解しているよね

[911: 匿名]

>>910 匿名さん
建売に使用されている安価な材料を使いって言うけどうちはほとんどの材料を別の物に変えてもらいましたよ。向こうからの提案は勿論無いけど希望すれば何だってやってくれます。住設にしても同じです。OHAに限らず建売をやってるメーカーならベースになるプランの材料は建売と同じにした方が価格も安く抑えられるし理にかなってると思いますよ。建材は同じかもしれないけど断熱材なんかは注文と建売で違いますしね。あなたの言う注文住宅もどきになる最大の原因はユーザーの勉強不足でしょう。

[912: 匿名]

>>910 匿名さん
連投失礼します。
建売レベルの安い建材を使っててもそこにはこだわらないっていうユーザーもいると思うし、例えばキッチンやユニットバスのグレードを上げて他は抑えて全体の価格上昇を抑えるっていう人もいるだろうし、何でもかんでもいい材料を使って結果価格が跳ね上がるっていうメーカーよりも考えように寄っては良心的じゃないですかね。注文住宅を建てるユーザーは自分のこだわるポイントを明確にしておく必要がありますよね。漠然と注文住宅を建てるから失敗するんだと思います。

[913: 評判気になるさん]

>>912 匿名さん
同意です。ただ、約束(工期)・連絡(施工中)ケア(入居後)を守ってくれれば問題ないんです。
これが守られないので皆さん不満なのではないでしょうか？

私は大不満ですww(｀Δ´)

[914: 匿名]

>>913 評判気になるさん

>>913 評判気になるさん
あなたのお宅ほど工期が延びればそれは大不満というか借家の家賃払えと言いたくなりますね。うちも契約書よりも4ヵ月遅れてますがまだいい方ですかね。

[915: 引き渡し完了]

私は工期は遅れるのが普通だと思ってますが、工程通りに進む事が、そんなに重要なんでしょうかね？

人工も少ない軽微な工事は別として、家一件建てる大きな工事で寸分の狂いもなく工程通りに事が進んでいく方が怖いと思いますが！？

注文住宅なのに注文しないと、建て売り風になってしまうのは仕方ない話しだと思いますよ

基本プランの原形が無いくらい注文しても、某一流ハウスメーカーよりもリーズナブルに建てれるのが、オープンハウスアーキテクトの良いところなのに、もったいない！

[916: 評判気になるさん]

>>915 引き渡し完了さん
意味があまりわかりませし、行程どおりにするのが当たり前だろうがwww

[917: 匿名]

>>916 評判気になるさん
お宅のケースはとりあえず置いといて、現実的には行程通りに終わらせるのはなかなか難しいと思いますよ？例えば雨ざらしにするのを嫌って雨の日は上棟を避けるとか、そういうのの積み重ねで工期は延びていく訳だし。

[918: 匿名さん]

工程通りに進まないことが想定されるので、常識的には引き渡し日は余裕をもった日に設定するはずです。その余裕をもった日程から何ヶ月も遅れるというのは、災害など不可抗力によるものでない限りはＨＭの怠慢でしょう。
施主もその日に向けて色々と準備を進めるのだから、遅れることが明確になった時点で引き渡し日の調整をするとかしなければいけませんよ。それをしないＨＭは信義則に反している。施主から損害賠償を求められても仕方がありませんね。

[919: 匿名さん]

4ヵ月遅れで、30万建築代金から引いてもらいました。まぁ家賃分かな

[920: 通りがかりさん]

無計画に建てて、雨ざらしで放置して、大工が決まれば、家の要となる作業をする大工を発注金額から引くと恫喝して急がせる。これで、良質な施工なんて、よく言えるなと思いますね

[921: 不動産仲介業者]

オープンハウスに客を紹介している不動産屋です。ここは他のハウスメーカーよりも紹介料がダントツに多いのですが、建築費から出てるんですよね。CMもだして、実質の建築費は建売と変わらないってことなのかな。
お客は紹介しても、自宅は絶対頼まないだろうな。

[922: 名無しさん]

オープンハウスからAを選ぶ客は2割ぐらい。
ほとんどはDで建てます。
仲介業者のくせに勉強不足ですね

[923: 匿名]

通りがかりさんは都合の悪い質問には答えないんですねw

[924: 通りがかりさん]

>>922 名無しさん
Aは、ハズレ物件って事ですか？

[925: 匿名]

>>924 通りがかりさん
A＝アーキテクト
D＝デベロップメント
何も知らないのねw

[926: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん

>>925 匿名さん
知ってるでしょ？ｱｰｷﾃｸﾄを選んだらﾊｽﾞﾚ？ってことでしょ。

[927: 通りがかりさん]

>>925 匿名さん
ありがとうございます。何で、2種類も有るんですか？知り合いがオープンで昨年に購入してるんですが、どっちかは、何かで確認出来るんですか？

[928: 匿名]

>>927 通りがかりさん
CMでやってるのはDで一般的にオープンハウスといえばこちらです。Aは元々アサカワホームというHMで去年の10月にDに吸収されて名前が変わりました。
簡単に説明するとこんな感じです。AもDも建売をやっているので建売を購入したのであればお知り合いに施工会社を聞けば分かるのではないでしょうか？

[929: 名無しさん]

建売ならDだよ。
Aは注文住宅しか親から受けない。

[930: 匿名]

だそうです。オープンから買ったという事であればDでしょうね。オープンで建てたというのであればAという事なんでしょう。

[931: 名無しさん]

>>921 不動産仲介業者さん
今日不動産やさんに薦められました。。そういうことだったんですね！Σ(×_×;)!

[932: 名無しさん]

末端の知識が乏しい不動産仲介業者のレスが役立ったのか笑笑

[933: 匿名]

不動産屋と一般人は建物に対する認識が全然違うんですよね。アサカワホーム時代に紹介料云々の話って結構出ましたけど不動産屋は本当にアサカワホームを良いと思って紹介している場合もあるんですよ。安くて見栄えよく建つという評判は事実ですからね。自分の周りもそうだけど、構造がどうのよりも見栄えを気にする人の方が世の中多いんですよ。それを低価格で満たしてくれるのは間違いないですよ。

[934: 匿名さん]

>>933
アサカワホーム時代に個人の注文住宅の見栄えが良かったかというと必ずしもそうではなく、売れ行きに直結する建売の方が価格の割に見栄えが良いという事も多かったでしょう。
アサカワホームの工事部門にとっては、個人の注文住宅も不動産屋が依頼する建売住宅も、どちらも請負仕事ですから同じです。何が見栄え出来栄えを左右していたかというと、発注者の力量だと思います。
建売はプロの不動産屋が発注しますが、注文住宅を発注するのはど素人の個人です。だから通常のＨＭでは、注文住宅には営業の手厚いサポートがつくのですが、アサカワホームはそこが非常に弱かったと思います。よって、自から考えてこうして欲しい、ああして欲しいと言える施主以外の家は、建売のようなイメージの平凡な家になっていたのではないかと思います。

[935: 建設中]

日数はかかりましたが
無事に引渡し終わりました。
こだわったから 安くて見た目と構造も良い家が
建ちました。確かに注文住宅を建てるなら施主に知識が無いとOHAでは難しいと感じました。私は建設業界に20年いますから 手直しや監督みたいな事をしながら進めて行ったから 良い家が建てられたんだと思います。

[936: 匿名]

>>935 建設中さん
引渡しおめでとうございます。いい家が建ってよかったですね(^^)