北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

我が家は北道路です。
2台分のビルトインガレージ希望・庭も広く取りたい・建物の南側も北側も「顔」にしたい、と言う理由からです。
南道路だとどうしても北側面がオシャレなものじゃなくなるような気がして。

玄関アプローチを広く取り、ステンドガラス入りの親親ドア・玄関が暗くならないように吹き抜けにして、北側も表の顔のようにしました。
南側には広くデッキ＆輸入タイルで庭を創作しました。

北側も南側も有効に使ったと思っています。

[23: むつこ]

通りすがりです。
こちらの意見を参考にすると、北道路の方も多いのですね。
有効活用すれば、北道路も最適ということでしょうか。

[24: 匿名さん]

建売と変わらないような間取りとは　どのような間取りになるのでしょうか？
注文とどのように違いがありますか？違いができますか？

[25: 匿名さん]

一階が１２畳くらいのLDKに６畳の和室と水周り。
二階が６畳のフローリングが３室＆３畳のWIC。

これがありがちな建て売り。

[26: 匿名さん]

16です。
友人で購入者がいるならば検討は難しそうにないですね。
友人の図面をもらい5坪分どこを削れば良いかHMと
相談されるのが良いと思います。
誤解されているようなので付け足しますが
55坪が悪いこということは思います。
実際に間取りを友人の家を参考に間取りを作ってみて
納得いかなければ、別の土地を考えられるのが良いかと思います。

個人的には22サンの意見が参考になると思います。
北側なので後ろに遠慮することなく基準ぎりぎりまで建物高さは
高くできると思います。そうすれば地下駐車場を作れたり、
できるのでスペース確保は容易になると思います。

注文住宅とはいいですね。
私はお金がなくて建売なので
良い家を作ってください。

[27: 匿名さん]

26です。
誤：55坪が悪いこということは思います。

正：55坪が悪いということは決してないと思います。

[28: 匿名さん]

個人的な意見ですが・・・

> 11
南に風呂を持ってくる方は滅多にいませんが、共働きで日中、家にいることがほとんどなく
休日くらい昼から風呂でゆっくりしたいという考えの人ならば、そのような間取りもありかと
思います。要は施主の住まい方の問題でしょうね

> 21
東玄関は、午前中しか陽が当たらないので、特に冬は暗く寒い玄関になりがちです
個人的には、朝日が当たるような東側のキッチンが好きなので、そのような
間取りも難しくなります
西玄関は、西日対策が一番の問題点でしょうか？
個人的には、東と西ならば、西の方が好みの間取りを作りやすいですけど
北道路で、南側に陽を遮るものがない土地が一番自由な間取りが出来る気がします

[29: 匿名さん]

>前の家の北側の壁から自分の家の南側の壁が5ｍ以上は離れているのがおすすめです。

庭先が５ｍでは、冬の間、日差しがはいってこないです。
日差しは、雨戸、カーテン等でさえぎることはできますが、
お日様のかわりはなかなかありません。
私なら、多少狭くても南道路を買いますね。
50坪もあれば、充分です。

[30: 匿名さん]

うちは西道路（正確には北西）だけど、傾斜のきつくない雛壇の真ん中。東側（正確には東南）の家は1.5m程低いので日当りはとても良いです。道路を挟んだ向かいのお宅が2m弱高いので、西日をさえぎってくれます。東道路（周辺は平ら）の土地と迷って、こちらにしたんですが結果的に良かったと思います。
北道路の土地ですが、南側の土地の東西を分ける境界線が少しずれていると、（南側の）家と家の間から日が当たって、冬場でも意外と日当りが良い場合があります。以前そのような建売を見たことがあります。

[31: 匿名さん]

周囲に建っている家がどんな家が多いかを調べておいた方がいいです。
55坪以上の土地があれば南側の家が3階建てでもない限り、意外に
日当たりは大丈夫です(庭の一部は絶望的)が、LDKから南側の家の
壁しか見えないので圧迫感は事前に良く調べておいた方がいいです。
公団分譲の人気地区だったりすると、すべての家の大きさが
それなりに大きい場合が多く、南側の家が総二階仕様の家
だったりすると、南道路以外の土地だとLDKから外を見た時の
圧迫感が結構すごいです。（もちろんその分プライバシーは保たれますが）
周囲の家の大きさが割合に小さいと、圧迫感はそれほどでもありません。

[32: 匿名さん]

↑
55坪といっても、土地の形によりますよ。
お彼岸過ぎれば、だいたい、日ははいると思いますが、
冬の間は、70坪でも日当たりはあまりよくありません。
冬至の南中高度はおよそ30度です。

[33: 匿名さん]

値段が変わらないのに南を買わない人は貴重です。
もっとそんな人が増えて欲しいね。

[34: 匿名さん]

近所の建て売りエリアですが、南道路に面したお宅、道路から中が丸見えです。
見るつもりじゃなくても、見えてしまう・・・・・。
道路から庭〜家までが、数メートルだと結構気にしながらの生活だと思う。

[35: 匿名さん]

のぞき趣味のある人は北道路がいいかもね。

[36: 匿名さん]

>>35

覗かれたくない人は北道路ですよね？

[37: 匿名さん]

>>36
いや、35の言ってることは間違いじゃないが、犯罪だよね。。。

[38: 匿名さん]

35の意味がわからないのですが・・

[39: 匿名さん]

うちは北と東に道路があります。
北側に一台東に一台車が止められます。
広めの北玄関で、南側は、25畳のLDKワンフロアです。
キッチンは東側で南面はハイフェンスで目隠ししており
数メートルですが、デッキを造って開放的になっております。
とにかく明るいです。キッチンも暗くならないし快適です。

[40: 匿名さん]

北東角地なら、下手な南側よりいいよね、値段もそれなりにいいけど。

[41: 主です]

今日、物件をまた見に行ってきました。私の希望以外の北道路物件も南道路物件も既に何軒か建っている状況ですが、やはり、北道路の物件は、敷地ぎりぎりに玄関部分がきていました。
北道路土地では、南部分にリビングや、庭を持ってくるのが一般的でしょうが、南側にはすぐに隣接している建物の壁があり、私の見た目では圧迫感を感じてしまいました。
実際住んでみるのと、ただ見るのでは違うのでしょうが、北道路にお住まいの方、南にある家の壁は日当たりの邪魔になりませんか？

それと比べて、南道路の私の希望している土地は、一番奥なので、人通りといえば、向かい側の家人のみと予想されます。
6m道路と、お庭のスペース分5mほど、合わせて10mの開放的なスペースが妙に魅力的でした。
北に位置するであろう、キッチン・浴室関係は光が入りそうにありませんが・・・。

39さんのように、北東角地でも、南の敷地いっぱいに建物がある場合、圧迫感は感じないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

いつか立ち読みした本にあったのですが、
広さが同じ土地とした場合で、南道路を基準（１００）に考えると、
北道路は９０％、北道路の角地は９５％、
南西角地は１１０％、東南角地は１２５％となると書いてあったように思います。
ちょっとうろ覚えなのですが、だいたい、こんな感じだと思います。

[43: 匿名さん]

％の意味がわかりませんｗ

[44: 匿名さん]

43さん。

42の意味は、↓みると分かります。面白いですよ。
https://premium.nikkeibp.co.jp/sj/tochi-enq/

[45: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
南道路といっても南側に家が建ってる延長敷地ですよね？
北道路と大差ないんじゃ・・・。

[46: 匿名さん]

一番いいのは南落ちの北道路。
プライバシー確保され、間取りも自由、日当たり良好。
坪単価もそこそこリーズナブル。

[47: 匿名さん]

南垂れね

[48: 匿名]

46．南落ちって何？

[49: 匿名さん]

>>46


南落ちとは、南側の敷地が低いということですか？
ウチは南側が約2ｍ低くなっている北道路です。
お隣の北側の外壁から我が家の南側の外壁まで、６ｍ以上離れている
ので日当たり問題なく、圧迫感も感じません。

[50: 匿名]

ハウスメーカーの営業さんの家も、北道路を選ばれている方が多いのです。
私は4人お会いして、4人とも北道路でした。
間取りの自由度と、プライバシーの確保などなどでしょうか。
若干日当たりは悪いといってましたが。
北道路も、南部分の環境によるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>50
こういう解釈はできないでしょうか？
ハウスメーカーさんは、家へのこだわりが強いので、
南道路の高い土地を諦めて北道路にして、
その分、家へのお金をかけている。
いかがでしょう。

[52: 匿名さん]

プライバシーの確保って、カーテン、レースなどで充分ではないか？

[53: 匿名さん]

>>11
うちのお風呂は南東を占領してます。
>>33
うちは全く同じ坪単価で北東角地を買いました（その分譲地の一番乗り）。

そんな我が家は随分と貴重なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53
できたら、そのこだわりを詳しく聞かせてください。

[55: 匿名さん]

>>54
北東角地を選んだ理由は、北側の眺望がすばらしい立地だったことと、北側道路が５ｍ（南側道路は3.5m）だったことが理由。
お風呂を南東にした理由は、北側土地を買ったゆえに１階南側の日当たりはあきらめて、ちょっと変わったプランニングにしてもらったため。

[56: 匿名さん]

なるほど！
それなら納得ですね。
変人じゃなくて、ちょっと残念！？

[57: 匿名さん]

我が家も北道路です。その他三方きっちり隣家に囲まれています。
南側を５．５メートルあけて、吹き抜けを設けました。
吹き抜けのおかげで明るさは確保でき、道路に面していないので
目線の気にならない生活ができていると感じます。
ただ吹き抜けがないと我が家の場合は暗いです。
間取り的には確かに自由度が高いと感じています。

[58: 匿名さん]

ハウスメーカーとか不動産の営業マンって、あんまり良い所に家を建てないですよ。
相場を知っているので、お買い得感を優先してしまいがちになるのです。

どこまでホントか知りませんが、ひどい会社になると、売れ残り物件を社員に買わせるとか。
当然、条件の悪い所になってしまいますね。

[59: 匿名さん]

我が家は北と西に道路があります。
建物は斜めに建てました。（リビング正面が南西向き）
玄関アプローチは広く取る事ができ、また南側や東側のお宅からの視線が
微妙にずれるので、良かったと思ってます。

[60: 匿名さん]

南側や東側の家からも良かったと思われていそうですね。
我が家も敷地が広ければ、そうしたかったなぁ・・・

[61: 匿名さん]

南側の住人の視線が気になるというが、南側の家の住人から
すると北側の家の住人の事なんて普段はまったく気にしないと思う。
もともと最近の家では防犯上の面からも北側の窓は少なく、
しかも半開き出来る窓がほとんどだから。
59さんはむしろ西側の道路を歩いている人からの視線は
気にならないのでしょうか？東側の住人も庭に出た時くらいしか
視線を気にする事はないと思う。玄関アプローチが広いのは
魅力的だが。

[62: ５９]

西側の視線は全く気になりません。
西側道路から建物までの距離は約6メートル。
しかも道路に対して斜めに建っているので、全く気になりません。
西側の窓は腰高ですし・・・・。

[63: 主です]

いろんな意見をありがとうございます。

北道路の土地も活用方法次第で、いいなぁと思いましたが、当方希望の南道路土地が一応、分譲地の角、どんづまり（西には分譲地ではなく、以前から建っているお宅は少し離れてありますが・・・）ということで、プライバシーの確保は得られるということで、また、当方分譲地では北道路の土地は二方向道路、土地が広い分、土地代金も割高になるので、予算面からも結局南道路土地に決めました。

北道路も、採光も工夫次第でとれるし、間取りの自由さはあるんだなぁ、と考えさせられました。

[64: 匿名さん]

もう〆られたようですが、うちは南道路を選びました。同サイズの北道路との差額は400万円でした。ちなみに、日当たりはこの上なく良いです。プラン上、南玄関ではなく西に小さな玄関を作りました。北側に買われた近所の方は、入居前から「あまり日が入らない」と憂鬱そうでした。
将来、仮に400万円手に入っても、日当たりは買い足しできないですから・・・。
一

[65: 匿名さん]

ウチは北道路です。
南側の家から10メートルくらい離れて建物を建てられるので、日当たりには問題ないと考え
玄関アプローチが広く取れる（車寄せも）北道路に決定しました。

[66: 匿名さん]

自分も北道路玄関です。
南側の家と７ｍぐらい離れているので、南側にあるリビングの日当たりがバッチリです
北道路でも、南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！

[67: 匿名さん]

人様に見られたいか、否かで、考えると・・・
北道路を選ぶ人は旗竿地も候補にできるね。

[68: 匿名さん]

旗竿地はまた別かと・・・。

[69: 匿名さん]

>南側部分をリビングに持ってきて尚且つ建物があり少し離れていれば
>すごい日当たりが良くなり、かなりお買い得ですよ！！
「少し」離れているくらいでは、日当たりは「すごい」よくなりませんよ。

冬至の南中高度の低さ（約30度）によると、
南側の建物の一番高いところ（屋根のテッペン）から13ｍ離れなければ日が入らないそうです。
東京近辺では、余裕のある土地を購入するのは、とても大変なことです。

[70: 匿名さん]

>>６９

南道路でも道路幅が広くなきゃ日当たりは期待でき無いと言うことですね。

[71: 匿名さん]

＞６９
家の横同士７メートルぐらい離れていれば、めちゃくちゃ日が入りますよ。
隣の家のてっぺんからうちの１階を測ると１３メートル離れているって事なんですかねー？
７メートルって駐車場２台分ぐらいですよー。