年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

へーベルの方が強いだろw

[1802: 匿名さん]

伝道師べしはネガキャン中だろう。

[1803: 匿名さん]

＞最強構造木造軸組健康住宅最高！！！

似たような会社名なかった？

[1804: 匿名さん]

重量鉄骨、RC、強度はあれど耐久性、健康面に不安あり！故に住宅ローンまで組み築くなら後悔なきよう最強構造木造軸組健康住宅にするべし！
強度、耐久性、健康面、全てにおいて驚愕のクオリティー！更に重量鉄骨、RCより経済的負担少！迷わず選べ、最強構造木造軸組健康住宅！住宅ローンは7倍まで！7倍は年収によりけり！不安あれば中立の立場のFPに相談するべしべしべしっ！！

[1805: 匿名さん]

＞中立の立場のFPに相談するべしべしべしっ！！

年収と預金のない輩に借金を勧めるFPはいない。

[1806: 匿名さん]

1804は健康住宅がキーワード

[1807: 匿名さん]

べ氏の年収７倍説は無謀だね。
年収800万で5600万も借りるんだからな。
手取り600万で返済が240万だから住居費は４割。
営業が「借りれますよ〜」という額と同じで、買った後の生活とか全然考えてないよなw

[1808: 名無しさん]

7倍は年収によりけり！
負担は抑えれる方が尚良し！
家族で住宅ローン後の相談は入念にすべし！
最強構造木造軸組健康住宅の真の良さを1人でも多くの皆々様に御理解して頂きたい！正しきメンテ施せば偽り無く300年は堅固な安心安全健康をもたらすなり！覚悟を決めて住宅ローン組むなら絶対後悔なきよう最強構造木造軸組健康住宅にすべし！

[1809: 匿名さん]

それくらいにしたら

[1810: 匿名さん]

>>1807
360万残るなら、年収600万と同じくらいの生活感にすればいいだけでしょ。
どこにお金を使うかの違い

[1811: 匿名さん]

イミフ
書き直して出直して下さい

[1812: 匿名さん]

＞７倍は年収によりけり
とは、例えば幾ら以上だい？

[1813: 匿名さん]

>>1808 名無しさん
どこに頼めば建てられるのか、坪単価はいくらか、何が最強なのか等々、具体的なことが書けないのであればこれ以上の投稿はムダと思う。

[1814: 名無しさん]

7倍は年収によりけり！
各世帯の生活レベルが鍵！
負担は抑えれる方が尚良し！
家族で住宅ローン後の相談は入念にすべし！
最強構造木造軸組健康住宅が最高なり！
昔ながらの木材本来の良さを最大限に引き出す超絶優良施工店を探すべし！腕良き大工も自ずと居る！坪65～予算組めば相応の仕上がりとなるべし！一握りの超絶優良施工店を探せるか否かは貴殿達の諦めぬ熱き情熱次第！！！

[1815: 匿名さん]

最後の質問だったが暖簾に腕押しだな。

とりあえず、ローンは手取りの５倍まで。年収800万なら3000万が限度。あとは預貯金と住宅資金贈与の額で予算が決まる。

うちは年収1000万でローンは2600万に抑えました。月の返済は手取り40万のうち9.8万円です。

[1816: 匿名さん]

貧乏生活が何年も続くのね。

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

ですね。
妻が職場復帰する3年後まではガマンですw

[1818: 匿名さん]

出たー！
二力馬、いや嫁の二馬力に期待さん！
子供は公立で学費かけず、高校でバイト三昧させるんだっけ？

[1819: 匿名さん]

マイホーム購入で子供ありで専業主婦というのはほとんどのサラリーマンは相当きついはず。
ローンは一馬力前提で決めるとはいえ子供がある程度大きくなったらパートでも良いから
年間200万くらいは稼いでもらわないと厳しいよ。

[1820: 匿名さん]

それは偏見

[1821: 匿名さん]

それが偏見

[1822: 匿名さん]

>各世帯の生活レベルが鍵！

生活レベルより教育費のかけ方だよ。
私立にいくことを想定すればキャッシュフローはかなり変わるから、公立前提の返済計画だとショートする。
家のローンために子供を公立にしかいかせないなら、中卒で働かすのが合理的。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
考え方が極端すぎる。

[1824: 匿名さん]

>>1822
そこまで極端な考え方すんならキャッシュフローやら云々いわんくても年収2000万無いなら子供なんて作らない方がいい、家なんて買わない方がいいが正解じゃない？

どんな裕福な人か知らないけどそんなに人煽って楽しいのか？

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

そっちの方が極端
年収の5倍以上のローン組まなければいいだけ
はっきり言って国が規制すべきなくらい問題がある

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

住宅ローンは家族持ちにとって安心するんですよ〜
何せ死んだら払わなくていい

[1827: 匿名さん]

行き当たりばったり、保険目当て、他人目当て
家族の死が目当て
恐ろしいですねぇ

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
死んだ時のことを考えるのは
行き当たりばったりではなく、
死にませーんってのが行き当たりばったりだよねー

[1829: 匿名さん]

五十歩百歩

[1830: 匿名さん]

他人の懐を頼りにする、借金癖の人の発想ですしね？！

[1831: 匿名さん]

早起きは三文の徳なり！
各世帯、生活感、考え方は様々なり！
最終決断は各世帯が決めれば良し！
住宅ローンは7倍まで問題なし！
ただし7倍は年収による！
一族で相談、FPに相談等するべし！
最強構造木材軸組健康住宅は最高なり！
諦めず邁進し一族の栄華の礎を築くべし！

[1832: 匿名さん]

>一族で相談、FPに相談等するべし！

FPは素人に借金させて資金運用をすすめるだけ。

[1833: 匿名さん]

属性が悪い人には住宅ローンを止めるようなFPは信用できそう。

[1834: 匿名さん]

生涯賃貸で通した場合の老後費用も出してくれるのが信頼できるFP.

[1835: 匿名さん]

低属性は生涯賃貸やむなし。

[1836: 匿名さん]

4時から熱くなっちゃって、どこか悪いの？べしの人

[1837: 匿名さん]

その通り

同じ低収入なら無謀ローンより賃貸の方が
生活レベルは高いみたいです
残念なお知らせかな

[1838: 匿名さん]

無謀度にもよるだろうが、無謀、賃貸派どっちもどっち。老後安心予備軍ではないことだけは確かだな。

[1839: 匿名さん]

定年前に返済できないようなローンは無謀。
住宅ローンの平均借入れ期間は28年でも、実際の完済は平均15年だって。

[1840: 匿名さん]

定年後夫婦で住居費除いて支出は平均月に25万ぐらいはかかりますからね。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
定年前に住宅ローンと教育費の支出を終わらせておけば、預金と退職金を老後の予備資金にできる。
2号＋3号夫婦だと65歳からの公的年金で月20から25万。
それ以外に企業年金や確定拠出年金があれば一応は老後安心予備軍。

[1842: 匿名さん]

己に老後があると信じるうつけ共！
命あり健康あっての老後と肝に命じよ！
最強構造木造軸組健康住宅が全ての礎！
健康を害し、また震災に遭遇した時、我の崇高な言葉が頭に過るであろう！
住宅ローンは年収の7倍まで問題なし！
7倍は年収による！
本質から目を背けてはならぬ！
最強構造木造軸組健康住宅こそ将来の教育、老後の為に必要となる！超絶優良施工店を探せるか否か気概ありし貴殿達の情熱次第なり！貴殿達の努力、情熱が一族の未来を決めるべし！！！

[1843: 匿名さん]

住宅ローンは短めに。

[1844: 匿名さん]

>己に老後があると信じるうつけ共！

とっくに年収6倍のローン返済を終わって老後安心軍だよ。残念!!

[1845: 匿名さん]

>1844
あなたに読解力がない事だけは分かった。

[1846: 匿名さん]

悔しそう

[1847: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
言葉の理解できぬうつけ者よ！
寺子屋で初等教育からやり直して参れ！
住宅ローン完済は天晴れだがまずは日本語を理解せねば日本での生活は困難を極める故に書物を読み言葉の理解力向上に精進すべし！

[1848: 匿名さん]

各人で家計調査やらら調べればローン組んでいる人のデータや年代別生活費、定年後の生活費の収支など色々と分かるよ。

[1849: 匿名さん]

>>1847
言葉で他人を理解させられぬうつけ者よ！

[1850: 匿名さん]

これじゃ木造軸組健康住宅は売れなくなる。

[1851: 匿名さん]

見る目のある者は間違えぬ！
真の木造軸組健康住宅に衰退なし！
極一握りの超絶優良施工店を探すべし！
必要メンテのみで300年住み継げる家、つまり5～6世代住み継げる家、教育費・老後資金など取るに足りぬ経済的恩恵は絶大なり！一般市民に数千万の住宅ローンは莫大、なれば30年で建て替え必須な家と300年住み継げる家どちらが良いか事理明白なり！
住宅ローン7倍まで問題なし！
7倍は年収によりけり！
住宅ローンは熟慮に熟慮を重ね決定すべし！
真の木造軸組健康住宅を学ぶが幸福の近道なり！

[1852: 匿名さん]

神社仏閣じゃないので300年保たなくて結構。時代に合わせた建築物が最適。50年100年に一度の災害が多発化していて木造軸組は時代遅れと考える施主も多い。

[1853: 匿名さん]

伝道師というより怪しい教祖。
口車にのって木造軸組健康住宅とやらで高いお布施をとられないように注意。

[1854: 匿名さん]

木造が悪いわけではないが、根拠がないのに最強とは笑わせる。
４号特例では構造計算の提出義務は無く、また実は設計の際に用いられるのが壁量計算についても、2階建て木造住宅の建築確認時は義務化されていないのです。 そのため、耐震性における設計は、担当者の責任で行われている場合があります。
この場合、担当者のミスや、施工管理者のミスが重なったとしても、壁量に対して チェックは入りません。 結果として、ミスが改善されないままに建物が完成して、顧客に引き渡されるてしまうことも起こりうる。
心ある建築士はこの改善を国に訴えている。

[1855: 匿名さん]

教育費も老後資金も大切。
極端だけど豊田真由子議員も十分な教育費をかけて頭脳明晰で優秀だけど子供があんな大人になったら地獄だよね。教育の前に人としての育成って大事だよね。

そんなつもりじゃなかったんです～♪
違うんです～♪すっすっす～♪(笑)

[1856: ↑]

貴女こそ頭が悪い典型例ですね？わかります

[1857: 名無しさん]

■本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員
（時短勤務中）
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
（諸経費別途200万円）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年6万

■定年・退職金
　60歳
　夫　800万
　妻　1200万
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は１人

■その他事情
　・中古車の購入を検討中。
　車買ったらヤバいですかね、、
　・夫婦共、東証一部のメーカー勤務。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　在宅勤務を週二回出来る。

[1858: 匿名さん]

超絶優良施工店には一流建築士の存在あり！
真の木造軸組健康住宅は時代遅れにあらず！
後より変更の効かぬ箇所をいかに堅固な作りにし先々のメンテを考慮した作りにするかが鍵！知識、内面、全てにおいて一流の建築士いれば最強構造木造軸組健康住宅は完成し一族安泰なり！住宅ローン組みて己のみの最強構造木造軸組健康住宅を築き一族の栄華を手に入れるべし！

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 名無しさん

車買わなくても無謀
身の程知らずもいいところ

[1860: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
自己資金不足。
返済は60歳前に完済する25年ローンで計算する。
修繕積立金5000円は過少(適正な修繕費は占有㎡あたり200円以上)今後増額していくので要確認。
教育費の貯蓄計画（大学までいかせるなら最低1000万）

[1861: 匿名さん]

>>1857 名無しさん
何でも無謀と言う輩は放置するべし！
まず家族で良く相談すべし！
収支を甘くでなく辛く計算すべし！
将来設計をきっちり計画すべし！
そこで中立の立場の有料FPに相談すべし！
我の感覚では「まあいいか」等の甘き考え捨て節約し相互努力可能ならばいけるなり！但し年収からして甘くはないと認識すべし！
唯一、貴殿が最強構造木造軸組健康住宅を選ばれないのは残念の極み！されど目標に向かう姿は天晴れなり！！！

[1862: 匿名さん]

車持たずに子供の学費ゼロに抑えて
老後資金は親に貰えば可能かも
憧れのマンション住めるかも

[1863: 匿名さん]

何を騙っても金がなければ無謀。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
借りてる段階で金無ければ無理だよな。

[1865: 匿名さん]

老後の賃料を親に貰えるといいね！

[1866: 無謀さん]

>>1857 名無しさん
私は1人子供がいるので今は1馬力700万/年で、7000万の家を買います！頑張りましょ！

[1867: 匿名さん]

変動で35年・1.2% は金利高すぎじゃね？

[1868: 匿名さん]

どうせ毎度のネタ相談でしょ。35年ローンばかり。
所得が上がりにくい経済環境下の借金は短期返済。

[1869: 匿名さん]

期間35年で借り10年繰り上げる予定なら最初から7～10年短くして借りた方が総返済額、手数料等は得なはず。

[1870: 購入経験者さん]

>>1857 名無しさん

>>1857 名無しさん
マンションだから維持費ずーと続くからねー、まだ戸建なら違うのだろうけど。
金利は変動でなく固定ですよね！？変動でこの金利は高すぎやしません？

[1871: 匿名さん]

>>1869
賃貸に長く住み着いていて、世間のことを知らないのでしょうが

世の中には、所謂、住宅ローン減税というものがあるのです。はい。

[1872: 匿名]

賃貸煽りパターンは無効。
貴女には効いたのでしょうが。

[1873: 匿名さん]

ローン減税は10年限定で、毎年残債の1%分の所得税が軽減されるだけ。
10年過ぎたら一括返済するのがいちばんいい。

民間住宅ローンの平均約定年数は28年。
実際の完済までの期間は平均15年だから、35年ローンで返すような人は超レア。
低属性向きのフラット35を基準にすると間違える。

[1874: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

読解力無さそーね、

[1875: 匿名さん]

最強構造木造軸組健康住宅最高なり！
暑い故に少々バテ気味で眠いでござる！

[1876: 匿名さん]

低金利だから長く借りるのは金融業者の思う壺。
低金利でも利子を累計したら多額の無駄金を業者に払うことになる。

[1877: 匿名さん]

本日は水曜日なり

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
大多数のローン組んでいる利用者の返済割合は可処分の21%、マイナス金利前は19%だから若干借入はあがっているけど、堅実ですよ。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん

でも変動金利の方が依然として多いから金利上がると悲惨なことになるね

[1880: 匿名さん]

わずかな金利変動で騒ぐのは長期返済しか考えてない人。
10年過ぎたら早々に完済する計画の人はあわてない。

[1881: 購入経験者さん]

皆様、初めまして。住宅ローン組み、間もなく3年となりますが、結構無茶したので大変な気がして、ググってみてこの板を見つけました。皆様、色々意見お持ちで勉強になりました。私の無茶ぶりを書き込みたいと存じます。
よろしく、お願い致します。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　給与　税込930万円　正社員 （内訳　月約税込55万　賞与年3回約270万　）
　〃　　　副業　年間税込200万円　顧問契約しており、相手が潰れない限り継続。
　配偶者　給与　税込102万円　パート
　　＊私のエゴで家を買うと決めたので、妻の協力は基本無しです。

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供3人　高校1年、中学2年、小学5年

■物件価格・種類（戸建て）
　5600万円　土地　30坪
　2700万円　建物


■住宅ローン （平成26年に90％をﾌﾗｯﾄ35で1.96%、不足10%を銀行パッケージローン2.75%で借りて、平成28年に全額100%借換し、固定1.1%に）
　・頭金　150万円（諸経費別途用意無し、設備不足分は、生命保険の契約者貸付を利用）
　・借入　8150万円
　・固定　35年・1.1%
　・毎月住宅ローン返済　当初約25万4千円
　　現在、借り換えして約23万5千円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円切りました(苦笑）

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金中退共毎月3万円掛金のみ。勤務年数8年目
　定年後、再雇用は不明　


■その他事情
　・太陽光のローン（月約1万円、あと13年）太陽光の収入、毎月平均約1万円
　・親からの援助、最終的に購入後、父から100万円頂けました。
　・団信とは別に、毎月生命保険（終身）を12万掛けている。 現在契約者貸付600万くらいです。
　・39歳で35年だから74歳で完済、まあ死ねば団信が払ってくれる、生命保険で家族は守れるかなと・・・。

皆のコメント見ると、いかに無謀なことしたか、、、とちと反省です。
今、土地が上がっているみたいで、売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。
後、何年持ちこたえられるか・・・（汗）

[1882: 匿名さん]

施主の好きなよーに住宅ローン組めばいいよ

[1883: 匿名さん]

困ったら破産すればいいとか思ってるの？

[1884: MRTさん]

>>1881 購入経験者さん
今のうちに売却して損切り。これ一択でしょう。ヤバいよ。

[1885: マンション検討中さん]

大学行けるのかな？

[1886: 匿名さん]

>売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。

中古住宅の査定額はあてにならない。仲介契約を取るための餌。
高額物件は買い手がつきにくく簡単に売れない。売れ筋はサラリーマンが買いやすい5000万前後の物件。
買い手がなければただの古家だから、大幅値下げして売るか住み続けるしかない。
もし売れて家を買い換えても、よくてプラマイ0。通常は持ち出し。

[1887: 匿名さん]

上物は二束三文だが、土地は公示価格ベースでBk.のリバースを使う手もある。

[1888: 匿名さん]

>>1881 購入経験者さん

5人家族、借入7倍以上ですか。
何れにしても実行中だから頑張れとしか言いようがない。

[1889: 匿名さん]

ガンバレ言えばどうこうなるものでもない
煽りはやめましょうね

[1890: 匿名さん]

煽りじゃないでしょ。すでに1881さんはingなのだから。伸び代はわからないが並以上の世帯収入ある。

[1891: 匿名さん]

>上物は二束三文だが、土地は公示価格ベースでBk.のリバースを使う手もある。

リバモの査定は、路線価ベースでさらに何割かマイナスされる。
売却時のリスクを考えるから、公示価格で金を貸すことはない。

[1892: 匿名さん]

>1881
想定外になった時の傾向と対策も必要ですが、現在、返済が滞るとかしている訳じゃないから、節約術を磨きながら楽しく暮らしてくださいな。個人年金型はしているようですのでそれ以外に企業年金があるなら確定給付、401k、共済型なのか調べておいたほうがいいですよ。

[1893: 匿名さん]

>>1881
まずは子供3人の学費をどうするのかな？

[1894: 匿名さん]

1884しか無いだろう。
とても教育費を払えるとは思えない。

競売とか悲惨だよ。

[1895: 匿名さん]

相談者沈黙。
やっぱりネタだな。

[1896: 匿名さん]

手持ち金無しでオーバーローンなんだから売却で損切りもできないでしょ。

[1897: 匿名]

1881さん、よくローンが通りましたね！

[1898: 匿名さん]

住宅ローンは7倍まで！
7倍は年収によりけり！
無謀は一族の危機と知れ！
熟慮に熟慮を重ねて将来設計するべし！
最強構造木造軸組健康住宅は最高なり！
300年住み継げる最高の住まいなり！
皆々様、熱中症には注意されたし！！！

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
ハイよ。

[1900: 匿名さん]

同じ家に300年間住み続けるような甲斐性なし家系は一族の危機と知れ！