年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1881: 購入経験者さん]

皆様、初めまして。住宅ローン組み、間もなく3年となりますが、結構無茶したので大変な気がして、ググってみてこの板を見つけました。皆様、色々意見お持ちで勉強になりました。私の無茶ぶりを書き込みたいと存じます。
よろしく、お願い致します。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　給与　税込930万円　正社員 （内訳　月約税込55万　賞与年3回約270万　）
　〃　　　副業　年間税込200万円　顧問契約しており、相手が潰れない限り継続。
　配偶者　給与　税込102万円　パート
　　＊私のエゴで家を買うと決めたので、妻の協力は基本無しです。

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供3人　高校1年、中学2年、小学5年

■物件価格・種類（戸建て）
　5600万円　土地　30坪
　2700万円　建物


■住宅ローン （平成26年に90％をﾌﾗｯﾄ35で1.96%、不足10%を銀行パッケージローン2.75%で借りて、平成28年に全額100%借換し、固定1.1%に）
　・頭金　150万円（諸経費別途用意無し、設備不足分は、生命保険の契約者貸付を利用）
　・借入　8150万円
　・固定　35年・1.1%
　・毎月住宅ローン返済　当初約25万4千円
　　現在、借り換えして約23万5千円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円切りました(苦笑）

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金中退共毎月3万円掛金のみ。勤務年数8年目
　定年後、再雇用は不明　


■その他事情
　・太陽光のローン（月約1万円、あと13年）太陽光の収入、毎月平均約1万円
　・親からの援助、最終的に購入後、父から100万円頂けました。
　・団信とは別に、毎月生命保険（終身）を12万掛けている。 現在契約者貸付600万くらいです。
　・39歳で35年だから74歳で完済、まあ死ねば団信が払ってくれる、生命保険で家族は守れるかなと・・・。

皆のコメント見ると、いかに無謀なことしたか、、、とちと反省です。
今、土地が上がっているみたいで、売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。
後、何年持ちこたえられるか・・・（汗）