フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[201: 匿名さん]

一般に、借り換えメリットは、
　①1,000万円の残高
　②１％の金利差
　③10年以上の返済期間
が目安と言われていますが、
②はともかくとして、
①③が十分すぎるので恐らくメリットは有るでしょう。
（フラット３５で借りられているので、
　基本フラット希望でしょうから）

>>200 の方が言われているように、
フラット３５サイトのシミュレーションで簡単に数字はわかりますから、
あとは借換諸費用との相談じゃないでしょうか。

動く価値はあるので、
ご自身でよく検討されてください。

[202: 匿名さん]

フラットでも諸費用を含めて借換できるから諸費用の心配は殆どいらないね。
しかも、申し込みから実行までに月々の返済で残高が減っていっても、申し込み時の残高＋αで
融資される。
僕の場合、４月～８月とボーナス一回分で６０万以上残高が減ったから
諸費用払っても、２０万円以上残った。（ありがたくカードローンの返済に使いました。）

[203: 申込予定さん]

>>202

だめやろ

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

だめですね。
追いかけられたらアウト。

[205: 匿名さん]

起債条件が出て以降、順調に長期金利また低下してきているが、今日、明日、今の調子でいけば1.00 - 1.02%くらいになるかも？？？

[206: 匿名さん]

基準日があるでしょうから今から下がっても関係ないでしょ

[207: 匿名さん]

>>>206
194さんに掲載して頂いた起債条件が出たあたりの参考長期金利は-0.08%
毎月25日または月末最終営業日より5営業日前前後の金利水準が適用となると、今日～26日あたりが勝負。
現在、マーケットの長期金利は-0.10%。さっきは-0.12%の数字も見えており、本日～明日の早朝あたりにかけては債券買われる雰囲気だから、-0.12%でいけば、9月フラット1.00%。-0.10%で1.02%として、1.04%より低くでるかなーと思っているんだが。。。

[208: 匿名さん]

>>202 匿名さん

＞カードローンの返済
？？

なぜに、住宅ローンより金利がとても高くて、減税対象にならない無駄なの借りるの？

住宅ローンなら、固定0.32%とか低金利で借りられるし、減税対象になるのに

[209: 匿名さん]

>>207
どこ見てます？今日は-0.10％なんてなってないけど。

[210: 匿名さん]

>>>209
ブルームバーグとかロイター
端末無いなら、こことかどうぞ。
https://www.bloomberg.co.jp/markets/rates-bonds/government-bonds/japan

[211: 匿名さん]

2%台からの借り換えですが、実行月が1%切らないと耐えられません。
10月まで待った方が下がる可能性高いですか？

[212: 申込予定さん]

>>211

その質問は誰も答えられないよ

[213: 匿名]

>>211 匿名さん

9月21日になれば分かると思います。

[214: 匿名さん]

>>209　さん
わたしは無料で見られるところで、

investing.comの１０年国債利回りチャート(http://jp.investing.com/rates-bonds/japan-10-year-bond-yield)

を見てるのですが、24日は確かに瞬間的に-0.1％付近まで下がってますね。今は-0.07～-0.08付近まで戻ってますけど。

でもこのチャート、微妙にタイムラグがあるので、他に無料で見られるよいチャートがあれば、どなたか教えていただきたいです。
日経とかのチャート、基本的に有料なんですよね・・・。

[215: 匿名さん]

>>214
に追記です。
一番重要な、9：30時点の金利が見られないときが殆どなので、そこが見られるチャートが知りたいです。

[216: 匿名さん]

>>215
ブルームバーグ以外でリアルタイムで見られるのは無いんじゃないかな
つまり無料では無理かと

[217: 匿名さん]

>>216　さん

ありがとうございます。やっぱり無料だと限られるんですね。
9：30部分はブルームバーグで、全体の傾向はinvesting.comで見て、判断したいと思います。

[218: 匿名さん]

今回の経済対策で、フラットの金利優遇の拡大はあるのですか？

[219: 匿名さん]

聞いたことないし、ないでしょ。
そんなことしても景気刺激にならないし。

[220: 匿名さん]

http://www.ten2270.com/2856
こういう話は無くはないけど、実現はしてないし、今の金利で更に優遇幅の拡大とはなりにくいんじゃないですかね。

あとは中古住宅のリフォーム費用補助
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS20H0M_Q6A820C1MM8000/
と、今ある住宅ローン減税の適用期間延長は決まりました。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160824/k10010652141000.html

[221: 匿名さん]

アメリカが利上げするとフラットはどうなるん?
上がる？下がる？
誰か教えて！

[222: 匿名さん]

>204
　「追いかけられたら」？意味わかりません。どういうことでしょう？

>208
　手元資金は、ある程度残した方がいいから実家のリフォーム資金として借りた。　
　2.675%なら、証券担保ローンよりずっと金利低いから、借りないのは勿体ない。
　この金利のカードローン借りる為に、三井住友信託の住宅ローンを借りたと言ってもいい。

このスレのおかげで、8月に三井住友信託からフラットに借換出来て、本当によかった。

[223: 申込予定さん]

9月はやっぱり↑

[224: 匿名さん]

20年が0.96、21年以上が1.02だって

[225: 匿名さん]

やばい、1%超えたら人生破壊されてしまう…
（バブル期換算10%相当試算）
フラット止めて変動に逃げても間に合いますか？

[226: 匿名さん]

借り過ぎぃ！

[227: 匿名さん]

>>>224
最低金利提供機関の数字ですか？
ソースなどあれば教えて頂ければ。。。

[228: 匿名さん]

>>227
足利銀行の次回金利情報、先程公開されましたよ。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[229: 匿名さん]

>>>228
ありがとうございます！
今月実行金利は足利銀行0.9%と最低金利水準なので、多分、来月の実行金利の下限は足利銀行と同じですね。。。

[230: 匿名さん]

うむ1.02

[231: 匿名さん]

＞211さん

もう、審査は通っているのですか？
今、審査の返事、1ヶ月かかりますよ。

審査OKとなったら、確か1年以内であれば、自分の都合の良い時に
実行できるはずなので、もし審査がまだであれば、先に審査を終わらせておけば、
「今だ」というタイミングで契約できますよ。
1年以内というのは私の記憶違いの可能性もあるので、銀行に確認して下さいね。

私は、4月ぐらいから借換を考えていて、あれよあれよと金利が下がったので、
急がねばと思って、実際に銀行に書類を提出したのが7月後半で、8月に間に合うか微妙でした。
もし、数日遅ければ、9月になっていたので、ラッキーでしたが、
4月の時点より、9月は低いので、もし9月になっても実行したと思います。

確か、6月銀行に話を聞きに行き、必要書類を準備し始めたけれど、
住宅メーカーの見積書が見つからず、再発行してもらったりと
けっこう大変でした。

ちなみに、フラット３５Ｓ　35年　1.92％（最初の5年は1.22％　次の5年は1.62％）
の契約が0.94％になったので、利息は半分になりました。（地方銀行です）
4月の時点で、現在の金利1.22％より下がったので、これは借換せねばと思ったのです。

確かに一度0.9台を見てしまうと、損した気分になるかもしれませんが、
今の契約を続けるより、どれだけ得かを見たほうが良いですよ。

私は1.92％で契約した時、なんて安いんだと思って契約しました。
それが、今では35年、1%で借りれるなんて、すごいことだと思います。

[232: 申込予定さん]

このままなら10月以降も金利上がりそうだね

[233: 匿名さん]

金利上昇中。。。
10年債、今-0.04%程度。。。

[234: 匿名さん]

こんなに爆上げされたらたまらない。
来月には5年前の金利より高くなりかねない。
目先の何十万も損に耐えられないから、借り換えは止めようかな。
金融機関もいい顔してくれないし…何か悪い気もする。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

爆上げって…

[236: 申込予定さん]

いやいや、大丈夫。2017年も大丈夫。

[237: 匿名さん]

状況は何も変わっていない。
特段、爆上げの気配はない。
ただ、金融機関の体力も限界で、
これ以上、住宅ローン金利が下がる可能性は低い。
（仮にマイナス金利が更に下げられても）

だから、
余裕があってしばらく金利が上がらないと思えば、やや短めの期間固定を、
心配であれば、フラット３５などの長期固定を、
今少しでも金利が安ければ良ければ変動を、
（とは言っても、10年固定とほぼ差がない訳だけど…）
っていうのは、変わらない。

その結果、長期固定の人が大泣きすることが無いのは確かだけど…

私は、10年固定とフラットのミックスにします。

[238: 申込予定さん]

上昇が止まらない

[239: 匿名さん]

毎月第1金曜日・日本時間21:30に発表される米雇用統計8月分は、今回は3ヶ月ぶりに市場予測を下回ったので、長期金利は上げ止まるかも知れず。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

いや、イエレンさんは今回は10万人以上でOK言ってたらからな…

日銀総括も金利掘り下げではない手を繰り出すしかないし、長期金利はもう底を打ったと思われ。

[241: 匿名さん]

もうこれ以上上がったら払えない。
何より皆との金利自慢が出来なくなるのがつらい。

[242: 申込予定さん]

>>241

俺は8月実行だからがっつり自慢出来るぜ

[243: 匿名]

10年国債の利回りがプラス転換するかもしれませんね。
このままだと10月は更に金利上昇ですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

しかも今回はメタメタ上がるわ

[245: 借換え終了人]

米国が利上げしなかったら長期金利は大幅に下落？

[246: 匿名さん]

>>245 借換え終了人さん
リスクオンになって安全資産の国債は売られそうな気がする…
何の根拠もありませんが。

[247: 名無しさん]

>>232 申込予定さん
ずっーと上がるよずっーと

[248: e戸建てファンさん]

長期金利大幅に下落

[249: 匿名]

>>248 e戸建てファンさん

大げさなこと言うな。
そうなってほしいとは思うが。

[250: 匿名さん]

今月実行すれば良いだけの話だ。

[251: 匿名さん]

今日は–0.06ぐらいまで戻ったよ。
これは21日の決定会合がおわるまで全く読めないね。

[252: e戸建てファンさん]

長期金利乱高下しすぎでしょ草

[253: 購入経験者さん]

長期金利上昇圧力

[254: 通りがかりさん]

長期金利　国債10年が一瞬プラスに振れた

[255: 匿名さん]

起債日いつだろね。荒れとるね

[256: 匿名さん]

日銀はマイナス金利を深堀して短期の金利をさらに下げたうえで
金融機関に配慮して10年以上の国債はプラス金利にもっていきたい
ようだからフラット金利は上がるでしょうね。
銀行なんて税金で助けてもらった経緯があるのにこういうときは
批判するしほんとクソ組織だね。

[257: 匿名]

>>256 匿名さん

でも返済したんでしょ。
貰った訳じゃない。

[258: 匿名さん]

>>257
返済したからいいってわけじゃないでしょ。
普通の会社なら倒産ですよ。
要は国に助けてもらったことあるのに、少し利益が、減ったぐらいでごちゃごちゃ言うなってことです。
安全な会社にしか融資せず国債で運用したり日銀に預け入れて利息もらったりしかできないで銀行の機能を果たせてない。

[259: 匿名]

>>258 匿名さん

安全じゃない会社に融資したからああなったんじゃないの？
言ってること矛盾してるよ。

[260: 匿名さん]

>>259
昔と今で全然違うからな。今は銀行はリスクとらない。
っていうかあなた何者？銀行関係者？
ここフラット金利のスレだから銀行のマイナス金利への反発のせいで
金利が上がりそうという話をしてるのだけど、あなたの話題は
そうじゃないみたいだから、他でやって。

[261: 通りがかりさん]

10月に、契約予定。金利は爆上げするのかな？心配だ。

[262: 匿名]

>>260 匿名さん

銀行の反発ぐらいで金融政策変えるような中央銀行でどうする？
そんなレベルで検討してないって。
銀行の反発とか関係なく、純粋に短期も長期も一様に金利が低下して期間による金利差が極めて小さい状況が異常ってことで、長期国債の買い入れを縮小することが懸念されて売られているんでしょ？
それに7月下旬まで半年も国債買われ続けてきたんだから売りだって出るでしょ？
満期まで持ってたら確実に損するんだからね。
これまでのサプライズ路線が逆効果ということが明確である以上、マーケットが折り込み切れていないネガティヴな政策変更はできないだろうから国債が買い戻されて金利は下がると思うよ。
ただ、7月の水準まで下がるかどうかは分からないけどね。

[263: 匿名さん]

再来週の日銀金融政策決定会合で、仮に「マイナス金利の深掘り」(例えば、日銀への当座預金金利が -0.1 → -0.2)になったとしても、10年債の先物・現物価格が上昇するかどうかは、判らないですよね。「日銀の国債引受額倍増する」とかになれば、国債の需給が引き締まって、長期金利は上がるかも知れないですが。

6・7月は「Brexit騒動でリスクオフ → 10年債価格急上昇の流れ」だったものの、7月中旬からは世界的に株価が持ち直してリスクオンの傾向に。この前の米雇用統計が少々不調でしたが、アメリカの利上げ観測が後退した後の今後どうなるか。

それにしても、日銀って金融政策決定会合をする度に、日本経済の先行きを不透明化させてますよねw 10月の機構債は来週決定すると思うので、10月実行組は、決定会合・FRB の影響は無いですが、11月金利は全然読めないです。

[264: 評判気になるさん]

アメリカが利上げ見送りそうですね

[265: マンション検討中さん]

各国の長期金利が上昇（価格は下落）してますね。
米国の利上げ見送りで、海外の投機筋も一時的にリスクオンに向かっていくのでしょうか。
日銀の総括が後ろ向きなら、益々国債は買いづらいでしょうね。

[266: 匿名さん]

今月の条件決定日は16日かね
金曜までに波乱は無さそうだ

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

つまり10月組は？

[268: 匿名さん]

更に深掘り方針！
こりゃ10月はまさかの大逆転爆下げかも？

[269: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6214476

＞副作用を抑制するために、短期金利に比べて長期金利を比較的高く保ち、銀行が収益を上げやすいように国債の購入方法を見直す案が出ている。
＞現在は国債の満期までの期間が平均で「７～１２年程度」になるよう国債を買い入れているが、償還までの期間が短い国債購入を増やし、長期の買い入れを減らすことなどを議論する。国債の購入額は維持する方針。


これはサプライズ・・・。長期金利は下げないようコントロールするってこと。

[270: 匿名さん]

深掘り期待
まあ、来年までには是正されそうだけど

[271: 匿名さん]

深堀で短期の金利を下げ、10年以上はプラス圏にもっていきたいようだけど
本当にそうなったらフラット金利は上がるでしょ。

[272: 匿名さん]

>>269

金融政策決定会合次第ですけど、これが実現したら、フラット35借換組にとっては長期金利が下がらなそうなのはほぼ確実なので、悪い意味でサプライズですね(苦笑)。フラット35は、民間ローンのベンチマークなので、そっちにも影響があるでしょう。私はてっきり、今度の会合で「10年債引受額を増やすのでは」と思っていました。

7月、6月よりも日銀の10年債現物は1割減になりましたが、それでも、7月末の会合までは -0.23～-0.3% でした。会合直後、あれほど債券先物が暴落するとは思いませんでした。10月以降、日銀の10年債引受比率が大幅に変わる様でしたら、11月フラット金利は、昨年の水準まで上がるかも知れません。

でも、今度の金融政策決定会合前に10月機構債起債決定されますので、10月までに借換手続きが間に合えば、1.1% 前後でしょうが。借換手続き、今からでも遅くはないです!

さて、明日以降の債券先物市場がどうなるか。でも、今日の夜間取引で債券先物の価格は割と良い感じ。市場の10年債需給バランスは悪くないのかも知れません。そもそも、これまでの国債引受の日銀カンフル剤でしたし、銀行が債券市場から買い漁って日銀に売って利ざやを稼ぐ、本来の目的だったインフレとは趣旨が逸れてしまってましたからね。

ともあれ、起債決定日までに長期金利上がると良いですね。

[273: 通りがかりさん]

マイナス金利深堀はある程度折り込みだろうけど、長期国債の買入れを減らすのは驚いた
深堀したところで長期国債の入札が低調だと金利まだ上がるかもね

[274: 匿名さん]

フラット金利はほぼ10年国債連動として、
10年固定金利はどう動くのかな？
マイナス金利深掘り側の影響のほうが大きい？？

[275: 通りがかりさん]

上がると思う
銀行との兼ね合いで国が10年国債を下げられない事がわかった

[276: 匿名]

今の報道内容通りなら恩恵受けるのは銀行じゃなく保険会社ですよ。

それと金利上げるのは10年よりもっと長期の国債なので、10年債はここ2カ月上げた反動で逆に下がると思います。

[277: 通りがかりさん]

銀行対策で買入減らすのに10年国債に手をつけないわけないでしょ。何いってんの。

[278: 匿名さん]

長期国債先物も10年債利回りも底は脱した感じだけどね。

[279: 匿名]

>>277 通りがかりさん

報道内容よく見たら？
10年国債までは引き下げる方向でしょ。
何いってんの。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 匿名さん

は？　読めてないの君だよ

[281: 匿名さん]

超長期が買われないと10年も厳しいよね

[282: 匿名]

15日の債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは前日比0.015%低いマイナス0.040%と、8日以来1週間ぶりの低水準を付けた。
報道各社が日銀が今後の政策でマイナス金利幅の拡大を検討すると伝えたことも引き続き材料視され、債券相場の支えとなった。

[283: 匿名さん]

マイナス金利幅が拡大されたとしてフラット金利にどこまで反映される？
史上最低金利0.9%をさらに下回って、変動並みに0.3とか0.2になる事はあり得るんだろうか。

[284: 匿名さん]

>>283
そもそも変動が0.3とか0.2になってないけど。

[285: 評判気になるさん]

ソニー出た？

[286: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん

ソニーでました！

[287: 匿名さん]

上がった？下がった？

[288: 匿名さん]

>>284 匿名さん

えっ。そうだった？ごめーん

[289: 匿名さん]

>>288
キショ‼︎サヨウナラ

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

お前もな

[291: 匿名さん]

>>290
おまえの方がぷ〜〜

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

おまえの方がパ〜〜

[293: 匿名さん]

新聞を素直に読むと変動下がってフラットは上がるって理解でよい？

[294: 匿名さん]

債権先物相場、今日も値上がりしていて、標準物152円超えもありそう。「総括」なる謎用語の中身が見えて来て、市場がようやく織り込んだということなのかも。

[295: 匿名さん]

>>293
多分、変動が下がる、という選択肢はないと思いますよ。
既にコスト割れの水準まで下がってますから、
　①フラットと同様の動き
　②横ばい
のいずれかでしょうね。

フラットについては、
10年国債利回りの上下動に連動する形で、
上がる確率が高いのかなぁ。

[296: 匿名さん]

なるほど！
2016.8が変動も長期固定も下限だったってことになるのかな？
マイナス金利深掘りでも変動がこれ以上下がらないわけね

[297: 評判気になるさん]

機構債の利率0.37% 10月おわた

[298: 匿名さん]

となると、3.7%に上昇ってこと？

[299: 匿名さん]

>>298
そんなに上がる訳がないw

9月機構債 0.33% から 10月機構債 0.37% になったということは、フラット金利は 0.04% 上昇する程度、実際にはそれほど上がらないかも。

[300: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん

マイナス0.37？