【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

自営業
前年所得250万
物件価格1680万
諸費用と頭金180万は自己資金
元金均等35年
融資希望額　1500万
アルヒダイレクト事前審査は留保で、本審査承認出ました。

収益物件のローン残債2200万あるけれど空室でなければ返済比率に含まれないみたい。
フラット35は家賃収入を所得に入れてくれるのでありがたい。

17の追加です。

cicを開示したところ、半年前に
AとPが2ヶ月続いています。
本審査では落ちるかもしれません。
また、仮審査では個人情報を
調査しているのかも不明です。

なぜ承認になったか分かりませんが、
銀行ローンと比べ事前審査が
あてにならないのは本当のようです。

一年程前に適応障害で4ヶ月ほど療養休暇を取りました。
10月に復帰して今年の4月からは通院もなくなりました。
医者に言わせると適応障害はストレス障害であり、精神疾患とは別とのことですが、金融機関に正直に話しても団信は通るものでしょうか？
年収800万円、四十代半ばの公務員系団体職員で借入予定は3500万円です。

アルヒフラット35
事前審査で、留保となると、通知に留保と
書いてあるのでしょうか？
事前承認と事前留保は何を見て判断するのですか？

＞＞22
留保の場合は通知に留保と記載されてますよ。

職業　兄が経営の会社の従業員
年収486万　カードローン残額160万程　延滞歴無し

アルヒで事前審査通りました。事前審査通過の書類の備考欄に完済条件無しとのこと　仲介担当者、アルヒ担当者は全然通りますと言われました。

現在本審査中です。

半年前にブラック解消
アコム残債一括返済し即解約。
※遅れなし
月跨いでフラット申請。

無事承認となりました。

私、35歳で既婚、妻33歳専業主婦、子供二人
開業して12年目の自営業で所得は450申告。

CIC、JICC、日銀協の個人情報は遅延無し。
マイカーの借入が700万。
事業融資は500万。
自己資金は1500万。

申込み額4400万

オ◯ックス経由で事業融資は全く問題なくマイカーローンの抹消条件でオッケーでしたが、フラット35で否決されました(笑)

とりあえずマイカーローンは抹消してみます。。。
恐らく返済比率に引っ掛かったのかと、不動産屋さんは言ってますが…

アルヒ留保後、追加書類2回提出後に否決
物件価格1650万のうち、諸費用150万と165万を自己資金での内容で再審査、たった4日でまさかの否決。
もうどうとでもなれと、近所の有力不動産屋に行き、三井住友さんたったの3日で全額融資いただきました。皆さまに幸運がありますように。

質問です。cic.jicc.ksc3社開示しました。アルヒ事前審査否決、全宅ローン否決、smbc否決、au住宅ローン否決、年収400万、勤続10年、借金ありましたがすべて完済済み、信用情報にも$マークと-しかありません。ただ4年位前に時効の援用でアコムとオリコの債務を無くしています。その事は信用情報にはのっていません。過去の携帯番号や住所総当りしましたが、やはり今の信用情報しかありません、どなたかアドバイスご教示お願い致します