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三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。
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[スレ作成日時]2014-11-12 15:39:43
三井不動産レジデンシャル株式会社口コミ掲示板・評判
コメント| No.209 |
by 匿名さん 2017-05-24 12:07:09
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そうなんですね…
でもなんか書いてあると良さそうな家のようなカンジがするので それで他と相場観が合えば、 選択肢の中では強いものになってくるということには…ならないかしら そうなると、大手で作るっていう意味合いもかなり出てくるのではないかなと思いました。 マンションだとそういうのがあるのは聞いたことがありますが。 |
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| No.210 |
>>209 匿名さん
残念ですがありません。 中古住宅は個人間売買が基本で、 中古物件広告の価格は売手が自由に付けます。 実際の売買価格は広告よりも安い事がほとんどです。 買手がFCに価値を見出だしてくれるなら高くで売れるでしょうが、 取り壊しや跡形も無いようなリフォームを前提にしている人達からすればどうでもよい事です。 土地の小さい建売物件は中古市場では不人気で買い叩かれる事の方が多いです。 建売物件で最初6900万で売りに出したものの実際の売却価格は1800万と言うケースも知ってます。 ご主人の転勤で売り急でたようで 仲介の忠告を聞かずに断られた買手に勝手に連絡するなどいろいろ問題がある話ですが、最後奥さんは泣いてました。 私は直接関わってませんが後味の悪いものでした。 リセールについては将来はわかりませんが今なら駅前マンションが１番よいです。 あとは利便性を捨てて土地安い場所に安い家を建てるかです。例えば総額3000万以下など。立地が悪くてもある程度綺麗で住めれば1000万弱なら比較的簡単に売れるので最大2000万の損失で済みます。東京周辺では難しいですが名古屋や大阪なら可能です。 |
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| No.211 |
6900万が1800万の例はファインコートですか？
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| No.212 |
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| No.213 |
今はファインコートに住んでいる私も、数年前までは戸建を探している立場でした。
当時、私の探していた地域（２３区内。土地価格、坪約２００万～）、 駅徒歩１０分程度には、土地のみの値段で買える、築１０年程度の 三井、野村の建売物件は、見つかりませんでした。 見つけていたら、おそらく買ってました。 ３０坪程度の物件が多かったと記憶していますが、結構いい値段がついていました。 区域や駅からの距離などを示さないと、はなしが噛み合わないですね。 |
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| No.214 |
公式サイトにて販売中のファインコートは価格も公開されておりますが、
やはり立地によって大きく異なるのですね。 例えば駅徒歩15分で1億180万円の家と駅徒歩10分で4830万円の家を比較した場合、 リセールの条件が良いのは資産性が高いと思われる億の方なんでしょうね。 |
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| No.215 |
建物自体は値段はそうそう大きくは変わってこないとは思いますから、結局は土地の価格にすごく左右されてきているという感じになってきていますよね。
家自体は、オプションで大きく変わってくるという風に思います。 外壁をグレードを上げたりとかなんだりとかするとあっという間に価格って上がっていってしまいますよね（汗） |
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| No.216 |
億といえば、赤堤が90㎡程度の狭い土地なのに億越えで驚いた
駅チカとは言ってもねぇ… |
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| No.217 |
新築販売時にすぐに完売した物件は、リセールもいいと思います。
最近だと、等々力、小竹向原 |
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| No.218 |
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