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三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。
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[スレ作成日時]2014-11-12 15:39:43
三井不動産レジデンシャル株式会社口コミ掲示板・評判
コメント| No.248 |
by 匿名さん 2017-08-22 14:57:53
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建物の金額を考えると…(^_^;)っていう感じになってきてしまいますかね。
建物自体も グレードは高めにしておきたいなっていのはあるでしょうから。 全邸敷地面積１０５平米超って代沢のところはかなりまとまった敷地になっているのですね。 所有権物件ですし かなり良いお値段がしそう。 間取りもゆったりしているかんじなのか。 |
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| No.249 |
ファインコートって街並みにふさわしい家造りをする、ということで家のデザインは統一性がありますが、
建築条件付きの宅地販売になっている場合も 外観デザインは少なくとも何かしらの制限を持っていたりするのでしょうか。 中はある程度好きにすることは可能なのかな。 家は外観は住み心地には直結しないので、そこまで拘る人も多くないのかもしれませんが。 |
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| No.250 |
ファインコートひばりヶ丘シンフォニープレイスって一部、計画道路の計画上にあるけど。買っても、何年後かに立ち退きにあう可能性あるし、立ち退かなくても、将来大きな道路が横切ったら街並みも何もあったもんじゃないよね。
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| No.251 |
計画道路の上…ですか。
そういうのって最初からきちんと告知があるのですよね？ わざわざまた引っ越す可能性があるところを、というのは難しいかなぁ。 計画道路だとなかなか着手しないところも多いですし、いつになったら引っ越さないといけないのかという見通しも立ちにくい場合も多いと聞きます。 計画だけはあるよ〜みたいに。 |
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| No.252 |
契約前に基本的に重説があると思いますが、それよりも前にきちんとどうなっているのかという把握はしてもいいと思いますよ。
もちろんここの会社に聞くのが早いですし、ご近所の方に聞くとか、役所で出している情報を見るとかなどしていけばだいたいどの程度なのかという雰囲気はあるのではないでしょうか。 計画道路と言っても敷地のごく一部ということもある？ |
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| No.253 |
昔は三井や野村は道路計画のあるような場所に手出ししなかったが
最近はなりふり構わずだね 土地取得で他社に負けてばかり いくら名前があっても何割も安かったら地主は売らないだろw |
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| No.254 |
計画道路の件はよくわからなかったので調べてみましたが、
計画道路が敷地にかかっている場合はそれなりに価格が安くなっている、 事業決定が数年後になるのか数十年後になるかも未定の状態、 重要事項説明では計画決定だけの事実が伝えられ、その位置だけが 説明される・・・との事です。 |
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| No.255 |
そうなんですか。なんだか、計画道路って時期が読めないから難しいですね。計画されているだけで全然何十年も作られていない計画道路があるっていう話は聞いたことがありますが、実現可能性みたいなのがどれくらいあるのかっていうのは、その宅地その宅地と教えてくれるものなのでしょうか？
結構重要な話ですよね。 |
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| No.256 |
>>255 匿名さん
誰にもわかりませんよ 計画道路の着工時期は、その時々の予算、他の買収状況、必要性などで変わります。 声の大きい政治家が騒ぎ立てればすぐに着手する事もあります。 無責任にも20年大丈夫などと言う不動産屋があるならそれこそ信用出来ない業者です。 |
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| No.257 |
計画道路にかかっているからと言って、まさか家の立ち退きはあり得ないと思いますが、最近はマンションの敷地の一部が計画道路にかかっていて、駐車場が削られてしまったり、建物が既存不適格になってしまうケースも出ているようです。
計画道路が重要事項説明書に記載されていればそのリスクを承知で購入したという事で、売主に責任は無いんだそうですね。 |
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