固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11501: 匿名さん]

むしろ買い占められてもっと物価上がるんじゃないの？

[11502: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e6eacfc7dd6f3bdc8cc29f47c2357f7d933...

――変動金利の上昇はいつ頃と考えていますか?

変動金利がいつ上がるかは、「マイナス金利政策がいつ解除されるか」次第です。そして、このマイナス金利政策の解除は当面先になると考えています。もし解除されて変動金利が上がるとしても、早くて2035年以降と考えています。

[11503: 匿名さん]

>>11502 通りがかりさん
2035年が妥当かどうかわからんが、賃金上昇の見通しが立たないから金利を上げにくいと言うのはその通り。その点、物価上昇ばかり見てアメリカとの違いを理解してない人が多い。

仮に円安対策に上げる姿勢を見せるにしても、アメリカの様なペースで上げることはまず不可能。

[11504: 変動金利]

インバウンド = 中国人の電化製品爆買
みたいなイメージしかないのか？

日本の文化に触れ、そこに金を落として行ってもらうって形を狙うのがこれからのインバウンド需要でない？
日本人だとなかなか買わないような伝統工芸品なんかも外国人は買ってくし

[11505: 口コミ知りたいさん]

いま固定とか自殺行為

[11506: 匿名さん]

スタグフレーション下の景気対策シナリオがないのが厳しい。
しばらく物価は急上昇する一方、賃金は横ばいないしは下降傾向が続きそう。
不動産の購買意欲も減退しそう。

[11507: 名無しさん]

住宅ローン、固定金利を選ぶ人が増えているわけ
江口英佑2022年5月28日 15時00分　朝日新聞

https://www.asahi.com/articles/ASQ5W725SQ5SULFA024.html

[11508: 匿名さん]

私は12年ぐらい前に2%ちょっとの固定金利で借りた。そして、3年ぐらい前に1.5%の固定に借り換えた。
まだまだ固定金利も安いとは思うけどね。

アメリカは、まだまだ利上げをしていくからね・・・

[11509: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
先週末アメリカの株価の低下に歯止めがかかった理由知らないですか？
知らなければ、情報収集と判断スキル的に一生固定でいいのではないでしょうか？
貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
おかげで私たちは金利500万以上節約できます。

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
＞貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
＞おかげで私たちは金利500万以上節約できます。
変動金利の住宅ローンしか無い金融機関はどのように収益をあげてるんですか？

[11511: 口コミ知りたいさん]

>>11508 匿名さん
わざと冗談言ってるでしょ？
それなら変動で借りておいた方が良かったという結果になる確率が大きいように思います。

[11512: 戸建て検討中さん]

経済のことはわからないし、1%きる位でフラット団信つきで組んだので保険と思ってます。。

[11513: 匿名さん]

前から言ってるように、夏秋は長期金利がいったん下がるターン。
その後、冬や年末はどうなるかわからんけど。
戦争の影響で、世界的なスタグフレーションになるかもしれん。

[11514: 匿名さん]

おし、何とか年内は大丈夫そうだ。
自分は夏に実行なんで、あとはどうでもいいけど。
↓
日銀の政策修正予想、23年度前半が4割　QUICK調査
2022年5月30日 21:45
債券市場の参加者に、日銀が比較的早期に金融政策の修正を迫られるとの見方が広まっている。
QUICKが30日発表した5月の債券月次調査では、日銀が決まった利回りで10年債を無制限に買い入れる「連続指し値オペ（公開市場操作）」の修正時期について、2023年度前半を予想する回答が44%を占めた。

[11515: 口コミ知りたいさん]

６月のフラットが上がった。
なぜだ！
７、８月は下げてほしい！
神社へGO!

[11516: 戸建て検討中さん]

>>11515 口コミ知りたいさん
どこの銀行のフラットで検討中ですか？

[11517: e戸建てファンさん]

このまま長期金利が上がってくるとフラット借りる人がどんどん減っていく。
どうするの？アルヒさん。

[11518: 匿名さん]

>>11517 e戸建てファンさん
住宅ローン事業以外に力を入れたい風だけどあんまり育ってないみたいですよね。
融資実行件数は3期連続減だけどそれなりに利益は出してるんで、このまま高配当続けるんと違いますか？

[11519: ya]

ようやくドルが１３０円に復帰した。
前回の高値１３１円を超えないかな。

[11520: 口コミ知りたいさん]

だめだ。
フラットが下がらない。
こうなったら１日２回の神社参りだ！

[11521: 匿名さん]

高利なフラットやめればいいじゃん

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
取次業務の方が低リスクだから。

[11523: 匿名さん]

ロシアの侵略戦争が一段落したら、アメリカは本格的に金利を上げていくんだろうな。

そして、日本も金利を上げていくしかない。これ以上の円安をアメリカは容認しないだろう。今はロシアの問題があるから、同盟国には厳しい対応はしないだろうけれど。

[11524: e戸建てファンさん]

参院選は７月。
選挙対策で、長期金利を大きく下げてくれ。
庶民の票をゲットするのだ！

[11525: 検討者さん]

また円安かよ。
実行は夏なんだよ！
間に合わなくなっても知らんぞ！！

[11526: 匿名さん]

毎日、神様、仏様、ご先祖様に祈る日々。

[11527: 戸建て検討中さん]

雨の日が多くなってきたが、カッパを着て神社参り。
何としても長期金利を下げないと。

[11528: 匿名さん]

>>11527 戸建て検討中さん
同じ面白くないネタ投稿するより、アンケートに答えて数円とかネットで小銭を稼いだ方がいいのでは？
神社ネタ載せて何の得になるのか分からん。
面白くないとバカにされるんだから自己顕示欲も承認欲求も満たされないでしょ。

[11529: 匿名さん]

まずい、
朝130円86銭だったのに、130円６０銭と円高に振れてきた。
このままでは、含み損が増大してしまう。

[11530: 匿名さん]

面白いとかじゃなくて、それだけ必死なんだよ。
フラットは実行時の金利が全てだからね。
フラット利用者の内心はみんな同じようなもの。

[11531: 匿名さん]

>>11530 匿名さん
フラットってお金持ちの自営業の人とか、セカンドハウス扱いでもう一戸買うエリサーが使うんじゃないの？
金利より借りる事優先、税率と相談しながら転売の人たち。

[11532: 名無しさん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、20年ぶり安値を更新　一時131円台半ばに下落
2022年6月6日 23:08

[11533: 匿名さん]

銀行審査否決された人たちが借りるのがフラット
だから、銀行の固定金利よりも金利が高い

[11534: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
国保の人は役員報酬増やして銀行融資にするより役員報酬減らしてフラットにした方が得ですよね。

[11535: 匿名さん]

６月中に１ドル135円の可能性。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b239610b653a891493d75796cb215d35164...

[11536: 匿名さん]

国民は値上げを受け入れているらしいですね。
上級国民には庶民の生活もわからないですよね。
買い物も自分では行かないでしょうし。
こんな人が総裁だったからおかしくなったのかな。

[11537: 匿名さん]

日本も金利を上げていくしかなさそうだよね・・・。黒田さんの任期終了後だと思っていたけど、参院選後に上げるかもね。

他国が緩和政策をとれば、日本も緩和をする必要があると思う。そういう点においては、黒田さんの金融政策は良かったと思う。

しかし、株価のコントロール、長期金利をコントロール。この2つはマズかった。株価も長期金利も、未来を予想して、市場が決めていくもの。それをコントロールして良いはずがない。黒田さんは神にでもなったつもりかな？これから、どんどん問題が出てくると思う。

[11538: 評判気になるさん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、対ドルで一時133円台に下落　20年ぶり安値
2022年6月7日 15:16

[11539: 匿名さん]

>>11531 匿名さん
低属性の人がギリで借りられるのがフラット。
属性のいい人はあまり借りないでしょ。

[11540: 匿名さん]

黒田さんが発言するたびに円安になっていく。
macのいきなりの値上げがショック。

[11541: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
金利のために所得増やすのもなんだかなー。
年収0法人赤字で住宅ローン貸してくれるとこないの？
支払いは全く問題ないです。

[11542: 匿名さん]

岸田さん、黒田さん！
金利を上げないのなら、原発を再稼働させてくれ！
卵ですら値段が上がってるよ！

[11543: 名無しさん]

円が一時134円台、20年4カ月ぶり　2週間で6%下落
2022年6月8日 19:39

[11544: 匿名さん]

またドルがあがってきた。
ドル建て預金のドルをいつ円に戻すか。
悩ましい

[11545: 匿名さん]

バナナですら値上げするみたいですね

ヨーロッパが今後値上げしたらますます円独歩安は進み、利上げしなくてはいけない状況に追い込まれていくのでは

[11546: 匿名さん]

まずい、
ようやく１ドル１３４円台になったのに、
１３３円台に戻っている。

[11547: 匿名さん]

>>11546 匿名さん

このまま過度な円安は落ち着いて欲しいところです・・・
しかし、短期筋による値動きにしか見えません(TOT)
アメリカは、これからも利上げするのに、黒田さんは超低金利の継続を表明しているので。

[11548: 名無しさん]

キタアアアアアアアアアアア。
↓
ECBが11年ぶり利上げ、7月に0.25%　量的緩和も終了
2022年6月9日 11:00

量的緩和も終了
量的緩和も終了
量的緩和も終了

[11549: 名無しさん]

米住宅ローン申請、22年ぶり低さ　金利急上昇で需要細る
2022年6月9日

[11550: 匿名さん]

戦争の足音。
的中。

[11551: 検討板ユーザーさん]

変動金利の人は、がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるんでしょうね。自分で返済金額をコントロールできないって哀しいですね。
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

[11552: 匿名さん]

>>11551 検討板ユーザーさん
>私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。
これに関しては変動金利も固定金利も関係無いのでは？
固定金利で資金ロックして投資する人もいれば変動金利で返済額極力減らしてCF良くして差額投資する人もいるんだし。
自分は固定金利にしてるけど、こういう論調で変動金利を批判するのは理解出来ない。

[11553: 口コミ知りたいさん]

>>11551 検討板ユーザーさん
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるやんけ

[11554: 匿名さん]

ここ５分くらいで急に、0.5円くらい円安になって、134円台に再突入した。
円安になってもいいから、あと数か月、金利は上がらないくれ。

[11555: 口コミ知りたいさん]

変動金利1.25まで上がって欲しいな

[11556: 匿名さん]

＞変動金利1.25まで上がって欲しいな

今の変動金利は、2.45%。
実際の適用金利は、2.45%から優遇金利をひいたもの。
変動金利1.25ということは、下げろ、っていうことだね。

[11557: 匿名さん]

夏のフラットはどのくらいになりますか？

[11558: 匿名さん]

住宅ローンの「一括返済」を求められた男性、残された道は自己破産？　弁護士が解説（弁護士ドットコムニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/844a2138ba10ce4b112a76720f6163338d5b...

[11559: 匿名さん]

もうこうなったら、神社以外に、お寺と教会にもお祈りいくわ。
とほほ。

[11560: 匿名さん]

>>11556 匿名さん

固定は馬鹿が多いのだろうかね

[11561: 匿名さん]

馬鹿ってよりは
単に属性悪くて高利でしか借りられない人達

まぁ普通の頭があれば属性悪くなったりしないから
あってる

[11562: 匿名さん]

変動金利で借りている人に、心の余裕の無いのが良く分かる。
怖くて怖くて、どうしようもないんだよね・・・。

[11563: 匿名さん]

自営業で固定金利の住宅ローン組んでるんですがバカなの？

[11564: 匿名さん]

返済初期の負担は大きいが、
変動金利＋元金均等がいいよ。
元利均等よりも早く元金が減っていく。

[11565: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
元金減っちゃうから大損してる

[11566: 検討者さん]

世界は激動の時代に突入した。

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

[11567: 匿名さん]

うぎゃああああああああああ。
やめてええええええええええ。
↓
円、対ドルで一時135円台に下落　20年4カ月ぶり
2022年6月13日 9:56

[11568: 匿名さん]

>>11567
万事塞翁が馬
だよ。

気にしない、気にしない。
一休み、一休み。
精神的に参ってしまうぞ。

[11569: 匿名さん]

これ以上円安が進行するのはマズい。エネルギー価格の上昇は、経済にとって大きなマイナスになる。政府と日銀は、原発を逐次再稼働させるか、金利を上げるか、何らかの行動すべきだよ。

[11570: 匿名さん]

変動金利が1-2%になったって大丈夫でしょ？変動金利で借りている人は属性が高いらしいから。
政府日銀は、金利を上げて円安を何とかすべき。

[11571: 匿名さん]

日本円を持ってるだけで資産が日を増すごとに目減りしている。固定で組もうが変動で組もうが、不動産っていう資産持ってるだけでリスクヘッジ出来てるってこと？

[11572: 匿名さん]

何でや？

[11573: 匿名さん]

オータがいつも動画で吠えているように、
変動は繰上げ返済できる人という前提があるからね。
逆に言えば、繰上げ返済できないのに変動にするのはリスクが高いと言える。

[11574: 匿名さん]

金利というのは、国内の事情だけではコントロールできないものだと思う。世界が利上げしているのであれば、日本も利上げするしかないと思う。それと、長期金利のコントロールは愚かな行為だったと思う。

[11575: 変動金利]

>>11564 匿名さん

多少なりとも元金の減りが早くなるんでそうしてる

5年とか125%ルールとか要らんし

[11576: 変動金利]

>>11565 匿名さん

どういうこと？

[11577: 変動金利]

>>11570 匿名さん
今より１%程度上がるだけならフラットと大差無いし想定内
1.5-２%だと上がる時期に寄るがしんどくなるね

初期の金利差分と控除分でシッカリと繰り上げ分確保しとかないとな
得した分だけ使うとかは余裕ある人だけで、庶民は論外

[11578: マンション検討中さん]

いよいよか…
https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220613-00300708
さすがに世界情勢から厳しくなってきましたか。変動でめい一杯借りてなければ大丈夫でしょうね。

[11579: 匿名さん]

これまで超低金利が長期間続いた事のほうが異常だから上がってもおかしくないね。

[11580: 匿名さん]

長期金利が上限越えたから、明日日銀は5000億円使って指値オペするらしい。

これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。
欧州もとうとう7月に利上げするとのこと。

もはや、日本だけで他国の利上げ圧力に抗うのは限界ではないだろうか。
こちらとしても、秋に予定されているウクライナ要因の大幅な値上げラッシュになんとかしてほしいと心底思う。
値上げラッシュは今後2～3年は続く予定だそうで。

[11581: 匿名さん]

＞これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。

今日の朝、円安で135円に達したけど、
今は、134円を切って、円高に動いている。

[11582: 通りがかりさん]

>>11579
これまで低金利が続いているのだから、今後も続いてもおかしくないですし、
住宅価格の高騰の影響で、金利が下がる可能性もありますよ。

[11583: 匿名さん]

坪単価爆上げだから多少の低金利など誤差の範囲だろ。

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
為替相場はずっと同じではなく、一気に変動すると反発する。
このまま円安が進む場合も半値くらい円高に戻す反動高を続けるのが普通。
為替でもうけている大口の投資家が利益確定してるだけ。
また日本時間になったら円安進むと思うよ。
今月いっぱいかけてね。

[11585: 匿名さん]

円安・物価上昇いう意識が国内に定着している。
実際これから消費者物価はますます値上がりするはず。
政権は選挙に向けて有効な円安と物価対策を打ち出さないと困るだろう。
家計の逼迫は選挙結果に影響しやすい。

[11586: 匿名さん]

コロナ前に家建てといて良かったわ。

[11587: 匿名さん]

日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。
リスクを考えるなら全資産をドルに換えた方がいいのでは。

[11588: 名無しさん]

為替に影響があるのは、長期金利と短期金利のどっち？

[11589: 匿名さん]

>> 11587 匿名さん
>日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。

衰退国の日本には他に円安に有効な対策はないのかな？

[11590: 匿名さん]

円安が有効な手なんだけど。
円安が悪いって考えの人は中小企業で働いてるのかな。

[11591: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
差損出す会社もあるんだから規模は関係ないですよ。

[11592: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
円安で輸出産業が大きな増益になったのは過去の話。
今後も原材料をはじめ、賃金を除くあらゆる生産コストが値上がりしていくから、輸出依存型企業でも実際の利益は目減り。
古典的な経験則は役に立たない。
日銀総裁の円安に対するコメントも自信なさげ。

[11593: 名無しさん]

長期より短期の方が上がっているの？
↓
国債利回り乱れる秩序　10年未満「日銀上限」超え相次ぐ
2022年6月14日 17:06

[11594: 匿名さん]

円安は150円越えてくると生産拠点も日本に戻しやすくなり、原材料の調達コストを引いても物が売れやすくなるから結果的に利益の方が上回るんですよ。
実際に最近の円安で輸出で利益が出始めている。

これを理解できずにマスゴミの煽りに振り回されてる人は構造の理解が足りていないか、単純に中小企業関連の人。

[11595: 匿名さん]

>>11594 匿名さん
実家和室子ども部屋からの書き込みお疲れさまです。
で、日本国内で何作るの？

[11596: 通りがかりさん]

円安歓迎。
安易に輸入に頼るのはやめた方がいい。
一時期、どこかの国から安く輸入できたとしても、それに依存したら
その国が値上げや輸出をやめたら、困るのは日本だからね。
燃料やエネルギーは、自然エネルギー＋水素社会に転換すれば解決する。

[11597: 匿名さん]

原発稼働すれば円安で利益はさらに増えるよ。
なんか円安のメリットを理解and享受できない人が騒いでるね。

[11598: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
人口減ってる現状で、製造業で働ける人材どっから確保するの？
開発力、技術力も劣ってますよ。

[11599: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん
原発だけではとても需要をカバーできませんよ。他の資源の輸入コストがバカ高くなり国内の企業ももたなくなります…。

[11600: 匿名さん]

参院選の後に、金利を上げると予想。

[11601: 通りがかりさん]

えっ、秋まで待ってちょ！！
夏に実行なんで。
頼むよ！

[11602: 匿名さん]

金利上がってもその分収入増えるし心配無用。
賃金上がるまでの時差があっても、資産が増えれば大丈夫。資産ない人は知らん。

[11603: 匿名さん]

10年前の長期金利の0.8％前後くらいまでまであがる事はないだろうなあ
日本の経済が爆発的な好景気になればすぐにでも1.0％程度まで上げたいんだろうけどそんな事ありえないし

[11604: 検討者さん]

変動金利で組んだ情弱達は吊ることになりそうだね

そもそも新円切り替えになるのになんで変動にしたの？って話しだよ

それ以前に全銀行のアンケートで「直近５年で金利を上げる予定はあるか。またそのパーセントは」の問いに対して、全銀行が現状比から5%以上上げるって回答してるんだぞ。

情報は自分から取りにいけよ
金利40,50%上がる可能性ある状況なのに変動なんて破産だぞお前ら

一括で返せて尚且つ貯金に余裕がある人間が別枠で投資で利益上がる為の金利だぞ変動なんて
この情弱が

[11605: 検討者さん]

情弱にも分かりやすく説明するとな

フラット以外の固定は意味ないからな。
「銀行で固定で組みました～安心安心」なんて情弱は吊ることになるからな。
約款で金利上昇時は引き上げが間違いなく記載されてるからな。

購入価格の２倍の資産がある状態で家を買うのが今の時代のやり方だぞ
それができないなら「フラット35」これで買え

一括で買えるなら変動で組んで投資の利回りで資産を数倍にしろ。これが当たり前

[11606: 検討者さん]

結露としては大半の人間が購入価格より資産がないだろうから

「フラット35」
必ずこれで組め

変動は間違いなく、黒田退任時に10%以上の引き上げになる。
これは他の国で散々見てきた光景だ。

[11607: 検討者さん]

結露じゃなくて結論な

[11608: マンコミュファンさん]

>>11606 検討者さん
すでに逆イールド発生してアメリカも2年以内に利下げ見込んでるそうです。
日本はいつもどおり、金利上げるタイミングないね。

[11609: 通りがかりさん]

破産する人が大量に発生したら国がどうなるか？わからないかなぁ？
そんな状況でローン金利を上げるなんてあり得ないのだが。
他人を不安にさせる書き込みは違反ですよ

[11610: 匿名さん]

低属性のフラットさんの書き込みだから、好きにさせてあげれば？
あの書き込みなんて、そのまま自身の失敗談を語ってるようなものなんだから。

[11611: 通りがかりさん]

金利を上げるのはインフレ退治じゃないの？
↓
日米欧の生活費、1年で1割上昇　７倍速の物価高
2022年6月15日 2:00
歴史的な物価高が世界を覆っている。
日米欧30カ国の4月の生活費は1年前と比べ9.5%上がった。
上昇ペースは新型コロナウイルス禍前の７倍に達し、経済のみならず政治も揺らす。

[11612: 匿名さん]

日本はインフレじゃなくてスタグフレーションじゃないの？

[11613: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
高属性の変動さんは、金利が5%になっても余裕でしょ！いちいち反応していないで、どっしり構えておけばいい！

[11614: 匿名さん]

属性と変動か固定かなんか大して関係ないでしょ。
自分も変動でも固定も選べて固定にしたし、好みで選ぶだけ。好きな方にすればいいよ。
そもそも若ければ審査は有利なんだし。
何年借りられるか、何円借りられるかの方が属性に依存する。
郊外のミニ戸建と都心のマンションを一緒にするのもなあ。

[11615: 匿名さん]

>>11609 通りがかりさん
金利を上げないのは、個人の変動金利債務者の保護ではない。
そもそも変動する金利なんだから、上がるのは当然予想しているはずで借りる時に2%程度までは払えるよう組んでいる人が大前提。

金利を上げないのは、企業への金貸しが滞る懸念と、国債の利息が増えるから。それだけ。

[11616: 匿名さん]

日銀が指値オペしてるのに長期金利が上限オーバーしたままなんだけど

YCCの限界突破したのか？
日銀は世界の中央銀行の相次ぐ利上げに負けたのか？

[11617: 通りすがり]

>>11609 通りがかりさん
破産者をたくさん出せば銀行が抵当権で物件差押えて競売にかけるだけ。

市場にはお金がその分回るから経済学の観点でいくと、住宅ローン破産者が出れば出る程、国は潤う。

単なる生活苦の自己破産とは訳が違うから、住宅ローン破産はメリットしかない。
国民は苦しむがね。

[11618: 通りがかりさん]

競売にかけても売れないので話にならない
仮に売れたとして、それで市場に金が回って潤うとはどういう論理なんだろうか‥？

[11619: 匿名さん]

>>11618 通りがかりさん
競売で売れなくて不良債権となるケースもあるだろう
しかし、大半は金利が上がってもローン返済するだろうから金融機関は利ざやが増えてウキウキ

[11620: 匿名さん]

競売で単に住宅ローン払えなくなっただけの物件ってどの位見かけますか？
不動産触らないし金融系の仕事でもないのに安易に競売ガーとか妄想語るなよ。

[11621: 検討板ユーザーさん]

YCCやめるときは事前通告なんてしないよ。ある日の日銀会合で突然決まって即日破棄。そうしないと世界中から総攻撃で売り仕掛けられるからね

[11622: 匿名さん]

ローン破綻は失業リスクと同じだから、それで経済が潤うって思考は頭が悪いとしか。

[11623: 匿名さん]

定期的に湧いてくる「吊る」という表現を使う人。首吊り自殺のことを婉曲に表現したつもりなんかな。普通に自殺ってかけばいいのに。イタさが微笑ましい。
金利より物件を気にする人が皆無なのが怖いです。もっと不動産のことも勉強した方が損するリスクが減っていいですよ。固定でも変動でも大して変わらないんだから。その差を大した金額と思えない経済状態の人は不動産と関わらない方がいい。

[11624: 通りがかりさん]

>>11619 匿名さん
個人住宅ローンの利ざやでウハウハ(笑

[11625: 匿名さん]

早く金利上がらないかな。。

[11626: 匿名さん]

>>11625
後、１年、いや６か月、３か月でもいい、
金利を維持してくれ。

[11627: 匿名さん]

金利と株価（景気）の関係で景気が上向かない状態での物価上昇の折、利上げに踏み切れるほどの劇薬に国民は耐えられないだろう
景気と物価は操作できない以上唯一まともに操作できる金利はずっと低いまま
米国金利に引っ張られるほど日本の経済状態は良くない
10年前くらいの長期金利（10年債）0.8％程度には上がってほしいけどそこまで日本の経済は耐えられない
住宅ローンに関しては４・５年前の固定金利を上回るほどの変動金利になる事はなさそう
アルヒみたいに「35年ずっと安心の固定金利」なんて35年ずっと変動金利よりも高い金利を払い続けるだけの可能性が高い
所詮住宅ローンは変動なら借りる方も貸す方も大損はしないが固定金利だと金利が大幅に上昇した場合には貸す方が大損しかねないから十分なマージンを取ってるってみんな気づいてるって思ってた

[11628: 匿名さん]

変動金利は願望ばかり。
とっとと固定に変更した方がいいよ。

[11629: 匿名さん]

今変動8年目団信癌保証込み0.52％で固定にしたら癌保証無1.2％癌保証有1.3％くらいになるんだけどそれでも固定にした方が良いのかな？
変動が1.0％くらいになって考えたんじゃだめなのかな？まあその時は固定も1.5％とかでしか借り換えられないかもしれないけど今のうちに1.2％の固定に借り換えるメリット教えてください
この8年の間変動金利はほとんど変わらず若干下がった程度です。今後1.0％以上になる可能性は高いのでしょうか？元金が多い間できるだけ金利の安い変動で払っておいて変動金利が上がりそうになったら切り替えるじゃだめかな？
ちなみに最初から固定(1.2%)にしていた場合に比べ8年間で元金が190万円程減っている計算になります（借入3800万、月の支払い110000円）

[11630: 匿名さん]

金利上がらない＝貧乏国家確定

>>11628
借り換えコストに見合う金利まで果たして上昇するのか？
そのまま借りっぱなしの方が期待値高そう。

[11631: 匿名さん]

日銀に挑んでいるとこがあるみたいですね。まんがいち日銀が負ければやばいなー

[11632: 名無しさん]

35年固定1%で借りられるのかが疑問

https://media.moneyforward.com/articles/7507

[11633: 名無しさん]

>>11631 匿名さん

ブルーベイ・アセット・マネジメント

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

[11634: 通りすがり]

変動金利＝５年以内に5%引き上げ確定
メリット：目先では安い
デメリット：黒田総裁退任時に10～20%引き上げ見込みの為、大量の破産者の仲間入り。

固定金利＝フラットなら一生1%代で固定
メリット：一生安心
デメリット：目先は高い。だが直近で引き起こる変動の10%以上の引き上げには巻き込まれない。

[11635: 口コミ知りたいさん]

> 変動金利は願望ばかり。

流れ追ってると、正直固定（の一部）のほうが「金利上がりまくって変動で組んだ人間たちに苦しんでほしい」という願望（というか妄想）が激しいと思うよ

[11636: 匿名さん]

>>11635 口コミ知りたいさん
他人なんかどうでもいいだろ。
それより利上げは自分の物件が高く売りにくくなるリスクの方が大きい。
他人が損しても1円も得にならないよ。

[11637: 口コミ知りたいさん]

>>11636
他人のことを気にしてない人へのコメントじゃないのは読めばわかるんだから無視しろよ。
他人（というか変動組）のことを気にして執着してトンチンカンなコメントしてるヤツがいるから触れただけだ。

[11638: 検討者さん]

変動金利は黒田総裁が辞めたら間違いなく20%はこえるだろうね～…
それしかデフレ脱却の糸口がないしね…

[11639: 匿名さん]

[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
円安の動向が気になる。

[11640: e戸建てファンさん]

頼む、夏までは上がらないで。
夏に実行なんだ！

[11641: 匿名さん]

政権は選挙前に具体的な施策を行わないと投票結果に現れるだろう。
アベノミクスの終焉を認めて、金利を上げたらどんなメリットとデメリットが出るかやってみたらいい。

[11642: 匿名さん]

そろそろ話がループに入ったので、ボチボチ離脱するわ。

[11643: 匿名さん]

>>11639
>[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
>円安の動向が気になる。

逆に円高になったで。

[11644: 通りがかりさん]

>>11634 通りすがりさん
誤った情報をばらまくのはダメでしょう

[11645: 匿名さん]

>>11638 検討者さん

メガバンが公表してるのは５年以内に5%の利上げ

[11646: 検討者さん]

何故か円高。
夏は住宅販売のシーズンでもあるから、いったん長期金利を下げておくれよ！

[11647: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
市場は1%の利上げも織り込んでたから、為替差益を狙ったファンドのせいかと。
来週から外貨預金や債券取引、米株売却しドルに替えるなど実需を求めるドル買いが始まるから、本格的に為替変動していくかと思われる

[11648: 匿名さん]

変動は＊＊＊
情弱

[11649: 検討板ユーザーさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

さあ、ヘッジファンドが勝つか、日銀が守り切るか。けっこう瀬戸際ですねぇ

[11650: 匿名さん]

変動は吊ることになるよ
見ものだね。競売で叩き買って利益出すの楽しみだわ。

[11651: 匿名さん]

瞬間的に金利を跳ね上げて利息を一気に膨らませてから破産させて、建物だけ抵当権で取る。

その後金利元に戻して建物は没収出来て、瞬間跳ね上げ金利で債権もウハウハ。

たまんないねぇ

[11652: 匿名さん]

変動が利息制限法の上限を上回るようなバカな意見は置いといて、実際のところ黒田総裁が退任して緊縮財政に傾くなんてこと立憲民主が政権とってもありえない
住宅ローンの変動金利に関しては1％を上回るなんてこと99.9％ない非現実的な話
固定金利でしか融資を受けられない属性の人じゃなきゃ固定を選ぶ理由がない

[11653: 匿名さん]

>>11650
競売のプレイヤー多いけど大丈夫？お金足りる？

>>11651
建物にだけ抵当権？土地は？5年ルールは？125%ルールは？

[11654: 匿名さん]

>>11653
固定金利が悪いとは言わないけど、このスレにいる固定さんに125％ルールとか言っても無駄でしょう

20％って住宅ローンをサラ金（18％）で借りたほうが安くなっちゃうな

「変動は不安定だからリスクが大きい」なんて言葉を鵜?みにして固定にしちゃったせいで損をしたのは自己責任のはずなんだけど、自分のおろかさを認めるよりも変動金利が爆上がりして自分の選択が正しかったんだと思えるようになる事を望んでいるだけ

[11655: 通りがかりさん]

変動でカツカツの同僚が鬱です。

[11656: 匿名さん]

変動、固定はそれぞれの好みや考え方の違いだから、自らが選択しなかった一方を貶めるような言葉は正直醜いと思う

固定は借りてしまったら金利の変動は関係なくなるし、変動はどこかのタイミングで金利上がることくらいは織り込み済みだろう
だから大半の人は問題ない

問題あるとすれば、資金もなく自分の返済能力ギリギリの額を今の金利が35年続く前提で変動金利でローン組んだ一部の人

そんな極々一部の人のことより、円安による物価高のほうが大部分の国民生活に影響がある

[11657: 匿名さん]

金利以前に物価が上がってますからね。
この物価上昇は変動も固定も両方生活に与える負担が増えていますが、ローンの利払いが元々多いと負担感はより増しますね。

[11658: ご近所さん]

数年前ならまだしも、今がそれぞれ底の固定と変動で、変動を選ぶひとの気がしれないのですが...チキンすぎるかしら。
変動で125％ルールはありますが、その時点で変更しようにも固定金利は相当上昇しているでしょうし、未払い利息の発生も恐ろしいです。

[11659: 匿名さん]

変動選ぶ人は今の情勢で金利が急騰することはないと考えていると思います。
固定選ぶ人は今後の情勢では変動が、組んだ時の固定を大きく上回ると考えていると思います。

[11660: 匿名さん]

>>11658 ご近所さん

いやもうアメリカの不景気見えてるんだけど、日本が金利上げる前に。
固定派は景気がサイクルであることを理解してないの？
日本の金利はしばらく上がらないままだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a13d0fb7f177afa8255c571a77f747d61603...

[11661: 匿名さん]

お互い認められない、認めたくない、認めることができないことは議論にならないでしょ。

[11662: 匿名さん]

今後の事はさて置き、バブル崩壊後のこの直近30年間のどこの5年を切り取っても変動の方がかなり得だった（バブル以前の事は分からない）
ただしこの変動が得だった過去30年間が今後10年また続くかと言われれば「たぶん続くだろう」程度にしか言えない。未来のことは100％では語れないから

過去の実績と情勢から変動が得という人と、「過去は過去」将来どうなるかは分からないとリスクを避ける人との意見の差、埋まるわけないよね

ただここでは『リスクを避けた人』が『得をした人』に対して恨み節を言ってるようにしか見えないのが残念、リスクを避けるメリットをもっと強調してもいい

[11663: 匿名さん]

優遇幅が大きい最優遇金利で借りている場合固定で優遇されます。
フラット３５の金利よりも総支払額が多くなることは仕組み上、無いですよ。

[11664: 検討者さん]

初歩的な質問ですみません。
例えば変動金利優遇0.5%で組んだ場合、6年目で優遇2%まで上がる→11年目で基準金利が下がり優遇1%まで下がる…みたいな事はあるんでしょうか？最初の優遇金利以下にならないことは分かってるのですが、一度上がったらもう上がりっぱなしですか？

[11665: 名無しさん]

変動も固定も各々で選んだのだからつまらん言い合いは無用でしょ

[11666: 匿名さん]

なぜ、日銀は0.25%無制限国債購入なんてやってるんだろう？→理由：国債が売られまくって金利が上昇してきてるから。
日銀が国債を買い続けるとどうなる？→市中に資金が行き流通量が多くなることでインフレ圧力になる（実際にはウクライナやコロナのサプライチェーン問題等もある）
日本人皆で日本国債を買い支えればどうかな？

[11667: 匿名さん]

国が国債を国民に配り、代わりにお金回収すればいいね。それが解決策。

[11668: 名無しさん]

ダイソーが値上げしだしたらデフレマインドの日本国民も目を覚ましそう

[11669: 検討板ユーザーさん]

日銀がYCC放棄することを期待して円高になってるね。100パーセント放棄しないと思うけど。

[11670: 戸建て検討中さん]

ダウが年初来安値か。
夏の長期金利よ、下がれ！！

[11671: 匿名さん]

昨夜未明の長期金利、0.45%になってない？
これ、日本時間以外の全ての時間に指値オペしないと金利上昇止められないんじゃ

[11672: 匿名さん]

世界がやばい。
これからローンを組むなら安心安全のアレで。
↓
ネコから人に感染初確認、新型コロナ
2022年6月17日 10:49　日経

[11673: 匿名さん]

日本国債10年の利回りをリアルタイムで見られるサイトを教えてください。

[11674: 匿名さん]

>>11673 匿名さん
板見れるとこいくらでもあるのに。一昨日位から捜してる人いるけど遅い。

[11675: 匿名さん]

住宅ローンは固定金利だけど日本株メインでやってるんで現状維持は有り難いです。
固定金利で組んでるけど利上げ望んでない人多いのでは？

[11676: 匿名さん]

「ついに変動金利は大幅利上げか…破産者続出になる日本」

この見出しがついにきたからさよならですね、変動組の皆さん

[11677: 検討者さん]

著名な金融コンサルからの抜粋引用

ーーー以外、引用ーーー

金融・為替市場の混乱や歪みに配慮し、何らかの行動がとられるとの観測もありましたが、声明文の中に「金融・為替市場の動向やそのわが国経済・物価への影響を、十分注視する必要がある」との文言が加わったものの、政策に変更はありませんでした。

金利を上げないメリットは、低金利によって資金調達が容易となり、景気が刺激される点です。一方、デメリットは、物価上昇が加速する懸念、円相場や国債市場の混乱や歪みが助長されるリスク、低金利継続で金融システムが痛むリスク、さらに将来的に緩和状態から脱する際の出口戦略が困難となるなどが挙げられます。

これらメリットとデメリットを十分に検討した結果であり、当分の間、今の緩和政策が維持されるものと予想されます。15日の米国の0.75％の大幅利上げ、最近の欧州の利上げへの方針転換と比べてコントラストが鮮明となっており、金利差拡大が意識され円売り材料となる可能性があります。


ーーーーーーーーー

大幅利上げ確定です！！

[11678: 匿名さん]

>>11677 検討者さん
引用って書いても引用元を明示しなかったら盗用ですよ。
ちなみに何で出典書かないの？

[11679: 名無しさん]

結局フラット35の一人勝ちってこと？

[11680: ご近所さん]

>>11660 匿名さん
別に見立てを否定はしないけど、「サイクル」ってことは、上下するってことですよね？
単純に、ほぼ下限になっている金利で固定しておいた方がお得なのでは？って話なんですが？

直近30年安定していた（変動を選んだ人は正解だった）と思いますが、30年ぶりの円安水準（インフレ策しか取れない政府日銀）、米国では27年ぶり0.75％/回の利上げ、とアラートが鳴りまくってますよ。

[11681: 通りがかりさん]

>>11677 検討者さん

米国は大幅利上げ確定したけど、肝心の日本は現状維持決定。
むしろ金利維持→円安によるコスト増の連鎖で、変動固定関わらず一律で家計負担が上がるというね。

故に変動のほうがトータルで得をする現状も変わらずか。黒田の後任はどうなるか分からんけども。

[11682: 匿名さん]

おし、まずは秋までは大丈夫だろう。
本音を言えば、長期金利を下げて欲しいが、まあ贅沢を言ってもね。
上がらないだけマシと考えるようにする。
↓
日銀、大規模緩和を維持
2022年6月17日 11:45　日経

[11683: 匿名さん]

>>11677
その記事って『当分の間、今の緩和政策が維持されるものと予想されます。』って利上げしないと予想されますって言ってるんですよ
利上げする場合は『緩和政策』を止め『緊縮政策』にした場合ですよ

ほぼ同じ内容の事がこちらにも記事になっていました
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...
こちらも変動金利は上昇しないと予想されている記事です

経済活動・株式の動向が好転すれば自然と金利はわずかながらでしょうが上昇します。金利を上げる政策は経済活動のマイナス、株価の下落につながるので簡単に利上げには踏み切れません

>>11680
固定での下限が1.2％前後で変動での下限が0.4％前後だと変動の方が金利が安いですよね。1.2％の固定の方が得という事は変動が1.2％を超えることが前提であり、変動が1.2％を超える可能性が極めて低かった直近30年とさらに低くなりそうな今後を比較するとやはり変動の方が得だとしか言えません
日本の住宅ローンの変動金利が1％超えするなんてよほど日本の経済状況が好転しない限り不可能です。それに日本の経済状況が好転すれば変動金利の1％上昇なんて痛くない人が多くなるでしょう

現在のアメリカの金利上昇は日本と要因が全く異なり急激なインフレ懸念を抑え込むためのものです。日本は逆に年間２％程度のインフレ目標を定めているのでアメリカとは真逆になっています
なぜアメリカの利上げがアラートと感じるのでしょうか？金利は全世界同時連動ではありません。当然景気も全世界同時連動ではありません

[11684: 匿名さん]

>>11679
フラット３５で貸した側のひとり勝ち
フラット３５で借りた側は今のところ全負け
※あくまでフラット３５なんて仕組みが出来てから今までの話であって今後を保証するものではありません

[11685: 匿名さん]

日本は世界の常識が通用しないからね。
日本は景気が良くても悪くても賃金が上がらないから。
日本で賃金が上がるのは勤続年数が長くなる時だけ。
世界のどこもやってない年功賃金。

[11686: 村人]

>>11684 匿名さん

負けなのはフラットから借りることのできない属性の変動な

[11687: 匿名さん]

まずは契約時において固定金利が変動金利を下回る事は100％ない
契約後変動金利が上昇し結果的に固定金利の方が安くなる可能性はある（が今のところそういった過去はない）
この２点だけで固定と変動のどっちが得かなんて小学生でもわかる話
唯一の【安定】という心の安らぎを【大損】という実質的なマイナスで打ち消された固定派は日本の景気後退と引き換えにしても利率を上げて大損を取り戻したいと思っている

そもそも変動では貸さないが固定なら貸すって金融機関があるって事で気づけよ

[11688: 匿名さん]

変動で団信無しなら最高なんですが。
一括で返せる人には団信無し認めて欲しい。

[11689: 匿名]

>>11687 匿名さん
理論が破綻してますよ。笑

過去に一度もないことが今起きてるんですよ。笑
フラット35で借りれなかったことで後悔しても遅いんですけどね。

[11690: 名無しさん]

>>11688 匿名さん
一括で返せても団信あった方が何かあった時に返済義務なくなる方が良くないですか？

[11691: マンション検討中さん]

>>11688
一括で返せるならローン組まなくてよくない？団信入っても今変動0.5％切ってるのに団信なしで0.4％とかの方が良いって事？
>>11689
変動金利で借りれる人でフラット３５組めない人っているの？逆はよく耳にするけど

[11692: 匿名]

>>11691 マンション検討中さん

フルローンの変動がわんさかいるよ

フラットは頭金で平均が３割だから1800万くらいは出すよ

[11693: 通りがかりさん]

変動の人を貶すつもりはないけど、125%ルールなし＋短プラ非連動の銀行で変動組んだ人は本当にやばいと思う。

瞬間的に何十%って利上げされたら借り換えすらも出来ないで破産するしかなくなるし…

[11694: 匿名さん]

＞一括で返せるならローン組まなくてよくない？

頭金１００％もできたけど、
税務署が金の出どころを聞いてくるので、
一括で返せてもローンを組んだ方がいい。

[11695: 匿名さん]

１ドル１３１円台まで下がった時は、
含み損が、とひやひやしたが、
１３４円台に回復してきた。

[11696: 匿名さん]

>>11692
今変動フルローンの人って出来るだけ多く借りて目一杯住宅ローン減税つかって逆ザヤで儲けてる人たちが多いのでは？1％の住宅ローン減税で0.5％の変動金利だと逆に0.5％もプラスになっていて住宅ローン減税の逆ザヤが問題になっている。この逆ザヤ利益解消の為に0.7％の13年に改正したんですよね
それにフルローンでも借りれる属性って事は属性が高いって事じゃないんですか？
私も変動フルローンですが再来年住宅ローン減税が終わるので一括返済とまではいきませんが残債の7割程度は繰り上げ返済の予定です。妻は金利も低いし万が一癌にでもなったら宝くじが当たったようなもんだから繰り上げ返済しない方が良いなんて言ってますが私は自分の不幸に賭けるような事はしたくないので繰り上げ返済します

ちなみに固定に比べ200万程支払いが少なく済んだ計算でさらに10年間で100万近い逆ザヤが発生しています

これから先変動で住宅ローンを組む方はこれほどの利益を得ることは難しいかもしれませんが固定よりも支払いは少なく済むのではないでしょうか？

[11697: 匿名さん]

近い将来吊りたくないなら本気でフラットにしとけ

[11698: 匿名さん]

>>11694
団信なしが良い理由は？

[11699: 匿名さん]

大多数の変動金利債務者はいつでも繰り上げ完済できるような資金力はない
新規住宅ローンのうち7～8割が変動金利
マイホーム取得者の7～8割が現金で替える自己資金持っているわけがない

フラットも頭金入れたり、保証型35sなんかで更に子育て支援や地方応援型などの優遇が使えれば、0.8%程度で借りられるよ
0.2～0.3%程度変動金利より高いかもしれないが、それは掛け捨ての生命保険の考え方と同じ
生命保険が満期になった時、大半の人は元気で保険入らない方がもうかったけどそれだけでは判断できない

[11700: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん
フラットは諸費用や家具家電を借入額に含めることはできず、その金額も見積もりなどでしっかり確認してくる
その上頭金必須だから、フルローンにして諸費用を自己資金で払えない人は借りられない

[11701: ご近所さん]

>>11683 匿名さん
いやあの～日本も３０年ぶりくらいにインフレ（しかも急激な）というアラートが出ていると思うのですが...

しかも日銀は利上げをしないのではなく「できない」ので、通常であれば金融政策を予想して対応できるところが、どうなるのか先が全く見通せないのが恐いなと感じております。
日銀の理屈では上がらないハズの長期金利が、なぜか微妙に上がってますし。

というわけで、チキンな私は固定に早々に変更しましたｗ

[11702: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
フルローンで組んでも年収足りなくて満額控除受けられないパターンが大半
そして悲しいかな、今は住宅ローンの審査ゆるゆるだからこれはダメだろうと思われるものでも無理矢理貸してくれる
サブプライムローンみたくならないことを祈る

[11703: 匿名さん]

頭金入れて保障型縛りに地方縛りその上子供まで必要なんてがんじがらめで0.8％って高いだろ
そもそもそんな属性の奴なんてほとんどいないだろうし
なにより変動金利が固定金利を上回る前提ってのが一番厳しい縛り

[11704: 匿名さん]

>>11702
そりゃ変動と固定どっちがいいって話じゃなくて何も計算できない人は闇雲に変動組んじゃダメってだけで>>11696のような計算高い人は変動の方が得って事だね
結論出たじゃん
賢くて高年収で住宅ローンの多い人は「変動」がいい
きちんと計算できる一般的な人は「変動」がいい
安定志向で一般的な人は「固定」がいい
何も考えられない人は「固定」がいい
問題なのは最後の何も考えられないのに「変動」にしちゃってる人だね

[11705: 匿名さん]

>>11703 匿名さん

フラットの場合、全期間固定であることもメリットだけれども

保証料なし、融資手数料安い

万一返済に滞るようなことがあった場合でも、無料で返済猶予したり、支払い期間延ばしたり、国のローンとして困った時に優しいことだと思うぞ？
変動は、万一返さなくなったら優遇もなくなって店頭金利の1.5%くらいになる

[11706: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
そうだね。金融リテラシーもあり、金利上昇時の繰上げ資金もあって余裕を持たせることが可能なら変動が有利

問題は変動利用者のうち、125%ルールは単に未払い利息が発生してると言うことを理解していなかったり、今まで大丈夫だから今後も金利は上がらないと思っているギリギリで組んでる層

実際、手付金100万程度も出せない最下層は年収の7倍とかのギリギリ変動フルローンだからこの辺は破産予備軍
自己責任だ

[11707: 匿名さん]

まあ、自動車保険に入っていて、無事故だったからと言って損したと思う人はいないからね。
それと同じで、安心を買っていると思えばいい。

[11708: 匿名さん]

>>11706 匿名さん

そんな奴いねーだろw

自ら吊りにいってるとしか思えねえよw

[11709: 匿名さん]

>>11689 匿名さん
横から補足で恐縮すが、過去に一度もないということはなく、３０年前にバブル（好景気＋資産インフレ）が崩壊して以降は基本不景気＋デフレとなり、日銀による物価コントロールはありませんでしたが、３０年前まで（いや黒田日銀になる前まで）は普通のことでした。
そのため、当時、庶民は金利が高く金利変動リスクをとれないので、住宅金融公庫（今のフラット）で固定ローンを借りるため頭金をせっせと貯めたわけです。

バブル期に銀行で住宅ローン（民間は変動オンリーでした）を借りてしまった人は、金融引き締めに合い、バブル崩壊の価格下落（残債割れ）と未払い利息に苦労したわけです。

ちなみに、日銀の公定歩合（懐かしいw）は、バブル期の昭和61（1986）年に約3％で当時の最低金利になり、バブル（インフレ）退治のため平成3（1991）年には約5％まで上昇（引き締め）ました。同時期の住宅ローン変動金利（店頭）はそれぞれ5％→8％です。

戦争を知らない世代のために、少々昔話をば。
30年ぶりのゲームチェンジ（デフレ→インフレ）が起こりつつあるかも知れないので、一応心の準備をというお話でした。

[11710: マンション検討中さん]

>>11709 匿名さん
知ってる？もうアメリカ不景気入り間近。
日本が利上げタイミング逃して経済施策の余力がないまま不景気入りするのはお家芸。
それくらい日本の成長率はないのよ。

[11711: 通りがかりさん]

その時代の相対的な価値に見合った金利を払う変動が普通であって、
事前に保険料を払ってリスクを回避しているのが固定

考え方が違うだけなので争わないでね

[11712: 匿名さん]

>>11708 匿名さん
残念ながら変動金利債務者はそんな奴の比率の方が高い
特に若い人

[11713: 匿名さん]

>>11710 マンション検討中さん
中央銀行の本来の役目は、物価のコントロールって知ってる？
不景気下の物価上昇時（スタグフレーション＝歴史的にはオイルショック時）、日銀は公定歩合を切り上げまくりましたよ。
ちなみに、景気対策（財政政策）は政府の役目です。

[11714: 匿名さん]

>>11712 匿名さん

変動組んでる若い奴なんて国の為にもなってないからどうでもいいわw

[11715: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
本当それ
今の所得が上がらずに物価だけ上がってることや、政府の財務のことは政府がなんとかすべき
日銀に矛先が向かうことがおかしい

日銀は財政ファイナンスをやめて、為替相場と物価の安定を目的とした金融政策を行うべき

[11716: 匿名さん]

なんだか変動金利と固定金利の話ではなく変動金利を利用する人と固定金利を利用する人の話になっちゃってるね
利用者で語るなら賢い人は変動をうまく使いこなし、愚か者は変動に振り回される
固定を利用する者は金で安心を買いリスクを避ける

[11717: 匿名さん]

おし、このまま、0.123まで下がってくれ！
↓

日本国債10年：0.240 (22/06/17 19:22)

[11718: 匿名さん]

いずれコントロール不可能になるよ。

[11719: 匿名さん]

んだんだ。ブルームバーグの記事によると、ソロスを真似たファンドが日銀に攻勢を仕掛けつつある模様です。

[11720: マンション検討中さん]

>>11713 匿名さん

アメリカ、イギリスみたいに需要が旺盛で、物価8%上がる状況だったらね。日本は需要が貧弱で、未だコロナ前の経済規模も超えてないし、物価も2%くらいしか上がってない。
日本の金利をあげても、海外のものの値段の上昇に影響されてるだけの日本の物価上昇にはさほど効果ない。

[11721: 匿名さん]

日銀は金融政策決定会合で『消費者物価指数の前年比上昇率の実績値が安定的に２％を超えるまで、拡大方針を継続する。（中略）政策金利については、現在の長短金利の水準、または、それを下回る水準で推移することを想定している』としているが円安による物価上昇は安定的な物価上昇とは異なる為、安定的な物価上昇率２％を達成するにはかなりの時間を要するとみられている
結果短期プライムレートは黒田総裁の任期とは関係なく上昇する見込みが薄い

私は単年でも安定的な物価上昇率２％が達成できれば短期プライムレートの上昇→変動金利の上昇があるとみている
2年連続で物価上昇率２％を達成されたならば間違いなく変動金利は上昇するが単年では短期プライムレートを上昇させる根拠がない為多くの変動金利利用者は単年での物価上昇率２％達成が固定金利への移行のサインだと思っていい
それまでは間違いなく変動金利有利、そこからの2年間くらいが過渡期でそこで乗り遅れた変動金利利用者は地獄を見る

[11722: 匿名さん]

黒田さんの長期金利のコントロールというのが、いかに恐ろしいことか・・・
本来、長期金利というのは、株価みたいに、市場が将来を予想して決めるべきもの。
ステルステーパリングしているけど、株価もコントロールしてたって・・・

[11723: 匿名さん]

今は日銀はターゲットにされてる。必死に日銀が買い漁ってる状況で、この状態は長く続かないだろうとファンド、海外勢は見てるらしい。
この無駄なことに時間を費やしてるんだよ、日銀は。自転車操業と一緒じゃないの。

[11724: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
神の手に逆らう行為だと思う。今は急激な円安となり、原油価格上昇と相まって日本国民を苦しめる結果となっている。
溜まりに溜まった歪んだエネルギーをどうすんだ？黒田さんは、自分の代でソフトランディングさせるつもりはないのか？

[11725: 匿名さん]

長期金利を市場任せの野放しにする方が日本にとっては恐ろしい気がするけど
日本は世界でも経済大国だったが今後は世界的に見て上向く可能性は極めて低い（人口減少が主な原因）
そのような信用度は高いが競争力は低いといった状況では信用度に引っ張られて長期国債は上昇しかねない、当然金利上昇にも繋がり株価下落・経済活動後退・競争力低下と完全に負のスパイラルに陥る
日銀の緩和政策は100％成功の効果は出ていないが負のスパイラルに陥る一歩手前で押しとどめているのも間違いなく日銀の政策の効果だと思う

単純に今金利を上昇させたら経済が冷え込み株価は暴落し年金機構も運用実績がマイナスになりかねず国民は苦行に晒される

[11726: 匿名さん]

>>11723>>11724
今の国民は金利を上げる政策についていけると思ってるの？物価はさらに上昇するよ
経済活動は冷え込むよ　株価は暴落するよ　円安はもっと加速するよ　少子化は一層深刻になるよ　私は知恵がないから日銀の緩和政策以上の政策を思いつかないけど一体どうしたらいいの？
どうやればこれ以上のソフトランディングできるの？今の政策が目一杯のソフトランディングじゃないの？

[11727: マンション検討中さん]

>>11726 匿名さん
住宅ローンと関係ない多くの市民にとっては、いまの日銀によるゼロ金利政策はマイナスの方が大きいんですが…

[11728: 匿名さん]

金利上げると年金機構の破綻が早まるんだが。

[11729: 匿名さん]

>>11727 マンション検討中さん

住宅ローンは多くの人に関係のあることなんですよ。
低金利で高額な住宅を購入できることで、家電産業や建具の業界にお金が回ることで景気の循環が図られています。
金利が上がり住宅産業が冷え込むことで、関連する業界も冷え込むことになります。

[11730: 名無し]

>>11645 匿名さん
どこにあんねん

[11731: 匿名さん]

>>11727
どんなマイナスですか？

[11732: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
円安と物価高により住宅そのものが高騰しており冷え込みの一因となっている

日銀が金利をコントロールするのは当然だがそれは公定歩合だけであって、長期金利をコントロールしてはいけない
日銀の国債購入は、財政ファイナンスだ

[11733: 匿名さん]

>>11726 匿名さん

金利を上げると物価上昇は抑えられる
他国がこぞって金利を上げているのはインフレ加熱を抑えるため
そして金利差が縮小すれば円安は是正される

先月今月と過去最大の貿易赤字、GDP速報によると円安の影響でマイナス成長

政策金利を上げるのはまだ早いが、YCCの見直し時期になったと思う

[11734: 匿名さん]

教科書で教えてくれる金利と物価だけの関係性では金利上昇≒物価上昇だが今の日本では金利上昇≒物価下落につながる速度よりも金利上昇≒株価下落の方が即時に反応しますよ（現に米国は株価は即時反応しています）
正常な経済成長の中では金利上昇≒物価上昇は緩やかに追従するのは間違いありませんが米国の異常なインフレ率、それを抑えるための金利上昇、米国株の急激な下落、対米円安の急激な進行、日本株の追従下落、これらの要因は経済成長に伴う正常な物価上昇はありませんが為替差損などによる物価上昇が起こします
『金利操作による物価安定』は正常な経済活動下では正常に見えますが、現在のような歪な経済活動下では効果がないわけではありませんが他の要因に負けてしまいます
今の日本国内では利上げという劇薬は多くの国民を苦しめ苦しみに打ち勝った者だけがその先にある平安を得られるようなものです。日銀の緩和政策は根本的な打開策にならないことは誰もが分かっているのですが代案が見つからない行き詰り状態なのです
緩和政策を良しとする人たちは100点満点中20点の政策であっても0点の政策よりは20点の政策の方がいいと判断している人たちです
日銀を批判する人たちは100点満点中60点以上を望んでいるので20点の政策を声高に批判するのだが60点以上になる代案を持たない人たちです
これは評価する事よりも批判する事を優先させる日本人の国民性ともいえます

20点の自民党を良しとする国民はいないのだが‐20点の立民党や-50点の共産党よりもマシというだけでこれだけの安定政権になってしまってるいのです
まずは批判をするよりも代案を出しましょう

[11735: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
ウクライナ情勢が絡んでいるので、金利を上げても物価上昇は抑えられませんよ。
むしろ総所得が下がるので相対的に物価はさらに上がります。

[11736: 匿名さん]

物価も金利も大幅に上がった方がよくないですか？

ギリ変動と低所得の貧困層が淘汰されて減れば競売で物件が手放されて安く家が買えるし、人口も減れば今の就職氷河期も解消されて若者も好きな仕事に就けるし、ブラック企業も軒並み潰れてホワイトのみが生き残ってより良い社会になる。

早く金利も物価も上げて、ギリ変動と低所得を淘汰してほしいわ

[11737: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
それギリ固定も淘汰されるよ。
君はその意見を繰り返しているけど、購買力の低下した日本の物件は軒並みＣ国に買い漁られ、至る所に○○タウンが乱立し、治安も悪化する可能性があるが。

[11738: 匿名さん]

いやあ多くの底辺層がいてこその上位層・富裕層ですから・・・低所得者層が淘汰されたら今の中間層→底辺層、上位層→中間層、富裕層の一部→上位層、富裕層の一部→富裕層とスライドするだけです
低所得者層は国の礎なのです。徳川家康も生かさず殺さずと仰ってました

[11739: 匿名さん]

>>11738 匿名さん

なるほどねぇ
難しい問題だねほんと

[11740: 匿名さん]

金利生活でFireするためにも、
金利を上げてほしいね。

[11741: 匿名さん]

>>11740
金利でFIREする資金があるなら今すぐにでもFIREできる。金利で年間500万円稼ぐには10億の貯蓄に対して0.5％の利率が必要、1億の貯蓄に対しては5％の利率が必要
それよりも金利sage株価ageでFIREの方が現実的でしょ
これだけ資産を持ってる人が貯蓄だけで株式を持ってないとは考えられない

[11742: 匿名さん]

＞金利が上がり住宅産業が冷え込むことで、関連する業界も冷え込むことになります。

金利があがれば、預貯金利息でいろんなものが買えるようになる。

[11743: 匿名さん]

>>11742 匿名さん
金利が上がれば消費はせずに貯蓄に回します。

[11744: 匿名さん]

>>11742
とんでもない資産家なんだな羨ましい

[11745: 匿名さん]

まず確定で予想されること

①脱円安のために金利上昇
②住宅業界が金利上昇により冷え込むが、そもそも技能実習生などが蔓延る業界だから淘汰されてよし。
それにより国内の労働者重視になる
③安い労働者が消え去り賃金上昇
④金利が高くても賃金上昇により問題なし

まあこうなるね確実に。

ギリ変動の貧困層と外国人ありきの建設業界は淘汰しないと国内は良くならんよ。
その為には金利上げて、上記を消し去る必要あり。

[11746: 匿名さん]

>>11745
①が破綻してるんだけど・・・

[11747: 匿名さん]

>>11745
せめて①はインフレ抑制のために金利上昇ならわかるが日本の物価上昇はインフレとは違うからなあ

[11748: 匿名さん]

マスコミも諸外国の利上げと比較して、ついにスタグフレーションと報道し始めてますよね。

[11749: 匿名さん]

スタグフレーションの影響受ける層がそもそも今の時代にマッチしてないだけでは？

人口も増えてるから非正規も増えてるわけで、スタグフレーションをさらに引き起こしてここで間引くべきと思うが。

その為に利上げも必要だし、少なくとも人口削減に進んでる岸田政権はその方向だと思うけど。

貧困層は本気でフラットにしといと方がいいよ。
変動は今はやめなさい。

[11750: 匿名さん]

>>11744

昔、会社の社内預金の金利が６％で、預金限度額が450万円だったけど、
４５０万円までためると、税引き後、20万円強の利息がもらえた。
その後、社内預金の金利が１％まで下がって、
税引き後36000円しかもらえず、
寂しい思いをした。

[11751: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
それは違いますよ。人口は減り続けておりさらに非正規雇用は増えているのです。
50年後の日本人の人口は8000万人程度の予測が出ており、それは不動産の資産価値としての終わりを意味しています。

[11752: 通りがかりさん]

ほんの1年半前に木材主体の資材コストプッシュインフレとスタグフレが始まった情報をこちらで伝えたら「そんな事は発生しない。これまで何十年も発生していない。あなたは知識がない」と言われた記憶。
久々に眺めたら変わるものですね。興味深いです。
報道される情報なんて早くても半年遅れなんですよ。
あの時、前線の最新情報を一般に伝えても正常化バイアスの強さには勝てないなぁと学びました。

ちなみに現状も潮目がきていますが、興味はないですよね。

[11753: 匿名さん]

>>11752 通りがかりさん
コストプッシュインフレにも関わらず金利を上げれば価格が下がるといった論調の人が1人だけいるのが面白いですね。

[11754: 検討者さん]

金利上がる＝所得が上がる

金利大幅上昇でお願いします。黒田様、岸田様

[11755: 通りがかりさん]

利上げは行き過ぎるであろう円安の補正時には実行するしか無くなりますが、急にやると対応出来ない方が多くて市場混乱による損失の方が大きい事から、時間稼ぎで情報を出している段階ですかね。
hard currencyのポジションとして円だけインフレを避ける方法もないので。
長いデフレにより、日本ではインフレと利上げは借入にとってマイナスの意味を強く感じる人が多いですが、実際にはインフレはモノの価値を相対的に上げるので、借入た額を目減りさせる効果があります。
相対的に低下する通貨価値の埋め合わせが金利です。

今、米国で一度目のインフレリバウンドが来ています。
この影響はだいたい2～3ヶ月後くらいに現れて、日本で日本語で報道されるのは6ヶ月後くらいだと思います。

[11756: 匿名さん]

>>11755 通りがかりさん
CFDで売買してますか？それとも先物？
大相場で稼ぎ時なのにあんま乗れてないです。

[11757: 名無し]

米大手運送会社のトラック運転手の年収
初年度から2000万が狙える
ウォールマートの店長の年収が2800万
などと経済番組でやってた
日本をみたら・・・・

[11758: 検討者さん]

日本も変動20%くらいに利上げすれば、年収なんてプレス工ですら1000万超えるよ

[11759: 検討者さん]

コンビニバイトでも年収500届くかもね

[11760: 匿名さん]

>>11758 検討者さん
そっちの業界が縁遠すぎてプレス工というのが分からんかった。
自動車メーカーの期間工位のスキルと収入ってこと？

[11761: 検討者さん]

>>11760 匿名さん

期間工と同等かな
一日中ボタン押すだけだしね

[11762: 匿名さん]

今年に入って固定金利はずっと上げ続けてるけど変動金利は低いままでその金利差は開く一方なのは長期金利（10年国債）の影響が濃い固定金利と短期プライムレートの影響が濃い変動金利の違い
確かに長期金利は今年に入って倍以上の0.25％にまでなっているがこれ以上は上がらないだろうから固定金利もそろそろ上げ止まりになる公算が高い
短期プライムレートは長期金利と違って下げ止まりの状態なので変動金利も低止まりのままだが日銀もしくは政府が政策変更を行った場合は2％弱まであがる可能性は十分ある。日本経済の冷え込みを避けるためにも短期プライムレートを上げたとしても限定的なものにならざるを得ず上がる可能性すら低いとみられてる

この板では変動金利も長期金利の影響を受けるかのように思っている人がいるがそれがそもそもの間違いで変動金利は短期プライムレートに影響を受けるものという知識があれば日銀が政策変更を発表するまでは固定に移行する必要はないと理解できる

株価と違って日銀の政策変更というのは事前に発表してくれるので慌てる必要はないただし政策変更が発表されたら待ったなしなので情勢は常に気にかけておくこと

[11763: 検討者さん]

>>11762 匿名さん

まーた情弱が現れたよ。笑

変動は５年以内に各行が5%引き上げるって回答してんのになにを言ってんだよ笑

[11764: 匿名さん]

>>11763
何処の国の話？ちなみに5年後に変動が5％上がって5.4％くらいになった時の新規固定金利はいくらくらいになってるんだろう？

[11765: 検討者さん]

>>11764 匿名さん
新規固定金利？

今フラットで組めって話しだよ情弱

[11766: 匿名さん]

>>11748 匿名さん
景気停滞しながらインフレする状況を表す造語がスタグフレーションだから、スタグフレーションもインフレーションの一種と言う捉え方でいいと思うよ

[11767: 匿名さん]

>>11765
例えば5年後の2027年に変動金利が5.4％くらいになってる時にマンションを買ったり家を建てたりして新規で住宅ローンを組む人は固定金利だと何％くらいになってるのかな？と思っての質問です

[11768: 匿名さん]

今は日銀は0.25で国債買えてるけど、これが国債の価格か下がり0.3でないと買えない。0.35でないと買えない、とか数年後か年内か、想定できるよね？そうなるまで緩和し続けて、いつか解消できるってこと、ないと思うんだよね。なので早い内に引き締めた方がいいと、自分は思うね。
パウエルさんも少しの痛みはあると言い出してるようだし。早いとこやらないともっと痛みを伴うと思う。

[11769: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
インフレでは景気、物価、雇用、賃金、金利も上向きで生活に困る人が少なかった。
今のスタグフレは物価のみ上向きだから多くの人が生活困窮化。

[11770: 匿名さん]

>>11768 匿名さん
YCCの対象となってない7.8.9年国債が10年国債より金利が高い逆イールドになってるから、もう限界には来てるんだと思う
ただ、今認めちゃうと日銀が負けたイメージがつくから意地でも黒田総裁退任までは現状維持しようとするんじゃないか
それが国のためになるとは全く思えない

[11771: 検討者さん]

>>11769 匿名さん

スタグフレーションは悪って思ってる時点で…w

貧困層を間引いて一定レベルに社会を是正するのに必須な現象ってわかってないのかな、このレベルだとw

[11772: 匿名さん]

そもそも貧困層はフラットですら審査通るか怪しいギリギリな借入
銀行借入なんて無理な層がフラットだから、どんどん破綻率があがってフラットの金利があがる
属性が低いと高利でしか借りられない

仕方ないね

属性が良い層で相場観があれば低利固定に借り換えてるから、益々格差が広がる

[11773: 検討者さん]

>>11772 匿名さん

情弱だねーw

民間の固定なんて約款で金利変更が明記されてるんだから実質固定じゃねえんだよw

フラットは契約時の金利で完全固定なんだよ

分かってて借りるならこれ以上のローンはねえぞ？

[11774: 匿名さん]

利上げしたら株価も下がり資産を大きく下げる人達もでてくるから、住宅ローン借りる人も減るよね。
利上げしてなくても日経は下げできてるのだから。
実際に利上げしたら投資資金は貯金に向かい消費も落ち込み本格的な不景気へ。
利上げしたくてもできないのが日本。

[11775: 匿名さん]

あんな緩和を継続と言っていても急に利上げ発表するかもね

[11776: 匿名さん]

日本も消費税を上げずに徹底的に景気回復をさせて、飲食に偏った税金のバラマキなどせず、生産性の高い企業を育て、国民の所得を増やせていたら利上げ局面なんだけど、日銀も利上げをしたら日本経済が本格的な不景気になることをわかってるから
CPIの発表1つで米国株は大きく下げてるのに、それでも利上げをできるのは、GAFAなど巨大企業を育ち所得が増える発展をしていくから。
アメリカのインフレ退治によりあまりに円安に傾いたら、日銀砲による為替介入で何とか凌ぐんだらうな。

[11777: 検討者さん]

>>11774 匿名さん

利上げで不景気ってほんと学がないと損だよね

ギリ変とかを切り捨てたところでそいつらは元々経済回してないから
逆に競売で物件が出回って中古で築浅をキャッシュで買い叩くよ

[11778: 匿名さん]

為替介入したら、今度は外貨が減る。
そもそも日本が為替介入すると、ドルの下押し圧力に繋り、米国のインフレ抑制に逆効果となるのでFRBは容認出来ない。
よって為替介入も出来ない、と、市場は見ているようだよ。

[11779: 匿名さん]

アメリカですらCPI結果で株価を大きく下げるのは、利上げによるリセッション入り懸念だよな。
ようするに利上げで不景気になることをマーケットを織り込んでる訳ね。
日本の利上げで不景気にならないと思ってる方がお花畑に思えるけどな。

[11780: 検討者さん]

>>11779 匿名さん
そもそもさ？不景気の影響もろに受けるのは貧困層だろw
富裕層は資産が多少目減りしたところでそんな困らんわw

人口増えてて就職先も減ったんだから間引くのに最適だし、政府自体がその方向で舵きってんだろ
情弱もここまでくると笑えねえなw

[11781: 匿名さん]

不景気になって困るのは、税収が落ち国力が落ちる国だわな。
日本が不景気でも富裕層は外国に逃げれば良いから困らないのは事実だけど、国は税収が落ちて困る。
貧困層は住宅も買わず、起業もしないから金利などどうでもいいだろ。
株価も小型グロースの方が下がってるのは、住宅の影響より利上げによるリセッションで金回りが悪くなることをマーケットが懸念してるから。

[11782: 匿名さん]

ふぎゃあああああああああああ。
やめてくれえええええええええ。
↓
日本国債10年
年利回り 0.420 (22/06/18 01:04)

[11783: 匿名さん]

実際富裕層は外国に逃げてるしね。
情弱だなんだと騒いでる人がいるけど、実は金利が上がって国力が落ちて困るのは、ローンなんて借金を組んでる人達でしょうね。

[11784: 匿名さん]

金融緩和は貧困層よりは富裕層向けの政策。
金融緩和をやりすぎてインフレになったことで、今度は金利利上げによる金融引き締めをする。
FRBがインフレを短期に抑え込めるかだな。
投資をしている富裕層はインバースなど利益を狙う人達もいるだろうけど、債権やキャッシュ比率を高める人達も多くなる。
本格的なリセッションになると、投資する人達が減りお金が集まらなくなるので、影響でる人達は貧困層だけにはとどまらないだろうと思うけどね。
投資してる人達もお金を集める機関もそれなりの人達ではあるから。

[11785: e戸建てファンさん]

結局フラット35の1人勝ちってことであってるの？

資産は物件価格の1/2だから現金では買えない

[11786: 匿名さん]

>>11785 e戸建てファンさん
まだ勝ってもいないでしょ。
現時点で一人勝ちしているのは変動。ただ今後も勝てるかどうかは情勢次第。

[11787: e戸建てファンさん]

>>11786 匿名さん

ここに書かれてるとおり急に金利一気に上げられて、家だけ取られて、膨れ上がった莫大な金利のローンを背負わされるのを避けるには、短プラ連動のローンにすればいいんですか？

[11788: 匿名さん]

>為替介入したら、今度は外貨が減る。

円高なら、自国通貨である円を売ればよく、円を刷れば、いくらでも用意できる
（もっとも刷りすぎれば円が暴落するが）
円安なら、外貨で円を買わなければならないが、外貨保有量に限度がある。
アメリカが介入しなければ円安は止まらない。
ただ、アメリカは、ドル高を望んでいるようなので、
アメリカの介入は期待できない。

[11789: 匿名さん]

>>11787 e戸建てファンさん
そうなると思うから固定なんですよね？
リスクヘッジできなければ固定にするしかないってことですよね。

[11790: 匿名さん]

日本は、デフレの時に間違った対応したみたい。
デフレ時には物の供給を減らし賃金上昇させるようにしなきゃいけなかったのに、それが出来なかった。これから先はインフレになりそうなので逆のことをしなきゃいけないのに、賃金上昇させようとしている。
なので国力は益々下がり、安くで他国に売られようとしているとまで言われてる。
最後はどうかと思うけど、理論的には合ってると思う。

[11791: 匿名さん]

事実として不動産は買いやすくなったわけで、ただ誰が買っているかというと軒並み中国資本が入ってきてるわけさ。

[11792: 匿名さん]

政策金利=今は実質無担保コール翌日物金利だけど、常にそうではなく基準割引率及び基準貸付利率に変わることがあるとの事。
だいぶ端折るけど、
量的緩和の縮小、財政緊縮時には公定歩合（基準割引率及び基準貸付利率）が住宅ローン変動金利に連動するようになるのでは？と思いましたが、合っていますか？

[11793: 名無し]

>>11763 検討者さん

どこにあんねん(笑)

[11794: 名無し]

>>11772 匿名さん

2016年の金利見せられてもな～

[11795: 匿名さん]

固定はリスクを避けることが出来るという最大のメリットがある
変動は低い金利で支払いを抑えられるメリットがある、しかし、変動利率が上昇した時には固定金利よりも支払いが増える可能性もある
この30年間ぐらいはずっと変動が有利だったという結果だけで今後はどうなるかはわからない　固定でリスクを避けて金利が安く済むのならだれも変動を選ばない

この先どうなるかもわからないのに金利が上昇することを前提に固定を推すのは間違いで、過去の実績を基に今後も変動の方が金利が低いと変動を推すのも間違い
固定を推すのであればリスクを避けられるという最大のメリットを推せばいいだけで、変動金利が上がるからなんて比較予想を持ち出す必要はない予想ならまだしも希望で語ってる人もいる
変動を推すのであれば過去の実績を持ち出して語っておいて今後金利が上がった場合の責任を取れるのか？取れないのならただの無責任でしかない　過去の実績として変動が良かったというのは結果論でしかない

ここでは銀行が5年以内に５％変動金利を上げると言ってるなんて嘘まで言ってる固定推しがいるから固定推しの印象が悪くなってしまってるが、私は1.3％くらいの固定金利であれば十分低金利だし35年なんて長期ローンを組むのであれば固定が良いと思う
前にも語っていた人がいるが結果として変動よりも高い金利を払ったとしてもそれは35年間安心して支払うことが出来た保険代だと考えれば損だと思うことはない

私は今後は固定も変動も同時にある程度までは上がる可能性はあると思っているが、変動金利が固定金利を上回るまでには少なくとも2年以上はかかると思っている
じゃあ2年後に固定にすればいいというのも間違いで固定にするならすぐにやるべきだ

日本経済の事を考えれば過去の異常な8％超えなんて変動金利になることはない　3％くらいまでは許容範囲だと考えられる方は変動のままで出来る限り恩恵を受ける期間を引っ張ってみてもいいと思う、超低金利がこのまま続く可能性も低くはないとも思ってる

私は1.5％は許容範囲で2％以上は避けたいので固定にします

[11796: 匿名さん]

>>11795 匿名さん

筋道立てた持論の展開に同意します。
もうそれが答えであり結論なんですよね。

ただ広告収入目的なのかスレ主の足掻きなのか、書き込みを増やしたい荒らしが、捏造やデマを持ち出して必死にスレの延命を図るので、どのみち話がループするんですよ。

[11797: 匿名さん]

>>11773 検討者さん

そんな思考だからフラット属性なのよ
現実を見なさいな

[11798: 匿名さん]

フラット属性とか何をマウントしてるんだか。
下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。

[11799: 匿名さん]

SONYがAppleのように成長できなかった。半導体日本企業もアメリカはともかく、韓国企業にもシェアが負けている状況。
日本がインパウンド頼みの政策をして、コロナショックでは金融緩和で貧民層や生産性の低い零細に金をばらまいた。結果アメリカ程ではないがインフレにはなったが、企業は育たなかった。当然所得があがらなかった。これが日本が利上げできない理由。
今後アメリカの利上げにより円安がさらに加速する可能性があるが、日銀はギリギリまで利上げを我慢せざるえない。我慢の間にインフレが抑制できるかは誰にもわからない。

[11800: 匿名さん]

返済比率を考慮すると低属性でフラット使って高額の借り入れは無理なのに、何で低属性になるの？
晴海フラッグの掲示板だと普通にフラットの話題出てるし誰も低属性って言わない。
むしろ所得減らしてる自営の人が使ってる方が社会保障制度を考えると問題なのでは。サラリーマンで変動低金利で借りれても余分に年100万円は社保健保で取られてるんだから。

[11801: 匿名さん]

>>11797 匿名さん
相手を罵ることしかできないの？

[11802: 戸建て検討中さん]

なんか話がまとまらないから過去200レスほど読んだ結論としてまとめると…

①今後は確実にフラット35の1人勝ち状態になるから、今のうちにフラットに借り換えるのが正解

②変動は短プラ非連動・125%ルールがないネット銀行は全銀行アンケート回答の今後5年以内5%利上げのタイミングで破産の可能性大。２つのルールがあっても利息は跳ね上がるから追い詰められる。

③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

まとめるとこんな感じかな？

でもみんなが悩んでる意味が理解できないんですけど、住宅価格分のキャッシュを手持ちに保有しながらフルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑

万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。
金融リテラシー低い日本人でもこのくらい分かるでしょ。笑

[11803: 匿名さん]

これからのことはわからないって見解なのに
確実と書いてる時点でやり直し。

[11804: 匿名さん]

趣味が株式投資とか、子ども私立の医学部に行かせるとかじゃなかったら、控除期間終わったら繰り上げ返済でいいと思います。
世の中の人の投資スキルがどの位か分からんけど。
ポイ活みたいなのが好きな人だったら数千万円あればセコい稼ぎ方あるにはあるんで返さん方がいいか。

[11805: 戸建て検討中さん]

>>11804 匿名さん
繰り上げ？
どうして逆鞘の控除期間終わった後に一括で返さないんですか？金利払うの無駄すぎて笑いが出ちゃいますけど本気で

[11806: 通りがかりさん]

本来、固定金利ってのは金利の上昇なんかいちいち気にしたくない人が選ぶもので、返済計画が完全に見通せてるわけよ。だから資金計画に納得して固定で組んだ人は本来こんなスレ見にくる必要ないわけ。
それをいちいち、変動は5％上がるとか…バブル期かよってツッコミいれたくなる様な嘘ついて不安を煽ったりしてさ…
こっちのスーパーが安いと思って買ったキャベツが向こうのスーパーの方が安かったの見つけて悔しがってる哀れなおばさんにしか見えんよな。
本来、固定ってそんなんじゃなくて、将来の金利上昇に備えた保険料を込みで払ってる様なもんよ。
だから保険使わずに損してるのは、ある意味当たり前の話やん。
安いキャベツがほしかったなら最初から変動しときゃーいいのにね。

[11807: 匿名さん]

＞下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。
＞③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

そんな、フラットより高利な、いつ経営破綻買収統合されてしまいそうな、
約款も怪しい銀行で検討してる人の投稿って・・・情弱なのか、属性相応なのか


>>11802
＞フルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
＞住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑
＞万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。

全く持ってその通り、銀行の最優遇金利で余裕のある借入であれば、現金一括払いよりも
団信があり、手元に頭金が残り減税分の資金が貯まっていくので、お得な上に、万が一の備えにもなりお得

但し、所得に見合わず審査も通らない人達は、メリットが享受できない。
仕方なくフラットしか選べなくなる。

[11808: 匿名さん]

>>11805 戸建て検討中さん
控除期間終わったら一括返済＝繰り上げ返済と思って書いたんだけど。
日本語間違ってたの？

[11809: 匿名さん]

繰上返済をしないという条件で、長期金利がまともな市場の取引で決まっているのであれば、変動も固定もリスクは同じである。

しかし、問題がある。日銀が長期金利を操作してしまっていること。本来は市場が決めるべき長期金利を強引に押さえ込んでいる。そして今、その愚かな行為のために急激な円安という問題が生じ始めていて、YCCの限界が見え始めている。

固定のほうが総返済額が少なくなる可能性は高いだろう。

[11810: 匿名さん]

>>11806

まったくもってその通り、固定でも変動金利よりも金利が低いときもあったのだから
そのようなタイミングで借りたり、借換ていれば、お得なのだが

そのような恩恵を得られない一部の人が、煽っているのだろう
高利を支払っているのが癪にさわってのことでは？


借入期間を３５年で借りるのは減税メリットのためで、実際には定年前には完済するのに
定年後の年金暮らしも含め３５年間のかけて返済せざるを得ない人のほうが、
金利以前に破綻予備軍と思いますね。

[11811: 匿名さん]

>>11809

借入額いくらで、支払う金利は総額いくら払う予定で返済してますか？

[11812: 通りがかりさん]

気になったからコメントするけど、普通は控除期間後は一括返済が「常識」かと

ちなみに私の借入はごく平均の6000前後

[11813: 匿名さん]

>>11810 匿名さん

そのデータ、借り換えの人も含まれているから参考にならない

[11814: 通りがかりさん]

35年で借りられたのだから、ライフプランと相談しつつゆっくり返しても良いじゃない。
定年がいつになるかわからない現代、焦って繰り上げ返済する意味はない

[11815: e戸建てファンさん]

俺は都内だから若干高いけど、8000借入で控除後に一括返済。
控除期間中は投資関連で資産3倍近く増。

現金は変動逆鞘利用のフルローンを活用して、投資で回さないとほんとに無駄。

[11816: e戸建てファンさん]

>>11814 通りがかりさん

金利が無駄なんですよ。
金利払うくらいなら逆鞘終了後に一括すべき。

[11817: 匿名さん]

固定1%とかなのに返しちゃうの？
下手な人でもちゃんとやったら年利2-3％は取れるんだから残しとけばいいのに。

[11818: 匿名さん]

>>11813 匿名さん
長年低金利が続いているから借り換え分は1割程度しかない。

[11819: 通りがかりさん]

>>11816 e戸建てファンさん
そのタイミングで一括返済できるならすればよろしい
それができない人が多数なんですよ
すべきと決めつけるのはダメだ

[11820: 匿名さん]

世界的に金利上昇の流れになっている。今は資金の流れが大きく変わる転換点だと思う。
一括返済できる｢高属性w｣の人以外は、固定金利のほうが安全だろうね。

[11821: 匿名さん]

忘れもしない2年前、変動と固定のどちらがいいかと、同僚に聞かれた。

｢今がゼロ金利という異常な状況であり、これ以上金利が下がりようがないと思うから、固定がいいんじゃない？｣と答えた。

そしたら、こともあろうか、｢最近は変動で損した人はいないんだ。変動が良いに決まってるだろ｣とキレてきた。その後も、｢変動で借りて良かったー。｣とボソボソとつぶやく始末。

個人的な恨みで申し訳ないけど、金利が上がりそうな局面が来て、ざまあという感情を禁じ得ない。

[11822: 匿名]

>>11820 匿名さん

フラット35一択

[11823: 匿名さん]

>>11817 匿名さん

無駄に金利払わなければその年利が2.6%～3.6%になるのよ

それにフラット35の人は銀行の最優遇金利と違って
100%融資で1.75%とさらに多く払ってる

[11824: 匿名さん]

>>11823 匿名さん
フラットで高額借り入れの人は自己資金入れてるから0.9％とかですよ。
新築だとSで当初5～10年は金利下がるし。
フラットの人でセカンドハウスと自営の人はお金持ってる。
自分の場合もフラットで借りて、借りた後は国民年金免除健康保険もタダに近いです。

[11825: 匿名さん]

住宅ローン減税終わったら一括返済したけったけど、手持ち資金が減るのも怖かったので多めの繰り上げに留めたよ。金利も変動0.775%で残債残り800万弱。月の利払いも4000円そこそこだから、少し高い保険くらいの感覚。
今なら金利上がっても痛くもないけど、できることなら1円でも少ない利払いにしたいのが本音。
金利より積立NISAや確定拠出年金の利益が今年になって大幅に減ってきるのが気になるよ。

[11826: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
頭金１割分資金効率劣るし
銀行融資なら100%融資でその半分以下の金利
無駄じゃないか

[11827: 匿名さん]

>>11826 匿名さん

情弱w

だからさー？
変動は5年以内に5%利上げって出てんのにフラット以外にする奴はなんで自ら吊りに行ってんだよw

[11828: 通りがかりさん]

>>11827
どこに出てんの？情弱なので教えてください。

[11829: 匿名さん]

フラットが０．９％の頃に借り換えで固定０．７％程度
半分以下は１０年固定か変動ですね。

[11830: 匿名さん]

今変動金利0.375%で借りても、フラットの支払い金利を超えることは仕組み上絶対にありません。
フラットとの差額くれるなら、フラットの支払金利超えた分保証しますよ。

[11831: 村人]

>>11829 匿名さん

情弱古すぎだろ化石かよ脳みそ

[11832: 村人]

>>11830 匿名さん

ネット銀行だろ？
125%ルールもないぞ？勉強してこい

[11833: 匿名さん]

サラリーマンで変動で借りるのと自営で借りる前2期だけ整えてフラットにすのとどっちが得？

[11834: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

このご時世に変動がナンセンス
フラット以外あり得ない

[11835: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

ここのフラットさんみたく属性が低いならフラットにするのが無難ですね。

[11836: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
そうじゃなくて、税金健保年金取られて0.3％の金利取るか、税金対策しまくって所得落として自己資金入れてフラットで借りるのとどっちがお金残るか。

[11837: 匿名さん]

５年後に5％になるなんてどこにもないけど？

[11838: 匿名さん]

>>11835

×属性が低いならフラットにするのが無難ですね。
○属性が低いからフラットしか選択肢が無い。

[11839: 匿名さん]

収入いじれる人は下げてフラットにした方が得ってことですね。
収入減らした状態で審査通しても、頭金入れたら銀行も変動で貸してくれたし。
金利よりも社保健保年金をいかに減らすか工夫したほうがよさそう。
健保だけで年100万とかありえん。変動金利じゃ元取れない。

[11840: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=yoivyQBaE9k
https://www.youtube.com/watch?v=HGvBuLfNAGc
こいつら嘘ばかり言ってるの？

[11841: 匿名さん]

>>11840 匿名さん
そもそも上がらないと強気に言える理由考えてみてくれる？笑

無料で使えるサイトはどこからお金貰ってると思う？
比較できる銀行が全行ではなくて限られた数の銀行だけなのもどうしてだと思う？笑　

[11842: 匿名さん]

>>11840 匿名さん
仕事だからなんからの結論は話さなくては食べていけないけど、三ヶ月後くらいまでしか読めない。
しかも外交問題も絡んでくるから、こうなったらこうなると言う条件付。

[11843: 匿名さん]

>>11841
それだと宣伝広告費に一番お金使ってるARUHIに一番忖度してもいいと思うんだけど
それとYouTubeなんかの動画サイトでも変動金利で検索すると変動金利を推す動画ばかりで固定を推すのは井上ヨウスケさんの動画のみなんでそこまでYouTubeには嘘つきが多いのかと思ってしまう

「考えてみてくれる？」「と思う？」「だと思う？」とこういったあいまいな質問の投げかけじゃなくていくら調べてもわからない私のような情弱にも分かるように教えてください

>>11842
こうなったらこうなるという条件付きなのはお互い様なのでは？
固定金利派は変動金利が少なくとも10年後に2.5％程度まであがるという条件付き
（10年おきに1％ずつの上昇でも総支払は固定1.5％の方が高くなる）
変動金利派は金利は直近10年は上がらないだろうし上がったとしても最終的に5％にもならないという条件付き
どっちの条件が厳しいかと言えば現状では固定金利派の条件の方が厳しいと思う
金利が上がる条件のベースに景気の上昇がついて回る気がしてならない

貸し手である銀行が大幅に金利を上げて支払えなくなると不動産を担保としてもバブル崩壊のような不良債権が多くなり銀行にとってもマイナスな気もするしどうなんだろう？考えれば考えるほど難しい

[11844: 通りすがり]

>>11843 匿名さん
貸し手である銀行が大幅に金利を上げて支払えなくなると不動産を担保としてもバブル崩壊のような不良債権が多くなり銀行にとってもマイナスな気もするしどうなんだろう？考えれば考えるほど難しい

これは大きな誤り
瞬間的に大幅利上げで債務不履行で抵当権で物件差押。差押後に金利戻して通常運行。
手元には膨らませた利息＋差押物件。
損がないんだよね。

非125%、短プラ連動してない銀行はこんなこともできるよ。笑

[11845: 匿名さん]

>>11844
非125％って125％ルールが適応されないって事？短プラ連動してない銀行って短期プライムレートに変動金利が連動してないって事？
もしそうだとしたら怖すぎって思って調べてみたらほとんどの都銀大手地銀やネット銀行は適応連動してるみたいだけど新生銀行は対象外だった
そんな変動金利無いと思ってたからビックリ

[11846: 匿名さん]

銀行はいきなりそんなことは出来ないと思うけど。
そんなことやったら業務改善命令出されるんじゃない？

[11847: 匿名さん]

>>11846 匿名さん
あの意見は法的に問題なんだけど、小学生が考える程度の低レベルの意見(故にフラットの属性も低い)だから相手にすると自身のレベルも低くなるから注意です。

[11848: 匿名さん]

>>11845 匿名さん
ネット銀行で２つのルール適当されてるのは住信SBIのみですよ

[11849: 名無し]

>>11844 通りすがりさん

(笑)

[11850: 匿名さん]

ここのフラットさんは壊れてんのか？

[11851: 通りがかりさん]

>>11844
大損だろうな
そんな銀行、誰も借りなくなりますよ

[11852: 匿名さん]

YouTubeの場合は、視聴回数、登録者数で手数料入る仕組みじゃないの？ブログは違う仕組みだけど。

[11853: 匿名さん]

９年ほど前に、頭金５００万入れて残り４５００万をフラット３５で借りて
金利２％月々の返済１５万円と機構団信支払年払いがあります。
総支払額は６６００万（金利１７９０万＋機構団信３１０万）ほどになります。
あと２６年、残債３６００万でも仮換えたほうが良いのでしょうか？

[11854: 匿名さん]

>>11853
ざっくり計算してすでに600万前後の差が生まれてるのか
このままだと最終的に1400万くらい多く払う羽目になるんだな
まあここのフラットさんは今後変動金利は爆上がりするらしいからこのままフラットがいいんじゃね？
まあフラットからフラットへの借り換えだけは早いうちにした方がいいな　400万くらいは支払減るぞ
つか自分で計算してみろよ

[11855: 匿名さん]

このまま日銀が国債を買い尽くしたときに何が起きるのか、壮大な社会実験を見ているようでワクワクします。

[11856: 検討者さん]

変動は吊ることになるよ。

[11857: 匿名さん]

>>11854 匿名さん
そだね

2013～2014年頃は変動0.775%
頭金500万入れずに
借入5000万、月13.6万返済
9年目残債3840万と住宅ローン減税フルで400万

頭金と差額と機構団信不要な分
手元預貯金1130万

差し引き実質的な残債は2700万ほど
2016年に借換てれば固定で低利にもできた

[11858: 通りがかりさん]

変動金利は銀行が自由に金利を上げられるということでしょうか？
例えば、銀行が今年は儲け＝利益が少ないから変動金利を上げたろーとかできますか？

[11859: 検討者さん]

>>11858 通りがかりさん

短プラ非連動の銀行ならその通りだね
住信SBI以外のネット銀行が全て非連動。
いわゆる独自金利ってやつだね。

都市銀、地銀は必ず短プラ連動してる。

[11860: 検討者さん]

ただ必ずしも短プラ非連動だから利上げされて危険って訳ではないよ。

業績悪化で利上げしたら、囲んでた客は借り換えで一斉に逃げられちゃうから利上げは周りに合わせてしてくる。

倒産寸前まで悪化した場合のみ、計画倒産見越して瞬間的に利上げされて債務不履行にされる危険さはあるけど、ネット銀行は最大手企業が多いからほぼそのリスクはない。

超低金利はそのリスクと引き換えってことかな

[11861: 匿名さん]

1-2%ぐらいは金利をあげて欲しい。
原油高の中の円安はヤバイ！

[11862: 匿名さん]

>>11861 匿名さん
金利上げると原油が安くなるんですか？

[11863: 匿名さん]

>>11862 匿名さん
金利を上げても原油は安くなりません。
さらに価格が高騰する可能性があります。

[11864: 匿名さん]

そもそも、日銀は国債買ってはだめと法律で制限されてるよね
今は国からは買ってないよ、市場で調達してるってことにしてるけど、既発債の半分は日銀所有。

最近の指値オペで10兆円買ったらしいけど、財政ファイナンス以外の何物でもないし、も限界見えてない気がする

[11865: 匿名さん]

>>11857
毎月１５万返済なら２７００万は１５年ほどで完済じゃないか
３５年間も固定にするのは無駄だよな

[11866: 匿名さん]

固定金利が無駄っていう人ってほとんどお金ない状態でローン組んで一刻も早く返済したい人なんかな？
1億あって8000万円固定で借りてる人と、お金なくて8000万円変動で借りてる人じゃ見え方が違うよね。
固定金利で35年返さないようにした方がポタポタお金落ちてくるのにと自分はずっと思ってました。これが変動だと35年スパンで見れなくなるから時間軸重視の人はやんない。アクティブにやる人も種銭とっときたいから固定の人いるしなあ。

[11867: 匿名さん]

一刻も早く返済したいというか極力総返済額を減らしたいと思ってるんじゃないかな？
これだけ変動金利が安いと最初の10年だけでも3000万のローンの場合250万から300万くらい安く済むしなあ
その後2％の固定に切り替えても最終的に35年フラットよりもだいぶ安く済む
確かにフラットが生まれて以降、フラットの方が得だったというためしは一度もない、保険として安心は買えてたけどね

[11868: 匿名さん]

>>11867 匿名さん
固定で借りてるけど安く済むっていう発想はなかったわ。
コスト払って資金確保してるっていう認識。目からウロコだ。
そもそも1年ごとにしか収支計算してない。

[11869: 匿名さん]

3000万借りて固定金利1.5％だと初月利息は36986円、変動金利0.5％だと初月利息は12328円
毎月92500円の支払いとして計算すると5年後60回目まで固定金利2095097円、変動金利608943円で1414154円の金利差が生まれる
万一このまま返済終了まで行くとすると固定金利だと支払期間416ヵ月（34年8ヵ月）で38423673円、変動金利だと支払期間350ヵ月（29年2ヵ月）で32295906円
最初は変動で組むのがいいとしてどういった状況でいつ固定に切り替えるかの見極めが必要、ただ今までは見極めの必要もなく変動金利が低かっただけの事
念のため変動で5年毎に0.5％金利が上昇し1-5年目0.5％、6-10年目1.0％、11-15年目1.5％、16-20年目2.0％、21-25年目2.5％、26-30年目3.0％、31年目以降3.5％となったとすると支払期間396ヵ月（33年0ヵ月）で36605678円
これだけ元金の多い返済初期の金利が総支払額に影響する

[11870: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
そもそもだけど、変動金利は0.4～0.5%くらいの金利かと思うけど、全期間固定そんなに高い？
預貯金あったり、頭金入れたら普通もっと下がるのでは？変動も属性良くないと0.9%くらいにはなるね
自分も全期間固定で借りてるけど、金利1%切ってる。
同僚は0.9%切ってる
全期間固定にしたのは保険の意味もあるけど、当時の変動金利0.5%と比べてそんなに変わらないなら固定にしたかったからだ

[11871: 匿名さん]

0.9はすごいなあ。よほど頭金入れて優良物件条件や団信なしや補助条件を加えても2022年6月だと1％切りは難しいんじゃないかな？今年に入ってずっと固定金利は上昇してるからね
変動金利も固定金利もそれぞれ特殊な事情があるケースはあるけど多数が利用している範囲を例にしてみました金利の安さだけで言うなら今なら固定1.1％変動0.35％ってところですかね

[11872: 匿名さん]

固定金利高い高いって言うけど自分の属性で自己資金1割入れて0.9％、変動だと0.4％代でした。
今借りる人も自己資金入れて、新築マンションだったらフラット35Sになるし1％前後でしょ。

[11873: 匿名さん]

>>11871 匿名さん
変動の人が馬鹿にしてるフラット35だけど、子育て支援とか地域活性化の金利優遇-0.25とフラット35sの-0.25、頭金2割入れて-0.25とか保証型？だったかなだとそれくらい落ちて、0.7%以下で借りることもできる
頭金もっと入れたらもう少し金利下がる

自分は子育て支援と地域活性化が当てはまらずだけど、0.9%

[11874: 名無し]

>>11873 匿名さん

魅力的です
35年1.0%切りなら喜んで借りてたね
該当しないけど

[11875: 匿名さん]

>>11873
馬鹿にはしてないと思うよ
フラット推しの一部の人が変動金利が必ず上がるようなこと言ってるからそれに対してムキになって反論してるだけで概ね今後も変動が良いと断定してる人はいない印象
過去の実績を持ち出してやたらマウント取ろうという人はいるけど過去は過去

[11876: 匿名さん]

固定金利は毎月変動しているから、タイミングによるよ
うちは、２０１６年に借り換えて固定０．３３％ですよ。
０．５％を超える金利は割高だと思いますね。

[11877: 匿名さん]

選挙終わったら急に金融緩和やめそうな予感

[11878: 匿名さん]

>>11877
日本の政治家はそんなに優秀じゃない
多数の庶民の苦痛に繋がる金利アップは保身の為全力で潰しにかかります
金利アップを声高に言えるのは庶民を見殺しに出来る麻生さんくらいでしょう

[11879: 匿名さん]

>>11877 匿名さん
わかる
しかも円安是正も、アメリカが協調しないから為替介入もできない
必死に口先介入してるけど効果なし
円独歩安が進行すると思う

[11880: 匿名さん]

噂によると、140円までは現状維持らしいよ。
140円を超えると、いろいろやるらしい。

[11881: 名無し]

>>11880 匿名さん

それも海外の投資家の意見
黒田や岸田は踏み切れないと考える

[11882: 匿名さん]

なんか勘違いしている人が多い印象ですが、日本は円安になる方がGDPは増えると言われています。
よって利上げを希望する場合には、まだ円安が続く方がいいんですよ。

[11883: 匿名さん]

今まで積立投資で順調に資産が増えてきたけど、インフレによる株式下落が心配だ。
インフレになったら株式も上がるのかと思ったら、違うんだな。
円安だからさほど下がっていないSP500利食って繰り上げ返済しとこうか悩み中。

[11884: 匿名さん]

>>11882 匿名さん
GDP増えると何かメリットあるの？

[11885: 名無し]

とりあえずつまんねえコロナ規制取っぱらってもっと経済回せ

[11886: 匿名さん]

変動で借りてる人は大抵5年125％ルールとかあるし、その間しのげたら（ていうかそれ以上は長引かせないでほしい）景気も良くなってると思う、思いたい。
金利上げてほしい。年金暮らしの人とか金利で食べてる人だっているんだから。

[11887: 匿名さん]

資産課税を強化して、残すより使い切るくらいで楽しい人生送りましょ。ってやれば金利なんてゼロでもいいと思いますけどね。

[11888: 匿名さん]

>>11884 匿名さん
税収が増えます。
円高で中小企業が潤うより、円安で大企業が潤う方が国に入る税収が増えるので
そこから内部保留に規制をかけて税を配分すればGDPはさらに伸びると言われています。
それが好景気に繋がりますよ(今の中国がそれに近いやりかたです)。
問題としては通貨安は国の産業の一人勝ちの構図になりやすいので、諸外国から物言いがつきやすいことですね。

[11889: 匿名さん]

>>11888 匿名さん
何で税収増えるの？
どこも法人税減るように工夫してるよ。

[11890: 匿名さん]

>>11889 匿名さん
企業は儲かれば払う税金も増えますが。
そこから説明しないとダメですか？

[11891: e戸建てファンさん]

備えよ！
地方の郊外に設備になるべく頼らない高性能住宅を建てよ。
出来れば畑付き。
↓
経済アナリストの森永卓郎が6月20日（月）、ニッポン放送『垣花正　あなたとハッピー！』にコメンテーターとして出演。
来年2023年4月には日本の景気は大失速するのではないかと予想した。

[11892: 匿名さん]

>>11890 匿名さん
税金減るように投資、配当、賃金増やしたりとかあるやん。
他にもいくらでも法人税減らす手法ある。

[11893: 通りがかりさん]

日米金利差を利用して、確実に儲かる方法はありますか？

[11894: 匿名さん]

>>11893 通りがかりさん
想定レートとのギャップが大きくてかつ出遅れている企業の株買うとか。
外貨建て資産多い企業を探すとか。

[11895: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
それも企業が利益出さないと難しいですよ。
儲かってこそできる話であり、これが潤滑油となり経済も回ります。
結果通貨高よりも適切な通貨安の方が経済成長率は伸びます。

[11896: 匿名さん]

かつては円安で輸出が伸びたけど、大手企業は海外に現地生産移して地産地消が多くなってるから、今は円安効果は薄い。
アメリカみたいに、一時的に金利を上げて、通貨低下を防いだ方がいいと思う。でないとダラダラ、金利上がり続けそう。

[11897: 匿名さん]

>>11896 匿名さん
ここのところの円安で大企業は利益伸ばしていますよ。
さらに今後円安が続けば生産拠点を日本に戻しやすくなり雇用も期待できます。

[11898: 匿名さん]

>>11895 匿名さん
そうじゃないですよ。法人税を調整するために設備投資や配当、人件費で調整してるんです。だから法人税は増えない。GDPがどうとか言っても、自分のやってる会社や勤務先みたら分かるでしょ。働いたことないニートなの？
先行きが不透明だからこそどこも慎重に経営してるんだよ。

[11899: 匿名さん]

「総理が金融緩和路線を“黙認”しているのは参院選まで。選挙が終われば、いよいよ金融引き締めに転換していくつもりだ。あの発言で政府の言うことを聞かない黒田総裁を締め付ける格好の材料ができた」（岸田側近）
黒田さんも退任か。いよいよ引き締めがくる。皆準備を。

[11900: 匿名さん]

>>11897 匿名さん
その生産拠点で誰が働くの？
そもそも作るものあるの？開発力ありましたっけ？
挙げ句に電力も不安定。原発再稼働したところでエネルギー情勢を考えると厳しいものがあります。

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん
開発力なくても、もう日本は先進国とは言えないので安い賃金で働くしかないのでは？
人口も減り続けており、できなければ日本が移民の国になるだけかと。

[11902: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
いくら人件費安くてもコストは人件費だけじゃないんだから作れるもの限られるよ。資源素材何もないんだから。
安い賃金でも仕事があれば生きていけるけど、そもそも仕事無かったらねえ。

[11903: 匿名さん]

少子高齢化が進むんだから人件費が下がるかといえばそうでもない。
少ない労働力の奪い合いも起きるよ。新卒の就職はいいんだし。
親世代は資産あるんだからよりニートが増えるのでは？

[11904: 匿名さん]

でもこの問題って実は円安よりも円高の方が良くないんですよね。

[11905: 匿名さん]

>>11904 匿名さん
よくないのは急激な円安

1ドルいくらから円安と言う決まりもナシ、企業が想定している為替相場を大きく外れて急激に変動しているのがよくない。
ついこの前まで1ドル110円だったから

[11906: 匿名さん]

金融引き締めが始まったら固定に切り替えるか考えよう

[11907: 匿名さん]

人口減少だと食料不足にはなりづらい？

[11908: 匿名さん]

>>11907 匿名さん
その分農業従事者も減る
今回は、ロシア農産物を禁輸した国が沢山あって、今までロシア産の農産物を買っていた国がアメリカ中国などの農産物を買い求め競争率が激しくなったから

日本は人口減少しているが、世界で見ると人口は増加しています

[11909: 検討者さん]

変動組は覚悟できてる～？

[11910: 匿名さん]

>>11909

覚悟はできている。
あと３回で完済であり、
今さら固定に変更など、手数料負けするので、できない。

[11911: 検討者さん]

>>11910 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんの？

控除終了後に一括返済が当たり前なんだからw
なーにがあと「３回」だよw

[11912: 匿名さん]

>>11911 検討者さん
何でこれだけ金利低いのに一括返済しちゃうんですか？
インフレヘッジにもなりませんか？

[11913: 匿名さん]

>>11912 匿名さん

そう思うな
金利1%未満ならば利息がかかっても、その繰り上げ返済資金を年利2～4%で運用できるなら、繰り上げないほうがいい
金借りてそれを元手に資産運用してる状態

[11914: 匿名さん]

>>11912
いいんだよ　ここは固定金利で大損した人たちが同じ落とし穴に招き入れようとするスレなんだから

[11915: 匿名さん]

>控除終了後に一括返済が当たり前なんだからw
>なーにがあと「３回」だよw

もともと頭金１０割も可能だったけど、
税務署がうるさいので、１１年返済にした。
１０年の控除終了後に一括しても、
一括返済手数料がかかるので、その１年間の利息と手数料とを考えて、
一括返済していない。

[11916: 匿名さん]

立憲民主党・野田佳彦元首相
世界中どの国も物価を下げようと努力しているが、日本だけ金融緩和を続けている。金融緩和ということは、物価を上げようということだ。（内外）金利差が広がれば、金利が高いところにお金が流れるのは当たり前だ。ドルがどんどん買われ、円安になる。こんな国に誰がしたのか。（元首相の）安倍（晋三）さんじゃないか。失敗だったというところから金融政策、財政政策を変えなければいけない。
安倍さんは２１日の討論会で、立民の泉健太代表が金融緩和策「アベノミクス」路線の見直しに言及したことについて、安倍氏は「金利を上げるべきだと言っており、驚がくした。逆に引き締めると“悪夢”のような時代に戻ってしまう」などと批判した。
金利が上がるのを支持する人達もいるんだろうな。

[11917: 匿名さん]

>>11916 匿名さん
ここの固定さんと一緒で、とにかく反対だけするのが野党の仕事だから。

[11918: 匿名さん]

選挙にもいかず不満だけ言ってる奴多すぎ問題

[11919: 匿名さん]

私の上司が、｢インフレヘッジでマンションを買った｣と言ってた。インフレヘッジなのに、なんと変動で借りていた。
インフレ率と金利の関係が全然分かっていないようだ。

[11920: 匿名さん]

>>11917 匿名さん

私は固定だけど、金利は上がって欲しくないな。だって保有する不動産の価格は下がるでしょ・・・

でも、世界全体の流れには逆らえないよ。残念ながら金利は上がると思う・・・。

固定派を叩いても何も変わらないよ。そんな時間があるなら、バイトでもして少しでも繰上返済のために資金を稼いだほうがいい。

[11921: 匿名さん]

>>11919
インフレヘッジでマンションを買うというのは間違っていないと思いますがインフレ率と金利にはどのような相関関係があるんですか？

[11922: 匿名さん]

>>11920
世界の流れは各国共自国経済の動きに沿ったものでアメリカやイギリスのように今年に入ってから40％もの物価上昇があると金利を上げざるを得ないと思うが、状況が真逆の日本で同じことをやってたらとんでもないことになるのでは？
状況が真逆だから政策も真逆が正解なんてことはないけど自然な物価上昇ではなく為替による物価上昇の日本では円安対策は必要だが金利上昇は破滅の道

[11923: 匿名さん]

破滅願望の固定さんにはピッタリな理論ですね。

[11924: 匿名さん]

こんな状況に陥るとは、安倍さんや黒田さんは全く想像してなかったのかな。借金がここまで膨らむことを。
ベネズエラとは理由が違うけど、GDP比率で行くと、ベネズエラの次に借金多かったと思う。世界２位。ベネズエラは南米で１番豊かって言われてたけどアメリカを怒らせてしまい経済制裁受け、石油は未だに採れるらしいんだけど設備が古いので手付かずだったっけ？日本はまさかそうならないよね？心配しすぎだよね。

[11925: 匿名さん]

>>11924
ベネズエラやギリシャをはじめとした債務超過国は対外債務で国家がデフォルトの危機に陥る借金で日本の債務は90％以上が国内債務で日本国民が日本国政府にお金を貸している状態です。
よく国民一人当たり○○〇万円の借金などと言ってるマスコミがありますが、国民一人当たり〇〇〇万円の債務は間違いではありませんが同時に〇〇〇万円の債権者でもあるのです
ベネズエラとでは何処を切り取っても比較対象になり得ません

[11926: 匿名さん]

そうか。じゃあ貿易赤字が膨らまないようにするのが専ら大事ってことだね。

[11927: 匿名さん]

>>11922 匿名さん
最近報道で金利金利言ってるけど、他国で上がっているのは政策金利であって、日本で市場を歪めるのではと批判されているのは長期金利

公定歩合は正直まだまだ上げられないと思うけど、YCCの許容度を広げていくのはすべきだと思う

[11928: 名無しさん]

破滅願望は変動さんだろ。

[11929: 匿名さん]

そうすると、借金また膨らむよね

[11930: 匿名さん]

>>11929 匿名さん
国債は評価損にはなるけど、償還まで持っていればいいだけ。日銀保有国債の平均残存年数は6年

借金とは？日銀借金してるの？政府がと言うコラムはよく見るけど、国民は債権者であり債務者でもある状況だから、日銀が買う限りは借金にはならない

[11931: マンション検討中さん]

>>11915 匿名さん
11年ローンなんて組んだら、住宅ローン控除なんて雀の涙なのに何でそんな組み方したの？
35年で組んで控除終了後に一括返済して手数料払ったのと比べて、100万円以上損してると思うけど。

3億円のローンを1%で11年組んだんだったら10年目の残高が3,500万円くらいだから損して無いと思うけど、
月320万円のローン、お金持ちは凄いなあ。
住宅ローン控除の所得制限は年収3000万なんですけどね。

[11932: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
消費者物価2.1%上昇　5月、エネルギー・食料品高騰
2022年6月24日 8:33

[11933: 匿名さん]

>>11931
３５年ローンだと、
完済時に８４歳になってしまう。
１１年だと、定年の６０歳までに完済できる。

[11934: マンション検討中さん]

>>11930 匿名さん
日本の役人や政治家が、政府の予算（借金）を国債で賄えなくなったら、どうすると思います?

[11935: 匿名さん]

11930さん

政府が発行する国債は、金融機関が引き受けるんだけど、それを日銀が買い取って、買い取った資金は銀行に行くので、銀行の日銀に預ける当座預金残高が膨らんでるってわけ。日銀は銀行から買い取った国債、他にETFなんかを持っていて、買った時のお金は借金になってる。金利が上昇すれば返済額は大きくなる。金利が低いこと&自らお金を発行できることで際限なく膨らんでる。日銀の信用無くなる=政府の信用無くなる=日本の信用無くなる。信用の無い国の通貨、誰が交換してくれる？

[11936: 検討板ユーザーさん]

>>11933 匿名さん

基本的に80までしか借りれないので、最長31年ですかね。住宅ローンの基本的な知識が足りない気がしますが大丈夫ですか

[11937: 匿名さん]

>>11933 匿名さん
債務上限を上げて、日銀は紙幣の印刷と国債の買取りに勤しむ

[11938: 匿名さん]

第一次世界大戦後の独逸を見るようです。

[11939: 匿名さん]

参院選後に、YCCをステルステーパリングすると思う。
いつの間にかETF買いを止めたみたいに。

[11940: 通りすがり]

変動組元気ないじゃん？w

もうすぐ破産だから早めに競売か任売で買い叩かれる前に売っとけよ？

[11941: 匿名さん]

>>11940 通りすがりさん
一括返済すればいいのでは？　

[11942: 通りすがり]

一括出来ない情弱は日本人多そうw
普通繰上にて返済可能するからねw多くの人達は

[11943: 匿名さん]

自分は、デノミしか解決策無いような気がする

[11944: 検討板ユーザーさん]

>>11940 通りすがりさん

変動組です！完済年齢は80歳！
手元に完済可能な現金を残していますよ。

[11945: 通りすがり]

>>11944 検討板ユーザーさん
当たり前のことドヤって言うなよ

[11946: 評判気になるさん]

世界を敵にまわしているロシアのルーブルでさえ大丈夫だから、
日本の円がどうこうなることは無いのでは？

[11947: 通りすがり]

>>11946 評判気になるさん

新円切り替わり時に大量の人が破産した実績あるのに？笑

[11948: e戸建てファンさん]

まあ、敗戦レベルの事態になれば何でもありだろうけど、今の日本がこの数年で敗戦レベルになるとは思えない。
中国が日本に攻めてくるとかの事態にならないと。

[11949: 匿名さん]

フラットの人ってホントに３５年間も返済し続けるの？
何歳になるのよ？

[11950: 匿名さん]

>>11949 匿名さん
元取ろうと思ったらなるべく長く借りるしかないでしょ。

[11951: 通りすがり]

変動組は覚悟きめた？w

[11952: 匿名さん]

トルコのエルドワン大統領と、日銀総裁が被るね。
金融緩和今まで続けてて効果無いことわかったんだから、結局は財政赤字を何とかしないと、将来不安でデフレが進んだってことなんじゃないの。なのにまだ補助金ばらまく政策だからね。

[11953: 匿名さん]

>>11950 匿名さん

元取るとは？フラットは金利1千万ぐらい払うでしょう
長くならばなるほど損失拡大じゃないか
減税額未満の金利手数料300万で完済するのと比べて
いくら損失拡大させる目論見なの？
年齢何歳時点で金利の金額いくら払うつもりなのか教えて欲しい

[11954: 匿名さん]

>>11949 匿名さん
利息もったいないので15年くらいで返すと思いますが、子どもが手を離れたときに完済した方がいいかなー、でも生命保険がわりに入っててもいいかなと思います。
35年だとしても定年退職するころですね。

[11955: 匿名さん]

>>11954 匿名さん

新卒５年目３０歳ぐらいで購入？
早期定年６０歳と老後資産形成を考慮すると５０歳ぐらいまでが返済期限でしょう

完済するしないは別として１５年目ぐらいを目標に繰上資金貯めるのは常識的なスケジュール

繰上資金部分について金利負担は無駄でしかないので
団信考慮で意図的に繰上ない場合、団信無料の銀行融資で0.3%低度が適切

[11956: 匿名さん]

>>11950 匿名さん
>元取ろうと思ったらなるべく長く借りるしかないでしょ。

有利子の借金で元を取るってフラット属性には特殊な思考があるのか。

[11957: 匿名さん]

>>11956 匿名さん

フラットしか借りられない人たちは、
万が一のときは踏み倒すつもりなんじゃない？
二束三文の自宅競売のうえそれより残債多く維持するつもりとか？

[11958: 匿名さん]

40代。フラット残りの期間約25年、１回借り換えて1.2%で借りている者です。残り5000万円。

流動資産（現金、株、保険商品）が8000万円あるけれど、全く完済する気はない。

理由1
何かのときのために、手元のキャッシュを残しておきたい

理由2
自分が死んだときに、団信でローンが消失するので、子供達に大きな資産を残せる

[11959: 匿名さん]

固定の住宅ローンは良質な死亡保険だと思う。
繰上返済なんてしない。

資産を残したいと思える親族がいないなら、変動にしていただろうな。

[11960: 匿名さん]

>>11956 匿名さん
運用益と借り入れコストの差益をなるべく多く取ろうと思ったら長い方が有利でしょ。

[11961: 匿名さん]

>>11960 匿名さん

その借入コストが無駄遣いでしょ
コストの分利益減るじゃないか

[11962: 匿名さん]

>>11960 匿名さん

どんな収支計画なのか、金利コストいくら払うのか、具体的な金額示せてないのは
無駄に払う分マイナスだから

[11963: 匿名さん]

え、レバレッジって知らないの？

[11964: 匿名さん]

フラット属性の考える事は････････
普通の属性の人がフラットで借りないわけだ。

[11965: e戸建てファンさん]

夏のフラットは下がりますか？

[11966: 匿名さん]

>>11963

元金何円で、調達コストである支払金りは金額何円で
レバレッジ何倍で変動リスク分は何円か具体的な金額を
あなたの行っている金額で示して納得させればよい

それが出来ないということは収支計算出来ていないということ
なぜできないのか？

[11967: 匿名さん]

>>11966 匿名さん

このスレのフラットさんが低属性のなのは以前から指摘されているので、まともに相手しても噛み合いませんよ？

[11968: 匿名さん]

運用資産1億円、6000万円を固定金利年利1％返済期間35年で借り入れ
運用利回り税引き後2％　複利は考慮しない

A.10年目末で残金4494万円を一括返済
当初運用資産1億円、11年目以降5506万円からの運用益：4753万円

B.繰り上げ返済しない場合
当初の運用資産1億円の運用益:7000万円
11年目以降の利息合計:587万円　
差引：6413万円

[11969: 匿名さん]

>>11968
まずもって、その試算、借入額を超える分の4000万は別口だから無関係なのと
税引き後確定利回り２％の金融商品を示さないと
確定利回り２％ある場合に、繰上する人はいないですよ。
それで比較すると

①フラットの全額借入　1.75%
6000万借入×2%×35年＝4200万－支払金利2028万＝運用益2172万

②フラットの頭金１割　1.49%
5400万借入×2%×35年＝3780万－支払金利1533万＝運用益2247万

③全額借入の銀行融資0.375%
6000万借入×2%×35年＝4200万－支払金利403万＝運用益3797万

ちなみに
④固定金利がもっとも低かった2016年の銀行借入で0.775%
6000万借入×2%×35年＝4200万－支払金利852万＝運用益3348万

[11970: 匿名さん]

借入額を超える分の4000万に対しては
4000万×2%×35年＝運用益2800万

[11971: 通りすがり]

いいから変動組は覚悟できてんの？
瞬間利上げからの破産競売

[11972: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
>>11968 匿名さん

こいつら運用資産分以前に毎月のローン返済あるの考えてないだろ

Aは繰上後に毎月17万積立てできるだろ25年続けて
6600万は＋があるぞ

ばかじゃねえか

[11973: 匿名]

んなことより破産の覚悟できてんの？

[11974: 匿名]

変動は黒田退任で終わるぞ？ん？

[11975: 匿名さん]

>>11972 匿名さん

まあまあ、だから属性の低いフラットさんを相手にしても最後は捨て台詞を吐くだけなので、間が抜けてる人に何書いても理解は無理ですよ。

[11976: 匿名さん]

11958のように 債務を踏み倒す気満々なのがフラット属性？

[11977: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
フラットの頭金1割、そんなに金利高くないよ
フラットといっても新築なら殆どが35Sの適用だし、
保証型と買取型の二種類があって、保証型で借りればそこまで金利高くない

頭金2割のフラットにして、その2割は同じ金融機関で変動金利で借りることもできる。その場合、フラットの融資手数料は無料になる
フラット35Sで借りると、当社10年0.7～0.8%、以後0.95～1.05%くらい
子育て型が使えると更に当初5年0.25%金利マイナス
実際変動並みの金利になる

[11978: マンション検討中さん]

飛ぶぞってｗｗｗ

[11979: 名無しさん]

>>11971 通りすがりさん

(笑)

[11980: 匿名さん]

変動派がやたら高いフラットの金利しか設定しないのも不思議でした。。今時フラットにするなら頭金入れるし、そうしたら普通に1％切りますよね。1.75%で借りる人が本当にいたらどうかと思います汗

[11981: 匿名さん]

フラット団信込みなんじゃないの？

[11982: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

だから高い金利を払ってるんだよ。高い金利払えない属性は、妬まないの！

怖くて怖くて、どうしようもないんだよね。

[11983: 匿名さん]

>>11976 さん

君は変動？自分が死の病にかかったら、一括返済するんだね。さすが、属性が高すぎる。

[11984: 匿名さん]

団信を踏み倒すとか書いている方がいるけど違うでしょ。団信を考慮した人生設計は、戦略的に当然のことですよ。
住宅ローン組だ後に、死のうとしているわけじゃないんだからさ。まともな批判しようよ。
金利が上がりそうで、おかしくなってるのかな？

[11985: マンション検討中さん]

いつまでも憐れなフラット属性の煽りにムキになる変動さんが後を絶たないな
フラットで安心という保険に大金かけるのは自由だからほっとけよ
フラットでしか借りれなかった憂さ晴らしくらいさせてやれ

[11986: 匿名さん]

>>11985 マンション検討中さん
返済比率クリアしてるんだからフラットだから低属性とは一概に言えないのでは？
フラットがどうよりどれだけ借り入れられたかでしょ。
上場企業勤務高卒工員30代がネットバンク変動金利0.3%で地方に3000万円の戸建て買ってもなあ。

[11987: 匿名さん]

団信って保険でしょ。保険料を払っている時点で、住宅ローンを踏み倒すことにならないだろ。
加入している保険を考慮して、今後のことを考えていくことは何も問題ないだろ。

団信を否定する奴。団信無しでは基本的に住宅ローンは組めなかったと思うので、ここの掲示板には来るなよ。

[11988: 匿名さん]

私は2物件購入して、変動金利・固定金利で借りている。当然、団信のことを考えた上で借りたよ。それの何が悪いの？
団信を考えることがダメという人は、何を考えてるの？ローンそのものを利用するなよ。

変動金利で借りている人が頭が悪いと貶めるための、高度な攻撃なのか？

[11989: 匿名さん]

私は変動で借りているけど、団信のことは考えています。
どこの誰が言ったか分からないけれど、団信の利用を考えることはいけないの？倫理的に問題があることなのかな。(^▽^;)
保険料に払っているのに。Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

[11990: 匿名さん]

固定派の人は、団信の利用に否定的なんですか？
突然死のリスクを考えて、資産のポートフォリオを考えてはいけないの？？

[11991: 匿名さん]

フラット、団信入れても1％切りますよ汗

[11992: 匿名さん]

無茶苦茶属性悪くてフラットだと高金利、担保価値はあるから銀行は変動0.5％位で貸しちゃうとか？

[11993: 匿名さん]

変動や固定関係なく、住宅ローンの団信を死亡保険的に考えるのって当たり前。皆考えてること。一部のクレーマーみたいな奴が団信はダメとか言ってるみたいだが、何が悪いのだろうか。

[11994: 匿名さん]

銀行なら団信無料でついてくるのに
フラットって料金別に払わないといけないんでしょ

[11995: 匿名さん]

>>11991 匿名さん

９年前に借入た金利２％のフラット
月々返済１５万円と機構団信支払年払いであと２６年、
残債３６００万を借換え検討中です。
詳しくご教示願います。

[11996: 匿名さん]

>>11995
少しは自分で計算してみたら？
月額15万の返済とすると4550万くらいの借り入れのようだけど9年間での利息額が732万円ちょっとってところ、9年前から今までほとんど変わらない変動金利0.55％で返済していた場合の利息が187万ちょっとでその差545万円すでに利息を多く支払ってる計算、例えば5年目に利息が高いなって気づいてフラット1.2％で借り換えていれば9年間で606万の利息で済んでる
思考停止した期間が長ければ長いほどお金はどんどん無駄になるよ
フラットからフラットへ借り換えるのもいいしフラットから変動に借り換えるのもいい、ただ変動で新規借入時ほどの金利優遇は望めないから今なら団信込みで0.75％だろうね
ちなみにフラットで1％を切るなんてのはかなりの条件付きだから借り換えであれば1.4％から1.5％が現実的なライン

とにかく住宅ローンの金利ってのは最初の10年間で全体の半分を支払ってしまう計算なんだから最初の9年を2％なんて高金利で借りてしまったのがそもそもの間違い

変動で最初の10年0.5％、11年目から35年目まで2.5％の場合とフラット35で1.5％の場合を比較しても変動の方が総利息額は低いんです

[11997: 名無しさん]

今月中に住宅ローン組むのですが、35年固定で1.0％は有りでしょうか？

[11998: 匿名さん]

高利で借りて金利ばかり支払で元本減らないより
低利でどんどん繰上資金貯めたほうが安全でお得なほうが
間違いない

[11999: 匿名さん]

>>11996 匿名さん
保証型のフラットにして、新築なら1%切るのが通常
むしろ1.5%のフラットって融資手数料ほぼなしの金利上乗せタイプだよね

[12000: 匿名さん]

10年国債はひと頃よりは下がっていますが、夏のフラットの金利はどうなりますか？