固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10670: 匿名さん]

>>10669 買い替え検討中さん
今は頭金入れないで減税期間中に運用したり手元に置いといて返済に充てたほうが安全なんじゃないの？
何故に無駄に頭金いれちゃうの？

それに提携ローンなのに金利優遇得られなくて高金利になるようだったら先々返済危なくないか？
フラットSって返済中に金利上がるでしょ

提携ローンが地銀か何かでイマイチなら
福利厚生とかで住宅ローン優遇とかのほうが低利かもよ

[10713: 匿名さん]

頭金にも充てられる運用中の手元資金を売却換金せずに手元に残したまま借りると
フラットでは1.69％になってしまう

[10716: 匿名さん]

10715

その頃に銀行で借りれば団信込みで↓でしたよ。

[10815: 匿名さん]

>>10813 通りがかりさん
最優遇金利で借りてるから
運用利回り＞借入金利なので

無理に繰上たりはしないの
あくまでも債務超過はローン減税期間中に解消して
あとは運用利回りとか金利情勢次第で有利な返済するだけ

[10927: 匿名さん]

低利の固定は7年前に終わって既に高利なのが固定

[11096: 匿名さん]

フラットと変動の差って５倍ぐらいあるのね。

[11173: 匿名さん]

どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない属性だと
これからどんどん上がる金利を払うしかないです。

６年ほど前に固定に借り換えた人が正解。

[11182: 匿名さん]

>>11181 匿名さん
これな

[11445: 匿名さん]

>>11440 匿名さん

＞余裕のある人は、変動金利で借りてもいい
それ、当たり前なことです。

世の中大半の人が余裕のある返済で低利な変動金利での借入です。
身分不相応な借入で銀行審査が通らず、仕方なくフラットで借りているのが事実ですよ。

ギリギリ返済はダメですね。

[11772: 匿名さん]

そもそも貧困層はフラットですら審査通るか怪しいギリギリな借入
銀行借入なんて無理な層がフラットだから、どんどん破綻率があがってフラットの金利があがる
属性が低いと高利でしか借りられない

仕方ないね

属性が良い層で相場観があれば低利固定に借り換えてるから、益々格差が広がる

[11810: 匿名さん]

>>11806

まったくもってその通り、固定でも変動金利よりも金利が低いときもあったのだから
そのようなタイミングで借りたり、借換ていれば、お得なのだが

そのような恩恵を得られない一部の人が、煽っているのだろう
高利を支払っているのが癪にさわってのことでは？


借入期間を３５年で借りるのは減税メリットのためで、実際には定年前には完済するのに
定年後の年金暮らしも含め３５年間のかけて返済せざるを得ない人のほうが、
金利以前に破綻予備軍と思いますね。

[11829: 匿名さん]

フラットが０．９％の頃に借り換えで固定０．７％程度
半分以下は１０年固定か変動ですね。

[11972: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
>>11968 匿名さん

こいつら運用資産分以前に毎月のローン返済あるの考えてないだろ

Aは繰上後に毎月17万積立てできるだろ25年続けて
6600万は＋があるぞ

ばかじゃねえか

[11998: 匿名さん]

高利で借りて金利ばかり支払で元本減らないより
低利でどんどん繰上資金貯めたほうが安全でお得なほうが
間違いない

[12026: 匿名さん]

>>12021 匿名さん
他にも適切なデータがあるかもしれないけれど
この調査結果によると、年収400万以下の人の変動金利選択率は他の層と同じくらいだと思う。
逆に全期間固定は画像でいうと2番目に低い。

面白いのが年収1500万以上の層は時勢が変わっても全期間固定の比率が全然変わらないことかな

[12105: 匿名さん]

そう２０１６年に借換えたり新規借入しなかった人たち

[12115: 匿名さん]

0.289はやっぱお得感あるよ
年間15～16万ぐらい金利払って減税50万近くあるから
50歳過ぎぐらいには完済するし

[12156: 匿名さん]

政策金利は市場で決まるわけじゃないの知らない人多いのかな
金融政策決定会合で金利の利率は変えないって決まってるのよ
率でコントロールするのではなく、量（フロー）で調節するって決めたの
つまり利率を上げなくても、量を減らせば、引き締め効果が得られるのよ

日銀って７００兆円の玉もってて市場から円を吸収できるから、
これを使いきって、なお足りないときにはじめて、率をいじると
決まりました。
これは法に基づくものであり、合理的な施策です。

[12555: 匿名さん]

>>12546

量的緩和政策というものです。
金利を変えるのではなく、量で調節することで、物価の安定を保つ仕組み
デフレ克服目的で物価の下支えのため通貨を共有し続けたことで
７００兆円を超える資産を得ています。

[12561: 匿名さん]

>>12560

概ね５倍差があるから
繰上げない場合で１２００万円ぐらい金利差がある

月々返済差額３万で減税終了後に繰り上げて
５０歳代２０年未満で完済すると、さらに差が広がり１３００万ぐらい差になる

老後に向けて２０００万は最低確保すべきと見聞きするが
住宅ローンの返済ひとつで、格差が広がる。