固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9557: 匿名さん]

>>9555 匿名さん
>>9553 戸建て検討中さん

同じ借入額・預貯金で返済始めた場合、金利が高いほうがリスクが高い
債券のデュレーション長短差は利回り差額を適切に運用するとこで等価にできるが
その差額を受け取らず無駄に多く融資側に払うことは無駄以外の何者でもない

現実は35年間フラット返済途中で定年退職年金で
老後資金も無く返済が行き詰まるのが確定している

毎月２～３万円の無駄な金利を多く支払うよりは
差額や減税分を繰上て定年前に完済すべきである

現実を正しく認識すべき

[9573: 匿名さん]

大掃除していたら出てきた１年前のパンフ
実際は0.3%以下に下がった１年
トレンドは変わらず

[9613: 匿名さん]

>>9600
>>9611
>>9612

おぉ～、少しだけ理解が深まって進歩しましたね。
全額全期間35年固定が無駄だという点の理解が深まってきて
・35年固定⇒当初20年が気になる
・全額⇒資産ある分は変動⇒半分ぐらいでいいんじゃね
・概ね５～６年は上がらない
みたいな

借入残高は右肩下がり、金融資産は右肩上がりにできれば
バランスとれた辺りで納得できるから借入当初には妥当なコンセンサスかも

ただ・・
返済進んで資産積みあがってもっと余裕がでてくると・・・
いつの間にか固定が無駄に感じてくるかも


＞多くの人が変動金利でギリギリで借りている
ギリギリでは変動のプロパーローンの審査が通らないし、老後のこともあるから
世の中の大半の方は身の丈にあった余裕をもった借入でしか借りないのです。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん
これだね約700兆円積み上がってる
この積み上がってる下駄解消には相当時間要する

[9651: 匿名さん]

>>9650 通りがかりさん

その理論と根拠は？

↓の積み上がってる700兆の日銀資産はどうなる？

[9672: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

＞15年後には一括返済出来るくらいには貯めてる

いたって常識的

[9711: 匿名さん]

まったくもって嘆かわしい輩がいる。
学ぶこともせず、自分の頭で1mmも考えようとしない。
嵌め込みに長けたポジショントークを真に受けてしまう。
そんなだから、不安を煽る金融屋に嵌め込まれてしまい、
無駄な費用を毎月払い続ける養分となるのも納得

脳みそを鍛えよと言いたい

リーマンショック前後の乱高下にもびくともしない政策
今後の安定感は自明なこと。

あり得ないと感じるのはどのパターンだろうか？

[10108: 匿名さん]

>>10102 匿名さん

みずほならプロムナードメンバーになると優遇金利になる。

あと投資用途なら信託銀行がおすすめ
こちらも会員になると審査融資も優遇されますね。
うちも優遇金利の固定0.33%で借換えられましたよ。

↓みたいな会員になっとけば、審査の方気にすることも無くなると思う

[10113: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
ログインしたらボタンがあってスマホポチっとなで
仮審査もすぐにできたよ

画面違うの？

>>10112 気になります
６年ほど前にそれやっとけば、変動より低い金利で固定借りられたけど
いまから新規ならミックスで当初固定と残高減ったら変動残しとくというのもありかも

[10159: 匿名さん]

>>10153 戸建て検討中さん
いやー、日本のインフレ恐ろしいですね。

[10273: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
銀行で借りればタダだよ団信

>>10268 匿名さん
>>10269 匿名さん
銀行にも固定あるけれど、今は変動の倍までは行かないけれど
以前とくらべて高いからやめたほうが良いかな

６年ほど前なら変動より固定のほうが金利低くてお得だったけれどね

[10312: 匿名さん]

>>10310

親族居住も含めた二世帯案件とか、投資用に貸してる不動産の整理と居住用の転用とか
資金面含めて信託銀行とか相談に乗ってくれますね。

[10354: 匿名さん]

>>10348 匿名さん

フラットは無駄に金利が高い100%融資で1.61%

[10386: 匿名さん]

借金で投資云々考える前に、まずは、銀行融資が得られる属性になるよう頑張ったほうが良いと思いますね。

＞運用利回り1%増を目指した方が手元にはお金が残ります。
↓とフラット1.35％と比べて１％以上多く手元に残りますね

[10393: 匿名さん]

皆さん平均１５年程度で完済、３５歳で借りたら５０歳頃
現役期間中には完済して老後資金を貯めている

世の中の皆さんはそうしてますよ
現実を見ましょう

[10464: 匿名さん]

>>10462

＞金利が上がりだしてから固定に変えようにも、その頃には固定も結構上がってますからね。
＞お金あってローン控除+資産運用したい人は固定の方が確実に積めていいと思う。

その通り、投資経験があり相場観があると、臨機応変適切に固定に借り換えて、
余裕資金で収益を得ている

ダメダメなのは、相場観も無く、高騰した固定金利で借りたり
フラットしか審査通らず、老後の計画も無く年金で３５年もかけて返済を考えている人達

[10472: 匿名さん]

>>10467 気になりますさん

借換えの際に返済期間伸ばせない
残りの期間内でのみの借換えとなる
なので20年超えての返済は僅か

借換えは10年固定で十分である
それでも気になるならミックスローンで10年後以降の
返済分のみ25年固定とかにすれば良い
全額全期間固定は無駄である

支払い金利額は残高減る毎に低減していく
支払い金利額のほとんどは残高の多い借入当初に負担している

[10509: 匿名さん]

変動金利は政策金利に従い社会情勢不安がある場合は意思を持って低利で資金供給するのに対して

固定金利は長期金利に従い社会情勢不安がある場合は先行き不透明感から思惑だけで市場からの調達金利が上昇してしまう

よって
変動金利は変わらず固定金利のみあがる

[10590: 匿名さん]

>>10585
固定金利は毎月変動しているから、借換タイミング次第ではお得になる場合もある
５～６年前だとこの水準、フラットとかのぼったくり金利はダメだね

[10650: 匿名さん]

先ずは今までの金融緩和で積み上がってている
量的緩和施策を終わらせない限り政策金利は変えないと
決まっています

なので政策金利は変えられません
変動するのは市場の思惑で動く長期金利です

正しく理解しましょう