固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11624: 通りがかりさん]

>>11619 匿名さん
個人住宅ローンの利ざやでウハウハ(笑

[11625: 匿名さん]

早く金利上がらないかな。。

[11626: 匿名さん]

>>11625
後、１年、いや６か月、３か月でもいい、
金利を維持してくれ。

[11627: 匿名さん]

金利と株価（景気）の関係で景気が上向かない状態での物価上昇の折、利上げに踏み切れるほどの劇薬に国民は耐えられないだろう
景気と物価は操作できない以上唯一まともに操作できる金利はずっと低いまま
米国金利に引っ張られるほど日本の経済状態は良くない
10年前くらいの長期金利（10年債）0.8％程度には上がってほしいけどそこまで日本の経済は耐えられない
住宅ローンに関しては４・５年前の固定金利を上回るほどの変動金利になる事はなさそう
アルヒみたいに「35年ずっと安心の固定金利」なんて35年ずっと変動金利よりも高い金利を払い続けるだけの可能性が高い
所詮住宅ローンは変動なら借りる方も貸す方も大損はしないが固定金利だと金利が大幅に上昇した場合には貸す方が大損しかねないから十分なマージンを取ってるってみんな気づいてるって思ってた

[11628: 匿名さん]

変動金利は願望ばかり。
とっとと固定に変更した方がいいよ。

[11629: 匿名さん]

今変動8年目団信癌保証込み0.52％で固定にしたら癌保証無1.2％癌保証有1.3％くらいになるんだけどそれでも固定にした方が良いのかな？
変動が1.0％くらいになって考えたんじゃだめなのかな？まあその時は固定も1.5％とかでしか借り換えられないかもしれないけど今のうちに1.2％の固定に借り換えるメリット教えてください
この8年の間変動金利はほとんど変わらず若干下がった程度です。今後1.0％以上になる可能性は高いのでしょうか？元金が多い間できるだけ金利の安い変動で払っておいて変動金利が上がりそうになったら切り替えるじゃだめかな？
ちなみに最初から固定(1.2%)にしていた場合に比べ8年間で元金が190万円程減っている計算になります（借入3800万、月の支払い110000円）

[11630: 匿名さん]

金利上がらない＝貧乏国家確定

>>11628
借り換えコストに見合う金利まで果たして上昇するのか？
そのまま借りっぱなしの方が期待値高そう。

[11631: 匿名さん]

日銀に挑んでいるとこがあるみたいですね。まんがいち日銀が負ければやばいなー

[11632: 名無しさん]

35年固定1%で借りられるのかが疑問

https://media.moneyforward.com/articles/7507

[11633: 名無しさん]

>>11631 匿名さん

ブルーベイ・アセット・マネジメント

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

[11634: 通りすがり]

変動金利＝５年以内に5%引き上げ確定
メリット：目先では安い
デメリット：黒田総裁退任時に10～20%引き上げ見込みの為、大量の破産者の仲間入り。

固定金利＝フラットなら一生1%代で固定
メリット：一生安心
デメリット：目先は高い。だが直近で引き起こる変動の10%以上の引き上げには巻き込まれない。

[11635: 口コミ知りたいさん]

> 変動金利は願望ばかり。

流れ追ってると、正直固定（の一部）のほうが「金利上がりまくって変動で組んだ人間たちに苦しんでほしい」という願望（というか妄想）が激しいと思うよ

[11636: 匿名さん]

>>11635 口コミ知りたいさん
他人なんかどうでもいいだろ。
それより利上げは自分の物件が高く売りにくくなるリスクの方が大きい。
他人が損しても1円も得にならないよ。

[11637: 口コミ知りたいさん]

>>11636
他人のことを気にしてない人へのコメントじゃないのは読めばわかるんだから無視しろよ。
他人（というか変動組）のことを気にして執着してトンチンカンなコメントしてるヤツがいるから触れただけだ。

[11638: 検討者さん]

変動金利は黒田総裁が辞めたら間違いなく20%はこえるだろうね～…
それしかデフレ脱却の糸口がないしね…

[11639: 匿名さん]

[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
円安の動向が気になる。

[11640: e戸建てファンさん]

頼む、夏までは上がらないで。
夏に実行なんだ！

[11641: 匿名さん]

政権は選挙前に具体的な施策を行わないと投票結果に現れるだろう。
アベノミクスの終焉を認めて、金利を上げたらどんなメリットとデメリットが出るかやってみたらいい。

[11642: 匿名さん]

そろそろ話がループに入ったので、ボチボチ離脱するわ。

[11643: 匿名さん]

>>11639
>[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
>円安の動向が気になる。

逆に円高になったで。