株式会社ヤマダ・ウッドハウスの坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

建物の坪単価が28.8万円と３０万円割るのは普通にすごい事だと思います。
あとは、本当にその通りに行くのか。
標準仕様がどの程度なのかとか
そういうものにも関わってくるんじゃないかとも思いますが…。

>>10
現在まさに打ち合わせ中です。
家族2人で住むので35坪の二階建て、ソーラーパネル10kw、38枚搭載です。ソーラーパネルの価格は150万程。これは、夏から通い続けて商談し続けた結果です。
坪単価は本当に28.8万。建物本体はこの価格です。
あとは浄化槽、家電、カーテン、地盤改良費、地鎮祭、業者様のトイレ設置費用、す移動引き込み外構含めて税込2200万。クローゼット、トイレにはさらりアートが標準装備。あとは窓や扉も自由です。かなり迷いに迷った間取りでしたが気に入ってます。階段下にシューズクローク兼納戸。リビング25畳程度
２階は8畳クローゼット付きが二部屋。二回浴室です洗濯の動線を考えて、また、２階浴室ではライトを薄暗くして高窓開けながら露天風呂気分を味わいたいです。キッチン前のデットスペースにはパソコン机としてのカウンター設置。楽しみです、、営業さん。がんばってますよ！

>>21
タマとレオが値上げしてる今
この坪単価でやってるHMは少ないので
金額気になります

大手と変わらないってことは
坪単価に含まれない付帯工事が割高ってことかな？

>>13
我が家は
浴室を2階にしたので色々オプションと言うか割り増しになりました。
浴室設置階変更と洗面脱衣室設置階変更で、27万程度加算と２階のトイレ増設も26万程度加算、エコキュートの圧力高いのに変更、太陽光10kw搭載、カップボードや収納箇所追加、カウンター設置、窓を変更や追加、雨戸追加、浄化槽設備設置、付帯工事フラット35手数料など
多々オプション入れても35坪で2000万切りました。坪単価57万位。今の時期、結構キャンペーンが地味〜にありグレードアップされてまして色々お得だなと感じました。
この浴室設置階変更等しなければもっと安かったと思いますが２階にどうしても浴室設置したくて、洗濯後浴室やベランダに干しそのまましまえるのは非常に自分的には理想の動線でしたので満足です。また猫を飼うので腰板よりも強化クロスのが遥かに安く、天井以外全面やっても追加は15万程度。猫用階段も設置すると高いので
補強の板を僅かな割り増しで入れといてもらって自分で日曜大工するのも有りです。
付帯工事やフラット35手数料等込みでまた食洗機や24時間換気、low-E複層で、内側樹脂サッシも標準ですので非常に良いと思います。
その後打ち合わせをもう一回細かに行って図面にして頂き参考意見を多々最後に伺ったところ、非常に満足いく内容で合意できました。
また何かあればご報告出来たらと思います。

ヤマダウッドハウス気になってます。
知っている方に質問なのですが、タマやレオみたいに諸経費等はやはり高めですか？
タマ、レオで見積りをもらったとき、地域対応費？など、もろもろ合わせると
他のHMより100万円位高くて、坪単価は安くても総額が結局変わりませんでした。

また、片流れ屋根や段違い屋根はオプション費かかりますか？
それと、柱のきざみはメーターモジュール、尺モジュールかかわらず４分の1きざみできますか？
やはり２分の１ですか？
来週展示場（北関東）に行くつもりなのですが、知っておきたかったので
もしお分かりの方いれば教えてください。

32坪で考えていたのですが、38坪で見積もられました。
38坪以下になると坪単価が上がるからですかね？その辺の説明が全く無かったので…
標準で天井高めなのは良いですね

>>113
へーベルは軽く80超えて、Daiwa、ミサワ、一条、住友林業もみんな高かった

一条の床暖房動悸か標準でも、
高いぶん上乗せ坪単価が上がるの当たり前だよなーと、思いました。
ヤマダウッドハウスは太陽光10kw載せても2千万切りましたからね。
決算に向けどう動いてくるか
楽しみですね。

同意見です
年収400万円の時代にその層でも買う事ができるのがローコストだと思います
タマの坪単価もこの層の支払い能力から計算した金額だと聞いた事があります
しかし、私のヤマダから提示された坪単価は60万円
公式単価の2倍
ローコストってなんですか？

大手ハウスメーカーの中には「ローコスト代表のタマホームを潰そう」という会議をしているところがあると聞きました 。

そんなことしないで、自社の商品を良質で低価格にするような努力した方が良いと思いますね

ヤマダの広告の坪単価は、タマホームと同じで建物本体のみで付帯工事などがプラスされるから結局高くなるんだと思います。

あとはどこまで値引きしてくれるかですね。

ヤマダWHに行き着くまで約一年間、いろいろ見させていただいた中での個人的な意見ですが…

「ローコスト」ていうカテゴリーは、一昔前の話ではないかと感じてます。
レオの営業さんも言っていましたが、各社、2020年基準に向け、仕様変更を余儀なくされていて、工期の短縮や仕入れ価格の引き下げでは対応しきれなくなってきていて、価格に転嫁するしかない状況になっていると感じてます。
有名HMでは、バスツアー等の営業活動をし、最初から百万単位の値引きを用意して、それでも、ローコス系よりも数百万円高い金額を出して来ましたが、値引きや営業活動費もしっかりと価格に転嫁されてるな…というのが印象ですね。
そう言った意味では、ローコス系は、余分な営業経費を価格に転嫁してないだけではないかと感じてます。

アサカワやアイダ、イシカワみたいに、ホントに安いメーカーもありましたが、それはそれなりで、仕様のレベルとして、どこが良いのか、建てる人の価値観次第ではないかと思いますね。
坪単価30万とか40万という話は、もう、昔話なのかもしれませんね。

ヤマダは施工費で坪単価を計算すると言っていたので、延床より少し大きくなるので、延床計算でだすと少し高くなりますね。

はじめまして。
検討している段階で、このスレを見付けていたら、もっと良いものが出来たのでは。と思います。

私がヤマダ・ウッドハウスにしたのは、ローコストHMの中で値段の割には、設備に良い物を使っているなぁという印象でした。
具体的には、人工大理石キッチンや複層LowEガラスを選ぶと、ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ料金が、タマやアイフやレオでは必要でした。

もちろん、電機屋のメリットで太陽光は5.4kwh、5kwhのｷｬﾝﾍﾟｰﾝをしていたので、0.4kwh分の追加料金で済んだり、
オール電化でIHや電気配線などのコンセントを追加でも、部品代（1か所1000円程度）でした。
壁紙などインテリア屋さんが入って色々話しましたが、その方はタマもやっていてコンセント増設1か所3000円～5000円と言われたので、さすが電機屋と思いました。

まだ、外構中で住んではいませんが、ちゃんと作っていると思います。
延床33坪で1900万円。坪単価57万。ローコストではなくなりましたが、
インナーバルコニーで屋根増設したり、琉球畳にしたり、希望は出せば出した分だけ高くなります。

先日ヤマダウッドハウスで契約しました。知り合いがヤマダＷＨにいて紹介されたのがきっかけでしたがフラット35の金利優遇の期限が迫っていることと、100万ポイントキャンペーンもあるので急いで契約してください！と。。。見積りは太陽光5.4と床暖6帖分と100万ポイントや収納なども込みで建物価格１５２１４０７３円でした。30坪です。坪単価約51万は値引き頑張ってもらえた方なのでしょうか？設備などのグレードは気に入っています。

>>171さん

契約おめでとうございます。色々ついて1520万円。頑張りましたね。
2900-1100＝1800－1520＝280万円でｺﾐｺﾐは、ちと厳しいと思います。

ヤマダ・ウッドハウスは、坪単価を抑える分、残土処理や施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代も取られます。他のHMでも取るところもあります。取られなくても含まれています。契約時の見積書に書いています。付加見積項目が多いでしょう。

私も初めての家だったので、知らないことばかりでしたが、ヤマダ・ウッドハウスの営業さんや現場監督さんに色々聞いたらちゃんと教えてくれますし、見積もり以上は出せないことを伝えておけば、良いですよ。都度承認や断ることも大切です。

ヤマダ・ウッドハウスの見積に載っていないのは、登記系や住宅ローンの保証料です。見積書には参考程度に書いていますが、見積金額には計算されていません。あと外構、高いのなんの。境界のブロックフェンスなんて安いと思いきや基礎して鉄筋入れてフェンス。かっこいい土間コンクリートや機能門柱したら、２～３００万の見積になります。
ローコスト住宅だからと割り切るしかないです。

これからデザイン会社の打ち合わせが入ると思います。是非、楽しんで下さい。

>>180
いえいえ。
お尋ねの設計士の件ですが、私の時も営業の方が間取りソフトを使いサクサクと作って（設計？）いました。
設計士さんとは、この間取りで建築確認申請をするときに、同席して眠たくなる書類を読んでくれました。営業さんでもちゃんと採光や予算に応じた節約をしてくれたので、設計士でなくても、と思いました。

あらら、雲行きが怪しくなってきましたね。はじめの契約と違う、誠実じゃない等は、担当営業さんの差であって、ヤマダ・ウッドハウスの社風ではないと思います。前にも書きましたが、坪単価を抑えるために付加項目が多く、これくらいｺﾐｺﾐにしておいてよ。というﾂｯｺﾐはありますが、いわゆるHMの手法かと思います。（どこも同じです）

私も某アイ〇ルホームで決まりかけましたが、初めの契約金額から要望事項を言うだけで鰻上りに金額が増えて行き、初めから装備が充実しているヤマダ・ウッドハウスに決めました。そりゃ、木造最強の一条工務店とかにしたかったけど、予算が無かった。

皆さんが書いていますように、色々な目に見えない（契約書に載っていない）お金があります。やり方、抜け道、節約の仕方はその道のプロに3人くらいに聞けば、1人くらいは、こっそりと教えてくれると思いますよ。

私も書き忘れましたが、ヤマダ・ウッドハウスに限らず、契約金額に対して、手付金（100万円位）施工前に中間金（契約金額の30％）、棟上げ時に中間金その２（契約金額の40％）、完成時（鍵の引き渡し）に契約金額の30％と追加料金（設計後に、ｺﾝｾﾝﾄ増設など）。最後の完成時は住宅ローンが下りるので心配ありませんが、中間金その１とその２がありません。

住宅ローンの銀行屋さんによって違いますが、中間金のつなぎ融資をしてくれなかったりしますと、つなぎ融資屋（消費者金融）にお願いします。金利は低いとはいえ、3～4％はするので、1日当たり借りる金額の0.01％。1500万円の70％として1000万円の0.01％は1000円、3か月借りたら利息10万＋事務手数料、5か月だったら20万は必要かな？土地をお持ちで抵当権を設定しますと言われた日には…。

私も何回、解約して分譲を買おうとモデルハウスを見に行きましたが、やっぱり分譲住宅と注文建築は違います。色々ありますが、頑張って下さい。

＞＞２２７さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。

ちなみに、私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円　

ツッコミどころは満載ですが、他ＨＭのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。
その他に⑤融資諸費用（登記費用・抵当権設定費）　⑥その他（地鎮祭35,000円　残土処理費150,000円　水道加入金・外構工事etc）⑦土地（地盤補強工事、所有権移転登記etc）

建物本体+①～⑦で18,500,000円（坪単価54万円）なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。

捕捉として、本体+①～④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤～⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。（ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、ﾊﾞｯｸﾘﾍﾞｰﾄありそうだけど）
これちょっと高いんじゃない？というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。

余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円（9,000×6,500×50）と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50ｍｍのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のＴＥＬ着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。

契約時の見積書より増えた箇所は、ｿｰﾗｰの追加費用とｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚板とﾊﾝｶﾞｰ掛けの棒、ToToｻｻﾞﾅのｵﾌﾟｼｮﾝくらいの50万弱です。標準仕様からのｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞはしてません。
提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。

値下げの件ですが、無かったです。
その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分（営業マンの粗利）を無料ということにしてくれたのと思います。
浴室網戸のｽﾗｲﾄﾞや1Fトイレや浴室の格子、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ、ｾﾝｻｰﾗｲﾄの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどｷｬﾝｾﾙのありましたから～とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。

契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。

>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。
また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。
注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。
ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。
ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。
ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。
ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。

>>229
いつの見積もりでしょうか？
坪単価は若干そちらの方が高いですが、その他各項目の費用は私のよりすべて微妙に安いです、、
私の場合は施工面積36坪程で税込1920万でした。
この違いが、気になります、、

>>231
坪単価の違いは面積不足による割増ではないでしょうか。
ウチの場合は昨年12月契約、施工面積38坪を微妙に超えたので坪単価28.8万円、基本図面作成費17万円、設計監理費用37万円となってます。
逆に、バルコニーは施工面積に含まれると聞いているので、バルコニーはオプション費用としては計上されてないです。

>>235
面積不足により、坪単価は上がるが、その他の費用が安いってどういうことなんですか？