株式会社ヤマダ・ウッドハウスの坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>1357 これから参戦します。さん

ウチはオプション費用払って、両方入れてます。

HPに坪単価が載せられてた頃は、カップボードと2階トイレサービスが良くあるパターンだったようで、カップボードは最初から付いてきてましたね。
ダンパーについては、東海地震のドンピシャ地域なので、追加費用を払っても入れるべきと考え、オプション扱いで入れてもらってます。

カップボードはキッチンと色が合わせられるので、見た目を気にしたい方はカップボードを選んだ方が良いでしょうし、耐震性を確保したいのならダンパーを入れるべきでしょうね。

建物の大きさ(ダンパーの本数)にもよりますが、どちらも20万円前後だったので、高い方を組み入れといて、安い方をオプションで追加費用を払うというのも方法ではないですかね。

>>1453 評判気になるさん

うちは省令準耐火は入れました。
追加費用は坪単価8,000円でした。
(ウチの契約は平成27年末なので、値上がってると思いますが…)

火災保険は安くなりましたが、元がとれてるかは？ですね。

>>1534 教えてくださいさん
尺モジュールの方が柱の数が増えるので地震に強く、単価があがります。
メーターモジュールだとゆったりとした間取りになります。
坪単価が尺モジュールとメーターモジュールで異なりますよ。

ヤマダはかなり住宅に力を入れています。
実績が欲しいのと大量販売することによる、コストダウンを狙っています。

キャンペーンに関しては、取り扱いメーカーのキャンペーンを使うのでその時々でかわります。

また、住んでからいい家と思わす為に、住宅性能がどんどん上がってきてます。
その代わり、坪単価も上がってきてます。

標準仕様にすることにより、オプションで選択するより金額をおさえられてますので、住宅性能にこだわる人ならお買い得だと思います。

もちろん、競合するハウスメーカーがいいキャンペーンをやればヤマダはそれに対抗してキャンペーン内容をそれ以上にしてくる傾向がありますね(笑)

なぜ、詳しいのかと言うと、建てたあともずっと個人的に営業とお付き合いしているので色々話が聞けるからです。

いい営業と大工に当たらなければ不満が出て当然です。
それをヤマダウッドハウス全般を否定するのは見当違いもいい所だとおもいますよ

>>1544 匿名さん
どちらも一長一短があります。
今となればたまの方が坪単価安くなってるじゃないでしょうか？

標準仕様でパッケージみたいなプランから選択すると値段の割にいい仕様で建てれます。

基礎断熱や住設をグレードアップする予定ならウッドハウスの方がコスパの良い家になります。

かなりバチバチのライバル会社なので相見積もりして、営業に持ち込めばかなり値引き狙えるかもですね♪

現在建て替えを検討してます。
耐震性・耐候性・設備・もちろん価格も考えて、ヤマダがトータルバランスでベストなようです。

各社比較：税別価格
共通仕様：２階建て　建物のみ（付帯工事＋必要費用は別）＋ソーラー＋外壁タイル

ヤマダ：３３００万　６ＬＤＫ　延床６０坪　坪単価５５万　8.9kWソーラー
Ｓ水ハウス：４２７０万　５ＬＤＫ　延床４５坪　坪単価９５万　ＺＥＨ　6.5kWソーラー
Ｍサワホーム：４１３０万　５ＬＤＫ　延床５１坪　坪単価８１万　5kWソーラー
エンＺハウス：３２７０万　６ＬＤＫ　延床６０坪　坪単価５５万　9kWソーラー
ヘーベル：うちでは他の大手と同額ですよ。。と言うだけなので却下しました。

９月には契約するのですが、大手ＨＭさんで６ＬＤＫにすると単純に＋４００万以上
少しでも大きな家を建てたいならば、ヤマダさんは良さそうです。
私の営業は大変良い人で、良い面悪い面も全て話してくれる信頼できる人です。

悪評の方もいらっしゃいますが、うちの営業や支店の社員さんもいい人ですよ。
なにより価格と性能のバランスが一番良かったです。

皆さんの参考になれば・・下記で約3500万で仮契約しました。
土地・外構・登記申請等・カーテン・照明・エアコン等別です。

延床：59.5坪　施工：64坪　２階建て　６ＬＤＫ

外部建具変更＋内部建具変更＋内部造作
１階：玄関シューズクローク＋和室（仏間＋床の間＋神棚＋押入）＋浴槽前脱衣室＋家事室＋ファミリークローゼット＋階段下収納。。。。

２階：トイレ＋２階洗面台＋ファミリー収納＋バルコニー。。。

和室を除く５部屋全てに、ウォークインクローゼット(３帖程度)または２帖のクローゼットを付けています。


外壁：総タイル張り（これがなければ－270～300万）
　メンテを考えたら、初期投資はかかりますが、サイディングより良いかも。。
ソーラー：７．４Kw
　ヤマダでやるならソーラーはできるだけ大きくがいいと思います。

サイディングでやれば、坪単価５０万～５４万程度。。
造作や外部内部の変更を少なくすれば、更に下がります。。
これからレイアウトの詳細を詰めますが、満足しています。

>>1771さん
まず会社。そして構造、最後に金額（坪単価）
両方のモデルハウスに行って見て下さい。
あちらは、高級ホテル。こっちは、洒落た民宿。

ABC千里万博のエスバイエルは、2億円掛かったそうです。ヤマダのなんば店は、5千万円位だそうです。

>>1937 戸建て検討中さん
コスパはほんとに良いと思います。良いプランができると良いですね！
契約前のプランはほぼ営業だけで作るので、実際の土地の制約などが考慮されてない場合もあり、契約後に設計士が入ると大幅に変更しなければならない事もあります。そのまま建てられれば問題ないんですけどね。なのでまずはおおまかな施工面積とそれに対する坪単価、キャンペーンなどの値引きの適応なんかをしっかり確認、交渉して決められると良いと思います。

>1979購入済みさん
写真のアップ有難うございます。これは良い＋格好いい＋素晴らしい。
これを妻に見せると「やる」と絶対言うので、内緒で営業さんと相談してみます。^^;
・そもそもベランダの下にもし部屋がある間取りなら断熱や防水の面などでおすすめできません
4.5帖の方は勝手口の上なので問題ないですが、4帖の方はリビングの上ですね。次回ヤマダと話します。
うちは下が大きい（総2階ではない）構造です。

>1975 さん
アドバイスありがとう御座います。
「僕の都合の良いところ（安くなるように）」だけを抜粋して、わがまま家族を説得しましょ。

>1977　戸建て検討中さん
ヤマダのフェリディアは注文住宅なので外壁総タイルも出来ます。
パンフも出来ており用意はされているのですが、「セレクトブックには言わないと入れてくれない」ものです。実物見本はモデルハウスにも常設していない物（珍しい？）なので、お世話になっている皆さんにアップしますね。
検討中のみなさんも参考にしてください。

タイル価格について
検討時にもらった大手２社と、ＨＰで調べた情報を載せますね。
Ｍサワホーム：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等のみ21万（55坪で）激安
Ｓ水ハウス：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等等のみ67万（64坪で）激安

クレバリーＨと新昭和：サイディングメンテ費用　30年で坪換算11万　HPより
我が家の総タイルにするための追加：坪単価約4万

クレバリーＨと新昭和を参考に　30年で坪11万－タイル差額坪4万＝坪7万の差額（お得になる）
　30坪で210万　40坪で280万　50坪で350万　60坪420万　65坪で455万
差額（お得）になる計算です。概算ですが魅力ですよね。

ただし30年後までに北朝鮮のミサイル攻撃がなければですが・・・^^;　笑えないか

>>1999 完成が楽しみさん
個人的な意見です
ヤマダウッドハウスで建てる人は住宅性能や住設にある程度こだわりがある人でコスパを重要視する人だと思います

だけど予算に余裕が無い
だけどいい家を建てたい(笑)

実際に僕がそうでした
予算オーバーのために外溝は自費で分離発注になりましたw

家の大きさも限界まで小さくしました

だけど、住宅性能や今後のメンテナス費用など未来のことを考えてそこだけは妥協しませんでした

あとからでも追加できるものは後回し(今すぐ必要でないものは必要な時にできるようにだけしとく)

家というものはこだわりだせば坪単価100万ぐらいすぐになってしまいますw

妥協出来るものできないものを紙に書いて優先順位を決めて精査してくださいね

>>2793 戸建て検討中さん
信頼関係が大事なので、不満が残るならば別のＨＭの方が良いと思います。

このスレで勉強になったのですが、ヤマダＷＨの計算は単純明快で項目ごとに価格が決まっています。
違う部分は「造作家具・外構工事」だと思います。
今回はたまたま4500万にぴったりになったか、頑張って値引きして合わせたかだと思います。
いい意味「単価はごまかしの無い」悪くいうと「営業の裁量で価格変更できない」システムですので、単価を盛ることは出来ないです。
うちなんかはバルコニーが約８坪有りそれも家と同じ坪単価で計算される。瓦も無いの断熱材も無いのに。部屋を作っても同じ価格です。

>>2812 名無しさん
確かに、リニューアルされて樹脂サッシになってますね。
他社も次々と樹脂サッシ採用してるので仕方ないですね。
他の材料高騰もあるので、当然、価格（坪単価）は見直しているでしょう。

そういえば、タイベックシルバーは、2016年11月に防虫防腐剤による性能低下を改善してますね。
新タイプに順次切り替えると記されているので、当時の在庫品を使ってなければ、今は大丈夫なようですね。

営業に聞きましたが材料の値段が高くなってる為坪単価もまた値上がりしたと聞きました。
今自分の家を同じ仕様で建てると200万くらい高くなるそうです。ちなみに去年の２月契約です。

>>3055 検討者さん
初めてヤマダウッドハウスを訪問した時に、こんなものを参考にと頂きました。（添付画像）
これによると建物基本価格だけでの坪単価はだいたい48万ちょっとです。
ちなみにうちでの見積もりで同様に建物基本価格だけでの坪単価では、約43万7千円となりました。
検討者さんの見積もりでの坪単価は、約44万2千円なので、あくまでうちと比べてですが悪くない数字ではないかなと思いますよ。まだ契約前かと思いますし、これからどこまで値引きを引き出せるか勝負所ですねw
実質的な金額の値引きが引き出せない場合でも、設備のグレードアップなどの現物によるサービスを引き出したりも交渉のポイントですかね。
うちの例で言うと、最後にヤマダウッドハウスと桧家住宅が選択肢に残って値引き合戦してくれましたが、桧家住宅のZ空調に対抗して、リビングに18畳用エアコン、それに居室一箇所に6畳用エアコンを無料で付けてくれました。各エアコンは設置料も込みで引き渡しまでに設置してくれるようになってます。

すでにされているかもですが、もしヤマダウッドハウスが本命だとしても、出来れば他の対抗になる程度のメーカーでも見積もりを取ってそことの比較を示す方が、単純に値引いてくれと言うよりも目安が出来て交渉しやすいのではと思います。
契約してしまった後では値引きは難しくなるので、それまでが勝負所です。頑張ってくださいね！

>>3055 検討者さん
検討者さんのお話は建坪ですね。すみません。平屋の場合は延床とほぼ同義になるかと思いますが、3056の私やヤマダタロウの坪単価は延床での計算です。もし建坪43坪で総二階の場合などは、もっと坪単価下がりますので、計算しなおして比較してみて下さいね。

>>3221 戸建て検討中さん
値引き、サービスなどは地域差や営業さんなどの個人差もあるので、どのくらいと言うのは難しいですが、参考までにうちの建物基本価格だけでの坪単価は43万ちょっとでした。
去年の7月契約です。今年になってからフェリディアの仕様が新しくなったとの事ですが、窓がオール樹脂サッシになったのと、2階建てまでの建物はカップボードが標準で付くようになったくらいの違いしかないと昨日営業さんと工務さんそれぞれに聞きました。ですが、坪単価は昨年までに比べると1〜2万上がってしまってますと言われてました。ですので、うち基準で言うと45万円前後になるのかなと思います。
今の時期だと、3月の決算時期までねばった方が良い気もしますね。やはり決算期は値引きやサービスを頑張ってくれやすい傾向にはあるようです。他社との相見積もりを出して競わせるのも手ですね。

断熱性能に関してはそちらの地域も分からないですし、うちもまだ住んではいないので正確にはお伝えできませんが、うちは大阪で昨日の夕方に施主検査してきましたが、その時に玄関ホールや洗面所、風呂場などドアを全て開けていたトータル約30畳ほどの広さの1階で、18畳用のエアコン1台付いているだけで、どの部屋も寒いとは感じない程度の断熱性能はありました。家具などの入るともう少し暖かく感じるのではと思ってますので、うちの地域では十二分の性能かと思っています。営業さんも、今のオール樹脂サッシは大阪では完全に過剰装備なんですけどねと話されてました。

これを見るとやはり住設は選べないようですね。あと、細かな建材についてはこれでは分からないので、担当に確認は必要そうですね。

耐震等級や長期優良住宅については、上を目指すと初期投資は嵩みますが、後々の保険料や税金の控除、住宅ローンにフラットを選んだ場合の金利優遇などまで計算してみて、トータルで安くなる事もあるので要検討ですね。個人的には火災保険が安くなる省令準耐火仕様はおすすめです。ウッドハウスでは坪単価8000円で追加できます。
建物費用を大幅に減額するには、やはり広さを小さくする事が1番かと思います。不必要に長い廊下やホール部分（住むということに関してはデッドスペースになる）が出来ないように間取りを工夫したり、各部屋を0.5畳ずつ減らしてみたりするとかなり下がります。

あと減額する為の方法ではないですが、ファイナンシャルプランナーさんにライフプランを立ててみてもらうのも良いかもしれません。うちもやってもらって、当初自分達が思っていたよりも少し高い住宅ローンを組んでも大丈夫そうな見通しがつきました。ライフプランを組んでもらう際、ハウスメーカーとは関係ない所でやってもらいましょう。メーカーが紹介してきたりもしますが、そういう所は建物を買わせるのが目的になりやすいので、無関係の所が良いかと思います。

坪単価５０万台なんですね。

>>3259 戸建て検討中さん
この比較表はいわゆる希望小売価格みたいなもんかと。昨年7月契約のうちの最終的な坪単価で約43万でした。今年に入ってからのフェリディア新仕様（オール樹脂サッシ、カップボード標準）でだいたい1〜2万上がったと営業さんが話されてましたので、今だと45万辺りかと思いますよ。