株式会社ヤマダ・ウッドハウスの坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>5381 完成が楽しみさん
>>5382 だんごさん

お二方ともありがとうございます。
すみません、先程は出先で書き込み、自宅帰宅後今一度初回見積りを確認しましたら、
スーパーフル装備の家 31坪1700万円でした。28坪は延べ床で私の記憶違いでした、すみません。
そうなると坪単価54万円になるので、6月の値上げ等を考えたら妥当かなと思えてきました。

>>5385 前向きに検討中さん
その価格なら過去レスと照らし合わせても妥当そうですね。
ヤマダホームズになってからの貴重な坪単価情報にもなります。ありがとうございます！
今後他にも役に立ちそうな情報があれば、報告して下さると検討する皆さんの助けになりますので、よろしければまた是非書き込みお願いしますね。

>>5389 前向きに検討中さん
私の担当営業さんから6月に聞いた話だと、フル装備はフェリディア、エルフェリディアに対して坪単価2万で家電・家具などが付く、オプション扱いになるとの事だったんですが、ヤマダホームズのホームページを見るとフェリディア・エルフェリディアとは別シリーズとして載ってますね。

ホームページを見る限りは、ほぼフェリディア仕様と変わらない感じですが、唯一の違いは窓のサッシ。フェリディアは現在、全樹脂サッシですが、フル装備はアルミ樹脂複合サッシにランクダウンしてますね。とは言え、余程寒い地域でもなければ複合サッシでも十分な性能だとは思いますが。

その他は、窓ガラスのlow-e・アルゴンガス、断熱材の厚みや剛床28mm、24換気システム、ピン工法などはフェリディアと同じ仕様のようです。制震ダンパーの有無は書いてませんね。選べる住設なんかには違いがあるのかもしれませんが、ホームページ上では分かりませんでした。
1番下の方に、フェリディア・エルフェリディアシリーズにスーパーフル装備パックをプラスできます、と書いているので、私の担当営業さんの言っていたのはこれの事でしょう。あえて書いていると言う事は、スーパーフル装備住宅という個別のシリーズとしても仕様が別であるような感じですし、サッシの様におそらくはフェリディアよりは何かしらの部分でランクが落ちる仕様がいくつかあるのだろうなと予想されます。

家電・家具などを全て入れ替える方ならフル装備はお得かもしれませんが、旧宅から引き継げるものが多い場合は、あえてフル装備にお金をかけるよりは、建物仕様自体にお金をかける方が良い気はしますね。

何はともあれ、仕様についてはしっかり話を聞いた方が良いですね。新たな情報が分かれば、良ければまた書き込みお願いします。

>>5399 だんごさん

こんにちは。
名前を変えてみました。

うちの場合、人生半世紀迎えるにあたり老後までこの家ではきついよな？と考え建替にいたります。

EL標準でも十分今より全てがグレードアップですし、対面キッチンで見守る子どもらも寮やら就職やらでおりませんし、家事する私からのんびりくつろぐ旦那を見たらイライラが募りそうなので、対面キッチンにもしないつもりですw

詳細でたら坪単価などもお伝えしたいと思いますが、太陽光やら床暖房やらくっつくので持ち出しは少なくてもかなり安い計算になりそうです。

先日の台風で家がかなり揺れ、屋根が吹っ飛ぶかと怖い思いをしたので建替えよう！っていうのもあるので、アレンジはあまりなさそうですが、皆さんのご意見を読みながらタイマー付の電動シャッターはほしいと考えてます。

>>5411 前向きに検討中さん

不愉快な思いしてないので大丈夫ですよー！
なんて書いてあるんだろー？！って興味深々で見に来ましたｗ

逆にお気使いしていただきありがとうございます＾＾


ブログに載せた見積もりの金額ですが、坪単価についてはとくにわたしの方から値引き交渉してません。
実はあの見積もりはヤマダから初めて貰った見積もりです。

正確に言うと、最初にフェリディアの定価の見積もりを出されて、そのあとに実はエルで作ったんですが、どうですか？と出されました。

それで、その見積もりからもうちょっと値引き出来ませんか？と聞いて、50万の値引きが追加されて、桧家と競合していたので、Z空調の話しをして更にエアコン5台分相当（約50万）の値引きが追加され契約した感じです！


値引き交渉もあんまりしつこくしたつもりはないです。
値引きのお願いは1回しか言っていないので…。


あえていうなら、当時担当していた営業さんが新人さんだから値引き頑張ってくれたのかなー？って印象です＾＾



ほとんど仕様も決定して今月末着工予定なので、エルフェリディアの仕様でなにか質問あれば出来る限りお答えしますよー！

>>5472 戸建て検討中さん
私は1年以上前の契約になりますのであまり参考にならないかもですが、値引きはしてくれましたよ。
フェリディアで立てた場合のサンプル見積もりは坪単価で48万ほどだったのが、オプションなどある程度入れた状態で出た最終見積もりで坪単価43万と言う所まで下がりました。

最近のレスでも値引きされているであろう内容の書き込みも見受けられますから、全く値引きがないという訳ではないと思いますよ。
まぁ値引きありきで上乗せした金額を提示するメーカーもあったりしますし、値引きに目を向けるよりは、自分たちが納得の行く建物仕様を、納得のいく金額で建てられるのかどうかという基本的な所をまずはしっかりと見定めて、その上でおまけ的な気持ちで値引きしてくれたらラッキーくらいに考えた方が良いと思います。

>>5534 土地が見つかりました。さん
見積もり出たのですね。なかなか詳細な情報の書き込みがないので、私なりの解釈でのお話を書かせてもらいますね。
前回も少し触れましたが、土地が見つかりました。さんの所の条件の詳細が分からないので、おおよその判断も難しい所です。

外構なんかは内容によりピンキリですし、予算をいくらとられているかも分かりません。また、床暖房についても広さによって価格が変わります。太陽光はうちの時はkwhあたりで23.4万円でしたので、それと照らし合わせると5kwで120万円くらいになってるのですかね？
諸費用については、水道の引き込み有無や浄化槽の有無など、または古家解体費用や滅失登記費用等など、その土地の条件によっても変動する部分があると思います。
ですので、出せる範囲でそれぞれの内訳金額をもう少し出してもらえると、色々と判断がしやすいのではないかと思います。

そんな所を前提として、現状で言える私なりの意見ですが、価格を比較するのに1番分かりやすいなと個人的に思うのは「建物基本価格」での坪単価比較です。少し古い情報になるかもですが、今年の6月以降の私がまとめた坪単価などのレスがあります。>>4497

その後にエルフェリディアで値上げがあったという情報がないので、この通りの予想であるとして、40坪×44万＝1760万円前後に建物基本価格がなっているとしたら、概ね妥当なのかもしれません。また、少し高い価格になっているのなら、値引き前の状態かもしれませんし、交渉の余地もあるかもです。
もし知らない所で値上げなどあればこの限りではありませんので悪しからず。

>>5534 土地が見つかりました。さん
>>5535 だんごさん

私は延べ床36坪、施工面積40坪のフェリディアで見積りをもらっていますが、正直土地が見つかりました。さんより高いです。
さらに上のだんごさんの坪単価予想を参考にしても、我が家は高いです。ここは薄々感じていて、後に大きく値引きしてくるんじゃないかなーっというのが私達夫婦の予想です。

ですので、だんごさんのおっしゃる通り、土地が見つかりました。さんが貰っている見積りは妥当、もしくは良心的なもの方だと感じます。

>>5642 悩み中さん

安い買い物ではないので、悔いの残らない・納得出来るＨＭで良い家を建ててください。
営業との相性やインスピレーションってありますね。私の場合「何故かピンときて今回はヤマダで建ててみよう。」と思いヤマダ一択だったのですが、知り合いの関係で色々増えて６社になりました。一番残念な対応はヘーベルで「うちは他の大手さんと坪単価は一緒ですよ。ヘーベルで絶対建てたいならば正式見積は出しますが相見積りなら出しません。」でした。他の大手２社は大変高価でコスパ面から却下、またそこそこのHMは経営悪化で今年になり身売り。
結果的に「ピンときたヤマダ」がベストな選択でした。見積当時千葉県のヤマダとしては外壁総タイルの経験が無かったですが専用のパンフを制作していただき、さらに仏間＋神棚＋床の間の造作など色々無理をお願いしたのですが、営業＋工務＋コーディネーターも頑張ってくれて満足度の高い家になりました。
そうそう以前にも書きましたが私の見積方法ですが、各社に「Ａ社の見積をＢ社に見せることも一切しません。１回しか見積取らないのでベストで悔いの無い物を出してください。」で、頂いた見積で値引き交渉も一切なしでヤマダにお願いをしました。その方が信頼関係も築けてその後も良い関係で仕事が進むと思います。雑談で「大手の営業さん」も話していましたが、各社と比較しながらズルズル引っ張るお客様が一番困るそうです。打ち合わせも経費が発生するので決定額からその分を捻出するそうです。

今日からカーポートの土間コンが始まりシンボルツリーのみですが植栽されました。知り合いの外構業者さん(千葉県)ですが、しっかり施工してくれていますので仕事の精度も高く安心感があります。カーポートの後は内庭をいじってもらうので年内一杯掛かりそうです。

>>5716 戸建検討中さん

>>5717 だんごさんが答えて下さっているように、最初は31坪で1700万の見積りをもらってました。
なんだかんだ間取りの要望を伝えた今、最終的には施工面積は40坪となってしまいました。前にこちらのスレでお答え頂いたように、大きくなった方が坪単価は低くなりました。
我が家は片流れ屋根なので、やや割高ですが。。。

>>5730 名無しさんelF elidiaさん
横レス失礼します。

何度かお話にでてますが、坪数が大きければ大きいほどその分坪単価は低くなります。
私自身フル装備31坪の時は単価54万程、間取りの要望が増えワガママ言い放題40坪の時は単価50万程と4万円も差がありました。

名無しさんelF elidiaさんは約28坪との事ですので、少し割高な単価になってしまっているかもしれません。

今晩は!
よろしくお願いします。
先月見積もりもらいました。
添付画像の通りですー
担当にフェリディア平屋を進められ、計算してみると・・・
基本価格13,311,447円。
坪単価55,5000円
表の内、CとDを足した金額が
合計15,496,447円（消費税抜き）
坪単価64,6000円
と言う内容でした。
フェリディアの仕様としてー
4畳半以上で窓2、掃き出し窓2が標準。
浴室、玄関、トイレは手摺標準。
浴室は1坪か1.25坪から選べ、差額なし。
柱、土台檜集成材。梁、米松か赤松。
室内のカーテン、照明は共にop。
蓄熱式暖房機のopは37万円。
・・・と言う内容でしたが、意外と基本仕様の坪単価が高かったのでビックリです・笑
皆さんの場合は如何でしたか？

>>6047 ヤマボーイさん

ありがとうございます。
40万強って屋根裏部屋に対する坪単価がですか？
だとすると3.4坪くらいかな？
150万くらいですかね？
150万前後なら頑張っちゃおうかな？
担当から結構高く予算オーバーと言われてたのでもっと高いのかと思ってました。
明日早速聞いてみます！

ありがとうございました！

>>6052 きしめんさん

ありがとうございます。
本当に勉強になります。
もしかすると坪単価などではなく、屋根裏部屋〇畳で〇〇万円と言う感じの計算なのかもしれないですね！
明日確認して検討したいと思います！

ありがとうございました。

今朝の新聞チラシに価格でてますね。
全て３８坪で
ＳｘＬシグマが２１８０万円～（坪単価５７．３万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａが１７５０万円～（坪単価４６万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌスーパーフル装備が１５８０万円～（坪単価４１．５７万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌ　Ｌｉｍｉｔｅｄが１３８０万円～（坪単価３６．３万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌが１３８０万円～（坪単価３６．３万円～）
ウッドセレクション（工事費用などコミ価格）が１２００万円～（坪単価３１．５万円～）
こうやって坪単価をみると、値上げ前とあまり変わらないように見えますね。

訂正
ＳｘＬシグマが２１８０万円～（坪単価５７．３万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａが１７５０万円～（坪単価４６万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌスーパーフル装備が１６８０万円～（坪単価４４．２万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌ　Ｌｉｍｉｔｅｄが１５８０万円～（坪単価４１．６万円～）
Ｆｅｌｉｄｉａ－ｅｌが１３８０万円～（坪単価３６．３万円～）
ウッドセレクション（工事費用などコミ価格）が１２００万円～（坪単価３１．５万円～）

フェデリアプレミアムで坪単価５０万位、フェデリア2×6の方だと、それより２００万高くなると言われたののですが、2×6で建てられた方いますか？
どれくらいの単価だったんでしょうか？

21:05>>6611さん
数回家を建ててきましたけど、結論としては一流二流の差は金額で決まると思います。
各スタッフが割いてくれる時間や現場への細かい指示の出し方など全然違います、
これは人件費=建築費＝坪単価に比例します。

人件費＝建築費＝坪単価？

いやー比例するとは限らないな
結局は人柄ですよ
どこのメーカーで建てても作るのは人間だからね

人間だって様々
きっちり施工は出来る人でも施主や工務とコミュニケーション不足でトラブル人もいるだろうし
技術が半人前でも施主の理想をよく把握して形にしようと頑張る人もいる

人間誰だってミスはある
プロでもね
機械が作るんじゃないんだから。
そこを比例すると言い切れる根拠はないし、100点を求めるのは施主のエゴだわ。

プロだからとかサラリーマン根性だとかそうゆう話じゃないんですよ

だからみんな言ってるように
要はどこのメーカーで建てようが結局は施主も含めみんなが二人三脚を組んで取り組まないと理想の家には近づかない。

高い金払ったからって丸投げして外野で見てるだけじゃダメなんだよ

>>6978
会社と言うより担当営業によります。
大手でも最初に高い坪単価を提示して割引額を多く見せるようなやり方をする方もいました。
私はちょっとでも合わないならすぐ担当営業さんを変えてもらい、それでも合わないならお断りするようにしていましたよ！

>>まゆもも さん
瓦の件、対応できそうで良かったですね！
軒を出せるのは羨ましい限りです。
我が家は都内故に広い土地が手に入らず軒を50cm伸ばすと越境してしまう関係で、軒が30cmしか出せないそうでとても残念に思っていた部分です。

ところで、寄棟で屋根断熱（吹付断熱）ですと、屋根裏に暖かい空気がこもり結露の懸念がありますが、棟換気と軒下換気していれば問題ないのでしょうか？
どこまで換気すれば十分なのか分からず…。