オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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オープンハウス・アーキテクトで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。オープンハウス・アーキテクトの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1627: 匿名さん]

現場代理人と主任技術者の違い
https://www.pluscad.jp/howto/2900/

[1628: 通りがかりさん]

＞＞1627リンク先より

現場監督
現場の施工管理、安全管理、施工費用の管理調整などを行う。法律上の定義がなく、
一般的には主任技術者・監理技術者を現場監督と呼ぶことが多いものの、現場代理人を現場監督と呼ぶこともある。

法律上の定義がなく　　って書いてありますよ？

[1629: 匿名さん]

>>1628 通りがかりさん
>法律上の定義がなく　　って書いてありますよ？
「現場監督」という者が法律上定義されていなくてもそれが①主任技術者や②現場代理人の呼称なら法律の規定に従わなければいけません。
①主任技術者は有資格業務ですが②現場代理人には特別な資格は不要です。その為①主任技術者が②現場代理人を兼務することは可能ですがその逆は不可であり、②現場代理人を現場監督と称している工事現場には別途①主任技術者を配置する必要があります。

＞＞1627リンク先より
◆現場監督
現場の施工管理、安全管理、施工費用の管理調整などを行う。法律上の定義がなく、一般的には主任技術者・監理技術者を現場監督と呼ぶことが多いものの、現場代理人を現場監督と呼ぶこともある。

◆主任技術者
品質管理、安全管理、工程管理、施工計画作成などを行い、適正な施工ができる環境を確保する。特定建設業者が元請けとして4000万円（建築一式工事の場合6000万円）未満の工事を請負う場合、下請けはすべての工事で主任技術者の配置が必要。

◆現場代理人
安全管理、労務管理、工程管理、請負代金額の変更・請求・受領、各種交渉など、建設工事の施工に関わるすべての事柄に対応する。公共工事の場合、同一現場であれば主任技術者などとの兼務が可能。

[1632: 通りがかりさん]

ややこしい話はいいんだけどさ
つまり文系大学卒業しても現場監督ならできるんじゃないの？

[1635: 通りがかりさん]

＞＞1624: e戸建てファンさん
の
>文系大学卒業してもしばらく『現場監督』やらせて、コンプラ違反してる会社です。
の『現場監督』です。

現場代理人とも主任技術者とも書いてないので、ただの現場監督と解釈するのが自然だと思うのですが
コンプラ違反と断言していますね
上記リンク先を読むと
現場代理人でも主任技術者でもない、法律上の定義のない現場監督を文系大学卒業者にやらせても問題ないと思いますが
あたかも法律違反と誤認させる書き込みは、一歩間違うと営業妨害と言われるんじゃないでしょうか。

[1636: 匿名さん]

>>1635 通りがかりさん
>現場代理人とも主任技術者とも書いてないので、ただの現場監督と解釈するのが自然だと思うのですがコンプラ違反と断言していますね
確かに>>1624でe戸建てファンさんは現場監督の定義を書かれていませんが、一方でコンプラ違反と言われているので、この現場監督は主任技術者の事を指していると解釈するのが自然ではないでしょうか？

>現場代理人でも主任技術者でもない、法律上の定義のない現場監督を文系大学卒業者にやらせても問題ないと思いますが
現場代理人でも主任技術者でもない者を現場監督と称して配置しているとしたら、その現場監督の職務は一体何ですか？

[1637: 通りがかりさん]

コンプラ違反と言い切るほど、法律に精通している人なら
現場監督などとあいまいな表現をせず、主任技術者と明確に表記するのが自然ではないでしょうか？

>現場監督と称して配置しているとしたら、その現場監督の職務は一体何ですか？
それは配置している会社に確認するのが一番ではないでしょうか？

[1638: e戸建てファンさん]

文系大学卒業しても現場監督になれます。
極端に言えば中卒でも現場監督になれます。
問題は専任だろうが非専任だろうが監理または主任技術者が配置出来ているか、配置した技術者が現場を確認した記録が残っているかです。
だから大手住宅メーカーは建築学科大卒者に建築士資格を取らせているんです。
即主任技術者となれる様に。
5000棟も年間に竣工してる様ですが、全て配置出来ていて記録も残っているか？です。

[1639: 通りがかりさん]

建設業法ですね。
でもビルダー会社じゃ無理でしょ。
ウチの側でも大型現場に現場事務所も置かずに上棟しちゃってるよ！

[1641: 名無しさん]

24卒説明会いきました。
文系でも現場監督みたいなのやります。資格なくても1年目からぽいです。
あと、内定後は内定後研修としてアルバイトができます。強制ぽいです。
今日面接があります。落ちるよう応援してください
逆質問聞きたいことがあれば代行します

[1643: 匿名さん]

オープンハウス・アーキテクトは各工事現場委に主任技術者を配置しているのか？配置していないのか？

[1652: e戸建てファンさん]

配置してるわけないし、出来るわけがない。
だって年間5000棟もの棟数を竣工させるには、普通に考えて主任技術者が少なくても170人は必要でしょ。
それでも非専任で1人30棟は配置される事になる。

[1653: 匿名さん]

>>1652 e戸建てファンさん
>配置してるわけないし、出来るわけがない。
本当にそうだとしたら、その状況は建設業法違反なの？建設業法違反ではないの？どっち？

[1655: 通りがかりさん]

＞＞1652
オープンハウス・アーキテクト程度でそれじゃ
飯田や、一条は大変だろうね

[1657: 通りがかりさん]

逆に現場監督が常駐してくれてるHMあれば教えて欲しい
候補にしたい

[1658: 匿名さん]

大和ハウスは現場監督リモートだよ

[1660: 匿名さん]

見るからに安物

[1661: e戸建てファンさん]

アパート以下の建材使って、なぜ注文住宅？
一目でわかる安っぽさ

[1662: 匿名さん]

>>1661 e戸建てファンさん
>アパート以下の建材使って、なぜ注文住宅？
請負契約で造る家は全て注文住宅なのです。注文住宅の定義に、材料や設備のグレードなど一切関係ないのです。

[1665: 評判気になるさん]

やっぱりずさんでしたね

[1666: 通りがかりさん]

営業もひどいな

[1667: マンション掲示板さん]

文春砲のはほんと？

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンション掲示板さん
文春砲というのはこれの事ですかね？
https://bunshun.jp/articles/-/63566

[1669: 通りがかりさん]

やっぱり噂通り相当トラブルが多発しているようですね。先日の文春砲（欠陥住宅）でもうダメでしょ？新築は10年保証付くけど会社が10年あるのか？

[1670: 通りがかりさん]

今度はシロアリか見てもらったほうがいいボロボロになるまえに

[1671: 周辺住民さん]

まだ路上の営業してるの？

[1672: 通りがかりさん]

不動産屋も悪いな

[1673: 通りがかりさん]

https://www.youtube.com/watch?v=o9iT8Bvp2MU

こんな朝礼で気合入れられている人が、あなたの担当に・・・

[1674: 通りがかりさん]

マインドコントロール？

[1675: マンション掲示板さん]

壁に亀裂が…
クロスを剥がしてみたところ、
簡単な補修の後があるが、コンクリまで亀裂あり。
本来ならコンクリ埋める作業しなくてはいけないのに、簡素な補修のせいで、またヒビが…
アフターサービスに連絡すると、担当者は無償保証は、２年迄というばかり。
ひどい

[1676: eマンションさん]

また文春砲きてる

[1677: 評判気になるさん]

保証切れてるんじゃ仕方がないね

[1678: e戸建てファンさん]

コンクリートクラックの方がまずくない？

[1679: 通りがかりさん]

コンクリートはクラック入りますよ

[1680: 評判気になるさん]

クロスの下がコンクリというのがよくわからないのだが、石膏ボードのことですか？

[1681: 通りがかりさん]

マンションだよ

[1682: e戸建てファンさん]

ファイバーテープしてるのにクロスにクラック入るほどの、コンクリートクラックはやばいでしょ

[1683: 評判気になるさん]

ここは上物は安かろう悪かろうですませて上物ケチった分を土地の価格に上乗せして暴利取ってるからね
何がなんでも駅近に住みたい人以外ここで買う理由ある？

[1684: 名無しさん]

騙されないように気をつけてください

[1685: マンコミュファンさん]

>>1683 評判気になるさん
場所が良ければ土地は資産として残るけど、建物は価値がなくなるからその点も考慮しないとなんとも言えん。
ただ土地も今後人口が減るので郊外の駅近は危険。
うちは自分名義の土地と旧借地権の土地両方があるけど、旧借地権の土地は地主さんが絶対に手放してくれない。逆に地主さんが買い戻したくてかなり吹っ掛けても買い戻ししてくる。
オープンハウスの土地がここまで価値のある土地なのかは見極め必要。

[1686: マンコミュファンさん]

土地の価値は毎年7月に発表される路線価で概算だせるから、土地を買う前に昔の路線価と比較してみると良いかもね。

[1687: 匿名さん]

>>1676 eマンションさん
隣の家の壁亀裂でもめてる
ずさんな会社だな

[1688: 評判気になるさん]

下請け業者のヤラカシが酷いな

[1689: 匿名さん]

今度は手数料の件が話題になってるな

[1690: 通りがかりさん]

「こっからっす！！」
田舎のヤンキーじゃないんだから、
いい大人が「～っす」なんて言ってる所とは、お付き合いしたくないですね

[1691: 通りがかりさん]

オツム弱いから騙されるんだよ

[1692: 名無しさん]

不動産屋が悪い？

[1693: e戸建てファンさん]

https://t.co/ZUjpps7o4u
ど素人？

[1694: 通りがかりさん]

業界は違えどビッグモーターと同じ臭いがする

[1695: 通りがかりさん]

誠意のかけらもない最低な業者

[1697: 通りがかりさん]

下請け業者をイジメてそうだな

[1698: 口コミ知りたいさん]

多額の給料の裏に、パワハラが横行しており、過労死案件もある。肝心の住宅に関しても、欠陥住宅が常態化。
なんか、ビッグのモーターと同じ臭いしからしない。

[1699: 匿名さん]

虚偽の住宅ローン問題もある。厚労省、国土交通省、金融庁の出番だが今はビックモーターで手一杯だろうから、ビックモーターの一件が終わってからじゃないだろうか？

[1700: 名無しさん]

中間管理職が酷いかもな

[1702: 通りがかりさん]

会社のことを調べる人が増えてくるから大変だな

[1703: 評判気になるさん]

上場してたっけ？

[1704: 通りがかりさん]

不動産屋が酷い

[1705: 匿名さん]

>>1703 評判気になるさん
オープンハウス・アーキテクトは上場していなくても、上場しているオープンハウスの連結子会社じゃないでしょうか？

[1706: 検討者さん]

ここは買わない方が良い？こんなの見たら買う気うせるな、、、
https://youtu.be/tjIrnw-uM2Q

[1708: 評判気になるさん]

海外の広告たくさんでてるけどどうなの？

[1709: 通りがかりさん]

オープンで家を建てる方、購入される方
現場監督が資格所有者が是非確認してください。
無資格者が現場監督の場合は、準耐火構造の家になっているか、絶対に確認した方が良いです。

[1710: マンション検討中さん]

これすげえな

https://twitter.com/w_coast_0330/status/1689649980204875777

[1711: 匿名さん]

路上で売り込みして家を売るのか。
どんな業界の営業でもできそうだな。

[1712: 戸建て検討中さん]

準耐火の家になっているか、何を確認すればわかりますか？

[1713: 名無しさん]

省令準耐火と準耐火は異なるので違いはここでは割愛します。
さすがに見えるところは建築確認の完了検査で見られます(検査済証はありますよね？)ので、小屋裏迄石膏ボードは張り上げてるかを天井点検口からみる。
石膏ボードのビス間隔は適切かマグネット等で確かめる。コンセントのプレート外して耐火プレートがあるか確認する。(爪で勘合してるので引っ張れば外して確認出来ます)あとは平屋、二階、三階でも違うので共通箇所だけ書きました。

[1714: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます！
耐火プレートはスイッチ、リモコン、インターホンも全てでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1716: 名無しさん]

また配置ミス！
セットバック忘れて建てちゃった。
どうすんのこれ？

[1717: 名無しさん]

ソースよろ

[1718: 匿名さん]

建売を買ったんだけど大雨が降ると家の周りに水が溜まるから直せと言い続けて早３ヶ月。未だに是正工事がされない。担当営業に電話をしても電話に出なかったり、折り返すとのメールがきても折り返しはない。やっと電話がつながっても反省の色は見えず逆切れ。その他施工不良もありました。神奈川の方で色々裁判沙汰にもなってるらしいしオープンハウスアーキテクトはおすすめ出来ないです。てかやめた方がいいです。

[1721: 名無しさん]

>>1718 匿名さん
同じく建売を買った者です。隣に住んでる方も同様のことで悩んでいて工事を頼んだそうなのですが、工事がはじまるような気配が一切ありません。家を売ってしまえさえすればどこの担当営業もそんなものなのでしょうか。
実際に天井に若干の亀裂が入った我が家もすぐにどうこうする必要はないと言われました。

[1722: 匿名さん]

ここの建売を買ったけど区画一の狭小だったのと隣の家の距離が狭いのには当時驚いたね。
もともと庭付き戸建てが建ってたところを無理矢理詰めて分割するから隣家との距離が30数センチしかない。
他と比べると安いし立地も気に入って駅から近いのなら目を瞑るしかないけど、自分の家が都心でもなければ駅からも遠いしその割に狭小で恥ずかしくなってきたのと耐震や断熱等級も最低限で不安だったので手放すことになりそうです。
自分のが勉強不足の自己責任だったところが多く、それでもメリットと考える人もいると思うので反対はしませんがよく調べてからのご検討を。

[1723: 匿名さん]

ディベロップメントの建売を買ったものです。
1棟のみ、カラーセレクトあり、間取り建具は固定でした。
隣地との幅は60センチ、山手線内側、駅徒歩2分、土地9割建物1割。
ビビリなんで、契約時にホームインスペクション入れる旨伝えているからか、傾きや施工不良らしき箇所はなく、2年目ですが問題なく暮らせています。
周囲では借地権の多棟の建売がアーキテクト、1棟2棟位だとディベロップメントな印象です。