世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
何を隠そう　ウチは公立
適当とおっしゃるが、なら、どういえばいいのか、よくわからんな　何かかんに障ったか

[990: 匿名]

この年収ならもう少し先にお預け

[991: 匿名さん]

私28歳　年収520万
妻31歳　専業
子2歳

借入　3000万
金利　当初30年固定　1.1％
勤務先の優遇で最優遇が受けれて仮審査済み

昇給　年間2％程度
退職金　2000万程度

子供もう１人ほしいけど無理かな...
節約しながら頑張ります...

[992: 匿名さん]

子作りとマンション天秤にかけるんだ

[993: 匿名さん]

ちなみに戸建てですが
１人っこは可哀想なのでもう１人ほしいですが悩ましいですね。
なんだかんだで２人目つくりそうですが...

[994: 匿名さん]

ああ言えばこう言う
営業さんは口が立つね

[995: eマンションさん]

>>990 匿名さん

986です。
そのように思うのですが、この辺りだと平均的な額なのです…
中小企業なので昇給は年1%程度、年齢も36ですし、給料上がるの待ってたら年齢的にローン組めなくなってしまうのでは…と。
今も変動金利で精一杯ですし。
もっと安い物件にすれば良いと思うのですが、これまで中々気にいる物がなく、やっと理想的な物件が見つかったという感じです。
今回見送ったとして、また見つかりますかね？
今は買うも苦しい、買わないも苦しい

987さん
すごい勇気ですね！
でも3200万組めると言う事はうちより年収が高いのでしょうね。

[996: 匿名さん]

まずは家族設計と将来のお金の算段してから
家買うのはそのあとですよ

[997: 通りがかりさん]

>>986 eマンションさん

いけると思います。
昇級微増が、、、ですが。

子供は一人の方が良いかもですね。

[998: 匿名さん]

適切なアドバイスは無視で、煽り立てる人にしか
返事しないのは何故かな

[999: 匿名さん]

私(32)　税込年収480万
妻(24)　専業主婦(子供が3歳くらいで、パート予定)
子供(1)
■築16年：2500万のマンション購入
■頭金200万円入れて、2300万の借り入れ
■金利変動で、0.75％(控除の間で、繰り上げ返済したい)
■管理/修繕/ネット(固定費用)/17,000円
■車有：駐車場7,000円

両親の不の遺産で200万の出費(笑)
頭金200万出す予定で、出したら貯蓄残高250万。
月々65,000円貯金出来る計算で、
子供手当は学資保険に全部入れてます。
ボーナスは、固定資産税(実家+マンション)+車税金+車検等引いて、
30万～35万円残り、貯蓄に回す予定です。

手付金支払い済みで、妙な不安で胸がいっぱいです。
先輩たちの意見を聞きたく、書き込みました。
無謀でしたでしょうか？

[1000: 匿名さん]

無謀です。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはり、借入額が大きかったですかね？

[1002: 匿名さん]

借りちゃったものはしゃーない。収入増やすよう体壊さず頑張るしかないんじゃない。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！
うーん。月々管理、修繕、駐車込86,000円支払い
年間100万貯金でも、キツいのか…。
もっと、収入増やさなきゃですね！
勉強に、なりました！

[1004: 匿名さん]

税込480、手取で幾ら？350位？
ローン絡みで103万、日々の生活費を考えればローンと同額の貯蓄は無理だろ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

住宅ローン(駐+修+管+net)86600
車保険 3200
実家保険 3700
生命保険×2 1700
医療保険 5000
光熱費 22000
---------------------------------
①合計 122200
---------------------------------

食費 35000
嫁携帯 5000
嫁小遣い 10000
---------------------------------
②合計 50000
---------------------------------

俺携帯 5000
交通費 10000
俺小遣い 10000
雑費費用 15000
---------------------------------
③合計 40000
---------------------------------
①+②+③＝212200円
手取り給料：280000円
ボーナスは手取り320000円×2
子供手当全額：学資保険
ざっくりこんな感じです。
地方都市ですし。

[1006: 匿名さん]

これはボーダーラインの典型ですね
御達者で～

[1007: 匿名さん]

日用品とか交際費、冠婚葬祭費は雑費や小遣いに入っているのか分かりませんが、1980の格安スマホにしたら如何ですか？また固定資産、都市計画税は年10万位でしょうか？実家保険がマンションの火災保険？やりくりしながら少しでも貯蓄が出来ればいいですね。短期なら無理はできますが、住宅ローンは長期だから無理せずですよ。

[1008: 匿名]

そんな細々な生活してまで家持つ意味は？

[1009: 匿名さん]

>1008
賃貸の時とほどんど変わらない場合が多いですし、そういう場合なら買うのも手ですよ。
賃貸よりも設備が充実する場合が殆どでしょう。
戸建てなら太陽光売電という手もありますし、月々返済の補助も期待できます。

[1010: 匿名さん]

むしろそこまで心配する必要ないくらい余裕。
それくらいの年収だったらそこそこな賃貸に住むでしょう。
格安の場所に住めとか簡単に言われるけど現実的に無理ですし。

しっかりお金の管理されてるようですし
もう少し余裕持ってお金使っていいと思いますね(笑)

一つ気になるのはすでに16年経ってるマンションというところでしょうか。定年頃にはほぼ築50年。

[1011: 匿名さん]

買えといったり、買い替え迫ったり
どんだけ仕事に困ってんのさ

[1012: 匿名さん]

皆さんご意見ありがとうございます。
厳しい意見や、安心する内容だったりと、気持ちが前向きに頑張れる覚悟を頂いた気がします！
固定資産税は10万くらいです。

独身時代に、大概の欲しいものは揃えてて、今は、物欲が無いですｗ
生活は細々としそうですが、上手くやりくりしていきます。
細々と自分の小遣いから旅行貯金もしてて、ミラコスタにも泊まれたのでｗ
頑張って、稼いでいきます！

[1013: 匿名さん]

当然レスキューは出来ませんが、節約しながら収入が上がるようにめげずにガンバ。

[1014: 匿名さん]

＞1012
元気そうなので、バリバリ頑張れそうですね！
節約は大変ですけど、旅行とか目標があると続けれそうですね。
私も見習わねば。

[1015: 通りがかりさん]

質問なんですが、
例えば5000万のローンを組むとして
土地3000万、建物2000万と
土地1000万、建物4000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

[1016: 匿名さん]

そういう極端な例出す意味は

[1017: 匿名さん]

>1015
この世帯の年収ではそもそも組めない金額です。
そういう質問は適切なスレで行ってください。

[1018: 匿名さん]

頭金２割出せないで、この年収層ならオーバーローン、

[1019: 匿名さん]

ですよね
まずは貯蓄に励む層

[1020: 匿名さん]

内閣府家計調査やその他データとかでローン組んでいる世帯収入や返済とか調べてからにしたら？

[1021: 通りがかりさん]

ではここの年収層に合わせます。

土地2000万、建物1500万と
土地1500万、建物2000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

そもそもまともな戸建が買える奴はこのスレにいない

[1023: 名無しさん]

この層は身内からの援護射撃が無い限り官舎、社宅、住宅手当てなどで賃料の払いを抑えながら頭金等を貯める収入層。手取で幾らか見直してみなさい。

[1024: 匿名さん]

このスレの大半の住民は稼ぐ能力も無いし、そんな質問に答える能力も持ち合わせてないでしょうね。1000マンオーバースレに行くべき。ちなみに、土地にお金かけた方が資産性が高いので銀行も多く貸してくれることが多いはず。

[1025: 匿名さん]

だからって無謀なローン勧めるのは悪質

[1026: 匿名さん]

年収1000万オーバーは30代で約1パーセント。40代でも5パーセントしかいません。

[1027: 戸建て検討中さん]

年収
夫 400万円
妻 専業主婦
子 未就学児1人

土地は父所有の40坪に
4000万円の注文住宅検討中
頭金1000万円を贈与してもらう予定

ローン3000万円はきつい？
妻はこどもが小学生にあがったら正社員で働く予定です。

[1028: 匿名さん]

>1027
月平均10万円はローンで飛んで行くから、生活費を10万円以下にしないとダメですね。
生活費も親頼みになりそうです。

[1029: 匿名さん]

子供抱えて妻が正社員ってのも、きつそうです。

[1030: 匿名さん]

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義が施主と違うと内規で融資が難しい銀行もあるから.それがO.K.な銀行を探しておいた方がよい。

[1031: 通りがかりさん]

抵当権で土地は上物(償却資産)より比重が高いから、、、検討以前に金融機関に問い合わせるのが先では？

[1032: 匿名さん]

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義変更も相続税とか手間とカネが掛かるよ。相続するであろう兄弟とかいたら一寸時間掛かるよ。絵に書いた餅になららいように段取りが大切だよ。

[1033: 戸建て検討中さん]

1027です。
皆様お返事ありがとうございます。

父が連帯保証人になります。生きているうちにこんな話も縁起悪いですが父の死後に土地の相続は行う予定にしています。

ローン10万払えそうです。
頭金を出してもらえる分、貯蓄も残るので、会社からの住宅手当もあるので貯金も今までの半額くらいならできて、このままいける気がしてきました。ありがとうございました。

[1034: 匿名さん]

え？そんなに貯蓄に回せるんですか‼︎
どうやって生活してるのか気になります！
きっと節約上手なんでしょうね！

[1035: 匿名さん]

誤爆です。スミマセン

[1036: RH]

大手ハウスメーカとそろそろ契約が近いですが、
何かアドバイスなどありましたらご指摘お願いします。

FPの方には、購入物件5000万円超えでも大丈夫そうとの意見はいただきました。
教えていただきたいのは、現状下記状態（ざっくりではありますが）
ではどうなのか教えていただきたいです。

また、住宅ローン減税が10年間あるため、頭金は出来るだけ少ないほうが良く10年後に
大きなお金を支払った方が良いと言われておりますがどうなのでしょうか。


＜世帯情報＞

◆年収
夫 600万円(手取り約410万)
妻 400万円→妊娠中で、育休後退職予定。
　 3年後に保育園に預ける。バイト、パートを行うか未定（年収100万円程度）。

◆家族構成
夫：32歳（役職無し）
妻：30歳
子供：近々出産予定。もう一人くらい欲しいです。　

◆購入物件
　約4,500万円（交渉中、もう少し安くなる見込み）

◆購入資金
　頭金、諸経費：約200万円

　借入金額：4,300万円(変動金利0.45％、35年ローン)
　　　　　　月々約9万円ローン、ボーナス月約15万円返済予定。
(FPの定時プランでは定年前に返済可能とのこと)

◆貯金
　夫：500万円（国債）+300万円（定期預金）
　妻：300万円

◆その他
　・太陽光5KW設置+エネファーム設置予定
　・自動車2台（普通車1台、軽自動車1台）
　・現状費用　家賃：9万円、携帯代2万円（二人）、光熱費18000円、ガソリン代月6000円、自動車保険料2台分15万～20万、
　　　　　　　食費：5万円、小遣い6万円（二人）、イベント時（誕生日などは）6～8万円出費あり。
　・生命保険 未加入（夫）
　・直近2、3年で自動車購入、結婚式費用などにより貯金が少ないです…

[1037: 通りがかりさん]

>>1027 RHさん

厳しい感じがしました。

奥様は妊娠中で、もう1人子供をご希望とのことなので、
返済計画には含まない方がいいと思います。

あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかなと。

現状費用でも削れそうなところがあるので、まずはそこから見直した方がいいと思います。
（携帯を格安simにする、自動車保険をダイレクト型にする、等。小遣いが6万は高い気がします）

3年後に保育園ともありますが、場所によっては厳しいと思います。
（入所させようとも、他の働いている共働き家庭が優先されてしまいますので）

私の意見ですが、ご参考までに。

[1038: 通りがかりさん]

返信先を間違えました。失礼しました。

誤：>>1027 RHさん
正：>>1036 RHさん

[1039: マンション検討中さん]

■物件
　新築マンション(竣工済み)

■年収
　夫(31歳)額面 450万　【手取り月23万+ボーナス２回　手取合計65万くらい】
　妻(30歳)手取り100万　　→１年後産休予定

■子供
　１年後１人だけ予定

〇ローン
　2800万　固定1.4％(団信込)　→　８．５万／月

〇マンション管理費修繕費
　合計　≒２万

■ローン＋管理修繕費＝１０．５万


※物件は気に入っており、
　ローンは通るのですが、厳しいでしょうか？　ご意見下さい。。


　

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。

[1041: 通りがかりさん]

年収520万円
頭金2500万円
借入2500万円
→変動0.42% 35年ローン
金融資産800万円
43歳一馬力

周囲の反対が大きく不安です。
厳しくなったら賃貸保証で貸すか、売却することも視野にあります。

[1042: 匿名さん]

夫550万くらい
妻103万
保育園児1人
3900万分譲マンション
頭金1800万
フラット35で固定1.31
金利高いなと思うけど主人の年齢(43)など考慮して安全策を取りこのまま
もっと広いお家が欲しかったー

[1043: 匿名さん]

スレ違い多すぎ

[1044: 戸建て検討中さん]

年収500万～600万位の家庭のローン借り入れ額知りたいです。
旦那さんだけの↑年収で。

[1045: 検討者さん]

うちの旦那37歳
年収550
私は専業です。
子供2人（年少、幼稚園前）
昇給は年15?30万
3500万借り入れで贅沢しなければやっています。
年に何回か旅行も行けるし、下の子が幼稚園行けばパートで扶養内で働く予定です。

[1046: 匿名さん]

子供は高卒予定ですか？

[1047: 評判気になるさん]

31歳 年収550万
3000万の住宅ローン組みました。
妻の家計簿をみたところ、支出が25万です。
月々およそ35万の手取なので毎月10万貯蓄、児童手当、ボーナス全て貯金なのでやっていけないこともないですよ。

[1048: 匿名さん]

年収:
　本人550万（27）
　妻：200万時短（27)
　子：一人（1歳）

注文住宅購入検討
土地＋家：　3500万　
頭金：　　　500万
借入：　　　3000万
金利：　　　変動0.575又は10年固定0.7%

購入後の資産:
700万

もう１人子供が欲しいなぁ。

[1049: 匿名さん]

設定に無理がありすぎ。

[1050: 検討者さん]

>>1046 匿名さん

大学又は専門学校想定しています。
現在は旦那の収入で賄えているので私の収入は貯蓄メインでその他支出の予備的な感じでしょうか。

[1051: 匿名さん]

1048だけど、設定に無理があるっていうのは俺のこと？
滋賀で家を考えてるんだけどアドバイスほしい

[1052: 匿名さん]

あ、ここ600万円まででしたね。失礼しました

[1053: 名無しさん]

無謀なんて言葉は気にしない方が良いです。実際、大多数がそんなもんでやりくりしてるので。土地、物価、金利が安いのに家を買わない理由がないです。
東京なら無理かもしれませんがね、、、都会の人は金がかかって大変ですね！

[1054: 匿名さん]

精査して投稿し直しなさい。

[1055: 戸建て検討中さん]

あげ

[1056: e戸建てファンさん]

>>1047 評判気になるさん
額面で550万？
手取りならわかるけど

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 e戸建てファンさん
額面ですよ。手取りならわかるってどういう意味ですか？

[1058: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん

ちょっとアレな人だからスルーした方がいいよー

[1059: 戸建て検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1060: 検討者さん]

見ているとボーナス払いとか、奥さんがゆくゆく働くことを想定しているとかが多くて、リスク高いなと思うのですが……
会社の業績が悪化すればボーナスは削られるし、子どもの状況によっては奥さんの収入は当てに出来ないし。

[1061: 名無しさん]

夫年収　　：580万(32歳)
妻年収　　：450万(28歳)
子　　　　：無し
建物総額　：3200万
土地総額　：0万(親から贈与)
自己資金　：1300万
借入総額　：1900万
借入年数　：35年
借入金利　：1.4%(全期間固定、当初10年1.1%)
借入後預金：800万

スレチかもしれないが、嫁の年収を頼っては
将来積む可能性を排除できないのでこちらにレス

[1062: e戸建てファンさん]

>>1061 名無しさん
子供二人までなら何ら問題ないかと

[1063: 匿名さん]

厳しいね。

[1064: 戸建て検討中さん]

新築予定です。
夫35歳年収376万ぐらい ボーナス、退職金あり
妻26歳 年収330万 世帯年収700万ぐらい
ボーナス、退職金あり。
妻来年2月まで育休。育児手当13.5万。
子《0歳、3歳》 3歳保育園。
貯金250万 その貯金から頭金100万
借り入れ2950万 手数料無料、土地、初期費用、エアコン4台、照明、外装工事込み》 家具新調なし。
毎月7万8千。固定資産税積立7千。親の援助なし。お米の援助のみ。

どうですか？

[1065: e戸建てファンさん]

>>1064 戸建て検討中さん
毎月返済額は変動金利のボーナスなしですか？
共働きで妻さんのウエイトが大きいので結構大変と思います。
夫さんの年収がもっと上がれば良いですが。
子供は1人で限界かと思います。

[1066: マンション検討中さん]

年収750万円 41歳 独身
退職金2000万円見込み

マンション購入検討中
マンション価格4600万円、頭金600万円で
住宅ローン4000万円で組む予定
仮審査通過済み

年間140万円返済で、貯蓄は150万円できるので、10年目に1000万円返済計画。

年収は定年まで緩やかですが増える見込み
貯蓄額も増えるので50歳からは老後の貯蓄に励み、必要に応じて繰り上げ返済。

独身なので、4000万円ローンが可能かと考えていますが、どうでしょうか。

[1067: 戸建て検討中さん]

全体の貯蓄額がわかりませんが……。
独身だからこそ、何かあった時用に出費は抑えた方が良いと思います。
いざというときに頼れる方はいますか？

[1068: 戸建て検討中]

夫33歳 年収470万
私33歳 扶養内100万
子供一人
貯金700万

諸費用込み3100万の戸建て検討中です。
35年段階式固定金利で、
月々の支払いは最初の10年85000円、11年～88000円です。
頭金は入れず10年間はコツコツ貯金して繰り上げ返済をしたいと考えています。
子供をもう一人と考えていますが、厳しいですか？

[1069: 匿名さん]

余裕ですよ
子供4人くらい産んでください

[1070: 戸建て検討中]

>>1069 匿名さん

余裕ですか！？四人は体力的にちょっと難しいです。

[1071: 戸建て検討中さん]

>>1068 戸建て検討中さん

地方都市在住ならば、なんとかやっていけるとは思いますが、教育費次第だと思います

[1072: 戸建て検討中]

>>1071 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
地方都市在住です。仰る通り、教育費次第ですよね…。
今はまだ子供一人なので、教育費として3万積み立てています。
このまま一人であれば恐らく大学入学までに教育費として700万貯まる計画なのでなんとかなりそうですが、もう一人となるとなかなか厳しそうです。
もしもの時は私がフルタイムで働くなり頑張って行こうと思います。

[1073: 匿名さん]

そうね、二馬力、子供公立高卒、長生きしない
これなら問題ないでしょう。

[1074: 戸建て検討中]

>>1073 匿名さん

ご助言ありがとうございます。


やはりフルローンは荷が重いので、頭金で2500位に抑えようと思います。

[1075: 匿名さん]

>>1072　もしもじゃなくてもフルタイムで働いたら？子持ちでもフルタイムで高級とれるスキルあるんでしょう？
もったいないですよ。ゆっくりするのは子育て、老後資金確保してからでもいいですよ。
フルタイムで働けるスキルを活用しましょう！

[1076: 名無しさん]

>>1072さん
確かにフルタイムで働けるスキルをお持ちでしょうから、将来に備えてお仕事される方がいいですね。子育て中の正社員、うらやましいです。高いスキルは生かしましょう。

[1077: 戸建て検討中]

>>1076 >>1075

コメントありがとうございます！
そうですね、フルタイムに戻ろうと思えばすぐ戻れるのですが、残業も多く夜勤もあるので、子供が小さいうちは少し渋ってしまっていました。
ご助言ありがとうございました

[1078: 名無しさん]

>>1077さん
ウチも２馬力です。２馬力の力はすごいですよ。ローンを払っても余裕で年２百万は貯まります。
お子様が小学生位になるなら手もかからなくなります。子育ては周りにも協力してもらいましょう！
但し犠牲にするものもありますから、ご主人と話し合ってくださいね。

[1079: 戸建て検討中]

>>1078 名無しさん
ありがとうございます！
二馬力になると経済的にはかなり楽になると思います。
恐らく今のままで住宅ローンを組むと節約して年100～130万ぐらいしか貯めれそうにないです。
お互いの実家が近所ではあるので、その辺も考慮して今後を考えたいと思います。

[1080: 検討板ユーザーさん]

実家ありきの二馬力羨ましい！笑
親御様に感謝忘れずに。結構きついって話聞いたことあります。

[1081: 匿名さん]

私 30歳 年収500万
妻 27歳 年収100万
子ども無し
2500万の35年ローン開始したけれど、これから数年後に子どもをと考えると少しどきどきする
昇進できるように頑張りたい！

[1082: 匿名さん]

人生なんてケ・セラ・セラ。
明日生きてるかわからない、今楽しければ良い。
ドキドキする意味もないからね。

[1083: 戸建て検討中さん]

家を建てた方へのアンケート結果も掲載されているので参考になります。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/optimal-age/

[1084: 戸建て検討中さん]

夫35歳 年収350万
妻35歳 年収300万
子 現状なし 作るとしてもせいぜい1人

東南海地震が怖いエリアなので出来ればHMで鉄骨希望なのですが、
見積もりが土地込み4000万くらい
頭金500万で
ローン3500万で組むことになると思います。

ただでさえ土地を頂いているので出来れば親に頭は下げたくないのですが、
親に頭を下げるか自分達の昔の貯金を崩してもう少し頭金を上積みした方がいいでしょうか

どうしても予算が足りなければ鉄骨を諦めるしかないのかもしれませんが、災害リスクとアフターケアを考えるとやっぱり出来ればHM鉄骨で建てたいです

[1085: 匿名さん]

年収420万バツイチ独身になります。
50歳ですが家賃はいくら位までが
限界でしょうか？

[1086: 戸建て検討中さん]

>>1084 戸建て検討中さん

災害リスクや耐震性を考えても木造でも今の時代充分考えられております。
すみりんや一条なども見てみるといいですよ。
固定観念は捨ててください。自分の目と耳で情報を受け止めて、ふるいにかけるといいです。
親に頭下げるかどうかなんてこの先どうでもいいことのように感じます。頂けるならもらっときましょう。欲しくてももらえない人いっぱいいますから。
あなたたち家族がいかに幸せになるかを考えてね

[1087: 戸建て購入予定さん]

私（26歳）年収630万
妻（27歳）専業主婦（後々パート予定）
子（0歳）大学まで行かせたい

土地建物その他全て込みで4000万
頭金300万
3700万借入予定で35年、変動金利
ボーナス無し月々10万程の支払いの予定です。
手取り40万程で10万の支払いは厳しいでしょうか？
残貯蓄400万ですが、もう少し頭金を減らすべきですか？

[1088: 検討者さん]

大分でダックスの建売を真剣に考えてます。
住まれてるかたの意見聞かせて下さい！
住まれてどうでしょうか？？