北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[653: 匿名さん]

最近暑くなってきたのでリビングの窓に簾を付けた
普段使わない和室はシャッター締めっきりで暗い
２階の北側の主寝室の方が明るい

[654: 匿名さん]

半地下で事実上３階が建つとカキコミがあったが日本語読めないの？

[655: 匿名さん]

はぁ？半地下？？
もぅ勝手にしろよぉｗ

[656: 匿名さん]

九州あたりでも半地下を売りにしているビルダーがあるぐらいだけどな。深基礎の一種で容易にできる。都内なら枚挙に暇がない。

[657: 匿名さん]

三階建てが建つような狭小住宅密集地域で北道路はありえん。
うちは田舎だから三階建てが建つ心配なんてないな。
3階建てにするぐらいなら土地を広くするよ。

[658: 匿名さん]

暗い庭、暗いリビングが落ち着くので北道路で決まり。

北道路でよかった。

[659: 匿名さん]

私も南側のリビングにいる時より北側の書斎にいる時の方が落ち着きますね

[660: 匿名さん]

私も北側のトイレに居るときは落ち着きますね。
ただ明るいリビングから明るい庭を眺めていると心が和みます。

[661: 匿名さん]

狭小密集住宅地では、南道路も北道路も無い。どこも一緒。

[662: 匿名さん]

狭小であれ都会であれ広い敷地であれ田舎であれ３階建同等の高さの建物は容易に建ち得ます。その想定建物からの距離が重要です。

[663: 匿名さん]

一種低層地域でよかった。

[664: 匿名さん]

結局は自分が気に入った土地なら道路がどこだろうと関係無いということ。

[665: 匿名さん]

>>650
自治体の特別ルールかなにかですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...
一般的には普通に建てれますよ
建てれないならそっちの方がマイナーです
で、10m制限が普通なので10mいっぱいいっぱいに北側に建てられると、
例え6m道路に接道している南接道の家でも冬場の日当たりは日影規制ギリと言うことになります

[666: 匿名さん]

北側斜線規制があるから、10mの高さの建物でも、10m高になるのは北道路境界から4m離れた所。
この影の長さは冬至で16.6m。
6m道路を挟んだ南道路の家なら、南境界から2.5m離して家を建てれば地上高2.5mで日が当たる計算で、
吹き抜け窓を作らなくても一応日は射しこむ。
2.5m離すのは現実的だが、6m道路がなかったら8.5m離さなければ日が射しこまない。
この差は大きい。

[667: 匿名さん]

訂正します。
道路がある場合は道路斜線規制を適用しなければいけませんでした。

道路斜線規制: 6m道路を挟んだ場合、北側の家から見て8m南に10mの高さがくる。
北側斜線規制: 北側の家から見て4m南に10mの高さがくる。

冬至に地上2.5mの位置に日が当たるためには
・道路がない場合、南側を8.5m空けないとダメ。
・6m道路がある場合、南側を4.5m空ければ良い。

[668: 匿名さん]

>665
３階は建てられないので市の条例なのかもしれせん。
北側の家は北側に駐車場を造るので北側目一杯寄せる家はほとんどないよ。
狭小はその限りじゃないけど。

[669: 匿名さん]

狭小だから北側に駐車場取ったら建物が駐車場の南になってしまうんではないの？

[670: 匿名さん]

狭小住宅はビルトインガレージですね

[671: 匿名さん]

もう一回建てるとしても北玄関ですね。　リビング全面の大きい窓は気持ちいいです。
庭は5ｍはないと暗いけど。（裏の建物が総2Fの場合は建物と6ｍ）

[672: 匿名さん]

６ｍしかないなら冬は庭どころかリビングも影じゃん。

寒そっ