坪約２６万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか？

[匿名さん]

展示ハウスを見てびっくり！！
まさに今、建てようとしている注文住宅よりもはるかに安く、高設備。
どうやら、仕入れルートの削減でこの値段にできるらしい。
料金も明確で・・・かなり揺れ動いてしまった・・・。まだ契約前なので・・・。
タマホームの別ブランドみたいです。
みなさん、住宅革命でしょうか？洋服で言ったらユニクロって感じです。

[101: 匿名さん]

>100

誰もそんなこと言ってない。
手法がどうなの？って話でしょ。

[102: しかし]

どこかで利益出さないと成り立たない　それをどこで取るかじゃない？

[103: 退職した者]

粗利益は３０％確保してました。オプションなど追加の分は４０％です。通常のＨＭよりは高いです。理由は工事ミスなどやり直しが起こる恐れがある為です。

[104: 前はタマの工務長]

レオのオプション追加は４０％乗せなのかぁ〜　タマは原価÷0.65が販売価格なので、大体５３％乗せくらいだったから、タマよりはマシだねー　ちなみに今の勤務先は、某大手ＨＭだけど３０％乗せですよ。

[105: ビギナーさん]

>>97
>>建物本体の坪単価は安くても、諸費用込みの総額坪単価（カーテン、エアコンや照明器具など含め）は高くなるようです。

諸費用が高としても、カーテンやエアコン、照明器具もレオからもタマで購入しなくてはいけないのですか？
大型家電店やニトリ等で購入することは禁止されているのですか？

[106: 匿名さん]

105さん
施主支給の物については、契約前までに話しつけて契約書交わす時にでも文面化しておけばいいんじゃないかな？取り付けだけ頼むとかって。
実際の所、タマやレオで見積もり取った事無く無知ですが、車買うときとかってそういった事の対応してくれるから、同じとみてもいいハズ。
オーナーに聞いてみるのが一番だけど、どうですか〜？？？

[107: 匿名さん]

>>105
カーテンやエアコン、照明器具等は施主支給してもなんら問題ないです。
配線だけお願いしましょう。

[108: 匿名さん]

エアコンに関しては、穴やコンセントも全部は標準施工ではないので、穴開けの際の断熱材の巻き込みの事を考えると、施工前に打ち合わせをしてお願いした方がいいと思います。確か１ヶ所18,000くらいでコンセントとスリーブ穴まではしてくれたよ

[109: 匿名さん]

エアコン用のコンセントと穴開けをするだけで18,000もするの？
高すぎだよ〜

[110: 購入検討中さん]

昨日レオハウスの完成したばかりの住宅を見に行きました。
４０坪で総額を聞くと１５８０万と言うことで坪４０万ぐらいです。

やや狭く感じ、吹き抜けが欲しかったので、レオハウスのモデルハウスの方も見てみました。
広告では本体価格８８８万円と言う触れ込みでした。
モデルハウスの方はさすがに豪華な作りで５０坪でやや広すぎ見たいな感じで、総費用は２２００万と言うことでしたが、大手のメーカーなら３０００万ぐらいはすると言う話しでした。
坪２５万という宣伝文句も最終的には坪４０万前後で見ておいた方が良いようです。

私の場合、予算が家だけで２０００万までなので、ローコストのレオハウスかアイフルホームか迷っています。
土地は十分にあるので、平屋にしようと思っていますが、平屋は２割ほど高くなると聞きました。

また麻生さんが平成１１年から消費税を上げると言っているので、消費税が上がる前に立てたいと思っています。
２０００万の家を建てた場合、消費税のアップだけで１００万円は大きいです

[111: 物件比較中さん]

↑↑

大手では５０坪、３０００万は無理でしょ。
なんもオプションのない、しょぼ〜い家でよかったらそれもアリか。あとは○マホームとかね。

ちなみに、最近よく聞くのは、白×紺のシンプルモダン系の家を希望していたけど、レオのＣＭの影響で、せっかく建てるのに「これってレオハウス？」と思われるのだけは避けたいから外観変えたって話。

まぁ、タマだったら名前が通ってて件数も多いから何とも思わないけど、ウリは安さだけのレオで建てたら、ご近所さんから「あそこは坪２５万」と一生影で笑われるんでしょうがね。本人が「実際は坪４０万だ」って思ったところで（というか坪４０万だって安すぎだろ。ベニア板かい？）『安い家』という印象は一生変わらない。ちょっと修繕が入ると「やっぱり安い家はそれなりねぇ」って失笑されるでしょう。

っていうか総予算で２０００万ってｗ。

[112: 匿名さん]

↑ ↑
お前、どんだけ心が欠陥してんだよ（笑）読んでて痛々しいから。
先生この人、相当歪んでますね〜！

[113: 通りすがり]

>また麻生さんが平成１１年から消費税を上げると言っているので、

今、いったい何年だよ（笑）
やっぱレオハウスがお似合い♪
価格も頭の程度にあった物でじゅうぶん。
マジで建てるヤツいるんかい？とからかいにきたら、やっぱ思った通りの奴らの集まり〜。

[114: 匿名さん]

↑さん…
精神年齢が小学生な様で…

[115: 匿名さん]

>>111

>まぁ、タマだったら名前が通ってて件数も多いから何とも思わないけど、ウリは安さだけのレオで建てたら、ご近所さんから「あそこは坪２５万」と一生影で笑われるんでしょうがね。本人が「実際は坪４０万だ」って思ったところで（というか坪４０万だって安すぎだろ。ベニア板かい？）『安い家』という印象は一生変わらない。ちょっと修繕が入ると「やっぱり安い家はそれなりねぇ」って失笑されるでしょう。

他人の家にそれほど興味を持っている人なんて、家建てたばっかりの人とかこれから建てようとしてる人以外にはいませんよ。

全ては自己満足の世界です。
ローコストだろうがなんだろうが、本人がよければ全く問題ありません。
他人の家を中傷するのが趣味の人はそうすればいいんです。
中傷されて傷つく必要も意味もありません。

[116: 購入検討中さん]

>>113
>>平成１１年から消費税を上げる
すみません、２０１１年の間違いです

あと、坪２５万にこだわっていますが、安いのは材料が悪いのではなく、いろいろな無駄な経費を省いて安いというのもあります。

ここで煽っている人は、安かろう、悪かろうの一点張り

お金のある人は高い家を建てればすむことで、お金のない人がいかに予算内で住めるかと言うのがここのテーマだと思います。

無理して高い家を買って、ローン地獄で生活が苦しくてはせっかくのいい家も台無しです。

[117: 匿名さん]

レオハウスいいと思います！

[118: ビギナーさん]

どこがどういう風に良いのですか？

そう言う回答は、関係者と間違われると思いますよｗ

[119: 購入検討中さん]

色々と厳しい意見有り難うございます。
ここで、２ｃｈ並の程度の低い煽りがあるとは思いませんでしたｗ

しかし、昔は田舎では家だけで２０００万も出せば、結構いい家が立てられたのに今は最低でも１５００万

私も貧乏人ではなく、給料手取り３５万の一般庶民だと思っていましたが家がこんなに高いとは思いませんでした。

総予算２０００万も退職金で一括支払おうと思っていますが、もう少し無理して１０００万ぐらいをローンを組むべきでしょうか？
しかし、働けても後１５年ぐらいだと思いますので、ローンも１５年払いぐらいにしか出来ません。

[120: 匿名さん]

固定資産税、３０万/年も考えとかなきゃね。

[121: 契約済みさん]

>120
地域にもよりますが建坪４０位ではそんなにしませんよｗ

[122: 購入検討中さん]

>>120
ここで勉強した方が良いよ
http://www.zeikin-taisaku.net/2007/05/post_112.html

[123: 購入検討中さん]

家を建てるにも人件費の締める割合が高いと言うことですので、やっぱり都会より田舎の方が予算的には安くなるのでしょうか？

土地は都会より田舎の方が安いのは分かります。

[124: 匿名さん]

ここも見ようね

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9633/

[125: 匿名さん]

ハウスメーカーの良し悪しを判断する良い方法だと思うのが、社員が自社物件に住んでいるかどうかだと思うのですが、みなさんどう思いますか？ 普通は社員価格があるだろうし自分の売っている物が良ければ、必ず自分でも住んでいると思うのですが…　不思議な事にローコストメーカーほど住んでませんよ？ なぜでしょうか？ やっぱり何かしら問題あるからでしょうか？

[126: 匿名さん]

＞不思議な事にローコストメーカーほど住んでませんよ？ なぜでしょうか？
ローコスト企業は上場大手ほど雇用条件が良くなく、社員の入れ替わり激しいのがもっとも大きな原因だろう。
自分の知る限りでは、比較的ローコストな地方HMの中堅以上の社員は自社で建ててる人が多かったがな。

[127: 匿名さん]

上げます

[128: 購入検討中さん]

レオハウスではないのですが、タマホームのブログの熊本は社員の家が見れますよ。
支店ごとに異動が多い、レオとタマですが、永く勤めている社員は自社で建てている方も多いのではないかと思います。

[129: みや]

知り合いのレオハウス支店長の方は
自社で建築中です。
社員割引の値段を聞いたけどそこまで安くはなっていませんでした。

[130: 入居済み住民さん]

レオハウスみたいに勢力拡大中だと、いつどこに飛ばされるかわからないので
家は建てにくいと思いますよ。
家建てたら単身赴任決定しちゃうし、移動断れば出世の道はほぼ閉ざされるだろうしね。
俺も新しい支店で建てたから各地から集まって来てたよ。

[131: 他社批判をする会社はやばいよ♪]

自分もレオで現在進行中ですが、担当の方が自社で建ててすんでるとのことで決定しました。
で、いろいろ話を詰めていると実は建築士１級も持ってたのでびっくりです。
さぁ、無事良いものが建ちますように…。。

[132: 久留米Ｎ]

私も、今検討中です。タマや昭和より信頼出来そう担当も女性ですが、なかなか良い感じ！他社と比較してもポイントかなり高いっす！高標準低価格でも、なんだかやってくれそう！

[133: 固定資産評価係]

基本的に販売価格の３５～４５％はメーカー側（下請け含む）の利潤です。
販売価格１５００万円の住宅だとしたら原価は９００万円程度です。
まずそこを頭に入れてから安い高いの話をしたほうが良いと思いますよ。

レオハウスのことは良く知らないのですが、
薄利多売且つ安い素材を仕入れるルートがあるのならば、
納得は出来ますが、その点どうなんでしょうね。

[134: ちゃー]

昭和建設の営業や、他社の営業はまったくやる気が見えません！１０００何百万の一般庶民には高額な買い物です！一番親身に成って動き回ってくれたのはレオハウスの方でした…農地転換の申請不動産屋に頼んだら１２万を浮かすため、私も必死でした。が図面の作成が難しくて、途方に暮れてた時契約もしてないのに色んな施設に足を運び、偶然市役所で会って私の困った事を察して、食事の時間も裂いて図面を作成して持って来て頂きました。m(_ _)m 今は何処のハウスメーカーの営業より信頼しています。

[135: 匿名さん]

ほ～市役所で網張って営業してるのか。
偶然を装ってキャッチセールスするわけだな。
なかなか賢いかもしれん。
そこまで頭の回る営業だったら、きっといい家建てられるだろうな。

[136: ちゃー]

匿名で、よく解りもしないで勝手に営業の人を悪く言わないで下さい。私は、まだ何処のハウスメーカーとも契約していませんし、その日市役所に私が行く事は誰も知らなかった事です。たまたま家の下水の事で別の課を訪ねるて見えてただけでした。

[137: 入居済み住民さん]

私はレオハウスか昭和建設かで迷いましたが、結局、昭和建設にしました。↑131の方も書かれてますが、私の担当の営業さんは昭和建設でご自身も建てて、住んでおられました。そして、そのご自宅を見学もさせてくれました。結局、それが決めてになったのですが、↑134の方が書かれているように同じ会社でもやる気の無い営業の人に当ってしまうと、最悪ですね。結局、会社がどうこうではなく、担当者によってずいぶん変わるのだなあと思います。入居後も減税の手続きを手伝ってくれましたし・・・。担当者が気に入らなければ、支店長さんとかに担当を代えてもらえないか相談するのも手だと思います。

[138: ちゃー]

私は昭和建設とは、縁が無かったのか最初から最後まで良い営業の人に当たりませんでした。やっと付いてくれたのは営業には任せられないと店長さんでした…が、作って頂いた見積もりはとても買い主の立場に成ったものではなく、頼んでも無いオプションがかなり追加されてました。無駄なお金は一銭足りとも出したくないのに５６万近く標準適用外と言う事で足してありました。
私が営業なら付けられるサービスを振るに生かし、それでも足りない所をお客様の納得行く形でオプションを付けて頂く！それが一番だと思います。そんな私もやっと納得いく営業の人に出合えました。レオハウスです。昭和建設とはまた違うけどお金では無い部分もやっぱりあると思います。今新築を購入使用かと考えているみなさんも納得のいく形で(お客様の立場に成った)プランを提案してくれる営業の人に出合える事が一番ですね！

[139: 匿名さん]

＞よく解りもしないで勝手に営業の人を悪く言わないで下さい
いや、褒めてるんだけどね？
そういう機敏な営業が担当で良かったね。

[140: 匿名さん]

昨日、上棟している建物を見学させて頂きました。旦那のお義母さんは半端無いくらい詳しくて…あれこれレオハウスの人にいちゃもん付けてました。が基礎はかなりしっかりしてるとだいぜっさんでした～気分を悪くしているのでは？と考えていましたが営業の女性の方が指摘されて所は前向きに考えて倫理書を上司に提出したと聞き旦那とびっくりしていました。田舎のおばあちゃんの「その素材よりは、あの素材のほうが良い」なんて大手のハウスメーカーさんにとっては問題にも上がらないようなことだと思ってました…
私は今、レオハウスに決めて良かったと確信しています。

[141: 疑問]

レオハウスの掲示板にわざわざ昭和建設で家を建てたなんて書き込み…業者か昭和建設の回し者？

[142: ちゃー]

１３５の匿名さん私はレオハウスで家を建てる事にしました。昭和建設やタマよりましだと思ったからだと思います。低所得の家庭で子供達の学費を考えると、断念せざる負えませんでした。始めは納得しなかっ旦那様も、要約理解を示してくれて、時期てきに上が高校生になるとすぐに下が受験にはいりすぐにその下が待構えて入ると言うなんぼお金があっても足りません。そんな限られた中からレオハウスを選びました。
他社と比較する事は、営業の人の熱心さだけですね！何処で建てても一緒だと半ば思ってましたから、

[143: 匿名さん]

レオハウスって、ホントのところどうなんですか？
タマホームと悩んでいます。

[144: １４３さん]

タマホームの魅力ってなんなんっすか？

[145: 購入検討中さん]

レオハウスはタマホームから分離独立した会社だから、建物の内容的にはそんなに大きな違いは無いと思う。ほっかほっか亭とホットモットみたいな感じじゃないかな。
でも、タマホームの営業さんが言ってたけど、レオハウスの柱はホワイトウッドという木で出来ているから、湿気とシロアリに弱いらしい。でも、どうなのかなあ？わざわざそんな柱にはしないと思うし。大体、営業の人の話しをまともに聞いてると、余計に迷うんだよねえー。

[146: サラリーマンさん]

もとはタマホームがレオハウスの親会社にコンサルタントをしてもらっていただんだけどね

[147: 月１]

下克上ですな・・・。ほんの１０年前にはタマホームは影も形もなかったんだが、ここ最近はすごいね。レオハウスも伸びるんだろうな。
↑No.145さん。ホワイトウッドは柱だから、大丈夫ですよ。きちんと乾燥して、品質管理した材を集成材にしてますから、むしろ、ばらつきもなく、強いです。しかも、土台はヒノキでしょ？だったら、シロアリはシャットアウトしますよ。心配しなくてもいいですよ。
あ・・、と言っても、私、レオハウスさんの社員じゃないですよ。別の会社ですが、同じ業界人です。

[148: garry-ui]

<a href= ＊＊2.volodka.ru >

[149: ヘモス]

今、坪単価２３万８千円でエコキュート標準なんですね。
しかも一番驚いたのは、平屋も二階建ても坪単価は同じとのこと。
普通のローコストＨＭは平屋だと坪あたり４万円は上がるんですけどね。

[150: 匿名さん]

ん～でもコロニアル標準なんだよね・・・。
タマの標準（LowEガラス・一種全熱交換・魔法瓶浴槽ライトとか）と比べると劣るけど、それでもいいならレオは有力だね。