年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9201: 検討者さん]

>>9196 ダメ妻さん
2800万とか何がどう無謀なのか

　夫　　税込650万円　正社員
　　　　手取り45万～50万、ボーナス年80万

　妻　　税込400万円　正社員
　　　　手取り27～30万、ボーナス年50～70
そもそも年収に対して手取り多すぎ
やり直してこい

[9202: 検討板ユーザーさん]

>>9201 検討者さん
本当だw
計算が合わないね

[9203: 匿名さん]

ここの相談は、不動産関係者が無謀なローンの背中を押すためのネタ
マジに考えちゃ駄目

[9204: 匿名さん]

無職が暇すぎて吹かしネタ書いたんだろうけど、税込み、可処分が未体験でボロが出たんじゃない。恥ずかし～奴。

[9205: 通りがかりさん]

20年で完済予定で35年固定を組むより、
20年で完済予定で20年固定を選ぶのはありだと思うけど。

[9206: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員　手取り月40万　ボーナス年120万
　配偶者　税込200万円　契約社員 手取り月15万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　33歳
　子供１　9歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,980万円　新築戸建て(建売)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、引っ越し代等別途300万円用意有）
　・借入　4,980万円
　・変動　35年・0.527%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通預金200万円
　学資保険600万円(払込済)

■昇給見込み
　55歳までじわじわ昇給MAX1,000万円

■定年・退職金
　60歳
　1,500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　３人目の予定はなし

■その他事情
　・車は所持していない
　・妻は国家資格持ち、現在は子育て等のため仕事セーブ中(前職年収は400万円)
　・都内西部の各停のみ停車駅から徒歩5分で、小学校の学区が変わらない
　・現在家賃が15万のため、ローンの方が3万ほど安くなる
　・10年間は住宅ローン減税をフルで受けて、10年後から繰上返済を考える

今、ローンの仮審査が通り、具体的に話が進んでいるところです。
やはり、無謀なローンでしょうか？

[9207: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収2600万
　配偶者　年収0円

■家族構成　※要年齢
　本人　40
　配偶者　40

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・13000円

■住宅ローン
　・頭金　0円フルローン
　・借入　8000万
　・全固定　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 一人

■その他事情?
　実家の戸建を新しくするために1000万渡したため残金1000万しか残ってません。
フルローンで8000万は無謀でしょうか？

[9208: 口コミ知りたいさん]

>>9206 匿名さん

貯金少ないね。
その年でいつ返済完了予定なの？

[9209: 口コミ知りたいさん]

>>9207 匿名さん

年収あるのにずいぶん貯金少ないですね。
その理由によっては無謀かもね

[9210: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
管理、修繕費が安いので不思議
さらにそのクラスで駐車場代が安いのが不思議

[9211: 匿名さん]

>>9209 口コミ知りたいさん
すみません
海外旅行しすぎました。
これから貯金がんばります。

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
親に1000万渡したことになってますよ
リフォームって贈与税どうなったっけ？

[9213: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
田舎のため安いんですかね？
この金額で最上階の角で100㎡以上あります。

[9214: 匿名さん]

>>9206です。
>>9208 口コミ知りたいさん
私は妻なのですが、夫定年後も私は65歳まで働くつもりです。
22年くらいで完済するシミュレーションをしています。

元々10年前に新築マンション購入しているのですが、
子供の持病の都合で売却して引っ越しています。
なので貯金は少なめです。(といってもトータル1,100万あるので私的には頑張っているつもりですが)

[9215: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
おそらく年収からしたらリフォームにお金出してももっと持ってないとダメなんでしょうね。

毎年GW、夏休み、年末年始にハワイ行ってたので頑張って貯めてませんでした。
おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります

[9216: 匿名さん]

>おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります

借金して家を買うような資金管理が難しい家計とみた。
家を買うならできるだけ安い物件にして、これまでの生活とのバランスを考慮したほうがいい。
家を買って借金返済のために日々の生活がつまらなくなるの愚か。

[9217: 匿名さん]

>>9216
話が本当だとしたら、現在住んでいる賃貸もかなり良いところでしょうから、安い物件という選択肢はないのでは？？

仕事の安定度と現在の賃料にもよりますが、8000万くらいならいけるのでは？と思う今日この頃

[9218: 匿名さん]

無理して家を買うと「人生100年時代」の老後資金が足りなくなります。
https://www.asahi.com/articles/ASM5Q5W0CM5QULFA048.html

[9219: 匿名さん]

100年なんて寿命があると思ってる？御目出度いね。

[9220: 匿名さん]

100年生きるんだから年金支給年齢の後ろ倒しと減額をしたい、というところかな？
政府が老後資金を確保するようにPRするぐらいだから、厳しいんでしょう。

[9221: 匿名さん]

>>9218 匿名さん

賃貸だと問題無しになるの？

[9222: 検討板ユーザーさん]

>>9218 匿名さん
それだと賃貸の人は余計に大変でしょうね

[9223: 匿名さん]

現役の早いうちに身の丈に合った価格の家を買えばいい。
退職前にローンを完済して、数年間老後資金の確保に専念すれば問題なし。
現役なのにダラダラと賃貸生活を続けるなら、退職後の賃料も老後資金に加算しておきましょう。

[9224: 匿名さん]

賃貸様の老後は、身の丈にあったら場所に住めば100年生きようと無問題です

金がなくなれば、漫画喫茶や川崎の簡易宿があります。それでもダメなら、雨風の防げる橋の下とか、人間我慢すればなんとかなります

[9225: 通りがかりさん]

退職前にローンを完済する必要はありません。
完済できる現金を保持しつつ、老後資金を貯めるのもありです。
いつ死ぬかわかないのに早く完済するなんてもったいない。

[9226: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
賃貸暮らしが心配なら、安い中古でもキャッシュで買っておけば安心。

[9227: 匿名さん]

>>9225 通りがかりさん
人は意外と長生きするから、完済できるぐらい余剰資金があるなら無駄な金利は節約。

[9228: 通りがかりさん]

>>9227
人は意外とぽっくりいくから、早く払う必要はない。

[9229: 検討者さん]

今は金利クソ安い、団信あるから急いで払う必要ない
金利上がったら（ある程度繰り上げ資金が貯まったら）返すよ

[9230: 通りがかりさん]

年収700万のサラリーマンが35歳で4000万を年利0.6%で借りる場合

25年ローンで借りる→月額14万円の払いで厳しい生活。子供の大学費用が工面できず申し訳ない。
35年ローンで借り、25年目一括繰り上げ返済で完済→月額10万円 25年目に1300万の繰り上げ返済する。繰り上げ返済で削減できる利子は40万程度。子供の大学費用は手元資金で何とかクリア。


みんなこの程度のシミュレーションはしてね。

[9231: 名無しさん]

4x12x25=1200

ぽっくり対策には35年ローンがいいかも。

[9232: 匿名さん]

年収2600万のものです。

月手取り約75万 ボーナス年間約750万

賃貸25万
光熱費2万
小遣い5万
嫁小遣い５万
通信費3万
食費10万
外食10万
保険5万
教育費3万
雑費7万

海外旅行を年1回に変更して年間400万は貯金。
賃貸年間300万を住宅ローンに回そうと思います。タイミング見て繰り上げしたいと思います。

[9233: 匿名さん]

続き
結婚式、新婚旅行1000万
家財道具 400万
車購入 1000万
全て現金支払いのため結婚した時は
ほぼ現金なくなりました。

[9234: 検討者さん]

そんだけ稼げる頭があるんだからこんなとこで聞いてないで自分で考えればよろし

[9235: 匿名さん]

そろそろ物件探してる人来て欲しいね

[9236: 匿名さん]

>>9234 検討者さん
貯金少ないとか
借金して家を買うような資金管理が難しい家とかいったあとに
自分で考えればよろし

批判してからの放置
やり方雑すぎやしませんか
かわいそう

[9237: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
そう思うなら、あなたが相談に乗ってあげればいいのでは？
ここただの掲示板ですけど、雑とか何言っちゃんてのw

[9238: 匿名さん]

はじめまして。家を建てたいと思っています。
感覚としていくらくらいの借り入れにできますでしょうか。
また戸建ては可能でしょうか。（場所を言わないといけないでしょうがここでは控えます）

■世帯年収（手取り月３２万円）
　本人　　税込７００万円　正社員
　配偶者　税込０万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　２８歳
　配偶者　２９歳
　子供１　２歳
　子供２　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　この年収で相場はどれくらいでしょうか
　できるなら戸建てが良いのですが注文住宅は可能でしょうか。

■住宅ローン （検討中）
　・頭金　０万円
　・借入　？？？万円
　・変動　30年

■貯蓄　(現在)
　３００万円くらい

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化はない予定

■その他事情
　・車のローンあり（残１００万）
　・親からの援助はなしにしたい
　・妻は子供が大きくなったらパートをする予定

[9239: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
ネタ相談には相応の対応でよろしいでしょう。

[9240: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
若いし、昇給あるなら5000万借りても返せるで
問題は貯金が少ないので、家具家電とか揃えたらさらに減って、何かあった時やばいかもね

場所（土地持っているか）も分からないのに注文住宅可能なんか分かるわけないですよ

[9241: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
どこにどれくらいの広さの家を建てたいんですか？
2階建てで庭付きがいいんですか？それともペンシル3階建てでもいいんですか？
場所によっては土地代が高いので、条件によって予算は大きく変わります。

極端な話、山手線内に土地60坪、建物40坪の家を建てるなら3～4億円くらいは必要です。
一方で田舎ならその1/10で建ちます。

[9242: 匿名さん]

大変失礼しました。やはり場所の情報は必要ですよね。
都内に通勤ですが、都内に住みたくないと妻が言うので、郊外で検討しています。
ただどこにするか、どこなら住める（選択肢があるのか）と話をしています。
ちょっと検討の仕方が雑かもしれませんね。
ちなみに二階建ての４LDK、駐車場２台ぶんという夢だけはあります。笑

あと土地はもっていませんので土地の購入から必要です。

お二人様からご意見ありますが、直感的に貯金が少ないという課題は認識しました...。

[9243: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
安全な融資目安は税込み年収の6倍以下、
注文住宅は木造か鉄骨かRCかとかで費用は雲泥の差。希望の間取だと木造ローコスト住宅がいいところ。郊外を選ぶなら交通網も通勤時間など。住み処選定の元から検討したら？

[9244: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。いま１時間少しかけて都内に通勤しています。長くても一時間半かなということでその範囲で探したいと思います。あとは住みどころでどんな要素を求めるかですね。土地価格はもちろんですが、学校とか、スーパーとか、実家までの距離とか。
粗粗ですがそんなことから検討したいと思います。
家ってやっぱりハードル高いですね....。

[9245: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
土地2500万
家（外構諸経費等込み）2500万
ぐらいなら注文住宅行けるで！
土地と家の価格比率はあなたの重要視次第で変えてね
場所も都心から西（都下、神奈川）とそれ以外（埼玉、千葉）で地価が違うから、自分たちが住みたい地域の地価調べてみてください。

住宅ローンの借り入れや将来のライフプランについては一度FPに相談するといいよ。

[9246: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
現状、パワーが無さすぎ。絵空事になる。都内や近郊で親からの不動産の引継ぎが無いわけだから、ゼロからの出発になる先ずは稼ぎなさい。

[9247: 匿名さん]

東京でも23区内と市部では地価も雲泥の差。
住環境と通勤時間、子供の学校の選択肢の多さなど様々な要素を考えて地域を絞り込む必要あり。
土地勘が無い場所の土地を買うのはリスクが高い。

[9248: 通りがかりさん]

>>9247 匿名さん

みなさん、ありがとうございます。
妻が東京都内は住みたくないということで、(私も賛成ですし)実家方面である埼玉、千葉、茨城方面で検討します。

またFPへの相談も行いながら、第三者からの意見も踏まえて慎重に話し合いたいと思います。

ここ2年で子供が2人になり、車も購入し、貯金を使ったこともありますので、貯金を増やしてからというのも確かにあるかもしれません。この点もFPと相談したいと思います。

ありがとうございます。

[9249: 江戸ッ子さん]

>>9248 通りがかりさん

自分は通勤30分だからなんですが、稼ぎ頭の疲労軽減が第一だと思うし、都内の方が通勤、学区、医療など色々揃ってますが、軍資金で選べない場合もあるからね。妥協せざる終えない。

[9250: 匿名さん]

30歳前で家を買う時には建て替えまで考えないとね
土地の事すら考えてないからどうでもいいか、、、

[9251: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
そんな嫌味な言い方しなくても...

[9252: 匿名さん]

皆様御意見ありがとうございます。
妻と「家が欲しいよね」と話をしていました。（それ以上の話はないです。）
そもそも自分の年収でどれくらいのことができるの？２０代って早すぎるんじゃない？でも賃貸って勿体ないしなあ？ということが気になり、軽い気持ちでこの掲示板に書き込みました。
つまり本当に何も考えてなかったんです。笑

不快に思われた方がいらっしゃいましたら申し訳ないです。

[9253: マンション検討中さん]

独女で相談できる場がないのでご意見お願いします。

現在家賃90000円の市内に住んでおりますが老後は払っていけないし、病気になってから住むところがなくなるのは困るのでマンション購入検討してます。数々のマンション見てきましたが、やっとピンときました。
とても良い立地(3路線徒歩5分)のマンションが出たので迷ってます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込740万円公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション
(日当たりの関係で、200万円上げて中層階にするため高いです(T_T))

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・5000円 ／月
車なし

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途190万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.6%
・10年目に繰り上げ返済1000万円目指して、定年までに払い切れるようにしたい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
定年までに緩やか年収800万円予想

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
なし。独身の予定

■その他事情
　・ほかのローンなし
　・親からの援助なしのため、1人で払えるか不安。確実に計画したい
　・現在、年に160万円は貯蓄できている
・固定資産税22万円のエリア(軽減措置ありで12万円)


営業さんと、買えますとばかり言いますが、
固定資産税や、火災保険、上がる管理費など、払っていけるか心配です。繰り上げ返済しなければならないような物件は、背伸びし過ぎですか？物件自体はリセールが効く良いものだと判断しています。

身の丈にあって居なければ、ズバリ言ってください。よろしくお願いします。

[9254: 匿名さん]

すでにマンションは供給過剰なので、納得出来る価格でのリセールは難しいです。

[9255: マンション検討中さん]

>>9254 匿名さん
それは承知です。永住目的ですので、売るのは老人ホームに入る時かな。と。その時にすぐ売れて、老人ホームに入るためのお金になるくらいでちゃんと売れる資産であって欲しいと思ってます。

[9256: 匿名]

>>9253
4800万+680万(管理費修繕費35年分)＋1200万(金利分目安)
約6000万の家を買うということを頭に入れて計算した方がいいよ

[9257: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
マンションは売れないことを念頭においた資金計画が必要。
60歳までに完済するには、いろいろ含めて毎年250万ぐらいの費用がかかるはず。

[9258: マンション検討中さん]

>>9256 匿名さん
管理費修繕積立金を35年分にするとすごいことなりますね、、、、

[9259: マンション検討中さん]

>>9257 匿名さん
内訳は、ローン、金利、固定資産税、火災保険でしょうか？

[9260: e戸建てファンさん]

>>9253 マンション検討中さん
変えるかどうかで言えば、ローンも通るだろうし、買えるね。
払えるかというと、、、
現在の家賃と貯蓄を合わせて年間270万円位。
ローン返済＋管理費等＋税金で最低170万にはなると思うけど、
余力100万だと金利や修繕積立金上がったら不安じゃないかな？
貯蓄性の高い保険なり投資があれば良いんだけど。

[9261: 匿名さん]

税金と火災保険(10年一括払い？)をいれたら年250万以上かかるでしょう。
修繕積立金も月5000円では25㎡ワンルーム並みの金額で、過少徴収の可能性が高いので早晩値上がりすると思います。

[9262: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
固定資産税や火災保険料は大したこと無いでしょ。問題は共有の管理費修繕費と所有のメンテリフオーム費だよね。売るときもゼロじゃないんだから、買ってもいいし、属性からも民間勤めよりは諸々安全圏。

[9263: 匿名さん]

公務員って40で740万も貰えるのかええのう

[9264: マンション検討中さん]

>>9263 匿名さん
でも、ローンで支払えるかとても不安なのでそんなに偉いもんじゃありません

[9265: マンション検討中さん]

>>9261 匿名さん
はい。今後、上がるものと思います。やはり、支払いと、住み続けることは難しいでしょうか。

[9266: マンション検討中さん]

>>9262 匿名さん
中古でも、なかなかの価格ですので困ったら売ることは可能です。
では、購入しても大丈夫でしょうか

[9267: マンション検討中さん]

>>9260 e戸建てファンさん

余力100万円を老後に回したいところです。が、厳しいですか.....

[9268: 匿名さん]

>>9266 マンション検討中さん
ここで購入しても大丈夫です！って言われたら買う（安心しちゃう）の？
そうだったら将来やばそう

[9269: 匿名さん]

平米数や通勤距離、周辺施設や住民トラブル等を考えたときに
６０００万払う価値があるかどうかだね
例えば自分の趣味や家族環境を考えて
４５００万に抑えればどういうことができるかなどを天秤にかけた方がいい
私は自分の趣味や自由や現金を持つ事と引き換えに家を買う価値はないと思っていたから
３０代いっぱいは４００００円のアパートで過ごしてた
４０代になって諸事情あって家を建てたが
３DKだったアパートは数歩以内に子供や家族が必ずいたからその時を振り返ると楽しかった

何を言いたいのかと言うと慌てることはないという事

[9270: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
独り身だし問題ないでしょう！
市内で高級な部類に入る物件だとさらに安心

うちのマンションもですが、独女も老人も子育て世代も気兼ねなく住んでますよ。

[9271: マンション検討中さん]

>>9270 匿名さん
エリアは完璧です。固定資産税も高め....。
ただ、属性の高いマンションになるのは間違いないかと。

[9272: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん
いえ、5年前から探してて全く決めれなかったタイプです。今回が年齢的にラストチャンスと思ってます。

[9273: 匿名さん]

マンションなら在庫の多い中古でいい気がするが、本人が買う気なら買ったらいい。
長期間ゆとりのない生活になるのは確実。

[9274: 匿名さん]

家のための人生になってる人をみると哀れに思う

[9275: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
在庫多いよね
しかも戸建と違って値上がりしてる
在庫と売れ残りって違うよね

[9276: 9260]

>>9267 マンション検討中さん
お一人であれば、仮に余力がなくなってきても生活のランクを少し下げれば返済に問題ないレベルとは思います。
ただ、ローンのために旅行を減らす、付き合いを減らす、、、等が出来るかですね。
これまではあまり気にせずお金使えてたと思うので。

[9277: 匿名さん]

賃貸様からのお誘いが泣ける

[9278: 匿名さん]

>9253: マンション検討中さん
借り入れも６倍以下だし、野郎と違い女性ならセキュリティなど考えると
短絡的に安いから手に入れようで選ぶことはないので、利便性／セキュリティなどから欲しいなら手に入れても良いのでは？
公務員なら再雇用も５年間大丈夫（民間は２?３年ぐらいで切られる）老後生活費の見込みが立つでしょ。　

[9279: 名無しさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込540万円　正社員
　配偶者　税込110万円　パート

2人で手取り月35?38万円
配偶者はフルで復帰したら400見込めますが、おそらくこのままパート勤務です。
一馬力で考えています。

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3980万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　できればもう１人欲しい

■その他事情
駅徒歩圏内のため車は持たないつもりです。
　

[9280: 匿名さん]

>>9279 名無しさん
誰かが言うから先に言っておく
貯金少なすぎ
最低1年間分の生活費は貯金しておいたほうが良い

[9281: 匿名さん]

>>9279 名無しさん

>>346 戸建て検討中さん
若いのを差し引いても3,500万くらいまでじゃない？
昇給の見込みにもよるけど、キツくない？

[9282: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
中古マンションの在庫＝売れ残りです。

[9283: 名無しさん]

>>9279 名無しさん
就職して5～6年で、結婚式も新婚旅行も出産育児もして
残った貯金が600万ってことでしょ？
全然いけると思うけどなぁ。

[9284: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
中古マンションであがってるのは希望売却価格だけ。
成約価格はあがるよりむしろ弱含み。

[9285: 匿名さん]

基本、売却前提でマイホームは手に入れないから売却したら云々は不要。

[9286: 匿名さん]

売却前提で買わないマイホームなのに、中古マンションの売り物は非常に多い。
安い中古マンションを買うという選択肢もあるということ。

[9287: 匿名さん]

希望価格で売れるかどうかはわからない。
ローン返済のあてにするのは危ないから最初から売却は考えない訳。

[9288: 匿名さん]

このスレには、いざとなれば売却とか、命はって団信頼みという人もいる。

[9289: 匿名さん]

自分はマンション購入したけど、いざとなれば売却か賃貸できる物件とは思ったよ。人生なにがあるかわからないからね。現状は問題なく生活できてるけど、一応実績ではローンの倍額程度で賃貸出せるし、売却したらローン残債以上の売却額にはなってる。

[9290: 匿名さん]

不動産は実際に売れた価格が価値。
皮算用はあてにならない。

[9291: 匿名さん]

買い手がつかなければただの古家。
税金や維持管理費もかかり続ける。

[9292: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9293: 匿名さん]

賃貸を揶揄するのは販売関係者

[9294: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん
6倍なら可能なのですか？！

[9295: とくめいさん]

>>9294 マンション検討中さん
借入額は、ローン審査に通る目安が税込年収の7ー8倍くらいまで。
返済に困らない目安が5ー6倍、余裕が欲しいなら4ー5倍。
返済の比率は、年間の返済額に管理費等を加えて、手取りの20%くらいなら余裕あり、普通で25ー30%未満くらいかな？（65歳までに完済する期間でローン組んだとして）

もちろん借主の状況によるけどね

[9296: 匿名さん]

累進課税と年齢の問題があるので高額所得者でも借り入れって3000万台が多いよ

[9297: 匿名さん]

借入れ時の年齢を無視して35年ローンで設定したネタ？相談が多い。

[9298: e戸建てファンさん]

毎月の負担を軽く見せないと売れないからね。
ファミリー向けアパートに住んでいた頃、毎週マンションや建売のチラシが投函されていたけど、みんな35年返済。なかには変動より安い短期固定で計算されてるものまである。

[9299: 匿名さん]

「毎月の家賃でマイホームが買えます。」と言うチラシね。
実際はその他の費用がかかるのに惑わされる人もいるらしい。

[9300: 〇]

賃貸と物件どっちがいいかも合わせて判定お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込543万円　正社員 　手取り月36万
　配偶者　税込0万円　主婦　子供が小学校に入ったらパートを検討中

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳2か月
　子供2　家が建つまでの6か月限定で不妊治療予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3486万円　戸建て　土地+建物

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　0円・0円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　356万円（諸経費別途230万円用意有）
　・借入　2900万円
　・長期固定　当初10年・1.04％　以降25年・1.29%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　480万円

■昇給見込み
　全く無し

■定年・退職金
　60歳
　600万程度見込み (中途採用の為)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　家が建つまでの6か月限定で不妊治療予定

■その他事情
　・車のローン（月3.7万円、あと4年）
　・月の支出は26～28万で収まり年90万貯金+Idecoで月1.5万定期預金
　・子供が大学卒業までは繰上返済せず団信と税控除を享受する。学費の捻出がなくなったら、退職金と貯蓄で繰上返済を検討します。
　・現在の賃貸と比較
　　　　　賃貸　　　　物件
住居費　　月9.5万　月9.9万　※賃貸:賃料+駐車場　物件:ローン+固定資産税+修繕費
面積　　　　63㎡　　 98㎡　 ※物件は予定
通勤時間　　55分　　 70分　 ※ドアトゥードア
住環境　　　〇　　　　△　　 ※スーパー、小学校、商業施設の立地
物価指数　　1.08　　 0.93 　※食、衣、サービス複合指数
総支払額　4035万　4407万　 ※賃貸:更新料+賃料　物件:総額+金利+税+修繕費
資産　　　 534万　1963万　 ※貯蓄+35年間収支+土地代(現地価の30％減)

※資産算出は子どもが2人いる想定です。1人のままなら資産に1285万追加できます。

　よろしくお願いします。