オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1970: 匿名さん]

建売建築現場
三階建の物件で売約済みみたいです。

画像一枚目。
大雨の後で、玄関付近水没？
断熱材？や木材が泥水に浸かってました。
奥では作業音が聞こえてました。

画像二枚目。
数日後。
現場には誰もいませんでしたが、濡れた断熱材？と木材が干してありました。木材はまだ濡れたままで、断熱材？は膨らんでいました。
この材料を乾かして使っても大丈夫なんですかね？

[1971: 通りすがり]

>>1970 匿名さん
木材は、乾かせば問題ないとは聞きます。OHDではないですが、2×4の家では、上棟に2、3日かかるのですが、屋根をつくるのが一番最後になるので、中日に雨が降ると木材がずぶ濡れになる話は結構有名です。（もちろん雨養生はできる限りしてますけど）
あまり気持ちがよいものではありませんけどね。。。

[1972: 評判気になるさん]

木材は一回乾燥させた材木になりますので大丈夫です。
断熱材はアウトです。溶けた綿菓子のようになりますので、乾かせば良いと言うものではありません。

[1973: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
ダメだよ。

[1974: 匿名さん]

>>1971 通りすがりさん
1972さん、1973 さん

ありがとうございます。
材木が使えるにしても、泥水に使った物を使われるのは嫌ですよね。

断熱材？も、もしかして利用するのでは？と疑ってしまいます。

使うか、使わないか、バレなければよい　とならないように願うばかりです。

[1975: 匿名さん]

やられました・・・
引渡前の最終支払い金額に、記載のない割増金額増えてました。
OHDへ支払いは、皆さん本当に注意してください。

OHDの決済案内
総支払：9,228,086円
内訳
OHD：8,766,086円
表題登記：97,000円
司法書士：165,000円

合計で足し算すると、9,028,086円・・・・20万円はどこの内容？

土地支払い時から、3回ぐらい見積もり・支払い金額間違ってて、指摘してますが、
ここまでひどいと、どこに訴えられるレベルですよ。

OHDに支払い内容について、土地購入から一からまとめと説明要求してます。
本当に、イライラしかないです。

皆さんは、購入時はご注意ください。

[1976: 評判気になるさん]

>>1974 匿名さん
手間が安いからかな？

[1977: 匿名さん]

>>1975
支払った後にわかったのなら差額の20万円を返金してもらえばいいんじゃないですか？計算間違いなんだからそれが当然だと思います。それともOHDは返金しないとでも言っているのでしょうか？

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

支払い前の内容になってます。
実は、土地購入後も、手付金が二十払いで請求になっていたり、
設計契約内容も不要なオプション金額含まれていたり、金額削除してない等のミスが散見してました。
今回、表題登記の費用も不要と言っていたのに、別の担当者から、アナウンスミスでで必要ですとの連絡ありました。
最後の支払い前は、さらにミスありなので、金銭面の管理が杜撰な会社だと認識した次第です。

[1979: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん
設計契約残代金かな？

[1980: 匿名さん]

>>1978
支払い前に気づいて良かったですが、他にも計算間違いがないか支払済の部分も含めてもう一度チェックした方が良さそうですね。最終支払いをしてしまうと営業が協力的でなくなったりするので、余計な手間暇やストレスがかかりますから。

[1981: 検討板ユーザーさん]

ここと訴訟した人います？
結果も教えて欲しいです

[1983: 匿名さん]

土地引渡し前に手付金放棄で解約した場合、すでに払っている仲介手数料半額分は諦めたにせよ、残りの半額分も追加で支払わなければいけないのでしょうか？

[1986: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
手間が安くなったみたいだね。

[1988: 匿名さん]

建売工事中

画像一枚目
家の形に重機でほってました。

画像二枚目
ベタ基礎？を打つ前のコンクリートを流し込んでました。

画像三枚目
部分的にコンクリートが切れてました。

画像四枚目
ビニールの上にコンクリートがあります。

画像五枚目
ビニールの中はたくさんの水滴が。

※こんな感じの工事は見た事が無かったのでビックリ！！
大丈夫なのかな？？？

[1989: 匿名さん]

>>1988
今度から掲示されている看板なども撮影して欲しいですね。そうしないとオープンハウスの工事なのかどうかわからないですから。

[1990: 匿名さん]

ここはオープンハウスの口コミですよね？

[1991: 検討板ユーザーさん]

防湿フィルムでしょ
無い方が問題だろ

[1992: 匿名さん]

>>1991 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。
現在はこのようになってました。

[1993: 匿名さん]

>>1981 検討板ユーザーさん

私は今年初めに揉めましたよ。
セミ注文住宅とのことだったので、
ある程度自由設計ができると聞いて契約をしました。
仮審査が通り手付金を100万円振り込みました。
そして設計をする為に三茶にあるOHDに向かいました。
初日はまだ設計士と相談することもなく、
担当営業と間取りについて相談をしました。
そしたら次から次に話が違うことだらけです！
まず、注文住宅は嘘！
理由は間取りについて話合った時に、
3階建の3LDKとありました。
実際は2SLDKです。
間取りは1階にお手洗い、5帖の「納戸」
2階はLDK16帖でキッチン内になぜか洗濯機を設置

廊下を挟まずキッチンの後ろにお手洗い
3階は洋室5帖(クローゼット付)、主寝室6.2帖(クローゼット付)、脱衣所にお風呂場
まず駐車場には図面でセダンらしきものを記載していたので、通常のセダンは置けますよね？と尋ねたところ、
「無理です！Fit」でギリギリはみ出すかどうかです。
また、Fitをおく場合は玄関の入り口を左にずらして、
玄関の間取りを削らなければならないと
ここは100歩譲って譲歩しました。
次に納戸ですが、和室にしたくて押し入れも欲しいと相談したところ、間取りを削れば可能ですとのこと。
次に2階のトイレはせめてリビング側に移設したいというと
そうした場合、間取りの変更が必要なので、
結果的にはリビングを削って移設になりますとのこと。
洗濯機はせめて3階に移設のお風呂の脱衣所に移設できませんか？と相談したところ、
構造上難しいので、洋室を削って別途つくるのは可能ですとのこと。
次に注文住宅にした最大の理由で、屋上をオプションでつける話を進めたのですが、これは可能ではあったものの、
話を進めていくと野外階段をオプションで設置しないといけないとのことでした。
結果的には最初に話を聞いたものと間取り図が違うこと、
駐車場も幅の記載もなく誤解を招く、納戸なのに部屋としてカウントされている、
理想の間取りにするには部屋を削らなければならない、
結局注文住宅という名前だけで自由設計は証明や壁紙等、
当たり前のものだけでした。
本審査も結果出るまでには1週間切ってたので、その場で話が違いすぎる旨を説明し、中止をして、元々の営業に事実確認
当の本人は異動しており対応不可との回答
ローン審査も中断願いの電話をしたところ、担当者不在で戻り次第折り返すとのことでしたが、2日経っても折り返しなし！
再度かけ直すとまた担当者は不在
逃亡されました。
さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。
裁判所に連絡
後日再度担当者にキャンセルしたい旨を伝えて返金要求するも、
返金は応じないが、違約金の減額はしてもいいとのこと
ここから通話録音開始
この通話録音が決め手となり、100万円返金に応じていただきました。

[1994: 匿名さん]

>>1993
>さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。
請負契約で手付金放棄？手付金がどのようなものかもわかっていないんですね。OHDは社員をまともに教育も出来ないような会社なんですかね？
それに、違約金発生ってのもおかしい。契約時の話と違うのだから、違約金を払うべきなのはOHDの方でしょうに！

[1995: 評判気になるさん]

>>1993 匿名さん
異動してって話は必然的に起きるように会社ぐるみのシステムですね。数ヶ月おきに異動させているようです。会社自体は辞めていないから連絡は普通に取れるけど逃げる為の方便として数ヶ月おきの異動をさせているのだと推測されます。

会社上層部が自分たちが連絡をされるような事をやらかしていると認識しているのでしょうね　

[1996: 匿名さん]

>1988 さん
私も、おんなじものを見て、驚きましたよ。
3階建てなのに、地面にベタ基礎を乗っけるだけで、
掘ったりもしない。

さらに、地盤面についている部分は、コンクリートじゃなくて
モルタルです。
立面部はさすがに生コン入れてましたけど。

で、当然、その境界が、隙間だらけで、つぎはぎの状態に見えてしまう。
そこを最後にモルタル塗りなおして、隠していました！！

こんなやばい建物ありますか？

[1997: 通りがかりさん]

自由設計で先日引き渡しでした。
設計が大外れでほんと疲れました。出してくる資料全て間違えだらけ。打ち合わせではメモ取らない。指摘したとこは「現場には指示してるから大丈夫」とか嘘つかれて、、、、結局現場には全く指示がなく間違えだらけで再工事。1度も話してないのに、何故か突拍子もない扉の色勝手に指示してて、理解できず、引きました。
残工事は予定日にいきなり後出しで追加契約書サインしないと手配できないと言ってくる。（工事予定日ですよ、次の日引っ越しなのに！クーラーつかえないよ！）

間違えて請求書に書かれた、10万弱のオプション代が返金されずもう半年たちそう。もちろんリマインドはしています。

こう書くと細かいですが、こんなことがたーくさんありました。嘘ばっかりつくのがほんと嫌でした。
もちろんコミュニケーションも難あり。長年会社員してますが、あんなに理解力の低い人たちには初めて出会いました。

これがオープンハウスクオリティなので、皆さん気をつけて。人によるらしいのですが、やばい人きた！と思ったら早めに担当交代してもらってください。
想像を超える人いますよ。

[1998: 通りがかり]

>>1997 です
追加契約と金額が理不尽すぎて…涙（全部後出しなのに全然工事してくれない…）
半年前の返金もまだなのに追加工事費請求されてごねてたら◯◯◯みたいなやり方されました。
追加工事するのに、施工済みの昔の工事費用まで引き渡し後に追加請求されて（もちろん施工時は金額も契約も聞いてない）、、まとめてお金振り込まないと追加工事しない、らしいです。
メールでやりとりしてたはずなのに、経緯説明なくいきなり請求金額が記載された契約書（過去分も）を送りつけられました。
もう、やり方が、一方的で、怖くなってきました、、、
新しく他の業者にやってもらうと時間かかるようで、その間生活するのに困るし、支払うしかないのかなと思っています。こういうのってコンプライアンス的にありなんでしょうか…引き渡し後だからセーフなのかな。。
少なくともわたしは怖いとかんじています。

[1999: 通りがかりさん]

今、現在設計段階ですがかなりの事書いてあるから結構ビビってましたが現状不満はほぼない感じで進んでます。
これがレアケースなのか、揉める方がレアケースなのかは分かりませんが。間取りもかなり変えられたし、増床や駐車場サイズの変更も問題なく出来ました。
内装に関しても結構色んな提案もしてくれます。
ただ確かにショールームで他の方見てると何か説明が心許ないなぁって人がいるのはいますね。

[2000: 通りがかりさん]

耐震等級1の＊＊＊の家
見かけたら笑ってやりましょう

[2001: 通りがかりさん]

笑いたい人は笑えばいいと思いますよ。
等級１でショボくてすいませんと謝るだけですので。

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 通りがかりさん
1番笑えるのは狭小3階建てって所かな？
収監されてるみたいでオモロい

[2003: 通りがかりさん]

そうです、都心に収監されているんです。
田舎に暮らしたくても社畜なもので踏み切れないんですよ。稼ぎも良くないので土地建物込みで１億辺りが限界なんですよ。
だから笑われるのにも慣れてるので大丈夫です。

[2004: 通りすがり]

その価格帯だったらマンションを選ぶわ。。。

[2005: 通りがかりさん]

マンションは嫌いで地べたが欲しいからなんです。
そもそも都心で3LDK以上100平米以上のマンション１億じゃ買えないですよ。いいとこ2LDKや狭い3LDKって所です。
だから庶民は狭小3階建てに収監されるしかなないんです。
なので笑われるのには慣れているのです。

[2006: 匿名さん]

7時から作業が毎日始まるのですがこれは普通なのでしょうか……

[2007: 通りがかりさん]

普通ではないと思います。

基本は近隣のご迷惑も考え８時からが一般的ではないでしょうか。
工程が遅れてくると戸建に限らずマンションやオフィスビルでも早出、残業当たり前になりますが基本的に音が出ない作業のみが多いです。
音が出る作業を早朝から行ってるなら会社や現場監督に報告した方が良いです。
最近は大手でもそうですが現場監督が巡回制で毎日詰めてない事も多々あります。
上が把握してない可能性もあるのでまずはクレームがてら連絡したら良いと思います。

[2008: 匿名さん]

7時から始まり18時が過ぎてもうるさいことが当たり前な会社です。土日なども作業を行い音楽を流しながら近隣のことを何一つ考えてません…会社に何度も言っているのに直らないですしきっと下請けに任せきりで現場など何一つ気にもかけていない会社なんですよね。迷惑極まりないありえない会社です。

[2009: 通りがかりさん]

悪いのは何も言えない現場を管理してる人資格をもってるなら現場監督。

[2010: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
会社に言っても無意味。
警察に通報しましょう。

[2011: 名無しさん]

いや?皆さん実大実験すら載せられない会社の
耐震等級1の狭小木造3階建てをよく買えますよね。
ましてや都心部の高額物件に対して。
皆さんの判断基準がよく分かりません。

[2012: 匿名さん]

>>2011
>耐震等級1の狭小木造3階建てをよく買えますよね。
>皆さんの判断基準がよく分かりません。
1次取得者の多くは大した知識を持ち合わせていないからでしょう。

[2013: 通りがかりさん]

建物はコストと考える方が多いのではないですかね。
なのでローコストで充分だと。
震度７の大地震があったとしても都心自体が７である可能性はどうなんでしょうと。
地震が来る前に人口減でインフラ維持も出来ない、土地の価値すらなくなる地方に高いコスト掛けて家を建てる事に意味が見出だせない方も多いと感じます。
ここで買う人の大半が耐震等級についてはある程度理解して買ってると思いますよ。

[2014: 名無しさん]

購入時オープンハウスが耐震2級までしか取れないとか説明がないからですよ。
購入した後に説明をするやり口です。
仕様も決定した後に説明をします。
決める時に説明しろと言ったら今説明したって言い放つ連中です。

[2015: 匿名さん]

>>2014
>購入した後に説明をするやり口です。
>仕様も決定した後に説明をします。
購入＝建売と解釈するのが普通ですが、注文住宅と混同されているような気もしますので、両方の場合を記します。
・注文住宅の場合
耐震2級までしか取れない事がわかりそれが不満だったら請負契約を解除すれば良いのです。契約直後であれば損害賠償は10万円以内で済むと思います。
・建売の場合
高額な売買契約をするのに仕様を良く理解していないというのがまず問題ですが、手付放棄すれば解約出来ます。手付金がいくらなのかが思案のしどころになりますが、宅建業法の上限の売買金額の20%だとちょっとキツイですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 匿名さん
あーちがうちがう。
2014さんのパターンでよく聞くトラブルは土地の解約の方。

[2017: 戸建て検討中さん]

耐震等級1にダンパーつけて2にしても意味ないよ

[2018: 通りがかりさん]

土地はオープンハウスで
建物はオープンハウスディベロップメント
と一応会社が違うんですけどね。
OHDとしてはOHが適当な事言って迷惑してるような事はよく聞きますね。

ただ2014さんとかは建物の耐震等級ありきでOHから土地の契約をしてるって事を言いたいのですよね。

OHは建てれます。と言いOHDはこの敷地で耐震３は無理と言う。
私も絶対譲れない事があったので契約前にショールームに行き確認しておきたい事をOHDに説明してもらいました。

OHの営業(担当と言うより上司)は面倒臭いようでそんな事してたら他の人に契約されるだの申込みきてるだの言われたけどそこは譲れない！出来ないなら諦める！とハッキリ言いました。
土地はこんなとこにこんないい物件次はいつ出てくるだろう？って最高の立地なんですけどね。
立地だけでなく建物に譲れない部分あれば先に確認させてもらう事が大事だと思います。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003
1億円じゃ都心で土地も買えないよ。